ເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນແລ້ວທີ່ທະນາຍຄວາມເອີ້ນສິ່ງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ປາກົດຂື້ນດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ. ມີປັນຫາຫຍັງເກີດຂື້ນເມື່ອລົງທະບຽນ, ປະກັນໄພແລະຊື້ຜະລິດຕະພັນເຄິ່ງສໍາເລັດຮູບ "ດັ່ງກ່າວ"?
ເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນແລ້ວທີ່ທະນາຍຄວາມເອີ້ນສິ່ງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ປາກົດຂື້ນດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ. ມີປັນຫາຫຍັງເກີດຂື້ນເມື່ອລົງທະບຽນ, ປະກັນໄພແລະຊື້ຜະລິດຕະພັນເຄິ່ງສໍາເລັດຮູບ "ດັ່ງກ່າວ"?
ພວກເຮົາສ້າງແລະຍັງບໍ່ແລ້ວ ...
ການກໍ່ສ້າງ - ຍາວ, ມີລາຄາແພງແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການສ່ຽງ. ກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດລົງ, ເຮືອນຕົວຈິງແມ່ນສະແດງເຖິງຜູ້ອອກແບບ, ກໍານົດວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ. ມັນບໍ່ມີນິຍາມດ້ານກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກຈາກຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນແຜນທີ່ແນ່ນອນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແນ່ນອນ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ຖືກໂຈະ (ແລະການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານ logistical), ໂດຍບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ, ແມ່ນ ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ຈຸດປະສົງດັ່ງກ່າວມີຫຼາຍລັກສະນະ, ໂດຍສະເພາະ, ມັນບໍ່ຄວນເປັນຫົວເລື່ອງຂອງສັນຍາການກໍ່ສ້າງໃນປະຈຸບັນ. ຕາບໃດທີ່ສັນຍາກໍ່ສ້າງຍັງຄົງຖືກຕ້ອງ (ຕົວຢ່າງ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມົດອາຍຸ), ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະລົງທະບຽນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວຈະຕ້ອງສິ້ນສຸດສັນຍາ. ຖ້າໂອກາດດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດຫາແລະກໍານົດລ່ວງຫນ້າ, ຜູ້ຮັບເຫມົາມີສິດໄດ້ຮັບການສະຫມັກການລົງໂທດບາງຢ່າງ.ມັນແມ່ນຍ້ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະຖານະການອາດຈະເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ເຮືອນໄມ້ບໍ່ໄດ້ຖືກຂາຍເປັນວັດຖຸທີ່ກໍານົດໄວ້ຫຼືໂດຍທົ່ວໄປໃນການສ້າງໄຟຟ້າ, ໂດຍບໍ່ມີການມອບຫມາຍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນແນວຄວາມຄິດຂອງ "ໃກ້ຊິດ" ທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ເປັນການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ສາມາດເວົ້າໄດ້ກັບແຜ່ນດິນໂລກ, ເຊິ່ງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແທ້ຈິງ. ຖ້າເວັບໄຊທ໌້ມີລົດຕູ້ອາຄານ (ພາຍໃນປະເທດ) ໃນມູນນິທິບລັອກ, ເຊິ່ງສາມາດໂອນເຂົ້າເຂດແດນອື່ນ, ມັນບໍ່ໄດ້ໃກ້ຊິດກັນເລີຍ.
ແມ່ນເຫດຜົນສໍາລັບການຢຸດການກໍ່ສ້າງບໍ? ແນ່ນອນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາຊື້ທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ. ມັນເປັນສິ່ງຫນຶ່ງຖ້າເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງພວກເຂົາຫຼືສະຖານະການທີ່ປ່ຽນແປງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ພວກເຮົາໄດ້ຕັດສິນໃຈຍ້າຍໄປຢູ່ເມືອງອື່ນ, ໄດ້ຊື້ດິນຕອນອື່ນຫລືຫມົດເງິນສໍາລັບສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ (ສິ່ງນີ້ຈະເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ). ເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງສາມາດສະແຫວງຫາເປັນຜົນມາຈາກໄພພິບັດທາງທໍາມະຊາດ (ເວົ້າ, ນໍ້າຖ້ວມ). ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ຜູ້ຂາຍ, ແລະຜູ້ຊື້ຈັດແຈງຕົວເລືອກດັ່ງກ່າວເມື່ອການຢຸດເຊົາການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຕົວຢ່າງ, ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຫຍໍ້ພື້ນຖານ). ແຕ່ເຫດຜົນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນອື່ນໆ: ຍົກຕົວຢ່າງຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ມັກໂຄງການທີ່ເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນ. ຖ້າມັນເປັນພຽງແຕ່ວ່າພວກເຂົາມີເດັກເກີດ, ແລະເຮືອນຂອງເດັກນ້ອຍກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບ, ມັນອາດຈະບໍ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ. ແຕ່ຖ້າບັນຫາແມ່ນວ່າເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຍຶດຄອງສະຖານທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ແລະບໍ່ສາມາດຍ່າງອ້ອມມັນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ເປັນໄປໄດ້ເມື່ອຂາຍຄວາມບໍ່ຄົບຖ້ວນ. ສະຖານະການດັ່ງກ່າວອາດຈະເກີດຂື້ນ: ເຮືອນເກືອບຈະສ້າງ, ແຕ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງທີ່ຄົ້ນພົບ, ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ. ໃນຄວາມຮັກ, ການປະເມີນຜົນການຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຮຽນຮູ້ເຫດຜົນຂອງການຂາຍທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ.
ຖ້າຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນແມ່ນໃຫ້ມີສະຖານະພາບທາງກົດຫມາຍ, ມັນສາມາດຂາຍໄດ້, ເພື່ອຕິດຕາມການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນໃນການກໍ່ສ້າງ). ມັນຍັງສາມາດເປັນ (ແລະຈໍາເປັນ) ປະກັນໄພເພື່ອປ້ອງກັນການກະທໍາທໍາມະຊາດແລະຈາກການກະທໍາທີ່ມີເຈດຕະນາຫຼືບໍ່ສົນໃຈຂອງພາກສ່ວນທີສາມ.
ການຊື້, ຂາຍ, ຮັບປະກັນຫຼືໃຊ້ເຮືອນທີ່ເປີດຕົວເປັນວັດຖຸ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນສິດທິຂອງລັດ.
ສະຖານະພາບໃຫມ່
ການເປັນເຈົ້າຂອງຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນກໍ່ຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາກັບມັນ. "ຜະລິດຕະພັນເຄິ່ງສໍາເລັດຮູບ" ສາມາດລົງທະບຽນໄດ້ໃນການລົງທະບຽນລັດທີ່ເປັນເອກະພາບຂອງວັດຖຸແຜນການຂອງຕົວເມືອງ.
ອີງຕາມກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງ "ກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນສິດທິໃນການລົງທືນຂອງລັດແລະທຸລະກໍາກັບລາວ" ເພື່ອລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ:
ສະນັ້ນ, ເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດຖືກໂອນເຂົ້າລົງທະບຽນ. ຫລັງຈາກນັ້ນ, ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຜະລິດມັນມີສິດໄດ້ຮັບຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະເອກະສານທີ່ມີການອອກແບບເພື່ອການກໍ່ສ້າງເອກະສານທີ່ຍັງບໍ່ທັນລົງມາ. ນີ້ແມ່ນເຮັດເພື່ອຍົກເວັ້ນການລົງທະບຽນຂອງອາຄານ Universalized, ພ້ອມທັງລະບຸສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງບ່ອນທີ່ມີມາດຕະຖານແລະກົດລະບຽບການວາງແຜນຕົວເມືອງ. ນອກເຫນືອໄປຈາກໂຄງສ້າງຂອງການລົງທະບຽນ, ການແບກຫາບຂອງການບໍລິການທັງຫມົດ, ເຊັ່ນວ່າການບໍລິຫານ, ການເຊົ່າ, ການຮັບເຊົ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ສໍາຄັນອາດຈະແມ່ນວັດຖຸ ຂອງສັນຍາ.
ຂ້ອນຂ້າງເລື້ອຍໆ, ເຈົ້າຂອງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວແມ່ນບໍ່ຮີບຮ້ອນລົງທະບຽນ. ເຫດຜົນສໍາລັບສິ່ງນີ້, ຕາມກົດລະບຽບ, ແມ່ນຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດແລະບໍ່ຈ່າຍຄ່າອາກອນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແນ່ນອນ, ບໍ່ມີໃຜສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານລົງທະບຽນໃນລັກສະນະທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະກຽມພ້ອມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຈັດແຈງການລົງທະບຽນຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນ "ຜະລິດຕະພັນເຄິ່ງສໍາເລັດຮູບດັ່ງກ່າວ.
ຖ້າການກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຫຼັງຈາກການລົງທະບຽນຂັ້ນຕົ້ນຂອງເອກະສານສໍາຄັນຂອງສະຖານທີ່ສໍາຄັນຂອງສິດທິໃນການລົງທະບຽນສິດທິໃນການລົງທະບຽນເຂົ້າໃນອະສັງຫາລິມະສິດ ມັນເຮັດໃຫ້ການປ່ຽນແປງ. ໃນກໍລະນີ, ກໍລະນີດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາການມີຢູ່ຂອງມັນ, ແລະວັດຖຸທີ່ເຮັດສໍາເລັດແລ້ວແມ່ນຂຶ້ນກັບການລົງທະບຽນລັດ.
ບໍ່ສໍາເລັດ - ນີ້ແມ່ນບາງອະສັງຫາລິມະສັບໃນດິນຕອນໃດຫນຶ່ງທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຍ້າຍໂດຍບໍ່ມີຄວາມລໍາອຽງຕໍ່ຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງມັນ. ມັນບໍ່ສາມາດເປັນຫົວເລື່ອງຂອງສັນຍາປະຈຸບັນຂອງສັນຍາກໍ່ສ້າງໃນປະຈຸບັນ.
ການປະກັນໄພຂອງການບໍ່ສໍາເລັດ
ການກໍ່ສ້າງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງສະເຫມີກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ແນ່ນອນ. ເພາະສະນັ້ນ, ບໍ່ມີວິທີໃດທີ່ດີກວ່າໃນການປົກປ້ອງເງິນຂອງທ່ານນອກເຫນືອຈາກການຮັບປະກັນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ. ຜູ້ປະກັນໄພສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກຽມພ້ອມທີ່ຈະສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ - ຈາກການຈັດຕັ້ງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງກ່ອນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ (ຈົນເຖິງໄລຍະການຮັບປະກັນສໍາລັບຄຸນນະພາບຂອງການເຮັດວຽກ).ໃນເວລາທີ່ສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງຂອງຄວາມສ່ຽງການກໍ່ສ້າງແລະການຕິດຕັ້ງ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮັບປະກັນບໍ່ພຽງແຕ່ຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ແຕ່ຍັງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ສ່ວນປະກອບຂອງສັນຍາປະກັນໄພແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງເຊິ່ງເປັນມາດຕະຖານ, ໄພພິບັດ, ຄວາມຜິດພາດຂອງພວກເຂົາ) ແລະການຕິດຕັ້ງການກໍ່ສ້າງແລະຕິດຕັ້ງ, ເຄືອຂ່າຍອຸບັດຕິເຫດ , ແກ່ນ, ດິນ, ນ້ໍາຖ້ວມນ້ໍາໃຕ້ດິນ, ພັງລົງຫຼືທໍາລາຍວັດຖຸທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ, ຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງໂຄງການ). ທ່ານຍັງສາມາດຮັບປະກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພົນລະເຮືອນຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາຢູ່ຕໍ່ຫນ້າພາກສ່ວນທີສາມແລະພັນທະການຮັບປະກັນຫລັງການຮັບປະກັນ. ໃນກໍລະນີ, ການຊົດເຊີຍຄືນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຕາຍຫຼືຄວາມເສຍຫາຍຂອງຄວາມບົກຜ່ອງ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານຫຼືການເປີດເຜີຍໃນໄລຍະເວລາຂອງການຮັບປະກັນທີ່ມີອາການ .
ສຸດທ້າຍ, ເມື່ອສະຫຼຸບສັນຍາປະກັນໄພ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບຈໍານວນປະກັນໄພ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ເມື່ອປະກັນຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ຈໍານວນປະກັນໄພແມ່ນມີມູນຄ່າໃນປະລິມານຂອງໂຄງການ (ແລະອຸປະກອນປະກັນໄພ - ໃນຈໍານວນມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງພວກເຂົາ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນການລົງທະບຽນຂອງລັດ "ຜ້າເຄິ່ງ", ມັນຈໍາເປັນທີ່ດິນຕອນທີ່ມີຈຸດປະສົງແມ່ນມີຈຸດປະສົງໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ພັກອາໄສ
ພວກເຮົາຊື້ສິນຄ້າ "ສໍາເລັດຮູບ"
ມັນຍັງເປັນມູນຄ່າການປະເມີນໂຄງການຂອງເຮືອນຖ້າວ່າສ່ວນການກໍ່ສ້າງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີຄວາມຄິດແນວໃດວ່າຜົນໄດ້ຮັບຈະເປັນ. ຊອກຫາເຫດຜົນທີ່ວ່າສາເຫດຂອງການຂາຍ. ຖ້າມີບັນຫາກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ, ເພາະວ່າໃນນັ້ນແມ່ນເຈົ້າຂອງຄົນທໍາອິດທີ່ປະຕິເສດທີ່ຈະເອົາມັນໄປສູ່ທີ່ສຸດ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສິນຄ້າທີ່ແທ້ຈິງ.
ເອົາໃຈໃສ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ. ລາຄາປະກອບດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງແຜນການ, ການສື່ສານ, ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງແລະຜົນງານທີ່ໄດ້ປະຕິບັດໃນເວລາຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ພຽງແຕ່ອາຄານ, ແຕ່ຍັງມີການສົ່ງອອກແລະການຖິ້ມສິ່ງເສດເຫຼືອດ້ານການກໍ່ສ້າງ.
ເມື່ອສະຫຼຸບສັນຍາສໍາລັບການຂາຍວັດຖຸທີ່ບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພິເສດ, ມັນມັກຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ສະຫຼຸບ, ພວກເຮົາສັງເກດວ່າການຊື້ເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວອາດຈະມີກໍາໄລຫຼາຍຖ້າເອກະສານທັງຫມົດແມ່ນບໍ່ມີການປົກຄອງກັບອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນແລະບັນຫາກ່ຽວກັບການສື່ສານດ້ານວິສະວະກໍາແລະວິສະວະກໍາ. ການກວດສອບແລະການປຶກສາຫາລືຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນຂົງເຂດການກໍ່ສ້າງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ.