Comrade, ເຊື່ອ ...

ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍກຸ່ມທໍາອິດ. ບັນຫາທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງ HOA ໃນເວລາທີ່ສື່ສານກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕົວເມືອງ, ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຈະບໍ່ສາມາດເອົາຊະນະກໍາລັງຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເພາະສະນັ້ນ, ຂຸມດັ່ງກ່າວສາມາດຖືກພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບປະມານ.

ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ກ່ອນການສ້າງ Hoa, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງໃນອໍານາດການປົກຄອງເຮືອນແລະບໍ່ມີພາກສ່ວນຂອງບຸກຄົນທີ່ເປັນຂອງບຸກຄົນແລະນິຕິບຸກຄົນ. ເປັນຜົນມາຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ມີການສໍາພາດເຂດທ້ອງຖິ່ນແລະເຄື່ອງຫມາຍຂອງມັນຢູ່ Moscow ແລະ St. Petersburg, ຍົກລະດັບການພົວພັນເປັນແຖວສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າ. ແນ່ນອນ, ລົງທະບຽນ HOA ໂດຍບໍ່ມີຄໍານິຍາມຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປ, ເຊິ່ງປະກອບມີອານາເຂດຂອງເຮືອນ, ເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ບັນຫາອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນການປະຕິເສດທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຮັບໃຊ້ເພື່ອໂອນເຮືອນໃນໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງ hoa. ການປະຕິບັດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນບໍ່ເຫມາະສົມແລະສ້າງການຮ່ວມມືກ່ອນບໍລິສັດຄອນໂດມີນຽມ, ນັ້ນແມ່ນຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາຄານຫ້ອງແຖວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້ອນຂ້າງມັກຈະມີການຮ່ວມມື, ສ້າງຂື້ນໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງ: ຜູ້ທີ່ມີອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ຂັ້ນຕອນຂອງຂຸມທີ່ເອີ້ນວ່າ, ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີເຮືອນເທື່ອ. ໃນກໍລະນີນີ້, ສະມາຊິກຂອງ hoa ໄດ້ຖືກ doomed ກັບການໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ເພາະວ່າໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງແລະການສໍາເລັດອາຄານຈະໄດ້ຮັບການບໍລິໂພກໄຟຟ້າແລະນ້ໍາ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພົວພັນກັບອົງການຂອງລັດຖະບານບໍ່ພຽງແຕ່ໃຫມ່ໃນ HOA ທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃຫມ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີປະສົບການ ". ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວມັນມີສອງບັນຫາ - ການກໍາຈັດບໍລິສັດຮັບໃຊ້ໂດຍອໍານາດການປົກຄອງແລະຄວາມສັບສົນກັບການຊ້ອນທ້າຍຂອງອາຄານ.

ການຊອກຫາອົງກອນປະຕິບັດການ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງເຮັດກັບເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ, ອາດຈະຍາວກວ່າ. ເພາະສະນັ້ນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ກັບຄືນສູ່ການບໍາລຸງຮັກສາຄວາມເສີຍເມັນ (ຫຼືການບໍລິຫານທ້ອງຖິ່ນຈັດກັບພວກເຂົາ), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຫມາຍຂອງ hoa. ເພື່ອເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫລົ່ານີ້, ທ່ານຕ້ອງການປະທານທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍ. ຖ້າລາວບໍ່ເປັນຄົນຂີ້ຕົວະແລະກວດກາທຸກໆຂໍ້ສະເຫນີໃນຕະຫຼາດການບໍລິຫານຕະຫຼາດ, ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະມີບໍລິສັດທີ່ມີວຽກເຮັດໂດຍຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ອ້າງອີງຢ່າງລະມັດລະວັງໃນການເລືອກປະທານຂອງ HOA: ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ວິທີແກ້ໄຂທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານຂອງເອກະສານການເງິນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຢູ່ໃນມືຂອງລາວຈະມີງົບປະມານທັງຫມົດຕັ້ງແຕ່ທີ່ພັກອາໄສ

ເບິ່ງກົດລະບຽບ

ພິຈາລະນາກຸ່ມຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກຸ່ມທີສອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ. ຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ກໍາລັງເກີດຂື້ນທີ່ສຸດແມ່ນການລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງລະຫັດທີ່ພັກອາໄສໃນເວລາທີ່ການສ້າງ hoa (ພຽງແຕ່ໃນປະເທດມົສກູໄດ້ລິເລີ່ມບົນພື້ນຖານນີ້). ໃຫ້ພະຍາຍາມຄິດໄລ່ວ່າກົດລະບຽບບໍ່ໄດ້ຮັບການເຄົາລົບແລະສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້.

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຄະດີອາຍາແມ່ນການປອມແປງເອກະສານຂອງ HOA, ການຢັ້ງຢືນຄວາມປາຖະຫນາໂດຍສະຫມັກໃຈຂອງເຈົ້າຂອງການຈັດການຊັບສິນຂອງຕົນ. ເນື່ອງຈາກວ່າອະນຸສັນຍາຕ້ອງໄດ້ເຊັນຊື່ຜູ້ທີ່ໄດ້ລົງຄະແນນສຽງກ່ຽວກັບການສ້າງ HOA (ຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍ 50% ຂອງຈໍານວນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ), ລາຍເຊັນປອມຈະປາກົດຢູ່ໃນເອກະສານເຫຼົ່ານີ້. ເຈົ້າຂອງທີ່ໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າພວກເຂົາປາດຖະຫນາຢາກສ້າງການຮ່ວມມື, Postfactum - ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວຫຼັງຈາກການຫລອກລວງທີ່ເປີດເຜີຍ. ອີກສະຖານະການຫນຶ່ງແມ່ນເປັນໄປໄດ້: ລາຍເຊັນແມ່ນແທ້, ແຕ່ຂັ້ນຕອນໃນການຖືກອງປະຊຸມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດ (ຫຼືບໍ່ມີກຸ່ມໂຄຣໍາ, ຫຼືການລົງຄະແນນສຽງທີ່ຜ່ານໄປດ້ວຍການລະເມີດ).

ຖ້າຫາກວ່າ hoa ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນດ້ວຍການລະເມີດກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນ, ອັນຕະລາຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ: ມັນຈະມີລາຍຊື່ - ທຸກຢ່າງ ແມ່ນຢູ່ໃນລະບຽບ. ຕົວຢ່າງແມ່ນບ່ອນທີ່ເງິນນີ້ໄປທີ່ຕົວຈິງແລ້ວ ... ແລະບໍ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ເປັນຕົວແທນ, ຕົວຢ່າງ, ໃນລະດູຫນາວກັບແບດເຕີຣີ້ປິດເນື່ອງຈາກອຸປະຕິເຫດໃນລະບົບການສະຫນອງນໍ້າ. ແລະໄດ້ຮັບການອຸດຫນູນຂອງລັດຖະບານສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນກັບ HOA ດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ວິທີທີ່ຈະບໍ່ເປັນສະມາຊິກຂອງ hoa ທີ່ຜິດກົດຫມາຍ? ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຫ້າວຫັນແລະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ບໍ່ວ່າຈະອອກສຽງແນວໃດກໍ່ຕາມ. ການປອມແປງລາຍເຊັນຂອງທ່ານຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຖ້າທ່ານມາປະຊຸມແລະມີສ່ວນຮ່ວມໃນວຽກງານຂອງລາວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງອ່ານເອກະສານໃດໆທີ່ທ່ານສະເຫນີໃຫ້ລະມັດລະວັງ, ມັນບໍ່ຄວນຮີບຮ້ອນໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ.

ການລະເມີດໃນລະຫວ່າງການປະຊຸມແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງໄດ້, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້. ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສະຫນອງຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ສາທາລະນະບ່ອນທີ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ອາໄສຢູ່. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນຊ້ໍາກັນ, ແຜ່ຂະຫຍາຍການປະກາດກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມທີ່ກໍາລັງຈະມາເຖິງໃນ Mailboxes ຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືແຈ້ງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ຢູ່ອ້ອມຫ້ອງອາພາດເມັນ. ໃບປະກາດຂອງເຈົ້າຂອງສິນຄ້າໃນລາຍການສະຫມັກໃຊ້ຈະຢືນຢັນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການແຈ້ງບອກກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມ. ບັນຊີລາຍຊື່ການສະຫມັກດັ່ງກ່າວຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຕິດຢູ່ໃນອະນຸສັນຍາຂອງການຊຸມນຸມປະກອບສ່ວນຕົວ (ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານກົດຫມາຍ, ແຕ່ການລະມັດລະວັງບໍ່ໄດ້ປ້ອງກັນ). ຕໍ່ມາ, ອີງຕາມໂຄງການດຽວກັນ, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການປະຊຸມຄັ້ງຕໍ່ໄປແລະໂດຍສະເພາະການປະຊຸມທົ່ວໄປພິເສດ.

ແນ່ນອນ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ສະເຫມີທີ່ຈະໃຊ້ເວລາກອງປະຊຸມທົ່ວໄປ, ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຈະມີພື້ນທີ່ຫວ່າງສໍາລັບສິ່ງນີ້ຈາກທຸກໆເຮືອນ. ແຕ່ມີທາງອອກ - ການລົງຄະແນນສຽງໃນທາງ. ໃນທີ່ນີ້, ມັນກໍ່ມີ subtleties: ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຮູ້, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສະເຫນີໃຫ້ສະຫມັກ, ທ່ານຕ້ອງການເວລາ. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າການລົງຄະແນນສຽງຈະຜ່ານໄປໃນ Agentia, ມັນຈໍາເປັນທີ່ຈະແນະນໍາເຈົ້າຂອງລ່ວງຫນ້າກັບຄໍາຖາມທີ່ພວກເຂົາຈະສະແດງຄວາມຄິດເຫັນແລະສະຫນອງຕົວເລືອກຄໍາຕອບ. ການປະຕິບັດແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມລິເລີ່ມ (ແລະຫຼັງຈາກການສ້າງຂອງກະດານຫຼືໂດຍປະທານຂອງຜູ້ເຊົ່າ) ແມ່ນ debugged ຢູ່ໃນສະພາຂອງຜູ້ເຊົ່າ; ມື້ຫນຶ່ງຖືກແຕ່ງຕັ້ງໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງຈະສາມາດຖາມຄໍາຖາມຂອງພວກເຂົາ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຈະຮູ້ກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈເຫລົ່ານັ້ນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ແລະການປອມແປງລາຍເຊັນຈະບໍ່ເປັນເລື່ອງງ່າຍ.

ຖ້າຫາກວ່າ hoa ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍມີການລະເມີດກົດຫມາຍ, ຜູ້ປະກອບສ່ວນການຈ່າຍເງິນທັງຫມົດ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ໂດຍບໍ່ມີການເຮັດສັນຍາທີ່ສະຫຼຸບດ້ວຍຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ

ບັນຫາຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຢ່າງເປັນທາງການສໍາລັບ HOA ທີ່ສ້າງຂື້ນ. ຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍວິທະຍາສາດການຄຸ້ມຄອງແລະເຫດຜົນຂອງມະນຸດງ່າຍດາຍ. ໃນການຮ່ວມມື, ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນຫລາຍເຮືອນສາມາດລວມເຂົ້າກັນໄດ້, ແຕ່ພາຍໃຕ້ການປະຕິບັດຕາມສອງອາຄານໃນອາຄານຕ່າງໆ, ຈໍານວນອາຄານທີ່ບໍ່ເກີນ 30. ຖ້າທ່ານຖືກສະເຫນີ ເພື່ອເຂົ້າເປັນສະມາຊິກຂອງການພິຈາລະນາທີ່ສັບສົນຂອງ HOA, ກວດເບິ່ງກັບຜູ້ທີ່ທ່ານຕ້ອງໄດ້ເຕົ້າໂຮມກັບອາຄານຫ້າຊັ້ນໃກ້ຄຽງຫລືກັບເຮືອນທີ່ສູງໃນຖະຫນົນ.

ມັນມີອີກຫນຶ່ງຄໍາເຕືອນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນລະດັບຄວາມສູງ: ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງລະຫັດທີ່ພັກອາໄສ, ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ haa ເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດສ້າງໄດ້ໃນເຮືອນດຽວ. ເພາະສະນັ້ນ, ມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສໍາລັບນ້ໍາແລະໄຟຟ້າເປັນທາງເລືອກ, ສະເຫນີລາຄາຕໍ່າ, - ທ່ານກໍາລັງໂກງ.

ບາງຄັ້ງໃນອົງການຈັດການຂອງອົງການຈັດການຂອງ HOA Elemaries ຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນນີ້. ນີ້ແມ່ນກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງ: ໃນນະຄອນຫຼວງ, ປະມານ 40 ປີ TSZ ມຸ່ງຫນ້າສູ່ຜູ້ຍິງທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ສະເຫມີໃນສະພາເມືອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນຜູ້ນໍາຂອງການທົ່ວໄປບໍ່ແມ່ນເກມພ້ອມໆກັນຫມາກຮຸກພ້ອມກັບຄູ່ແຂ່ງຈໍານວນຫລວງຫລາຍ. ໃນທີ່ນີ້ມັນຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງສຸມໃສ່ບັນຫາຂອງແຕ່ລະເຮືອນ, ແລະມີພວກມັນຢູ່ສະເຫມີ.

ປະທານຕ້ອງມີ

ແຕ່ໂຊກບໍ່ດີ, ກິດຈະກໍາຂອງຜູ້ຈັດການ OGC ສາມາດກາຍເປັນແຫຼ່ງບັນຫາຕ່າງໆ (ເປັນກຸ່ມຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານຂອງສະມາຄົມເຫຼົ່ານີ້). ນີ້ບໍ່ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ສົມບູນຂອງການກະທໍາຜິດທີ່ໄດ້ກະທໍາໂດຍປະທານແລະສະມາຊິກຂອງຄະນະ:

ວິທີການຂອງການຄັດຄ້ານທັງຫມົດການລະເມີດທີ່ຫຼາກຫຼາຍແມ່ນມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ - ລະມັດລະວັງທີ່ຈະເລືອກເອົາຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສມອບຫມາຍຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງພວກເຂົາ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ (ແລະຖ້າຫາກວ່າ HOA ເຊື້ອເຊີນຜູ້ຈັດການພາຍນອກ, ແລະຖ້າປະທານສະພາບໍລິຫານແລະສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ທ່ານປະທານມີສິດທີ່ຈະປະຕິບັດໂດຍບໍ່ມີອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມ, ໂດຍອີງໃສ່ເອກະສານການຈ່າຍເງິນແລະການປະຊຸມແບບບັງຄັບໂດຍສະມາຊິກສະມາຊິກ HOA . ການເລືອກປະທານສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນການຮັບປະກັນການເຮັດວຽກປົກກະຕິຂອງການຮ່ວມມື.

ການຮັບປະກັນອີກອັນຫນຶ່ງຂອງສິ່ງນີ້ແມ່ນວຽກງານຂອງຄະນະກໍາມະການຄວບຄຸມແລະການກວດສອບທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຈາກຈໍານວນຊາວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຂົາຈະມີກົນໄກທີ່ມີອິດທິພົນທີ່ມີປະສິດຕິຜົນສູງສຸດໃນວຽກງານຂອງອົງການຈັດຕັ້ງບໍລິຫານງານຂອງຫຸ້ນສ່ວນ. ອໍານາດຄວບຄຸມຂອງຄະນະກໍາມະການແມ່ນໃຊ້ກັບປະທານແລະຄະນະກໍາມະການ, ແລະນັກບັນຊີ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄະນະກໍາມະການດັ່ງກ່າວແມ່ນປະເພດຂອງຜູ້ກວດສອບສະລັບສັບຊ້ອນ, ສະນັ້ນມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງເລືອກສະມາຊິກທີ່ຄ່ອງແຄ້ວທີ່ສຸດຂອງ HOA, ຜູ້ທີ່ຕໍ່ຕ້ານທຸກໆຄົນ.

ສະຫຼຸບ, ພວກເຮົາສັງເກດວ່າ HOA ມີອະນາຄົດ, ແຕ່ວ່າມັນຈະເປັນແນວໃດ - ຂື້ນກັບເຈົ້າຂອງຕົວເອງ. ຖ້າທ່ານແລະເພື່ອນບ້ານໃກ້ຊິດກັບການຮຽນຮູ້ໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເປັນທາງເລືອກແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານມີຄວາມສຸກແລະອົບອຸ່ນ. ຕໍາແຫນ່ງແລະຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຂອງພົນລະເຮືອນຢ່າງຈິງຈັງຕໍ່ການປູກຈິດສໍານຶກທົ່ວໄປຈະຊ່ວຍໃນການຮັບມືກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຄວາມຫຼົງໄຫຼ.