ຊື້ຫ້ອງແຖວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນສອງ. ຄູ່ມືກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາດັ່ງກ່າວ, ອະນຸຍາດໃຫ້ຫລີກລ້ຽງຄວາມສ່ຽງ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານຕ້ອງເລືອກເງິນໃນການກໍ່ສ້າງບ່ອນໃຫມ່ຫຼືຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດມັດທະຍົມ. ເພີ່ມຂື້ນໃນກໍລະນີການຫຼອກລວງຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບຫຼາຍຄົນເລືອກຕົວເລືອກທີສອງ. ສໍາລັບພວກເຂົາ, ພວກເຮົາສະເຫນີຄູ່ມືກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ການຫລີກລ້ຽງກ້ອນຫີນ submarine.
ດັ່ງນັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈແມ່ນເຮັດ, ທ່ານກໍາລັງຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່, ແຕ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ໄດ້ຖືກສາບແຊ່ງແລ້ວແລະມີເຄື່ອງໃຊ້ແລ້ວ. Pluses ແມ່ນແນ່ນອນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າສິ້ນສຸດການກໍ່ສ້າງແລະຄາດເດົາບໍ່ວ່າເຮືອນຈະຖືກຍົກຂຶ້ນມາບໍ່ວ່າຈະເປັນເວລາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຕ້ອງເຮັດປະມານ 6 ເດືອນເພື່ອໃຫ້ການລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງການລົງທະບຽນຂອງລັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄົນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສມັດທະຍົມແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນຫຼາຍ. ສ່ວນຂອງຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂື້ນ. ນີ້ແມ່ນການສໍ້ໂກງທີ່ຊັບຊ້ອນ, ກ່ວາເວລາກັບຄືນປະຖົມ, ແລະເວລາກັບຄືນຂອງອາພາດເມັນແມ່ນ 3 ປີນັບແຕ່ເວລາກວດສອບການຜິດກົດຫມາຍຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ. ຜູ້ໃດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສໃນອະດີດສາມາດປະທ້ວງການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດ (ແລະບາງຄັ້ງກໍ່ສ້າງຂື້ນໂດຍເຈດຕະນາ). ຖ້າມີການລະເມີດກົດຫມາຍ, ສານຈະສົ່ງຄືນງານລ້ຽງໃຫ້ກັບຕໍາແຫນ່ງເດີມ. ຕົວຢ່າງການເຮັດທຸລະກໍາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ນ້ອຍ: ໃນມອດໂກ, ຕົວຢ່າງ, ຈໍານວນທັງຫມົດຂອງພວກມັນ. ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເພີ່ມສະຖິຕິທີ່ໂສກເສົ້ານີ້, ທ່ານຄວນຄິດກ່ຽວກັບການກະທໍາຂອງທ່ານທັງຫມົດ.
ເລືອກອາພາດເມັນ
ບ່ອນໃດທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ? ແນ່ນອນ, ດ້ວຍການຄົ້ນຫາອາພາດເມັນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຈໍາກັດຢູ່ໃນວິທີການ, ຕິດຕໍ່ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບເຊິ່ງຜູ້ຊ່ຽວຊານຈະເລືອກເອົາພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ. ກ້ອນຫີນໃຕ້ນ້ໍາຄົນທໍາອິດລໍຖ້າທ່ານຢູ່ທີ່ນີ້. ການພົວພັນກັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ອອກເອກະສານ. ມັນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍໃນຂໍ້ຄວາມຂອງສັນຍາທີ່ຈະຊີ້ບອກເຖິງຕົວກໍານົດການທັງຫມົດຂອງອາພາດເມັນທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ: ປະເພດເຮືອນ, ພື້ນທີ່, ຈໍານວນຫ້ອງ. ຂໍ້ມູນທີ່ສົມບູນທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ມັນຈະເປັນການຊອກຫາຕົວເລືອກທີ່ງ່າຍກວ່າ.ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າຂໍ້ຕົກລົງກັບອົງການດັ່ງກ່າວຄວນກໍານົດຂະຫນາດຂອງຄ່າຕອບແທນຂອງ Realtor. ຂ້ອຍເປັນຄໍາແນະນໍາດຽວ. ການຫັນເປັນຂະຫນາດໃຫຍ່ເຖິງຈຸດທີ່ອົງການຈະເລືອກເອົາຕົວເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນ້ອຍສາມຢ່າງທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ, ແລະພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ. ໃນກໍລະນີທີ່ກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ເປັນຈິງຈະຕ້ອງກັບຄືນຫາທ່ານລ່ວງຫນ້າແລະຈ່າຍຄ່າປັບໃຫມ. ແນ່ນອນ, ສະພາບຂອງສັນຍານີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດເປັນ capricious ແລະປະຖິ້ມຫ້ອງອາພາດເມັນທີ່ສະເຫນີທັງຫມົດທີ່ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານ. ຖ້າໄລຍະເວລາພາດໂດຍຄວາມຜິດຂອງທ່ານ (ຕົວຢ່າງ, ທ່ານໄດ້ປະຕິເສດທາງເລືອກທີ່ໃຫ້ໂດຍອົງການຕ່າງໆໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ໃຊ້ໃນການຄົ້ນຫາອາພາດເມັນ.
ອາພາດເມັນຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ. ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ - 13% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນ (ໂດຍການຫັກເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ). ແຕ່ຖ້າທີ່ພັກທີ່ທ່ານຂາຍໃຫ້ທ່ານຫຼາຍກວ່າ 5 ປີຫຼືລາຄາຕໍ່າກວ່າ 1 ລ້ານຮູເບີນ, ທ່ານໄດ້ຖືກປ່ອຍຕົວຈາກການຈ່າຍອາກອນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນເປັນເວລາບໍ່ຮອດ 5 ປີ, ລາວຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີດ້ວຍຈໍານວນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ເກີນ 1 ລ້ານຮູເບີນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ຜ່ານອົງການ, ເລີ່ມຈາກການສຶກສາຂອງຕະຫຼາດ. ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ມີຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະເປັນວົງກົມອ້ອມນິ້ວ - ຫຼັງຈາກທີ່, ລາວມີຄວາມຄິດຂອງລາຄາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະດັ່ງນັ້ນຈິ່ງພ້ອມທີ່ຈະເວົ້າກັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຈິງໃນພາສາດຽວກັນ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈປະຕິບັດຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຈາກອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຄົ້ນຄ້ວາການຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານຈະພົບເຫັນຕົວເລືອກທີ່ກໍາລັງຕັ້ງ. ໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ, ມັນຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະເອີ້ນເຈົ້າຂອງຄວາມສົນໃຈຂອງຄວາມສົນໃຈທີ່ສົນໃຈທ່ານ, ມັນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາແລະກໍາລັງ.
ທັນທີທີ່ທ່ານເລືອກຕົວເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຫ້ອງແຖວ (ຫຼືທ່ານຈະພົບກັບພວກມັນເອງ), ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄຸ້ນເຄີຍຕົວເອງກັບພວກມັນ. ຢ່າເຂົ້າໃຈເວລາໃນການກວດກາແລະໃຫ້ສັງເກດວ່າສ່ວນຫຼາຍທ່ານຕ້ອງຄິດເຖິງຕາຕະລາງເວລາຂອງການຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງ.
ຫລັງຈາກກວດກາອາພາດເມັນ, ຢ່າລືມຖາມວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນໃຜແລະຜູ້ທີ່ລົງທະບຽນຢູ່ທີ່ພັກອາໄສນີ້. ທີ່ນີ້ແລະຄາດວ່າກ້ອນຫີນໃຕ້ນ້ໍາຕໍ່ໄປ, ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ອາພາດເມັນບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ຢູ່ທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂອງລາວ. ການຊື້ໂດຍຕົວແທນແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດ. ບັນຫາແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ເປັນຕາເຊື່ອ - ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະກວດສອບຄວາມແທ້ຈິງຂອງອໍານາດຂອງຄວາມອົດທົນ. ດຽວກັນມັນກໍ່ເກີດຂື້ນວ່າອາພາດເມັນຂອງຕົວມັນເອງແມ່ນເຊົ່າເປັນເວລາດົນນານແລະເປັນເອກະຊົນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ. ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ພັກອາໄສ, ຕິດຕໍ່ຫາສາຂາທ້ອງຖິ່ນຂອງການບໍລິການລົງທະບຽນລັດຖະບານກາງສໍາລັບສະຫະພັນລັດເຊຍ.
ສົນທະນາກັບເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ, ຈົ່ງຊອກຫາເວລາທີ່ເຮືອນໄດ້ຍົກເລີກແລະບໍ່ວ່າອາຄານຈະບໍ່ຄຸ້ມຄ່າກັບການຮື້ຖອນຫລືການສ້າງໃຫມ່. ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງຂໍ້ມູນນີ້ໃນລະບອບລູກຄ້າທີ່ເປັນເອກະພາບ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການຖາມວ່າເຈົ້າຂອງການພັດທະນາໄດ້ເຮັດແນວໃດ. ໄລຍະນີ້ໄດ້ກໍານົດການປ່ຽນແປງໃດໆທີ່ຄວນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນແຜນ BTI. ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ມີປະສິດຕິພາບແມ່ນກ້ອນຫີນໃຕ້ນ້ໍາອີກອັນຫນຶ່ງ. ຂັ້ນຕອນການສ້າງສັນທີ່ກໍານົດເວລາຂ້ອນຂ້າງໃຊ້ເວລາແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະການສ້າງກົດຫມາຍຂອງການຈັດຕັ້ງຄືນໃຫມ່, ເຄື່ອງມືແລະເວລາເພີ່ມເຕີມ. ສະນັ້ນ, ຮັບຟັງຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຮົາ: ເພື່ອປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຈະຖາມເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ອອກໃຫ້ສໍານັກງານສາງເຕັກນິກ. ເອກະສານດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ໄວກວ່າ 3 ເດືອນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກວດກາ (ແລະອາດຈະຊື້) ອາພາດເມັນ. ວາງແຜນທີ່ມີລັດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ກັບທີ່ຕັ້ງຂອງຝາ, ການມີອຸປະກອນເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າມັນຍາກທີ່ຈະເປັນຕົວທ່ານເອງ, ຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຫມູ່ເພື່ອນ.
ຈືຂໍ້ມູນການ: ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງໄພຂົ່ມຂູ່ທີ່ທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ມີການປັບໄຫມເທົ່ານັ້ນ. ອີງຕາມການເຊື່ອມໂຍງທີ່ສູງ (ອົງການທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການປະສານງານການພັດທະນາ), ທ່ານອາດຈະມີພັນທະ), ຖ້າມີການພັດທະນາກົດຫມາຍ, ໃນເຮືອນຄົວໄດ້ຖືກໂອນໄປບ່ອນຫນຶ່ງ ຫ້ອງຮັບແຂກຫລືມ້າງກໍາແພງທີ່ແບກຫາບ).
pretch?
ບາດກ້າວຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືການຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ດຶງດູດໃຈ. ໄດ້ຮັບການກະກຽມສໍາລັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະໂທຫາລາຄາທີ່ໂດດເດັ່ນຈາກຈໍານວນທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນໂຄສະນາ. ການເດີນທາງ - ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມໂລບມາກ, ແຕ່ຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປ.
ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ: ສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ສະບາຍໃຈຂອງອາພາດເມັນ (ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງຮຽນມັນ) ການສ້ອມແປງ, ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ. ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າລາຄາຕໍ່າເກີນໄປແມ່ນອັນຕະລາຍທີ່ແນ່ນອນ. ທໍາອິດ, ມັນກໍ່ເກີດຂື້ນທີ່ອາພາດເມັນລາຄາຖືກຫມາຍເຖິງປະເພດຂອງການໂຕ້ຖຽງ - ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງດ້ານຕຸລາການ (ຕົວຢ່າງທີ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍໃນການສ້ອມແປງ). ອັນທີສອງ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ສະອາດຢູ່ໃນມືຂອງລາວສາມາດໄປສານແລະໄດ້ຮັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ມີຄວາມກົດດັນຈາກຄວາມກົດດັນຈາກໂລກຊຶມເສົ້າ, ຄວາມເປັນພິດ, ການຂົ່ມຂູ່), ໃນເວລານັ້ນຕາມທີ່ທ່ານລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າທີ່ມີຜົນສໍາເລັດທີ່ແທ້ຈິງ. ຈືຂໍ້ມູນການ: ເພື່ອບໍ່ຢູ່ແລະບໍ່ມີເງິນ, ແລະບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໃສ, ໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ໃນອາພາດເມັນທີ່ທ່ານໃຫ້ກັບທ່ານຈະຊັກຊວນທ່ານໃຫ້ລະບຸຫນ້ອຍລົງ. ອັນທີສາມ, ມັນອາດຈະເຫັນໄດ້ດີວ່າທ່ານຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສ "ພາຍໃຕ້ການເຂົ້າສູ່ລະບົບ". ຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ທີ່ມີເຫດຜົນບາງຢ່າງສໍາລັບບາງເຫດຜົນທີ່ວ່າ "ລືມ" ຂຽນອອກຈາກການລົງໂທດໃນຄຸກ, ຫຼືເຊື່ອງໄວ້ວ່າຄູ່ສົມລົດຂອງຄູ່ສົມລົດ (ຄູ່ສົມລົດ) ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພື້ນທີ່. ສີ່, ຖ້າອາພາດເມັນທີ່ຊື້ແລ້ວໄດ້ຊື້ມາຈາກຜູ້ເປັນຜູ້ສູງອາຍຸຜູ້ສູງອາຍຸ, ຄົນພິການ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຊິ່ງຢູ່ໃນຄອບຄົວທີ່ລົງທະບຽນຢູ່ໃນຕົວແຈກນ້ອງທາງດ້ານຈິດໃຈຫຼືບໍ່ມີຊື່ສຽງ. ແນ່ນອນ, ດ້ວຍການພັດທະນາເຫດການນີ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍສະຕິ, ແລະເພາະສະນັ້ນກົດຫມາຍຄວນຢູ່ຂ້າງທ່ານ. ແຕ່ທ່ານກໍາລັງລໍຖ້າສານກັບລາວແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ເວລາທີ່ສູນເສຍໄປ, ທ່ານຕັດສິນໃຈທ່ານ, ສະນັ້ນຍົກຍ້ອງການໃຊ້ຈ່າຍໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ.
ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຊື້ຂາຍ, ມັນຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຂະຫນາດຂອງເງິນຝາກ (ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນປະມານ 30 ພັນຮູເບີນ) ແລະລ່ວງຫນ້າ. ລ່ວງຫນ້າແມ່ນການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ; ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພາກສ່ວນຂອງມັນເວົ້າໃນແຕ່ລະສະຖານະການສະເພາະ, ແຕ່ວ່າ, ມັນແມ່ນໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍ 10% ຂອງອາພາດເມັນແລະຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະແບ່ງຈໍານວນທັງຫມົດເປັນສອງ ຊິ້ນສ່ວນຕ່າງໆ. ນີ້ແມ່ນສະດວກຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການເອົາສິ່ງຕ່າງໆຈາກອາພາດເມັນຫຼືແກ້ໄຂບາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ. ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະບໍ່ສູນເສຍຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍສາມາດສະເຫນີໃຫ້ທ່ານສະຫຼຸບໄດ້ຮັບສັນຍາການຂາຍເບື້ອງຕົ້ນ (ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບຄວາມຕັ້ງໃຈ) ແລະກ້າວຫນ້າ. ຖ້າມີເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ, ການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າຄວນຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ທ່ານຢ່າງເຕັມທີ່. ສໍາລັບເງິນຝາກ, ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂື້ນກັບເຫດຜົນທີ່ວ່າສັນຍາໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ. ດີ, ຖ້າທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນຝາກຈະຢູ່ກັບຜູ້ຂາຍ.
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ກໍ່ຕັ້ງໃນລາຄາຊື້ຂອງອາພາດເມັນລວມມີຄະນະກໍາມະການ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດການເຮັດທຸລະກໍາ, ໂດຍບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້. ສະນັ້ນ, ໃນສັນຍາ, ກໍານົດຈໍານວນຄ່າຕອບແທນ (ດີກວ່າ - ຈໍານວນເງິນຄົງທີ່), ພ້ອມທັງລະບຸຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ - ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການອອກແບບການເຮັດທຸລະກໍາ.
ການສ້າງແລະຝາກ, ແລະຄວາມກ້າວຫນ້າຄວນຈະອອກເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ເມື່ອໂອນທັງທັງສອງ, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ຮັບໃບຮັບເງິນເພື່ອຈະໄດ້ຮັບເງິນທີ່ຜູ້ຂາຍອາພາດເມັນຕ້ອງລົງລາຍເຊັນ. ມັນຖືກຂຽນໄວ້ໃນຮູບແບບທີ່ຕົນເອງມັກ, ແຕ່ໃນເອກະສານນີ້ຕ້ອງຖືກລະບຸ:
- ໃຜເປັນຜູ້ສົ່ງເງິນ (ຫນັງສືເດີນທາງຂອງຜູ້ຊື້);
- ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບເງິນ (ຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງຜູ້ຂາຍ);
- ບົນພື້ນຖານເງິນທີ່ສົ່ງຕໍ່ - ໂດຍປົກກະຕິພວກເຂົາຂຽນໃນໃບຮັບເງິນ: "... ເປັນການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າສໍາລັບອາພາດເມັນ";
- ທີ່ຢູ່ທີ່ແນ່ນອນຂອງທີ່ພັກອາໄສໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງທ່ານໃຫ້ເງິນຝາກຫຼືກ້າວຫນ້າ, ເຖິງສະແດງເຖິງພື້ນເຮືອນ;
- ຄຸນລັກສະນະຕົ້ນຕໍຂອງອາພາດເມັນ (ຈໍານວນຫ້ອງ, ຮູບແບບ, metrah);
- ຈໍານວນທີ່ລາຍງານໂດຍຜູ້ຊື້ແລະຈຸດປະສົງຂອງມັນແມ່ນການລ່ວງຫນ້າຫຼືເງິນຝາກ;
- ວັນທີຈ່າຍເງິນ.
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແຕ່ກວດສອບ!
ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕົ້ນຕໍແມ່ນລໍຖ້າທ່ານຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການກວດສອບຄວາມບໍລິສຸດຄວາມບໍລິສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະນາຄົດ. ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ທ່ານຕ້ອງກວດເບິ່ງປະຫວັດສາດຂອງອາພາດເມັນ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ໃຊ້ການບໍລິການຂອງຕົວຈິງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນວຽກງານຂອງທ່ານກໍ່ສັບສົນ. ຈາກຜູ້ຂາຍທ່ານຈະໄດ້ຮັບເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ທີ່ຈະຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາສະພາບການທີ່ແທ້ຈິງ:- ຫນັງສືຜ່ານແດນຫຼືເອກະສານປະຈໍາຕົວອື່ນໆ;
- ການຂະຫຍາຍເອກະສານສໍາລັບອາພາດເມັນ (ອອກໂດຍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນມໍລະດົກແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ), ເຊິ່ງໄດ້ຜ່ານການລົງທະບຽນລັດທີ່ຈໍາເປັນ. ໃນເອກະສານທີ່ຢູ່ເບື້ອງຂວາມີຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສຢູ່ສະເຫມີ;
- ຊ່ວຍໃນການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທີ່ພັກອາໄສ (ໃນລາຄາສິນຄ້າຄົງຄັງ) ແລະຫນັງສືຜ່ານແດນດ້ານວິຊາການ (ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ອອກໃຫ້ສໍານັກງານສາງເຕັກນິກ
- ໃບຢັ້ງຢືນຈາກ ERC ແລະການກວດກາພາສີອາກອນການຂາດຫນີ້ສິນແລະອາກອນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືໃບຢັ້ງຢືນສ່ວນຕົວຈາກການຄຸ້ມຄອງເຮືອນ);
- ການອະນຸຍາດຂອງການປົກຄອງແລະການປົກຄອງອົງການຈັດຕັ້ງສໍາລັບຄະນະກໍາມະການຂາຍການຂາຍ (ຖ້າມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນຂອງເດັກນ້ອຍ) ;
- ສານສະກັດຈາກປື້ມເຮືອນກ່ຽວກັບການສັ່ງຊື້ທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ (ລົງທະບຽນ) ໃນອາພາດເມັນຂອງບຸກຄົນ;
- ໂດຍແຈ້ງການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງຄູ່ສົມລົດຫຼືຄູ່ສົມລົດ, ຍາດພີ່ນ້ອງຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ພັກອາໄສຂາຍແລະຂາຍ (ຖ້າຍາດພີ່ນ້ອງຫຼືຜູ້ຮ່ວມທຸລະກິດແມ່ນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ).
ແນ່ນອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ຍາວກວ່ານີ້ແມ່ນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດສໍາເລັດການກວດສອບການເຮັດທຸລະກໍາ. ທ່ານສາມາດເຂົ້າຮັບການຍິນຍອມຂອງຜູ້ຂາຍແລະກໍາລັງອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມແລະສໍາເນົາເອກະສານຊີ້ໄປທີ່ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ໃຫ້ໄດ້ຮັບສານສະກັດຈາກປື້ມທີ່ຍືດເຍື້ອ. ນາງຈະຊ່ວຍທ່ານໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ຈັກທຸກຄົນທີ່ລົງທະບຽນຢູ່ໃນອາພາດເມັນນີ້. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຫຼັງຈາກການສະຫລຸບຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທ່ານຈະບໍ່ລໍຖ້າຄວາມແປກໃຈໃນສະຫນາມຂອງຜູ້ສະຫມັກໃນບັນດາເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງອາພາດເມັນອະດີດ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຄ້ໍາປະກັນເພີ່ມເຕີມ, ປະກອບມີຈຸດຊື້ແລະຂາຍໃນຫນ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອປົດປ່ອຍສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັງຈາກໄດ້ຮັບການສະຫລຸບ. ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງໃນຂໍ້ຄວາມທີ່ວ່າຫຼັງຈາກຫມົດອາຍຸຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ແຈກຢາຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສິດທິຂອງທ່ານແລະບໍ່ຍອມໃຫ້ເຈົ້າຂອງເກົ່າຢູ່ໃນອາພາດເມັນ, ດຽວນີ້ເປັນຂອງທ່ານ.
ແຕ່ຄວາມຫຼົງໄຫຼທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຍັງຄົງຢູ່ຫຼາຍ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງ - ເຄື່ອງເປົ່າປະກາດອົງການລົງທະບຽນລັດວ່າລາວໄດ້ສູນເສຍສັນຍາການຂາຍກ່ອນຫນ້ານີ້, ແລະຂໍໃຫ້ຢືນຢັນສິດທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລາວ. ເນື່ອງຈາກສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີຕາມກົດຫມາຍຂອງການຊໍ້າຊ້ອນ, ມັນໄດ້ອອກສານສະກັດຈາກສິດທິໃນການລົງທະບຽນຂອງລັດດຽວເພື່ອເປັນຊັບສົມບັດແລະການເຮັດທຸລະກໍາກັບມັນ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ສະອາດອາດຈະໄດ້ຮັບເອກະສານດັ່ງກ່າວຫຼາຍຄັ້ງ (ພາຍໃຕ້ສັນຍາການຂາຍຂອງພວກເຂົາອີກຄັ້ງ, ຮັບປະກັນໃຫ້ພວກເຂົາຢູ່ໃນຫ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເກັບເງິນແລະຫນີ. ເພາະສະນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຜູ້ຂາຍ, ເປັນຫຼັກຖານຂອງສິດທິຂອງລາວທີ່ຈະຢູ່ອາໃສ, ສະແດງສັນຍາຂອງທ່ານເອງສໍາລັບການຂາຍຫ້ອງແຖວກັບເຈົ້າຂອງກ່ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈະມີເຫດຜົນທີ່ຈະແຈ້ງເຕືອນຖ້າວ່າ, ແທນທີ່ຈະ, ລາວຈະສະແດງການອ້າງອີງຂອງທະບຽນທີ່ກ່າວມານັ້ນ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກວດເບິ່ງຜູ້ຂາຍອາພາດເມັນ: ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າມັນມີຄວາມສາມາດຢ່າງເຕັມສ່ວນ (ມັນບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນແພດຢາເສບຕິດ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດຮັບຮູ້ຜິດກົດຫມາຍ. ສັງເກດເບິ່ງເອກະສານຂອງລາວ, ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຝາກຮູບພາບຂອງລາວໃນຫນັງສືຜ່ານແດນແລະຢູ່ໃນຫ້ອງ Passport, ໃຫ້ຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, - ທັງຫມົດຄວນຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ . ສົງໄສການເຮັດທຸລະກໍາຫຼືໃສ່ສັນຍາປະກັນໄພຫົວຂໍ້. ມັນຮັບປະກັນການຊົດເຊີຍທາງການເງິນໃນກໍລະນີທີ່ຂາດສິດທິຂອງຊັບສິນ, ຖ້າສານຮັບຮູ້ການເຮັດທຸລະກໍາກັບມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ອັດຕາເຮັດໃຫ້ເຖິງ 0.3-2,5% ຂອງການປະກັນໄພ.
ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນຜ່ານອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຈິງຈະມີບັນຫາສ່ວນຫນຶ່ງ. ພວກເຂົາຈະຊອກຫາທຸກຢ່າງທີ່ສາມາດປ້ອງກັນການສະຫລຸບການເຮັດທຸລະກໍາຫຼືສັບສົນໃນຊີວິດຂອງທ່ານຫຼັງຈາກລົງທະບຽນສັນຍາການຂາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ - ຄວາມເປັນຈິງຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມບໍລິສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາບໍ? ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາຕອບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ. ສັນຍາໃດຫນຶ່ງທີ່ເປັນທາງທິດສະດີສາມາດສິ້ນສຸດລົງໃນສານ, ເພາະວ່າມັນແມ່ນການສະຫລຸບຢ່າງສົມບູນວ່າການຈັດການຈະຖືກສະຫຼຸບລົງແລ້ວແລະບໍ່ມີໃຜກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ແມ່ນແຕ່ປະສົບການຫຼາຍ ສະນັ້ນ, ຫມາຍເຫດ: ອົງການມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດຜິດພາດໂດຍພະນັກງານຂອງຕົນໂດຍກົງໃນເວລາທີ່ເຮັດສັນຍາການຂາຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລະເມີດພັນທະຂອງມັນ. ຜູ້ທີ່ເປັນຈິງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ບໍ່ຄວນສ່ຽງຊື່ສຽງຂອງທຸລະກິດ, ອົງການ, ແນ່ນອນກໍາລັງພະຍາຍາມກວດກາລູກຄ້າແຕ່ລະຄົນແລະອາພາດເມັນສະເຫນີໃຫ້ພວກເຂົາ.
ຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນມີຄຸນຄ່າຫຼາຍກວ່ານັ້ນບໍ?
ເພື່ອສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງການຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຫນັງສືເດີນທາງເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນບໍ່ແມ່ນຄົນດຽວ, ແຕ່ໃນຊັບສິນທີ່ຮ່ວມກັນ, ທ່ານຈະຕ້ອງມີການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຂອງເຈົ້າຂອງອະນາຄົດເພື່ອເຮັດທຸລະກໍາ.
ຮ່າງຕິຄຸນສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະກະກຽມລ່ວງຫນ້າທ່ານຈະມີເວລາທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ມີການຖົກຖຽງ. ການກະກຽມສັນຍາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມສາມາດສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ສະນັ້ນມັນດີກວ່າທີ່ຈະມອບຫມາຍໃຫ້ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ສັນຍາດັ່ງກ່າວແມ່ນອອກເປັນສາມສະບັບໃນການຂຽນງ່າຍໆ, ແລະແຜ່ນທັງຫມົດຂອງມັນແມ່ນຫຍິບຫຍິບແນ່ນອນ. ຢືນຢັນລາຍເຊັນຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສະຫຼຸບສັນຍາໃນການມີຕົວເລກຂອງພົນລະເຮືອນຂອງສະຫະພັນອາເມລິກາ, ບໍ່ຈໍາເປັນ, ການຄ້ໍາປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານ.
ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້:
- ວັນທີແລະສະຖານທີ່ຂອງການສະຫລຸບຂອງມັນ;
- ສັນຍາວິຊາສໍາລັບການຂາຍ;
- ທີ່ຢູ່ແລະຄຸນລັກສະນະທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງອາພາດເມັນ (ຈໍານວນຫ້ອງ, ສະມາຊິກ); ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນ;
- ຂະຫນາດຂອງເງິນຝາກແລະກ້າວຫນ້າ (ຖ້າມັນແມ່ນ);
- ໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍປະຕິບັດການປົດປ່ອຍບ່ອນຢູ່ອາໄສ;
- ຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການອອກແບບສັນຍາສໍາລັບການຂາຍແລະການເຊົ່າຂອງທະນາຄານທີ່ປອດໄພ;
- ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຫນັງສືຜ່ານແດນແລະລາຍເຊັນຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ. (ສັນຍາດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ລົງນາມໃນອາພາດເມັນຂອງຜູ້ໃຫຍ່ທັງຫມົດ. ອາຍຸເດັກນ້ອຍອາຍຸ 14 ປີຂຶ້ນໄປທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍລາຍເຊັນຂອງພໍ່ແມ່.)
ມີຄວາມປອດໄພຫຼື "ນາຍຫນ້າ" ບໍ?
ດຽວນີ້ພວກເຮົາຫັນໄປສູ່ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາເງິນສະຫຼຸບ. ສິ່ງນີ້ຈະເກີດຂື້ນຫຼັງຈາກສັນຍາໄດ້ຖືກລົງນາມແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບກະແຈໄປສູ່ອາພາດເມັນ. ໃນບັນດາວິທີການໂອນເງິນ, ການແຂ່ງຂັນປາມແມ່ນຂອງການຄິດໄລ່ໂດຍຜ່ານຫ້ອງທະນາຄານ. ໂດຍປົກກະຕິ, ອົງການ Realenctor ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາໃຊ້ບໍລິການຂອງການຝາກເງິນແລະໂອນເງິນດ້ວຍວິທີນີ້. ຜູ້ຊື້ສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າສໍາລັບຫ້ອງທີ່ປອດໄພໃນທະນາຄານແລະເງິນເຂົ້າໃນມັນ. ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ, ກະແຈຂອງຫ້ອງທະນາຄານເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນເງິນ, ສ່ວນທີ່ສົນໃຈ (ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້, ມັກຈະຖືກສົ່ງໄປຫາ ທະນາຄານບ່ອນທີ່ການຄິດໄລ່ທັງຫມົດຕໍ່ໄປເກີດຂື້ນ. ດິນທາມ, ຮັບປະກັນຄວາມລັບແລະຄວາມປອດໄພ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຮັບປະກັນວ່າເງິນແມ່ນຢູ່ໃນຫ້ອງຂອງມັນ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະເປີດຄີທີ່ຜູ້ຊື້ລາຍງານໃຫ້ລາວ, Bank ປອດໄພ. ຖ້າການເຮັດທຸລະກໍາແຕກແຍກ, ກະແຈສໍາລັບຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບລາງວັນ, ແລະດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ຈຶ່ງສາມາດເອົາເລືອດຂອງລາວໄປຈາກທະນາຄານປອດໄພ.ວິທີການໂອນເງິນທີສອງ - ໂອນເງິນໂດຍການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດແມ່ນດີທີ່ສຸດ: ມັນບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງໃບບິນ (ສໍາລັບການດໍາເນີນງານນີ້ໃນທະນາຄານຈະຕ້ອງຈ່າຍ). ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ເປັນຍ້ອນລາວ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຕື່ມຄໍາສັ່ງຈ່າຍເງິນທີ່ເຫມາະສົມໃນທະນາຄານ. ມັນສະດວກກວ່າທີ່ຈະເຮັດສິ່ງນີ້ຫຼັງຈາກລົງນາມໃນສັນຍາແລະໃນທີ່ປະທັບຂອງຜູ້ຂາຍ: ແລະທ່ານຈະຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າການຕົກລົງຈະຮັບປະກັນວ່າເງິນຂອງລາວຖືກສົ່ງໄປຫາບັນຊີທະນາຄານຂອງລາວ.
ມີທາງເລືອກອື່ນ "ທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດ" - ການຄິດໄລ່ທະນາຄານໂດຍໃຊ້ຕົວອັກສອນສິນເຊື່ອຫຼືຄໍາສັ່ງເກັບກໍາຂໍ້ມູນ. ສໍາລັບສິ່ງນີ້ທ່ານໄດ້ສະຫງວນຈໍານວນເງິນເທົ່າກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນ. ເອົາມັນໃສ່ມືຫຼືແປໃຫ້ກັບບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານຜູ້ຂາຍຈະສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ທ່ານສະເຫນີພະນັກງານທະນາຄານທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກສັນຍາຂາຍ.
ເພື່ອປ້ອງກັນຕົວເອງໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍອອກໄປບໍ່ຍຸດຕິທໍາ, ແລະຜູ້ຊື້ກໍ່ເກີດຈາກຄວາມເສຍຫາຍດ້ານວັດຖຸ, ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບຮັບປະກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງມັນ. ການອ້າງອີງເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າ RealTor ໄດ້ຮັບການປະກັນ, ຕ້ອງມີຄວາມຈໍາເປັນລວມເຂົ້າໃນຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ອາພາດເມັນຂອງທ່ານແລະການຂາຍຂອງທ່ານ.
ໂດຍການຂາຍອາພາດເມັນ, ຫຼາຍຄົນຊອກຫາທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍ, ແລະບໍ່ຕ້ອງການສົ່ງເສີມຈໍານວນເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ (ຕາມກົດຫມາຍ, ທະນາຄານມີຂໍ້ມູນ ໄດ້ຮັບເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາ 90 ພັນຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລູກຄ້າ). ເພາະສະນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຖືກສະເຫນີໃຫ້ໂອນເງິນເປັນເງິນສົດ. minuses ຂອງວິທີການໂອນເງິນນີ້ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາຂໍ້ເສຍປຽບ: ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເອົາເງິນເປັນຈໍານວນຫລວງຫລາຍແລະເບິ່ງແຍງພວກເຂົາໃນບ່ອນທີ່ປອດໄພ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງການບໍ່ພຽງແຕ່ຄິດໄລ່ເງິນຄືນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກວດເບິ່ງຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງໃບເກັບເງິນ, ແລະສໍາລັບສິ່ງນີ້ທ່ານຈະຕ້ອງການອຸປະກອນພິເສດ. ໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທັງຫມົດ, ພວກເຮົາບໍ່ແນະນໍາໃຫ້ໂອນເງິນໄປໃນທາງນີ້. ຖ້າບໍ່ມີທາງເລືອກອື່ນ, ເຫັນດີກັບຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບການໂອນເງິນໃນອານາເຂດທີ່ເປັນກາງແລະກັບພະຍານ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການໄດ້ຮັບໃບຮັບເງິນໃນໃບຮັບເງິນ, ຢ່າລືມກ່າວເຖິງການມີຂອງພະຍານແລະລະບຸຂໍ້ມູນຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງພວກເຂົາ.
ພວກເຮົາເຂົ້າໄປໃນສິດທິ
ຫຼັງຈາກການສະຫລຸບຂອງສັນຍາແລະການໂອນເງິນ, ທ່ານຄວນຢູ່ໃນມືຂອງທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ກະແຈຈາກເຮືອນໃຫມ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີປື້ມແກ້ໄຂບັນຫາ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຮັບເອົາອາພາດເມັນ, ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຊີ້ບອກ, ໂດຍສະເພາະ, ໂດຍສະເພາະ, ຢ່າລືມກ່າວເຖິງຄວາມປະທັບຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາ). ພວກເຂົາຂຽນລາວຈາກມືໃນແບບຟອມຟຣີ, ແຕ່ລົງທະບຽນທັງສອງດ້ານ (ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ).
ສັນຍາສໍາລັບການຂາຍແລະການຊື້ຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການຈົດທະບຽນທີ່ຈໍາເປັນໃນຫ້ອງລົງທະບຽນຫລືສາຂາຂອງມັນ. ສໍາລັບການຮັບຮູ້, ການຢັ້ງຢືນແລະໃບຢັ້ງຢືນສະຖານະພາບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນປະມານ 500 ຮູເບີນ. ເອກະສານຢືນຢັນຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນໃນສິດທິໃນການລົງທະບຽນທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກແລະການລົງທະບຽນໄດ້ໄວກວ່າ, ແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ປະມານ 5 ວັນເຮັດວຽກ). ato ປັດຈຸບັນທ່ານຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍອາພາດເມັນທີ່ມີຊື່ສຽງ.