ການສ້າງຕັ້ງເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທີ່ພັກອາໄສ: ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ຜູກມັດ, ສິດແລະພັນທະ, ຂັ້ນຕອນທີ່ເປັນໄປໄດ້, ໄລຍະການສຶກສາ
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງອາຄານຫລືເຮືອນຫລັງໃຫມ່, ສ້າງເປັນເວລາດົນ, ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການສ້າງຕັ້ງຂອງ HOA, ພວກເຂົາຄວນຈະຈິນຕະນາການທຸກສິ່ງທີ່ດີແລະສະມາຄົມດັ່ງກ່າວ. ກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ພ້ອມທັງວິທີການຫຸ້ນສ່ວນທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນ, ພວກເຮົາຈະບອກ.
ອີງຕາມລະຫັດທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດເຊຍ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຂອງພວກເຂົາອາດຈະຖືກອະທິບາຍເພື່ອຈັດການຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ. ຫນຶ່ງໃນບັນດາໂຄງສ້າງດັ່ງກ່າວແມ່ນການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ (HOA). ນີ້ແມ່ນອົງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ (ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະບໍ່ຢູ່ອາໃສ) ສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນແລະການແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ການນໍາໃຊ້ແລະການກໍາຈັດຊັບສິນທົ່ວໄປ.
ເປັນຫຍັງຂໍ້ດີຂອງການຄຸ້ມຄອງກໍາລັງຂອງເຮືອນຂອງການຮ່ວມມື? ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນ. ຫນ້າທໍາອິດ, hoa ສາມາດເລືອກເອົາບໍລິສັດຮັບໃຊ້. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການທີ່ສະຫນອງໃຫ້ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າ (ຕົວຢ່າງທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດຫຼືໄດ້ຮັບການຢຸດຕິສັນຍາແລະສະຫຼຸບມັນກັບອົງການຈັດຕັ້ງຫຼືບຸກຄົນອື່ນ. ອັນທີສອງ, HOA ໄດ້ວາງແຜນການສ້ອມແປງຢ່າງອິດສະຫຼະໃນເຮືອນຂອງລາວ, ກໍານົດລໍາດັບຂອງພວກເຂົາ. The Apack ແມ່ນແຜນການຂອງວຽກງານເຫຼົ່ານີ້ແລະການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປີຂອງສະມາຊິກຂອງ HOA, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມເງິນໃນຕົວເມືອງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນລໍຖ້າການມາຮອດຂອງຊ່າງສ້ອມແປງ.
ການປະຕິບັດນິຕິກໍາເມືອງແມ່ນມັກຈະສາມັກຄີໂດຍແນວຄວາມຄິດຂອງ "ເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງ" ແລະ "ຄອນໂດມີນຽມ". ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄອນໂດມີນຽມທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕົວມັນເອງ (ລວມທັງດິນແດນທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຢູ່ເທິງຕຶກອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສແລະວັດຖຸດິບອື່ນໆ), ແລະຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນນີ້. ຄອນໂດມີນຽມສາມາດມີຢູ່ໂດຍບໍ່ມີ hoa, ແຕ່ສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຂອງພວກມັນ (ອຸປະກອນຂອງສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ, ການສ້ອມແປງ, ວາງສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ) ແບບຟອມເຊົ່າ).
ມີຄໍາສັບອື່ນອີກ - ສະຫະກອນທີ່ຢູ່ອາໄສ (HSK). ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ ECC ແລະ HOA ແມ່ນວ່າ HST ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ແລະຫຼັງຈາກທີ່ຈັດຕັ້ງ HOA. ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ຢູ່ອາໃສແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ຄວນຈະຖືກປ່ຽນເປັນ hoa ໃນໄລຍະເວລາ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງສາມັກຄີ?
ການພົວພັນກັນແມ່ນຫຍັງ? ເພື່ອໃຫ້ມີຊີວິດການເປັນຢູ່ທີ່ເອື້ອອໍານວຍແລະປອດໄພ, ເພື່ອຈັດຕັ້ງເຮືອນແລະຮັບຮູ້ສິດຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.TCG ຫມາຍຄວາມວ່າຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຈາກແຫຼ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ການຈ່າຍເງິນແບບບັງຄັບ, ການປະກອບສ່ວນທີ່ແນະນໍາແລະການປະກອບສ່ວນອື່ນໆຂອງສະມາຊິກຂອງຫຸ້ນສ່ວນ;
ເງິນອຸດຫນູນງົບປະມານຮັບປະກັນການດໍາເນີນງານແລະການສ້ອມແປງສໍາລັບອໍານາດການຈ່າຍເງິນອຸດຫນູນປະເພດຕ່າງໆ (ເພື່ອຈະໄດ້ລົງທະບຽນກັບການລົງທະບຽນອາຄານທີ່ເປັນເອກະພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນ - ຍຸກ, ເຊິ່ງດໍາເນີນການຕັ້ງແຕ່ເດືອນຕຸລາ 2007);
ລາຍໄດ້ຈາກກິດຈະກໍາຕ່າງໆຂອງເສດຖະກິດ (ຜູ້ປະກອບການ) ຂອງການຮ່ວມມືທີ່ແນໃສ່ປະຕິບັດວຽກງານແລະການປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງ HOA.
ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍບໍ່ໄດ້ຫ້າມ HOA ເພື່ອຮັບລາຍໄດ້ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍດ້ານນິຕິບັນຍັດ. ສໍາລັບສິ່ງນີ້, ການຮ່ວມມືແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຊະນິດຂອງນາງແມ່ນຖືກຈໍາກັດຕໍ່ການບໍລິການ, ການກໍ່ສ້າງແລະການສ້ອມແປງສະຖານທີ່ເພີ່ມເຕີມແລະວັດຖຸຕ່າງໆຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປໃນເຮືອນ, ເຊັ່ນດຽວກັນ ການໃຫ້ເຊົ່າຂອງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ HOA ໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ຈະໃຊ້ແລະອານາເຂດຂອງຜູ້ອື່ນ. ທ່ານສາມາດອອກແຜນທີ່ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການເຄື່ອນໄຫວຂອງ HOA - ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດເມື່ອການເປັນຫຸ້ນສ່ວນສ້າງ, ຫຼືໃນເວລາລົງທະບຽນ. ການຕັດສິນໃຈອອກແບບດິນຕອນທີ່ດິນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຫຸ້ນທັງຫມົດແມ່ນໃຊ້ເວລາສະຫາຍ - ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃນເຮືອນທີ່ກອງປະຊຸມໃຫຍ່. ຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຂົາ, ເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດສາມາດກະກຽມປະທານຂອງ hoa ໄດ້. ຫລັງຈາກນັ້ນ, ມັນຄວນຈະຖືກນໍາໃຊ້ກັບອົງການຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ, ເຊິ່ງຈະອົດທົນກັບຄໍາພະຍາກອນສຸດທ້າຍທີ່ກໍານົດຊະຕາກໍາຂອງເຂດທ້ອງຖິ່ນ. ຫມາຍເຫດ: ການໂອນແຜນດິນດັ່ງກ່າວກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ.
ເຮືອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຫຼືຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດປະກອບມີໂຄງການຂອງການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເມືອງ. ເພື່ອໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ທັນເວລາ, ໂດຍກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງສະມາຊິກຂອງ HOA, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການສ້າງກອງທຶນສ້ອມແປງ. ເກມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂອນເງິນເຂົ້າໃນກອງທຶນນີ້ຕາມການຕັດສິນໃຈຂອງສະພາ
Owls. ສະມາຊິກຂອງສະມາຊິກ HAO ຕ່າງໆທີ່ຖືກສໍາຫຼວດໄດ້ເປັນຫ່ວງເປັນໄຍມີຂໍ້ດີຕໍ່ໄປນີ້:
ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ສາມັກຄີທີ່ສາມັກຄີກັນແມ່ນສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ນະໂຍບາຍຂອງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ. ບໍ່ມີໃຜມີສິດທີ່ຈະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເພື່ອເກັບເງິນໃນເສັ້ນເຟີນີເຈີທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນ, ແລະສະມາຊິກຂອງຫຸ້ນສ່ວນທີ່ສາມາດພົບໄດ້ສໍາລັບສິ່ງນີ້;
ການຮ່ວມມືເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເລືອກບໍລິສັດທີ່ມີການອຸດົມການ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງຕົວເອງຄວບຄຸມຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການຊຸມຊົນທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ພວກເຂົາ. ຕົວຢ່າງ "ການແກ້ໄຂ" ດັ່ງກ່າວແມ່ນດໍາເນີນໄປ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ພະນັກງານຂອງ HOA (ຜູ້ສົ່ງວິສະວະກອນ), ປະທານຫລືສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການ. ຖ້າພົບເຫັນບາງການລະເມີດ, ການກວດສອບຄະນະ, ຄວາມຈິງນີ້ຈະໄດ້ຮັບຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງແລະສາມາດເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການເຮັດສັນຍາກັບບໍລິສັດບໍລິຫານນີ້. AAKT, ເຊິ່ງບັນທຶກຄຸນນະພາບທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຂອງການບໍລິການທີ່ພັກອາໄສແລະຊຸມຊົນ, ແມ່ນພື້ນຖານຂອງການຕອບແທນການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການບໍລິການຊຸມຊົນ;
ເຖິງແມ່ນວ່າການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນຂອງສະມາຊິກເຮືອນຂອງ HOA ແມ່ນມີພັນທະທີ່ຈະເຮັດໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ວ່າລັດຈັດສັນສະຫນອງເງິນອຸດຫນູນຈາກງົບປະມານ;
ຊັບສິນທັງຫມົດຂອງ HOA ສາມາດນໍາເອົາກໍາໄລທີ່ສໍາຄັນໃຫ້ສະມາຊິກ. ສິດທິໃນການດໍາເນີນກິດຈະກໍາຂອງຜູ້ປະກອບການທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຄູ່ຮ່ວມງານອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫາເງິນໃນການຈັດສົ່ງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼືແມ່ນແຕ່ຝາເຮືອນ (ຕົວຢ່າງ, ພາຍໃຕ້ການຈັດວາງຜ້າຫຼືອຸປະກອນເຕັກນິກ);
ສະມາຊິກຂອງ HOA ສາມາດມີຄວາມສຸກງ່າຍດາຍ (ແຕ່, ແຕ່, ດຽວນີ້ທີ່ຫາຍາກ), ຈອດລົດທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້, ເຊິ່ງເປັນສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ, ເຊິ່ງລູກຂອງທ່ານຈະແຂ່ງຂັນ.
ມັນກໍ່ຄວນຈະໄດ້ຮັບການເວົ້າວ່າຄວາມພ້ອມຂອງ Hoa ເພີ່ມມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຮືອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທຸກຄົນຕ້ອງການໃຫ້ຕຽງດອກໄມ້ມີຄວາມສະອາດ, ບັນໄດແມ່ນສະອາດ, concierge, ແລະບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ສາມາດທົດແທນໄດ້ຢ່າງບໍ່ມີຂອບເຂດ).
ລັດຊອກຫາເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລະບົບ HOA. ເພາະສະນັ້ນ, ບໍ່ດົນກ່ອນຫນ້ານີ້ໃນຈໍານວນຂອງພາກພື້ນ (ໂດຍສະເພາະ, ໃນ Moscow), ການຮ່ວມມືໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກຈາກອາກອນທີ່ດິນ. ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຊ້ໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຢູ່ອາໃສ .
ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າມັນມີກໍາໄລຫຼາຍໃນການຈັດການອາຄານອາພາດເມັນຫຼາຍບ່ອນ. ກົດຫມາຍບໍ່ແຊກແຊງ - ຫນຶ່ງ hoa ສາມາດຖືກສ້າງຂື້ນຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, HOA ມີສິດທີ່ຈະເລືອກແບບຟອມການຈັດການກັບຜູ້ບໍລິຫານໃດໆ: ເປັນອິດສະຫຼະ, ໂດຍຜ່ານການສະຫນອງອົງການຈັດຕັ້ງໂດຍກົງຫຼືຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກັບບໍລິສັດປະຕິບັດການທີ່ຖືກເຊີນ. ການໂອນຍ້າຍແບບເຕັມຮູບແບບຂອງການຈັດການດ້ານການຄຸ້ມຄອງມືອາຊີບຂອງອໍານາດທັງຫມົດໂດຍການສັ່ງຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປແມ່ນເປັນໄປໄດ້.
ominus. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຢ່າງທີ່ບໍ່ມີເມກ - ມີ hoa ແລະຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງມັນ:
ປົກກະຕິແລ້ວ, ການລິເລີ່ມຂອງເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ຊອກຫາການສະຫນັບສະຫນູນຈາກອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ. ການເຂົ້າໂຮງຫມໍ, ກົນໄກການພົວພັນກັນລະຫວ່າງການຮ່ວມມືແລະເຈົ້າຫນ້າທີ່, ສະນັ້ນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂຊຸດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນບໍ່ພຽງພໍໃນກົດຫມາຍ. ຕົວຢ່າງປົກກະຕິ: ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ເຮືອນ, ເຊິ່ງໃນນັ້ນມີ HOA, ບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຄ່າປັບປຸງແລະການຈ່າຍຫນີ້, ເພື່ອກູ້ເອົາຫນີ້ໂດຍຜ່ານສານເທົ່ານັ້ນ. ຕາບໃດທີ່ສານປະຊາຊົນຈະຕັດສິນໃຈ, ເວລາຫຼາຍສາມາດຜ່ານໄປ, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆຈະຈ່າຍໃຫ້ສະມາຊິກຂອງ HOA ຂອງ HOA ໃນໄລຍະນີ້;
ຄວາມມຶນເມົາບໍ່ຕ້ອງການເຂົ້າຮ່ວມ HOA ແທ້ໆ. ໂດຍກົດຫມາຍ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ລັດຖະບານມີພັນທະໃນການສົ່ງຄືນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຊໍາລະເງິນ (ແລະພວກມັນນ້ອຍກວ່າການຈ່າຍເງິນອຸດຫນູນ) ແລະການປະຕິບັດການຊົດເຊີຍດັ່ງກ່າວເກີດຂື້ນ ຫາຍາກທີ່ສຸດ;
ຄ່າທໍານຽມໃນການຂູດຮີດໃນ HOA ແມ່ນສູງກວ່າເຮືອນທໍາມະດາ. ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍຜົນປະໂຫຍດທີ່ຈໍາເປັນແທ້ໆສໍາລັບສະມາຊິກຂອງ HOA, ແລະສໍາລັບຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນການຮ່ວມມືບໍ່ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນ. ການຕັດສິນໃຈຂອງ AVTID ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ (ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໃນອຸປະກອນຂອງຫ້ອງໂຖງອັດຕະໂນມັດ, ການຕົກແຕ່ງຂອງຜູ້ອອກແບບທີ່ມີການບໍລິການ) ດໍາເນີນການປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງຊາວບ້ານຫຼືຄະນະກໍາມະການ . ການຄິດໄລ່ແລະການເພີ່ມຂື້ນສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສໍາຄັນ, ນັກບັນຊີຫລືປະທານສະຖານທີ່ຮ່ວມມື. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງກໍລະນີຂອງຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການໃຫ້ບໍລິການຫຼືການເຮັດວຽກທີ່ປ້ອງກັນໃນລະດູຮ້ອນ, ລາວບໍ່ໄດ້ລວມເອົານ້ໍາຮ້ອນໃຫ້ທັນເວລາ);
ຜົນສໍາເລັດແລະປະສິດທິຜົນຂອງກິດຈະກໍາຂອງ HOA ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂື້ນກັບປະທານແລະລັດຖະບານຂອງຕົນ. ສະນັ້ນ, ການເລືອກຜູ້ຈັດການຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງດ້ວຍຈິດໃຈ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນແຕ່ສິ່ງທີ່ບໍ່ສາມາດເປັນການຮັບປະກັນວ່າເພື່ອນບ້ານທີ່ມີຄວາມເຄົາລົບຈາກຊັ້ນຫ້າບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະມອບສ່ວນໃດສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນ, ແລະເພື່ອນຮ່ວມສູ້ຈາກທາງເຂົ້າທີສອງຈະກາຍເປັນຜູ້ຈັດການທີ່ດີ.
ສຸດທ້າຍ, ປະທານຂອງລາວມັກຈະຈົ່ມກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ສໍາຄັນຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະການຂາດຄວາມເຂົ້າໃຈ. ແນ່ນອນ, ການເປັນສະມາຊິກໃນ HOA ຖືວ່າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມບາງຢ່າງ, ແຕ່ພວກເຂົາຈ່າຍເງິນດ້ວຍເງິນຮ້ອຍເທົ່າ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ແມ່ໃດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ເດັກນ້ອຍຂອງລາວຍ່າງຢູ່ໃນສະຫນາມທີ່ປິດແລະປອດໄພ? ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມບັນຫາດັ່ງກ່າວສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ, ມັນຈະຕ້ອງມີຄວາມພະຍາຍາມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເງິນສົດ.
ການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພັກອາໄສອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫາເງິນໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປ. ສໍາລັບສິ່ງນີ້, ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມັນຂອງສະມາຊິກຂອງ HOA ເຮັດໃຫ້ມີການຕັດສິນໃຈເພື່ອນໍາໃຊ້ບາງວັດຖຸຂອງຊັບສິນນີ້, ຫຼືຝາເຮືອນທີ່ມີຄວາມເພິ່ງພໍໃຈ, ຫຼືຝາເຮືອນທີ່ຖືກຈັດໃສ່). ທ່ານຍັງສາມາດຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ຂອງອາຄານໄດ້ - ຍົກຕົວຢ່າງ, ເພື່ອດູດຄ່ວນແລະຖ່າຍທອດມັນອອກ. ລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມທີ່ HOA ຈະໄດ້ຮັບຄວນຈະກັບບ້ານ
ສິດແລະພັນທະ
ເພື່ອທີ່ຈະນຶກພາບວິທີການຮ່ວມງານຂອງການຮ່ວມມືແລະວິທີທີ່ມັນສາມາດຊ່ວຍຊາວເມືອງທໍາມະດາ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາສິດແລະພັນທະຂອງລາວ. ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ. HOA ສະຫລຸບສັນຍາທີ່ມີອົງການຈັດຕັ້ງຊັບພະຍາກອນຫຼືເປັນເອກະລາດສ້າງຊັບພະຍາກອນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄຸນນະພາບໃນປະລິມານທີ່ຕ້ອງການ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງກົດຫມາຍບໍ່ໄດ້ແຕກແຍກ, ແລະຊີວິດ, ສຸຂະພາບແລະຊັບສິນຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ. ການຮ່ວມມືສາມາດຮັບໃຊ້ລະບົບວິສະວະກໍາພາຍໃນປະເທດທີ່ໃຊ້ໃນການສະຫນັບສະຫນູນໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກ, ເປັນເອກະລາດຫຼືມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຄົນອື່ນ.
ການຄິດໄລ່ແລະຄິດຄ່າບໍລິການສໍາລັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການຄຸ້ມຄອງ HOA ໄດ້ຖືກມອບຫມາຍໃຫ້ເຮັດຫນ້າທີ່ດັ່ງນີ້:
ໃນລັກສະນະທີ່ກໍານົດໄວ້, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນຂອງການຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານີ້ (ຕົວຢ່າງ, ຖ້າມີການຂັດຂວາງການຂັດຂວາງດ້ວຍການສະຫນອງໄຟຟ້າ);
ຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງຈໍານວນເງິນສໍາລັບການບໍລິການແລະບໍ່ເກີນ 3 ວັນເພື່ອບັນລຸຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການທີ່ສະຫນອງໃຫ້, ພ້ອມທັງກົດຫມາຍແລະ ສັນຍາ, ການລົງໂທດ, ການລົງໂທດ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຈະຮັບປະກັນການໂຄສະນາແລະຄວາມໂປ່ງໃສຂອງກິດຈະກໍາຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງ HOA. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ໃນການປະທັບຂອງການລວບລວມ (ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ) ວາລະສານຂອງປະຈັກພະຍານ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກເປັນເວລາ 1 ວັນເພື່ອໃຫ້ການສະກັດຈາກວາລະສານນີ້. ຖ້າມີການເຮັດວຽກຜິດປົກກະຕິໃນວຽກງານວິສະວະກໍາພາຍໃນແລະອຸປະກອນວິສະວະກໍາແລະອຸປະກອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກເຮືອນໃນມື້, ແຕ່ໃຫ້ການຄາດຄະເນການບໍລິການສາທາລະນະ ຈະຖືກໂຈະຫຼືຈໍາກັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້: ບັນຊີລາຍຊື່ແລະເງິນອຸດຫນູນສຸກເສີນໃຫ້ກັບອຸປະຕິເຫດແລະການຊໍາລະເງິນແລະຮູບແບບການຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານີ້ ການບໍລິການ, ຕົວກໍານົດຂອງຄຸນນະພາບ, ກໍານົດເວລາສໍາລັບການລົບລ້າງອຸປະຕິເຫດແລະການລະເມີດຂັ້ນຕອນອື່ນໆໃນການໃຫ້ຜົນ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ບໍ່ດີອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນການນໍາພາການຮ່ວມມື - ເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຊາບກ່ຽວກັບການຂັດຂວາງການວາງແຜນ, ແລະບໍ່ເກີນ 10 ວັນກ່ອນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຢຸດເຊົາຄັ້ງນີ້.
ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດໂດຍອົງການຈັດການຂອງ HOA ຂອງຫນ້າທີ່ຂອງຫນ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາ, ມາດຕະການຮັບຜິດຊອບ. ພື້ນຖານສໍາລັບການນໍາໃຊ້ມາດຕະການດັ່ງກ່າວແມ່ນການລະເມີດຄຸນນະພາບແລະຂັ້ນຕອນໃນການໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດ; ຄວາມອັນຕະລາຍ, ສຸຂະພາບແລະຊັບສິນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະຜູ້ບໍລິໂພກ, ພ້ອມທັງຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ນໍາລາວ, ຍ້ອນຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການໃຫ້ບໍລິການຫຼືຄຸນນະພາບທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ. ການຂາດຄວາມຜິດຂອງຫົວຫນ້າຂອງ HOA ຫຼືອົງການຈັດການໃນກໍລະນີນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກຄໍານຶງເຖິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດໃຫ້ຄຸນນະພາບຂອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ຖ້າພວກເຂົາພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າສະພາບການຂອງການກໍາລັງແຮງງານ. ການລະເມີດພັນທະໃນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ (ຮັບໃຊ້ອົງການຈັດຕັ້ງ) ຫຼືການກະທໍາທີ່ຜິດພາດຂອງຄະນະ (ລວມທັງການຂາດທຶນທີ່ຈໍາເປັນ) ບໍ່ແມ່ນຂອງສະພາບການດັ່ງກ່າວ. ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງກໍລະນີທີ່ສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງ HOA ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ຖືກກໍານົດໃນ charter.
ແຕ່ທັງຫມົດນີ້ມີຄວາມກັງວົນໃຈ. ສິດທິ AVT TSZ ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈັດຕັ້ງຄວາມສໍາພັນກັບຜູ້ບໍລິໂພກຂອງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ. ການຮ່ວມມືແມ່ນມີສິດທີ່ຈະຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການບໍລິການທີ່ບໍລິການ (ແລະ, ແລະ, ການຈ່າຍເງິນ, ການປັບໃຫມ, ການລົງໂທດໃນທີ່ປະທັບຂອງຫນີ້). ຄະນະກໍາມະການຂອງຄູ່ຮ່ວມງານຍັງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະນັກງານຫຼືຜູ້ຕາງຫນ້າພະນັກງານ HOA, ການບໍລິການສາມາດກວດສອບອຸປະກອນດ້ານວິຊາການແລະຄວາມສໍາເລັດຂອງວຽກງານສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເວລາຂອງການໄປຢ້ຽມຢາມຄວນໄດ້ຮັບການປະສານງານກັບຜູ້ບໍລິໂພກ (ເຖິງແມ່ນວ່າກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ທີ່ມັນຈໍາເປັນທີ່ຈະກໍາຈັດອຸປະຕິເຫດ). ຖ້າທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ຕົວແທນ TCG ແລະຄວາມຜິດຂອງທ່ານຈະເສຍຫາຍ (ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມຜິດປົກກະຕິຂອງລະບົບການນ້ໍາ), ໃຫ້ມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງເຕັມທີ່.
ສຸດທ້າຍ, ຄະນະກໍາມະການຂອງ Hoa ແມ່ນໄດ້ຮັບສິດອໍານາດໃນການໂຈະຫຼືຈໍາກັດການສະຫນອງນ້ໍາຮ້ອນ, ພະລັງງານໄຟຟ້າແລະອາຍແກັສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຍາວນານ: ເພື່ອຈໍາກັດການສະຫນອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼືໂຈະການສະຫນອງຂອງພວກມັນສາມາດສົ່ງໄດ້ໂດຍສານເທົ່ານັ້ນ. ເຈົ້າຂອງຫ້ອງຕ້ອງໄດ້ຮັບຄໍາເຕືອນທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບມາດຕະການທີ່ຈະຍອມຮັບ (ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສົ່ງມັນໄປທາງໄປສະນີຫຼືສົ່ງຕໍ່ຈາກມືໄປຫາ). ແຕ່ຄວນຄໍານຶງເຖິງໄລຍະເວລາທີ່ສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບການລົບລ້າງຫນີ້ສິນຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງ. ຄໍານຶງເຖິງ - ປິດການເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ນໍ້າເປື້ອນແລະການສະຫນອງນ້ໍາເຢັນແມ່ນຖືກຫ້າມ.
ປັນຫາ
ດີ, ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ພະຍາຍາມເບິ່ງບັນຫາຂອງ hoa ຈາກພາຍໃນ. ປະທານປະຊາກອນຂອງການຮ່ວມມືແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກັງວົນໃຈ. ພວກເຂົາສາມາດແບ່ງອອກເປັນຫລາຍປະເພດ.
ຄັ້ງທໍາອິດ (ແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດ) - ບໍ່ຈ່າຍເງິນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ນັກພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້, ບາງສ່ວນໄດ້ຈ່າຍເປັນບາງສ່ວນສໍາລັບອາພາດເມັນ, ແມ່ນສະແດງ, ເພາະວ່າມັນຖືກແກ້ໄຂໃນວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຫນີ້ສິນຢູ່ທາງຫນ້າຂອງ HOA Grows, ຜູ້ຊື້ອາໃສຢູ່ໃນອາພາດເມັນ, ການສ້ອມແປງມັນ, ແຕ່ວ່າການຂູດຮີດກໍ່ບໍ່ໄດ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລາວຢ່າງເປັນທາງການ. ແມ່ນແລ້ວ, ແລະນັກລົງທືນຍັງບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຕັມທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອ້າງວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຍັງເປັນຊັບສົມບັດຂອງລາວ. ໂດຍກົດຫມາຍ, ສະຖານະການນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ, ແລະດັ່ງນັ້ນໃນແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນສ່ວນບຸກຄົນ, ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະເປັນ Judiciary.
ບັນຫາທີສອງແມ່ນຄວາມສໍາພັນກັບນັກພັດທະນາ: ບໍ່ແມ່ນແຕ່ລະຄົນພ້ອມທີ່ຈະກໍາຈັດຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຢູ່ໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່. ຖ້າທ່ານເຮັດໃຫ້ນັກພັດທະນາເຮັດມັນລົ້ມເຫລວ, ຜູ້ເຊົ່າກໍາຈັດຂໍ້ບົກພ່ອງແລະການຜິດປົກກະຕິໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາເອງ.
ບາງຄັ້ງນັກພັດທະນາແນະນໍາເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະຫນາດຂອງເຂດທ້ອງຖິ່ນ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ, ພວກເຂົາສະແດງຄວາມຄາດຫວັງ, ແລະໃນປະໂຫຍກ: "ອານາເຂດໄດ້ຖືກລະບຸ", ບໍ່ມີໃຜເອົາໃຈໃສ່. ທີ່ພັກ Ivot ໄດ້ຖືກຊື້, ເດີ່ນເຮືອນແມ່ນມີປ້າຍແລະຕິດຕັ້ງແລ້ວແລະຢູ່ໃນເດີ່ນບ້ານທີ່ມີການວາງແຜນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາກໍ່ມີ ຈ່າຍສໍາລັບການພັດທະນາ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນ, ເພາະວ່າເມື່ອພວກເຂົາເຂົ້າໄປ, ໃນທີ່ພັກອາໄສໃຫມ່ມີກໍາແພງພາຍນອກເທົ່ານັ້ນ. (ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າໃນກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ສະຫນອງໃຫ້ຄໍາວ່າ "ການວາງແຜນຟຣີຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຫຼຸດຜ່ອນການພັດທະນາຂອງການພັດທະນາ.)
ບັນຫາທີສາມແມ່ນການຂາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາຂອງ HOA. ຊາວບ້ານຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ໄປປະຊຸມທົ່ວໄປ, ແຕ່ວ່າທຸກຄໍາຖາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນຢູ່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງແນ່ນອນ. ເພາະສະນັ້ນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ HOA Resorts ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງ "ການສົນທະນາ" - ສະມາຊິກຂອງຄະນະທີ່ສາມາດຂ້າມຜ່ານຫ້ອງແຖວທັງຫມົດໃນເຮືອນແລະສົນທະນາກັບເຈົ້າຂອງ.
Isaway ບັນຫາສ້ວຍແຫຼມ - ຜູ້ທີ່ຂາດປະກັນຕົວ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍພ້ອມທີ່ຈະໃຫ້ເງິນ, ແຕ່ບໍ່ຕ້ອງການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປັບປຸງຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍສົນທະນາທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການປັບປຸງຊີວິດຂອງເຮືອນ.
ສະຫຼຸບ, ທ່ານສາມາດເວົ້າວ່າ: HOA ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີສະຕິ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດການເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍຈິດໃຈ. Bestian ດີກ່ວາເຈົ້າຂອງ, ບໍ່ມີໃຜຈະເຮັດມັນ.
HOA ບໍ່ມີສິດທີ່ຈະປ່ຽນພາສີປະສິດຕິຜົນ: ພວກເຂົາຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໂດຍລັດຖະບານຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ. ຄ່າທໍານຽມຂະຫນາດ avtot ສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນແລະການສ້ອມແປງເຮືອນ (ສິ່ງທີ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນການຮັກສາອາຄານ) ແມ່ນກໍານົດໃນກອງປະຊຸມສະມາຊິກຂອງສະມາຊິກຂອງ HOA. ການຮ່ວມມືດ້ານການຄ້າແລະການສ້ອມແປງສະຖານທີ່ພັກອາໄສໃນເມືອງໃນອາຄານຫ້ອງແຖວ - ປະເພດນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາເຮືອນໃນສະພາບທີ່ເຫມາະສົມ
ລໍາດັບຂອງຂັ້ນຕອນຂອງການສ້າງຕັ້ງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
1. ການສຶກສາຂອງກຸ່ມລິເລີ່ມຈາກເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສໃນອະນາຄົດ
2. ວຽກງານກະກຽມ (ການເພີ່ມເຕີມຂອງຊາວ, ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບຂໍ້ດີຂອງສະມາຄົມ)
3. ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມັນຂອງຜູ້ອາໄສຢູ່, ເຊິ່ງຕັດສິນໃຈການສ້າງຕັ້ງຂອງ HOA, ໃຫ້ເລືອກກະດານແລະເປັນເຈົ້າຂອງຂອງບໍລິສັດຂອງບໍລິສັດຫຼື HOA), ອະນຸມັດ Charter ຂອງ hoa ໄດ້
4. ການລົງທະບຽນ HOA ເປັນຫົວຫນ່ວຍກົດຫມາຍ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທະບຽນຂອງລັດ, ພິທີການຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່ທີ່ສຸດໂດຍການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການສ້າງສັນຂອງ HOA ຂອງ HOA, ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ສະດຸດແລະ ຈໍານວນ), ພ້ອມທັງໃບຮັບເງິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຂອງລັດໃນການລົງທະບຽນຫຸ້ນສ່ວນ (2 ພັນຮູເບີນ)
5. ການເປີດບັນຊີການຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງການຮ່ວມມືໃນທະນາຄານ
6. ການໂອນເຮືອນໃນການຄຸ້ມຄອງຄະນະກໍາມະການທີ່ສ້າງຂື້ນເປັນພິເສດ, ເຊິ່ງມີຕົວແທນຂອງເມືອງ HOA (ການສົ່ງຕໍ່ - ການນໍາໃຊ້ເອກະສານທາງເທັກນິກກ່ຽວກັບ ອາຄານ)