ວິທີການໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍ LCD RF ສໍາລັບເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່. ໂຄງສ້າງຂອງການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ.
ຈືຂໍ້ມູນການຈື່ຈໍາຜູ້ຈັດການຂອງທຸລະກິດ Lady-manich ຈາກ LEONIDA GAIDAI ຕະຫລົກຂອງ leonida gaidai "ເພັດ"? ຖ້າບໍ່, ໂດຍບໍ່ມີປະໂຫຍດ. ໃນໄວໆນີ້, Aimenno ບໍ່ໃຫ້ກາຍ 1 Jar ຂອງປີ 2007, ອາຄານອາພາດເມັນແຕ່ລະອາຄານຄວນມີບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຂອງຕົນເອງ. ພໍ່, ຄືກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະເລືອກວິທີການຈັດການ, ແລະຈະໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືໃນບົດຄວາມນີ້.
ອີງຕາມຫົວຫນ້າຫົວຫນ້າພະແນກທີ່ພັກອາໄສແລະການບໍລິການແລະປັບປຸງ Moscow A.l. ຈາກຫລາຍກວ່າ 3,5 ພັນຄົນໃນປະມານ 1.5 ພັນຄົນໄດ້ກໍານົດໄວ້. ITA ສະຖານະການແມ່ນປົກກະຕິບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບທຶນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສໍາລັບພາກພື້ນອື່ນໆອີກ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນສາທາລະນະລັດ Komi, 53 Supids ໄດ້ຖືກຈັດຂື້ນໃນການເລືອກວິທີການໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວ, ແລະເປັນຜົນ, ພຽງແຕ່ໃນ 30doms ຄໍາຖາມທີ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນແຕ່ແມ່ນເຫດຜົນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຂອງລັດ Duma, ໃນໄລຍະທີ່ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃນອາຄານຫ້ອງແຖວຄວນໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍໄປຍັງ 1 Junk 2007.
ສະນັ້ນປັນຫາແມ່ນຫຍັງ? ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບການປະຕິເສດການປະຕິຮູບທີ່ພັກອາໄສແລະການບໍລິການຊຸມຊົນທີ່ຮັບປະກັນໃຫ້ເປັນສາເຫດຂອງບັນດາເຫດຜົນຂອງປະຊາກອນແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ. ໃຫ້ພະຍາຍາມຄິດໄລ່ສະຖານະການຮ່ວມກັນ.
ຜົນໄດ້ຮັບຂອງການເປັນເອກະຊົນຂອງ Privatization ຂອງເຮືອນອາພາດເມັນຂອງທີ່ພັກອາໄສໃນປະເທດຣັດເຊຍ, ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຫາຍາກ, ແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນມອດໂກປະມານ 25% ຂອງອາພາດເມັນເປັນຂອງເທດສະບານ, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີຕຶກອາຄານດັ່ງກ່າວເກືອບຈະປະໄວ້. ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະທໍາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້ໃນທຸກສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະບໍ່ຢູ່ໃນເວລາຈັດການຊັບສິນທໍາມະດາຂອງເຮືອນ.
ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສໃນອະດີດໄດ້ຖືກຈັດການໂດຍມູນນິທິທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຖານະທີ່ປະຕິບັດບົນພື້ນຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບໂດຍການປະຕິບັດງານແລະການຮັກສາກອງທຶນທີ່ພັກອາໄສແລະການຮັກສາກອງທຶນທີ່ພັກອາໄສ "(ມາດຕາ 16-17). ລະບົບຄວບຄຸມກອງທຶນທີ່ພັກອາໄສລວມຢູ່, ເພາະສະນັ້ນ, ສອງລະດັບ: ອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດແລະທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການດໍາເນີນງານ. ການບໍລິການຊຸມຊົນໄດ້ຖືກພົບເຫັນໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງ Monopolist ໃນພື້ນຖານທີ່ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າໃນກໍລະນີຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການໃຫ້ບໍລິການຫຼືຄຸນນະພາບຕ່ໍາຂອງພວກເຂົາ, ສະຖານະການ) ເພື່ອຄວາມຍຸດຕິທໍາເພື່ອໃຫ້ພົນລະເມືອງບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສໍາພັນແລະຄວາມສໍາພັນ ບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດ.
ມື້ນີ້ວິທີການນີ້ແມ່ນລ້າສະໄຫມ. ສະນັ້ນລະບົບການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ມີອີກແລ້ວ, ລະບົບການຄຸ້ມຄອງຄວນປະກອບມີສາມລະດັບກິດຈະກໍາ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນຈະສາມາດກໍານົດໂຄງການຄຸ້ມຄອງໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະແລະເລືອກອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ພັກອາໄສການຄຸ້ມຄອງ. ມັນຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາກັບອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດແລະສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ສະດວກສະບາຍແລະປອດໄພສໍາລັບການຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບໂດຍກົງຂອງອົງການຈັດການໂດຍກົງແມ່ນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການວາງແຜນເຕັກນິກແລະການເງິນທີ່ເຫມາະສົມແລະການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ເປັນທີ່ຈໍາເປັນແລະການຮັກສາ ພື້ນທີ່ທ້ອງຖິ່ນ.
ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສໃຫມ່ແມ່ນອີງໃສ່ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວການປ່ຽນແປງແນວຄວາມຄິດຂອງການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວ. ໃນຕອນທໍາອິດ, ສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວແມ່ນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນ Codex. ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂອງຕົນເອງ, ໄດ້ກໍານົດຊັບສິນ, ແລະຊັບສິນທໍາມະດາຂອງເຮືອນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄຸນລັກສະນະທາງດ້ານເຕັກນິກແລະສະພາບການຂອງອາຄານໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ, ພ້ອມທັງຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່.
ມີທາງເລືອກໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວແມ່ນຫຍັງ? ສໍາລັບເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສາມຄວາມເປັນໄປໄດ້ແມ່ນຖືກຈັດຫາຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ: ໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເອງ, ເພື່ອເຕົ້າໂຮມກັນໃນການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຈ້າງຜູ້ຈັດການມືອາຊີບ.
ສໍາລັບເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສາມຢ່າງແມ່ນຖືກຈັດໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ: ໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເອງ, ເພື່ອເປັນເອກະພາບໃນການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງ. ເຈົ້າຂອງແມ່ນມີພັນທະທີ່ຈະຮັກສາຕົວເອງ, ໄດ້ກໍານົດຊັບສິນ, ແລະຊັບສິນທໍາມະດາຂອງເຮືອນ.
ການປົກຄອງໂດຍກົງ
ຖ້າເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສເລືອກເອົາການຈັດການກັບສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະບໍ່ມີຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທົ່ວໄປທີ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕາ 164 ຂອງ Coolcyrf ທີ່ພັກອາໄສພວກເຂົາຕັດສິນໃຈເອງ. ຈໍານວນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການບໍລິຫານໂດຍກົງ, HCRF ບໍ່ໄດ້ລະບຽບ.ເພື່ອປະຕິບັດການຕັດສິນໃຈຂອງຕົນໃນການປະຕິບັດ, ເຈົ້າຂອງສາມາດມີຫຼາຍວິທີ. ຫນ້າທໍາອິດ, ບັນຫາການບໍລິຫານໃນປະຈຸບັນທັງຫມົດສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່. ອັນທີສອງ, ເຈົ້າຂອງສາມາດແຈກຢາຍຫນ້າທີ່ໃນການຈັດການກັບບ້ານ. ອັນທີສາມ, ພວກເຂົາສາມາດເລືອກເອົາຜູ້ເຊົ່າຄົນຫນຶ່ງ, ໃຫ້ລາວມີສິດອໍານາດໃນການຄຸ້ມຄອງດ້ານເສດຖະກິດຂອງຄົວເຮືອນ, ຫຼືໃຫ້ຮູ້ວ່າການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຜູ້ຈັດການມືອາຊີບແມ່ນປະເພດພິເສດຂອງການຄຸ້ມຄອງ ອາຄານຫ້ອງແຖວ, ແລະເພາະສະນັ້ນໃນກໍລະນີນີ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້). ອໍານາດຂອງຜູ້ທີ່ໃນນາມຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ, ຈະເຂົ້າຮ່ວມກັບບຸກຄົນທີສາມ (ຕົວຢ່າງ: ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢືນຢັນໂດຍເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ (ຫຼືໂດຍການຂຽນ.
ສັນຍາທັງຫມົດສໍາລັບການສະຫນອງການບໍລິການສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະ (ຫຼື) ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບອາຄານທົ່ວໄປໃນອາຄານທີ່ມີກິດຈະກໍາດັ່ງກ່າວຄວນເປັນຂອງສະຖານທີ່ຂອງການແກ້ໄຂກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງພວກເຂົາ. ໃນສັນຍາ, ທັງຫມົດຫຼືເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະຖານທີ່ໃນເຮືອນເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຂ້າງຫນຶ່ງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຍັງເຫຼືອຢູ່ເປັນສ່ວນບຸກຄົນ. Primes ປະກອບມີຂໍ້ຕົກລົງຕົ້ນຕໍກ່ຽວກັບການສະຫນອງນ້ໍາເຢັນແລະນ້ໍາຮ້ອນ, ການສະຫນອງໄຟຟ້າ, ການສະຫນອງອາຍແກັສ (ລວມມີການສະຫນອງນ້ໍາມັນນ້ໍາແຂງໃນທີ່ປະທັບຂອງເຕົາໄຟ).
ມີບັນຫາອີກຢ່າງຫນຶ່ງ - ຂະຫນາດຂອງການປະກອບສ່ວນສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາອາຄານຫ້ອງແຖວ. ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນເງິນກໍານົດໃນແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະ. ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ - ເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຖືກຈັດການໂດຍກົງ - ເຮັດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສະຖານທີ່ແລະເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສະຫຼຸບກັບຜູ້ທີ່ໃຫ້ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃນການປັບປຸງເຮືອນແລະພື້ນທີ່ທ້ອງຖິ່ນ, ພ້ອມທັງຈໍານວນຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນໃນການຮັກສາການບໍລິການສໍາລັບການສະຫນອງການບໍລິການ ໃນກອງປະຊຸມສາມັນຂອງເຈົ້າຂອງ. ການຕັດສິນໃຈຂອງລາວແມ່ນສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບທຸກຄົນ, ແມ່ນແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ. ແນ່ນອນ, ຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ຫຼືບໍ່ພໍໃຈກັບແຜນການທີ່ສະເຫນີແລະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນສານໃນການປະຊຸມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດຫມາຍຈະຢູ່ຂ້າງຂອງສ່ວນໃຫຍ່, ແນ່ນອນ, ຖ້າການຕັດສິນໃຈແລະເປັນເອກະສານຕາມກົດຫມາຍ.
ວິທີການສ້າງການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOA)
ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ເສຍປຽບທັງຫມົດ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຮູບແບບທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານຫ້ອງແຖວໃນເວລານີ້. ຫນຶ່ງໃນເຫັບທໍາອິດໃນມອດໂກແມ່ນຄູ່ຮ່ວມມື Saburovo.
ຂັ້ນຕອນໃນການສ້າງເຫັບ, ແກ້ໄຂໃນ Codcraser ທີ່ພັກອາໄສ, ແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ເຫມາະສົມທຽບກັບເອກະສານທີ່ລັດຖະບານກາງ "ກ່ຽວກັບການຄົບຫາທີ່ຢູ່ອາໄສ". ນີ້ແມ່ນເຮັດເພື່ອຊ່ວຍເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສໃນການຮັບຮູ້ສິດໃນການຈັດການຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ. ດຽວນີ້ການລົງທະບຽນຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສະລັບສັບຊ້ອນຂອງຊັບສິນ. ມັນແມ່ນຫຼັກຖານ, ກ່ອນທີ່ຈະສ້າງ hoa ໄດ້, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂວຽກງານທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງດິນຕອນໃດ, ໃນສ່ວນປະກອບຂອງຄອນໂດ.
ເພື່ອລົງທະບຽນການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ຄວນໄດ້ຮັບການໃຫ້ແກ່ສິດອໍານາດໃນການລົງທະບຽນ:
ການສະຫມັກໃນແບບຟອມທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ;
ນາທີຂອງການປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການສ້າງຕັ້ງກົດຫມາຍ - ຫຸ້ນສ່ວນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ;
repllinists ຫຼື copies ທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງເອກະສານທີ່ຈໍາແນກ (ເປັນຕົວຢ່າງຂອງ HOA ສາມາດພົບໄດ້ໃນລະບົບຂອງລັດຖະມົນຕີສະບັບເລກທີ 35.08.1998. "ການສຶກສາຂອງກົດຫມາຍວ່າປະມານ ;
ເອກະສານກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງລັດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການບໍລິການຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການລົງທະບຽນຂອງນິຕິບຸກຄົນ, ລວມທັງການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແມ່ນຢູ່ໃນຂອບເຂດ 20-50 ພັນຮູເບີນ. ຖ້າສະມາຊິກຂອງ HOA ຈະລົງທະບຽນຫຸ້ນສ່ວນເປັນອິດສະຫຼະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະເປັນປະມານ 2,5 ພັນຮູເບີນ. ໃນຈໍານວນເຫຼົ່ານີ້, 2 ພັນຮູເບີນ - ຫນ້າທີ່ຂອງລັດສໍາລັບການລົງທະບຽນລັດຂອງນິຕິບຸກຄົນ (ມາດຕາ 333.33 ຂອງ COTRARF); 500Urrup. - ຫນ້າທີ່ຂອງລັດສໍາລັບຄະນະກໍາມະການທີ່ມີການກະທໍາທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນຂອງລັດຖະບານສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງ (ມາດຕາ 333.24 ຂອງ CODCROF ພາສີ). ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍການລົງທະບຽນເປັນເອກະລາດ, ລາຍຈ່າຍການຈັດຕັ້ງທີ່ມີການຈັດຕັ້ງເພີ່ມເຕີມຈະເກີດຂື້ນຢ່າງແນ່ນອນກັບການລົງທະບຽນຂອງອຸປະກອນເສີມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງ.
ການລົງທະບຽນແມ່ນປະຕິບັດໂດຍເຂດແດນຂອງບໍລິການອາກອນຂອງລັດຖະບານກາງ.
ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໃສ
ທຸກໆປະເດັນຂອງການຄຸ້ມຄອງເຮືອນແມ່ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍອົງການຈັດການຂອງ HOA (ກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງສະມາຊິກຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ) ຫຼືສະຫະກອນຂອງສະມາຊິກໃນການປະຊຸມສະຫະກອນ). ກິດຈະກໍາການບໍລິຫານເຮືອນໃນປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຖືກປະຕິບັດໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປຂອງສະມາຊິກຂອງ HOA ແລະ SOAPE, ແຕ່ວ່າໂດຍປະທານຄະນະກໍາມະການ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄະນະກໍາມະການແກ້ໄຂໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນ, ເຊິ່ງຢັ້ງຢືນວ່າກິດຈະກໍາການເງິນຂອງການຮ່ວມມື (ສະຫະກອນ).
ອົງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລສາມາດຈັດການກັບອາຄານຫ້ອງໄດ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ (ປະຕິບັດວຽກງານຂອງຕົນເອງຫຼືລວມເອົາອົງການຄວບຄຸມການຈ້າງງານ (ຜູ້ຈັດການ) ນີ້, ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເຮັດສັນຍາກັບມັນ. HOA ມີພັນທະທີ່ຈະສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງຊັບສົມບັດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຊັບສິນທົ່ວໄປໃນອາຄານອາພາດເມັນເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນສະມາຊິກຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ.
ສະມາຄົມທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເປັນອົງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລທີ່ຈະລົງທະບຽນ. ກົດຫມາຍຂອງນາງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມັນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ. ອີງຕາມລະຫັດທີ່ພັກອາໄສ, "ຈໍານວນສະມາຊິກຂອງ HOA, ສ້າງຄູ່ຮ່ວມງານ, ຄວນເກີນ 50% ຂອງຄະແນນສຽງຈາກອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານອາພາດເມັນ." ການຟັງການສ້າງ HOA, ການຄຸ້ມຄອງເຮືອນແມ່ນດໍາເນີນໂດຍອະໄວຍະວະທີ່ຖືກເລືອກຕັ້ງໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງ.
ຮູບແບບນ້ໍາຫນັກຂອງການຄຸ້ມຄອງຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຄົນອື່ນ. ກ່ອນອື່ນຫມົດ, HOA ເປັນຫົວຫນ່ວຍກົດຫມາຍສາມາດເປັນເງິນກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງ.
ນອກເຫນືອຈາກຊັບສົມບັດຂອງການຮ່ວມມື, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີພື້ນທີ່ທີ່ດິນຢູ່ເຮືອນ, ເຂດເຮືອນ, ເຂດທົ່ວໄປ.
ຊັບສິນຄວນຈັດແຈງກ່ອນອື່ນຫມົດ, ຫລັງຈາກນັ້ນ Hoa ມີສິດທີ່ຈະຈັດວາງມັນໃນການຕັດສິນໃຈຂອງມັນ: ເພື່ອຂາຍ, ເຊົ່າ. ແຕ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຫນຶ່ງ: ວິທີແກ້ໄຂຫມາຍຄວາມວ່າໄປພຽງແຕ່ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ. ຫນັງສືຜ່ານແດນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນອົງກອນທີ່ຈັດການກັບບ້ານທີ່ຈັດການກັບລູກຄ້າທີ່ເປັນເອກະພາບ), ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກການບັນຊີຂອງກອງທຶນທີ່ພັກອາໄສໃນສະຫະພັນລັດເຊຍ ກະຊວງປະຊາທິປະໄຕຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍເລກ 37 ຂອງ 04.08.1998). ດິນຕອນທີ່ດິນທີ່ຕຶກອາພາດເມັນແລະວັດຖຸອື່ນໆຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້, ແມ່ນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃນອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫ້ອງແຖວ. ຖ້າແຜນການທີ່ດິນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນກ່ອນການນໍາສະເຫນີ Codec ທີ່ພັກອາໄສແລະຢູ່ໃນສະຖິຕິ Cadastral State, ມັນຈະບໍ່ເສຍຄ່າເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນທີ່ແບ່ງປັນໂດຍລວມຂອງສະຖານທີ່ໃນອາຄານຫ້ອງແຖວ.
ຖ້າເຂດແດນຂອງດິນແດນທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດແລະຍົກຍ້ອງຂອງການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ປົກຄອງຄົນອື່ນ ໂດຍກອງປະຊຸມທີ່ລະບຸໄວ້ຂອງບຸກຄົນແມ່ນມີສິດນໍາໃຊ້ກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫລືເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕົນເອງຢູ່ໃນລັດຖະບານໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງມັນ. ຫຼັງຈາກການສ້າງຕັ້ງດິນຕອນທີ່ດິນແລະຖືບັນຊີ Cadastral ຂອງລັດ, ມັນຈະໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນແບ່ງທັງຫມົດຂອງເຈົ້າຂອງກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງປີ 189-Fz ລົງວັນທີ 29 ທັນວາ 2004. " ກ່ຽວກັບການແນະນໍາ Codecsarf ທີ່ຢູ່ອາໄສ ").
ມີ hoa ແລະ cons. ໂຮງຫມໍ, ມັນແມ່ນຮູບແບບຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ສາມາດເປັນພາກສະຫນາມສໍາລັບການລ່ວງລະເມີດຈາກອົງການຈັດການຂອງ HOA. ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສປະກອບດ້ວຍຂໍ້ສະເຫນີຕົ້ນຕໍຂອງ HOA ແມ່ນຄວາມລະອຽດຂອງຊາວບ້ານ, ແລະທຸກຢ່າງ, ປະທານມີການຄວບຄຸມ, ຄວບຄຸມແລະຮັບຜິດຊອບ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ມັກຈະມີສະຖານະການທີ່ບໍ່ກົງກັນ. Invente, ການຮ່ວມມືຂອງເຄື່ອງຫມາຍລົບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນພາລະຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງຫມົດ. ຖ້າເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງແລະເພື່ອນຮ່ວມງານຂອງທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງກະທັນຫັນ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າອື່ນໆທັງຫມົດຈະຕ້ອງໄດ້ປົກປິດການຂາດແຄນ, ແລະພຽງແຕ່ໂທຫາສະຕິຂອງສະຕິລະວັງຂອງຄວາມຜິດປົກກະຕິ. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະເປັນສິດທິຂອງ HOA, ເຈົ້າຂອງສະຫງວນໄວ້ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການຫນຶ່ງໃນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ 3 ແລະ 4 ຂອງບົດຄວາມ 137 ຂອງ Codecarf. ແນ່ນອນ, ຄ່າບໍລິການສໍາລັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ເຮັດໂດຍເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນໆສາມາດກັບມາໄດ້ໂດຍຜ່ານສານ, ແຕ່ມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະບັນລຸຄວາມຫຼົງໄຫຼຂອງເຈົ້າຂອງ.
ກ່ອນຫນ້ານີ້ຄວນຈະອອກກ່ອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດທີ່ຈະກໍາຈັດມັນດ້ວຍຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງມັນ: ເພື່ອຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ. ກອງທຶນທີ່ຖືກແກ້ໄຂຕ້ອງໄດ້ໄປຫາຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ.
ການຄຸ້ມຄອງອົງກອນ
ການຊຸມນຸມຂອງຜູ້ເຊົ່າສາມາດດຶງດູດຜູ້ຄວບຄຸມໄດ້ຈາກ. ໂດຍວິທີທາງການ, ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ສະມາຊິກຂອງ hoa ໄດ້. ຖ້າກ່ອນ 1 ກະໂດດປີ 2007. ເຈົ້າຂອງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການກໍານົດກັບຜູ້ສະຫມັກຜູ້ຈັດການ, ລາວຈະຖືກແຕ່ງຕັ້ງໂດຍການຕັດສິນໃຈຂອງເທດສະບານ, ເຊິ່ງມີພັນທະທີ່ຈະຖືການແຂ່ງຂັນທີ່ຄາດຄະເນຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ.ການຄຸ້ມຄອງອົງການຈັດຕັ້ງແມ່ນຂຶ້ນກັບການຢັ້ງຢືນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງກຸ່ມອົງການຄຸ້ມຄອງກຸ່ມບໍລິສັດ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໃນສື່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ເລືອກອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍລິສັດ, ສະນັ້ນທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບໍລິສັດເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ມີຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການຮັບປະກັນໂດຍລັດ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສິດແລະພັນທະຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຈະຄ້າຍຄືກັບຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໂດຍກົງໃນການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງ. ອົງການຈັດການການຄຸ້ມຄອງ, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ສະຫຼຸບສັນຍາກັບການບໍລິການປະຕິບັດງານ, ແກ້ໄຂ, ການສ້ອມແປງ, ການນໍາໃຊ້ສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສ. ລາຍລະອຽດຂອງສິດແລະພັນທະຂອງຜູ້ຈັດການຄວນໄດ້ຮັບການສະທ້ອນໃນສັນຍາ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຄໍານຶງເຖິງຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາວທັງຫມົດແລະພະຍາຍາມເບິ່ງທາງເລືອກທັງຫມົດທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງຫັນໄປຫາການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທະນາຍຄວາມ. ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ມາດຕະການສໍາລັບວິໄນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານວັດຖຸແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງ.
ບວກກັບປະເພດນີ້ຂອງການຄຸ້ມຄອງແມ່ນຈະແຈ້ງ: ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງຫົວຫນ່ວຍກົດຫມາຍ (ຮ່ວມມື). ແຕ່ງຕັ້ງອົງກອນບໍລິຫານ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະແກ້ໄຂກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຂົ້າຫາການຄັດເລືອກຂອງການຄັດເລືອກຂອງການຄັດເລືອກຂອງຕົນໃນການຄຸ້ມຄອງຜູ້ຈັດການມືອາຊີບ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມຜົນຂອງການບໍລິຫານ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຂະບວນການຂອງມັນເອງ.
ວິທີການກໍານົດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະກວດສອບຂະຫນາດຂອງການປະກອບສ່ວນ?
ກົດລະບຽບທົ່ວໄປສໍາລັບການສະຫນອງການບໍລິການຜົນປະໂຫຍດໃຫ້ແກ່ພົນລະເມືອງຕາມບັນຊີ 1 ມາດຕາ 157 ຂອງ Cutecarb ທີ່ພັກອາໄສຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍລັດຖະບານ. ຕາມປະເພນີ, ຂະຫນາດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການປະສົມປະໂຫຍດ (ການສະຫນອງພະລັງງານ, ການສະຫນອງນ້ໍາ, ການສະຫນອງອາຍແກັສ, ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ) ແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ການອ່ານຂອງອຸປະກອນບັນຊີ. ຖ້າບໍ່ມີອຸປະກອນບັນຊີ, ຄ່າທໍານຽມຈະຖືກຄິດໄລ່ບົນພື້ນຖານມາດຕະຖານການບໍລິການດ້ານການບໍລິການດ້ານການບໍລິການສາທາລະນະ. ມາດຕະຖານເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຂອງສະຫະພັນລັດຖະບານກາງຂອງວິຊາສະຫະພັນລັດເຊຍ) ໃນລັກສະນະຂອງລັດຖະບານ.
ເພື່ອໃຫ້ກວດເບິ່ງຈໍານວນເງິນທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານແລະການປະຕິບັດງານຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ດ້ວຍການເພີ່ມຂື້ນ.
ເລີ່ມຕົ້ນຈັດການ
ການລົງຄະແນນສຽງອາດຈະເປັນເວລາເຕັມເວລາແລະຂາດເຂີນ. ດ້ວຍຈໍານວນຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ, ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມັນໃນຮູບແບບການລົງຄະແນນສຽງທີ່ຂາດຫາຍໄປແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ເຈົ້າຂອງຖ່າຍທອດການຕັດສິນໃຈຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນການລົງຄະແນນສຽງເປັນລາຍລັກອັກສອນຢູ່ທີ່ທີ່ຢູ່ທີ່ມີລາຍຊື່ໃນສະພາແຫ່ງທົ່ວໄປ.
ຮູບແບບການລົງຄະແນນສຽງໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມັນຂອງສະຖານທີ່ຂອງສະຖານທີ່ແມ່ນກໍານົດໂດຍ RF.3 ບົດຄວາມຂອງແຕ່ລະຫ້ອງຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນຢູ່ໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ແມ່ນສັດສ່ວນຂອງລາວ ຢູ່ເບື້ອງຂວາຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປສໍາລັບຊັບສິນທົ່ວໄປໃນເຮືອນຫລັງນີ້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຈໍານວນການລົງຄະແນນສຽງວ່າເຈົ້າຂອງໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍຂະຫນາດ (ພື້ນທີ່ຕົວຈິງ) ຂອງຊັບສິນຂອງມັນ.
ວິທີການລົງຄະແນນສຽງນີ້ແມ່ນທໍາມະດາ. ຖ້າພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າເຖິງການຕັດສິນໃຈໂດຍສະມາຊິກຂອງ HOA, ຄໍາສັ່ງຂອງການລົງຄະແນນສຽງ (ການລົງຄະແນນສຽງຂອງຕາແມັດ ", ແຕ່ໂດຍຕົວເລກໂດຍຕົວເລກ ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສ). ຖ້າບໍ່ມີວິທີການລົງຄະແນນສຽງໃນ Charter, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດ, ມັນຄວນຈະຖືກປະຕິບັດຕາມລະຫັດທີ່ພັກອາໄສ.
ສັນຍາການບໍລິຫານຄວນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນອາຄານຫ້ອງແຖວເທົ່າທຽມກັນ, ພ້ອມທັງສະຫນອງວິທີການດຽວກັນກັບການເງິນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເງິນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງຄົນຫນຶ່ງແມ່ນລັດ
ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາແລ້ວ, ສ່ວນທີ່ບໍ່ດີທີ່ສຸດຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງພົນລະເມືອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເທດສະບານແມ່ນຖືກປະໄວ້ສະເຫມີໄປ. ຍົກຕົວຢ່າງພວກເຂົາແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການວ່າຈ້າງງານສັງຄົມ, ເພື່ອກໍາຈັດ DefaDers ຂອງມັນ .p.ນິຕິບຸກຄົນ, ວິຊາແລະສະຫະພັນຣັດເຊຍເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະຊຸມໂດຍສານໂດຍການປະຊຸມໃຫຍ່ເທົ່າກັບເຈົ້າຂອງ. ບໍ່ມີສິດທິພິເສດສໍາລັບກຸ່ມຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍກົດຫມາຍ.
ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຂອງສະຖານທີ່ຈະເປັນສະມາຊິກສາທາລະນະຂອງພົນລະເມືອງຫຼືສະຫະພັນການຄ້າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງການລວບລວມຈະກົງກັບສິດແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ. ຄວາມແຕກຕ່າງພຽງແຕ່ຈະເປັນການນໍາສະເຫນີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ສະມາຊິກສາທາລະນະຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເລືອກຕັ້ງຫນຶ່ງໃນສະມາຊິກຂອງມັນແລະບັນທຶກອໍານາດຂອງມັນ.
ຖ້າໄລຍະເວລາການຄັດເລືອກຂອງອົງການຈັດການຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງໄດ້ພາດໂອກາດນີ້
ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກກໍານົດດ້ວຍຕົວເລືອກການບໍລິຫານຂອງຕົວເລືອກການຄຸ້ມຄອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບ. ມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການປ່ອຍຕົວ: ຈະມີຫຍັງເກີດຂື້ນກັບການກໍານົດ? ແນ່ນອນ, ຫຼັງຈາກ 1 Junk 2007. ເຈົ້າຂອງຈະບໍ່ສູນເສຍສິດທີ່ຈະເລືອກ. ສິດທິໃນການຈັດການຊັບສິນຂອງລາວ, ປະກາດໃນລັດຖະທໍາມະນູນ, ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໂດຍລະບຽບການພົນລະເຮືອນຂອງສິບປີທີ່ຜ່ານມາ. ຖ້າເຈົ້າຂອງໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບບໍ່ສາມາດເລືອກວິທີການຈັດການ, ລັດຈະດໍາເນີນການແຂ່ງຂັນສໍາລັບການເລືອກອົງການ, ເຊິ່ງຈະປະຕິບັດວຽກງານຂອງອາຄານ. ໃນປີຕໍ່ມາ, ບໍລິສັດຈະຖືກກວດສອບໂດຍເທດສະບານ, ແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະສື່ສານວ່າວຽກງານຂອງພວກເຂົາຈັດແຈງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສ້າງຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ຈັດການບົນພື້ນຖານແລະພັນທະເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ແລະການສ້າງຕັ້ງຕົ້ນຕໍຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບບໍ່ສາມາດເລືອກວິທີການຈັດການ, ລັດຈະດໍາເນີນການແຂ່ງຂັນສໍາລັບການບໍລິການຂອງການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນ.
ຖ້າບໍລິສັດບໍລິຫານໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລື
ແລະສຸດທ້າຍ, ຄໍາຖາມສຸດທ້າຍເກີດຂື້ນຈາກແຕ່ລະເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສຂອງທີ່ພັກອາໄສ: ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍປານໃດ. ສ່ວນໃຫຍ່ - 51% ຂອງ Muscoviting Muscovites ການຕິດຕາມກວດກາ ROMIR ທີ່ຖືກສໍາຫຼວດເຊື່ອວ່າການປະດິດສ້າງໃນຂະແຫນງການຄຸ້ມຄອງມູນນິທິທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ປ່ຽນແປງສະຖານະການໃນປະຈຸບັນ. 17% ເຊື່ອວ່າການປ່ຽນແປງຈະຊ່ວຍປັບປຸງວຽກງານຂອງອຸປະກອນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ; 11% ຄິດວ່າຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການປະໂຫຍດຈະເສີຍຫາຍ, ແລະ 21% ຂອງຜູ້ຕອບສໍາພາດໄດ້ພົບເຫັນຕົວເອງດ້ວຍຄໍາຕອບ.
ອີງຕາມສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ອໍານວຍການຂອງລູກຄ້າທີ່ເປັນເອກະພາບແມ່ນການກະຕຸ້ນຕົ້ນຕໍໃນລະບົບຜົນປະໂຫຍດ. ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຮູ້ຄຸນຄ່າກິດຈະກໍາຂອງການຄຸ້ມຄອງການຄ້າ. Big Plus Deza ແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຄວບຄຸມ: ຜູ້ອໍານວຍການຂອງລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກແລະມີຄວາມສາມາດສະເພາະໃນບໍລິສັດນີ້ (ໃນອະນາຄົດ, ເຄື່ອງນຸ່ງທັງຫມົດແມ່ນຈະເພີ່ມຂື້ນ ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ອໍານວຍການໃນການສະຫນອງການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ). ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງພະແນກທີ່ພັກອາໄສແລະການບໍລິການຊຸມຊົນແລະປັບປຸງຊາວມົສກູແລະຄວາມປາຖະຫນາບໍ່ແມ່ນອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ບໍ່ດີທີ່ສຸດ.
ສະຫຼຸບ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງຊາວເມືອງແລະຜູ້ຈັດການໂຄງການຕ້ອງໄດ້ຮັບເອກະສານ. ສັນຍາການບໍລິຫານ, ບົນພື້ນຖານຂອງສິດແລະພັນທະຂອງຜູ້ທີ່ອາໃສຢູ່ທັງສອງເຮືອນແລະຜູ້ຈັດການຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍສະເພາະ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຄວາມພ້ອມຂອງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຈັດການແລະກົນໄກການຄວບຄຸມກິດຈະກໍາຂອງບໍລິສັດບໍລິຫານຍັງຂື້ນກັບມັນ. ສະນັ້ນຄໍາຖາມຂອງມິດຕະພາບລະຫວ່າງຜູ້ຈັດການແລະຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນອາຄານຫ້ອງແຖວຍັງຄົງເປີດກວ້າງຢູ່. ປະສົບການຂອງກິດຈະກໍາຂອງ HOA ໄດ້ພິສູດວ່າເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສ້າງການພົວພັນກັນ, ແຕ່ນີ້ຍັງຕ້ອງການເວລາແລະຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ປຶກສາທາງກົດຫມາຍ. ຈົ່ງຈື່ຈໍາໄວ້ວ່າວິທີທີ່ທ່ານເລືອກໃນການຄຸ້ມຄອງເຮືອນສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ໃນທຸກເວລາບົນພື້ນຖານການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງ. ມັນຈະເປັນຫລັກຖານ, ການຕັດສິນໃຈຈະຖືກຍົກເລີກໂດຍເຈົ້າຂອງ, ແລະການຄົ້ນຫາຮູບແບບການຈັດການທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນສືບຕໍ່.