Mes sakome, kaip sudaryti sutartį dėl buto nuomos ir pasiimti tinkamą apmokestinimo schemą, siekiant sumažinti išlaidas, išvengti konflikto su įstatymu, o ne būti laidotuvių auka.
Išgirdęs istorijas apie nesąžiningus nuomininkus, jau anksčiau ar vėliau atvyksta į sprendimą išsinuomoti būstą teisėtai. Su kompetentingai susidaryta sutartis samdyti ar nuomos sutartis, nuomininkas negali išvengti atsakomybės už tašką buto ir išskirtinės skolos, ir bandymas pastolių su kažkieno gyvenamojoje erdvėje nuo pačių sukčiai.
Foto: Instagram omega_group_spb
Surinkite dokumentus buto nuomai
Dėl teisinio pristatymo buto, namus ar kambarius nuomos reikia oficialų dokumentą - rašytinį susitarimą tarp savininko ir nuomininko. Jei nekilnojamasis turtas perduodamas asmeniui, sudarytas sutartis, jei nuomos sutartis - nuomos sutartis. Skirtumas yra tas, kad nebūtina registruotis nuomos sutartį, o nuomos sutartis jau daugiau nei vienerius metus pateikiamas Rosreestrui privalomam.
Foto: Instagram andom_19911
Praktika rodo, kad nuomos sutartis sudaryta už metus ir daugiau, geresnis registras. Kita vertus, ilgalaikės darbo sutarties sudarymas padidina darbdavio teises. Jei nepasitikite nuomininku, pasitarkite su advokatu, kaip sudaryti sutartį, kad jis nebūtų aiškinamas kaip ilgalaikis.
Baigiant ilgalaikę samdymo sutartį, šeima su vaikais gali reikalauti darbdavio išplėstinių teisių. Foto: Instagram Kompromiss9402
Paruoškite dokumentus dėl nuomos sutarties sudarymo ar nekilnojamojo turto nuomos yra paprasčiausias būdas vieninteliam savininkams.
Jei niekas nėra užregistruotas bute, jums reikės paso ir dokumento, patvirtinančio būsto nuosavybę. Jei bendrinate gyvenamąją erdvę su kitu, jums taip pat reikės iš asmeninės paskyros ekstrakto.
Foto: Instagram omega_group_spb
Išsinuomoti butą, kuris turi keletą savininkų, leidžiama tik su bendra savininkų sutikimu, o savivaldybių būsto ištrauka turi būti suderinta su paslėpimu. Sutikimas yra notarinis, ir sudarant sutartį, visi nekilnojamojo turto savininkai turėtų būti. Žemiau pateiktoje lentelėje išsamiai aptarta apartamentų ir kambarių nuomos suderinimo procedūra leidiniuose.
Foto: Instagram rieltor_irina_gan
| Sutikimo bendruomenės savininkai | Pagaminto puslapio sutikimas | Apartamentuose registruotų piliečių sutikimas | Kaimynų sutikimas | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizuotas būstas | +. | - | - | - |
| Savivaldybės | - | +. | +. | - |
| Bendrinti privatizuotą butą | +. | - | - | - |
| Kambarys savivaldybės bute | - | +. | +. | - |
| Privatizuotas kambarys bendruomenėje | +. | - | - | +. |
| Atnaujintas kambarys bendruomenėje | - | +. | +. | +. |
Kaip sudaryti sutartį, kuri bus jums veikti?
Sutarčių dėl nuomos ir lizingo savybių sudarymo tvarka nustatoma Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 34 ir 35 straipsniais. Dokumentas yra sudarytas paprastu raštu; Svarbiausia yra aiškiai ir nedviprasmiškai nustatyti ginčo šalių teises ir pareigas. Sutartyje turi būti:
- Išsami informacija apie savininką ir nuomininką;
- Informacija apie kitus gyvenamosios erdvės savininkus;
- Duomenys apie būsto privatizavimą;
- sutarties laikas;
- būsimų nuomininkų skaičius;
- Mėnesio nuomos mokestis;
- Tikslus mokėjimo laikas ir pinigų pervedimo metodas;
- Atsakomybė už komunalinių paslaugų mokėjimą (kas ir kokia mokėjimų suma);
- Buitinių prietaisų ir asmeninių daiktų naudojimo sąlygos;
- Pinigų grąžinimo sąlygos už neapmokestinimą ir kompensacijos už sugadinimo už nuomotojo turtą sumą;
- rezoliucija arba draudimas gyvūnų turiniui bute;
- Buto būklės patikrinimų tvarka;
- Papildomi susitarimai.
Aiškus komunalinių paslaugų mokėjimų pasiskirstymas išgelbės buto savininką nuo nemalonių staigmenų. Foto: Instagram ogranovskii
Papuoškite apsilankymus už buto būseną, kitaip galite kaltinti jus. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Įdarbinimo sutartis pridedama prie savininko turto gavimo išsamiai aprašant situaciją. Remiantis šiuo dokumentu, jei reikia, galite įrodyti, kad žala yra taikoma nuomininkas.
Potvynis bute nebus nužengs į nuomininkus iš rankų, jei yra nuomos sutartis su turto priėmimu. Foto: Instagram Silana.Dance
Įstatymas neįpareigoja darbdavio pateikti savo mokumo įrodymų, tačiau nuomotojas turi teisę reikalauti gauti pajamų arba ištraukimo iš nuomininko banko sąskaitos sertifikatą, kad potencialūs skolininkai iš anksto. Tačiau nuomininkas neprivalo išspręsti kitų žmonių skolų, todėl būkite pasirengę pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad butas nėra nustatytas ir jūs nenurodote mokėjimo komunalinių paslaugų sąskaitas.
Mes susiduriame su mokesčiais: kaip mokėti mažiau?
Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato ne tik administracinį, bet ir baudžiamąją atsakomybę už nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą. Dažniausiai, nepatenkinti kaimynai yra informatorių vaidmenį FTS vaidmenį, todėl lengviau kartą per metus perduoti deklaraciją dėl mokesčių patikrinimo buto vietoje nei gyventi amžinoje baimėje den.
Foto: Instagram ogranovskii
Jei nuomotojas veikia kaip individas, mokesčių mokėjimų suma apskaičiuojama kaip 3 NDFL forma. IP registracija leidžia pasirinkti tris apmokestinimo schemas: bendrą, patentą ar supaprastintą. Mokėjimų suma apskaičiuojama remiantis mėnesio nuomos dydžiu, nurodytu sutartyje. Daugeliu atvejų supaprastinta sistema yra naudingiausia - mokėjimų suma neviršija 6% gautų iš buto gautų pelno.
Foto: Instagram Ocinkaua
Nekilnojamojo turto mokestis asmenims, kaip taisyklė, yra 13% pajamų gautų iš buto per metus. Jei pajamų suma iš nuomos nuomos per pastarąjį mėnesį yra 10 kartų daugiau nei minimalus atlyginimas, norma pakyla iki 17% viršijimo sumos.
Kaip matote, nekilnojamojo turto nuomos mokestis nėra toks baisus, kaip atrodo pirmiausia. Baudos ir mokesčiai yra brangūs!
Ar turite klausimų už butą? Patikrinkite šį vaizdo vadovą.