Pusantrų metų, yra naujų taisyklių registracijos teisę į sodą ir šalies svetaines ir namus. Mes pasakome, kokias nesąžiningas schemas atsirado su jais ir kaip ne tapti sukčiai auka.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Ginčų dėl žemės sklypų ribų sprendimas teismuose jau seniai tapo įprasta, kaimynai dažnai sužino, kas ir kas "užfiksuotas" papildomas metras arba kurio žemė yra tvora. Tačiau tai atsitinka taip: informacijos apie stoties ribas trūksta įvairių rūšių sukčiai.
Naujos taisyklės
Informacija apie buvimo (ar nebuvimo) informaciją apie žemės sklypų ribas galima gauti iš trijų šaltinių:
- Viešasis kadastro žemėlapis, paskelbtas rotreestra portale;
- Kadastro pasas (nekilnojamojo turto valstybės kadastro ekstraktas);
- Rosreestro filialo ar MFC priėmimo asmeninį ryšį su prašymu teikti informaciją, įtrauktą į nekilnojamojo turto kadastrą.
Nustatant žemę, būtina prisiminti, kad tai įmanoma tai padaryti per elektroninį portalą. Svetainės savininkas turės užsiregistruoti portale, užsisakyti paslaugą, mokėti už pareigą ir pasirodyti paskirta diena į Rosreestra arba MFC biurą (arba galės mokėti šią papildomą paslaugą, gauti elektroninį dokumentą paštu arba su kurjeriu).
Atkreipkite dėmesį, kad registracijai reikalingų dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo turto tipo, nuosavybės objekto sudėtis, regionas, kuriame jis yra.
Atkreipkite dėmesį: neįmanoma nustatyti pareiškėjo asmenybės yra pagrindas atsisakyti priimti paraišką. Taigi registracijos procedūra apsaugo žemės savininkus nuo apgaulingų bandymų užregistruoti kito asmens sklypą.
Be to, kad nebūtų "prarasti" nustatydami valstybės kadastro apskaitą, o ne vienas iš sklypų savininkų, registracijos institucijai pateikiama viena naujai išsilavinusioms teritorijoms. Tuo pačiu metu visi bendro turto dalyviai yra elgiamasi su pareiškimais - tuo atveju, jei originalus žemės sklypas priklausė keliems asmenims.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Rėmėjai tapo lengviau gyventi?
Egrno ekstraktas, taip pat nuosavybės sertifikatas, priskiriamas antspaudo antspaudui ir pasirašytas valstybės registratoriaus, ir elektroninis skaitmeninis parašas yra pritvirtintas elektroniniu išleidimu. Šios priemonės leidžia patikimai apsaugoti pareiškimą ir garantuoti jo autentiškumą.
Vienintelis patvirtinimas registruotos nuosavybės nuosavybės yra turėti šio įrašo į vieningą valstybės registrą nekilnojamojo turto. Todėl būtina prisiminti, kad dokumentas, išduotas po registracijos veiksmų atspindi informaciją, susijusią tik jų įvedimo į registrą metu.
Tačiau laikui bėgant turtas gali pakeisti savininką, o pats objektas gali būti keičiamas, jam būtų galima nustatyti suimti. Štai kodėl spraga lieka nesąžiningiems pardavėjams už ranką. Nėra jokio pareiškime, nei senų mėginių pokyčių įrodymuose neatspindi - jei tik šis dokumentas negaunamas prieš pat sandorį. Žinoma, toks sandoris nebus leidžiama užregistruoti "Rosreestra" specialistus, tačiau ji netrukdo sukčiai gauti, pavyzdžiui, iš anksto ir paslėpti su pinigais nežinoma kryptimi.
Galima gauti ekstraktą (priešingai nei sertifikatas), tai yra gana greitai, jo veikimo terminas nėra ribotas.
Nesąžiningos schemos
Juda prieš valią
Toliau schema Žemės sukčiavimo yra labai populiarus: svetainė (dažniausiai įsikūrusi ant nelygios teritorijos) gali "judėti" pagal įstatymo puolėjų valią dešimčių kilometrų. Šiuo atveju pirkėjas parodo sklypą vaizdingoje vietoje, dažnai su tiekiamu dujomis ir vandens tiekimu. Ir svetainės kaina yra tinkama, tiesiog ne pirkimas, bet šimtmečio sandoris! Tačiau po sandorio gali būti, kad svetainė nėra visai toje vietoje, kuri iš pradžių buvo rodoma ir keli kilometrai nuo jo.Registracijos klaidas sklypų sienų buvimo vietą, jei teritorijos atmetimas pagal klaidų korekciją nebus daugiau kaip 5%, valstybės reguliavimo institucijos turi teisę savarankiškai įvykdyti savarankiškai, be autorių teisių turėtojų sutikimo, \ t po 6 mėnesių nuo pranešimo dienos.
Dvigubai parduoti
Sukčiai taip pat gali pabandyti kelis kartus parduoti turtą. Šiuo atveju, sudarant pakartotinius sandorius, sukčiai stengsis pasinaudoti dublikatu sutartimis ir nuosavybės registravimo sertifikatus. Žinoma, už sėkmingą tokio sukčiai užbaigimą, scamies turėtų būti paramos iš pareigūnų.
Ši nesąžininga schema yra įmanoma tik todėl, kad kai kurie nekilnojamojo turto savininkai dėl įvairių priežasčių neskuba su sandorio ir nuosavybės registravimu.
Mes priminame jums, kad turto savininkui bus pripažinta ta, kuri buvo pirmasis registruotis su nuosavybe.
Kadastro vertės eiga
Pardavėjas gali paskambinti pirkėjui sklypo, kuris yra pervertintas į kadastro sąnaudas. Norint, kad potencialus pirkėjas tikėtų jam pakviestos sumos, sukčiai naudoja dokumentus, kuriuose rodomi neteisingi objekto koordinatės, jos sienos, šaudymo rezultatai (geologiniai ir topografiniai) rezultatai. Taip atsitinka, kad svetainės kaina padidina beveik pusę šios kainos. Apskaičiavimas šiuo atveju yra padaryta, kad pirkėjas nebus nedelsiant atlikti svetainės matavimus ir patikrinti dokumentus.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Paslėpti ryšiai
Svetainės kaina bus mažesnė, jei po juo yra paslėptų ryšių. Tačiau pardavėjas yra nepelningas - neįmanoma tokio sklypo namų statybos.
Tokiu atveju Pirkėjas turi klaidingus objekto topografinį ir geologinį fotografavimą, kurio yra ta, kad požeminė dujų ar vandens tiekimas nėra (arba yra didelis atstumas nuo svetainės).
Situacijos sudėtingumas yra ne tik tuo, kad pirkėjas nesuvokia, kad vėliau Žemė bus netinkama statybai. Jei paaiškėja, kad svetainėje yra paslėpti požeminiai ryšiai, naujasis savininkas yra nubaustas ir įpareigoja perduoti ryšius savo sąskaita.
Savininkas nežinomas
Teritorija, kurios nuosavybė nebuvo dokumentuota (arba nustatoma tik remiantis vadinamuoju teisiniu papročiu), o vis dar yra mūsų šalies žemėlapyje. Pagal nutylėjimą tokie incidentai laikomi priklausančiais vietos valdžios institucijoms.
Norint deklaruoti savo pretenzijas į svetainę, būtina turėti dokumentą, įrodantį teisę į nekilnojamąjį turtą. Kad sukčiai būtų įvykti, būtina, kad svetainės adresas tokiame sertifikate nenurodytų, bet buvo kvadratas. Ir, žinoma, jums reikia suinteresuoto kadastro inžinieriaus, kuris atliks intertime ir pateiks dokumentą, kuriame sklypo ir ploto skaičius išlieka tas pats, tačiau bus nurodytas kitas adresas ir koordinatės privalomas taškas.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Prieiga prie pagrindo
Turėdamas prieigą prie duomenų bazės kadastro inžinieriai gali sužinoti, kurie žemės sklypai tam tikros sodo partnerystės teritorijoje yra nesuderinami, todėl galima organizuoti savo išvadinius dokumentus ir parduoti.Iš tų pačių bazių galite gauti informaciją apie tai, kurios sritys nėra privatizuotos. Sukčiai keičia tokių svetainių ribas, o jie prisijungia prie tuščių žemių.
Antroji tos pačios schemos versija yra ta, kad nešvarių inžinieriai gali pakeisti svetainės ribas tokiu būdu, kad jį perimtų už sodo partnerystės ribų. Gali būti svarbi toms partnerystėms, kurios ribojasi su kaimo gyvenvietėmis. Suklučių nauda yra parduoti plotą gyventojams gyventojams, norinčioms priartinti rajone.
Kita problemos pusė yra ta, kad visuose dokumentuose įstatymų laikinosios savininkai bus žemės įsibrovėliai. Šiuo atveju galima atkurti tik teisme situaciją. Kai kurie žemės savininkai norės atsikratyti problemos turto, pardavimo už mažą kainą.
Kaip apsaugoti nuo sukčiavimo
Ne visada, mes galime atsispirti sukčiai, tačiau yra tam tikrų taisyklių, kurios padės nekilnojamojo turto savininkams apsisaugoti, taip pat standartinių elgesio algoritmų nerimą keliančiose situacijose.
Pirma, būtina atidžiai saugoti visus su nekilnojamojo turto objektu susijusius dokumentus. Remiantis naujomis taisyklėmis, atskiros vieningos valstybės registro dalys, kadastro žemėlapiai ir dokumentų apskaitos knygos atliekamos elektronine forma. Registras patys vis dar saugomi elektronine forma ir popieriuje.
Atkreipkite dėmesį: Nereikalaujama išduoti valstybės nuosavybės teisių sertifikatų išdavimą, ir informacija apie teisių įregistravimą bus patvirtinta iš Egrno biudžeto įvykdymo patvirtinimo. Tai reiškia, kad nuo bet kokių operacijų rengimo patvirtinimo gavimo dienos turėtų būti kiek įmanoma.
Antra, kiekvienas žemės savininkas patartina įsitikinti, kad jos teritorijos ribos nurodytos dokumentuose. Būtina suprasti, kad būtų išsaugotos tik teisės į žemę, kurios buvo įtvirtintos anksčiau išduoti dokumentai. Todėl dėl pertvarų taisyklių pakeitimo, kadastro dokumentų dizainas yra būtinas pagal naujas taisykles.
Trečia, atlikdami sandorį, būtina surengti ypatingą dokumentaciją su advokatais. Ypač atidžiai apsvarstyti atvejus, kai sandoris atliekamas dviem etapais: pirma, sudaromas susitarimas dėl ketinimų, ir tik tada yra pagrindinė sandorio dalis.
Ketvirta, primygtinai reikalauja, kad jūs pasirenkate notarą už sandorį, neturėtumėte sutikti su pardavėjo kandidatūra, ypač jei sandorio sudarymas yra būtent toks notaras jums ypač nuolat.
Beje, pirkėjas gali kreiptis į notarą, kad galėtumėte susitikti su pardavėju. Notaras paaiškins, kaip bus imtasi sandorio.
Ekspertai teigia, kad daugeliui žemės sukčiavimo schemos gali būti atskleistos dar prieš sudarant preliminarų sutartį, jei pirkėjai susitars visose taisyklėse, dalyvaujančiose patyrusios advokato dalyvavimu ir dalyvavimu.
Pagal naujas kadastrinio apskaitos taisykles, susirinkimo plano kopiją, techninį planą ir kitus dokumentus, kurių pagrindu galima atlikti įrašus į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, gali būti tik tinkami turėtojai arba jų atstovai gautas.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Datos
Perėjimas prie elektroninio registravimo metodo ir sąveikos yra iš anksto nustatyta, kad intersticiniai planai ir apklausos aktai bus atliekami pagal kadastro inžinierius elektronine forma. Remiantis naujomis taisyklėmis, dokumentai dokumentai yra išduodami pareiškėjui tik tada, kai tai numatyta sutartyje."Rosreestra" specialistai informuos pareiškėją apie visus veiksmus elektroniniu paštu ir SMS.
Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2018 m. Sausio 1 d. Neįmanoma susitarti su žemės sklypu, kurio ribos nėra nustatytos pagal įstatymą, todėl visi žemės savininkai turi būti imtasi siekiant gauti atitinkamus dokumentus.
Rosreestro dokumentų perėjimo laikas yra:
- Septynios darbo dienos - už valstybės registraciją;
- penkios darbo dienos - kadastrinio apskaitos;
- Dešimt darbo dienų - vienalaikės teisių ir kadastro apskaitos registravimo tvarka;
- Trys darbo dienos - Naršyto sandorio registracija, nuosavybė, remiantis paveldėjimo pažymėjimu.
- Viena darbo diena - pateikiant dokumentus elektronine forma.
Atkreipkite dėmesį: jei dokumentai perduodami per MFC, visais laikais reikia padidinti dvi dienas.
Anksčiau prieštaringai klausimai, susiję su parašų autentiškumu koordinuojant teritorijos ribas, sutartų sienų buvimas, duomenų apie skelbti duomenis teisingumas gali būti tikrinamas savarankiškai - dabar būtina kreiptis į teismą.
Kadastro žemėlapis
Viešoji kadastrinė kortelė, kurią "Rosreestom" vadovauja nuo 2010 m., Padės mokytis ne tik turto kadastro skaičiaus, bet ir jo statuso; Žemės kategorija ir leistino naudojimo tipas; priskirtas adresas; Kadastro ketvirtis, rajono ir rajono rajonas; Plotas buvo įdėti ir jo kadastro vertė; Registracijos data. Be to, žemėlapyje galite rasti informaciją apie tai, ką kadastro inžinierius dirbo su sklypu.
Taigi viešoji kortelė gali padėti atrenkant pradinę informaciją apie objektą, kurį ketinate įsigyti ar išsinuomoti.
