Atrodo, kad perkant būstą naujose statybos problemose neturėtų būti. Patikrinkite buto istoriją nebūtina - jis yra tik pastatytas; Nereikia įsitikinti, kad jame nėra jokių nuomininkų, kurie nėra nutraukiami nuo registracijos. Bet tai nebuvo ten!
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Jei kūrėjas neįvykdė savo įsipareigojimų, buto pirkėjas naujame pastate turi teisę į kompensaciją. Žinoma, kad teisingumo dalyvavimo statybos (DDU) sutartis buvo tinkamai sudaryta.
Ar nutraukiate sutartį?
Nekilnojamojo turto perdavimo terminas yra būtina sąlyga dėl nuosavybės dalyvavimo statybos sutarties sąlyga, taip įtvirtinta įstatyme. Jei terminas nenurodytas, sutartis nebus užregistruota valstybės registre. Jei kūrėjas dėl tam tikrų priežasčių negali baigti namų statybos ir tuo metu įdarbinti tuo metu, kuris yra įsisteigęs sutartyje, privalo siųsti dalyvį su atitinkama informacija ir pasiūlymu pakeisti sutarties sąlygas.Pagal Įstatymo Nr. 214-FZ 6 straipsnio reikalavimus "dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų", jis turi būti daroma ne vėliau kaip per 2 mėnesius iki sutarties nurodyto termino pabaigos . Jei akcininkas sutinka laukti šiek tiek, kūrėjas rengia papildomą susitarimą dėl statybos laiko ir buto perkėlimo laiko pakeitimo.
Atkreipkite dėmesį: papildomas susitarimas dėl dalyvavimo susitarimo turi perduoti valstybės registraciją teritorinėje administracijoje Rosreestra
Pirkėjas turi skirtingą veiksmų versiją - jis negali laukti statybos pabaigos ir vienašališkai nutraukti DTD. Už tai pakanka siųsti kūrėjui su atitinkamu rašytiniu pranešimu registruotu laišku. Nutraukti sutartį arba sutinkate laukti - išspręsti tik akcininką. Visų pirma, būtina išanalizuoti priežastis, kodėl kūrėjas neturėjo laiko įvykdyti savo dalį sutarties dėl paskirtos datos. Jei priežastys gali būti panaikintos (pvz., Rangovas pažeidė statybinių medžiagų pristatymo laiką), o statybos išplėtimo terminas nėra per didelis, galima palaukti statybos pabaigos. Jei kūrėjo pasikeitimo priežastis arba, pavyzdžiui, nesant leidimų, arba statybos užbaigimo terminai yra atidėti už metus ar daugiau, pirkėjas turi visas priežastis nuspręsti už sutarties nutraukimą.
Norint, kad nebūtų klaidinga su pasirinkimu, geriausia pasitikėti specialistais ir gauti patarimų apie advokatą, kuris specializuojasi bendroje statyboje.
Pretenzijos kūrėjui
Jei kūrėjas nepranešė apie vėlavimą statybos pabaigoje (arba jei papildomame susitarime nurodytas terminas baigsis, ir namas dar nepateikiamas), būtina išsiųsti rašytinį pretenziją kūrėjui, reikalaujant Norint įvykdyti pareigą, išduoti raktus perteikti butą ir sumokėti bausmę už vėlavimą.Galutinis terminas, per kurį kūrėjas privalo atsakyti į akcininką, yra dešimt dienų (jis turi būti paskirtas rašytiniu reikalais). Reikalavimas siunčiamas registruotu laišku su pranešimu apie gavimą. Akcininkas taip pat gali suteikti pretenziją kūrėjui ar jo atstovui asmeniškai. Šiuo atveju parengti du dokumento atvejus. Vienas išliks iš kūrėjo, antrasis, su priimtosios šalies antspaudu ir parašu, jūs paėmi save. Tai bus naudinga, jei jūs turite kreiptis į teismą. Jei kūrėjas neatsakė į skundą (nesiūlė pasirašyti papildomo susitarimo, nepaaiškino vėlavimo priežasties), prašome kreiptis į teismą.
Reikalavimas gali būti rengiamas savarankiškai arba kreiptis į teisines konsultacijas. Galite pateikti pretenziją kūrėjo ar gyvenamosios vietos vietoje. Atkreipkite dėmesį, kad jūs galite reikalauti ne tik sankcijų mokėjimo, bet ir kompensacijos už moralinę žalą (tačiau jos dydis norės pateisinti dokumentais), taip pat bauda nesilaikant vartotojo reikalavimų savanoriškai.
Prie ieškinio turi būti pridedami šie dokumentai: \ t
- Sutartis dėl dalyvavimo bendroje statyboje;
- Papildomi susitarimai su Susitarimu (jei yra), jei jie reglamentuoja nuosavybės statybos dalyvio perkėlimo laikotarpį;
- dokumentai, patvirtinantys mokėjimą jūsų dalimi;
- kiti dokumentai, patvirtinantys papildomas išlaidas (būsto nuoma arba paskolos permoka);
- savo pretenziją kūrėjui su pasiūlymu savanoriškai įvykdyti sankcijų mokėjimo reikalavimus;
- Atsakymas į pretenziją (jei tai buvo, žinoma).
Tikimybė laimėti terminų vėlavimo atvejį yra labai didelis. Vienintelis dalykas ekspertai atkreipia dėmesį į ir kokia teismų praktikos analizė rodo, kad ieškinyje paskelbtos bausmės dydis gali būti gerokai sumažintas.
Kompensacija už laukimą
Už kiekvieną vėlavimo dieną kompensacija remiasi. Jei prolonel nori nutraukti sandorį, kūrėjas, gavęs atitinkamą pranešimą per dešimt darbo dienų, privalo grąžinti pinigus už butą ir sumokėti bausmę už kitų žmonių pinigų naudojimą. Bausmės dydis nustatomas pagal 1/150 refinansavimo normos apskaičiavimą, veikdamas pinigų grąžinimo metu.
Nuo 2016 m. Refinansavimo normos dydis yra lygus pagrindiniam dydžiui, jo dydis turi būti nurodytas atskirai
Pavyzdžiui, 2006-06-06, tai buvo 9,25%. Ši suma yra sukaupta nuo tos dienos, kai akcininkas uždirbo pinigus (visiškai ar jų pirmąją dalį) pagal sutartį, iki tos dienos, kai jie grąžinami. Apsvarstykite. Butas kainuoja 8,5 mln rublių., Pateikta 96 dienas, refinansavimo normos dydis yra 9,25%. Kompensacijos suma šioje byloje bus: (butas kaina / 100 × refinansavimo norma / 150) × Delay dienų skaičius, ty (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Jei kūrėjas atsisako savanoriškai sumokėti baudą pagal Federalinį įstatymą "Dėl vartotojų apsaugos", teismas gali užkirsti kelią 50% baudos sumos nuo tokio respondento sumos.Be to, akcininkas turi teisę susigrąžinti kompensaciją už moralinę žalą, kurią sukelia, pavyzdžiui, ilgai laukia. Suma, kurią nustatote kaip žalos atlyginimas turės patvirtinti dokumentais. Norėdami tai padaryti, būtina surinkti visus dokumentus, kad jūs atliekate papildomas išlaidas dėl pažeidimo terminų. Mes pateikiame pavyzdžius. Jei vartojate būstą, visą laiką, kai negalite pereiti prie savo buto, išleidžiate papildomus pinigus. Galite patvirtinti savo išlaidas pateikiant nuomos sutarties kopiją gyvenamųjų patalpų ir palatoms, liudijant, kad jūs išversti pinigus į buto savininką (arba, pavyzdžiui, tai bus viešbučio ar nakvynės namų sąskaita).
Be susitarimo
Priėmus federalinį įstatymą "dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų" Nr. 214-ФЗ konfliktų situacijose, kuriose dalyvauja akcininkai ir kūrėjas tapo daug mažesnis. Nepaisant to, kartais nuosavybės dalyvavimo statybos (DDU) sutartis negali visiškai apsaugoti būsto pirkėjo.
Kita vertus, kompensacija pažeidžiant statybos laikotarpius galima gauti tuo atveju, jei butas įsigytas ne per nuosavybės dalyvavimo sutartį. Tai bus sunkiau (dažnai investicijų sutartyse arba preliminariose pardavimo sutartyse nėra statybos pabaigos termino ir būsto perdavimo).
Jei nurodoma sutarties terminas, galite saugiai kreiptis į teismą. Proceso metu turėtų būti priimtas sprendimas dėl kompensacijos ir, vadovaujantis meno nuostatomis. 332 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, net jei sutartis neįrašė pardavėjo įsipareigojimų atlyginti žalą, Pirkėjas gali reikalauti sumokėti baudą. Jo dydis bus nustatomas pagal meno taisykles. 395 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, ty remiantis Rusijos Federacijos centrinio banko apskaitos norma dėl įsipareigojimo įvykdymo dienos. Sunkiau, jei trukmė nėra apibrėžta pagal sutartį. Tačiau tada pirkėjas neturėtų būti atgrasantis - patvirtinti savo žodžius, kad terminai yra pažeidžiami, galite teisingai surinkti įrodymus. Vienintelis dalykas šiuo atveju negali daryti be kompetentingos teisinės paramos.
Amžiaus perdavimo aktas
Po to, kai namas pavesta, kūrėjas turi siųsti pranešimą akcininkams, kuri reiškia objekto pasirengimą ir kvietimą priimti butus tvarka. Jei kūrėjas yra suinteresuotas tuo, kad jos akcininkai gaus kvadratinių metrų, jis gali neriboti paštu, ir paskambinti akcininkams arba (ir) siųsti jiems el. Laišką. Arba galite nuolat tikrinti socialinių tinklų kūrėjo puslapį ir svetainę internete, tada turėsite naujausią informaciją.
Gavę kvietimą, turite susisiekti su kūrėju ir paaiškinti procedūrą. Paprastai butai išduodami bendrosios eilės tvarka (jei jie nebuvo paskirstyti iš anksto). Norint gauti dokumentus ir patikrinti butą, būtina, kad visi sutartyje iškviesti akcininkai yra būtini. Jei kas nors iš jūsų bendro investuotojų negali ateiti (pavyzdžiui, nusipirkote butą su savo sutuoktiniu, už naujo, jis buvo ar ji buvo darbo verslo kelionėje), būtina padaryti įgaliojimą apie akcininkus, kurie gaus butą. Jei jums reikia specialisto pagalbos - pavyzdžiui, remonto ir statybos komandos projektas, kuris baigsis jūsų būstui, taip pat gali būti pakviestas tikrinti. Atkreipkite dėmesį: Dažnai kūrėjas susirinkime siūlo nedelsiant pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą ir vėliau. Nepriklausomai nuo to, jei yra trūkumų, turėsite juos pašalinti savo sąskaita.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Ieškome trūkumų
Reikia pasakyti, kad prolionelė turi būti pasirengusi būti pasirengusi už tai, kad jis nematys tobulų sienų ar lyties. Kita vertus, sutinku su visais sumažinimais, taip pat nėra verta. Įstatymo tekste nėra aiškios trūkumų klasifikavimo, jie paprastai yra skirstomi į reikšmingą ir nereikšmingą.Yra visi tie, kurie neįmanoma gyventi bute. Pavyzdžiui, tai yra tokie trūkumai: ne darbo nuotekos, skylės sienose ir languose, sulaužytos įėjimo durys, langų uždarymo mechanizmų. Net jei yra didelė suma, negalite pasirašyti priėmimo ir perdavimo akto.
Nereikalingas gali būti vadinamas defektais, kurie netrukdo gyventi bute: duobes ir klaidų gipso, įbrėžimų ant langų. Abu reikšmingi, ir nereikšmingi trūkumai turi būti atliekami su defektiniu pareiškimu, kuris pridedamas prie priėmimo ir perdavimo akto, nurodant, kuris yra nustatytas nepakankamas. Tačiau nebūtina skubėti pasirašyti aktą, nes kūrėjas turi priskirti datą, kuriam bus pašalinta esminiai defektai. Tik po jų pašalinimo akcininkas gali palyginti saugiai už savo piniginę pasirašyti priėmimo perdavimo aktą.
Jei kūrėjas mano, kad bute identifikuojami defauls yra nereikšmingi, jis turi įrodyti jį naudojant nepriklausomą statybos patirtį. Atkreipkite dėmesį: Net jei pasirašėte priėmimo aktą, galite kreiptis į kūrėją, kad juos pašalintumėte. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ numatyta, kad pati namas yra 5 metai, inžinerinė įranga (vamzdynai, šildymo ir vėdinimo sistemos) - 3 metai.
Dažniausiai kūrėjai nesutinka kompensuoti akcininkų sąnaudas dėl trūkumų panaikinimo, ir jie siūlo juos ištaisyti savo rangovų jėgomis. Jei tai yra jūsų atvejis, pasiruoškite palaukti. Įstatymas įpareigoja kūrėją panaikinti trūkumus "per pagrįstą terminą", tačiau pats terminas nenustato. Paprastai ant finišo paskirstykite iki mėnesio. Jei jau paėmėte raktus, kūrėjas turės su jumis susitarti, kai statybos ir remonto komanda veiks jūsų bute.
Paimkite ar nepriimkite?
Po to, kai gavote kvietimą iš kūrėjo, kad galėtumėte pasiimti butą, jums reikia:
- surinkti visus jūsų sutartyje nurodytus akcininkus;
- Gaukite įgaliojimą tiems, kurie negali dalyvauti būsto priėmime;
- Paruoškite pasus, įgaliojimą (jei yra) ir statybos nuosavybės sutartis;
- Kruopščiai išnagrinėkite butą, neskubėkite ir nepasirašykite technikų akto, kol bus baigtas patikrinimas;
- Jei atskleidžiami esminiai trūkumai, primygtinai reikalauja, kad jie būtų dokumentuojami, tačiau priėmimo aktas nėra pasirašytas.
Kūrėjas privalo panaikinti būsto trūkumus tam tikrą laikotarpį arba nurodyti pinigų kompensacijos galimybę pirkėjui apie jų korekcijos išlaidas. Federalinis įstatymas Nr. 214-Fz negarantuoja arba buto kokybė, nei sutartyje nurodyti parametrai (metodas, išdėstymas), nes kūrėjas turi teisę daryti pakeitimus projekto dokumentacijoje, gavusi tai patvirtinti Akcininkai, norint pasiekti susitarimą, su kuriuo jie tiesiog, nes jie norėtų greitai judėti savo namuose.
Papildomi ir trūkstami skaitikliai
Baigus statybą, gali būti nustatyta, kad nusipirkto buto plotas skiriasi nuo projekto. Pagal įstatymą, pristatyti objektą į operaciją, kūrėjas privalo užsisakyti visų pastato patalpų iš specialistų iš techninės inventorizacijos biuro (PTI). Po procedūros galutinis kiekvieno buto dydis išsiaiškinamas. Jei būstas pasirodė esąs daugiau, kūrėjas reikalauja papildomų mokesčių; Jei teritorija yra mažesnė - reikės kompensuoti akcininko skirtumą.
Jei projekto nuokrypiai nuo realybės buvo atskleista, akcininkas turi pateikti paraišką (dviem egzemplioriais) kompensacijos už kūrėjo direktorių, kuriame nustatyti visus faktus ir paprašyti perskaičiuoti (nurodant banko duomenis). Akcininko pavyzdys turi būti išlaikytas bent iki galutinių sprendimų dėl būsto kainos bus priimtas. Kai kurie kūrėjai apima DDA elementą, pagal kurį projekto srities nuokrypis nuo faktinio per 1-2% yra laikoma leistina, todėl perskaičiavimas nereikalauja. Atkreipkite dėmesį: jei kūrėjas nenustato didžiausios projekto ir faktinio ploto neatitikimo vertės, pirkėjas negalės reikalauti pinigų iš kūrėjo neišsamių kvadratinių metrų.
Jei kūrėjas vėluoja sprendimą grąžinti permokos sumą arba atsisako perskaičiuoti su patalpų funkcinių pokyčių pakeitimu, akcininkas turi teisę permokėti per Audito Rūmus. Norėdami tai padaryti, būtina pateikti prašymą dėl vartotojo teisių apsaugos lygiagrečiai, nurodydami pretenzijas dėl bausmės susigrąžinimo už vėlavimą į buto pristatymą ir kompensaciją už moralinę žalą.
