Pirkdami butą naujame name, noriu kuo greičiau pradėti apdailos darbus. Bet kas jei pirmuoju patikrinimu radote montavimo ar statybos santuoką?
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Butai naujuose pastatuose perduodami "į betoną", paruošti apdailos apdailai (su grindų lygintuvu ir lyginant sienas ir lubas) arba visiškai pasiruošę atsiskaityti. Bet kuriuo atveju apgyvendintuose būstuose dažnai randami aiškūs ir paslėpti defektai. Norėdami pradėti, kalbėkime apie teisinę problemos pusę.
Teisiniai niuansai
Šiandien, statant daugiabučių gyvenamuosius pastatus, akcijų forma yra absoliučiai dominuoja Federalinis įstatymas Nr. 214-Fz (su pakeitimais, galiojančiais nuo 2017 m. Sausio 1 d.). Šis aktas numato už objekto (buto ir viso namo) trūkumų panaikinimo atsakomybę garantijos metu, kurio laikotarpis yra nurodytas sutartyje, tačiau negali būti trumpesnis nei 5 metai. Tiesa, technologinės ir inžinerinės įrangos garantija paprastai yra mažesnė. Be to, kūrėjas gali pabandyti įrodyti teisme, kad defekto priežastis buvo natūralus objekto nusidėvėjimas, jo veikimo ar netinkamo remonto taisyklių pažeidimas.
Siekiant teisingumo, pastebime, kad dauguma statybos bendrovių nesiekia prieštarauti su gyventojais ir yra pasirengę eiti į susitarimą. Tačiau labai svarbu išspręsti visus nuotraukų trūkumus ir išvardyti juos priimant butą. Tada jums gali prireikti "laisvai panaikinti trūkumus per pagrįstą laikotarpį, proporcingas sutarties kainos sumažinimas arba kompensacija už jos išlaidas pašalinti trūkumus."
Kas pageidauja? Nemokamas apsilankymas remonto komandos yra lengva pasiekti, tačiau meistrai turi laukti savaičių, o deja, ne visada įmanoma išspręsti problemą nuo pirmojo karto. Dažnai galima greitai pašalinti savo pačių defektą ir geriausiu rezultatu, bet nesiekiant išvengti ginčų su kūrėju apie skaičiavimus (tai yra įmanoma, kad ji turės nuspręsti klausimą per teismą). Tačiau abiem atvejais pageidautina įsivaizduoti techninę klausimo pusę - kitaip negalėsite įvertinti darbo kokybės.
4 Tarybos Novoselu
- Dėl priėmimo butų, geriau pakviesti ekspertą iš specializuotos įmonės. Paslaugos kaina yra nuo 15 tūkst. Rublių.
- Rodoma bendrovės kūrėjas teigia, pabandykite atvykti į atsiskaitymo sutartį ir nesuteikia bylos nagrinėjimo.
- Nenurodykite buto gavimo, kur yra ženklas apie pretenzijų trūkumą patalpose.
- Jei statybos bendrovė bankrutavo, pardavėjas pašalina nebaigtą.
Neteisingas langų diegimas
Iki 60% skundų dėl pastatų trūkumų yra susijęs su netinkamu langų ir balkonų durų diegimu. Kai kurios iš šių problemų išspręstos gana paprasčiausiai, kiti reikalauja išmontavimo struktūras.
Grindys ant sienų, plintos nuo apatinių lango kampų. Labiausiai tikėtinos priežastys yra blogai sandarinimo montavimo siūlės ir neteisingos diegimo. Naujų pastatų langai sumontuoti pagal GOST 30971-2002 "siūlės montavimo mazgų gretimų langų blokų į sienų skyles". Šis standartas reglamentuoja lango bloko derinimo ir tvirtinimo metodus atidaryme, taip pat sandarinimas tarp rėmo ir sienos. Pasak Gost, išorinis sluoksnis surinkimo siūlės, kuri yra atsakinga už hidroizoliacijos gali būti iš anksto suspausta sandarinimo juosta (PSUL).
Su neteisingu dydį montavimo spraga ir žemos kokybės juostos, pastaroji nesaugo nuo drėgmės, o kartais sandariklis yra tiesiog pučia vėjo. Kaip rezultatas, lietaus vanduo įspūdį viduriniu sluoksniu (poliuretano putos) ir įsiskverbia į kambarį. Situacija gali pabloginti neteisingai nustatytą lašą - per trumpas arba turintis "Confoula". Siuvimo siūlės nėra tokios sudėtingos. Pirma, ji yra išmontuota banga ir pašalinti sienos pažeidimus, tirpalo ar putų pėdsakus, užkertant kelią jai su tinkamu padėties - su maždaug 10% namo nuolydis. Tada skardos plokštė grąžinama į vietą, "sodinti" ant stogo sandariklio ir papildomai pritvirtinkite varžtus. (Jei senosios piliakalnio matmenys neatitinka judėjimo, nauja.) Be to, išorinis sluoksnis siūlių palei rėmo perimetrą yra pašalinamas, užpildykite naują juostą ir pakilkite į stiprią šlifavimo tirpalą (vienas cemento gabalas į dvi smėlio dalis) arba plytelės klijai. Kita galimybė - pakeisti aukštos kokybės stogų sandariklių PSYMS (antspaudai Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol ir kt.). Užsandarinant vedlio siūlę, gretimų rėmo paviršių ir sienų su dažymo scotch turėtų būti antspaudas.
Jei langas yra įdiegtas neteisingai, sienų, esančių šalia jos gali kenčia nuo drėgmės, ir jie turės pakartotinai paliesti. Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Po lietaus ant palangės. Problema dažnai sukelia užsikimšimo drenažo skylių dulkių ir cemento trupinius. Įėjimai į šias skyles yra apatiniame kartus, ir jie yra lengvai aptikti, kai atidaryti. Galite išvalyti skyles bet kokiu subtiliu strypo savarankiškai - tai nėra būtina pakviesti remontas ne visi. Taip pat verta patikrinti simetriškų kompensavimo angų būseną viršutiniame rėmo profilyje, nors jie yra užsikimšę daug rečiau.
Langas yra nuotoliniu būdu ir vargu ar uždarytas. Priežastis gali būti neteisingas jungiamųjų detalių reguliavimas (šis defektas yra lengvai sustabdytas) arba diegimo rėmas. Antruoju atveju, remontas slypi montavimo siūlės atskleidimo iš vidaus - už tai, plastikas Nachetnik yra pašalinamas arba nuožulnios sumuštinių plokštės yra arba išjudinti gipso. Tada jis turės visiškai valyti surinkimo putų iš atotrūkio (tai yra gana kruopštaus ir ilgas darbas), susilpnina rėmo tvirtinimus ir pabandykite grįžti į teisingą geometriją su pleištais, veikiančiais daugiausia ant kampų. dizainas. Tuo pačiu metu neįmanoma dėti daug pastangų: pleištai įterpiami su savo rankomis, kaip paskutinė išeitis, šiek tiek nerimauja su mediniais cianais. Deja, ne visada galima pasiekti patenkinamą rezultatą: profiliai gali būti plastiškai deformuoti daugelyje vietų, ir jie nėra "atsiimti" juos, net žymiai didinant priedų taškų skaičių. Šiuo atveju turėsite visiškai išmontuoti senus langų blokus ir įdiegti naujus.
Grindų lygintuvų defektai
Įtrūkimai plečiasi perforuatoriaus su "Chisel" antgaliu ar įprastu "Chisel". Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Toliau atlikite sūrymo sūrį į 8-12 mm gylį ir plotį, briaunoti strypai įdėkite į juos. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Ir tada įdėkite įtrūkimus su fibro-cemento mišiniu. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Apartamentuose, paruoštiems apdailai, yra grindų kaklaraiščių defektai. Kartais nauji savininkai susiduria su visa "ligų puokštė", kuriai reikalingas profesionalus ir brangus "gydymas".
Lygintuvas yra prastai suderintas. Pasak SP 29.13330.2011 "grindys", tarp kontrolinio dviejų metrų bėgių ir bandymo paviršiaus liumenų neturi viršyti 2 mm. Jei kritiniai nukrypimai nuo horizontalių yra mažos šioje srityje (turėti vietos penktojo ir srauto pobūdžio), bus galima suderinti grindis naudojant perforatorių ir pakeisti cemento pagrindus. Jei defektai randami daugelyje vietų, primygtinai reikalauja skysčio lyginimo sluoksnio sklypo per visą lygintuvą.
Lygintuvų įtrūkimai ir sluoksniai. Nurodyta bendra įmonė reikalauja, kad monolitinio cemento šlifavimo lygintuvų suspaudimo stiprumas buvo ne mažesnis kaip 15 MPa (apie 150 kgf / m2), o jei po betono sluoksniu yra elastinga šilumos skambėjimo substratas - ne mažiau kaip 20 MPa. Technologijų sutrikimas (mažos valandos mišinių naudojimas, neteisingas džiovinimas, sklendės nebuvimas palei sienas ir kt.) Norint pasiekti šiuos rodiklius. Lyginto stiprumo tikrinimas gali būti sklerometras, tačiau paprastai santuoka yra lengva nustatyti su paprastu patikrinimu: giliai ir plati (daugiau kaip 1 mm) įtrūkimai yra matomi ant betono, medžiagos inhomogeniškumo, viršutinio sluoksnio išsiskyrimo pastebima. Jei lygintuvas yra trapi, tačiau jis yra gerai suderintas ir pritvirtintas prie pagrindo, jo remontas yra įtrūkimų išplėtimas ir sandarinimas į plyšius su fibro-cemento skiediniu ir vėlesniu greito sukėlimo cemento ar gipso mišinio sluoksnio sklypu su storiu 15-20 mm.
Lygintuvas buvo deformuotas džiovinant. Šis trūkumas atskleidžia save su būdingu kurčiais, kai vaikščiojate. Paprastai tai galima likviduoti į injekcijos metodą: betone, skylė (arba kelios skylės) yra išgręžtos ir naudojant švirkšto pistoletą į tuštumos skysčio remontą. Kadangi "sugulovinio" lygintuvas paprastai yra žymiai nukrypti nuo horizontalios, ant viršaus jis turi papildyti lygintuvo sluoksnį.
Loggias, aliuminio langai su vieninteliais kronais dažnai keičiasi į šiltą plastiką (žinoma, savo sąskaita). Panašus atnaujinimas gali būti suderintas su pranešimo tvarka. Nuotrauka: KBE.
Sunkūs statybos defektai
Kartais naujai susiduria su tokiomis problemomis, kurios yra labai sunku nuspręsti, ir situacija pablogina dėl to, kad defektai negali būti priskirti statybos sąskaita. Blogas gaubtas ir nėra slopinamos ventiliacijos. Daugumoje šiuolaikinių namų, išmetimo ventiliacija veikia patenkinamai ir suteikia sienų ar langų tiekimo vožtuvus. Tačiau yra išimčių. Su silpnu ekstraktu būtina skųstis dėl valdymo įmonės, kuri skundžiasi kūrėjui.
Apartamentuose su remontu, laminatas yra retai klojamas be stalių. Paprastai ant kambarių sienų, danga yra sujungta specialiais profiliais iš aliuminio arba HDF. Svarbu, kad šios ribos būtų mažos. Nuotrauka: neuhofer holz
Struktūrinis triukšmas. Visų pirma, jis yra susirūpinęs dėl butų gyventojų, esančių virš prekybos ir aptarnavimo sektorių, užsiimančių prekybos ir paslaugų sektoriuose. Įsikūręs ten, įranga sukuria vibracijas, kurios yra toli nuo griežtai susijusių elementų pastato dizaino. Galite susidoroti su tokiu triukšmu tik iš šaltinio. "Hoa" turėtų reikalauti parduotuvių savininkų, sandėlių ir kt.
Su dideliu lygiu lygiu (daugiau kaip 20 mm), grindys yra pakartotinai suderintos. Prieš tai patartina padaryti hidraulinę izoliaciją arba naudoti pusiau sausą mišinį, kad būtų išvengta nuotėkio per įtrūkimus kaimynams. Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Pelėsiai ir kvapai. Grybų atsiradimo priežastys ant naujų pastatų sienų ir lubų - aukšta struktūrų ir apdailos sluoksnių drėgmė, taip pat prasta patalpų ventiliacija. Nenaudodami jų, kova su cheminėmis medžiagomis yra nenaudingas. Bandymai sausinti paviršių šilumos patranka gali sukelti plyšį. Tai nėra lengva nugalėti amoniako kvapą žiemos priedo į betoną. Čia tik ilgalaikis kambarių vėdinimas šiltu oru padės.
Kabeliams klojimui būtina sinchronizuoti sienas, kurios yra labai nepelningos apartamentuose, paruoštiems apdailai. Geriau bandyti ištiesti naują vielą su senuoju. Nuotrauka: "CST"
KOKYBĖS KONTROLĖ
Patikrinkite apdailos darbų projekto kokybę galima savarankiškai.
- Pritvirtinkite sienas į cokolio ir sklandžiosios juostos karnizą arba mentelės darbinį kraštą, kurio ilgis yra ne mažesnis kaip 1 m. Jei tarp jo ir sienos yra daugiau nei 1 mm, siena reikalauja glaisto.
- Apklausa lauko sienas ir kampus. Įsitikinkite, kad nėra drėgnų sekcijų, įtrūkimų ir pluoštų.
- Burbulo lygio išleidimas ant plokščios lentos, nustatykite lygintuvo nuolydį. Didžiausias leistinas lašas - 4 mm per 2 m.
- Įsitikinkite, kad lizdai ir jungikliai yra pagal projektavimo schemą.
- Patikrinkite, ar sugadintos šildymo ir vandens tiekimo kamieno vamzdžiai.
Jei dėl statybos santuokos (pavyzdžiui, nesandarus langai), kūrėjas privalo jį atkurti, tačiau tai ne visada lengva tai pasiekti. Na, jei butas buvo perduotas įsiregistravimui, defektas buvo aptiktas nedelsiant, o Susitariančioji bendrovė vis dar išliko reikiamos medžiagos (tapetai, dažai, grindys). Tada problema bus išspręsta per mėnesį nuo kito. Visais kitais atvejais remontas turės atlikti savo sąskaita, siunčiant kūrėjui pareiškimą su reikalavimą kompensuoti išlaidas. Reikalauti mažų flamų korekcijos (lustų ant durų ir platformų, dentai ant grindų dangos ir tt) bute su baigta apdaila yra beveik nenaudingas.
