Pirkdami butą, namą ar žemę galima grąžinti į dalį lėšų sumokėtų pajamų mokesčio sumą. Atskaitymas kviečiamas patekti per darbdavį arba per mokesčių patikrinimą
Foto: legiono žiniasklaida
Jei perkant būstą, buvo panaudota pinigų fondai, pirkėjas turi teisę tikėtis dviejų mokesčių atskaitymų: pagrindinis ir hipotekos procentas.
Bendras atskaitymas
Turto atskaitymas yra išlaidų grąžinimas (nepriklausomai nuo jų senaties termino): už įsigijimo ir statybos būsto; nusipirkti žemės sklypą su kotedžu, esančiu ant jo arba statyti namą; mokėti palūkanas nuo tikslinių (hipotekos) paskolų; Apartamentai remontui, jei kūrėjas jį pardavė be apdailos.
Bendras atskaitymas neturi teisės reikalauti tų, kurie jau gavo ar įgijo būsto tarpusavyje susijusius asmenis (sutuoktinis, vaikai, tėvai, broliai / seserys, darbdavys), nes tokio sandorio tikslas yra tik grąžinimas. Atskaitymas gali gauti ne tik savininką, bet ir jo sutuoktinį, jei butas ar namas buvo nupirktas santuokoje, su savininku dėl bet kokios priežasties nesinaudojo jo neatimama teisė.
Be to, atskaitymas remiasi nedideliu būsto savininko (bendro savininko) tėvu (taip pat numatyta, kad pirmoji anksčiau negavo mokesčių kompensacijos). Įstatymas numato tik pirkėjo asmeninių lėšų grąžinimą. Tai reiškia, kad atskaitymas netaikomas motinystės kapitalui, federalinių ir vietos biudžetų mokėjimams (pvz., Jei kompensacija už būsto žalą dėl stichinės nelaimės ar buto buvo gautas pagal pagalbos didelėms šeimoms pagalba) , darbdavio skirtos lėšos.
Pažymėtina, kad šis skaičius naudojamas norint nustatyti atskaitos dydį, kuris nurodytas pardavimo sutartyje. Todėl dokumentuose yra naudinga nurodyti dabartinę sandorio kiekį. Jei pirkimo kaina buvo nepakankamai įvertinta, jis sumažės ir išskaičiuojamas.
Foto: legiono žiniasklaida
Lėšų grąžinimas
Pagrindinis atskaitymas perkant butą hipotekoje teikia PP. 3 p. 1 menas. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220. Tiesą sakant, ir teisėtai, jis šiek tiek skiriasi nuo atskaitymo perkant be vidaus fondų dalyvavimo. Didžiausias kompensavimo dydis yra 2 milijonai rublių. Grįžimui taikoma 13% sumos, tai yra, šiuo atveju, 260 tūkst. Rublių. Teisė į atskaitą atsiranda gavusi buto gavimo (perkant pagal nuosavybės dalyvavimo sutartį) arba turto registravimo sertifikatas (pirkimas ir pardavimas).Mokesčių patikrinimo dokumentus leidžiama pateikti metų pabaigoje (mokesčių laikotarpiu), kai atsirado teisė į kompensaciją. Be pagrindinio atskaitymo, smegenų gali pasikliauti dalis (13%) procentais sumokėta už hipotekos paskolą (PP. 4 straipsnio 1 dalies 220 iš mokesčių kodekso Rusijos Federacijos). Reikėtų nepamiršti, kad atskaitymas nėra teikiamas nuo mokėjimų pagrindinės skolos, ty nuo mokesčio už mineralinių išteklių naudojimą (proc.).
Teisė grįžti į hipotekos palūkanas vyksta kartu su dešiniajai į pagrindinį atskaitą. Jei paskola išduodama anksčiau nei metai, buvo gautas iš nuosavybės (arba pervedimų ir perdavimo perdavimo) sertifikatas, anksčiau sumokėjo hipotekos mokėjimų procentiniai dydžiai, taip pat gali būti įtraukti į atskaitą. Didžiausia atskaitymo suma yra 3 milijonai rublių, ji turėtų grįžti į 390 tūkst. Rublių. Tai yra, perkant būstą, atskaitymo suma kredito interesų dažnai viršija pagrindinio atskaitos grąžą.
Tikslinė kreditas
Lėšų grąžinimas remiasi ne tik tada, kai būstas yra perkamas naudojant hipoteką, bet ir naudojant bet kokią tikslinę paskolą (4 dalies 4 dalies 4 dalies 45 punkto nuo Rusijos Federacijos mokesčių kodekso ir Rusijos finansų ministerijos laiškas Federacija 19.06.2014 Nr. 03-04-07 / 29416).
Jei yra pateiktas iššūkis, pavyzdžiui, darbdavys ir sutartyje nurodoma, kad suma skirta būsto įsigijimui ar statybai, galite gauti mokesčių atskaitymą dėl kredito palūkanų. Būtina atkreipti dėmesį į paskolos gavimo datą. Tiesą sakant, nėra jokių apribojimų dėl atskaitymo laiko, tačiau pajamų mokestis galės grąžinti ne ilgiau kaip trejus metus, o gebėjimas gauti kompensaciją už sumokėtą procentą tik po 2014 m
Be to, yra teisėkūros apribojimai, susiję su atskaitos dydžiu ir sudėčiu.
Taigi, jei būstas buvo įsigytas anksčiau nei 2008 m., Kompensacija siekia 1 mln. Rublių. Pirkdami butą į hipotekos iki 2014 m. Sausio 1 d., Pajamų mokestis už hipotekos palūkanų mokėjimą grąžinamas su visa suma, be apribojimų. Jei turtas įsigyjamas po 2014 m. Sausio 1 d., Naudojant hipotekos fondus, 3 milijonai rublių apsiriboja atskaitymu.
Galiausiai, atsižvelgiant į 2014 m. Gruodžio 16 d. Rusijos Federacijos finansų ministerijos laišką Nr. 03-04-05 / 64922, lėšų grąžinimas už mokamus hipotekos procentus nėra susijęs su pagrindiniu atskaitymu. Taigi, savininkas turi galimybę išleisti pagrindinį atskaitą vienam nekilnojamojo turto objektui ir grįžti į susidomėjimą kita. Pavyzdžiui, jei butas yra įsigytas naudojant paskolą vartotojams, galite gauti turto atskaitą už savo pinigus, praleistus pirkimui, tačiau negalės naudotis atskaitymu dėl pasiskolintų lėšų ir procentinio dydžio.
Foto: legiono žiniasklaida
Metiniai mokėjimai
Atskaitymas gali būti nedelsiant sumokėtas visiškai, bet yra suskirstytas į kelis mokesčių laikotarpius. Per metus kompensacijos suma yra lygiavertė biudžete nurodytai sumai kaip pajamų mokestis (13% darbo užmokesčio). Taigi, jei pajamos mokėtinos pajamos yra mažiau atskaitymo, mokestis grąžins kelerius metus.Pasakykime, uždirbkite 2016 m. Pagal 500 tūkst. Rublių mokesčių deklaraciją, įsigijote 4 mln. Rublių butą. Pelno mokestis sudarė 65 tūkst. Rublių ir atskaitymo - 260 tūkst. Rublių. Tiesiogiai 2016 m. Bus galima gauti kompensaciją tik 65 tūkst. Rublių ir likusių 195 tūkst. Rublių. Bus grąžinami vėlesniais metais proporcingai pajamų sumai.
Atkreipkite dėmesį, kad nebūtina vienu metu pateikti paraišką pagrindiniam ir atskaitomybei dėl kredito palūkanų, jei pirmosios dydis vis dar nėra išnaudotas. Po visiško pagrindinio atskaitymo mokėjimo, informacijos apie interesų mokėjimą ir atitinkamus dokumentus, nekilnojamojo turto pirkėjas turi teisę tikėtis gauti antrąją dalį kompensacijos.
Dokumentų paketas
Siekiant susisiekti su mokesčių tarnyba arba darbdaviui grįžti lėšas, būtina surinkti dokumentų paketą, patvirtinantį buto įsigijimą su grynųjų pinigų kapitalu ir mokėjimų mėnesiais padengti paskolą.
Turėkite omenyje, kad visų nuorodų kopijos turi būti užtikrinamos iš anksto. Tuo pačiu metu laikoma sudėtingiausia dokumentų registravimo etapais, kad užpildytų 3-NDFL deklaraciją, taip pat susijusias paraiškas dėl mokesčių deklaracijos ir atskaitymo paskirstymo. Kuo daugiau įvykdė mokesčių patikrinimo paketą, tuo greičiau pateikiamas atskaitymas.
Pašarai ir tikrinimas
Surinkti dokumentai turi būti perkelti į patikrinimą asmeniškai arba siųsti paštu. Pirmuoju atveju mokesčių tarnybos specialistas patikrins juos dalyvaujant pareiškėjui ir nedelsdama nurodys tuos momentus, kuriuos reikia baigti. Tačiau ši parinktis turi minusą - mokesčių inspektorius gali reikalauti papildomų nuorodų, kad būsto savininkas neprivalo pateikti, kai kalbama apie mažiau. Tuo pačiu metu perdirbimo procesas bus atidėtas, nes jis yra oficialiai atsisakyta apskųsti dokumentų metu (šis sprendimas yra lengva apskųsti, nes pateikiamas įstatymo reikalaujantis paketas), tačiau mokesčių atskaitymas nebus pradėti vykdyti.
Prieš siunčiant dokumentus paštu, turėtumėte padaryti juos inventorizaciją. Šio metodo trūkumas yra daryti be asmeninio susisiekimo su mokesčių inspekcija, ateityje galite prarasti daugiau jėgų ir lėšų. Galų gale, tik po to, kai tikrinamas mokesčių tarnyboje, bus galima sužinoti, ar viskas yra tam, kad dokumentai. Jei jie aptinka kai kurių netikslumų ar klaidų, gavusi raštišką atsisakymą (nurodant priežastis), ji taip pat turės pakartotinai taikyti visą paketą.
Dokumentų svarstymas trunka apie 2-3 mėnesius. Atsižvelgiant į jų patikrinimą pareiškėjui procesą, jis turi teisę į mokesčių inspekciją paaiškinti prieštaringų akimirkų ar prašyti papildomų nuorodų. Po to, kai mokesčių institucijos patikrina per dešimt darbo dienų, privalo siųsti raštišką pranešimą apie rezultatus ir sprendimą (mokėjimas arba atsisakymas atskaityti). Jei paraiška bus patvirtinta, tada per mėnesį nuo paraiškos pateikimo dienos mokesčių inspekcija turėtų išversti atskaitos sumą į sąskaitą, kurių išsami informacija buvo nurodyta susisiekiant su. Beje, taupyti laiką, mokesčių inspektoriai ne visada išsiunčiami pranešimo apie patikrinimo rezultatus, ir dažnai jie iš karto išversti sumą sąskaitoje. Atsisakymas suteikti atskaitymą galima apskųsti teisme.
Foto: legiono žiniasklaida
Sudėtingas atskaitymas
Visos sutuoktinių išlaidos yra bendros. Pagal nutylėjimą suma paskirstoma vienodomis akcijomis. Sutuoktiniai turi teisę kasmet keisti proporcijas, kuriose jų grąžintos lėšos yra išvardytos. Iki 2014 m. Sausio 1 d. Išskaitymas dėl hipotekos procentų buvo paskirstytas toje pačioje proporcijoje kaip pagrindiniame. Po šios datos procentinė kompensacija mokama atskirai, todėl sutuoktiniai turi teisę jį padalinti kitaip, o tai taip pat turėtų būti pažymėta mokesčių inspekcijos pareiškime.Jei būstas priklauso vienai iš sutuoktinių, savininkas turi teisę gauti visą atskaitą (šiuo atveju nereikia pareiškimo). Taip pat yra dar viena galimybė. Taigi, pinigai gali būti suskirstyti į sutuoktinius, nustatant sutartį pareiškime apie atskaitos paskirstymą. Kai sutuoktinis, kurio turtas yra nekilnojamasis turtas, jau pradėjo grąžinti lėšas, antrasis sutuoktinis turi teisę kreiptis į mokesčių tarnybą, kad perskirstytų nebaigtą atskaitą.
Atkreipkite dėmesį: jei vienas iš sutuoktinių nedelsiant nesinaudojo, jis galės jį vėliau gauti. Pavyzdžiui, tai yra aktualu, jei butas, įgytas santuokoje ir vienas iš sutuoktinių yra motinystės atostogų vaiko priežiūros.
Mokesčių atskaitos dokumentai
- Originalus pasas arba pakeitimo dokumentas ir jos patvirtinta kopija (neįtraukta į privalomų dokumentų sąrašą, tačiau daugeliu mokesčių patikrinimų nėra būtina daryti be jo).
- Pradinė mokesčių deklaracija 3šndfl forma.
- Pajamų pagalba 2štl (reikia pagalbos iš visų vietų tarnybos).
- Prašymas grąžinti mokestį su rezultato, kuriam turėtų būti nurodyti pinigai, duomenys.
- Paskolos sutartis, pagal kurią Bankas teikia paskolą dėl nekilnojamojo turto saugumo.
- Ištraukite į sąskaitą kredito organizacijos procentiniu mastu per metus.
- Inn Ž- individualus mokesčių mokėtojo numeris (jei pareiškėjas neturi registracijos sertifikato mokesčių iniciatyvoje; išmokti Inn portalo gosuslugi.ru arba federalinės mokesčių tarnybos service.nalog.ru/ svetainėje Inn-dy.do).
- Paraiška dėl akcijų apibrėžimo (jei butas įsigytas bendroje nuosavybėje), santuokos liudijimo kopija (jei būsto įsigijo sutuoktiniai).
- Mokėjimo dokumentų kopijos, patvirtinančios paskolos mokėjimą, tačiau jie negali būti teikiami, nurodydami Rusijos federalinės mokesčių tarnybos laišką apie 11/22/2012 Nr. EF-4-3 / 19630 (pakankamai nuoroda iš banko mokama procentinė dalis).