Daugelis žmonių žino, kad dilygiduoto ar avarinio namo persikėlimo, turto padalijimas sutuoktinių santuokos nutraukimo, nekilnojamojo turto dalies paskirstymas ir kitų atvejų skaičiuojamas pagal gyvenamąją erdvę, kuri kiekvienam gyventojui buto. Tačiau nedaug žmonių žino, kad yra keletas būsto teisės aktų standartų.
Būsto teisės aktuose minimali sanitarinė norma galioja vienodas teises, teikimo lygį ir apskaitos lygį.
Foto: legiono žiniasklaida
Fate namuose
Laikui bėgant namuose, kuriuose mes gyvename, nori. Tarpžinybinė komisija, suformuota vyriausybėje, mero biure ar prefektūroje, įvertina namų būklę ir nusprendžia, ji tinka gyventi ar ne, ar galima rekonstruoti pastatą, arba jis yra susijęs su griovimu. Nuomininkai turės pasirengti judėjimui, jei ateina kapitalinis remontas ar rekonstrukcija namuose; Pakartotinai įrangą struktūros ir patalpų, kurios tampa netinkamos gyventi, negyvenamuosiuose; avarinio pastato ar griovimo per miestų būsto programas griovimas; Sėdi žemės sklypas valstybiniams ar savivaldybių poreikiams naujų teritorijų statybai ir plėtrai.
Namas gali būti pripažįstamas avarijos dėl vietos (įsikūręs nuošliaužų zonoje, selent srautų, snowdowed lavina); deformuojant pamatą, sienas, pastato konstrukcijas dėl natūralių priežasčių (nusidėvėjimo) arba dėl gaisro, nelaimingo atsitikimo, sprogimo, žemės drebėjimo, netolygus dirvožemio ištraukimas; Kai veiksniai yra nustatyti, neigiamai paveikti žmonių gyvenimą (pavyzdžiui, triukšmo lygį per dieną viršija 55 dB, ir naktį - 45 dB), kuri negali būti pašalinta su inžinerinių ir dizaino sprendimų pagalba.
Atsižvelgdama apsvarstęs Parlamento nario pripažinimo klausimą, Komisija nusprendžia dėl pastato griovimo ar rekonstrukcijos, taip pat lemia tolesnio patalpų naudojimo sąlygas, gyventojų atskyrimo laiko nustatymą ir tvarką. Tada miesto valdžios institucijos turėtų rasti naują būstą tiems, kurie priklauso arba naudoja butus vėluojamame name.
Foto: legiono žiniasklaida
Su namo griovimu, savininkas suteiks lygiavertį rajone ir buto kambarių skaičių; Akcijos savininkas neturi teisės reikalauti atskiro būsto. Tik su dideliu susidomėjimu perkėlimu, kūrėjas gali susitikti su gyventojais
Laikinas būstas
Specializuoto būsto kategorija apima: manevringą fondą; Paslaugų apartamentai; Kambariai ar apartamentai nakvynės namuose; gyvenamosios patalpos socialinių paslaugų sistemos namuose; Viduje perkeltųjų asmenų ir pabėgėlių laikino gyvenamosios vietos pamatas; Butai socialiai neapsaugotiems piliečiams (neįgaliems vaikams, našlaičiai).Minimali sanitarinė norma yra mažiausia leistina sritis, kurioje galite gyventi saugiai sveikatai. Menas. Rusijos Federacijos būsto kodekso 105 ir 106 nustato nakvynės namų ir manevringo fondo standartą - 6 m2 vienam asmeniui.
Apartamentai ir kambariai nakvynės namuose teikiamos studijų metu universitete, sutarčių tarnyboje, verslo kelionėse ir kt.
Maneekvuojantis fondas yra nemokami butai laikinai apgyvendinti savivaldybių institucijų asmeniu. Norint paskirti būstą iš manevringo fondo pagrindai yra pritvirtinti. 92, 99-103 Rusijos Federacijos būsto kodas. Išvardinkite juos:
- Jei butas, priimtas pagal socialinio samdymo sutartį, yra namuose, kuriam taikomas rekonstrukcija ar kapitalinis remontas (privatizuotų butų savininkai su žlugusiais namuose);
- Jei būstas yra prarastas dėl natūralaus ar žmogaus sukeltų avarijų (potvynių, uragano, orlaivio kritimo);
- Jei butas, kuris yra vienintelis būstas, buvo nupirktas kreditui, tačiau savininkas negali mokėti skolos. Šiuo atveju banko sąskaita ją įgyvendina, o valstybė pardavimo metu gali suteikti būsto iš manevringo fondo;
- Gavusi oficialų priverstinio migranto, pabėgėlio ir kt.
Atsarginio fondo būstas pateikiamas remiantis trumpalaikiu darbo sutartimi, todėl, jei namo remontas dar nebaigtas, ir sutarties terminas baigėsi, pastaroji yra automatiškai pratęsta. Tuo pačiu metu laikinojo būsto plotas gali neatitikti rekonstruotam butui.
Maneverable fondo būstai yra griežtai būdingi fokusavimo tvarka ir tik tuo atveju, jei yra pakankamai aplinkybių dokumentais.
Jei butas neatitinka standartų, tada savininkas kreipiasi į sąlygų gerinimą turėtų būti tik vienas būstas. Net jei jis valdo minimalią dalį kitame bute, savininkas nepateiks būsto
Darbdavio norma
Naudojant butą pagal socialinio samdymo sutartį turėtų pasiūlyti kitą patogų kambarį gyvenamojo pagrindo miesto, bet už ankstesnės gyvenamosios vietos. Kartais puslaidininkis gali balsuoti už turto ar statybos statybos įsigijimo.Nuostatos norma yra minimali vertė, kurią nustato regioninės valdžios institucijos, pagal kurią apskaičiuojama pagal socialinę sutartį teikiamą būsto erdvę (Rusijos Federacijos būsto kodekso 50 straipsnis). Jis labai skiriasi nuo minimalaus sanitarinės normos. Šie standartai yra naudojami tais atvejais, kai kalbame apie buto paskirstymą vargšams, kariniams, teisėjams, tyrėjams, veteranams.
Verta pažymėti, kad valdžios institucijos turi teisę teikti daugiau apgyvendinimo dydžiui nei nustatyta normomis. Tačiau bendras buto plotas nebegali būti pranašesnis už standartą. Taigi, Maskvoje ir Samaroje, 18 m2 yra manoma, kad vienas asmuo, Yaroslavl - 17 m2, ir Saratov - 16 m2 gyvenamojo ploto. Tuo pačiu metu bendras plotas neturėtų būti mažesnis nei 33 m2. Du nuomininkai turi teisę į 42 m2 punktą, o kiekvienas šeimos narys iš trijų ar daugiau žmonių priklauso ne mažiau kaip 18 m2 viso ploto buto. Jei nuomininkas ir jo šeimos nariai prieš iškeldinimą užėmė atskirą butą ar daugiau nei vieną kambarį komunaliniame bute, tada jie turi teisę pareikalauti lygiavertį būstą.
Teisė į papildomus kvadratus turi mokslininkų savininkų, laipsnių, apdovanojimų, neįgaliųjų. Specialios normos yra numatytos kariuomenei - pagal Federalinį įstatymą "Dėl karinio personalo statuso", jie yra pagaminti nuo 15 iki 25 m2 ir ne mažiau kaip 18 m2 kiekvienam šeimos nariui.
Kai kurie regioniniai įstatymai, pavyzdžiui, meno 6 dalis. 20 įstatymo "Dėl Maskvos miesto gyventojų teismo užtikrinimo gyvenamųjų patalpų gyventojams" nustato teritorijos normas pagal gyventojų statusą ir lytį. Taigi, sutuoktinių šeima turi teisę reikalauti vieno kambario buto iki 44 m2. Jei šeima apima sutuoktinius ir kitą asmenį, gyvenamasis plotas padidėja iki 62 m2, o kambariai turi būti bent du. Kai šeima susideda iš dviejų piliečių, kurie nėra sutuoktiniai (pavyzdžiui, tėvų ir vaiko), jie remiasi dviejų kambarių buto iki 50 m2. Viename iš keturių ir daugiau žmonių šeimos nario skiriama 18 m2, o būsto plotas gali būti padidintas ne daugiau kaip 9 m2.
Socialinė būsto norma naudojama siekiant nustatyti finansinę pagalbą piliečiui mokant būsto ir komunalinių paslaugų paslaugas. Regioniniai, taip pat savivaldybių institucijos, dažniausiai nustato savo standartus žemiau federalinio lygio.
Foto: legiono žiniasklaida
Butų savininkai
Norint užtikrinti lygiavertį būsto ar tinkamos medžiagos kompensacijos, privalo atleistiems namams. Darbdaviams, kurie neturi buto, bet tik jį naudoti tik pagal sutartį, nustatomi gyvenamųjų patalpų standartai. Ir kokios galimybės gali reikalauti nekilnojamojo turto nuosavybės?Pagal įstatymą savininkas turi pasiūlyti naują butą regione, kur jis gyvena. Tačiau yra šios taisyklės išimtys. Jei būsto skiriama skubios pagalbos tvarka (pavyzdžiui, dėl stichinės nelaimės), miesto valdžios institucijos turi teisę pasirinkti butą už gyvenamosios vietos ribų. Tas pats pasakytina ir apie namų gyvenvietę rajone, kuri, dėl istorinių, geografinių ir miestų planavimo charakteristikų, neturi bendrų sienų su kitomis miesto sritimis, nuomininkai gauna peržiūrų užsakymus butų pastatų, esančių administraciniame rajone . Be to, savininkas turi teisę paprašyti miesto valdžios institucijų pakeisti gyvenamosios vietos teritoriją.
Jei, su namo griovimu, šeima yra teikiama ne vienas butas, ir du ar daugiau, tada toje pačioje srityje gali būti tik vienas iš jų, o likusi - už jos ribų. Tačiau didelės šeimos su nedideliais vaikais privalo pabrėžti būsto vienoje srityje.
Savininkas turi galimybę pasirinkti vieną iš miesto valdžios institucijų siūlomų galimybių, tačiau ji neturi teisės reikalauti buto tam tikru namuose, konkrečiame Parlamente, tinkamu jo aukšte arba tam tikru kambarių skaičiumi. Jei savininkas nenori gauti buto ir tikisi už kompensaciją, reikia nepamiršti, kad mokėjimas pateikiamas tik ne grynųjų pinigų formoje. Tuo pačiu metu kompensacijos suma nustatoma remiantis nepriklausomu vertinimu (kaip vidutinė rinkos vertės vertė ir PTI kaina). Be to, suma turi būti išleista buto įsigijimui (jei nėra kito būsto).
Išpirkimo kaina būsto bus mokama namo savininkui, bet tik tuo atveju, jei jis valdo žemę, kurioje yra struktūra, ir nekilnojamojo turto dokumentai yra dekoruoti nustatytu būdu. Išpirkimo kaina nustatoma remiantis rinkos vertės pagrindu ir piniginės žalos išraiška, kurią savininkas sukelia turto konfiskavimas (Tarkime kompensacija už vaismedžių ar krūmų).
Butas gali būti privatizuotas po sprendimo dėl namo griovimo, bet užregistruoti naują nuomininką leidžiama tik su Institucijos sutikimu, jei teritorijos standartai nėra pažeisti
Kreiptis daugiau
Kiekvienas dilapiduoto ar avarinio namo gyventojas priklauso nuo 6 m² laikinai pateikto buto ar nakvynės namų - žinoma, jei savivaldybė turi galimybę juos paskirstyti. Be to, nuomininkai gali pereiti į butą, kurio teritorija bus nustatoma pagal savivaldybių standartus (galbūt dar mažiau dedamas, bet ne mažiau kaip 10 m2 vienam asmeniui).Yra dar vienas standartas, pagal kurį sprendimas priimamas, ar šeima turi teisę kreiptis dėl būsto sąlygų tobulinimo. Apskaitos norma naudojama, jei šeimos kompozicija padidėjo (pavyzdžiui, gimimo ar priėmimo vaiko) ir, atitinkamai, plotas įvyko už kiekvieną buto butą. Be to, imamasi šeimų normos, kurių nariai kenčia nuo rimtos formos kai kurių lėtinių ligų (jų sąrašas yra nustatytas pagal įstatymą). Tuo pačiu metu į bendrabučią pridedamas izoliuotas paciento kambarys.
Kartais buto pokyčių plotas dėl didelių remonto ar rekonstrukcijos namų, palaikant laikiną nutraukimą nuomininkų rezultatas. Tokiu atveju šeima gyvena bute ar kambaryje pagal nuomos, socialinio samdymo, neatlygintino naudojimo sąlygas, gali jį įkvėpti, jei plotas atitinka apskaitos normą.
Paprastai apskaitos norma taikoma valstybės ar savivaldybės būsto darbdaviams, o kartais ir reabilituoti privatizuotų butų savininkams. Taigi ploto skaičiavimo standartas naudojamas, jei namas netaikomas avarinis ar veterinarijos, bet turi būti nugriautas arba atstatytas, pasakykite, dėl sporto įrenginių statybos prieš pasaulinį čempionatą.
Apskaitos norma nustatoma pagal regioninius teisės aktus. Pavyzdžiui, Maskvoje jis yra 10 m2, Chabarovske ir Yaroslavl - 12 m2, Samaroje - 14 m2.
Jei savininkas arba darbdavys yra pripažinta, kad reikia naujo būsto, jis yra užregistruotas (specialioje eilėje). Buto terminas priklauso nuo apeliacinio administravimo laiko, būsto miesto prieinamumo, taip pat nuo laukimo zonos statuso (atskirai sprendžiami valstybės tarnautojų, didelių šeimų, veteranų teikimo galimybės ir tt). Ypatingais atvejais butas gali būti skiriamas be eilės ar neeilinio įsakymo, tarkim tautos našlaičiai. Dažniausiai būstas yra paskirstytas taip pat, remiantis teismo sprendimu.
Atkreipkite dėmesį: jei sąmoningai pablogintumėte savo būsto sąlygas arba turite kitą butą, tada papildomi kvadratiniai metrai nebus teikiami. Ir daugiau: valdžios institucijos atidžiai apsvarstyti visus santuokos registracijos atvejus, susijusius su naujų savininkų atėjimu (automatiškai kreipiasi dėl papildomos teritorijos, pavyzdžiui, perkeliant nuo avarinio būsto), nes didėjant butų laukui, dažnai yra fiktyvios sąjungos.
Priemoka už papildomą mokestį
Jei nė vienas iš įrengtų perkėlimo galimybių nėra, savininkas gali kreiptis dėl buto kompensavimo ar išpirkimo kainos (savininkas nėra pašalintas iš sąskaitos, jei ji turi pagerinti būsto sąlygas). Reikalauti papildomo mokesčio už pasikeitusių butų kainos skirtumą. Valdžios institucijos neturi teisės, nebent savininkas paskelbė norą padidinti buto dydį savo sąskaita. Tai užtruks pareiškimą apie ketinimus, kitaip paaiškėja, kad savininkas nemoka papildomos gyvenamosios erdvės, bet suteikia kyšį pareigūnams.