Jei dydis pranešime apie mokestį už nedidelį kotedžą strutiniuose priemiesčiuose atrodė labai pervertintas, tai yra visiškai įmanoma, kad į kadastro vertės apibrėžimą, netikslumus buvo priimtas. Ką galima padaryti, jei nesutinkate su namų ūkio svetainės kadastriniu vertinimu?
Nuotrauka: varbasevisch / fotolia.com
Praėjusiais metais Maskvos regiono turto santykių ministerijoje atvyko apie 90 tūkst. Prašymų. Du trečdaliai jų sugebėjo patenkinti po savininkų apeliacinio skundo į departamento portalą. Kitais atvejais būtina kreiptis į specialią komisiją arba teismui.
Kadastro rezultatas
Svetainės kadastrinė vertė yra tam tikra apskaičiuota vertė, nustatyta dėl žemės valstybės vertinimo, atsižvelgiant į jo vietą ir klasifikaciją pagal tikslinį tikslą.Legaliai kompetentingos žemės savininko požiūriu, kadastro vertė yra viešas ekvivalentas faktinių savikainos svetainės ir atsižvelgiant į dalykų logika turėtų apimti savo rinkos kainą. Praktiškai, kadastro vertė dažnai pervertinama palyginti
Su rinka, nuo to laiko, kai vertinama, žemės savybės. Pasak ekspertų, labai sunku parduoti sklypą, lygią jo kadastro vertei. Bet tai yra tik Polbie. Kadastro vertė yra žemės mokesčiai, nuoma ir mokesčiai už sklypo naudojimą, išpirkimo išlaidas (tuo atveju, išpirkimo iš valstybės ar savivaldybės turto, taip pat šių žemių pardavimas savininkams, esantiems ant sklypų Pastatai, pastatai ir statiniai).
Svetainės kadastrinė vertė gali būti tikrinama viešuoju kadastriniu žemėlapiu, pateiktu oficialioje "Rosreestra" svetainėje. Norint gauti atsakymą, žemėlapio paieškos juostoje turite įvesti svetainės arba jo geografinių lyginamųjų standartų skaičių (jei nepamenate numerio)
Informacija apie objekto, įtrauktos į nekilnojamojo turto kadastrą, kadastrinę vertę (įskaitant konkrečią datą, taip pat į registrą atvykimo datą ir kainos nustatymo datą), gali būti gaunamas nemokamai Kadastro nuorodų forma patvirtintoje Švietimo formoje. Šiuo tikslu būtina susisiekti su FCP Rosestra filialo filialu Rusijos Federacijos klausimu.
Kadastrinė vertė nustatoma dviem būdais:
- Valstybinio kadastrinio vertinimo metu arba kadastro nekilnojamojo turto objekto (arba pastarosios apskaitos pakeitimų) proceso metu. Patikslinkite kelią ir gauti informaciją
- Darbo klientas yra įmanomas į Rosreestra valdymą Rusijos Federacijos klausimu. Ši informacija bus reikalinga, jei svetainės savininkas nori rasti pagrindo peržiūrėti kadastro vertę.
Peržiūros priežastis
Kartu su sklypų kadastrinės vertės augimu (kuris buvo ypač pastebimas po perkainojimo 2013 m.) Padidino žemės mokesčio sumą, taip pat žemės nuosavybės žemės nuomos išlaidas. Todėl buvo poreikis peržiūrėti rezultatus ir apibrėžti kadastrinę vertę, galutines skaičiavimų sumas, grindžiamas kadastriniu vertinimu.
Kai kurie statistiniai duomenys (Maskvos regiono pavyzdyje)
Mokesčių tarifas (atskirai kiekvienam Rusijos Federacijos temai) neturėtų viršyti 0,3% kadastro vertės, jei svetainė turi žemės ūkio paskirtį, naudojama asmeninei ekonomikai palaikyti ir elgtis (sodininkystė, sodininkystė, gyvulininkystė), nurodo Būsto atsargos (įskaitant žemės skaičių, kuriame yra būsto ir komunalinių kompleksų inžinerinės infrastruktūros, taip pat įsigyja pastato būsto tikslą). Kalbant apie kitas svetaines, mokesčio tarifas yra 1,5%.Norėdami atkurti kadastro teisingumą, asmenys gali nedelsdami kreipkitės į teismą, tačiau juridiniai asmenys ir vyriausybinės agentūros pirmiausia turi skųstis ginčų peržiūros mokesčiams dėl kadastro vertės apibrėžimo su teritoriniu vartojimu Rostreestra apibrėžimo rezultatus.
Jei nesate tikri, kad galite perduoti visas procedūras iki spalio 1 d. (Datos, kai mokama žemės mokestis), geriau sumokėti kvitoje nurodytą sumą, kitaip bus sukaupta bausmė. Tuo atveju, jei Komisija ar teismas nusprendžia bylą savo naudai, permokos bus atsižvelgiama į šį mokesčių laikotarpį. Šiuo metu nėra daug apeliacijų, todėl regioninių institucijų specialistai, kurie yra pavaldūs ginčai nekilnojamojo turto santykių srityje, greitai reaguoja į skundus nuo spalio iki rugpjūčio.
Apeliacinio skundo į įgaliotas valstybines institucijas priežastys gali būti: informacijos apie žemę nepatikimumą, remiantis jo kadastro verte; Mokėjimų apskaičiavimas arba svetainės kaina, pagrįsta jos rinkos kaina, nepaisant to, kad kadastro vertė jau buvo nustatyta ir ji buvo mažesnė už rinką.
Norint rasti pagrindo peržiūrėti kadastrinio vertinimo rezultatus, svetainės savininkas turi teisę kreiptis į prašymą pateikti informaciją apie nekilnojamojo turto objektą, naudojamo jo kadastro vertės apibrėžimui, darbams ar vadovybei Rosreestra Rusijos Federacijos klausimu. Darbo ar kūno, kuris atlieka valstybės kadastro vertinimą klientas privalo pateikti pareiškėjui atitinkamus duomenis per septynias darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos.
Jei norite sumažinti mokesčio sumą (tuo pačiu metu, žemės naudojimo tipas yra teisingai nurodytas, bus reikalaujama nepriklausomo vertintojo ataskaita. Šio specialisto darbas yra nuo 30 iki 50 tūkst. Rublių, todėl debateriai iš vienos sodo partnerystės turėtų būti vieninga ir užsakyta vienai ataskaitai
Prašymo svarstymas
Nepaisant to, kad apeliacinis skundas Komisijai dėl ginčų dėl kadastrinės vertės apibrėžimo su teritoriniu administravimu Rostrale (toliau - Komisija) dėl žemės savininkų - asmenų nėra privaloma, tai yra verta.
Visų pirma, būtina parengti prašymą Komisijai, kuri yra sukurta kiekviename Rusijos Federacijos objekte. Būkite atsargūs: dabartinės kadastrinės vertės nustatymo rezultatai gali būti ginčijami tik iki kito įvertinimo, bet ne vėliau kaip per 5 metus po to, kai jie taps valstybės nekilnojamojo turto kadastre.
Pareiškime nurodoma: pareiškėjo paso duomenys; Charakteristikos prieštaringo objekto nekilnojamojo turto (kadastro numeris, adresas); Paraiškos pateikimo priežastis (pažeidžiamos teisės) ir kadastro vertės peržiūros priežastys; Pridedamų dokumentų sąrašas.
Paraiška nebus atsižvelgiama į atlygį, jei nėra būtinų dokumentų, arba jo pateikimo termino arba kadastro vertės dydį, kurių apibrėžimo rezultatai buvo nustatyti rinkos vertės sumoje.
Jei paraiška atsižvelgiama į svarstymą, per vieną mėnesį vyks Komisijos susitikimas, kurio data turi būti pranešta iš anksto, kad galėtumėte jį dalyvauti. Per septynių dienų laikotarpį nuo pareiškimo gavimo dienos Komisija praneša apie vietos valdžios institucijos apeliacinį skundą, kurio teritorijoje yra ginčijamas nekilnojamojo turto objektas, taip pat žemės savininkas.
Informacijos, reikalingos Komisijos darbui, jos pirmininkas turi teisę kreiptis į darbo su kadastro vertės apibrėžimo vykdytojui, kurių rezultatai yra ginčijami ir (arba) vertinimo ataskaitos vertintojams.
Komisijos sprendimas
Kai pareiškime kaip paraiškos pateikimo, informacijos apie turtą, naudojamą nustatant jo kadastro vertę yra nepatalinimo, Komisija turi teisę atmesti paraišką (jei duomenys apie žemę yra pripažinta patikima) arba nuspręsti dėl Kadastro vertinimo rezultatų peržiūra (jei svetainės charakteristikos yra neteisingos).Jei paraiškos dėl pakeitimo vertinimo persvarstymo paraiškos pateikimo pagrindas yra mažesnis (palyginti su kadastro) rinkos vertės nekilnojamojo turto objekto, kuris yra patvirtintas ataskaitoje, Komisija nusprendžia nustatyti kadastro vertę svetainėje savo rinkos vertės suma arba atmeta paraišką (priklausomai nuo darbo tvarkos).
Komisijos posėdis yra tinkamas, jei yra bent pusė jos narių. Balsavimo procedūra yra dėl Komisijos kūrimo ir darbo tvarkos.
Per penkias dienas nuo nuspręsdamas, Komisija praneša apie jį pareiškėjui (jei pastaroji nebuvo pateikta posėdyje), taip pat vietos valdžios institucija, kurioje yra turtas. Jei buvo priimtas sprendimas peržiūrėti kadastrinės vertę, Komisija taip pat praneša teritoriniam vartojimui Rostreestra ir kadastro rūmų subjekto. Komisijos sprendimai gali būti ginčijami teisme.
Jei mokesčių suma yra per didelė, įsitikinkite, kad žemės paskirties vieta ir vieta teisingai nurodykite turto liudijime. Norint perskaičiuoti atliktą greičiausiai, galite palikti skundą dėl turto ir žemės santykių ministerijos portale
Teisminė tvarka
Teismas gali būti traktuojamas, kad peržiūrėtų svetainės kadastro vertę arba ginčija Komisijos sprendimus ar veiksmus (neveikimą). Prašymo nagrinėjimo tvarka priklausys nuo jame deklaruotų reikalavimų. Bet kuriuo atveju reikės administracinio pareiškimo.
Reikalavime reikėtų nurodyti:
- Teismo, kuriame pateikiama paraiška, pavadinimas;
- Ieškovo duomenys (gyvenamosios vietos ar buvimo vieta, gimimo data ir vieta, kontaktinė informacija - telefono numeris, el. Pašto adresas) arba jo atstovas;
- Respondento organizacijos pavadinimas, jo vietos, telefono numerių, el. Pašto adresų (jei žinoma) pavadinimas;
- Informacija apie tai, kokios teisės, laisvės ir teisėti interesai asmeniui, kuris kreipėsi į teismą ar kitus asmenis, kurių interesai pateikė pareiškimą, arba apie priežasčių, kurios gali sukelti jų pažeidimą;
- priežasčių ir argumentų, kurie pagrįsti ieškovo reikalavimus;
- Informacija apie Komisiją ir jo svarstymo rezultatus (jei buvo pateiktas toks apeliacinis skundas);
- Prie paraiškos pridedamų dokumentų sąrašas.
Siekiant sukurti kariuomenės administracinių respondentų, valstybės įstaigos ar vietos valdžios institucijos, kuri patvirtino kadastro vertinimo rezultatus, ir federalinės valstybės registracijos tarnybą, kadastro ir kartografijos (Rostreestr) rezultatus. Tais atvejais, kai ginčijo kadastrinio vertinimo rezultatus, susijusius su nepatikima informacija apie žemę, Institucija taip pat pritraukia dalyvavimą, kuris yra patikėtas pareiga ištaisyti kadastro ar techninę klaidą (Rosreestr). Tais atvejais, kai ginčijami sprendimai, veiksmai (neveikimas) Komisijos administraciniai respondentai yra pati Komisija ir resreestra atskyrimas, kuriuo jis yra sukurtas.
Administracinis pranešimas apie kadastrinės vertės persvarstymą Teisingumo Teismui pateikiamas darbui ar valstybės įstaigai, nustatančiam kadastro vertę. Reikalavimo laikas yra 5 metai nuo taikymo datos ginčijamų rezultatų arba 3 mėnesių nuo Komisijos sprendimų priėmimo dienos.
Paprastai Teisingumo Teismas privalo apsvarstyti administracinį pareiškimą dėl kadastrinės vertės peržiūros 2 mėnesius, o prašymas ginčyti sprendimą ar veiksmus (neveikimas) per mėnesį.
Pirmuoju atveju, atsižvelgiant į bylą, ieškovas turi savarankiškai įrodyti informacijos apie žemės sklypą, remiantis jų kadastro vertė buvo nustatyta, taip pat rinkos kaina nustatyta tą pačią dieną kaip kadastro. Pasiruoškite rimtai išlaidoms, nes patvirtinti savo trigerį, jums reikės ataskaitos apie turto vertę, kurią parengė nepriklausomas vertintojas.
Jei Teisingumo Teismas priima teigiamą sprendimą, tada nauja kadastrinė vertė (prašymo pateikimo dieną) atsispindi rezoliucinėje sprendimo dalyje. Jos informacija taikoma nuo sausio 1 d. Kalendorinių metų, kuriuose pateiktas pareiškimas, bet ne anksčiau kaip ginčijamos kadastro vertės valstybės kadastro vertės valstybės kadastre data.
Dokumentų sąrašas. \ T
Apskritai kreiptis į Komisiją, be paraiškos, bus reikalingi šie dokumentai:- žemės sklypo kadastrinės vertės sertifikatas;
- notaro įvesta pavadinimo arba dešiniojo dokumento kopija vietoje;
- Jei paraiška pateikiama remiantis duomenų nesaugumu - dokumentai, patvirtinantys informacijos apie žemę, naudojamą nustatant savo kadastro vertę, klaidingumą;
- Jei pagrindas yra objekto rinkos vertės sukūrimas - pranešimas dėl žemės rinkos vertės vertinimo popieriuje ir elektronine forma (labai svarbu, kad jis būtų nustatytas tą pačią dieną kaip vienos kadastro vertę );
- Įgaliotojo federalinės įstaigos nustatytais atvejais, reglamentuojančiais vertinimo veiklą, yra teigiama ekspertų nuomonė popieriuje ir elektronine forma dėl žemės sklypo rinkos vertės apibrėžimo. (Išvadą turėtų parengti savireguliuojančio vertintojų organizacijos ekspertas ar ekspertai, kurių narys yra pagamintas vertintojas.)
Susisiekus su Audito Rūmais, be pirmiau minėtų dokumentų, būtina:
- Pranešimai apie pristatymą kitiems dalyvaujantiems asmenims
- Tokiu atveju administracinio pareiškimo ir prie jo pridedamų dokumentų kopijos arba administracinių respondentų ir suinteresuotųjų šalių prašymo ir dokumentų kopija;
- Komisijos sprendimas (jei yra);
- Valstybės pareigos mokėjimo gavimas.
Apytikslis žemės mokesčio kiekis, priklausomai nuo sodo sklypo vietos (Maskvos regiono pavyzdžiu)
| Atstumas nuo miesto, km | Vieno pynimo žemės rinkos vertė, patrinkite. | Mokesčių suma (su dešimties hektarų sklypu), patrinkite. |
| Iki 15. | 300-500 tūkst. | 10-15 tūkst |
Iki 15 (iki Vakarų kryptis) | Nuo 1,5 mln | Nuo 45 tūkst. |
| Nauja Maskva | ||
| Iki 50. | 100-150 tūkst. | 4-6 tūkst |
| 51-100. | 20-70 tūkst. | 1-3 tūkst. |