Norite organizuoti automobilių stovėjimo aikštelę arba sukurti žaidimų aikštelę šalia kelių butų gyvenamojo pastato? Pagrindinė būklė - vietinė žemė turi būti privatizuota
Norite organizuoti automobilių stovėjimo aikštelę arba sukurti žaidimų aikštelę šalia kelių butų gyvenamojo pastato? Pagrindinė būklė - vietinė žemė turi būti privatizuota
Viena pusė, po privatizavimo vietinėje vietovėje, gyventojai galės priimti sprendimus dėl jo naudojimo (išplėsti automobilių stovėjimo aikštelę, pakeisti tvorą, nutraukti gėlių sodą). Kita vertus, daugiabučių namų savininkai butų namuose bus įpareigoti bylinėjimosi turto turinio sąnaudas proporcingai jos akcijai bendro turto teisę.
Namas ir šalia jo
Namų plotas skirtas vienam ar daugiau gyvenamųjų pastatų išdėstymui ir priežiūrai, taip pat visoms susijusioms techniniam ir ekonominiam gamtos struktūroms (katilinėms, elektrinėms pastotėms, garažams). Paprastai sklypas priklauso vienam ar keliems namams, o ne daliai (butas, butų blokas, įėjimas, grindys) net labai didelį pastatą. Be to, planuojamų projektų dokumentų pirkimo zonos nustatymo faktas nėra lygiavertis apriboti teisę susipažinti su šia teritorija kitų namų gyventojams, nors dėl bendrojo savininkų sprendimo jis gali būti, pavyzdžiui, , pridedama tvora.
Planuojant gaunančias teritorijas, reikia atsižvelgti į visus reikalavimus: socialinis, sanitarijos, higienos, estetinis, miestų planavimas ir kiti, įskaitant gaisro gesinimą. Svetainės matmenys lemia specialiosios valstybės statybos taisyklių nuostatos, atsižvelgiant į faktinę kaimynystės teritoriją ir plėtrą, ketvirtį.
Vietos teritorijos įleidimas gali apimti žemės plotus pagal gyvenamųjų pastatų (namų), į šoną, šaligatvius ir ištraukas, taip pat jos socialinius komponentus (pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikšteles, žaidimų aikšteles). Tačiau būsto savininkų savininkai daugiabučiame name nebebus žemės sklypų (diskų, kvadratų, inžinerinių ryšių, kabelinių tinklų), kurie pagal 12 straipsnio 12 dalį. 85 Rusijos Federacijos žemės kodeksas netaikomas savivaldybės turtui susvetimėti.
Nors Rusijos Federacijos Teisingumo ministerija ir paaiškina, kad valstybės registracija yra konkrečiai patvirtinta, tai nėra privaloma, vietos žemė turi būti privatizuota. Ši procedūra yra nemokama, pakanka surinkti dokumentų paketą ir perkelti juos į "vieno lango" paslaugą
Legalus statusas
Kartu su teisė naudoti teritoriją, nuomininkai gauna atsakomybę už sanitarinį turinį ir tobulinimą. PASLAUGOS DĖL BENDROVINIO SVETAINĖS NUOSAVYBĖS TURĖTOS VALDYMO COMPANY, jis yra atsakingas už darbo kokybę. HOA pagal Susitarimo sąlygas turi teisę tikrinti paslaugų apimtį, kokybę ir dažnumą, reikalauti iš atsakingų asmenų panaikinti nustatytus defektus ir patikrinti jų pašalinimo išsamumą ir savalaikiškumą. Jei gyvenamųjų patalpų savininkai yra nepatenkinti paslaugų kokybe, jie turi teisę į reikalauti sumažinti valdybą. Atsižvelgiant į netinkamos kokybės paslaugų teikimo faktą, aktas yra parengtas. Paraiška keisti valdybos dydį turėtų būti siunčiami raštu (arba padaryti žodžiu) per 6 mėnesius nuo atitinkamo pažeidimo ir būtinai užregistruoja Valdymo įmonės pareigūnas.
Mėgaukitės neįrodyta vietine teritorija draudžiama įstatymu. Menas. 7.1 Rusijos Federacijos kodekso dėl administracinių teisės pažeidimų numato penkių iki dešimties minimalių darbo užmokesčio baudą už žemės naudojimo be dekoruotų skelbimų dokumentus
Liekos
Sklypas pagal buto pastatą sudaro vietos valdžios institucijas. Jei techniniai reglamentai dėl teritorijų organizavimo, pastatų, pastatų, konstrukcijų, konstrukcijų ir statybos organizavimo nėra suskirstyta į žemės sklypus, tada pastarųjų ribos yra nustatytos rengiant projektus ir susilpnėjusius. Projektai patvirtina po viešųjų svarstymų savivaldybės (miesto rajono) vietos administracijos vadovo sprendimu.
Kaip bendrosios taisyklės žemės sklypų ribų (įskaitant visus objektus, kurie yra dalis nekilnojamojo turto, taip pat įėjimų ir jų iš jų) yra įdiegta "raudonos" linijos, pasėliai gretimų vietovių (jei yra) ir kelionės, natūralus Sienos, pagrindinės inžinerijos inžinerijos perimetras -Transport komunikacijos, nebent, žinoma, miestų planavimo reikalavimai nenustatyti kitaip.
Kai vietinės teritorijos sudėtis apima visuotinio kaimynystės naudojimo objektus (vaikų, fizinio lavinimo, sporto aikštelės ir struktūros, žaliųjų sodinimo matricos IDR), jie gali būti perkelti į turtą patalpų savininkams bute Pastatas tik su sąlyga, kad šių objektų naudojimo teisė.
Žemės sklypų reguliavimo dimensijų skaičiavimas atliekamas pagal Tautų ministerijos įsakymu Rusijos Federacijos patvirtintą metodiką, tačiau praktiškai ją diktuoja teritorijos ypatumai ir esamas vystymasis. Apskaičiuojant, atsižvelgiama į bendrą patalpų plotą daugiabučiame pastate ir atsižvelgiama į konkretų fiksuotojo ryšio rodiklį vienam kvadratiniam skaičiui būsto (tai lemia pastato potvynis). Tikrosios vietinės teritorijos sienos yra pritvirtintos pastato techniniame pase.
Jei žemės sklypo plotas yra mažesnis nei reguliavimo dydžiai ir negali būti padidintos dėl susijusių teritorijų, ribos bus nustatytos iš tikrųjų. Platus plotas gali būti perduotas butų savininkams kompensuojamais pagrindu į nuolatinį ar laikiną naudojimą, tačiau ji negali būti naudojama kaip nepriklausomas objektas.
Būsto savininkai neturi teisės parduoti savo dalį kaip bendrą turtą geležinkelio zonoje, pavyzdžiui, kaimyną ar neleistiną asmenį
Susitikimo sprendimas
Vietos teritorijos privatizavimui, būsto savininkų sutikimui. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, bet kuris buto savininkas namuose turi teisę inicijuoti visuotinį partnerystės susirinkimą. Data ir laikas paprastai derinamas su HOA valdyba, visi sprendimai yra pateikti paprasta balsų dauguma. Sprendimas yra laikomas teisiniu, jei susirinkimas dalyvavo susitikime ar jų atstovai su daugiau nei pusę visų balsų skaičiaus.Tačiau sutinku, kad nuomininkų visuotiniame akcininkų susirinkime labai sunku suteikti kvorumą. Galų gale, būtina ne tik priskirti visą laiką, bet ir rasti erdvę kambarį. Štai kodėl susitikimai dažniausiai atliekami ne visą darbo dieną, bet korespondencijos forma - ketvirčio aplinkkelis pasirašydamas posėdžio protokolą. Padidina ženklą, kai įvyko susitikimas.
Jei sprendimas privatizuoti sklypą bus, bus reikalingi šie dokumentai:
- Asamblėjos įgalioto asmens pareiškimas dėl žemės sklypo formavimo;
- bendrosios nuosavybės patalpų akcijų savininkų paskirstymo diagrama;
- pranešimų apie susitikimą dėl žemės sklypo formavimo, taip pat registravimo savininkų ar jų atstovų, dalyvavusių renginyje, sąrašą;
- patalpų savininkų atstovų įgaliojimas, dekoruotas įstatymų nustatyta tvarka;
- rašytiniai butų savininkų sprendimai dėl žemės sklypo susidarymo;
Visuotinio akcininkų susirinkimo protokolas dėl žemės sklypo formavimo.
Kaip pasirūpinti vietinės teritorijos nuosavybe Maskvoje
1 žingsnis. Vykdant patalpų savininkų visuotinį susirinkimą priimant sprendimą dėl svetainės dizaino.
Žingsnis 2. Žingsnis į teigiamą sprendimą - asmens, įgalioto kreiptis į atitinkamų institucijų pasirinkimas su pareiškimu dėl svetainės formavimo ir įgyti teisių į jį.
3 žingsnis. Protokolo rengimas, sprendimo teisinis konsolidavimas.
4 žingsnis. Apeliacinis skundas žemės išteklių departamentui su pareiškimu dėl sklypo pervedimo pagal daugiabučiame bendrą turtą.
5 žingsnis. Žemės sklypo apklausos procedūra, kadastro įrašų nustatymas.
6 žingsnis. Teisinė vietinės teritorijos perėjimo bendroji nuosavybė.
7 veiksmas. Valstybinė nuosavybės teisių registracija.
Mes atkreipiame jūsų dėmesį: jei svetainė jau praėjo intertme procedūrą, tuo pačiu posėdyje verta nuspręsti dėl keleto teritorijų paskyrimo pasikeitimo. Pavyzdžiui, galite padidinti automobilių stovėjimo vietų skaičių, išeinant į pėsčiųjų zoną šalia įėjimo (per pagrįstą ribą, žinoma) arba organizuoti sporto lauką su simuliatoriais vietoj kitos vejos.
Taip pat būtina parengti pareiškimą dėl žemės perdavimo pagal daugiabučių namų nuosavybės teisę į patalpų savininkų nuosavybės (5, 6 str. žemės darbas.
Įgaliotas asmuo privalo pateikti pareiškimą dėl žemės sklypo formavimo valstybinei institucijai ar vietos valdžios, kuri yra daugiabučio namai.
Žemės sklypų ribos, kuriose daugiabučių pastatai yra rengiami projektai planavimo ir apklausos teritorijoms. Po viešo klausymo perdavimo projektai patvirtina vietos administracijos vadovas. Išlaidos yra įtrauktos iš miesto biudžeto
Galutinis susitarimas
Paskutiniai du etapai išliko ilgas privatizavimo takas viešosios teritorijos. Kai tik žemės sklypas yra suformuotas ir įdėti į kadastro įrašus, vietos valdymo institucija nusprendžia perduoti jį į bendrą bendrą turtą. Tokį sprendimą gali išduoti atskiras Institucijos administracinis aktas, arba dokumentai yra tiesiog perkelti į valstybės registravimą nuosavybės. Tiesą sakant, pareigūnai nesuteikia leidimo, tačiau teigia tik žemės sklypo perėjimo į butų nekilnojamojo turto savininkus.
Galiausiai turi būti užregistruota bendro akcijų nuosavybės teisė. Ši procedūra turi būti vykdoma siekiant išvengti panašių užsienio žmonių veiksmų. Įgaliotas asmuo kreipiasi į Federalinės registracijos tarnybos biurą valstybinei įregistruoti bendrojo DISTOLUCY turto teisę į žemę.
Įstatymo dėl įstatymo įtraukimas į įstatymą pateikiamas vieningos valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo (USRP). Remiantis federaliniu įstatymu "dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo" reikalauja šiuos dokumentus:
- pareiškimas dėl bendros nuosavybės teisės registracijos (kiekvienam bendrojo nekilnojamojo turto objektui);
- dokumentas, patvirtinantis savininkų atstovo įgaliojimus;
- valstybės pareigos mokėjimo pažymėjimas;
- informacija apie jiems priklausančių savininkų ir patalpų;
- generalinio nekilnojamojo turto gairės;
- techninis pasas namuose.