Vienas iš sudėtingiausių bylų teisininkų praktikoje ir apskritai kiekvieno asmens gyvenime, kad, beje, patvirtinama psichologai, yra nuosavybės skyrius. Pakalbėkime apie tai, kaip pasidalinti nekilnojamuoju turtu, kai skyrybų, vairavimo ar paveldėjimo gavimo atveju
Vienas iš sudėtingiausių bylų teisininkų praktikoje ir apskritai kiekvieno asmens gyvenime, kad, beje, patvirtinama psichologai, yra nuosavybės skyrius. Pakalbėkime apie tai, kaip pasidalinti nekilnojamuoju turtu, kai skyrybų, vairavimo ar paveldėjimo gavimo atveju
Mes turime kartu
Pradėkime nuo vyro ir žmonos. Pagal statistiką apie 70% praskiestų santuokos porų susiduria su buvusių bendrų butų, namų, šalies teritorijos padalijimo problema. Viskas apsunkina tai, kad daugelis porų įgijo būsto kreditą, tačiau neturėjo laiko grąžinti iki santuokos nutraukimo.Visi (33 straipsnis) ir civiliniai (256 straipsnis) iš Rusijos Federacijos kodų (toliau - AB Rusijos Federacijos ir Civilinio kodekso Rusijos Federacijos) įtvirtino, kad sutuoktinių įgytas turtas santuokos metu, Jungtinis turtas, Jei sutartis tarp jų nebuvo nustatyta kitame šio turto režime (sutarčių prioritetas, bet jei jis yra neteisingas, nuosavybės skyrių eina pagal įstatymą). Taigi visa, kas buvo įsigyta santuokoje, yra bendras turtas, o kiekvieno sutuoktinio dalies dydis nėra apibrėžtas, nes manoma, kad pirkimas atliekamas visiems šeimos nariams.
Bet koks mūšio pasiekimas gali būti bet koks turtas, įgytas santuokos laikotarpiu, neatsižvelgiant į tai, ar jis buvo įsigytas ir kuris iš sutuoktinių padarė pinigus. Be to, vyras ir žmona bendrai savo ir disponuoja pajamas iš darbo ir verslo veiklos ir intelektinės darbo rezultatų), naudą ir pensijas, dividendus už vertybinius popierius. Tuo pačiu metu kiekvienas iš jų ir toliau turi kai kuriuos objektus vieni. Lengviausias pavyzdys yra individualus kiekvieno sutuoktinių naudojimas (jei jie nepriklauso prabangos ir antikvarinių daiktų objektams). Be to, bendradarbiavimo turtas nebus turtas, priklausantis savo vyrui ar žmonai prieš santuoką, paveldėjusi kiekviena iš jų įstatymu ar valia ir gauta kaip dovana santuokos metu. Taigi, jei vienas iš sutuoktinių paveldės savo mylimos močiutės butą, o kitas gaus šalies namą kaip senelio dovana, šie nekilnojamojo turto objektai nebus susiję su bendrąja nuosavybe ir netaikomi skyrybų. Žinoma, vyras ir žmona gali pakeisti teisinį režimą šių objektų, pavyzdžiui, suteikti savo antrą pusę dalį paveldėta ar pateikta.
Jei bet koks sandoris yra įsipareigojęs bendrai sutuoktinių nuosavybei, manoma, kad jie veikia pagal susitarimą. Tokiam rimtam verslui, kaip nekilnojamojo turto pirkimui ir pardavimui, numato raštišką sutuoktinio sutuoktinį su sandoriu, kuris turėtų būti notaro.
Ar galima užginčyti sandorį su vienu iš sutuoktinių dėl bendros nuosavybės? Taip, jei yra įrodymų, kad kita šalis žinojo (arba turėjo žinoti) apie savo vyro (žmonos) nesutarimų vykdyti bendrą nekilnojamojo turto operacijas. Šioje byloje ieškinys pateikia tik partiją, kurio sutikimas nebuvo gautas už sandorį.
Buvęs sutuoktinis gali būti parašytas iš buto ir be jo sutikimo, bet tik teismo sprendimu ir tuo atveju, jei šis nekilnojamasis turtas nėra dokumentuojamas. Jei korpusas buvo įsigytas privatizavimo tvarka, kiekvienas iš išsiskyjimo sutuoktinių išlaiko teisę apgyvendinti bute ir nutraukus santuoką tarp jų
Susitarė
Žymiai palengvina santuokos sutarties sutuoktinių ar santuokos santuokos savybės atskyrimo procesą, kuris lemia sutuoktinių nuosavybės teises ir pareigas santuokoje ir (arba) jos nutraukimo atveju (RF IC 40 straipsnis). . Sutartis sudaroma raštu ir turi būti patvirtintas notaro, bet pagal tai vyks tik po oficialios santuokos registracijos registracijos biurų. Dokumentai apie vestuves nelaikomi teisiškai reikšmingais.
Ir santuokos sutarties esmė? Remiantis Rusijos teisės aktais, jos nuostatos yra skiriamos tik sutuoktinių nuosavybės teisiniu režimu, kuris leidžia atsitraukti iš bendrosios taisyklės, pagal kurią viskas santuoka yra laikoma bendra. Dažnai jo tekste galite patenkinti šią poziciją: "Turtas yra vienintelė sutuoktinių tos savybė, kurios pavadinimas yra įsigytas". Ši formuluotė yra universali, nes ji gali būti platinama turtui, kuris yra įsigytas tiek prieš sudarant sutartį (ir prieš santuoką) ir vedęs.
Atkreipkite dėmesį, kad perkant nekilnojamąjį turtą atveju, momentas yra svarbus, kai turtas yra laikomas įsigyjant. Paprastai jis sutampa su pinigų perdavimu kūrėjui ar buto pardavėjui. Svarbu, nes tuo metu, kol Pirkėjas išduos dokumentus dėl nekilnojamojo turto nuosavybės, jis gali susituokti ar nutraukti. Šiuo atveju pirkimo momentas bus lemiama aplinkybė: jei mokėjimas buvo atliktas prieš santuoką, butas priklauso sutuoktiniui, kuris prisidėjo, ir jei po to butas taps bendra pora nuosavybe pagal santuokos sutarties sąlygos arba pagal Rusijos Federacijos šeimos teisės aktus.
Tie, kurie mano, kad santuokos sutartis yra savita draudimo polisai, galintys apsaugoti nuo nesąžiningų ir nepagrįstų medžiagų reikalavimų ex-sutuoktinio, verta žinoti, kad sutartis gali būti ginčijama. Atsiliepimai su 2 dalimi. 44 SC RF teismas gali pripažinti santuokos sutartį negaliojančia arba iš dalies su vyru ar žmona prašymu, jei sutarties sąlygos jį įdėjo į itin nepalankią padėtį.
Paprastai alimentai iš sumos, priimtos parduodant butus, nėra mokama. Tačiau antrasis tėvas, žinodamas apie sandorio faktą, gali kreiptis į teismą ir reikalauti sumokėti alimentus nuo šios sumos
Bendra dalis
Bendros akcijų nuosavybės savininkų santykis grindžiamas jų dalyvavimo vertės (pelningumo ir nuostotinumo) principu. Laikoma, kad akcijos dydis yra tas pats (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 245 straipsnis), tačiau jis gali būti pakeistas, jei vienas iš dalyvių modernizuoto turto ir patobulinimai yra neatsiejami nuo pagrindinio objekto. Pavyzdžiui, nusipirkau sofa apie akcijų dydį neturi įtakos, tačiau visų komunikacijų, pagamintų tuo vieno iš bendrų savininkų sąskaita, pakeitimas padidins savo dalį dešinėje proporcingai išlaidoms.Tie, kurie turi savo būsto teisę į bendrą akcijų nuosavybės teisę, visi manipuliacijos su savo turtu daro tik visuotinį sutikimą. Jei susitarimas nebus pasiektas, kiekvienam bendruoju savininkui, kuris nesutinka su daugumos nuomonėmis, netgi lieka vienaskaitos, gali kreiptis į teismą.
Bendras savininkas gali turėti ir naudoti dalį bendros nuosavybės proporcingai akcijai. Jei tai neįmanoma, ji turi teisę reikalauti iš kitų bendrosios nuosavybės dalyvių atitinkamam jo kompensacijos dalies dydžiui. Parduodant dalį kitam asmeniui, likę bendrai savininkai turi lengvatinę teisę pirkti akciją (išskyrus pardavimo iš viešųjų aukcionų). Tas, kuris parduoda savo dalį privalo informuoti kitus bendruosius savininkus apie šį ketinimą nurodyti kainą ir kitas pardavimo sąlygas. Jei nė vienas iš jų nesilaiko savo akcijos į nekilnojamąjį turtą sraute arba atsisako jį nusipirkti, pardavėjas gali susisiekti su kitu asmeniu. Jei bendrojo turto akcijos savininkas įsakė jį pažeidžiant išankstinį pirkimo teisę, bet koks bendras savininkas tris mėnesius turi teisę reikalauti perkelti pirkėjo teisių ir pareigų perdavimą.
Nurodome keletą daugiau funkcijų, susijusių su bendra nuosavybės akcijų turėjimu:
Padėkite padalinti turtą tiems, kurie buvo vadinamosios civilinės santuokos, teismas yra pakviestas. Jei negalite įrodyti (su dokumentais ar liudijimu), kad butas buvo įsigytas už savo pinigus, nuosavybės teisės akcijos bus laikomos lygiomis
Akcijos, dalintis ...
Taigi, jei butas yra akcijų nuosavybė, kiekvienos savininkai akcijos yra apibrėžtos, o jei bendroje, priešingai, jie yra tik prisiimti, tačiau neturi specialios išraiškos (nėra skiriama gamtoje). Nekilnojamojo turto ginčai tarp bendrų savininkų, skyrybų, testamentų yra dažniausių priežasčių, kodėl nekilnojamasis turtas praranda bendros nuosavybės statusą ir virsta nuosavybės nuosavybe.
Kad turtas taptų akcijomis, galima atlikti savo skaidinį ar akcijas. Kai suskirstyta iš visų savininkų bendro turto, yra nutraukta, o vieninga nuosavybė tampa akcijomis. Vieno iš bendrų savininkų dalis nustatoma, o bendros nuosavybės likusių teisių (turi būti bent trys) lieka nepakitę.
Akcijos gali būti tobula, tik ant popieriaus (pavyzdžiui, jei vieno kambario butas yra trys bendruomenės) ir skirta natūra, tai yra, jei sekcija yra įmanoma techniškai (pavyzdžiui, kiekvienas iš bendro savininkai " Dvivietis kambarys "patenka aplink kambarį). Atitinkamai akcijos atskyrimas atsiranda arba gamtoje (proporcingai tobulai) arba per savo grynųjų pinigų lygiavertį piniginei kompensacijai sumokėti. Iš atrankos procedūros privataus privatizuoto buto sudėtingumas yra tas, kad, pirma, bendra savininkas turėtų gauti ne tik kambarį (arba kambarį), bet ir izoliuotą virtuvės, koridoriaus, vonios kambario dalį, "Dark" kambarį, padažą kambarys ir antra, ji turėtų turėti techninį gebėjimą įrengti atskirą įėjimą. Štai kodėl reikalavimas yra įtrauktas į pretenziją, tiek buto ar namų atranką, tiek dalį, perduodant izoliuotus kambarius ir perkėlimą į komunalinių patalpų (virtuvės, koridoriaus IT.D.).
Tikrieji aktai su tobulai dažniausiai nesutampa, pavyzdžiui, bendra savininkai yra daug, o gyvenimo vietos dydis ir kokybė neleidžia skyriui. Tada, kai pasirinkta dalis, yra įmanoma du scenarijai. Jei dalis yra per maža, teismas gali įpareigoti kitus bendruosius savininkus kompensuoti šios dalies išlaidas savo savininkui. Nedidelio akcijos savininko sutikimas neprašomas, o po kompensacijos mokėjimo, jo nuosavybė nutraukiama. Jei tikroji savininko dalis yra didesnė už popierių, likę bendra savininkai gali reikalauti kompensacijos už juos naudoti tą patalpos dalį, kuri viršija akcijos dydį.
Atkreipkite dėmesį: savarankiškai pastatytas arba pertvarkytas objektus netaikomas skaidinys ir dalintis paskirstymas.
Tie, kurie nepatinka santuokos sutarties idėją, galima daryti išvadą sudaryti susitarimą dėl bendros sutuoktinių turto padalijimo. Jis yra sudarytas paprastu rašymu ir nereikalauja notacijos. Toks dokumentas gali būti pasirašytas tuo atveju, jei skyrybų jau įvyko
Įkelti paskolą
Nekilnojamojo turto pirkimas šiandien dažnai atliekamas, kai išduodama hipotekinė paskola. "Heching" juokauja, kad hipotekos jungiasi geriau nei santuokos priesaika, atvejai, kai sutuoktiniai išspręstos skyrybų, gana dažnai. Kokios situacijos gali atsirasti ir kaip jie gali būti leidžiami?Galima parduoti hipotekos butą, o pinigų sąskaita buvo grąžinta pinigai. Tai įmanoma, jei sutuoktiniai bendro autobusai, o butas yra suformuotas bendroje jungtyje arba yra vienos iš jų nuosavybė. Vienintelis šios schemos atėmus yra tai, kad kreditoriaus bankas gali būti išspręstas parduodant, jei, pavyzdžiui, jo reikalavimas atlikti pirkimo ir pardavimo sandorį tik su nemokamais pinigais (o ne paskolos sąskaita) nebus įvykdyti. Pirkėjo anageriai su norima suma rankose yra labai sudėtinga.
Jei vyras ar žmona nori nusipirkti butą, tada kitas sutuoktinis rodomas iš bendro trenerių, ir kaip kompensacija gauna dalį jau sumokėtų lėšų. Kreditoriaus bankas surengs draudimą (paskolų sąlygų peržiūrą), kad būtų užtikrinta, jog skolininkas liktų vien tik galės mokėti skolą. Panaši schema yra taikoma ir tuo atveju, jei vienas iš sutuoktinių skolininkų ir jo kitas garantas.
Jei vyras ir žmona sudarė santuokos sutartį, o skolininkas yra vienas iš jų, buto nuosavybė yra dekoruota, tada nekilnojamasis turtas tikrai lieka Respublikos kreditai. Jei skirtumai galėjo derėtis, Bankas gauna dokumentus apie naują teisinį statusą savo skolininkų (ar skolininko ir garantas), ir jie ir toliau vykdyti savo įsipareigojimus. Vienu atveju, jei negalite pasiekti buvusių sutuoktinių susitarimo, klausimas sprendžiamas teisme
.Galiausiai, taip pat atsitinka, kad buvęs vyras ir žmona žodžiais pasiekė susitarimą dėl bendros skolos grąžinimo, ir praktiškai, vienas iš jų nuo išmokos už paskolos grėsmę, o kitas ir toliau vykdyti savo įsipareigojimus. (Kreditoriaus bankas yra abejingas, kuris iš jų moka, nes atliekami įsipareigojimai.)
Kaip rezultatas, po paskolos grąžinimo butas tampa bendrą turtą buvusių sutuoktinių, tačiau sąžiningas mokėtojas turi teisę parengti regresinį reikalavimą, kas savarankiškai pagaminti iš mokėjimų dėl paskolos, tai yra reikalauti a ne mokėtojas kompensuoti savo skolos dalį. Norėdami tai padaryti, būtina išlaikyti visus banko dokumentus, patvirtinančius mokėjimus, jie bus ieškinio pagrindas. Jei nesugebėsite grąžinti šio pinigų, bus galima sumažinti buvusio sutuoktinio dalį bute.
Dalinio dydžio dydis ir jo atskyrimo galimybė yra nesvarbi, kai kalbama apie nuolatinės junginio ir jos nepilnamečių vaikų registracijos dizainą. Tačiau užregistruokite vaiką iki 18 metų, be tėvų. Užregistruoti trečiąsias šalis, visų buto bendro savininkų sutikimą
Paskutinis wola.
Jei turtas įgyja nuosavo kapitalo statusą dėl valios vykdymo, būtina žinoti, kad yra privaloma dalis paveldėjimui ir santuokinė dalis.
Privaloma dalis yra vizos turtas, kuris buvo padėtas ar neįgalūs vaikai, tėvai ir neįgalus sutuoktinis (žmona) testatoriaus. Paveldėjo bent pusę akcijos dydis, kuris būtų dėl kiekvieno iš jų pagal įstatymus.
Šeiminė dalis išsiskiria, jei nebuvo santuokos sutarties, o nuosavybė priklausė bendros nuosavybės teisei. Šiuo atveju kiekvienas remiasi ne mažiau kaip pusę turto, nepriklausomai nuo to, kas parašyta valia. Jei nėra testamento, tuomet turtas yra padalintas pagal įstatymą: paveldėjimui vadinami paveldėjimo linijų laipsnio tvarka, pradedant nuo vaikų, sutuoktinių ir testatoriaus tėvų (pirmoji posūkis) ir baigiant Stepfather, pamotė, steppapers ir žingsniai. Draugai, arti beveik brolių (seserų), nesilaiko nieko pagal įstatymą. Vienos eilės paveldėtojų turėtų būti lygūs, ty jei po tėvų mirties du vaikai gavo namus, kiekvienas iš jų gaus savo pusę (jei nėra kitų įpėdinių).
Apibendėkime
Nekilnojamasis turtas gali būti lengvai suskirstytas ir neprarandant nervų ir pinigų tik tuo atveju, jei bendrai savininkai tai rūpinasi iš anksto. Taip:
1. Nustatyti PSO kai kurios bendros nuosavybės dalies priklauso santuokos sutarties sudarymui (susitarimas dėl turto padalijimo) arba padaryti Testamentą.
2. Atidžiai perskaitykite pardavimo sutartis, jei susidarysite su nekilnojamuoju turtu, nes jūs tiesiog gavote naują bendro savininką sutartyje, ir sunku pasidalinti turtu.
3. Išsaugokite visas įplaukas, susijusias su mokėjimu paskolų (jei būsto hipotekos), taip pat dokumentavo pinigų, išleistų gyvų erdvių įsigijimui, kilmę (taip, kad vėliau nesikreiptų į klaidingą lūžimą, nurodant, kad ex-sutuoktinis paėmė pinigus skolos y "geriausio draugo brolio brolio jo pusbrolis ant teta linijos").