Bet koks Nekilnojamas gerai žino, kad kai kurie butai yra labai sunku parduoti. Tarp problemiškiausių sandorių - būsto pirkimas ir pardavimas, vienas, kurio savininkai yra vaikas. Apsvarstykite, kokias operacijas su tokiu nekilnojamuoju turtu
Bet koks Nekilnojamas gerai žino, kad kai kurie butai yra labai sunku parduoti. Tarp problemiškiausių sandorių - būsto pirkimas ir pardavimas, vienas, kurio savininkai yra vaikas. Apsvarstykite, kokias operacijas su tokiu nekilnojamuoju turtu
Jei vaikas nėra buto savininkas, bet tik užregistruotas jame, nebūtina gauti leidimo iš globos. Bet jei nustatyta, kad nepilnametis iš tikrųjų buvo atimta tėvų globos arba sprendžiant savo teises, pardavimo sutartis gali būti ginčijama 3 metus
Vaikų teises
Sandorių ir globos organų sutikimas yra būtinas sandoriuose, dėl kurių sumažėjo nekilnojamojo turto dalis, vienintelis savininkas arba jo dalies savininkas yra nepilnametis. Jie apima:- pirkimas ir pardavimas;
- donorystė;
- antrinė nuosavybė;
- Pristatymas arba nuoma, laisvas naudojimas;
- mainai;
- atmetimas dėl lengvatinio akcijos įsigijimo;
- turto skyrius;
- atsisakymas paveldėti;
- nepilnamečio turto dalies išskyrimas.
Pagal Rusijos teisės aktus ateina 18 metų. Adultantai naudoja savo teises visiškai, ji yra visiškai nepriklausoma, kai baigiant bet sandorius (žinoma, tai netaikoma tiems žmonėms, kurių teisinis pajėgumas yra ribotas dėl jų psichikos ligos (psichikos sutrikimas).
"Košmaras" Nekilnojamas yra nepilnamečiai, tai yra, vaikai iki 18 metų. Jaunesnysis nepilnamečiai (pagal 14 metų) turi teisę valdyti savo personalo pinigus, padaryti mažus namų ūkio sandorius. Visi kiti teisiškai reikšmingi veiksmai atlieka teisinius vaiko (tėvų, įvaikių tėvų, globėjų vaikams atstovus - vaikams iki 14). Be teisėto sandorio atstovo vizos, padaryto vaiko, teisinio taško.
Vyresnieji nepilnamečiai (14-18 metų) turi daug didesnę laisvę: jie gali savarankiškai disponuoti asmeninėmis pajamomis (pavyzdžiui, stipendijomis, mokesčiu), padaryti banko indėlius ir naudoti juos savo nuožiūra, taip pat vykdyti valdžios institucijas mokslo, literatūros ar meno, išradimų ar kitaip saugomos savo intelektinės veiklos įstatymu. Be to, nepilnamečiai 14 ir vyresniems amžiams turi teisę pasirašyti dokumentus, įvežami į sandorį (tačiau pastarajai turėtų būti gautas raštiškas tėvų ar patikėtinių sutikimas).
Yra išimčių: nepilnamečiai gali galėti visiškai įvykdyti savo teises iki 18 metų, jei globos institucijos (kai kuriais atvejais - Audito Rūmai) nusprendė dėl jų emancipacijos (pripažinimas yra visiškai pajėgi pasiekti daugumą). Tai gali atsitikti, jei vaikas 16 metų ir vyresnių darbų pagal darbo sutartį arba su tėvų sutikimu (patikėtuose), užsiimanti verslumu ar susituokusi. Sprendimą priima globos institucijos. Tačiau yra didelė sąlyga: abu tėvai (arba teisėti atstovai) turi sutikti, kitaip pripažįsta, kad vaikas yra emancipuotas teisme.
Jei globos institucijos priėmė teigiamą sprendimą dėl emancipacijos, nepilnametis gauna visą pajėgumą, tai yra teisė savarankiškai atlikti bet kokius sandorius (ir atitinkamai reaguojant į savo įsipareigojimus). Šiuo atveju, leidimas sudaryti nekilnojamojo turto sandorį nebus reikalaujama, ir tėvai negalės daryti įtakos, kaip vaikas valdys jam priklausantį turtą.
Norėdami gauti sutikimą Komisijai su būstu, būtinas Tėvo ir motinos buvimas globos skyriuje. Net jei santuoka nutraukiama arba vienas iš tėvų yra registruotas kitu adresu, abu turi parašyti pareiškimą
Dokumentų rengimas
- tėvų pareiškimas globos ir globos institucijoms su prašymu priimti sandorį (jei nėra tėvų, būtina pateikti dokumentą, patvirtinantį, pvz., mirties liudijimą, teismo sprendimą dėl tėvų teisių atėmimo arba pripažindamas patronuojančią patronuojančią);
- prašymas suteikti sutikimą sudaryti nepilnamečio sandorį, kuris dalyvauja 14 metų ir vyresniems jame;
- visų suaugusiųjų savininkų, dalyvaujančių sandoriuose, įplaukos, kad jie sutinka dalyvauti vaiko nekilnojamojo turto operacijose;
- sertifikatas (sertifikatas) dėl vaiko (vaikų) ar paso gimimo (tiems, kurie jau buvo 14 metų);
- dokumentai, patvirtinantys visų gyvenamųjų patalpų, dalyvaujančių sandoryje, nuosavybės (būsto nuosavybės sertifikatas, mainų, pirkimo ir pardavimo sutartis, įstatymo paveldėjimo liudijimo);
- BTI sertifikatai apie sandoryje dalyvaujančių gyvenamųjų patalpų išlaidas (atskiras kiekvieno objekto sertifikatas);
- Išaiškinti ir grindų planą (jei perkate namą, - kadastrinį planą) iš visų objektų;
- tikros būsenos knygų ataskaitos visose gyvenamosios patalpose, dalyvaujančiose sandoriuose;
- pareiškimai apie visų sandorio dalyvaujančių gyvenamųjų patalpų finansinių ir asmeninių sąskaitų statusą;
- EMTT sertifikatai dėl skolos už komunalines paslaugas visoms gyvenamosios patalpoms, dalyvaujančioms sandoriuose (šių nuorodų buvimas nėra būtinas, bet tik tuo atveju, jei tai yra geriau atsargas - gauti tokius dokumentus nėra pernelyg varginantis) .
Jei nepilnametis yra savininkas, bet užregistruotas kitame adresu, būtina pateikti iš namų knygos ekstraktą savo registracijos vietoje, taip pat dokumentus, patvirtinančius, kad su bute atliktas sandoris yra naudingas vaikui. Vienas iš svarbiausių dokumentų yra tėvų pareiškimas, kuris yra perduodamas tiesiogiai globos ir globos institucijoms. Pirmiau pateikiamas tokios paraiškos pavyzdys. Apsvarstykite: kreipkitės į globos ir globos institucijas tik esant visam pradinėms knygų rinkiniui. Labai svarbu nepraleisti terminų: paraiška (taip pat ir kiti vadybiniai dokumentai) galioja 1 mėnesį. Tuo pačiu metu parašai pateikiami dalyvaujant globos ir globos organų atstovams. Aishche yra vienas svarbus dalykas: teoriškai, dokumentų pateikimo terminas gali būti pratęstas, tačiau vėlavimo priežastys turi būti pagarbos. KTAKOV neapima veiksmų, pateiktų dokumentų ar buto deponavimo laiko sumai, terminų galiojimo pabaigos, taip pat bet kokius žodžius ar rašytinius susitarimus tarp Šalių.
Dokumentų sąrašas nėra taikomas plečiant, tačiau kai kuriais atvejais globos organų specialistai gali jį sumažinti. Pasak Nekilnojamojo turto, sudarant pirkimo ir pardavimo sandorį su butu, kuris turi nedidelį savininką ar bendro savininką, padidina apie 2 savaites (šį kartą reikia globos institucijų patikrinti pateiktus dokumentus).
Buto savininkai, kuriuose yra registruoti vaikai, privalo sudaryti sandorį notare - jie negali siųsti teisinio atstovo
Būsto aritmetika
Sprendžiant sutikti su nekilnojamojo turto sandoriu arba atsisakyti, darbuotojai globos ir globos įstaigų vadovaujasi taisyklė "Tai yra įmanoma geriau, tai yra neįmanoma." Tai reiškia, kad naujos nepilnamečių būsto parametrai neturėtų būti blogesni už ankstesnį. Tačiau jums reikia žinoti, kad dvi šios taisyklės aiškinimo galimybės: griežtai aritmetika (daugiau nei metrai reiškia geresnę) ir aukštos kokybės (vertinimas atliekamas atsižvelgiant į visus agregato veiksnius: ne tik plotas, bet Taip pat vietos, pagrindinių ryšių prieinamumą, atskirą kambarį vaikui, infrastruktūros plėtros laipsnį).Ekstremalios bylos, globos įstaigų specialistai naudoja aritmetinį metodą, pagrįstą tuo, kad dėl sandorio rezultatas, vaiko turto vertė neturėtų mažėti. Tai reiškia, kad nepilnametis bus kito buto nuosavybės ar buto akcijų, ekvivalento, kuris buvo jo pardavimo būstas.
Naudojant kokybinę sandorio vertinimo versiją, daug daugiau parametrų apsvarstyti nei kambario plotas, vienodo savininko deponavimas. Todėl, jei tėvai nori pakeisti miesto butą erdviu gyvenvietėje gyvenvietėje, jie turės įtikinti globos institucijas, kad vaikai bus užtikrinami tokiu pačiu komforto lygiu, kuris buvo mieste.
Apsvarstykite keletą būsto aritmetikos pavyzdžių.
Dviejų kambarių butas keičiamas į vienetą kambarį. Situacija yra sudėtinga: akivaizdžiai neįmanoma padaryti vienodos mainų, net jei kvadratinių metrų skaičius vaikui-cowall bus daugiau vienos dalies bute nei senuose būstuose. Sprendimas yra toks: nepilnametis tampa vieninteliu naujojo buto savininku (pardavimo sutartyje, vaikas bus įtrauktas į vienintelį pirkėją). Alternatyva: vaikas gauna kompensaciją kitame būsto akcijoje (pavyzdžiui, seneliui ir močiutės) arba grynųjų pinigų indėlio pavidalu į parduoto buto dalį. Įnašas į banką turėtų būti atidarytas vaiko vardu, tačiau jis galės jį naudoti tik 18 metų.
Mes keičiame dulkėtą miestą į kaimą. Iš buto, kuriame kiekvienas vaikas neturi atskiros patalpos, šeima juda į šalies namus. Artimiausia mokykla yra kaimyniniame gyvenvietėje. Globa ir globos institucijos gali susitarti dėl sandorio. Priežastis yra mokyklos atokumas arba galimas švietimo kokybės pablogėjimas. Tačiau yra išeitis iš šios situacijos: įvertinti švietimo kokybę padės, pavyzdžiui, statistiniai duomenys apie medalitų ir absolventų mokyklų, gautų iš universitetų, skaičių, taip pat mokytojų skaičių - laureatų įvairių įmokų skaičius ugdymo įstaigos pedagoginėje komandoje. Jei planuojate mokyti vaiką namuose, apsvarstykite: globos įstaigų darbuotojai su dideliu nenoromis sutinka su tuo, teisingai manymu, kad vaikas turi bendrauti komandoje (jei mokymasis nėra mokamas dėl medicinos prostitutų).
Beveik lygus mainai . Ši byla daroma prielaida, kad nepažeistos teisės nėra pažeistos. Tačiau net ir su vienoda malda, butas gali turėti visiškai skirtingai nei planavimo, ir su tuo pačiu bendrą plotą - įvairios gyvenamosios erdvės ir skirtingo išdėstymo. Vienintelis tinkamas sprendimas yra pasiimti geriausią kambarį vaikui.
Įsigykite būsto hipotekos paskoloje (butas už užstatą). Norėdami rasti būdą iš sąmoningai ne laimėjusi situacija, jums reikia susitarti dėl buto, kuriame vaikas yra registruotas, su globos ir globos institucijomis. Be to, kai projektuojate sutartį, notaras išsiųs prašymą, ar buvo susitarta užstatas. Be to, gali būti prašoma papildomos informacijos apie sutartį, kuri leis globos institucijų specialistams visapusiškai įvertinti situaciją (ar paskola bus mokama, ar vaikas išliks be stogo virš galvos) ir paspartins sprendimas.
Pirkėjai ir pardavėjai
Patyrę makleriai pataria pirkėjams sužinoti, kas yra nepilnamečio teisinis atstovas ir kuris sutinka su sandoriu. Geriausias variantas yra vaikas, gyvenantis su savo tėvais, klestinčia šeima. Šiuo atveju nėra pagrindo ieškoti teisinių atstovų.
Bet galbūt turėsite susidurti su situacija, kai tėvas ir (arba) savininko vaiko motina neturi tėvų teisių, pasmerktos į laisvės atėmimą, kenčia nuo psichikos sutrikimų, jų vieta yra nežinoma arba mirė. Vaiko interesų ir globos institucijų atveju.
Turėtų būti manoma, kaip įtikinti pirkėją, kol bus suderintas sandoris su globėju. Reikėtų prisiminti, kad sąžiningumas yra geriausia politika. Pirkėjas privalo nedelsiant įspėti, kad operacijos su nekilnojamuoju turtu laiko šiek tiek padidės. Reikia iš anksto surinkti dokumentus - tai padės sumažinti sandorio paruošimo laiką. Ekstraward: Atminkite, kad globos institucijos laikomasi tik vaikų teisių laikymosi, tačiau nekontroliuokite sandorio teisinį grynumą ir dokumentų dizaino teisingumą.