"Hoa" santrumpa yra iššifruoti skirtingiems frintams, už butų savininkų fantaziją, kankinamas naudingumo namų ūkio sunkumais, tikrai neišsenkančiu. Kaip paversti Hoą nuo Skupediajevo ir Zhulikovo partnerystės sąžiningų nuomininkų partnerystėje pačių savininkų pajėgos?
"Hoa" santrumpa yra iššifruoti skirtingiems frintams, už butų savininkų fantaziją, kankinamas naudingumo namų ūkio sunkumais, tikrai neišsenkančiu. Kaip paversti Hoą nuo Skupediajevo ir Zhulikovo partnerystės sąžiningų nuomininkų partnerystėje pačių savininkų pajėgos?
Kaip patekti į povandeninius akmenis
HOA gali būti organizuojamas, jei daugiau nei pusė butų namuose priklauso gyventojams. Visų pirma, visų patalpų savininkų sudedamoji dalis, dėl kurios pagrindinis sprendimas dėl partnerystės kūrimo ir pasirinkti tuos, kurie parengs Hoa chartiją. Partnerystės savininkų chartija patvirtina kitame visuotiniame akcininkų susirinkime. Tada sudedamosios partnerystės dokumentai (Generalinės asamblėjos protokolas, dėl kurio buvo nuspręsta organizuoti HOA ir jos chartiją) Registruotis teritorinėje mokesčių inspekcijoje. Po to Hoa, kuri egzistuoja nuo to momento, kai buvo priimtas sprendimas steigiamoje asamblėjoje, yra laikoma registruotu ir gauna juridinio asmens statusą.Atrodytų, kad viskas būtų paprasčiausiai: registruota, pasirinko valdybą ir pirmininką, nusprendė dėl valdymo įmonės, ir jūs galite įrengti savo svajonių namus - su švariu įėjimu, deginant lemputes ant laiptų, didelės stovėjimo lemputės, didelė automobilių stovėjimo aikštelė ir gėlynai . Tačiau daugiau nei 20 metų praėjo nuo būsto pervedimo į turtą, pasitikėjimas visais komunalinėmis paslaugomis, nei ypač HOA nebuvo pridėta.
Kaip rodo praktika, visi su partnerystės darbu susiję sunkumai gali būti suskirstyti į tris grupes:
Pradėkime nuo pirmosios grupės. Problemos, kurios yra hoa, kai bendraujant su miesto valdžios institucijomis, deja, negalės įveikti nuomininkų jėgų. Todėl tokie spąsukai gali būti bandomi aplink.
Visų pirma, prieš sukūrimą, būtina išsiaiškinti vietos valdžios institucijų, ar namų teritorija išlaikė apklausą ir ar nėra atskirų skyrių, priklausančių asmenims ir juridiniams asmenims. Dėl sunkumų apklausti vietinę teritoriją ir jo žymėjimą Maskvoje ir Sankt Peterburge, pavyzdžiui, eilė buvo paminėta iki kelių metų. Žinoma, registruokite Hoa be bendro turto apibrėžimo, kuris apima namų teritoriją, yra neįmanoma.
Kita problema yra nepagrįstas aptarnavimo organizacijos atsisakymas perkelti namus HOA balanse. Praktika rodo, kad tai yra netinkama ir nuosekliai sukurti partnerystę prieš Condominium, tai yra, bendros nuosavybės buto pastato. Nepaisant to, visai dažnai yra partnerystė, sukurta statybos etape: daugelis nuomininkų įsigyja butus vadinamuoju duobės etapu, kai dar nėra namų. Šiuo atveju HOA nariai yra pasmerkti papildomoms išlaidoms, nes statybos ir pastato apdailos metu bus suvartota elektros ir vandens.
Sunkumai santykiuose su vyriausybinėmis agentūromis yra ne tik naujai sukurta HOA, bet ir partnerystės "su patirtimi". Dažniausiai yra dvi problemos - aptarnaujančios įmonės skyrimas pagal miesto valdžios institucijas ir sudėtingumą su pastato kapitaliniu remontu.
Veiklos organizavimo paieška, kuri turės būti susijusi su visais savininkais, gali būti labai ilgas. Todėl dažnai butų savininkai yra priversti grįžti į desoir (arba vietinės administracijos jiems) išlaikymą, todėl yra beprasmiška. Siekiant įveikti šiuos sunkumus, jums reikia labai aktyvaus pirmininko. Jei jis nėra tingus ir nagrinėja visus pasiūlymus dėl rinkos valdymo rinkos, greičiausiai yra bendrovė, kurios darbai bus atliekami gyventojai.
Labai atidžiai atkreipkite dėmesį į HOA pirmininko pasirinkimą: jis ne tik trunka operatyvinius sprendimus, susijusius su partnerystės darbu, bet ir su tinkamu finansinių dokumentų pasirašymu. Tai reiškia, kad jo rankose bus visas biudžetas, sudarytas iš gyventojų apgyvendinimo
Laikykitės taisyklių
Apsvarstykite antrą sunkumų grupę, susijusią su partnerystės darbu. Viena iš dažniausiai atsirandančių problemų yra būsto kodo reikalavimų pažeidimas kuriant HOA (tik Maskvoje, šiuo pagrindu buvo pradėtos keli šimtai baudžiamosios bylos). Pabandykime išsiaiškinti, kokios taisyklės nėra gerbiamos ir kokie būsto savininkai gali padaryti.
Viena iš baudžiamųjų bylų inicijavimo priežasčių yra tai, kad yra HOA sudedamųjų dokumentų, iš tikrųjų patvirtina savanorišką savininkų norą organizuoti partnerystę valdyti savo turtą. Kadangi protokolas turi pasirašyti visus tuos, kurie balsavo už HOA sukūrimą (turi būti bent 50% viso savininkų), suklastotų parašų rodomi šiuose dokumentuose. Savininkai sužino, kad jie norėjo sukurti partnerystę, postai - dažniausiai po sukčiai atskleidė. Kita situacija yra įmanoma: parašai yra reali, tačiau namų savininkų visuotinio akcininkų susirinkimo laikymo tvarka (pvz., Ne visi nuomininkai buvo informuoti arba nebuvo kvorumo ar balsavimo su pažeidimais) procedūra.
Jei HOA yra sukurta su dabartiniais teisės aktais pažeidimais, tai yra pavojus, kad būsto savininkai iš pirmo žvilgsnio yra ne pernelyg akivaizdi: yra mokamos komunalinės paslaugos, įmokos formuoti partnerystės biudžetą - tai atrodo, viskas yra tvarkinga. Problema yra ta, kur ši pinigai iš tikrųjų vyksta ... ir ar nuomininkai nebus, pavyzdžiui, tarp žiemos su baterijomis, išjungta dėl vandens tiekimo sistemos avarijos. Ir gaukite vyriausybės subsidijas dideliems remontui tokiam Hoa nepavyks.
Kaip ne būti neteisėtos hoa nariu? Visų pirma, būtina būti aktyvus ir atsakingas savininkas, nesvarbu, kaip jis skamba. FAKE Jūsų parašas bus neįmanomas, jei ateisite į susitikimą ir dalyvaukite jo darbe. Be to, jums reikia atidžiai perskaityti bet kokį dokumentą, kurį siūlote pasirašyti, tokiose situacijose neturėtų skubėti.
Susitikimų metu pažeidimai yra sunkiau vengti, bet vis tiek yra įmanoma. Visų pirma, būtina pateikti namą viešąją vietą, kurioje bus pateikta informacija apie gyventojus. Tai galima kopijuoti jį, skleidžiant pranešimus apie artėjantį susitikimą su gyventojų pašto dėžutėmis arba pranešti jiems asmeniškai, o aplink butus. Autografai savininkų prenumeratos sąrašuose bus patvirtinta, kad jie buvo informuoti apie susitikimą. Tokie prenumeratos sąrašai turi būti pridedami prie steigiamojo asamblėjos protokolo (tokio reikalavimo įstatyme nėra, tačiau ši atsargumo priemonė netrukdo). Vėliau pagal tą pačią schemą verta pranešti apie kitus ir ypač neeilinius visuotinius susirinkimus.
Žinoma, ne visada galima praleisti visuotinį susirinkimą, dėl kurio visi savininkai būtų asmeniškai ", - tai nėra laisvos vietos toli nuo kiekvieno namo. Tačiau yra išeitis - balansencijos balsavimas. Čia taip pat yra subtilybių: kad nuomininkai būtų supratau, kaip jie siūlo prenumeruoti, jums reikia laiko. Todėl, jei balsavimas praeina absentijoje, būtina iš anksto pristatyti savininkus su klausimu, dėl kurių jie turės pareikšti savo nuomonę ir numatyti atsakymo galimybes. Praktika yra tokia: iniciatyvos grupės nariai (ir po Hoa sukūrimo - valdybos nariai arba valdybos ar nuomininkų pirmininkas) yra derinami ant butų balsuoti su darbotvarkės asamblėju; Diena skiriama, kai savininkai galės užduoti savo klausimus. Tokiu atveju namų gyventojai žinos apie tuos sprendimus, kurie turi būti priimti, ir suklastotų parašų nebus lengva.
Jei HOA buvo sukurta pažeidžiant teisės aktus, savininkus, sąžiningai prisidėti prie visų mokėjimų, rizika likti skaldytų lovio - pavyzdžiui, su tekančiu stogu arba dar blogiau, be sutarčių, sudarytų su komunalinių paslaugų teikėjais
Toliau pateikta problema susijusi su formaliais sukeltų HOA reikalavimais. Šiuos reikalavimus diktuoja valdymo ir paprastos žmogaus logikos mokslas. Partnerystėje kelių namų gyventojai gali būti sujungti, tačiau pagal dvi sąlygas laikantis: šių pastatų vietinė teritorija turi bendrą sieną, šių pastatų butų skaičius neviršija 30. Jei siūloma Norėdami tapti sudėtingo HOA svarstymo nariu, patikrinkite, su kuriuo jūs turite sujungti su kaimyniniais penkių aukštų pastatais arba su aukštybiniu namu kelyje.
Aukščio gyventojams yra dar vienas įspėjamasis patarimas: pagal korpuso kodo nuostatas, viename name gali būti sukurta tik viena HOA. Todėl verta mokėti už panaudotą vandenį ir elektros energiją alternatyva HOA, siūlanti mažesnes kainas, - jūs tiesiog apgaudinėjate.
Kartais HOA elemaries valdymo organuose, kurie nėra patalpų savininkų šiame bute. Čia yra tikras atvejis: sostinėje apie 40 TSZ vadovavo ponia, kuri nuolat dirbo rajono taryboje. Tačiau bendrumo lyderystė nėra vienalaikis šachmatų žaidimas su daugybe konkurentų. Čia būtina sutelkti dėmesį į kiekvieno namo problemas, ir visada yra daug jų.
Reikalingas pirmininkas!
Deja, OGC vadovų veikla gali tapti problemų šaltiniu (trečiosios grupės sunkumų, susijusių su šių asociacijų darbu). Tai nėra išsamus nusikaltimų, kuriuos padarė pirmininkai ir valdybos nariai, sąrašas:
Opozicijos metodas visiems įvairiems pažeidimams yra tik vienas - labai atidžiai pasirinkti tuos, kuriems būsto savininkai patikėti savo bendros nuosavybės valdymą. Bet kuriuo atveju (ir jei HOA kviečia išorinį valdytoją, ir jei valdybos pirmininkas ir nariai pasirenkami iš nuomininkų), būtina patikrinti savo reputaciją. Pirmininkas turi teisę veikti be advokato galios, jei pasirašo mokėjimo dokumentus ir daro sandorius, kurie pagal teisės aktus ir Partnerystės chartiją, nereikalauja privalomo patvirtinimo valdybos ar visuotinio susirinkimo HOA narių . Atkreipkite dėmesį į pirmininko pasirinkimą iš dalies tarnauja kaip normalaus partnerystės veikimo garantija.
Kita šios garantija yra kontrolės ir audito komisijos darbas, sudarytas iš gyventojų skaičiaus. Šiuo atveju jie turės labai veiksmingą įtakos partnerystės vykdomųjų organų darbui mechanizmą. Komisijos kontrolės įgaliojimai taikomi pirmininkui ir valdybai bei buhalteriui. Tiesą sakant, tokia komisija yra kolegialus auditorius, todėl būtina pasirinkti labiausiai kruopštus Hoa narius, kurie priešinasi kiekvienam šautuvui.
Apibendrinant, mes atkreipiame dėmesį, kad Hoa turi ateitį, bet tai, ką ji taps - priklauso nuo pačių savininkų. Jei jūs ir jūsų kaimynai yra pasirengę išmokti valdyti savo turtą, tada partnerystė yra tinkama galimybė, kad jūsų namuose būtų patogi ir jauki. Aktyviai civilinė padėtis ir dėmesys bendram suvokimui padės susidoroti su sunkumais ir sunkumais.