Žemės inventorizacija

Kadastro įrašai yra reikalingi ne tik siekiant tiksliai žinoti, kur ir kiek svetainių pasirenkama, bet taip pat, kad būtų įtraukta į atskirą būsto statybą, ir augalai nebuvo rodomi, ir techninių tikslų žemėse, "Daccishers" žemėse nebuvo pasodinti krūmai.

Įprastų žemės sklypų savininkams, kuriuose pastatytos vasaros kotedžai ir kaimo namai, yra svarbūs pirmieji dviejų tipų žemės palaikymo dokumentai. Jie gali būti ne daugiau kaip penkios kopijos, bet ne mažiau kaip dvi. Tačiau gali atsirasti šiek tiek painiavos: iki 2008 m. Kovo mėn. Buvo kadastrinis planas žemės sklypo (KPZU), kuris yra lygiavertis šiuolaikiniam kadastro pasui, bet ne kadastrinio planas teritorijoje. Taigi žemės kadastro planai palaipsniui turėtų būti pakeičiami į kadastro pasus. Kadastro pasas susideda iš keturių skyrių: B1, kuriame yra pagrindinės svetainės charakteristikos; B2 - svetainės diagrama arba brėžinys; B3 (informacija apima informaciją apie svetainės dalis ir naštą, jei yra); B4, kuris yra žemės sklypo dalių planas, jei jie yra.

Leiskite mums išsamiau gyventi į kadastro paso skyrius. Iš šio dokumento galite sužinoti naudingos informacijos, ypač jei ketinate įsigyti žemės sklypą.

Išsamiausias ir informatyvus skyrius yra pirmasis, ypač kai svetainė neturi suvaržymų (tada nėra B3 skyriaus nereikia) ir jis nėra suskirstytas į komponentus (šiuo atveju, nėra B4 skirsnio).

Ką reikia sutelkti, mokytis pirmojo skyriaus? Pradėkime beveik nuo galo - 15 stulpeliai, kokia informacija apie savininką yra nurodyta. Wuchastka gali būti ne vienas savininkas, todėl būkite budrūs ir ypatingą dėmesį skiriant šio grafiko turiniui. Jei tai yra ženklas "Bendras" arba "Dalintis", už svetainės pardavimą, reikalingas visų jos savininkų sutikimas. Tuo pačiu metu būtina atsižvelgti į tai, kad akcijos yra lygios arba skirtingi dydžiai. Todėl nepamirškite: ketinate įsigyti sklypo, kuriame yra keli savininkai, turėsite sudaryti pardavimo sutartį su kiekvienais (pasirašydami dokumentą, tiek patys savininkai gali būti ir jų atstovai). Jei sutartis pasirašo tik vieną savininką, ir jis nėra kitų akcijų savininkų atstovas, toks dokumentas bus neteisingas ir prarasite laiko ir pinigų. Tada patikrinkite 7 stulpelį, kuriame yra svetainės vietos aprašymas. Žinoma, jei yra tikslus adresas, viskas yra gana paprasta: atsiskaitymo, gatvės, namų numerio (valdos) pavadinimas. Jei nėra adresų, aprašymas pateikiamas palyginti su gairėmis (pvz., Artimiausiu gyvenimu).

Be to, būtina ištirti 12 ir 13 grafikus - informaciją apie svetainės kadastro vertę ir jo konkretų rodiklį. Šie duomenys yra glaudžiai susiję su svetainės tikslu (8 diagrama). Specifinis kadastro vertės (UEK) rodiklis yra apskaičiuota vertė, priklausomai nuo žemės paskyrimo. Kadastro vertė gaunama dauginant konkretų rodiklį sklypo zonoje. Tai nėra blogai patikrinti skaičiavimo rezultatą, be to, tai yra gana paprasta.

Kitas taškas: 16 skiltyje, jis gali būti parašytas, kad teritorijos ribos nėra nustatytos pagal žemės teisės aktų reikalavimus. Tai reiškia, kad tyrimo vieta nebuvo atlikta. Tokiu atveju kadastro paso B2 skyriuje nėra, nes svetainės planas yra tik tada, kai atliekamas pokalbis.

Trečiasis paso skyrius nusipelno dėmesio, kuriame pateikiama informacija apie naštą, ty trečiųjų šalių teisę naudotis svetaine. Pavyzdžiui, tai gali reikšti, kad ji yra per jūsų svetainę, kad takelis yra perduodamas kolektyvinės artezijos gerai. Rezultatų turėsite nuolat pamatyti tuos, kurie eis į šaltinį už vandens, arba gerai patiekiami gerai technikai. Ir sanepidacijos darbuotojai, atliekant čekius, bus jūsų dažnai svečiai ...

Galiausiai, paskutinis, ketvirtasis paso skyrius yra užpildytas, jei sklypas yra sudėtingas, ne kietas. Pavyzdžiui, žemė, kaip jūs, yra sudaryta iš įvairių tikslų žemių (tai gali apsunkinti jų naudojimą).

Pateikti dokumentus

Jei norite gauti savo svetainės kadastro pasą, būtina pateikti Rostreestrai, kuris yra atsakingas už žemės viršutinį darbą, gana įspūdingą dokumentų sąrašą:

Vienas iš kadastro apskaitos užduočių yra nustatyti žemės sklypo vertę pagal savo vietą ir tikslą, būtina ne tik žemės mokesčio apskaičiavimui, bet ir norint parduoti save pirkime.

Pareiškėjai gali pateikti dokumentus įvairiais būdais:

Teoriškai registracija (arba pasitraukimas iš IT) neturėtų užtrukti daugiau kaip 20 darbo dienų nuo tos dienos, kai valstybės kadastro apskaitos institucija gaus tinkamą pareiškimą (informacija apie tai, ar svetainė yra verta apskaita turi pateikti per penkias darbo dienas). Tačiau kai kuriais atvejais, kadastro registracijos terminas yra pratęstas. Dažniausia proga tai yra neteisingai įvykdytų dokumentų registravimo institucijai arba neišsamiai dokumentų rinkiniui.

Registracijos tvarka sustabdoma, jei tarp informacijos apie nekilnojamojo turto objektą yra prieštaravimų, pateiktų pareiškėjo ir kadastro informacijos apie šį turtą pateiktus dokumentus. Tai netaikoma situacijai, kai tik užregistruosite tokius pakeitimus (pavyzdžiui, nusipirkau du šimtus du šimtus žemės ir nori juos padaryti joms išduotame kadastro dokumente). Tokie atvejai atsiranda, ir kai yra žemės ginčas tarp kaimynų, - pirmiausia turi būti susitarta dėl sklypų ribų.

Apskaita taip pat bus sustabdyta, jei viena iš žemės sklypo ribų, kurių kadastro įrašai pateikė pareiškimą, kerta vieną iš kitos svetainės sienų, ir informacija apie pastarąjį yra valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre. Štai kodėl ji yra greitesnė ir lengviau sudaryti susitarimą su kadastro inžinieriais, tačiau kartu su visais suinteresuotais kaimynais, pavyzdžiui, sodo partnerystės svetainių bloke. Čia taip pat yra išimčių: tarkim, jei kitas žemės sklypas yra transformuotas nekilnojamojo turto nuosavybė, kadastrinė registracija nėra sustabdyta.

Jei keičiasi su nekilnojamojo turto objektu (pvz., Žemės paskirtis, sklypo plotas), jie turi būti informuoti apie instituciją, kuri vykdo kadastro įrašus. Norėdami tai padaryti, pateikite paraišką, kuriam pridedami dokumentai, patvirtinantys pakeitimus. Tai gali būti sutartis dėl anksčiau priklausančios teritorijos dalies pardavimo arba su kaimyno kaimyno kaimyno pirkimo sutartimi. Cadastriniai įrašai atliekantys įgaliojimai yra įpareigoti šiuos pakeitimus į įrašą, kuris egzistuoja vieningai valstybiniame registre teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo. Po to būtina kreiptis dėl naujo nekilnojamojo turto objekto kadastrinio paso, atsižvelgiant į registro pakeitimus.

Kadastro inžinieriai

Viena iš žemės registravimo lėtėjimo priežasčių 2010 m. Pabaigoje - 2011 m. Pradžioje. Tai buvo naujos kulto (nuo sausio 1, 2011 jis tapo vienintelis "žaidėjas" ant žemės apskaitos srityje). Šis specialistas turi turėti kvalifikacinį sertifikatą (iš tiesų, neribotą licenciją). Jis turi teisę savarankiškai (kaip individualus verslininkas) arba kaip komercinės organizacijos darbuotojas, kad galėtų vykdyti kadastrinę veiklą visos šalies teritorijoje, neatsižvelgiant į tai, kur išduodamas sertifikatas. Tačiau tai nereiškia, kad bet kuris asmuo, gavęs antrinį specialųjį ar aukštesnį profilio išsilavinimą, gali paskambinti į kadastro inžinierius - jo kvalifikacijos pažymėjimas turi būti registruotas kadastro apskaitos institucijos. Sukurtas kadastro inžinierių registras leis jums patikrinti, ar asmuo nesuteikia savęs, kuris pasiūlė jums paso paslaugas į žemės sklypą kitam asmeniui. Norėdami tai padaryti, pakanka kreiptis į vietinį prašymą iš Rosreestra padalijimo.

Sudarydami sutartį su kadastriniu inžinieriumi, jis laikys visą reikalingą darbą ir suteikia jums vieną iš trijų žemiau pateiktų dokumentų: žemės planas (jei kadastro kūrinių objektas yra žemės sklypas), techninis planas (jei kadastro objektas Darbai yra pastatas, statyba, kambarys ar objektas nebaigto statybos) arba egzamino aktas (tuo atveju, jei Kliento prašymu inžinierius rengia dokumentus, kaip pašalinti pastatą, įrenginius, nebaigtų konstrukcijų įrenginius iš kadastro apskaita). Kiti dokumentai neleidžiami į kadastro inžinieriai.

Ar atsisakėte? Mes kreipiamės!

Jūs galite atsisakyti įdėti į kadastro įrašus, tačiau dėl to turi būti priežastys. Atsisakymo priežastys:

Dėl nesėkmės priežastis turi būti nurodyta rašytiniame pranešime. Po to jis yra įmanoma jį pašalinti: pavyzdžiui, jei dokumento pakete nebuvo pakankamai oficialaus popieriaus, galite jį gauti ir pateikti registruojančioms institucijoms. Šiandien dažnai atsisakoma pateikti tų svetainių, kurios nebuvo vykdomos nevykdytos, kadastriniai įrašai. Tokia išvada gali būti apskųsti teisme, ir sprendimas dažniau vartojamas vietos savininkui naudai.

Situacija atsiranda, jei atsisakėte išduoti pasą anksčiau apskaitomos žemės sklypui. Jei skaidinys nebus atliekamas, reikės atlikti savo vietos ir sienų aprašymą nekilnojamojo turto kadtrai. Norėdami tai padaryti, būtina pateikti Institucijai, kuri atlieka kadastro įrašus, susitikimo planą ir dokumento kopiją, patvirtinančią žemės ginčo leidimą dėl anksčiau užregistruoto žemės sklypo koordinavimo (koordinavimo aktas) ribų). Jei tai nepavyksta pasiekti sutarimo su kaimynais, palyginti su sienomis, klausimas turės būti išspręstas teisme.

Kadastro pasai taip pat išduoda pastato (struktūros) ir nebaigtos konstrukcijos objektą. Tačiau techninio inventorizacijos biuro teritoriniai departamentai dalyvauja tokiuose dokumentuose.

Pirkdami žemės sklypą, studijuoti savo kadastro pasą. Tai padės naršyti sklypo plotą. Be to, kadastro pasas yra svetainės ribų aprašymas ir žemės paskyrimo patvirtinimas ir žemės mokesčio apskaičiavimo bazės nustatymas. Kadastro paso gavimas gali būti daug laiko reikalaujantis, tačiau šis dokumentas yra būtinas siekiant užtikrinti žemės savininką ramybės teisinius santykius.