Nuomos sutartis: sandorio ypatumai, sutarties rengimas ir projektavimas, kaip ne patekti į žvejybos sukčius ir išvengti sandorio nutraukimo rizikos
Gali būti toli nuo visų būsto kainų ir taip labai aukštų, kiekvienais metais auginame. Net ir paskola ne visada gali padėti, ypač nuo apribojimų ir įsipareigojimų, kuriuos jis daug. Tačiau yra dar viena alternatyva yra sąskaitos sąskaitos arba gyvenimo susitarimo su priklausomybe dizainas. Tačiau prieš mažėjant, verta vertinti visus privalumus ir trūkumus.
Mokestis turinio sutartis su priklausomybe nustato, kad mokėtojas ne tik prisideda tam tikrą pinigų sumą, bet taip pat vykdo buto savininką (nuomos gavėją).
Paprastai tokios sutartys daro išvadą su žmonėmis vyresniaisiais, kurie dėl kokių nors priežasčių lieka be giminaičių priežiūros ir priežiūros. Taigi, nuomos mokėtojas gauna galimybę įsigyti butą (leiskite jam ne iš karto ir po kurio laiko) ir būsto priežiūros savininkas ir vertas piniginis turinys.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentūros siūlo daugiabučių savininkų pasirinkimą, kuris yra pasirengęs sudaryti panašią sutartį. Net jei pagal sutarties sąlygas būsto įsigyjantis asmuo (būsimas nuomos mokėtojas) turės sumokėti iki pusės savo išlaidų, nauda vis dar yra akivaizdi. Apsvarstykite: mokėsite mėnesinį nuomos mokestį (jo dydis yra individualus, visuotiniai receptai čia nėra ir negali būti) ir mokėti naudingumo mokėjimus. Įskaitant pavyzdį, nuoma 10 tūkst. Rublių., Pridėkite 2 tūkst. Rublių. Bendruomeniniai mokėjimai (bendras bendras mokėjimas bus 12 tūkst. Rublių.). Pavyzdžiui, radiatoriai gyvens 10 metų; Tada butas kainuos mokėtoją sumą, kuri dirbs, jei kiekiai daugėja iki metų skaičiaus ir sumos į mokėjimo sumą: 121012000 = 1440000 patrinti. Plius vienkartinis mokestis. Atsižvelgiant į dabartines būsto kainas, ekspertai mano, kad taupymas gali būti iki 70% buto kainos.
Apsaugoti nuomos sutarties šalių teises gali būti tik kompetentingas ir kruopščiai surinktas dokumentas, patvirtinantis santykius. Ligoninė, praktika rodo, kad gavėjas dažniau yra neapsaugotas, bet nuomos mokėtojas.
Kodėl skirtumas?
Koks skirtumas tarp nuomos sutarčių ir gyvenimo turinio iš pardavimo, nuomos ir paveldėti turto sutarčių? Išnuomokite viską, kas yra aiški: šiuo atveju apgyvendinimas nevyksta į to, kas prisideda prie nuomos. Net jei nuomininkas sudaro susitarimą dėl 10 ar daugiau, tai nėra kaip nuomininko nuosavybės perdavimo pagrindas.Nuoma ir visą gyvenimą trunkantis turinys nėra paveldėjimas, nors ir labai panašus į jį. Paveldimi santykiai Dažniausiai susiję giminaičiai, ir sunku įsivaizduoti, kad susijusi pagalba bus pristatyta tik komerciniais bėgiais - paveldėjimu (taip pat donorystės aktas pagal sudarytą sutartį) apima dėkingumą turto perdavimo.
Tiesą sakant, nuomos sutartis yra viena iš nuosavybės perdavimo sutarčių rūšių nuosavybei. Artimiausi "giminaičiai" - pirkimo ir pardavimo ir mainų sutartys. Sudarant pirkimo ir pardavimo sutartį, pirkėjas privalo sumokėti už nuosavybę, pervestą jam tiksliai apibrėžta iš anksto pinigais (ši taisyklė išlieka nepakeista, net jei pirkėjas moka dalimis). Pagal sutartį sutartyje daroma prielaida, kad keitimasis turėtų būti susijusios su lygiavertėmis prekėmis (vienoda vertė nustatoma lyginant keičiamų prekių kaina); Jei prekės yra nevienodos, nurodykite papildomą mokestį natūra ar pinigų formoje.
Taigi, mes baigiame: nuomos ir visą gyvenimą trunkančią turinį - nepriklausomų sutarčių tipų, pagal sąlygas Gyvybės nuomos gavėjas daro savo nekilnojamojo turto perėjimo į nuomos mokėtoją per reguliarius mokėjimus sutartą suvestinę (ir į kai kurie atvejai ir priežiūra). Šios sutartys pasižymi "papildomos galimybės" buvimas / nebuvimas: pagal nuomos sutartį mokėtojas teikia tik materialinį palatos turinį. Jei sudaroma gyvenimo sutartis, tai reiškia ne tik materialinę paramą, bet ir jau minėta pagyvenusių žmonių priežiūra, kurių tūris yra nustatyta pagal sutartį (galbūt reikės mokėti medicininę priežiūrą ir mediciną ar plauti pusę savaitę ir virėjas vakarienė).
Prieš patekdami į nuomos sutartį ar visą gyvenimą trunkančio turinio sutartį, patikrinkite, ar jūsų būsimas palatvė priklauso, su kuria jūs tikitės. Taip atsitinka: pareiškėjas už jūsų priežiūrą ir buto savininko savininko pinigus nėra, tai nebus suteikta jokiomis aplinkybėmis.
Teisės ir pareigos
Nuomos sutartis yra raštu, užtikrinama notare, taip pat registruotis Valstybinės registracijos kolegijos vietos departamente, taip pat susitarimo, kuris numato nekilnojamojo turto susvetimėjimą. Tai nustatoma Civilinės kodekarf 584 straipsniu.
Nuomos mokėtojai turi teisę veikti piliečiams, komercinėms ir nekomercinėms organizacijoms. Gavėjas gali būti tik asmuo arba ne pelno organizacija, pvz., Labdaros fondas.
Lifetime Nuoma išduodama teisėtai dėl pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymo arba nekilnojamojo turto dovana, kita nuosavybė su mokymosi visą gyvenimą sąlyga su priklausomybe arba su gyvenimo nuoma sąlyga.
Stiprus poreikis nustatyti nuomos dydį ir vienkartinio mokėjimo už nuosavybę dydį. Jo dydis nėra nustatytas pagal įstatymą, tačiau jis gali sukelti sutarties nutraukimą, jei jis yra aiškiai nepakankamai įvertintas (tarkim, jei jis yra 10 mln. Jūs siūlote 10 tūkst. Rublių.).
Nuomos dydis taip pat turėtų būti įrašytas į sutarties tekstą. Tuo pačiu metu reikia daryti prielaidą, kad jūs sudarote pagal sutartį, o ne negaiviai ar du, bet kelerius metus, todėl viena iš sąlygų turėtų būti padidinti arba sumažinti turinio apimties, priklausomai nuo būklės Nuomos gavėjas ir infliacijos lygis (paprastai nurodoma kaip pradinio nuomos sumos procentinė dalis). Pavyzdžiui, kai baigsite sutartį, jūsų palatoje reikėjo slaugytoja, o po kurio laiko tyrimas buvo išnykęs (jo būklė pagerėjo).
Be to, visos šalių atsakomybės turėtų būti skiriamos sutartyje. Nuoma mokėtojo, be to, kad nuomos mokėjimai apima, pavyzdžiui, taip: užtikrinti medicininę priežiūrą ir narkotikų įsigijimą; Produktų įsigijimo ir maisto ruošimo būdas; priežiūros tvarka; pirkti drabužius; pagalba namuose; Komunalinių paslaugų mokėjimas. Nuomos gavėjas savo ruožtu turi koordinuoti savo išlaidas su nuomos mokėtoju, pateisina mokėjimo sumos padidėjimą.
Siekiant supaprastinti gyvenimą po sutarties sudarymo, tai nėra blogai numatyti teikiamų paslaugų apskaitos procedūrą. Tiesiog tuo atveju, galima nustatyti sutartį ir galimybę įvykdyti įsipareigojimus yra ne tik asmeniškai, bet per trečiąsias šalis. Tada, jei konfliktas (arba nuomos mokėtojo ligos metu), pagyvenusių asmenų turinio paslauga turės kitą asmenį, žinoma, nuomininko sąskaita.
Jo nutraukimo sąlygos yra labai svarbi sutarties dalis. Nutraukimo pagrindai yra du: "sistemingas nesugebėjimas laikytis sutarties sąlygų" ir "vienos šalies įsipareigojimų pažeidimas, turintis neigiamų pasekmių kitai šaliai." Mes rekomenduojame jį iš anksto iššifruoti ir užsiregistruoti, kad tai yra nuomos gavėjas kiekvienoje iš šių formuluotės.
Galiausiai, reikia prisiminti, kad nuo sutarties pasirašymo ir pradinio įnašo įvedimas, perduotas pagal sutarties turtą, priklauso nuomos mokėtojo nuosavybės teisei. Tačiau bet kokie veiksmai dėl savo susvetimėjimo (pardavimas, mainai, donorystė) gali būti atliekami tik su nuomos gavėjo sutikimu, kuris turi būti papuoštas raštu ir notaro. Nuomos gavėjas taip pat neturi teisės atlikti jokių sandorių su turtu be derybų su nuomininku (jei tik sutartis nesibaigia).
Jei kalinys numato ne tik nuomos mokėjimą, bet ir savo gavėjo priežiūrą, rekomenduojame, kad dėl priežiūros išlaidų (žinoma, atsižvelgiant į infliaciją), nes lengviau ginčyti savo kokybę, o ne išreikštas piniginiu ženklais, bet įrodyti savo gerą požiūrį ir noras visiems, sukeliantiems palatą beveik neįmanoma.
Povandeniniai uolos
Apsvarstykite šiuos "būdus", kad nebūtų sugauti žvejybos sukčiai.
Pirmasis metodas arba "giminaičiai sugrįžo." Dažniausiai nuomos ar gyvenimo sutartyse yra vienišų pensininkų, tai yra daroma prielaida, kad jie neturi giminaičių ar dėl kokių nors priežasčių jie negali suteikti padoraus pinigų turinio ir priežiūros. Kartais tai atsitinka taip: tačiau giminaičiai jie nedalyvauja pagyvenusio asmens likimą. Todėl jis nusprendžia sudaryti sąskaitos sutartį ir priima finansinę (ir ne tik) pagalbą iš kitų žmonių žmonių. Tačiau po kurio laiko giminaičiai apie nebaigto turto likimą skelbiama ir paklausa iš nuomos gavėjo nutraukti sutartį, žada, kad jie rūpinsis jo priešais dienų kondicionavimu. Dažniausiai įtikinti pagyvenę asmenį, jie pavyksta, o tada seka ieškinį teisme dėl sutarties sąlygų pažeidimo (iššūkis pakankamam priežiūros kokybės lygiui, deja, yra labai paprasta).
Antrasis metodas arba "Kas baigėte su kuo?". Didžiulis pavojus yra tai, kad butas reikalauti nuomos mokėtojo negali priklausyti senyvo amžiaus asmeniui, gyvenantiems jame. Bet tai yra tiesiog lengva patikrinti: rengiant sutartį, pakanka paprašyti savo būsimos palatos parodyti dokumentą, patvirtinantį buto nuosavybę. Kiti sunkiau išsiaiškinti: ar buto savininkas yra pajėgi, tada jei jis vėliau nepranešs, kad jis negalėjo sudaryti panašaus susitarimo, nes jis buvo klaidinantis arba paprastai yra ribojamas silpnos psichikos sveikatos priežastims .
Trečiasis metodas yra skirtas tik pagyvenusiems "ekstremaliems". " Versluojantis buto savininkas gali pabandyti gauti savo kraują du kartus. Deja, gal. Visų pirma, asmuo parengia buto draudimo sutartį (kuri savaime yra pagirtina) ir daro išvadą nuomos sutartį (arba gyvenimo turinį). "Ateper" pradeda gudrybių: nuomos sutartis rodo, kad atsitiktinė mirtis ar žala, perduodama pagal gyvybei iškeltą nuomos mokestį, neatleidžia nuomos nuomos nuomos iš įsipareigojimų. Taigi, net jei butas nudegina, nuomininkas vis tiek sumokės pinigų turinį buvusiam buvusio nekilnojamojo turto savininkui. Praktika rodo, kad kai kurie pagyvenę žmonės, norintys uždirbti, pasirūpinti, pavyzdžiui, "Arson", gauti draudimą, o tada reikalauti tęsti mėnesinius čekių mokėjimus.
Ketvirtasis metodas arba "Kaip apgauti abi puses vienu". Paieška buto savininkui, kuris sutiks nuoma santykius yra ilgai ir sunku, o ne visos nekilnojamojo turto agentūros yra užsiima. Nekilnojamojo turto bendrovių, siūlančių tarpininkavimo paslaugas tokių sutarčių sudarymo schema yra: Pirkėjas moka (dažnai iki pusės buto kainos), dalis pinigų tarpininkui perduoda buto savininkui, ir Kita dalis lieka su nekilnojamojo turto agentūra kaip už suteiktų paslaugų mokestį. Tuo pačiu metu pirkėjas sako, kad buto savininko priežiūra bus vykdoma savarankiškai. Viena iš bendradarbiavimo sąlygų yra ta, kad nuomos sutartis dėl kokios nors priežasties nutraukiama, mokestis nebus grąžintas. Taigi nekilnojamojo turto agentūra pasirodo puiki galimybė uždirbti: butų agentų savininkui žada pirkti būsto ir rūpintis jam, pirkti buto pirkimą su vėluojančiu atsiskaitymu. Tuo pačiu metu niekas neatlieka savininko priežiūros, o sutartis netrukus nutrauks. Sąžiningas nuomos mokėtojas yra minuse: ir mokestis jam negrąžinamas, ir jis praranda būstą. Taip pat yra svarbiausias dalykas, ne tik senyvo buto savininkas lieka be priežiūros, bet jo būstas greičiausiai eis į iniciatyvus nekilnojamojo turto agentūros turtą.
Kaip būti?
Ar įmanoma kažkaip apsaugoti save? Taip, žinoma. Būtų paprasčiausias būdas pasakyti: nesudarykite nuomos sutarties, ir viskas bus nuostabi. Mes stengsimės suformuluoti keletą nuomos mokėtojo taisyklių, gautų iš teismo bylų analizės.
Pirmasis: būtina pareikšti nuorodų apie savo būsimą palatą, paaiškinti savo sveikatos būklę (įskaitant dvasinį), taip pat sužinoti nekilnojamojo turto statusą, kurį tikitės gauti. Siekiant, kad sandoris negalėtų būti nutrauktas dėl nuomos gavėjo neišsamumo, paprašykite nuorodų iš psicho ir neurologinių ir narkologinių dozių, taip pat (daugiau kalėjimo) sertifikatas iš polikliniko nuo psichiatūros apie visišką tinkamumą "X-Ray" sutarties dienai ir dar geriau sudaryti sutartį su gydytoju. Tai reikštų papildomų išlaidų, bet išgelbės savo nervus ir piniginę pretenzijos atveju. Pageidautina vis dar mokytis ir iš medicinos kortelės ekstrakto, kad būtų atstovaujama tai, kokia medicininė priežiūra yra palatoje, jūs būsite (jei bus sudarytas veikimo trukmės susitarimas su priklausomybe). Jei esate ginkluoti su šiais dokumentais, įrodyti savo palatos nedarbingumo yra labai sunku.
Antras dalykas yra būtina išsiaiškinti situacijoje, jei radote palatą ne pats: nėra susitarimo dėl pirkimo ir pardavimo buto su nekilnojamojo turto agentūra. Jei sutartis yra, būtina išnagrinėti savo sąlygas ir būti tikri, kad susitiks su būsimais padaliniais. Net jei tarpininkas tampa įtikinamai jus, kad jis suteiks padoraus priežiūros vyresnio amžiaus žmonėms, geriau palaikyti ryšį su pastarajam. Tada jūs tiksliai žinosite, kaip agentūra sunaudoja mokėjimus ir nesvarbu, ar galite išvengti sutarties nutraukimo dėl nepasitenkinimo su priežiūros kokybės globėju ar nuomos dydžiu.
Trečia: būtina atlikti išsamų įgytą įsipareigojimų sąrašą, sudarant sutartį. Viena iš dažniausių sutarties nutraukimo priežasčių yra rentgeno paslaugų įvykdymo nepasitenkinimas. Todėl būtina kruopščiai abejoti, į kurią išvykimas skaičiuoja radiopter ir ką jis tikisi iš jūsų bendradarbiavimo. Pabandykite kuo labiau nurodyti kiekvieną elementą. Norėdami pateikti tašką, kad jūs įsipareigojate suteikti medicininę priežiūrą nepakanka - tai pernelyg abstrakcija. Geriau pateikti elementą, kuriame aiškiai nurodyta, kad jūs, pavyzdžiui, mokėsite globos draudimą tokioje klinikoje.
Ketvirta: nustatyti skaičiavimų tvarką. Geriausias variantas, jei pinigai jums bus išversti banko pavedimu ", turite oficialų dokumentą, patvirtintą trečiuoju, nepriklausomu aspektu. Mokėjimai gali patekti į taupomąją knygą arba plastikinę kortelę, tai nėra tokia svarbi. Teisėjas Jei atneš jums pinigus savo palatoje asmeniškai, voke, nepamirškite (ir nedvejodami) Paimkite iš jo gavimo, kitaip negauna nuomos faktą yra lengva iššūkis teisme.
Kitas dalykas yra pradėti dienoraštį, kuriame jų palatos ir jų vykdymo prašymai. Būtų malonu susitarti, kad kiekvienos iš jų nuomos gavėjas bus patvirtintas parašu. Nepamirškite pakelti datų ir išsamiai aprašyti prašymus. Jei palatė prašo pirkti jam elektrinį virdulį, sudaro visas detales: konteineris, spalva, įmonė, medžiaga. Šiuo atveju jūs gaunate neginčijamus įrodymus, kad jūs visiškai įvykdėte užklausą.
Jei suprantate, kad palatoje tiesiog užpildo visus naujus prašymus, kurie nėra nustatyti pagal sutarties sąlygas, galite jį nutraukti. Tačiau, norėdami įrodyti, kad nuomos gavėjo reikalavimų viršijimas bus labai sunkus, jei nenustatysite iš anksto išspręsti tūrio ir sutarties reikalavimų lygio.
Apibendrinime: nuoma (arba visą gyvenimą trunkančią turinį) yra tikrai pelningas taškas. Tokių sutarčių sudarymas yra įprastas ir bendras. Rusijos praktika iš Europos vis dar atsilieka, bet viskas yra fiksuota. Garantija, ką gausite butas, garantija yra dėmesingas sąskaitos sąskaitos sudarymui arba gyvybės ir gyvybei sutartyje ir įvykdant jos sąlygas.