Butų Darment sutartis: sandorio ypatumai, sutarties rengimas ir projektavimas, nuosavybės teisių pervedimas į nekilnojamąjį turtą
A.Medvedev nuotrauka
Nuotrauka K. MANKO.
Nuotrauka K. MANKO.
Butas yra ypatingas: pavyzdžiui ne kiekvieną dieną. Kadangi šiame dabartyje yra specifinių savybių, nekilnojamojo turto donorystės dokumentinio konsolidavimo pobūdis skiriasi nuo visos donorystės procedūros. Šiandien mes jums pasakysime, kaip pristatyti asmenį į butą, kad jis nesuteikia jam papildomo vargo.
Atrodo, kad tai yra paprastesnė: dovana yra bet kuris dalykas ar nuosavybės teisė, kurią vienoje pusėje perduoda nemokamą kitą. Tačiau donorystės sutartis iš esmės labai paprasta, turi savo sunkumus.
Kas yra dovana?
Rusijos Federacijos Civilinis kodeksas konsolidavo, kad donorystės susitarimas yra susitarimas, kuriuo viena šalis (donorė) dovanoja kitai pusei (mylimam) dalykui į turtą ar nuosavybės teisę į save ar trečiąją šalį šia puse iš to Turto atsakomybė arba trečiasis veidas. Donoro pusėje, ir keletas asmenų gali būti gerai žinomų asmenų pusėje: tarkim, duoti butą, kuris priklauso keliems žmonėms, arba padaryti dovaną dalintis ar bendrai turtui. Pavyzdžiui, tėvai gali padaryti dovaną vaikams.Kokius būdingus ženklus pasižymi donorystės sutartimi? Visų pirma, tai yra dėkingumas, tai yra, donoras nuo talpos negauna nieko, o ne savo dovana. Nepaisant to, dėl donorystės sutarties sudarymo situacija yra įmanoma, kurioje talentingas yra našta nuosavybės įsipareigojimai, kurie savaime neatmeta donorystės sutarties granqualybe. Tokie atvejai yra tada, kai turtas pateikiamas visuotiniu tikslu, tai yra, sakydamas skirtingais žodžiais, aukomis. Pavyzdžiui, organizacija gali suteikti vietą labdaros fondo ar labdaros fondo - paaukoti butą su didele šeima. Jei donorystės sutartis apima prieštaravimą - tai viena iš sąlygų, tokia sandoris gali būti pripažintas.
Be to, dėka rodo, kad nėra suklastotų įsipareigojimų, susijusių su donoru ir pagal šį sandorį, ir bet kuriuo kitu. Tiesą sakant, jei donorystės apeliacinio skundo teisėtumas teisme buvo tikrinami visi sandoriai, kurie buvo sudaryti tarp donoro ir panašios. Jei talentingas įgijo bet kokius įsipareigojimus donorui pagal kitą sandorį, teismas bus suinteresuotas, ar gyvenamosios erdvės donorystė yra susijusi su vieni su kitais ir suvaržymais kai kurių įsipareigojimų. Žinoma, šiuo atveju suteikimas negalioja.
Duoti turi būti savanoriškas. Jei donorystės sutartis sudaroma pagal apgaulę, smurtą, grėsmes, kenkėjišką vienos pusės sutikimą su kitu ar donoru yra priverstas sudaryti sutartį dėl didelių aplinkybių pažangos labai nepelningomis sąlygomis, toks susitarimas gali būti teismas negalioja.
Galiausiai, donorystė turėtų būti abipusė: svarbu ne tik donoro noras padaryti dovaną, bet ir norą jį priimti. Jei talentingas nenori gauti dovanos, donorystės sutartis nebus laikoma kaliniu. Atitinkamai, nuosavybės nuosavybė iš donoro į aprangą nebus. Aesley talentingas atsisakė gauti dovaną po sandorio sudarymo, jo atsisakymas priimti dovana turi būti registruojama taip pat, kaip pati donorystė.
Netoli donorystės sutarties turinio yra sutartis už donorystės pažadą. Jie skiriasi tuo, kad donoras įgyja pareigą įgyvendinti nuosavybės perdavimą nuosavybei ar nuosavybei teisę į rinką. Tokia sutartis taip pat pateikiama raštu, tačiau jis nereiškia tiesioginio turto pervedimo.
Apie svetainės dovaną
Jei donorystės objektas yra žemės sklypas, sutartyje nurodoma, kad yra krašto, vietos ir teritorijos, kategorijos (žemės ūkio paskirties žemės, gyvenviečių, pramonės, energijos, transporto, ryšių, transliavimo, televizijos, kompiuterių mokslo sklypai teikti kosmoso veiklą; gynybos žemes, saugumui ir kitiems specialiems tikslams; specialiai saugomų teritorijų ir objektų, miškų ir vandens fondų žemės sklypai; atsargų žemes), taip pat daro ženklą, ar yra žemės naudojimo apribojimai trečiųjų šalių teisių suvaržymas. Svetainės ribų aprašymas (pagal kadastro planą). Jei iškrovimo namų su ekonominiais pastatais objektas, adresas, techninės charakteristikos gyvenamojo struktūros, informacija apie žemės sklypą, kuriame yra nekilnojamojo turto objektai. Kaip ir buto dovana, būtina nurodyti gyvenamųjų namų ir ekonominių pastatų savininko gairės rekvizitai.
Sutarties rengimas
Nekilnojamojo turto donorystės susitarimas sudaro raštu. Sutarties ir donoro sudarymui reikalingas asmuo, patvirtinantis asmenybę (su donorais per atstovą jums reikės prokuroro, kuriame turėtų būti nurodyta donorystės objektas).
Donoro teisę į butą turi patvirtinti valstybės registracijos sertifikatas. Jei nėra tokių įrodymų, sandoris negali vykti - šiuo atveju nėra patvirtinimo, kad donorai perduoda gerai tikėjamam turtui, kad jis priklauso jai.
Mokesčiai iš pateiktos nuosavybės turi būti mokamas tik tuo atveju, jei donoras nėra jūsų artimas giminaitis. Vadovaujantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu, pripažintas sutuoktinis (sutuoktinis), tėvai ir vaikai (ta pati taikoma įvaikinimui tėvams ir priimtoms vaikams), seneliui, močiutės ir anūkai, pilnas (turintis bendrąjį tėvą ar motiną) Broliai ir seserys
Galiausiai, jums reikia dokumento bute, ekstrakto iš techninio paso - siekiant nustatyti dovaną. Jei jums nereikia kviesti mechanikų matuoti, išgauti iš paso ir buto išlaidų sertifikatą bus pasirengusi per 10 dienų. Jei donoras atliko apartamentų pertvarkymą ir neįregistravo įstatymo nustatyta tvarka, siekiant padaryti ekstraktą iš serviceport, ji turės paskambinti specialistui iš PTI, kuri bus pratęsti dokumentų rengimo procesą iki 30 dienų.
Būtina parašyti pareiškimą apie Darmonijos susitarimo registracijos kameroje registraciją.
Ką dar reikės? Kadangi valstybės registracija sutarties yra privaloma, gavimo bus reikalaujama mokėti už valstybės mokestį už registracijos donorystės sutarties. Klausimas, kas mokės už tai lieka atvira, čia nėra jokių taisyklių, viskas išspręsta šalių susitarimu.
Jei yra suteikta bendros nuosavybės turtas, reikalingas rašytinis visų savininkų sutikimas, kad gautų tokį turtą. Todėl donoras turi pateikti notaro sutuoktinį sutuoktinį ar sutuoktinį atlikti sandorį pagal progresyvaus nekilnojamojo turto tvarka. Jei nepilnamečių vaikai yra iškelti į butą, kad nedideli vaikai yra registruojami, jie privalo gauti savo teisinio atstovo sutikimą donorystės (tas pats yra atvejis su negalia užregistruotų bute esančių piliečių).
Taigi, mes einame į sutarties tekstą. Pirmas dalykas, kuris nurodoma sutartyje, yra dalyvaujančios šalys. Turi būti paso detalės ir donorė, ir manoma, kad manoma.
Yra tam tikrų donorų ir talpinių apribojimų. Pavyzdžiui, nepilnamečiai negali būti donorai (nors ir net per teisinį atstovą). Padidėjęs incidentas, savo ruožtu, neturi teisės veikti terapinių, švietimo įstaigų, socialinės apsaugos ir kitų panašių institucijų darbuotojų, jei donoras yra pilietis, kuris yra išgydo, turinys, švietimas, taip pat valstybės tarnautojai ir savivaldybių įstaigų tarnautojai ir darbuotojai , jei donorystės nekilnojamasis turtas yra susijęs su jų oficialia pareiga arba oficialių pareigų vykdymą. Be to, neįmanoma suteikti buto užsienio piliečiui ar asmeniui be pilietybės, jei nekilnojamasis turtas yra pateiktas Rusijos Federacijoje.
Kitas privalomas momentas yra sutarties dalykas. Jį sudaro du elementai: perduodamo turto vardas ir aprašymas (butas, namai, žemė); Antra, ne mažiau svarbu, yra donoro veiksmai, susiję su priklausomu (nemokamu nuosavybės perdavimu).
Kadangi donorystė daro prielaidą, kad donorė dovanoja priklausančią turtui priklausančią priklausančiam turtui, registruojant atitinkamą sutartį registracijos kameroje, visos teisės ir pareigos šiam nekilnojamuoju turtu pereina prie apelsinų. Tai reiškia, kad donorystės sutartis neapima kitų pareiškėjų išvaizdos, kaip gal paveldėjimui
Norint, kad sutarties tekstas buvo aišku, kokia nuosavybė eina į jus kaip dovaną, turite nurodyti žymenis, kurie skiriasi šiai dovanai. Kai jie pateikia butą, sutartis nurodo savo adresą (įskaitant Rusijos Federacijos steigimo subjekto pavadinimą, atsiskaitymo ir gatvės pavadinimą, namo numerį, įėjimą, grindų ir butų), dovana technines charakteristikas Turtas: namų tipas, kambarių skaičius, plotas (bendras ir gyvenamasis). Apima sutartį taip pat turi būti pateikta išsami informacija apie donoro tinkamą dokumentą. Pavyzdžiui: "Av Kozlovas, vieno kambario butas su viso ploto 40m2 (gyvenamasis plotas - 24m2) 5 plytų 10 aukštų pastato, esančio 5 aukšte plytų 10 aukštų pastato , įsikūrusi adresu: Maskvos sritis, pryazino, ul .Prostornye, D.9, KV.19. Apartamentai priklauso A.V. Kozlovui, remiantis Nr. 5677 nuosavybės sertifikatu. "
"Asmenybės sertifikatas" butai
Kiekvienas asmuo, nepriklausomai nuo amžiaus, lyties, gyvenamosios vietos, taip pat muzikos ar kulinarinės priklausomybės turi turėti dokumentus. Panašiai reikalingi dokumentai ir mūsų būstas.
Dokumentas, nustatantis nuosavybės teisę (tai yra, teisė naudoti, turėti ir disponuoti būsto savininko nuožiūra) priklauso nuo to, kaip ši teisė kilo. Tiesą sakant, galima atskirti keturias galimybes dėl būsto perėjimo prie turto: dėl privatizavimo pagal sutartį (yra kelių rūšių), Teisingumo Teismo sprendimu ir dėl išsamių mokėjimų.
Jei apgyvendinimas tapo jūsų po privatizavimo butą į individualų, akcijų, bendrą ar bendrą akcijų nuosavybę, turite turėti buto perdavimo sutartį ir gyvenamųjų patalpų nuosavybės sertifikatą.
Antrasis atvejis yra sutarties nuosavybės perdavimas. Po pirkimo ar keitimosi butas, turite pirkimo ir pardavimo sutartį arba, atitinkamai, MENA susitarimas yra nustatoma apie nuosavybės būsto perdavimo iš vieno savininko į kitą perdavimo faktą. Galbūt butas praėjo jums paveldėtas arba buvo pristatytas - tada patvirtinkite savo įgaliojimus savininko yra raginami paveldėjimo sertifikatą (tik notaras yra prisiimtas) arba donorystės sutartis. Yra dar vienas galimybė perleisti nuosavybę - sudarant sąskaitos sutartį (visą gyvenimą trunkančią gyvenamąją vietą su turiniu). Visos sutartys registras Federalinėje registracijos tarnyboje.
Jei dalyvavote būsto ir statybos kooperatyve, mokėdami buto išlaidas dalimis, dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę į būsto, - pilno mokėjimo sertifikatas. Jį pasirašo pirmininkas arba vyriausiasis buhalteris, pritvirtinkite HCC antspaudą ir užsiregistruokite federalinėje registracijos paslaugoje.
Galiausiai, pereinant prie teismo sprendimo, turite turėti teismo sprendimą, užregistruotą Federalinėje registracijos tarnyboje, kuri sudarė teisinę galią ir gyvenamųjų patalpų nuosavybės pažymėjimą.
Norint padaryti bet kokį nekilnojamojo turto sandorį ant pavadinimo dokumentų (nepaisant jų gavimo dienos), turėtų būti antspaudas dėl valstybės registracijos (su data ir skaičiumi) vieningoje valstybiniame registre, kuris nuo 2005 m. Veda federalinę registracijos paslaugą. Valstybės registracijos pažymėjimas yra mėlynos formos su vandenženkiniais.
Teisės ir pareigos
Paskutinis dalykas, kurį rekomenduojame atkreipti dėmesį, yra šalių teises ir pareigos, kurios yra viena iš svarbiausių sutarties sudedamųjų dalių.
Dar kartą, mes atkreipiame dėmesį į tai, kad talentingas turi dvi teises: pasivaikščiokite ar atsisakykite. Nesugebėjimas priimti dovana turi būti išduotas raštu - jis bus pridėtas prie sutarties.
Teisių sąrašas, kurį įstatymas suteikia donorui, šiek tiek platesnis: donoras turi teisę reikalauti kompensacijos už tikrąją žalą, kurią sukėlė atsisakymas priimti dovana (donorų išlaidos yra apmokestinamos, susijusios su Darmonijos susitarimo dizainu ); Donatorius gali atsisakyti įvykdyti donorystės sutartį, kurioje yra pažadas perduoti į plačią turtą ateityje. Tai gali atsitikti, jei po to, kai buvo sudarytas Darymo sutartis, turtas ar šeimyninė padėtis pasikeis, kad sutarties vykdymas naujose sąlygose bus labai sumažės donoro gyvenimo lygis, taip pat jei Galėdos bus bandyti apie bet kurio iš jo šeimos narių ar artimų giminaičių ar tyčia pažeisti žalos donorui. Waid atvejai nėra teisingi reikalauti kompensacijos už nuostolius, atsiradusius dėl donoro atsisakymo nuo donorystės sutarties vykdymo. Visose kitose situacijose talentingas gali prireikti žalos atlyginimo dėl donoro atsisakymo nuo sandorio sąlygų vykdymo.
"Dariser" įsipareigojimų rinkiniai atitinka turto perdavimo tvarką ir sąlygas. Donoras privalo įspėti trečiųjų šalių teises turtui sutarties sudarymo metu.
Įstatymas numato papildomas garantijas apsaugoti atskirų donorų grupių teises ir talentingus: kasybos ar nedarbingumo pilietis negali būti donoro, bet medicinos, švietimo įstaigos, socialinės apsaugos institucijos ir kitų panašių institucijų darbuotojas, jei donoras yra tokio gydymo, turinio, švietimo, švietimo
Sutartis yra trimis egzemplioriais: vienas išliko donoro ir priklausančios, o kita kopija turės užregistruoti nuosavybės teisių perdavimą nekilnojamuoju turtu. Pasirašyti abiejų pusių sutartį. Tokios sutarties notaravimas atliekamas šalių prašymu, tačiau jos valstybės registracija yra privaloma.
Valstybės mokesčio už Naršyto nekilnojamojo turto donorystės sutarties sertifikato dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės, kuri patenka į tikėjimo nuosavybę. Būtina žinoti gyvenamųjų patalpų inventoriaus vertę (galite susidoroti su PTI). Taip pat būtina keisti vieningą valstybės teisių registrą. Tai daroma tuo pačiu metu su valstybės registracija sutarties arba atskirai. Iš valstybės mokesčio už registracijos sutartį nuo turto sąnaudos dydis nepriklauso. Donorystės sutarties registravimas kainuos 500 rublių asmenį. Ta pati suma taip pat yra teisių į nekilnojamąjį turtą registracija.
Butas eina nuo donoro į aprangą tuo metu, kai sutartis yra pateikta parašų, tačiau reikia registruoti sutarties tvarka. Donatoriaus pervedimai į gerai nusidėvėjusius raktus, mokėjimus už komunalines paslaugas, elektros energiją, telefoną. Be to, po 1996 m. Kovo 1 d. Kai nekilnojamojo turto perdavimas sudaromas buto gavimo aktu. Laisva forma; Jis pasirašo buvusių ir naujų būsto savininkų po teisinio ar fizinio buto išlaisvinimo. Priėmimo ir perdavimo aktas yra tai, kad šalys neturi skundų dėl vieni kitų ir sandoris yra baigtas.