Patarimai, kurie jums padės renkantis vietos šalies namams. Galimos netinkamo sklypo įsigijimo pasekmės Rusijoje.
Taip atsitinka taip: kotedžo ar šalies namų statyba baigėsi, ir tik tada savininkai supranta, kad yra daug rimtų klaidų. Tačiau daug fiksuojami tik leidžiama laikas ir pinigai. Neįmanoma pakeisti tik vienos aplinkybės yra neteisingas žemės pasirinkimas.
Žinoma, sakydama: "Tai nėra vieta dažyti asmenį, bet žmogaus vietą." Svarbu, kad kaimiškas statyba Rusijos išmintis nėra visiškai teisinga. Daugeliui pirkėjų, ateities namas yra svarbesnis nei renkantis butą. Gražus pastatas gali būti "nužudytas" negražos vietos. Savo ruožtu padoraus vietos padidins įprastinio pastato prestižą (ir kainą).
Kaip rasti vietą po saule?
Nepatyrusiam asmeniui sunku greitai įsigyti žemės sklypą. Turėsime susipažinti su daugeliu įvairių pasiūlymų. Atsiliepimai į daugybę vaizdų iš jūsų gali būti pavargę kaip Nekilnojamas ir savo šeima. Jūs suprasite, kad didžiulis gerų pasiūlymų pasirinkimas beveik ne. Gauta didelė naujos informacijos suma, tikslinės kilmės pokytis, užklausų ar orientacijos į kitą kainų kategoriją sumažėjimas. Neįmanoma pasirinkti žemę absentia nuotraukomis ar aprašymu. Dažnai kaimuose greta vieni kitų kaimuose, pynimo kaina skiriasi 2-3 kartus!Žmonėms pirkti nekilnojamąjį turtą pirmą kartą ir turintys patirties mieste.
Kas yra svarbi pasaulyje?
Žinoma frazė skaito: "Trys dalykai yra ypač svarbūs perkant namą: vieta, vieta ir dar kartą." Iš tiesų, galite nuslopinti seną namą ir savo vietą statyti naują, bet jūs negalite perkelti paruošto pastato į kitą svetainę. Dažnai renkantis šalies nekilnojamąjį turtą, žmonės šiek tiek galvoja apie visus techninius ir teisinius klausimus. Pasirinkite širdį: man patinka ar nepatinka. Isle praranda savo galvos pirkėjus, prižiūrint pirmojo namo statybai, nes jie ieško savo svajonių! Prieš psichinį žvilgsnį, dangiškąjį krūmą ir Manilov rūmus, galinčius stebėti tikrą plytų, gelžbetonio ar medienos.
Aukos yra tiesa, Nekilnojamasis turtas yra kitas, o statytojas gali turėti keletą iš jų. Pirkėjas yra priverstas įgyti neįtikėtiną problemų rinkinį savo pačių pinigams, tačiau tuo pačiu metu jis gauna neįkainojamą patirtį. Pabandykime sužinoti apie kitų žmonių klaidas.
Brilliance ir skurdė Voronene Slobodki
Ši problema, deja, gali būti aiškiai pasirodė po to, kai pastatytas namas. Viskas atrodo gera, teisiškai švarus, šiltas ir šviesus, bet dėl kokios nors priežasties jis nėra ... Kartais priežastis yra mažesni standartai apgyvendinimo nei tie, kuriuos tikėjotės iš pradžių. Tačiau priešinga situacija taip pat gali nuvilti jūsų reikalavimus ir finansinius pajėgumus aukštesniam aplinkos lygiui.Apsvarstykite klausimą dėl vieno šalies kaimo pavyzdžio (autoriaus asmeninės patirties). Šio tipo kotedžai "konglomeratai" gali būti šlamštas vadinamas perkrautas fojė. B90s. XXV. Valstybė skyrė žemę į vienos rimtos galios struktūros darbuotojams prestižiniame Maskvos regione. Gudrybės karaliavo neįtikėtiną stilių maišymą ir gyvenimo lygį. Skyrių matmenys svyravo 9-50 akrų diapazone. Namai tinka tik pagal griovimą, greta brangių pastatų. Be to, šalia stovėjo šalies pastatai, miesto namai, geri kotedžai ir brangūs priemiestiniai būstai. Buvo net nebaigtas rūmai ... Japriended Nekilnojamasis turtas čia ilgą laiką, vis dar neturi patirties, ir Nekilnojamas dėl artėjančių problemų "Taktikai" tylus. Skaitydami ant prekės ženklo "firmos" - kooperatyvo įkūrėjas, jis buvo daug apskaičiuotas ... Nebuvo jokio užsakymo kaime, seni laikmačiai buvo suskirstyti į dvi garantijų stovyklas, iš kurių vienas buvo pasipiktinęs pirmininkas, palaikomas kito klano. Pasyvi dauguma vangiai balsavo "už", tarsi jie nebūtų sutrikdyti.
Iš čia matyti, kad pirmiausia reikia ieškoti atitinkamos aplinkos. Norite išeiti į pensiją ramiai ugdyti sodo ir augalų gėles, pasiimkite seną gerą sodo kooperatyvą sau. Reikia ekonomiško ar verslo lygio namų ieškokite kaimo vidurinei klasei. Jei pajamos leidžia, neišsaugokite, nusipirkite žemės elito kaime. Kaip matote, būtina ne tik pasirinkti kryptį ir atstumą nuo miesto, bet ir aiškiai apibrėžti kaimo tipą. Priešingu atveju viskas kenčia.
Vienas dalykas yra aplankyti svetainę, kurią ketinate įsigyti, sekmadienį, kartu su makleriu, bet tai yra dar viena dar viena diena, kad būtų galima įveikti varginančią kelią piko valandomis. Sausas vasaros arba užšaldytas žiemos purvo kelias gali būti visiškai nesąmoningas pusę metų. Kas būtų maniau, kad 10 km nuo Maskvos žiedo kelio, pasukdami iš Europos kokybės greitkelio, buvo lengva patekti į lenktynių trasą "Paryžius-Dakar"! Jis buvo iš pradžių priimtinas kelias. Bet Kamazo statyba nuvažiavo Rajonas per porą metų. Kelių remontas tapo ilgalaikiu mastu su bandymu išnagrinėti pinigus su ta pačia kėdė.
Viskas turi savo vietą
Jei jums reikia gero kotedžo namo, protinga pasirinkti sklypą, kuris nėra arčiau 50 km nuo miesto. Priimtinos žemės kainos, nebrangus ryšys su komunikacijomis (jei jie yra), vaizdingas gamta, tyla ... minus - ilgas kelias. Tačiau kasdien eismo kamščiai yra arčiau miesto funkcijos. Taip, ir išsiaiškinkite kelią kartą per savaitę lengviau. Būkite pasirengę įveikti sunkius "paskutinius 100 metrų" kelią.
Pagal individualų kotedžą pageidautina įsigyti 10-25 ha 20-30 km atstumu nuo miesto. Townhouses reikalauja nedidelio žemės bloko - tik 2-5 ha, tačiau bendras plotas yra neveiksmingai naudojamas šiame pastatų tipo, nes laiptų ir laiptų dydis dažnai trunka daugiau kaip 50% tokio a "ploto Daugiafunkcinis butas ". Palyginama šios kategorijos namų tikimybė gali būti rėmas arba pagamintas iš medienos, plytų, putų betono ar keraminių blokų.
Nekilnojamas pasakys, kad nuolatinės gyvenamosios vietos už 30 km nuo miesto atokumas yra geras pasirinkimas. Bet jūs vargu ar galite praleisti kelias valandas kiekvieną dieną, kad galėtumėte dirbti. Asmeninė patirtis sako, kad optimalus atstumas yra 10-15 km, išskyrus kai kuriuos ypač baisius greitkelį, kai kiekvienas papildomas kilometras tampa problema.
Dauguma žmonių vaikščiojant naujai pastatytame name, nedelsiant pradeda galvoti apie naujus, daugelio naujokų patirtį. Todėl visai ne visi šypsočiai planuoti galimybę sumokėti dar pastatytus pinigus. Nekilnojamasis turtas įgyvendinamas ne tik bankroto atveju ir būtinybę duoti skolas. Geras namas parduodamas dėl sėkmės keteros, nusipirkęs dar prestižinį ar tinkamą. Nedelsiant vertiname žemės sklypo įsigijimą ir namo kotedžo statybą ne kaip savo svajonių, vadinamų sveiku protu ir finansiniu intelektu, įkūnijimu, bet kaip įprastu verslo projektu. Jūs investuojate pinigus į nekilnojamąjį turtą. Net jei žemės kaina nėra didėjanti be galo, kaip dabar, tada, tada, kai nusipirkau ir primena, neperdirbtas "gabalas Maskvos regione", jums bus su savo rankomis padaryti jį gerai prižiūrimi ir todėl brangiau (Ir statyba bus baigta šalia durų). Kuo didesnis medžiai augs ant žemės, tuo didesnė kaina, kurią galite parduoti svetainėje. Tikėtina, kad grynas laukas yra tikėtinas potencialiems pirkėjams, tačiau miškas ar geras sodas žymiai padidina žemės vertę, ypač brangiam namui.
Įsivaizduokite, kad šeši namai sudaro mini kaimą 1 ha su bendra išorinė tvora ir automatinio vartų. Šis kaimas yra smarkiai skiriasi nuo aplinkinių, netolygiai pastatytų kaimų, būdamas harmoninga ir maloni gyvenamoji vieta. Kadangi nėra vidinių tvorų ir akių mato visus namus, panardinančius į žalumynus, atsiranda didžiulės brangios teritorijos poveikis. Vieno namo savininkas mėgsta sodininkystę ir didelį malonumą iš jo. Jis sugebėjo užkrėsti savo aistrą ir kaimynus. Vitoga vietoj plika "kolektyvinio ūkių" laukai suformavo gražią kraštovaizdį ir dirbtinį tvenkinį.
Nes be vandens ...
Jei perkate žemę už kotedžų statybą (pailsėti vasarą savaitgaliais), tada ryšių klausimas nėra toks svarbus. Kartą per savaitę galite atnešti vandenį su jumis automobiliu. Žiemos šildymas (pvz., Dujos) nereikalingas, nuotekų kanalai nėra tiek daug (gamta bus virškinama). Namas, skirtas nuolatiniam gyvenimui, reikės rimtesnio požiūrio.Būkite budrūs, nes jūsų laikinųjų sandorių partnerių gauta informacija kartais yra klaidinanti. B1999g. Įžymios įmonės Nekilnojamasis turtas man pasakė, kad kartu su sklypu ir namais, tik 100 m nuo "Klyazmin" rezervuaro, gausiu visus ryšius. Jonas buvo beveik teisus. Maitinimo linija eina šalia namų, bet jums reikia suteikti tarpininkui su prijungimo sąskaitų paketą. Dujų vamzdis yra priešingoje kelio pusėje, tačiau pinigų paketas tarpininkas turėtų būti du kartus. Svetainėje yra gerai, sekli (smėliu) ir apleista, - turėjau gręžti artees ir įdėti brangų techniką su valymo įranga. Ito vis dar laimė! Yra žmonių, kurie negali prijungti vandens, dujų ir elektros prestižiniuose kaimuose. Kodėl? Taip, tiek daug namų anksčiau prijungė anksčiau, kad buvo išteklių trūkumas! Ir čia nėra kyšių. Problema gali būti išspręsta tik daug pinigų - įdėti savo ryšių tinklus. Populiariausi kaimai, esantys netoli Maskvos žiedo kelio (iki 20-30 km), yra gana dažnai kaip "liga". Bet kaip susitarti dėl būtinybės investuoti šimtus tūkstančių rublių su močiutės pensininko auginančiomis bulvėmis savo sode?
Patikrinkite abonento knygų ir sutarčių prieinamumą su Mosoblenergo, Mosoblgaz ir kitomis organizacijomis. Įsitikinkite, kad elektros energija yra pakankama, o dujų vamzdžio skersmuo leidžia šiuolaikiniam katilui su degalais. Naujos Parlamento statyba šiuo atveju turės būti išduotas kaip senosios (ar nevykdymo) rekonstrukcija, nes leidimas gauti naują struktūrą bus sustiprinta į tą pačią biurokratinę sieną. Patikrinkite skaitiklio liudijimą su naujausiu mokėjimu (geriau paskambinti paslaugų teikėjams). Patikrinkite, ar numerio numeris atitinka sutartyje nurodytą sutartį. Ar manote, kad tai yra? Taip pat atsitinka, kad pirkėjas įsigyja namą su neapmokaistomis sąskaitomis šviesai ir dujoms iš statybos bendrovės (su maklerių tarpininkavimu), kurio suma yra 15 tūkst. Rublių. Galų gale, statybos metu daug energijos išleidžiama ant "langelio" šildymui, o vanduo pilamas su tonomis!
Atlikę sandorį, turite eiti į atitinkamas organizacijas ir atnaujinti sutartis. Jis yra pakankamai greitas ir nemokamas. Tiesa, reikia nepamiršti, kad kartu su savininko pasikeitimu, telefono numeris yra prarastas. Tačiau su šiuolaikine ryšių technologijų plėtra, telefonas nėra problema. Yra daug variantų, pigiau (net atsižvelgiant į kyšius) ir geriausia kokybe nei senas kabelis.
Galite pabandyti daryti be minimumo, nes aš tikrai noriu statyti savo svajonę! Rudenį senas draugas pasuko į mane, kuris paprašė padėti šildymui Brusade namuose su 120m2 ploto. Prieš penkerius metus jis galėjo sujungti tik elektros energiją. Dalykas nesilaikė nuolat, o radiatoriai dirbo su minimalia galia, kad neužšaldytų struktūrą. Žiemą šildymui buvo iki 5 tūkst. Rublių. per mėnesį! Kai tik pasirodė duodatifikavimas, jis iš karto kreipėsi į mane dėl katilinės atrankos ir įrengimo. Per vakarėlius šilumos kaina sumažėjo iki 500 rublių. per mėnesį.
Pirkdami sklypą, nesirvelkite į Nekilnojamojo turto žodžių, patikrinkite dokumentus. Patartina apeiti kaimynus ir sužinoti tikrąją padėtį. Čia yra mano kartaus patirties pavyzdys. Dujų vamzdis yra prieinamas, yra ryšys, tačiau vamzdyje yra labai mažas slėgis dėl didžiulio susijusių vartotojų skaičiaus. Dauguma importuotų dujų katilų neveikia 3-5 mbar slėgiu, ir tie, kurie vis dar turi kažkaip funkciją, greitai sudeginkite degiklius ir smarkiai sumažėja.
Situacija yra gana gerai komerciniuose kaimuose, kur žemė "nuo nulio" yra supjaustyti į sklypus, statyti kelią, sukurti infrastruktūrą, tiekimo tinklus. Paskutinės vietos žemė paprastai parduodami su visais ryšiais, o jų kokybė yra tinkamu lygiu. Trūksta: didesnė kaina. Bet jei planuojate statyti gerą namą, tai yra teisingas pasirinkimas.
Kas būtų maniau ...
Kartais nepasitenkinimo priežastys netikėtai šokinėja ir nemaloniai, kaip ir velniai iš tabako. Vienas žmogaus protas yra bejėgis. Pavyzdžiui gali būti suteikta daug. Čia yra "Troitsky" kaimas ant Klyazmin rezervuaro: svetainės erdvė, geras kelias, visi ryšiai. Tačiau yra vienas svarbus trūkumas, kuris pasireiškia tik pirmojoje naktį. Sheremetyevo oro uostas yra pakankamai toli, tačiau lėktuvai tiksliai patenka į nusileidimą virš didelio vandens, nors ir ne virš galvos. "Aveda" šalies gyvenimas triukšmo komfortas yra smarkiai skiriasi nuo miesto, kur yra greitkelio buzzas, šiukšlių chute, lifto juda, kaimyniniai vaikai. Mes to nepastebime, nes skamba sujungti į vieną foną ir smegenų filtrus nereikalingas. Miestas taip pat girdėjo beveik tylų dujų matuoklio tašką rūsyje, radiatoriaus šiluminė plėtra suspaudimas tampa panašus į fotografiją, o kaimyno šuo gali sukelti "pasaulių karą". Šie garsai, kurie nebuvo matomi statybos metu, vėliau tapo nauja ideali vieta ...
Pripratę prie miesto sąlygų, žmonės kartais tiesiog pamiršo galvoti apie savo šeimą. Jei žmona ir mylimasis motina neturi asmeninių automobilių, jie automatiškai virsta paslapumose. Vietovė be patogių ir įvairių transporto maršrutų (įprastas autobusas arba elektrinis traukinys) netinka nuolatiniam gyvenimui ir gali sukelti skyrybų. Be to, yra banalio bado rizika dėl prekybos "pėsčiųjų nuotolio" stokos ... arba: keletas laimingų metų buvo surengtas naujame name, vaikas augs ... IDDRUG sužinos kad vietovėje nėra vaikų darželio ir padoraus mokyklos. Tai yra priežastis rasti naują vietą ...
Kartais tai atsitinka: pastoracinis vaizdas iš skaidrės kolektyvinio ūkyje lauke ir taikiai ganydami karvės iš namų langų staiga pakeičia porą metų didžiulėje statyboje. Kūrėjas įgijo kolūkį ir sukuria elito gyvenvietę. Rėmai triukšmo statybvietėje, kaimyninių namų savininkai laimėjo, įsigyjant prabangią kaimyną ir žemės kainą didėja. Bet nepastovi Rusijoje su ta pačia sėkme, pabudimas ryte, galima aptikti nemalonaus struktūros statybą. Tarkime, šalia greitkelio kitais metais, prekybos ir pramogų centras bus pastatytas su didelėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis. Labai tikėtina, kad tai patiks prabangos būsto pirkėjai!
Tai iš esmės skiriasi nuo civilizuotų šalių, jei valdžios institucijos aiškiai reguliuoja vystymosi sąlygas. Kiekvienas turi teisę susipažinti su tolimos ateities planais. Čia yra pavyzdys, kaip įdarbina Kipro priemiesčius. Nurodė nurodytą sumą vietos savivaldybei svetainės ir sudaryti sutartį su banku skolinimo statybai (pagal procentinę dalį, nepalyginamai mažesniu nei hipotekos Rusijoje), savininkas gauna kelius ir ryšius. Ageninis, jis yra įsitikinęs, kad kaimynystėje su juo, niekas nebus pastatytas platų juostos žemės tarp kaimo gatvių yra amžinai rezervuota už žolės ir medžių. Įtraukite tokią sutartį, gali sugadinti savivaldybę!
Žemė ir įstatymas
Jei Nekilnojamasis turtas pradeda įrodyti prastai įvykdyto nekilnojamojo turto pirkimo naudą, nesuteikia įtikinamumui! Užsakyti dokumentą ir savininko priežiūrą. Pirkdami žemę su suvaržomis (ar nežinodami apie jį), jūs rizikuojate susidurti su neįmanoma pastatyti namo pakrantės juostoje ar kaimo komunikacijų buvimą pačioje vietoje, kur turėtų stovėti svajonių namai. Poreikis teikti kaimynų teisę servituto (jei prieiga prie savo namų yra įmanoma tik per savo sąžiningai įsigytą plotą) reikalauja, kad juostos nutekėjimo kitų žmonių automobilių ištrauka. Jūsų žemėje ir jūsų paskyroms!Teisinė padėtis arba yra lengva atskleisti pirmuoju rimtu tyrimu. Jei yra valstybinės nuosavybės teisių registravimo sertifikatas ir nenurodo suvaržymų, ir parduodant nekilnojamąjį turtą (su privalomu pardavimo sutarties sudarymu ir nuosavybės teisių išdavimu), nebuvo jokių procesų (pvz., Užstatas arba galiojantis bylinėjimasis, tarkim, su Rospirodnadzor arba Mosvodokanal), tada viskas gerai. Jūs esate įstatymų laikymasis ir sąžiningas įsigyjantis asmuo, jūsų pusėje įstatymas. Net jei "pop-up" sukčiavimo su žeme faktai, kurie turėjo vieną ar du ar tris pirkėjus, jie nebus priversti teismą pažeisti savo teises.
Siekiant išvengti skundų, būtina atitikti visas teisines normas perkant: sužinoti, ar vaikų ir sutuoktinio sutuoktinis nėra pažeidžiamas (turėtų būti advokato galia) it.d. Labiau pavojinga pirkti nekilnojamąjį turtą savininkui, bet jo atstovui su įgaliojimu. Apsaugos apsauga nuo galimų buvusio turto savininko teiginių su pokalbiais, kuriuos advokato galia buvo atšaukta jų ar savaitės prieš sandorį, paklausa iš reprezentatyvaus įgalioto įgalioto. Ji nesutrukdo sandorio projektavimui realiam sumai, ypač todėl, kad šis faktas nekelia pavojaus šiam faktui. Su nebrangios zonos pirkimo ir pardavimo, kad būtų paslėpta dabartinė vertė, ji nėra prasminga net pardavėjui.
Parduodamas mokestis gali būti 1-15%; Jei pardavėjas valdo turtą ilgiau nei 3 metus, jis atleidžiamas nuo mokesčio. Dėl įstatymo sudėtingumo ir sąlygų rinkinio rekomenduojama konsultuotis su mokesčių inspekcija. Jei esate painiojami bendravimo su šia organizacija, galite siųsti raštišką prašymą (beje, jis garantuoja išsamesnį ir tikslią atsakymą per mėnesį) arba sumoka advokato patarimus. Dokumentuose nurodoma tikra svetainės kaina, pardavėjas gaus "baltą" grynųjų pinigų sumą, kuri bus mažai tikėtina, kad paskelbti vėlesnį oficialų pirkimą. Jei pardavėjas užsispyrs, paklausa iš jo bent jau rankiniu būdu gavo apie visą pinigų sumą. Suma turi būti nurodyta rubliais arba užsienio valiuta su privaloma išlyga: "Tuo centrinio banko Rusijos Federacijos tuo mokėjimo metu." Gavimas, kuriame kalbame apie dolerius ar eurą, pagal Rusijos įstatymus nėra įrodymas teismui.
Šiuolaikiniai teisės aktai yra labai aiškiai nurodomi sandorio sąlygos. Todėl būtų kuo greičiau, jei nebūtų už Rusijos piliečių meilę į Black Nal ir bankininkystės ląsteles. Bet čia, ne viskas yra tokia bloga, jei nebūtina sudaryti sutarties su banku dėl pardavėjo prieigos prie ląstelės būklės (pateikiant registruota pardavimo sutartį). Jei sandoris netyčia sumušė ar perdavė, nebūkite tingūs, kad pakeistumėte pardavėjui žinomą ląstelę.
Patirtis rodo, kad skubėjimas yra geriausias būdas prarasti pinigus. Kažkaip spaudimu nuo aplinkybių, aš nutikau, kad vakare būtų vėlai vėlai. Tačiau kitą rytą po išsamaus dokumentų tyrimo buvo nustatyta, kad nekilnojamasis turtas turi rimtą naštą, kuri padengė tobulo pirkimo racionalumą. Pagal įstatymą, pirkėjas, atsisakęs sandorio praranda visą sumą užstato - ji eina į kompensaciją pardavėjui. Norėdami grąžinti tvirtą įkeitimą, buvo būtina pritraukti mokamus padėjėjus. ITO nepaisant akivaizdaus pardavėjo desinformacijos ir Nekilnojamojo turto nutylėjimo.
Taigi mano pagrindinis patarimas: būkite budrūs! Tiek pardavėjas, tiek Nekilnojamasis turtas, o advokatas gali būti savanoriškas ar netyčia klaida, ir jūs turėsite sumokėti už praleistus. Nesijaudinkite, kad jums bus neteisingai tikrinti teisinę problemos pusę kelis kartus.
B2006G. Žymiai padidėjo žemės mokesčiai. Maskvos regiono reljefo srityse jie pakilo 4-12 kartų! Bet civilizuotoje šalyje tokie veiksmai valdžios institucijų būtų nedelsiant sukelti demonstracijas ir protestus. Pavyzdžiui, mokestis už 12 akrų sklypo atskiram būsto statybai Troitskoy kaime, Mishchinsky rajonas yra 2050 rublių, tai yra, 4 kartus padidėjo. Šalies kooperatyvas Odinsovo rajone buvo susitarta dėl mokesčių tikrinimo išsiųstų pranešimus daugiau nei 47 tūkst. Rublių. Už tą pačią 12 akrų. Tačiau netrukus paaiškėjo, kad mokesčių institucijos buvo klaidingos ir apie 9,3 tūkst. Rublių faktiškai moka. Mokesčiai pakilo 12 kartų! Daugelis lankėsi laisvai, bet taip pat ši "sumažinta" suma pasirodė esanti nepakeliama pensininkams.
Kartais atsitinka, kad mokesčių patikrinimų darbuotojai, be gero teisinio ir mokymo darbuotojai, klaidingi su nekaltiniais nekaltiniais mokesčių mokesčiais, nelegalia reikalauti papildomų mokesčių arba atskleidžia neteisėtas baudas. Nebijokite patikrinti ir užginčyti mokesčių institucijų veiksmus, ypač dėl to, kad praėjo nedideli mokesčiai Rusijoje. Nekilnojamojo turto pirkimas, būtinai galvoti apie valstybės reikalavimus, dabar turime daug brangesnių nei užsienyje. Arba pasirinkite pelningesnę mokesčių mokėjimų sritį, o fiskalinio pojūčio gyvenvietės yra pageidautina sodo partnerystės.
Reikia pagalbos iš specialisto. Ar jums reikia?
Bet koks normalus žmogus mano, kad būtina kreiptis į pagalbą iš profesionalių maklerių. Tačiau daugelio nekilnojamojo turto įmonių darbo stilius gali būti sumažintas iki tokio: nuomos daug jaunimo be darbo patirties, o ne įprastai atlyginimai - hipotetinio sandorio procentinė dalis. Stažuotojai pateikiami spontaniškiems klientams. Rezultatas bus pareikštas naikinti purvą į vietą, kad agentas nesivargino pamatyti ir vertinti savarankiškai. Agentas negali reaguoti į daugumą klausimų ir nežino situacijos rajone, tai yra norma. Daugelis tiesiog nesugeba suprasti klientų reikalavimų. Kaip buvęs studentas, šaudydamas kambarį bendruomenėje ar gyvena Chruščiove, gali įvertinti namų statybos vietą ir kokybę bent verslo klasei? Suprasti pirkėją, jums reikia pakilti į savo vietą ir eiti per numatomą kelią.
Daugiau ar mažiau sėkmingai sugeba dirbti su priemiesčio nekilnojamuoju turtu mažoms įmonėms ar privačioms agentams. "Smart Realtors" nori specializuotis vienos dviem kryptimis. Geras agentas turi nuolat išlaikyti savo ranką ant impulso, stebėti trumpalaikį pakeitimus, - kartais sklypai yra vienoje vietoje (plius minus 300-500 m) už kainą labai skiriasi. Bet geriausi makleriai, kurie kruopščiai žino Maskvos regioną, dažnai dirba "skelbimų lentos" principu. Domina Komisiją, ir tai yra pageidautina dvigubai ir iš pardavėjo bei pirkėjo, jie nebus patikrinti visų teisinių niuansų ir ypač užtikrinti statybos kokybę. Bet pažadėjo, jie pasakys viską, ką norite išgirsti. Vėlesnis piktas pirkėjas tiesiog pamiršs jų pažadus. Be to, požeminė sutartis turi būti sunaikinta po "sėkmingo" sandorio.
Kaip būti? Ką daryti?
Na, kaip, brangūs skaitytojai? Blogai išsigandęs? Arba tikiuosi geriausiu? Tu teisus. Daugelis pirkėjų kartais prisimena: "Mes norėjome patikėti geriausiu ..." Jei esate patenkinti statybininkais ir makleriais, tai reiškia, kad dar nebuvo laiko aptikti "skeleto į spintelę", arba turite nepakankamuosius reikalavimus . Nelaimingos problemos, netekusios pasekmių, tikimybė yra gana maža nei 10%! Žinoma, jei nesate įsigyti paprasto sodo.
Šis straipsnis yra tik bandymas parodyti galimas neteisingų pirkimų pasekmes Rusijoje, šalyje su neišvystyta nekilnojamojo turto rinka. Mokėkite maksimalius sandorius, patikrinkite bet kokią informaciją ir visus dokumentus. "Numatomo išgelbėjimas yra pačių žmonių rankų darbas" - nemirtinga vidaus verslo Respublikos taryba. Absentia neįmanoma pasakyti apie visus atvejus ir prognozuoti visas galimas problemas. Mes tiesiog norime įtikinti jus rimtai elgtis su teisingo pasirinkimo vietos pasirinkimu savo svajonių namuose.
Redaktoriai dėkoja ekspertui Vladimir Chernomashentsev už pagalbą rengiant straipsnį.