Žemės sklypų apmokestinimas: mokesčių, išmokų sumos apskaičiavimas, "šalies" žemės, nuosavybės teisių registravimo į svetainę tvarka.
Turto savininkas, gaunantis nuosavybės teises, jų naudojimą ir užsakymus, įgyja kai kurias pareigas. Vienas iš jų yra pareiga mokėti mokesčius.
Pirkti vasaros kotedžą, būti pasirengę už tai, ką turės padaryti tam tikrą sumą į valstybės biudžetą.
Žemės mokestį nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Mokesčiai yra taikomos fiksuotojo ryšio ir jų dalių, žemės akcijų (su bendra nuosavybės į žemės sklypą). Žemės paskyrimas neturi pagrindinės mokesčių ir vasarnamio sodininkystės naudojamo žemės vertės, taip pat ūkių ir vienos, kurioje stovi daugiabučių pastatai.
Paprastai žemės savininkas moka žemės mokestį savarankiškai, o po to, kai tikrinamas mokesčių ir mokėjimo laikotarpio suma yra nurodyta. Todėl šalies kooperatyvo pirmininko pagalba jums nereikės, jei, žinoma, jūsų žemės sklypas pateikiamas nuosavybėje.
Mokesčių suma
Žemės mokesčio suma apskaičiuojama remiantis žemės sklypo (mokesčių bazės) srityje. Atkreipkite dėmesį, kad žemės sklypo plotas apima žemę, užsiimančiais įvairių rūšių pastatuose ir struktūrose.Mokesčio suma = žemės sklypo plotas VM2cadast vertė 1m2 Žemės mokesčio tarifas (plotas plotas pynimo turėtų būti padalintas iš 100).
Žemės mokesčio tarifai yra nustatyti stabiliais mokėjimais už žemės vienetą per metus. Kadangi žemės mokestis taikomas vietos, o Rusijos Federacijos mokesčių kodekse yra tik didžiausia įmanoma, nustatyta riba, normos. Todėl, norint išsiaiškinti mokesčių tarifą, veikiančią teritorijoje, kurioje yra jūsų svetainė, turėtumėte susisiekti su vietos įstatymu. Lengviausias būdas tai padaryti, paskambinus mokesčių inspekciją gyvenamosios vietos vietoje arba studijuojant informaciją, kuri yra jūsų teritorijos mokesčių inspekcija.
LIMIT tarifai, nustatyti mene. 394 NK RF yra:
0,3% kadastro vertės - žemės ūkio reikmėms sklypui; įdarbinti būsto ir kompleksinio komplekso inžinerinės infrastruktūros ir būsto statybos inžinerinės infrastruktūros objektus; taip pat pabrėžta asmeniniam dukteriniam ūkininkavimui, sodininkystei, sodininkystei ar gyvulininkystei;
1,5% kadastro vertės - kitiems žemės sklypams. Maskvoje įdiegtos šie mokesčių tarifai: 0,1% - už žemę, kurią užima būsto fondas ir būsto ir komplekso inžinerinės infrastruktūros objektai arba teikiami būsto statybai; 0,3% - žemės ūkio paskirties žemei ir žemei, skirtai asmeniniams dukteriniams ūkiams, sodininkystei, sodininkystei ar gyvulininkystei; 1,5% - visai kitai žemei. Daugelyje Rusijos regionų žemės mokesčio tarifas yra tas pats. Panašiai klausimas su žemės mokesčio tarifais, pavyzdžiui, kai kuriose Kaliningrado srityse, Kalugos regionai išsprendė Maskvoje. Beveik regionai, normos dydis yra sumažintas, p. Belgorodo regiono Romanovka Mokesčių tarifas yra 0,225%.
Vietos valdžios institucijos gali padidinti žemės mokesčių tarifus, bet ne daugiau kaip 2 kartus. Viena iš priežasčių didinti palankias sąlygas žemės sklypų išdėstymui. Be to, miesto žemės ūkio paskirties žemės mokestis miesto (kaimo) savybės yra nustatytos dvigubo dydžio mokesčių tarifų žemės ūkio paskirties žemės panašios kokybės kaime. Mokesčių tarifas didėja ir tuo atveju, jei jūs ilgai nenaudojate savo žemės sklypo arba nenaudojate ne pagal paskirtį (šiuo atveju greitis yra padvigubintas).
Mokesčių bazė Mokesčių objekto savybės, kurios yra mokesčių dydžio nustatymo pagrindas.
Mokesčių grąžinimas- Mokesčių mokėtojo pateiktos nustatytos formos dokumentas, atspindintis visą informaciją, reikalingą apmokestinimui.
Mokesčių pranešimas. \ T Apskaičiuojant mokesčio sumos apskaičiavimą ir mokesčių institucijai apmokestinamą mokėjimo dokumento apskaičiavimą mokesčių mokėtojui.
Mokesčių nauda Įvairūs privalumai, kuriuos teikia valstybės arba atsižvelgiant į atskirų kategorijų mokesčių mokėtojų, arba kai kurių pajamų grupių.
Mokesčių mokėtojas Fizinis ar juridinis asmuo, dėl kurio įstatymas yra patikėtas mokėti mokesčius ir mokesčius, nustatytus Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu.
Apmokestinamasis laikotarpis Laiko intervalas, už kurį sudaroma mokesčių bazė ir mokama mokestis.
Mokesčių objektas Teisinis faktas, kuris yra mokesčių surinkimo pagrindas. Mokesčio mokėjimo tvarka yra mokesčių mokėtojo mokesčio mokėjimo metodas. Mokestis gali būti mokamas savarankiškai arba patikėti mokesčių agentui ar mokesčių vadybininkui.
Mokesčių mokėjimo laikotarpis Laikas, per kurį mokesčių mokėtojas privalo įvykdyti savo pareigą sudaryti privalomų mokėjimų į valstybės biudžetą.
Mokesčio tarifas Mokesčių suma nuo apmokestinimo objekto vieneto. Jis gali būti plokščias (tas pats visiems objektams) progresyvus (padidėjimas su didėjančiu apmokestinimo objektu) arba regresyvi (sumažėjimas su didėjančiu mokesčių objektu).
Privalumai ir mokėjimo nurodymas
"UNAS" sukūrė mokesčių kooperatyvų pirmininkų mokėjimo praktiką. Tai patogu tiems žemės savininkams, kurių nuosavybė į svetainę nėra dokumentuojama. Šiuo atveju mokesčių suma buvo apskaičiuota visos Sodo partnerystės, kaip visumos, teritorijoje. Tačiau patirtis rodo, kad mokesčio suma, kurią moka kiekvienas Dachnik, labai priklauso nuo kooperatyvo pirmininko padorumo, nes kiekvienas iš jų imasi "mokestis" mokesčių agento pareigų vykdymui. Štai kodėl jums bus pelningiau išduoti nuosavybę ir sumokėti savo mokestį nuo savo (tuo pačiu, beje, rūpesčių ir garažų savininkų ar garažo dėžės garažo kooperatyvai).
Mokesčių inspekcijos specialistai patys apskaičiuoja mokėtinų mokesčių sumą ir išsiųs jums mokesčių pranešimą ne vėliau kaip rugpjūčio 1 d. Paprastai mokestis mokamas vienodomis akcijomis dviem terminais - ne vėliau kaip iki rugsėjo 15 ir lapkričio 15 d., Tačiau valdžios institucijos kartais keičia laiką, atsižvelgiant į vietos sąlygas. Galite sumokėti mokestį už schemą, kuri jums siūloma, tai yra du mokėjimai arba anksčiau.
Kas atsitiks, jei nesumokėsite žemės mokesčio? Pagal administracinių pažeidimų kodeksą įdomu, kad 20% neapmokėtos mokesčių sumos. Jei vėluojate mokėti mokestį, tuomet suma bus sukaupta vienos trys šimtai veikiantys šiuo metu Rusijos banko refinansavimo lygis už kiekvieną praleistą dieną.
Sklypo kaina
Siekiant tiksliai nustatyti, kokia jūsų žemės sklypo mokesčio suma turite žinoti savo kadastro kainą. Iki 2006 m. Sausio 1 d Norint apskaičiuoti mokesčių sumą, naudojo tinklalapio reguliavimo kainą, ty galimas pajamas iš tokio sklypo apskaičiuoto atsipirkimo laikotarpio. Dabar nustatyti mokėtinų mokesčių sumą, kadastro vertė yra naudojama. Kadastrinė vertė nustato Federalinė nekilnojamojo turto kadastro agentūra. Norėdami sužinoti, pakanka kreiptis į Agentūros rajono departamentą, turintį dokumentą dėl žemės nuosavybės teisės (jie bus sprendžiami šiek tiek vėliau) ir kadastrinio plano svetainės.Kadastro planas yra reikalingas siekiant nustatyti žemės kategoriją, jos vietą, svetainės dydį. Be to, jei yra žemės sklypo pastatai, jie taip pat atsispindės kadastro plane. Plane yra geografinės svetainės koordinatės, privalomas jo ribų aprašymas IT apribojimams (aptarnavimui) ir dirvožemio derlingumo būklės rodiklius. Jis išduodamas įstaiga, kuri vykdo valstybės žemės kadastro veiklą, buvo sukurta speciali forma buvo sukurta planui.
Norėdami gauti kadastro planą, reikės praleisti sankryžą - nustatyti savo svetainės ribas. Jie užsiima vietos kadastro ir žemės valdymo organizacijomis. Specialistams reikės dokumento, patvirtinančio žemės nuosavybę ir deklaraciją dėl statybos, kuri yra svetainėje (deklaracijos forma jums bus paraginti ekspertai arba galite rasti jį į kadastro federalinės agentūros svetainėje).
Mokestis už valstybės kadastro registruojamų žemės sklypų registravimą iš pareiškėjų, ir valstybės žemės kadastro informacija tam tikru žemės sklypu (inventoriaus ekstraktai) pateikiama šio žemės sklypo apskaitos vietoje į žemę Savininkai arba įgalioti asmenys nemokamai (Federalinis įstatymas N 28-FZ nuo 2000 m. Sausio 2 d. "Dėl valstybės žemės kadastro").
"Šalies" žemės kadastrinė vertė (priešingai nei rinka) yra nedidelė: pavyzdžiui, žemė gana pastebimiems subjonams - kiaulių Khimki kainuoja 957,870. Už 1m2. Taigi verta bijo mokesčių dydžių: net brangiausia Maskvos regiono žemė - apskaičiuotas plotai, esantys rublio prielaidos kryptimi, yra ne daugiau kaip 2200 rublių. Už 1m2.
Jei neturite laiko asmeniškai susisiekti su mokesčių tikrinimu, galite išsiaiškinti žemės kadastrinę vertę sau ypatingą kadastro interaktyvų žemėlapį oficialioje federalinio nekilnojamojo turto kadastro agentūroje: www.kadatr.ru
Mes teikiame sklypą turtui
Parlamento nariai siūlo pakeisti tris mokesčius: apie organizacijų turtą į žemę ir asmenų nuosavybę, naujam vienkartiniam mokesčiui (nėra tikslaus pavadinimo). Tai turėtų supaprastinti apmokestinimą, nes bus sukurta nekilnojamojo turto objektų duomenų bazė ir vieningas nekilnojamojo turto registras. TVER ir NIZHNY NOVGOROD atliktas eksperimentas patvirtino mokesčių reformos veiksmingumą
Gairės gali būti kitokios, priklausomai nuo to, kaip įsigyta svetainė. Jei neseniai nusipirkau žemę, teisingo rodymo dokumento vaidmuo atliks pardavimo sutartį. Svetainė buvo pateikta arba gauta pagal donorystės ar Testamento sutartį, atitinkamai. Tačiau jums gali turėti tokių dokumentų. Šioje byloje taip pat galite organizuoti nuosavybės teisę. Jei svetainę paskyrė organizacija, kurioje dirbote ar dirbote, jums reikės teisės akto dėl žemės sklypo, išduoto Institucijos ar vietos savivaldos įstaigos, kuri veikia teritorijoje, kurioje yra svetainė. IPOSKOLKA Iki 2010 m. Kovo 1 d Yra supaprastinta registracijos procedūra, bet koks kitas dokumentas, kuriuo nustatomas arba patvirtinantis nuosavybę (arba visą gyvenimą trunkančią nuosavybę arba nuolatinį nuolatinį naudojimą), gali būti naudojami kaip gairės.
Surinkti dokumentai, kuriuos reikia pateikti Rosregistracijos institucijoms žemės sklypo vietoje.