Gyvenamųjų pastatų nešiojamųjų sienų atidarymo kūrimas: propilovo įrenginio metodai, susitaikymo klausimai ir leidimo gavimas.
A. Vlasovas,
O. LUSENKOVA
D. Minkin nuotrauka
Nuoseklaus atidarymo pavyzdys. Tipiškiausia vieta yra virtuvės ir kambario derinys. Du gretimos kambariai virsta erdvioje svetainėje. Atidarymas tarp virtuvės ir svetainės yra pratęstas. Įėjimas į miegamąjį buvo perkeltas į dešinę
A. Lyamin,
I. Volkov
Nuotrauka V. Nefedova
Niekas padeda bendrauti kaip didžiulis langas tarp gretimų kambarių. Įėjimas į miegamąjį buvo perkeltas iš prieškambario į kambarį. Tai žymiai išplėsta prie koridoriaus sąskaita.
D. Smirnovas
Nuotrauka V. Nefedova
Atidarymas guolio sienoje gali būti ideali vieta baro skaitikliui. Į aklai kopijuoti tokio pertvarkymo idėją neįmanoma: galima pakeisti virtuvę ir vonios kambarį tik pirmame aukšte. Pažymėtina, kad apie 2 mln. Guolinių sienų angų prietaisas paprastai yra nepriimtinas
Kartais dėl harmoningos erdvės organizavimo ar visos šeimos patogumo jums reikia mažiausio pertvarkymo, dėl kurio atsiranda atidarymo sienoje. Teisinis šios skylės praskiedimas nebus tinkami, bet išgelbės savo nervus ir sutaupys nuo problemų ateityje. Šiandien mes pasakysime apie tai, kuriuos gyvenamuosius pastatus leidžiama organizuoti angas, apie tai, kaip vykdyti tokią operaciją, taip pat jos koordinavimą.
Sukurti angas guolių sienose yra įtrauktas į veiklos sąrašą, leidžiančią pertvarkant patalpas gyvenamuosiuose pastatuose. Atlikite jį pagal projektą, kuris atspindi visus ankstesniame išdėstyme atliktus pakeitimus (įskaitant visas angas). Projektas yra koordinuojamas atitinkamais atvejais. Nesuderintas pertvarkymas yra neteisėtas.
Geriau pagal įstatymą ...
Buto metu, kai atidaroma atidarymas, būsto departamento gyventojų gyventojams gali paskambinti būsto patikrinimo gyventojams: galų gale, deso turės pranešti jai neteisėto pertvarkymo ir žalos pastatui. Iš esmės plotas negali būti įterpiamas remiantis tuo, kad šis būstas yra privati nuosavybė. Tačiau, jei įtrūkimai buvo suformuoti ir gipsas sumažėjo, inspektoriai turi teisę patekti į butą ir be leidimo. Daug atvejų yra žinoma, kai perskaičiuoti gyventojai, kurie nenori atidaryti durų, kaimynai užblokavo vandenį ir gresia smurtu, jei tie, dirbančių darbo metu, turės įtakos stulpelyje.Neteisėta pertvarkymo bausmė yra tik 1-2,5 tūkst. patrinkite. Pagrindinė bausmės priemonė yra ta, kad savininkai gali reikalauti tam tikro laikotarpio, kad būtų grąžintas butas į ankstesnę valstybę. Jei pažeidėjas to nedaro, patikrinimas perduoda bylą teismui. Darbdavio atveju gali iškeldinti, nesuteikiant jo kito būsto. Savininkas išliks be jo buto, kuris bus parduodamas iš pasiūlymų, ir gaus tik pinigus už jį, atėmus teismo sprendimo vykdymo išlaidas.
Kaip gauti leidimą
Jei norite sužinoti, ar jums bus leista organizuoti atvirumą, pasikonsultuoti su savo miesto ar rajono būsto patikrinimo paslauga "Vienas langas". Jūsų ieškinio tikslas - gauti dokumentą "Leidimas reorganizuoti patalpas ir susijusių remonto ir statybos darbus gyvenamajame pastate." Jis išduodamas po reikalingo dokumentų sąrašo koordinavimo, kuris apima projektą. Norėdami išduoti pastarąjį padės jums organizacijoje, užsiimančioje dizaino. Projektui ir darbui turėtų būti numatytos privalomos jos koordinavimo sąlygos su atitinkamomis institucijomis ir kūrimo priežiūros institucijomis.
"Kas yra gera ir kas yra bloga?"
Nė vienas "tipiškas" ir iš anksto "leido" pertvarkymai, kurie tariamai nereikia koordinuoti, neegzistuoja. Galų gale, viskas priklauso nuo to, kiek namo serijos, bet nuo grindų, sienų ir kitų aplinkybių. Norėdami sužinoti, ar jūsų buto vieta ir kiti veiksniai yra leidžiama organizuoti atidarymą, būtina susisiekti su dizaino organizacija, kuri turi licenciją išnagrinėti pastatus. Dizainerio inžinierius išnagrinės butą ir atliks techninę išvadą apie nešiklio struktūrų padėtį. Sienų būklė vertinama skirtingais būdais. Daug defektų yra lengvai matomi ir netaikant prietaisų. Medžiagos, iš kurios sienos, tuštumo ir įtrūkimų buvimas, stabilumas, taip pat armatūros forma ir žingsnis, gali būti atskleista naudojant ultragarsinę įrangą. Pavyzdžiui, betonas šablumas nustatomas naudojant SCHMIDT metodą.Yra (bet kuriuo atveju, ji turėtų turėti juos ten) informaciją apie visus esamus etapus namuose, kurie turėtų būti taikomi planui. Tai labai svarbu, nes angos žymiai susilpnina pagalbines struktūras ir kiekvienas naujas yra mažiau tikėtinas gauti leidimą. Be to, svarbu nustatyti perspektyvos vietą, palyginti su panašia skylė, pagaminta iš kaimynų iš viršaus arba žemiau toje pačioje sienoje. Pavyzdžiui, vienas neturėtų nukirpti pakaitalo angų angos, saugiau surengti juos po kito. Nemažai siurprizas gali būti pateikiamas dirvožemiui, kuriame pastatytas namas, taip pat paslėpti guolių konstrukcijų ir pamatų defektai, kuriems netaikomas aptikimas.
Yra svarbus aukštas, kuriame yra butas, ir namo potvynis. Taigi, 22 aukštų CE serijos namuose atidarymo įtaisas 2-5 aukštuose yra neįmanoma. Atvirkščiai, teoriškai įmanoma, bet niekada neįgyvendinta, nes metalo rėmas patobulinimui turės praleisti per visus apatinius grindis iki pamato. Šiek tiek lengviau pirmųjų aukštų gyventojams, tačiau sustiprina statybą savo butuose bus 30 cm, kad galėtumėte atlikti nuo sienos ir priminti triumfą arka. SYTOM, tokie ekstremalūs projektai yra labai brangūs. Turint sienos sename skydelyje ir blokuoti namai neturėtų būti paliesti dėl jų nusidėvėjimo, ir ir iš pradžių jie nėra suprojektuoti. Nuo 1985-1995 m. Pastatytų namų kokybė, ir daugelis šiuolaikinių naujų pastatų palieka norimą. Todėl su įvairiomis force majeure aplinkybėmis rezultatas gali būti apgailėtinas.
Apskritai, įvairių dizaino organizacijų specialistai viename balsu pareiškia, kad neįmanoma pateikti tikslios atsakymo į klausimą, ar atidarymas yra įmanomas dėl didžiulio veiksnių skaičiaus. Būdamas būdas arba nebūti įdiegta tik nedelsiant tikrinant objektą. Tipinių serijų kūno namai neleidžiami pagal sienų-diafragmų angų angas, stulpelius (lentynos, pranešimus), taip pat ryšio vietose tarp prefab elementų (vežimėlių, sutampančių, sijos, stulpeliai. D.). Sienos-diafragmos buvo plačiai naudojamos rėmo skydelyje pastatyti 80-aisiais. (kūrėjai - "MOSPROJECT" ir "MOSPROMPROJECT") ir yra gana populiarūs šiuolaikiniame monolitiniuose namuose. Jie yra tarp stulpelių ir pateikti šiuos BO / svėrimo standumo elementus, nustatant juos vieni kitiems. Sužinokite, kur šios sienos yra įsikūręs namuose, galite, supažindinę save su savo projektu. Geriausi monolitiniai pastatai Visos sienos yra diafragmos. Praktiškai gauti leidimą į prietaisą yra gana realus. Vienintelis klausimas yra tai, kaip atrodys amplifikacijos rėmas ir kiek kainuos.
Griežtai draudžiama surengti atveriančias angas nei 0,5-1m nuo išorinės namo sienos, taip pat padaryti naują tikslą šalia jau egzistavimo, kad būtų organizuojami įėjimai. Kuo didesnis atstumas tarp jų, tuo geriau, nes jis leidžia jums tolygiai paskirstyti apkrovą. Be to, prietaisas neleidžiamas, kuriame:
Piliečių namų ir gyvenamosios vietos sąlygos pablogėja;
Stiprumas, stabilumas pastato konstrukcijų yra sutrikdyta arba jų sunaikinimas gali pasireikšti;
Natūralių vėdinimo kanalų skerspjūvio yra likviduojama arba sumažėja;
Leistini projektai didėja apkrovos ant atraminės konstrukcijos.
Projekto sudarymas
Dizainerio inžinierius sukurs jums atnaujinamą projektą, kuriame jūsų norus bus nuoseklūs dėl techninės išvados. Atsakomybė už remonto ir statybos darbų atlikimą nuo sutarties sudarymo momento atlieka rangovą.
Pasak "pažangiausiu" dokumento šioje srityje, Maskvos meras N 378-PM datuotas 11.04.2000. "Dėl padėties iš anksto projekto ir projekto rengimo Maskvoje situaciją" - projekto dokumentų sudėtis apima:
PTI plano kopijų, rodančių pertvaras, kopijas, kurios yra laikomos nugriautos, įdiegtos pertvaros ir angų pertvarų dalys vidinėse sienose;
Struktūrinių dalių ir mazgų aprašymas (jei reikia);
Sprendimai vidaus inžinerijos įrangai, išvados dėl vidaus inžinerinių sistemų veikimo (jei reikia);
Techninė išvada dėl guolių gebėjimo sutampančių ir sienų konstrukcijų (jei reikia).
Straipsnyje nurodoma "šlapių" zonų, ventiliacijos, šildymo, vandens vamzdžių ir viso elektriko vieta. Įprastas prietaiso projektas gali kainuoti nuo kelių dešimčių tūkstančių rublių; Dizaino projektas (su išsamiu interjero dalių tyrimas, spalvų iliustracijos, pagamintos 3D grafika) - nuo 100 iki 200 tūkst. patrinkite.
Mes vykdome susitarimą
Techniniai dokumentai yra koordinuojami šiose įstaigose:
Būsto patikrinimas;
Valstybinė gaisrininko priežiūra;
Valstybinė sanitarinė ir epidemiologinė priežiūra arba rospotrebnadzor;
Dujų inspekcija;
Architektūrinis ir planavimo valdymas;
Balansuotojas;
Valstybinė ekspertų organizacija, turinti teisę išvadoms įvertinti projekto dokumentus.
Siekiant koordinuoti pertvarkymo projektą, kuriame tik atidarymo įtaisas vežėjo sienos yra planuojama, kaip taisyklė, gana pirmosios trys organizacijos (nes būsto patikrinimas gali atlikti, pavyzdžiui, dujų inspekcijos funkcijas). Jei, be atidarymo, bute nebebus daugiau pokyčių bute, apsilankymas gaisrininkams ir rospotrebnadzor bus gryna formalumas ir projektas bus patvirtintas šiais atvejais. Visuose miestuose išskiria projekto dokumentų koordinavimo procedūrą, tačiau tas pats dokumentų sąrašas pateikiamas visur šalies būsto kodekse. Patvirtinimo institucija neturi teisės reikalauti pateikti kitų oficialių dokumentų teikimo, išskyrus tuos, kurie išvardyti mene. 26 LCD RF:
Paraiška dėl reorganizavimo ir (arba) pertvarkymo Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtinta forma (ji parašyta ant būsto patikrinimo išleistos raidės);
gaires dėl paneigtų ir (arba) pertvarkytų gyvenamųjų patalpų (originalios arba notaro patvirtintos kopijos);
parengta ir dekoruota nustatytu būdu reorganizavimo projektu ir (arba) gyvenamųjų patalpų pertvarkymo;
reorganizuotų ir (arba) iš naujo paskelbtų gyvenamųjų patalpų;
Rašydami visus darbdavio šeimos narius (įskaitant laikinai nebuvimą), kurie yra atstovaujami ir (arba) pertvarkyti gyvenamosios patalpos remiantis socialinio užimtumo sutartimi (jei pareiškėjas yra įgaliotas pasirašiusiu pateiktą šioje sąlygoje dokumentai ir (arba) pertvarkytos gyvenamosios patalpos pagal socialinio draudimo sutartį);
Architektūros paminklo, istorijos ir kultūros institucijos sudarymas dėl reorganizavimo ir (arba) gyvenamųjų patalpų pertvarkymo, jei tokių gyvenamųjų patalpų ar namų, kuriame jis yra yra architektūros, istorijos ar kultūros paminklas.
Taigi, dokumentų, reikalingų gauti leidimą rengti butą ir atlikti darbą, sąrašas atrodo taip:
Dabartinis grindų planas PTI;
PTI grindų plano paaiškinimas;
PTI sertifikatas (1a forma);
PTI sertifikatas (5 forma);
nuosavybės sertifikatas (arba pirkimo sutartis);
Ištrauka iš namų knygos;
Finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija;
Techninė išvada (vykdoma iš organizacijos, turinčios licenciją);
Buto projekto pertvarkymas (kurį atlieka licencijuota organizacija);
Susitarimas dėl autoriaus priežiūros (tenka projekto organizacijai);
Sutikimu visų šeimos narių ar darbdavio šeimos narių raštu, užimantis gyvenamosios patalpos, kuriose turėtų būti atliktas atidarymas;
gretimų butų savininkų sutikimas;
draudimas (jei gyvenamasis fondas sukels žalos dėl atidarymo įrenginio, ir buto savininkai pateikė ieškinį);
Sutartis dėl šiukšlių surinkimo;
techninės priežiūros su balanso turėtoju sutartis;
Kartu su leidimu būsto inspekcija išduoda "žurnalo remonto ir statybos darbus", kuris yra įpareigotas vadovauti atlikėjui; Ji įrašo visą pertvarkymo kursą, įskaitant šiukšlių sunaikinimo tvarką ir sąlygas.
