Pastabos dėl būsto kaupiamų kooperatyvų įstatymo. Principai sukurti kooperatyvą, įmokų sistemą, teisių ir pareigų LNA.
Federalinis įstatymas Nr. 215 2004 m. Gruodžio 30 d. "Dėl būsto kaupiamų kooperatyvų" įsigaliojo 1APrel2005g. Jis sukuria mūsų šalies piliečiams kitą mechanizmą įsigyjant būstą dalimis.
Tačiau pirmiausia turite išsiaiškinti, kokie skirtumai tarp būsto kaupiamų kooperatyvų (SGD) iš savo kolegų gyventojų ir būsto kooperatyvų ir HSSC yra nuoseklūs.
Paskutinių dviejų organizacijų nariai įgyja / statyti vieną daugiabučio pastatą, esantį konkrečiame gyvenvietėje tam tikru adresu. Galiojančios sapnai iš jų nariai-akcininkai LNA iš pradžių teigia, kad turi būti apgyvendintos, kurios atitinka kiekvieno iš jų reikalavimus (būsimi nekilnojamojo turto savininkai suformuluoja savo pageidavimus pareiškime atvykti į kooperatyvą) ir yra bet kur, bet kur Rusijoje. Štai kodėl šie žmonės nekelia pavojaus būti kaimynais aplink namą ir įėjimą.
Visi vienos būsto kooperatyvo ar UAB nariai vienu metu įveda savo butus. Fighters už save pasirenka vadinamąsias dalyvavimo kooperatyvo formas (nuo siūlomo). Šios finansinės schemos numato skirtingas datas, įmokų dažnumą, jų dydį IT.D. Galiausiai, kaupiamuosiuose kooperatyvai yra sąvoka kaip "prioritetas".
Įeinant į SGD mokesčius, galite įsigyti ne tik į dalių butą, bet ir individualų gyvenamąjį pastatą (kotedžą). Kadangi būsto kooperatyvo ir ECC atveju tai yra tik apie butus.
SGD, skirtingai nuo kitų dviejų "brolių", investuoja savo lėšas įsigyjant / statydami kooperatyvo nariams. Kai paketas sukaups sumą, numatytą jos formoje dalyvavimo LNA (30 ar 50% būsto išlaidų), kooperatyvas pridės tą pačią sumą (maksimalią).
JAV akcininkų skaičius gali augti ir galiausiai siekia 5000 žmonių, o ECC ir būsto kooperatyvų narių skaičius riboja apartamentų skaičių konkrečiame Parlamente.
SGD turi teisę užsiimti verslumu, o kiti kooperatyvai negali uždirbti pinigų. Išimtys yra pajamos, gautos būsto kooperatyvo arba ECC dėl išlaisvintų gyvenamųjų patalpų pristatymo (būsto kodo 128 straipsnis).
Būsto kooperatyvų ir HSSC nariai būtinai dalyvauja rekonstrukcijoje ir vėlesniame jų daugiabučių namų (būsto kodekso 1010 straipsnis). SGD sukurta tik "siekiant patenkinti kooperatyvo narių poreikius gyvenamosios patalpose derinant ... abipusius įnašus" (įstatymo Nr. 215 1 straipsnis). Atsiskaito visiško akcijos ir būsto dizaino į turtą, asmuo nustoja būti kooperatyvo nare, tampa pilnu buto savininku arba namuose ir gali prisijungti prie bet kokių savininkų asociacijų.
"Horshp" piniguose reikia greitai uždirbti pinigus: visą sumą už vieną ar dvejus metus, o daugiabučiai pastatas yra pastatytas. VLHNP procesas yra akivaizdžiai lėčiau, o indėlių įnašų tempas pasirenka būsimą būsto savininką.
Cragrage, o būsto kaupimo kooperatyvai yra gana maža. Pavyzdžiui, tie, kurie sugebėjo rasti paminėti internete (ir kiekvienas LNA turi turėti savo svetainę!), Yra toli nuo sostinių, Irkutsk, Perm ir kituose miestuose. Dažnai šios organizacijos yra užregistruotos iki 1Aprel 2005, ty jų sudedamųjų dokumentų ir veiklos vykdymo tvarka negali visiškai atitikti įstatymo Nr 215 reikalavimus. Įsikūręs kooperatyvai turi laiko iki atitinkamos 2006 m. Datos. (tai yra apie šešis mėnesius), kad jį būtų galima pradėti (pagal naujojo įstatymo 57 straipsnį).
Be kitų dalykų, dabar yra parengtos LNA teisės pakeitimai, kurie planuojami laikomi valstybės Dūmos rudens sesijoje. Jų likimas dar nėra apibrėžtas.
Pagrindinės teisės sąvokos (2 straipsnis)
Būsto kaupiamasis kooperatyvas - Vartotojų kooperatyvas, sukurtas kaip savanoriškas piliečių asociacija, grindžiama narystės, siekiant patenkinti gyvenamųjų patalpų poreikius derinant jį nariai abipusių įmokų.
Bendradarbiavimo veikla pritraukti ir naudoti piliečių lėšas įgyti gyvenamųjų patalpų - pritraukti ir naudoti piliečių piliečių kooperatyvų ir kitų pritrauktų lėšų už įsigijimo ar statybos gyvenamųjų patalpų (įskaitant butų pastatų), siekiant juos perkelti po abipusių įmokų visiškai į kooperatyvo turtą.
Gyvenamosios patalpos - Butas arba gyvenamasis namas, atitinkantis Rusijos Federacijos būsto įstatymų nustatytus reikalavimus (būsto kodekso 15 straipsnis).
Nuobodu mokestis - grynieji pinigai, kuriuos sukelia kooperatyvo narys ir tų laikų, kurios yra numatytos jos dalyvavimo kooperatyvo veikloje, siekiant pritraukti ir naudoti piliečių fondus įsigyti gyvenamuosius patalpas. Ši suma nustatoma pagal šį federalinį įstatymą. Bendras feod įnašas apima kooperatyvo gautus pajamas iš savo verslumo ir paskirstytų tarp savo narių proporcingai jų atspalviui.
Įėjimas Narys - Pinigai tuo pačiu metu pilietis padengti mokymosi kooperatyvo ir priėmimo kooperatyvo narių išlaidas.
Narystės mokestis - Pinigai, periodiškai pristatyti kooperatyvo narys. Jie siunčiami padengti išlaidas, susijusias su jos chartijos numatytos veiklos kooperatyvo įgyvendinimu, išskyrus veiklą, kuria siekiama pritraukti ir naudoti piliečių fondus įsigyti gyvenamųjų patalpų.
Papildomas mokėjimas - Pinigai prisideda prie kooperatyvo nario, kad padengtų kooperatyvo nuostolius.
Panacople. - dalis pasidalijamojo įnašo, kad kooperatyvo narė įvesta į tam tikrą datą narys.
Dalintis - kiekvieno kooperatyvo parenakoplavimo dalis bendrame šio SGD fonde.
PASS fondo kooperatyvas - Tai yra visų kooperatyvo narių parenacho suma.
Faktinė PAJ vertė - kooperatyvo grynojo turto sąnaudų dalis, proporcinga akcijos dydžiui. (Grynas turtas yra vertė, gauta kaip atimant įsipareigojimų sumą iš organizacijos turto sumos.)
Dalyvavimo forma Kooperatyvo bendradarbiavimo narys, siekiant pritraukti ir piliečių lėšų panaudojimas įsigyti gyvenamųjų patalpų - tai yra procedūra dėl abipusių įmokų bendradarbiavimo narių (jų dydžio, dažnio ir kt.) Paskelbkite pagrindą bendradarbiaujant pagal šio federalinio įstatymo reikalavimus, galimybės atrankos vienai iš jų yra kooperatyvo nariai.
Kuriant kooperatyvą
Tačiau chartija taip pat turėtų būti parašyta (už kurį advokatas yra kviečiamas specializuojasi šioje veiklos formoje), ir tada surengti visuotinį LNA narių susirinkimą, dėl kurio pagal įstatymo 11 straipsnį reikės dokumento patvirtinti. Šis susitikimas yra aukščiausias kooperatyvas (34 straipsnis): jis turi būti surengtas kasmet, ir kiekvienas organizacijos narys turi vieną balsą.
LNR narių visuotinio susirinkimo sklaidos kompetencija, išskyrus Chartijos patvirtinimą, apima jo pakeitimus ir papildymus; Bendradarbiavimo vidaus dokumentų tvirtinimas; priimti sprendimą dėl koordinavimo reorganizavimo ar likvidavimo; Valdybos narių ir audito komisijos narių (auditoriaus) narių rinkimai ir ankstyvas įgaliojimų nutraukimas. Išpuoliai, rinkimai ar paskyrimas vykdomųjų organų kooperatyvo (direktorius arba direktoratas; valdymas ar valdymo organizacija); Ankstyvas jų įgaliojimų nutraukimas (jei šio LNF chartija, šių klausimų sprendimas nėra priskirtas kooperatyvo valdybos kompetencijai). Visuotiniame akcininkų susirinkime yra patvirtinti dalyvavimo kooperatyvo veikla; Nustatoma didžiausia būsto kaina, kurią galima įsigyti arba pastatyti kooperatyvas vienam nariui; Užfiksuojamos kooperatinių lėšų formavimo ir naudojimo tvarka, išskyrus aistros fondą. Be to, posėdyje nustatomas fondų išlaidų ribinis dydis, siekiant užtikrinti LNA veiklą, patvirtinamos metinės ataskaitos ir apskaitos ataskaitos, audito ataskaita apie apskaitos ataskaitų tikslumą, gaunančių įvertinimus, įvertinimus, įvertinimus Bendradarbiavimo ir jų vykdymo ataskaitų išlaikymo išlaidos.
Kooperatyvas yra sukurtas neribojant eksploatavimo termino ir pradeda savo darbą nuo tinkamo atvykimo į vieningą valstybinį registrą juridiniams asmenims (3 straipsnis). LNA valdo turtą, gali įsigyti ir įgyvendinti nuosavybės bei neturtinės teisės savo vardu, vykdyti įsipareigojimus, būti ieškovui ir atsakovui teisme, atidaryti sąskaitas bankuose Rusijos Federacijos teritorijoje. Jis turi turėti apvalią antspaudą su organizacijos vardu, ir taip pat gali turėti antspaudus, ruošinius, savo emblemą ir kitas individualizavimo priemones.
Darbo mechanizmas
Kokį tikslą galima naudoti "LSNA" aistros fondas? Visų pirma, kooperatyvo nariams įsigijimas ir statyba (26 straipsnis). Ataka už grąžinimo išlaidas, nurodytas 1 str. 24. Šiuo metu yra įgyvendinant veiklą, skirtą pritraukti ir naudoti piliečių lėšas įgyti ir užtikrinti būstą; Vartotojų savybių gerinimas (taisymas, apdaila) įsigytų ar pastatytų patalpų lygiui, atitinkančiam reikalavimus, nurodyti paraiškoje dėl LNA nariams; turinys, korpuso taisymas; komunalinių paslaugų mokėjimas (prieš patalpų perkėlimą naudoti kooperatyvo narį); Pritrauktų paskolų ir paskolų grąžinimas; Mokesčių, mokesčių ir kitų privalomų mokėjimų mokėjimas IT.D.
Akcijų įnašo sudarymo procedūra nustatoma pagal pasirinktą kooperatyvo narį, kuri yra dalyvavimo LNK-finansinės schemos veikla, pagal kurią prisidėsite. Šios formos apibrėžia minimalų ir maksimalų taikymo laikotarpius, taip pat minimalų akcijų indėlio dalies dydį, po kurio LNA narys įvyksta teisę pirkti ar statybai jam gyventi gyvenamųjų patalpų kooperatyvą, Likusi dalis akcijų įnašo dalis, mokėjimų dydis ir dažnumas į indėlį. Togo akras, pasiskolintų lėšų pritraukimo sąlygos (27 straipsnis), kurio dydis negali viršyti 70% abipusio kooperatyvo nario įnašo (47 straipsnis). Šiame straipsnyje yra keletas laiko apribojimų. Taigi, minimalus laikas, per kurį turite padaryti abipusius įnašus, kol galėsite gauti pirkimo / statybos už būsto kooperatyvą, yra apribota iki dvejų metų (pradedant nuo antrųjų kooperatyvo metų). "Asroce" likusi dalis akcijų įnašo gali ne daugiau kaip pusantro karto didesnė už pirmąjį kadenciją.
Čia yra lengviausias ir vizualiausias pavyzdys. Jūs ketinate kaupti pusę būsimo buto (namuose) dvejus metus (neįmanoma apskaičiuoti trumpesnį; pagal 47 straipsnį jis gali būti tik daugiau). Jūs mokate dalį šios sumos, pavyzdžiui, kas mėnesį, po kurio gausite teisę gauti būstą naudoti. Tada jūs idealiai įvedate butą (ar kooperatyvas pradeda jį statyti). Ato momentas jau trejus metus jūs darote likusius pinigus. Tačiau šioje nuostabi schema yra trys kliūtys. Pirmasis yra būsto kaina, kuri per dvejus metus gali padidėti, ir jums reikės kompensuoti skirtumą su papildomais dalimi įmokų gauti nekilnojamąjį turtą. Kiek padidės suma? Klausimas lieka atviras. Antroji siaura vieta yra laikas, per kurį kooperatyvas turėtų suteikti jums reikalingą būstą. Tikriausiai eilė iš tų pačių LNA narių, kuriais siekiama įgyvendinti panašų ketinimą. Otodo korpusas bus teikiamas prioriteto tvarka (28 straipsnis). Trečia - jei kreipiatės į naują butą, tada nuo to momento kooperatyvas pradės statyti už jus, kol eksploatuoti data gali praeiti dar kelerius metus, kol jūs galite įdėti butą turtą.
Iš jūsų, kaip kooperatyvo narys, gali prireikti sumokėti papildomus įnašus (be narystės ir abipusės). Tačiau šie pinigai turėtų būti naudojami tik už LNA nuostolius, jei Dievas draudžia, jie atsiras (2 straipsnis).
Kas turėtų būti nustatyta kooperatyvo chartijoje (11 straipsnis):
Kooperatyvo pavadinimas ir jo vietos vieta;
Šio kooperatyvo veiklos tikslas ir tikslai;
priėmimo į LNA narius ir narystės nutraukimą;
Abipusio ir kitų įnašų sudarymo dydžio, sudėties ir tvarkos nustatymo procedūra;
Bendradarbiavimo narių atsakomybė už abipusių ir kitų įnašų įsipareigojimų pažeidimą;
Procedūra, skirta profesionalui sumokėti už faktinę akcijos vertę su narystės nutraukimu kooperatyve;
Šio kooperatyvo narių teisės ir pareigos;
Kooperatyvo teisės ir pareigos jų nariams;
LNR institucijų struktūra ir kompetencija, jų kūrimo ir sprendimų priėmimo tvarka įvairiais klausimais;
Bendradarbiavimo turto formavimo ir procedūros šaltiniai;
LNA sukurtos lėšos;
kooperatyvo padengimo procedūra, kurią patiria nuostolių kooperatyvas;
Informacijos teikimo tvarka bendradarbiaujant informaciją savo nariams ir atsakomybei už jos nesėkmę;
kooperatyvo finansinės veiklos kitų ir neeilinių išorinių patikrinimų tvarka;
Informacija apie kooperatyvų filialus ir atstovybes;
koordinavimo ir likvidavimo tvarka;
kitas šio federalinio įstatymo statusas.
Bendradarbiavimo chartijoje taip pat gali būti kitos nuostatos, kurios neprieštarauja Rusijos Federacijos teisės aktams, reglamentuojantiems kooperatyvo ir jos organų kūrinius ir veiklą, įskaitant glaudžių giminaičių dalyvavimo bendradarbiavimo įstaigų veikloje apribojimą. Chartiją patvirtina visuotinis kooperatyvo susirinkimas. Chartijos pakeitimai atliekami Generalinės asamblėjos sprendimu.
Narystė kooperatiniame
Kooperatyvas narys privalo laikytis chartijos ir įgyvendinti sprendimus, kuriuos priėmė kooperatinės įstaigos, laiku, kad būtų imtasi abipusių ir kitų įnašų, netrukdyti kitų kooperatyvo ir jo organų pareigų teises ir vykdymą (straipsnis) 8). Pavyzdžiui, jis yra atsakingas už savo įsipareigojimus LNA, jei jis vėluoja užstatą ir kitus įnašus (6 straipsnis). Bausmės suma už šiuos pažeidimus yra nustatytas kooperatyvo chartijoje, tačiau negali būti didesnis nei 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo norma (dabar 13%) už kiekvieną vėlavimo dieną.
Narystė kooperatiniame nutraukiama savanoriško pasitraukimo iš SGD atveju, iš kooperatyvo iš išimčių iš kooperatyvo, dalis į kitą asmenį, iš SGD narė mirties, kreiptis į Pai, padarydamas prisidėti prie visos būsto sumos ir perdavimo į kooperatyvo narį ir, žinoma, kooperatyvo likvidavimą, be kita ko, dėl jo bankroto (9 straipsnis). Po to, kai nustojo būti kooperatyvo narys, asmuo ir jo šeimos nariai turėtų atlaisvinti būsto užimamą savo teises, dviem mėnesiais (32 straipsnis). Remiantis nauju būsto kodu, jis yra įmanomas tik teismo sprendimu (ir be kitų būstų teikimo).
Jie neišskiria iš kooperatyvo dėl pareigų nesilaikymo, tik teisme (!), Remiantis Generalinės asamblėjos ar kooperatyvo valdybos sprendimu (10 straipsnis). Tačiau prieš atvykstant į Teisingumo Teismo sprendimą priversti asmenį, kuris jau gavo iš LNA naudoti būstą, turi teisę padaryti likusią dalį savo abipusio įnašo ir todėl organizuoti butą ar turtą.
SGD neturėtų tapti naujos Rusijos finansinėmis piramidėmis. Valstybė griežtai kontroliuoja konkrečiai sukurtų standartų laikymąsi, kad būtų galima įvertinti tokių kooperatyvų finansinį tvarumą, taip pat LNA įstatymo įgyvendinimą.
Kontrolė. \ T
Valdybos ir audito komisijos nariai, priešingai nei nustatyta nuomonė, jų veiklos atlyginimai paprastai negaunami (jei tai nėra numatyta LNA chartija arba Generalinės asamblėjos sprendimas). Bet jie gali kompensuoti išlaidas, "patirtos vykdant veiklą" bendradarbiavimo įstaigose. Savo ruožtu direktoratas ir vadovai samdomi, dirbantys dirbti LNA, kaip ir bet kurioje kitoje organizacijoje ar įmonėje. Valdybos nariai renkami visuotiniame kooperatyvo narių susirinkime, kuris, prisiminame, yra atliekamas kasmet. Vertinamas kartą per dieną, kai šis susitikimas vyko, valdybos įgaliojimai baigiasi.
Visuotinis susirinkimo nariai - aukščiausias kooperatyvo organas (34 straipsnis) - trunka visus pagrindinius sprendimus, susijusius su gyvybiškai svarbiu LNA aktyvumu. Sprendimas dėl klausimo dėl balsavimo pateikiamas balsų dauguma (kiekvienas narys yra vienas balsas). Du trečdaliai balsų yra būtinos patvirtinti LNA chartiją, padaryti pakeitimus ir papildymus, vidaus dokumentų, reglamentuojančių kooperatyvo veiklą, patvirtinimo, nuostatos dėl savitarpio fondo formavimo procedūros ir jos naudojimo , taip pat priimti sprendimą dėl SGD reorganizavimo ar likvidavimo ir likvidavimo komisijos paskyrimo.
Visuotinio akcininkų susirinkimo forma gali būti visą darbo dieną ir korespondenciją (36 straipsnis). AESLI kooperatyvo narių skaičius viršija 500 žmonių, visuotinis akcininkų susirinkimas gali būti atliekamas kaip įgalioto kolekcijos forma. Jie renkami iš SGD narių, kurie nėra valdybos arba bendradarbiavimo vykdomųjų organų dalis (41 straipsnis). Bendradarbiavimo nariai (ne mažiau kaip 10% viso) ir, žinoma, valdyba, Audito komisija ir LNA vykdomieji organai gali inicijuoti neeilinį Generalinę asamblėją (35 straipsnis). Beje, jis turi būti sušauktas, jei aptiks nuostolius, viršijančius 25% aistros fondo. Galų gale, jie turės būti grąžinta papildomais visų kooperatyvo narių įnašais!
Valdymo organas "Vykdo kooperatyvo veiklą tarp visuotinių susirinkimų kooperatyvo nariai" (42 straipsnis). Valdybos nariai turėtų būti bent trys, iš kurių vienas yra pirmininkas. Trečdalis valdybos narių (pavyzdžiui, vienas iš trijų) turi teisę derinti savo veiklą su LNA darbo sutarties darbu.
Bendradarbiavimo valdybos įnašas paprastai priklauso:
Priėmimas kooperatyvo nariams ir narystės nutraukimui jame;
kooperatyvo narių susirinkimas ir valdymas;
rinkimai arba paskyrimas vykdomųjų organų kooperatyvo, kontroliuoti savo veiklą, anksti nutraukti savo įgaliojimus;
Būsto perkėlimo procedūros patvirtinimas naudoti LNA narį;
auditoriaus ir kooperatyvo vertintojas ir su jais susijusios sutarties sąlygos;
preliminarus dalyvavimo formų patvirtinimas bendradarbiaujant, metinėje ataskaitoje ir apskaitos ataskaitoje, audito metu;
priimti sprendimus dėl šakų steigimo ir šios SGD atstovybių atidarymo;
patvirtinti sudarytų paskolų ir paskolų sutarčių;
Kiti įstatymų pateikti klausimai.
Visi sprendimai priimami valdybos posėdžiuose ir išduodami protokolų forma, kurią pasirašo Valdybos pirmininkas ir Susirinkimo sekretorius. Pabaigoje kooperatyvo nariai šešis mėnesius turi teisę kreiptis į teismą sprendimą, kurį priima valdyba, pažeidžiant teisės aktų, chartijos ar kitų kooperatyvo vidaus dokumentų reikalavimus.
Audito komitetas (Auditorius) SGD visuotinio susirinkimo kooperatyvo vardu vykdo finansinės ir ekonominės veiklos organizacijos kontrolę. Auditoriai negali sujungti savo veiklos su darbu bendradarbiaujant dėl darbo sutarties (43 straipsnis).
Direktorius (Direktoratas) - LNK valdomoji institucija valdo dabartinę kooperatyvo veiklą (44 straipsnis). Jei organizacijoje yra daugiau nei 500 simbolių, direktoratas, kolegialus organas yra būtinas. Kooperatyvas gali atsisakyti samdyti esamus atlikėjus ir perduoti šiuos įgaliojimus kitam juridiniam asmeniui ar individualiam verslininkui. Jie veiks kaip valdymo organizacija ar valdytojas. EDS vykdomųjų organų kadencija yra įregistruota kooperatyvo chartijoje ir negali viršyti penkerių metų. Jis yra pratęstas, jei tai būtina, tik remiantis visuotinio susirinkimo kooperatyvo sprendimu.
Įstatymas yra gana griežtas reikalavimus kooperatyvams pareigūnams (45 straipsnis). Valdybos ir audito komisijos narys, direktorius arba kolegialus Vykdomojo organo LNA narys negali būti asmuo, kuris jau užėmė vieną iš šių pareigybių bet kurioje kitoje kooperatyve, jei tuo metu, kai Teisingumo Teismas turi sprendimus dėl Šios organizacijos likvidavimas arba prašymas IT bankroto procedūroms praėjo mažiau nei trejus metus. Neįmanoma vadovauti SGD ir asmenims, turintiems nusikaltimų už nusikaltimą ekonomikos srityje.
Kiekvienas, stovintis organizacijos vadove, turėtų veikti kooperatyvo interesais, atlikti savo teises ir įvykdyti pareigas "sąžiningai ir pagrįstai" (46 straipsnis). Pareigūnai Elna yra atsakingi (administraciniai ir kai kuriais atvejais baudžiama) už žalą, kurią sukelia kooperatyvas pagal jų veikimą ar neveikimą. Nėra kaltės, jie turi įrodyti save. Atsakomybė nevykdo tik tiems kolegialių kooperatyvo organų nariams, kurie balsavo prieš sprendimą, dėl kurio atsirado žalos atlyginimas.
Ant baldų savybių
Norėčiau atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kad vienas iš sutuoktinių gali būti stumiami pagal SGD narį, tačiau platinamas bendros sutuoktinių nuosavybės režimas. Vienos iš jų prašymu, registruojant nuosavybės teisę į įgytą būstą teisę, dalis gali būti nustatyta, ir kiekvienas sutuoktinių gaus valstybės registracijos teisę į nekilnojamąjį turtą sertifikatą. Kiekvienas kooperatyvo narys turi savo diskreciją disponuoti jam priklausančiam mokėjimui, įskaitant tai padaryti ir perduoti kitam kooperatyvo ar trečiosios šalies nariui, kuris negali būti paneigta priėmimo į LNA narius. Klausydamiesi kooperatyvų įpėdinių, esančių pagal įstatymą, arba gaus savo tarpusavio įmokas ir turi vyraujančią teisę prisijungti prie LNA narių.
Valstybės kontrolė ir garantijos
Būsto įsigijimo schema per SGD atrodo labai patraukli. Tačiau negali būti, kad tokie kooperatyvai taps kitomis naujos Rusijos finansinėmis piramidėmis? Ne, neturėtų. YB Įstatymas Nr. 215 Visa skyriai yra skirta užtikrinti LNA finansinį tvarumą ir jų veiklos kontrolę.
Bendradarbiavimo finansinio tvarumo sambūvį pateikiama labai griežtesniais reikalavimais (47 straipsnis). Pirma, abipusio įnašo dalies dydis, po kurio LNA narys pasirodo teisė įsigyti ar statybai jam kooperatyvo būsto, gali būti ne mažesnis kaip 30% visos apskaičiuoto dydžio abipusis įnašas. (Akivaizdu, kad asmuo, kuris investavo rimtų pinigų ir kurie gavo naudojimo butą, bus įjungtas siekiant greitai suteikti pareigas ir organizuoti būsto turtą.) Antra, SGD gali pridėti tokį asmenį iki maksimalaus tie patys pinigai, kaip jis padarė save. (Taigi, 30 proc. Abipusio kaupimo atveju dar 40% būsto kainos nebus pakankamai.) Be lėšų, skirtų pirkti ar statybai kooperatyvo, kuris padarė dalį Dalintis, žinoma, gali dalyvauti ir pasiskolintos lėšos, bet jau yra kieto banko procentinė dalis. Taigi jis yra pelningesnis kauptis 50% būsto kainos. Tada kooperatyvas prideda antrą pusę, jei ji yra numatyta jos chartijoje. Trečia, minimalus SGD dalies narys abipusio įnašo narys, po kurio jis turi norą gauti iš kooperatyvo naudoti būstą, negali būti trumpesnis nei dveji metai. "Asroce" likusi dalis pasidalijamojo įnašo likusi suma neturėtų viršyti pirmosios jo dalies, kuri yra daugiau nei pusantro karto. (Taigi, jei paspausite pirmąją litalo pusę, trejus metus turėsite sumokėti antrą kartą trejus metus.) Ketvirta, pats kooperatyvas, įgyvendinant savo narių teisę gauti būstą naudoti Investuokite įsigyti teises į būsto statant ir tiesiogiai jos statyboje yra daugiau nei 20% LNA turto savikainos. Jis turi leisti pagrindiniams pinigams apie būsto pirkimą antrinėje rinkoje, rizikuoti bent jau, staiga namas nebus baigtas?
Aprašomi įstatyme Nr. 215 apribojimai susiję su sandorių kooperatyvu (48 straipsnis). Pavyzdžiui, LNA neturi teisės išduoti paskolų, suteikti gyvenamuosius patalpas, perduoti būstą į laisvą naudojimą, veikti kaip garantas, prisidėti prie įstatinio kapitalo tam tikrų organizacijų. Kooperatyvo įsigyjami arba pastatyti apdovanojimai gali būti perduodami į indėlių (hipotekos), bet tik teikti reikalavimus pareigos grąžinti paskolą (paskolą) dėl jo pirkimo ar statybos.
SPECIALIEJI REGLAMENTAI Siekiama įvertinti LNA veiklos finansinį tvarumą, kurio apibrėžimo metodai ir dydį nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė (49 straipsnis). Tai yra dabartinio bendradarbiavimo įsipareigojimų saugumo standartai, bendras LNA įsipareigojimo saugumas, dabartinė kooperatyvo veiklos balansas, vidutinės trukmės LNA veiklos balansas, didžiausia skola. kooperatyvas, LNA skolos apkrova, kooperatyvo narių skola, taip pat kita, kurią nustatė ARF Vyriausybės įstatymai ir teisės aktai. Federalinė vykdomoji institucija bus laikomasi atitikties, kuri atlieka funkcijas kontroliuoti ir prižiūrėti finansų rinkų srityje, ir jos teritorinių organų srityje. Tai reiškia Federalinės finansų rinkų tarnybą (FSFR). Kontrolės mechanizmas galioja: jei kooperatyvas neatitinka bent vieno iš septynių nustatytų standartų, jis neturi teisės atlikti veiklos, skirtos pritraukti naujų narių.
Tikimės, kad Rusijoje pasirodys daug minugių. Kiti būdai, kaip jie suvienys į savireguliavimo organizacijas - savanoriškos asociacijos yra vienodos kooperatyvų esme. Šios organizacijos parengs ir nustato taisykles ir standartus, kurie užtikrina atitiktį LNA narių interesams ir veiksmingos veiklos įgyvendinimui, siekiant pritraukti ir naudoti lėšas būstui įsigyti, stebėti, kaip laikomasi IT teisės reikalavimų. Viskas yra artimiausia ateities atvejis.
Redaktoriai dėkoja advokato Lyubov Danilovui už pagalbą rengiant medžiagą.