Klausimai iškeldinti buvusį sutuoktinį iš buto ir išpirkimo būsto savininko, kai pašalinti žemę už valstybės ar savivaldybių poreikius.
Būsto kodas, paslaptingas ir kartais bauginantis, vis labiau suprantamas ir mažiau baisus kaip skaitymas. Mes ir toliau komentuojame jau galiojantį federalinį įstatymą Nr. 188.
Ankstesniame žurnalo klausime kalbėjomės apie pagrindinius principus, dėl kurių dabar nuo 2005 m. Kovo 1 d. Būsto santykiai tarp žmogaus ir valstybės yra pastatyta. Piliečiai turi laisvę pasirinkti būstą bet kuriame šalies taške, o valstybinės valdžios institucijos ir vietos valdžios institucijos turėtų prisidėti prie jų įgyvendinant savo teisę į būstą. Visi piliečiai yra lygūs, todėl taisyklių, skirtų naudoti būsto vienam iš jų, pažeidimą kitiems gali sukelti didelius rūpesčius, iki bandymo ir iškeldinti pažeidėją. Dabar gyvenamosios patalpos gali būti išverstos į negyvenamuosius ir atvirkščiai laikantis daugybę formalumų ir atitinkamų pastatų standartų. Būsto leidimų išdavimo tvarka ir (arba) būsto pertvarkymas yra supaprastintas: dokumentai privalo maksimaliai padidinti šešis, o daugeliu atvejų keturi. Savininkas, palyginti su darbdaviu, turi daugiau teisių į savo gyvenamąją erdvę, bet ir jo pareigų ratas yra daug platesnis. Ekspertai pataria piliečiams, nesvarbu, ką, privatizuoti butą nemokamai, jei jie dar to nepadarė. Avrevene yra ne tiek ir puse metų, iki 2007 m. Sausio 1 d.
Po gimdymo santykiai
Vienas iš karščiausių taškų "naujojo būsto kodas (toliau - LCD yra straipsnis (toliau -) 31. Jis vadinamas" teise ir pareigos, gyvenančių kartu su savininku gyvenamųjų patalpų jam priklausančių . " Pagal savo nuostatas, jo sutuoktinis (sutuoktinis), vaikai ir tėvai priklauso savininko šeimos nariams. Kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai ir kai kurie kiti asmenys pripažįsta jo šeimos nariai, jei jie buvo visatai šiame pajėgumuose. Visi šie žmonės turi teisę mėgautis būstu su savininku su savininku, jei nėra jokio kito susitarimo tarp jų ir savininko (pavyzdžiui, santuokos sutartis nėra pasirašyta tarp sutuoktinių) ir turi naudoti šį būstą už jų numatytą Tikslas. "Šeimos galimi nariai turi solidarumą su savininkų atsakomybe už įsipareigojimus, kylančius iš šio gyvenamųjų patalpų naudojimo", tai yra, jie turėtų dalyvauti namų ir mokėjimo komunalinių išlaidų.Prieš šią specialius klausimus, skaitymo kodas neįvyksta. Bet tada viskas nėra tokia akivaizdi. Likusi šio straipsnio pasakykite mums apie tai, kas turėtų atsitikti nutraukus šeimos santykius su būsto savininku. Teoriškai, teisė naudoti šias patalpas iš jau buvęs šeimos narys nėra išsaugotas, jei nėra jokio kito susitarimo dėl šios sąskaitos. Pasirodo, kad kai sutuoktiniai yra išsiskyrę, kad iš jų nėra savininkas gali būti iškeltas iš buto ir pašalintas iš registracijos apskaitos, ty išleidžiamas iš buto ar namuose. Bet jei jis neturi pagrindo įsigyti ar įgyvendinti teisę naudotis kitomis gyvenamosiomis patalpomis, taip pat jei buvęs gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nario nuosavybės padėtis ir kitos aplinkybės, aplinkybės neleidžia jam Suteikti sau skirtingus gyvenamuosius patalpas, teisė naudoti gyvenamosios patalpos, priklausančios nurodytam savininkui, gali būti išsaugotas buvusiam jo šeimos nariui tam tikrą laikotarpį, remdamasi teismo sprendimu. "
"Nustatant gyvenamųjų patalpų išpirkimo kainą, į jį įtraukta gyvenamųjų patalpų rinkos vertė, taip pat visi nuostoliai sukelia gyvenamųjų patalpų savininko savininką, įskaitant nuostolius, susijusius su pakeitimais gyvenamojoje vietoje, laikinai naudoti skirtingų gyvenamųjų patalpų prieš įsigyjant kitos gyvenamosios patalpos, perkėlimo, paieškos kitos gyvenamosios patalpos įgyti nuosavybės teisę į jį, nuosavybės dizainas kitos gyvenamosios patalpos, anksti nutraukti savo įsipareigojimus trečiajam šalys, įskaitant praleistą naudą. "
Nuo meno. 32 LCD RF.
Aš žinau išpirkimą ...
Menas. 32 yra labai svarbus bet kokio būsto savininkams, tiek šalies namuose, tiek kukutiniame bute penkių aukštų pastate. Tai čia, kad būtų užtikrintas gyvenamųjų patalpų savininko būsto teises į valstybės ar savivaldybių poreikių žemės sklypo konfiskavimą. Kaip viskas vyks pagal naują LCD? Valstybės institucija ar vietos valdžia priima sprendimą dėl žemės panaikinimo namuose, tada registruoja sprendimą valstybės registracijos institucijai teisių į nekilnojamąjį turtą ir raštu pranešimus patalpų savininkams. Jis padengia būstu tik atpirkimu, o savininko šeimininkas moka tiksliai instituciją, kurios reikalinga žemė. "Būsto dalies išpirkimas yra leidžiamas kitaip kaip su savininko sutikimu." Jei nesutinkate, galima išpirkti tik visą kambarį.
Savininkas turi būti pranešta apie priimtą sprendimą "ne vėliau kaip prieš metus prieš artėjantį šio kambario konfiskavimą", o būsto įsigijimas leidžiamas tik pasibaigus laikotarpiui tik su savininko sutikimu. WATT 12 mėnesių savininkas gali turėti, naudoti ir disponuoti būstu savo nuožiūra, be jokių apribojimų. Bet jums reikia prisiminti, kad jei per šį laikotarpį nuspręsite rimtai pagerinti būstą (pvz., Remontuoti reorganizavimą), tai neturės įtakos kambario išpirkimo kainai. Todėl pasaulinės transformacijos praranda visą reikšmę.
Atkreipkite dėmesį, kad naujame LCD nėra jokio žodžio, kad butas turėtų būti rastas butui ir namams. Pranešama tik apie piniginę, o ne natūralią kompensacijos formą. Todėl "Teshka" galite pasiimti "dvivietis kambarys" ir gautą skirtumą gauti pinigus.
Išpirkimo kaina nustatoma pagal savininko ir atitinkamos institucijos susitarimą. Be to, be rinkos vertės, pilietis gali gauti kompensaciją už nuostolius, susijusius su būsto atšaukimu, juda, ieškant kitų patalpų, praleistų naudos ir daugelis kitų. Advokatai taip pat rekomenduoja piliečiams įtraukti į išpirkimo kainą kapitalo remonto kaina namuose, kuriam nebuvo gaminamas valstybės ar vietos valdžios institucijos laiku. Jei savininkas nesutinka su sprendimu atsiimti savo būstą ar su juo susitarimą dėl išpirkimo kainos, valstybės institucija ar vietos savivalda gali priimti ieškinį dėl gyvenamųjų patalpų išpirkimo. Tai yra įmanoma dvejus metus nuo perdavimo dienos pirmiau minėto pranešimo savininkui.
Kokios teisės yra buvęs buto ar namo sutuoktinio savininkas?
Galbūt dabar piliečiai mano, kad skyrybų su savo sutuoktiniu jie gali lengvai iškeldinti jį iš buto ar namuose. Nedelsiant noriu atkreipti dėmesį į tai, kad pasai nepašalinami iš registracijos apskaitos (ne "iškrauta") buvę savininko šeimos nariai, atsižvelgiant į jo pareiškimą, tai turėtų būti atitinkamas teismo sprendimas. Be to, jūs, kaip teismo savininkas, gali įpareigoti numatyti kitų buvusio sutuoktinio ir kitų savo šeimos narių gyvenamųjų patalpų, už kurias savininkas atlieka alimentų įsipareigojimus dėl jų paklausos. Tačiau tai atsitiks tik tuo atveju, jei buvęs gyvenamųjų patalpų savininko šeimos narys neturi kito būsto ir nebūtų lėšų jo įsigijimui.
Paprastai, kai santuoka yra ištirpinama, vyksta bendros nuosavybės skyrius. Gyvenamosios patalpos, kurias įsigijo vienos iš sutuoktinių prieš santuoką arba santuokos laikotarpiu, tačiau dėl neatlygintų sandorių (paveldėjimu pagal privatizavimo sutartį) yra jo asmeninė nuosavybė, ji gali būti pripažinta Bendra nuosavybė, jei nustatyta, kad santuokos su sutuoktiniais laikotarpiu buvo prisiimti priedai, žymiai padidintos šios nuosavybės išlaidos (kapitalinis remontas, pakartotinis IDR). Tuo atveju, jei reikia kalbėti apie teisę naudoti gyvenamuosius patalpas po santuokos nutraukimo buvęs jo savininko žmona yra per anksti. "
Kaip iškeldinti?
Tik teismo sprendimu. Priežastys, kodėl asmuo gali amžinai išsiųsti iš buto arba namuose, LCD pažymėtos kelios (31, 35, 85, 86, 90, 91, 133 straipsnis). Pasak įstatymo "Dėl vykdymo proceso", yra išlaisvinti patalpas nuo išleistos, jo turto, augintinių ir draudimų iškeldinti, kad būtų galima naudoti išlaisvintą patalpas. Kaltiną atlieka antstolis, dalyvaujant liudytojams, ir būtinais atvejais, padedant vidaus reikalų institucijoms su privalomu eksportuojamo turto aprašymu.Menas. 35 Ji sako, kad pilietis privalo atlaisvinti gyvenamuosius patalpas, jei jos teisė naudoti yra nutraukiama pagal LCD, kitus federalinius įstatymus, sutartį arba dėl teismo sprendimo pagrindu. (Paprastai, nutraukti teisę naudoti būstą pagrindas yra terminas, už kurį jis buvo suteiktas naudoti. Pavyzdžiui, nuomos ar nuomos sutarties terminas baigtas, laikino registracijos laikotarpis ir pr.) . Jei asmuo yra savanoriškas ir būsto savininko nustatytas laiku, ne atlaisvina kambarį, tai yra priverstinis iškeldinimas teismo sprendimą.
"Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šiomis gyvenamosiomis patalpomis dėl jo savininko, nebent būtų nustatyta kitaip pagal jo šeimos savininko ir narių susitarimą." (Isle 31WhKRF)
Bendra nuosavybė. \ T
Šeštoji LCD vadovė (36-48 str.) Vadinama "bendros patalpų savininkų savininku daugiabučiame pastate. Tokių savininkų visuotinis susirinkimas". Susidomėję skaitytojas galės rasti daug įdomių akimirkų. Čia yra svarbiausia: "Patalpų savininkai daugiabučiame pastate priklauso bendrosios patalpų nuosavybės patalpų šiame Parlamente, kurios nėra apartamentų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį šiame Parlamente." Knygos apima laiptus, laiptus, liftus, liftą ir kitus kasyklas, koridorius, technines grindis, palėpes, rūsius, kuriuose inžineriniai ryšiai, techniniai rūsiai, stogai, tinka statybos konstrukcijoms, mechaninėms, elektrinei, sanitarinei įrangai, kuriose yra daugiau nei vienos patalpos Žemės sklypas (!), kur šis namas yra, su elementais kraštovaizdžio ir tobulinimo bei kitų objektų, esančių šiame žemės sklype (36 straipsnis).
Tokia nuosavybės forma, būtent bendra dalis, siūlo kolegialų turto valdymą. Todėl visi atsirandantys klausimai išspręsta tik su visų savininkų sutikimu, paprastai visuotiniame akcininkų susirinkime. Kiekvienas savininkas valdo proporcingą visos jai priklausančios ploto dydžiui (37 str.). Kslovas, naujame LCD, nėra tokio dalyko kaip gyvenamasis plotas (t. Y., sritis neįtraukia koridorių, virtuvės, vonios ir kt.). Yra tik apskritai plotas.
Savininkas neturi teisės "pratybų pobūdžio pobūdžiu bendrosios nuosavybės teisėje bendrajam turtui daugiabučiame namuose", taip pat atsargiai savo akciją ir "atlikti kitus veiksmus, dėl kurių šios akcijos perdavimas atskirai nuo šios dalies Nurodytų patalpų nuosavybė. " Tačiau tuo pačiu metu akcininkai gali disponuoti taip, kad bendros nuosavybės naudojimas atneša jiems pajamas. Pavyzdžiui, siekiant numatyti kitus asmenis ar organizacijas rūsys, stogai, techninės grindys IT.D. ir tada platinti tarp patalpų savininkų pelną su susitarimu tarp jų.
Žinoma, pajamos yra nuostabios. Tačiau išlaidų sąnaudų savininkai yra daug didesni už pajamas. Būsto savininkai praleidžia asmenines lėšas bendros nuosavybės priežiūra butų namuose (39 str.). Šių privalomų šių savininkų išlaidų dalį lemia bendrosios nuosavybės teisė į bendrą turtą tokiame name. " Nekilnojamojo turto turinio taisykles nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė. Kol jie nepasirodė.
Pasak meno. 40, savininkas turi teisę suvienyti gretimų patalpas, jei abi priklauso jam 4 LCD "Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos ir pertvarkymo" vadovas ". Jei tarp šių patalpų ribų pokyčiai nekeičia "kitų patalpų ribų pokyčių, sienų ir bendros nuosavybės dydis daugiabučiame pastate arba bendrosios nuosavybės teisės akcijų pakeitimas bendroje nuosavybėje Namas ", kitų savininkų sutikimas neturi gauti. Priešingai, jei patalpų rekonstrukcija, reorganizavimas ir (arba) pertvarkymas yra neįmanomas, nesusijęs su jais bendros nuosavybės dalimi, būtina gauti visus (!) Patalpų savininkus daugiabučiame name bet kuriame iš šių reorganizavimo tipų .
Priėmus sprendimus, visuotiniame patalpų savininkų susirinkime daugiabučiame pastate, vaizdingai išreiškiant bendros nuosavybės teisę į daugiabučių turtą, o ne žmones, kuriuos jie priklauso.
Savivaldybės mūšiai
Greitai tarpusavyje esančių kambarių savininkai XXIV. Ne klijuoti. Amezh tie, kuriuos jie turi pasidalinti. Iki analogijos su kambariais daugiabučiame pastate, "Komunalinių butų kambarių kambarių savininkai priklauso bendrosios patalpų nuosavybės šiame bute nuosavybėje, kuri naudojama daugiau nei vienam kambariui aptarnauti", - tai bendra nuosavybė Bendruomenių butas. Remiantis tuo pačiu principu, "bendrosios nuosavybės dydžio pokytis yra įmanomas tik su visų šio buto kambarių savininkų sutikimu reorganizavimu ir (arba) pertvarkymu" (tai nurodyta 41 straipsnyje).Komunaliniame bute savininko savininko dalis nustatoma taip pat, kaip ir kambario savininko dalis daugiabučiame pastate, tai yra proporcinga viso kambario ploto dydžiui (42 str.). Šio straipsnio 6 dalyje pateikiami kitų kambarių savininkams komunalinėje buto preferencinėje teisėje pirkti susvetimuotą (parduotą) kambarį. Šio dydžio naudojimas leis laipsniškai sumažinti komunalinių butų skaičių mūsų šalyje. Tikslas vis dar nerimauja numeriai ...
Testament Atsisakymas yra tam tikrų įsipareigojimų už vienos ar daugiau prekybos įsipareigojimų vykdymo valią. Ji gali sudaryti pareigą mokėti tam tikrą pinigų sumą, suteikti bet kokiems dalykams pateikti teisę naudotis turtu ir kt.
Pasak meno. 33 LCD, "pilietis, kuris, remiantis prevencijos nesėkmėmis, yra suteikta teisė naudoti gyvenamąją vietą atitinkamoje valia, naudoja šias patalpas su savininku." Jei pilietis yra pajėgi, jis turi solidarumą su patalpų atsakomybės už įsipareigojimus, kylančius iš tokio būsto. Be to, jis gali reikalauti valstybės registracijos teisę naudoti šį kambarį, tai yra, kalbant senatvėje, registruotis jame.
Vyriausybė
Daugiame pastate, valdančioji institucija yra visuotinis patalpų savininkų susirinkimas (44 straipsnis). Ji priima sprendimus "dėl namo rekonstrukcijos (įskaitant su savo plėtra ar antstato), buitinių pastatų ir kitų pastatų, pastatų, konstrukcijų, bendrosios nuosavybės remonto bute pastato statyba"; Dėl svetainės naudojimo ribų, kuriose yra namas, įskaitant jų naudojimo apribojimus; "Dėl perkėlimo į bendros nuosavybės naudojimą daugiabučiame bute", ir taip pat pasirenka būdą valdyti namus ir užsiima kitais klausimais. Daugiabučių namų valdymas skiriamas paskutiniam, aštuntame LCD dalyje (161-165 straipsnis). Prie šių straipsnių, mes kreipiamės į vieną iš šių žurnalo numerių.
45 Art.45 išsamiai aprašo visuotinio patalpų savininkų visuotinio akcininkų susirinkimo procedūrą. Jis būtinai vyksta kasmet, o papildomi susitikimai laikomi neeiliniais ir gali būti šaukiami bet kurio savininkų iniciatyva. "Generalinis susirinkimas patalpų savininkams daugiabučiame pastate yra kompetentinga (turi kvorumą), jei patalpų savininkai šiame Parlamente ar jų atstovai, turintys daugiau nei 50% balsų iš viso balsų balsų, dalyvavo joje . Labai svarbu suprasti, kad jie balsuoja tokiais atvejais, vaizdingai išreiškiant bendros nuosavybės teisę į daugiabučių turtą, o ne žmones jie priklauso. Balsų skaičius, kuriam kiekvienas savininkas turi proporcingas jos akcijai bendros nuosavybės teisės (48 str.). Kvorumo buvimą lemia šis faktas, o ne susitikimo dalyvių skaitinė sudėtis.
Sprendimai dėl balsavimo klausimų priimami visuotiniame akcininkų susirinkime balsų dauguma (46 str.). Susitikimo forma gali būti ne tik visą darbo dieną, bet ir korespondencija (47 str.). Sprendimai yra privalomi visiems, įskaitant tuos savininkus, kurie nedalyvavo balsavime. Šešių mėnesių patikrina savininką, kuris mano, kad jo teisės pažeidžiamos, gali kreiptis į teismą priimti visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimą. Atostogų būstas (ir tai yra labai svarbu!) Neturite teisės balsuoti ir nedalyvauti priimant sprendimus, bet tik paklusti jam. Jų interesai visuotiniame savininkų susirinkime yra saugomi moderatoriui, tai paprastai yra jos atstovo atstovas.
Yra daugiabučių pastatai, visi kambariai, kuriuose yra vienam savininkui (fizinis, juridinis asmuo, savivaldybė ir kt.). Tokiu atveju sprendimas dėl klausimų, susijusių su Generalinės asamblėjos kompetencija, yra vien tik šis savininkas.
Kas yra kupinas kambario naudojimu pagal socialinės nuomos sutartį? Kas yra laikoma prasta? Ar galima keisti vieną apgyvendinimą į kitą? Kas imsis darbdavių, kai jie išnyks namuose? Apie tai pasakysime kitame žurnalo klausime.
Redaktoriai dėka advokato Lyubov Danilov ir advokatas Daria Kononenko už pagalbą rengiant medžiagą.