Apie pokyčius Rusijos hipotekos rinkoje. Bankai, teikiantys paskolas būstui įsigyti. Prognozės 2005-2010 m.
Hipotekos rinka sparčiai auga. Kredito apimtys per metus kartais padidėja. Lėtai puoselėti kvadratiniai metrai, tačiau teisingai tampa vis populiaresni.
Frazė "Įperkamas apgyvendinimas" yra vienas iš labiausiai paplitusių kalbų ir kalbų aukščiausio lygio pareigūnų. Valstybė nusprendė padėti piliečiams teikti save pasveikinti kvadratinių metrų ir, matyt, nuosekliai pereis prie tikslinio tikslo. Bet pirkti būsto, pagal rinkos ekonomikos įstatymus, turės mums. Be to, kasmet bus lengviau gauti hipotekos paskolą (pradinis įnašas bus sumažintas iki minimumo) ir mokėti kas mėnesį. Nors, tikriausiai, ne taip lengviau ir mažiau, kaip ir vartojimo paskoloje, kai jums reikia pateikti tik du tapatybės dokumentus ir veikti pagal "nulinę procentą pirmosios įmokos, nulinės palūkanų už kreditą". Tačiau ne taip sudėtinga ir brangesnė, kaip prieš porą metų, kai bankas gali patikėti savo pinigus tik gana turtingiems žmonėms, o jos rizika kompensuojama už dvidešimt procentų paskolos norma.
Jis buvo pusę metų nuo paskutinio leidinio mūsų žurnalo medžiagoje apie hipotekos skolinimą. Per šį laiką daug pasikeitė, o ne visi sugebėjo man pasakyti. Taip, ir praėjusių metų rezultatai turi būti pareikšti. Todėl šiandien mes stengsimės padengti visą Rusijos hipotekos rinką ir tuo pačiu metu giliai pasinerti į kai kurias svarbias detales.
Naujienos / tendencijos-2004
Hipotekos geografija . Daugelis bankų pradėjo paskatinti paskolas pirkti būstą ne tik Maskvoje ir Maskvos regione, bet ir kituose Rusijos miestuose. Pasakykime, Vneshtorgbank kredito produktus - įsigyti butus antrinėje būsto rinkoje ir namuose statomiems namams, dirbti 44 šalies regionuose. Pagal AHML programą (Hipotekos būsto skolinimo agentūra, sukurta su valstybės dalyvavimu) išleido paskolas 45 Dalykų Rusijos Federacijos. Ir "Miesto hipotekos bankas", kuris atvyko į rinką 2004 m. Kovo 1 d. Ir tada biurai tik Maskvoje ir Sankt Peterburge jau gruodžio mėn. Paskelbė atstovybių atidarymą Samaroje ir Nizhny Novgorod. Šių miestų pasirinkimas pagal Banko vadovybę yra dėl didelio socialinio ir ekonominio vystymosi lygio, gyventojų ir pajamų, būsto statybos apimties ir augimo tempų.Kredito laikotarpiai didėja . Tai reiškia, kad sumažinamas mėnesio mokėjimo už paskolą dydis ir Banko reikalavimų lenta sumažinama iki potencialaus skolininko iš jo pajamų lygio. Jei praėjusių metų pradžioje standartinis paskolos laikotarpis buvo 10 metų, tada iki 2005 m. Norma palaipsniui taps pusantros iki dviejų dešimtmečių. Tokiu laikotarpiu paskolos teikiamos ne tik skolintojai, dirbantys pagal AHML programą, bet ir daugelis kitų, įskaitant pirmiau minėtus asmenis. Neįprasta skolinimo programa, vadinama Delta perduota Deltacredit bankas. Buto pirkimo paskola išduodama 7 metus, o mėnesiniai mokėjimai skaičiuojami pagal trisdešimt metų kredito laikotarpį. Dėl šios priežasties paskolų mokėjimų suma yra 12-20% mažesnė, palyginti su standartiniais hipotekos produktais ir tomis pačiomis pajamomis, skolininkas gali gauti paskolos sumą 20% daugiau. Persiųskite eilę, delta yra įdomu jauniems specialistams, kurie žino, kad jų darbo sąnaudos bus didesnės artimiausioje ateityje kelis kartus. Programa leidžia sumažinti pradinius mokėjimus nesilaikant įprasto gyvenimo ritmo. Po septynerių metų skolininkas, kuris laiku sumokėjo mėnesinius įmokas, pasirodo pasirinkimas: sumokėti visą likusią sumą arba pratęsti paskolos laikotarpį.
Ateina rublis . Dolerio ir eurų kursų nestabilumas ir ilgalaikių prognozių nenuoseklumas lemia didėjantį skolinimo populiarumą Rusijos nacionaline valiuta. Pagrindinė rublio šalies programa siūlo AHML. Agentūra refinansuos, tai yra, perkant hipotekos dėl paskolų, išleistų pagal jo parengtus standartus. Taigi pinigai grąžinami bankams, ir jie gali vėl išduoti būsto paskolas. Anksčiau visos rublių paskolos buvo teikiamos tik pagal fiksuotą palūkanų normą. Dabar tikimės, kad naujas rublio produktas su plaukiojančiu, tai yra keičiama, palūkanų norma bus rodoma rinkoje. (Jis peržiūrimas kartą per šešis mėnesius ir yra pelningesnis skolininkams, atsižvelgiant į makroekonominės padėties gerinimą, kurį paprastai lydi bendras palūkanų normų kritimas, pinigai yra pigesni.)
AHML ir "Miesto hipotekos bankas" kuria naują rublio programą su plaukiojančia palūkanų norma dėl paskolos, kuri bus periodiškai peržiūrėta
Šios programos kūrimas užsiima bendrai AHML ir "miesto hipotekos banku". "Ateem" laikas "DelTacredit Bank" pradėjo savo rublio hipotekos paskolos produktą pagal fiksuotą palūkanų normą (anksčiau jis išleido tik JAV doleriais paskirtus paskolas). Paskola išduodama už sumą, atitinkančią 20 000-150 000 JAV dolerių. Didžiausias paskolos dydis yra iki 70% buto kainos, kredito laikotarpis yra 10 ar 20 metų, fiksuota palūkanų norma yra 16,75% per metus.
Kainos yra sumažintos . Praėjusiais metais buvo būdingas universalus palūkanų normų sumažėjimas paskolų. Taigi, dabar, pagal hipotekos programą "Absolut Bank", galite gauti paskolą už buto įsigijimo Maskvoje ir Maskvos regione, esant nuo 12% per metus norma eurais ir JAV doleriais (ne Nebaigtų statybos etapas nuo 16% per metus). Iki 16 proc. Sumažintų minimalių paskolų normų už kaimo namų įsigijimą.
Išlaidos sumažinamos gavus hipotekos paskolą . Rusijos Federacijos Civilinio kodekso pakeitimai, priimti prieš naujus valstybės Dūmos metus, atšaukia privalomą hipotekos sutarčių notarą. Ši išlaidų sąnaudos gavus būsto paskolą yra brangus: skolininkas sumokėjo notarą 1,5% paskolos sumos, ty bent keli šimtai dolerių. Tačiau prieš priimant, buvo hipotekinių paskolų schemų, kurioms nereikia notaro sutarčių sertifikato.
Prognozės 2005-2010 m
2004 m. Pabaigoje. Rusijoje, pagal įvairius įvertinimus, nuo 35 iki 40 tūkst. Hipotekinių paskolų. B2005. Jie gali būti 120 tūkst. (Tai yra bent tris kartus daugiau), o iki 2008 m. Išleistų būsto įsigijimo paskolų skaičius gali padidėti iki 1 mln. Per metus.
Pagal kitas prognozes iki 2010 m. Rusijoje tai bus kasdien (!) Iki 4 tūkst. Hipotekinių paskolų, o Maskva neteks savo pirmaujančių pozicijų - tik 25 proc. Paskolų turės turėti visą centrinį federalinį rajoną.
Remiantis Ekonominės plėtros ministerijos skaičiavimais, 2005 m. Būsto statybos apimtis. Jie sudarys 46,43 mln, o 2010 m. - 72,44 ppm. 1M2 gyvenamojo ploto kaina Rusijoje padidės (vidutiniškai pirminės ir antrinėse rinkose) 2005 m. iki 18770 m., O iki 2010-35421rub.
Nuomonės
Hipotekos Rusijoje auga ir stiliaus ir išsipūsti. Ar viskas vyksta? Kokios yra piliečių perspektyvos tobulinti savo būsto sąlygas? Ir apskritai žmonės bus hipotekinių paskolų žmonėms, turintiems 10 000 rublių pajamų. per mėnesį? Banko vadovų nuomonės iš esmės sutapo, bet kažkas buvo padalinta.- Ar 2004 buvo pastebimas Rusijos hipotekos plėtrai? Kaip vertinate jo rezultatus?
Anatolijus protnikovas, hipotekos ir vartotojų skolinimo biuro vadovas "Vneshtorgbank": "2004 jis pasirodė esąs labai sėkmingas ir veiksmingas mūsų bankui. Sukurta visiškai nauja verslo hipotekos būsto paskolų kryptis. rinkoje ir galėjo juos įgyvendinti. visuose šalies regionuose, kuriuose yra mūsų veiklos platformos. Pasak banko ekspertų, bendras hipotekinių paskolų kiekis visai padidėjo 500 mln. JAV dolerių iki 1 mlrd. Toks didelis susidomėjimas iš didžiausių Rusijos ir Vakarų bankų struktūrų į hipotekos skolinimo rinką mūsų šalyje rodo savo dideles perspektyvas.
Tai neturėtų būti pažymėta metų pabaigoje DUMA trečiojo svarstymo įstatymų projekto paketo, kurio vystymasis Vneshtorgbank buvo tiesiogiai dalyvavo. Jie leidžia jums pašalinti teisės aktų prieštaravimus, kurie trukdo sukurti ir veiksmingai plėtoti turimas būsto sistemas Rusijoje. "
"Nikolay Shitov", miesto hipotekos banko valdybos pirmininkas: "Šiais metais buvo pastebėtas visuotinis dėmesys hipotekos tiek valstybės, tiek paprastiems piliečiams. Vitoga gali būti pažymėta teigiamų rinkos plėtros tendencijų (jo apimtis padidėjo 100%) , jame išvaizda turi naujų žaidėjų. buvo atliktas daug darbo, siekiant pagerinti teisinę sistemą ir nustatyti vienodus darbo standartus rinkoje. Buvo naujų paskolų produktų, kurie nustatė savo vartotojus. Svarbu, kad daugelis žiniasklaidos kreipėsi į Temos hipotekos, padedant rasti atsakymus į klausimus, kurie vis dar lieka iš mūsų piliečių. Mes galime pasakyti, kad 2004 tapo posūkio taškas pereinant nuo "elito" hipotekos į daugiau masės ir prieinamą. "
Olegas Dmitrilienko, valdybos pirmininko pavaduotojas, Administracijos departamento direktorius "Absolut Bank": "2004 m. Daugelis įvykių turėjo didelę įtaką hipotekinių kreditų rinkoje. Aš ypač norėčiau paminėti didelę pažangą teisės aktų srityje. Valstybinė Dūma priėmė daugybę sąskaitų, o tai tikrai leis bankams padaryti hipotekos paskolas prieinamomis. Pasak įvairių ekspertų, 2004 m. Hipotekos skolinimo rinka išaugo beveik du kartus. Šiandien ji turi daugiau nei 20 aktyvių žaidėjų, kurių dauguma atėjo per pastaruosius metus ir pusę. "
Ekateru Demygin, Soyuz banko valdybos pirmininko pavaduotojas: "2004 m. Buvo gana produktyvūs hipotekinių paskolų plėtrai. Mes apsvarstėme apie 27 sąskaitas dėl būsto sferos, kurios daugelis tiesiogiai veikia hipoteką. Būsto skolinimo rinkoje buvo nauji gana dideli žaidėjai, kurie lėmė didesnį konkurenciją ir, dėl to, sušvelninti skolininkų reikalavimus ir paskolos suteikimo sąlygų liberalizavimą. "
- hipotekos šiandien yra neprieinama daugumai mūsų valstybės gyventojų. Kas neleidžia jam vystosi?
Anatolijus protnikovas: "Pirmiausia pirmiausia norėčiau atkreipti dėmesį į teigiamas akimirkas, visų pirma, pasikeitus gyventojų požiūrio į skolinimą apskritai ir hipotekos atžvilgiu. Vienas iš veiksnių, kurie turėjo įtakos tai yra bendrasis nuosmukis Hipotekinės paskolos, įvykusios 2003 m. Pabaigoje - 2004 m. Pradžioje. Ši sąlygos, kuriomis bankai teikia hipotekines paskolas, atspindi faktinį rizikos lygių balansą šioje kredito operacijose ir bankų išteklių sąnaudose. Bet dar tolesnis palūkanų normų sumažinimas, \ t kurie gali prisidėti prie hipotekos vertybinių popierių rinkos plėtros, nesukels kardinolo lūžio. Šie būsto apimtys, kurias šiandien pradeda veikti, gali įsigyti gyventojų ir nepažeidžiant hipotekinių paskolų, o skolininkas su pajamomis - 10 000 rublių negali būti suteikta hipotekos paskola net 5% per metus. Taigi, hipotekinių paskolų sistemų kūrimo problema prieinama shi Rocky gyventojų sluoksniai, šiuo metu ne tik ir ne tiek daug bankų verslo plokštumoje. Makroekonominiai klausimai turi būti išspręsta, įskaitant tuos, kurie turi įtakos šalies pajamų lygiui ir skaidrumui. "
Nikolay Shitov: "Yra keletas veiksnių, kurie sulėtina hipotekos kūrimą. Tai pirmiausia yra teisės aktai, kuriems reikia toliau tobulinti, vis dar yra didelių išlaidų sandorio sudarymui ir, trečia, hipotekos trūkumas Vertybinių popierių rinka, kuri leidžia pritraukti ilgalaikį finansavimą iš kapitalo rinkos. Ir, nepaisant to, hipoteka tampa vis įperkamas šiandien. Kaip mes paskelbėme, kai atidarydami biurus Samaroje ir Nizhny Novgorod, žmonės, turintys pajamų iš 10 000 rublių, gali tapti labiau susijusios su pajamomis. Tokios šeimos jau buvo daug, o išlaikydama teigiamą ekonomikos augimo dinamiką, ji vis labiau ir daugiau. "
Ekaterina demygin: "Nepaisant teigiamų hipotekos skolinimo rinkos tendencijų, hipotekos tikrai yra neprieinamos daugeliui mūsų šalies piliečių, kuriems reikia tobulinti būsto sąlygas. Šiuo metu pagrindinės hipotekos problemos išlieka ilgalaikių finansinių išteklių nebuvimas daugumoje bankų, praktinio nesugebėjimo pritraukti piniginių išteklių per hipotekinių vertybinių popierių pardavimą, taip pat nekilnojamojo turto rinkos neskaidrumo. "
Nepaisant teigiamų hipotekos skolinimo rinkos tendencijų, hipotekos vis dar yra nepasiekiamas daugumai mūsų šalies piliečių, kuriems reikia tobulinti būsto sąlygas.
- Ką mes tikimės nuo 2005 m.?
Anatolijus Protnikovas: "Remiantis mūsų skaičiavimais, bus išsaugotas hipotekinių paskolų rinkos augimo tempas 2005 m. Nuo naujų metų, pirmiausia laukiame hipotekinių paskolų į šalies regionus, kurie turėtų užtikrinti lėšų antplūdį statybose ir atitinkamai skatinti bendrąsias ekonomikos plėtros tendencijas, \ t mokumas ir užimtumas. Įsigaliojus sąskaitas, kuriomis siekiama sukurti prieinamą būsto rinką, kuri buvo priimta per pastarąsias 2004 dienas, leis bankams intensyvinti arba pateikti naujus hipotekos paskolų produktus į rinką. Priimtuose pakeitimuose prisideda prie priemiestinio nekilnojamojo turto skolinimo rinkos augimo ir prielaidas naujų galimybių teikti paskolas dėl būsto skolininko saugumo. "
Nikolay Shitov: "Jei kalbame apie mūsų banką, turėtume tikėtis pagerinti bankų tarnybą, išduodant paskolą, naujų paskolų produktų atsiradimą, sumažinti paraiškos pateikimo laiką, tolesnę regioninę plėtrą. Kalbant apie rinką kaip a Visa tai greičiausiai tęsis nekilnojamojo turto kainų kilimą ir toliau bus papildomas stimuliuojantis hipotekos kūrimo veiksnys. Hipotekos šiandien yra ne tik būdas išspręsti būsto klausimą, bet ir vieną iš efektyviausių investicijų finansinių priemonių . "
Oleg Dmitrienko: "Galiu pasakyti, kad hipotekos vystosi su dideliu tarifais, o rinkos potencialas yra labai didelis. Ekonominės padėties stabilizavimas, gyventojų pajamų augimas, teigiami teisės aktų pakeitimai sukuria visas sąlygas Platesnis hipotekinių paskolų pasiskirstymas. B2005 Bankai pakeis hipotekos sąlygas, ir tai yra: padidinti paskolų teikimą, sumažinti pradinio įnašo sumą, sumažinti tarifus, teikti platesnį papildomų paslaugų ir naudos asortimentą. "
Ekaterina demygin: "2005 m. Galima nuspręsti keletą klausimų, nes priėmę teisės aktų pakeitimai leis bankams - hipotekos kreditoriams žymiai sumažinti paskolų nesugebėjimo riziką, pritraukti papildomų finansinių išteklių per hipotekos vertybinių popierių rinkos plėtrą. Be to, įstatymai prisideda prie naujų konkurencingų žaidėjų atsiradimo. "
Valstybės pagalba
2004 m. Gruodžio mėn. Valstybinė Dūma priėmė įstatymų paketą, kuris turėtų padėti įsteigti į prieinamą būstą. Kitų priimtų federalinių įstatymų lumai:
Rusijos Federacijos būsto ir miesto planavimo kodai;
"Dėl kredito istorijų";
"Dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir kitų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimais;
"Dėl būsto kaupiamų kooperatyvų".
Pakeitimai:
Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsnyje;
Pirmajame, įskaitant 223 straipsnį, Rusijos Federacijos civilinį kodeksą;
į federalinį įstatymą "dėl valstybės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo";
Federaliniam įstatymui "dėl hipotekinių vertybinių popierių";
Federaliniame įstatyme "dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)".
Kai kurios šių įstatymų nuostatos yra naudingos žinoti ne tik specialistai, bet ir paprastiems žmonėms. Mes pateikiame keletą pavyzdžių.
1. Remiantis nauju Rusijos Federacijos Civilinio proceso kodekso 446 straipsnio leidimas, draudimas susigrąžinti gyvenamosios patalpose ir žemėje, kuri yra hipotekos objektas. Tai reiškia, kad galite saugiai išgaruoti iš buto įsigyto kredito, jei neskelbiate paskolų laiku.
2. Rusijos Federacijos pirmojo Civilinio kodekso pokyčių laikymasis, vykdymo objektas dabar yra laikomas vienu iš nekilnojamojo turto tipų.
3. Įstatymas panaikina privalomą hipotekos sutarčių notarą. Jis tampa savanoriškas.
4. Pagal naują Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksą, deklaracinis pobūdis yra numatyta žemės teikimui atskirai statybai. Jei dabartiniu metu po to, kai jūs pateikėte norą įsigyti vieną ar kitą vietą būsto statybai, tai nebus gauta kitų teiginių, valdžios institucijos nusprendžia dėl žemės teikimo jums. Leiskite mums, jei pateikiamos dvi ar daugiau programų, svetainė yra nustatyta aukcione.
5. Pagal naująjį Rusijos Federacijos būsto kodeksą vietos valdžios institucijų teisė į laisvą būstą turi neturtingi piliečiai. Įstatymas taip pat nustato piliečių iškeldinimo procedūrą nuo gyvenamųjų patalpų, teikiamų pagal socialinį nuomos sutartį.
6. Įstatymo pakeitimai "Dėl hipotekinių vertybinių popierių" turėtų prisidėti prie hipotekinių paskolų prieinamumo mažinant tarifus.
Hipotekos: žingsnis po žingsnio
Hipotekos paskolos gavimo procesas, trišalio sandorio tarp jūsų, Banko ir būsto pardavėjo, pardavimo ir hipotekos sutarties valstybės registracija, o ne gana maža ir apskritai. Paprastai tai vėluojama dėl kelių nelaimių, priklausomai nuo to, kaip greitai galite lengvai rasti butą ar namus.
Mes ir toliau kalbame apie hipotekos paskolos gavimo procesą. Ši tema, mūsų žurnalas pradėjo mokytis straipsniuose "Būstas - kreditas!" Ir "paskolos žygiai". Čia jau kalbėjomės dėl paskolų teikimo skirtinguose bankuose sąlygos dėl galimų skolininkų reikalavimų apie dokumentus, kurie turi būti pateikti kredito ir finansų organizacijai, dėl paraiškos dėl paskolos prašymo, ir. \ T Taip pat klasifikuojamos bankų hipotekos programos.
Taigi, manote, kad jums pavyko gauti "gerą" banką už paskolos teikimą. Dabar žinote, kiek turite, turite raštišką banko sutikimą suteikti jums paskolą (vadinamąjį patvirtinimą). Atėjo laikas ieškoti tinkamo korpuso. Šis procesas, žinoma, yra malonus, bet labai neramus, be to, turėtumėte skubėti. Kredito komiteto sprendimas galioja 3-4 mėnesius, o per šį laiką turite ne tik rasti norimą butą ar namą, bet ir rinkti dokumentus pasirinkto nekilnojamojo turto, pateikti juos į banką, gauti Banko sudarymas ir vertintojo ataskaita, draudimo bendrovės sutikimas, išduoti draudimo paslaugų paketą, sudaryti paskolos sutartį ir pardavimo sutartį bei hipoteką. Jei negalite pasiekti šių 12-16 savaičių, turėsite pakartotinai kreiptis ir vėl eiti taip pat.
Rasti butą ar namą - yra įspūdingi ir tuo pačiu metu pavojinga. Na, jei jau turite būsto, kuris parduoda savo draugus ar gerai pažįstamą. Tada galite jį nusipirkti be jokių problemų ir perteklinių išlaidų. Tikriausiai išsiunčiamas potencialus būsto pirkėjas, taip sakant, laisvai plaukiojančiam, ir jo kelyje gali būti gana keli rifai ir šūksniai. Geriausias padėjėjas į būsimą savininko savininko, vienos iš rimtų ir įrodytų nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojas. Žinoma, niekas negali priversti susisiekti su nekilnojamojo turto bendrove, nes jos paslaugos nėra pigios. Kita vertus, bandant savarankiškai surasti butą ar namą, galite arba be pinigų ir stogo virš galvos, arba greičiausiai pasiūlykite bankui tokią galimybę, kurią jis nesutiks. Taigi bus būtina vėl ieškoti ir vėl praleisti brangų laiką.
Norėdami nutraukti savo galvą, per kurį nekilnojamojo turto įmonė pasukti, jūs tikrai neturėsite. Pasirinkimas nėra toks didelis, ir apskritimas yra gana siauras. Paprastai bankai sudaro partnerystę su keliomis gerbiomis agentūromis. Vanduo iš jų rekomenduojate eiti, kad viskas vyktų greitai ir sklandžiai. Dabar kiekvienoje rimtoje įmonėje yra hipotekos skyrius, kuriame dirba specialiai apmokyti žmonės. Jie žino visus proceso subtilybes ir bus su jumis iki galo, tai yra, prieš gaunant būsto nuosavybės sertifikatą.
2005 m. Bankai pakeis hipotekos sąlygas, būtent: padidinti paskolų teikimą, sumažinti pradinio įnašo sumą, sumažinti tarifus, teikti platesnį papildomų paslaugų ir naudos asortimentą. Gyventojų pajamų augimas, teigiami teisės aktų pakeitimai sudaro sąlygas tolesniam hipotekos paskolų plėtrai.
"Tikėk, bet pasitikrink" . Hipotekos kredito seminaras yra senas, nes verta prisiminti dažniau. Neįmanoma leisti nieko ant mėginio, būtina delsti į visus subtilybes. Net jei jūs neturite ieškoti buto ir surinkti visus dokumentus sau, jums reikia įsitikinti, kad jie yra pilna savo rinkinį, prieš vežant dokumentus į banką, todėl dar kartą nepraraskite veltui laiko. Specialūs banko klausimai paprastai sukelia įsigyto būsto pavadinimo grynumą (tai yra specialistų kalbos pavadinimas, pardavėjo turėjimo teisėtumas su šiuo bute ar namu). Nekilnojamasis turtas bus įkeistas bankas kelerius metus, todėl ne tik atidžiai tikrina pardavėjo teisę į savo būsto jam, priklausantį jam, bet dažnai įpareigoja skolininką apdrausti nuostolių riziką nuosavybės riziką.
Po to, kai skolininkas suranda nekilnojamojo turto objektą, kuris atitinka banko reikalavimus, jis turėtų būti surinktas dideliu dokumentų paketu. Dokumentų sąrašai pirkimo ir pardavimo sandorių ir hipotekos būsto negali sutapti skirtinguose šalies regionuose ir įvairiose kredito ir finansų įstaigose. Reikalingų oficialių dokumentų rinkiniai perkant paskolos butą statyboje arba priemiesčio nekilnojamojo turto bus skirtingas vienas nuo kito ir iš sąrašo mes pateikiami.
Sąraše turi būti papildytas būsto vertinimu, kurį atliko nepriklausomas banko akredituotas vertintojas, nes bankas turi žinoti tikrąją būsto kainą. Remiantis vertinimu, Bankas ir paskolos gavėjas galiausiai susitarti dėl pradinio įnašo ir kredito lėšų santykio.
Dabar jums reikia susisiekti su draudimo bendrove (paprastai viename iš rekomenduojamo banko) ir įdarbinti sutikimą apdrausti savo gyvenimą ir sveikatą, taip pat paveikti draudimo riziką, susijusią su sunaikinimu, žalą ir grynumą. jūsų pasirinktas nekilnojamasis turtas. Hipotekinių sandorių gėda, mes išsamiai pasakėme praėjusiais metais.
IMOT ateina įdomiausia diena - sandorio diena. Jūs atvykote į banką ir vienu metu pasirašykite kelis dokumentus. Pirma, dvišalis paskolos sutartis, kurioje jūsų santykiai su banku išsamiai aprašyta, visos paskolos suteikimo sąlygos, jos grąžinimo dažnumas, mėnesinio mokėjimo, baudų ir sankcijų suma už sutarties sąlygų pažeidimą ir daug Daugiau. Antra, trišalis pardavimo ir hipotekos sutartis (trečioji šalis čia yra būsto pardavėjas). Trečia, hipotekos, jei ji numatyta pagal paskolų teikimo procedūrą šiame banke. Ketvirta, kartu su sandorių dokumentais. Pavyzdžiui, perduodant pinigus pardavėjui grynaisiais pinigais (taip dažnai atsitinka), pasirašoma sutartis, išskiriama prieigą prie banko ląstelės, kurioje yra nustatyta pinigų suma arba kitas toks dokumentas. Garantai dalyvauja sandoryje, garantijos taip pat pasirašo bankų sutartis garantijų.
Pasibaigus sandoriui, Bankas perduoda pardavimo ir hipotekos sutartį, taip pat hipoteką (jei jis buvo įrėmintas) valstybės registracijos, kuri trunka 1-2 savaites. Apskaičiavimas su buto pardavėju - grynaisiais pinigais arba grynaisiais pinigais, ji gali įvykti tiek sandorio dieną, tiek po valstybės registracijos sutarties (skirtinguose bankuose yra taisyklių).
Dokumentai, reikalingi pirkimo ir pardavimo sandoriui atlikti ir hipotekos butai, įsigyti antrinėje Maskvos rinkoje
1. Dokumentai apie butą.
2. Paso pasai butai.
3. Skolininko pasas.
4. Paspauskite BTI (formą №11a).
5. "Kopy" apartamentų paaiškinimas.
6. buto planas.
7. Sąrašas apie įsiskolinimų nebuvimą daugiabučiame ir naudinguose mokėjimuose.
8.Ši iš namų knygos.
9. Gyvenamųjų patalpų finansinės ir asmeninės sąskaitos kopy.
10. Mokesčių inspekcijos, susijusios su paveldėjimo / donorystės mokesčio mokėjimu, sąrašas.
11. Mokesčių inspekcijos apie turto mokesčio už butą mokėjimo sąrašą.
12. Pranešimas iš MGTS dėl skolos dėl prenumeratos mokesčio už telefono, tolimojo ir tarptautinių derybų.
13.TK dėl buto pertvarkymo (jei jis buvo pagamintas).
14. Įranga iš vienos valstybės teisių (apie teisės temą, gyvenamųjų patalpų gairės, naštos nebuvimas).
15. globos ir globos plėtra pardavimui ir hipotekos sandoriui ir leidimui suteikti įsipareigojimus nepilnamečių vardu (nesugeba) skolininko šeimos nariai dėl padengto buto išleidimo, jei tai yra susigrąžinimas (jei yra yra nepilnamečių ar nesugeba).
Kredito išlaidos
Bankai, draudimo bendrovės, nekilnojamojo turto agentūros, vertintojai, notarai ir netgi vyriausybės struktūros gauna atlygį už savo darbą (iš tikrųjų jie yra sukurti pelno gavybai). Nekilnojamojo turto kaina yra didelė, didelė ir tarifai dėl jo pirkimo. Visa tai turi žinoti. Kiekviename paskolos gavimo etape turėsite gauti pinigų iš piniginės, o ne mažų. ATPER.
Pirmiausia užpildysite trumpą preliminarių kvalifikacijų klausimyną banko interneto svetainėje arba su savo asmenine apsilankymu. Jei jūs ir jūsų pajamos atitiktų reikalavimus, kad ši finansų organizacija pristato savo potencialiems skolininkams, jūs einate į kitą žingsnį visiško paketo dokumentų, reikalingų analizuoti savo kredito ir mokumo ir užpildyti išsamiai klausimyną. Popieriaus maitinimas bankui, mokate mokestį už atlygį už kredito paraišką, kurio dydis paprastai yra 1000-2000 rublių. (Tas pats arba šiek tiek mažiau nei turėsite sumokėti, jei neturite laiko susitarti tris ar keturis mėnesius po to, kai gaunate teigiamą Banko išvadą.) Kredito komitetas daro teigiamą sprendimą dėl nuostatos Paskola, ir jūs einate ieškoti būsto ir pasirinkdami jį, derėtis su pardavėju, rinkti dokumentus ir kreipkitės į nepriklausomą vertinančią vertintoją. Jo paslaugos yra mažiausiai 100 JAV dolerių. Jei aptinkamas butas arba namas, jis tinka bankui, jis pradeda parengti artėjančio sandorio dokumentus. Už tai turite sumokėti apie $ 100-200, o kai kuriais atvejais 1,5% paskolos sumos. Tas pats pusantrų procentų (ir kasmet per visą paskolos terminą) bus su jumis ir draudimo bendrove, vienas iš tų, kurie rekomenduoja bankui. Dėl valstybės registracijos pardavimo ir hipotekos, būtina praleisti vidutiniškai $ 100-150. Kai kurie bankai ima komisiją už grynųjų pinigų pašalinimą iš savo atviros, ir jei išsinuomojate banko ląstelę (individualią saugų), jums taip pat turėsite mokėti už banko tarifus. Ir, žinoma, rimčiausia išlaidų išlaidų turėtų pripažinti Komisijos maklerių - 3-8% būsto išlaidų.
| Išleidimo tipas / dydis | "Vneshtorgbank" | "Miesto hipotekos bankas" | "Absolut Bank" | "Union" | Deltacredit. |
|---|---|---|---|---|---|
| Kredito paraiškos svarstymas | Nuo 1200 patrinkite. | 1000 patrinkite. | $ 65 (fiz. Asmenys), $ 165 (verslininkai) | Be komisijos | Be komisijos |
| Pakartotinis svarstymas | 1200Rub. | 1000 patrinkite. | $ 40. | Be komisijos | Be komisijos |
| Nepriklausomo vertintojo nekilnojamojo turto vertinimas | Nuo $ 120. | Apie $ 100. | $ 100-200. | $ 100 (Maskva), $ 120 (Mosk. Regionas) | Nuo 3000 rublių. |
| Dokumentų registravimas dėl hipotekos sandorio (mokestis už hipotekos sandorio atlikimą) | 6000 patrinkite. | 1% paskolos sumos | $ 100 (Maskva), $ 200 (Maskvos sritis) | Be komisijos | 1% paskolos sumos, bet ne mažiau kaip $ 400 |
| Grynųjų pinigų išsiėmimas | Be komisijos | Iki 0,5% paskolos sumos | 1% paskolos sumos | Be komisijos | 0,3% - rubliai, 0,5% - $ |
| Valstybinė pardavimo sutarties registracija ir hipotekos | 3000Rub. ** | Priklauso nuo laiko (1 arba 2 savaitės) ** | Priklauso nuo objekto, dalyko, regiono ir terminų ** | $ 150 ** | Registracijos mokestis - 500 rublių ** |
| Draudimo paslaugų paketo (asmeninio ir turto draudimo) paketo registravimas - " | 1,5% išskirtinės paskolos sumos | 1,5% likusios paskolos sumos padidėjo 10% | 1,5% likusios paskolos sumos padidėjo 10% | 1,11,5% išskirtinės paskolos vertės | Nuo 0,8% išskirtinės paskolos sumos |
| * - Notarorinis pardavimo ir hipotekos sutarties sertifikatas, kurio kaina buvo 1,5% sandorio sumos, pagal naująjį Civilinį kodeksą nustojo būti privaloma; ** - pardavimo sutarties ir hipotekos valstybės registracijos tarifai yra vieningi visiems rinkos dalyviams. Jų vertė priklauso nuo registracijos laiko (vienos savaitės, dviejų savaitinių standartų), regionas, kuriame perduodamas sandoris ir kai kurie kiti veiksniai. Remiantis nauju Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, sutarčių valstybės registracijos terminas yra 1 mėnuo. |
Galiausiai pabandykime apskaičiuoti, kiek paskola yra faktiškai apskaitoma. Vidutinis dydis paskolos pirkti būstui yra $ 60,000 (pagal "miesto hipotekos banką"). Pagal tai ir apskaičiuoti. Minimali šios paskolos sąnaudų suma bus apie 1100 JAV dolerių, o didžiausia yra apie 2500 JAV dolerių, taip pat Komisijos maklerio, tai yra ne mažesnė kaip 3000 JAV dolerių.
Redakcinė taryba Ačiū "Vneshtorgbank", "City Hipotekos bankas", bankai Deltacredit ir "sąjunga", skirta padėti medžiagai paruošti, "Absolut Bank" - už pateiktą informaciją ir pagalbą organizuojant fotografiją.