Dėl metropolio gyventojų ir miesto planavimo veiklos sričių teisių.
Kaip žinote, įstatymo nežinojimas neatleidžia atsakomybės už savo nesilaikymą. Bet jei nepamiršiu priminti apie pareigas, situacija yra šiek tiek blogesnė. Tai taip pat taikoma miesto planavimo veiklai, dalyviams, kuriuose yra architektai, statybininkai, kūrėjai, investuotojai, yra gyventojai. Pastarasis taip pat gali aktyviai dalyvauti sprendimų priėmimo procese. Bent tokia teisė už jų yra įtvirtinta.
Kovo 21 d. Įstatymas "dėl Miesto planavimo pagrindų Maskvos mieste priėmė Maskvos miesto Dūmos pavaduotojais. Per pirmąjį svarstymą taip pat patvirtino Maskvos Maskvos valstybės miesto planavimo kadastrą. Tėvas, kas kiekvienas gyventojas metropolio turėtų žinoti, ir tas, kuris tik žiūri į nekilnojamąjį turtą sostinėje ir bus aptarta.
Statyba Manschela.
Kitais metais planuojama statyti 5 milijonus kvadratinių metrų būsto sostinėje. Ši užduotis reikalauja gerai žinomo viso miesto statybos komplekso darbo. Be to, priešingai nei sovietinio masės pastato laikas, daug dėmesio bus skiriama architektūrinei bylos pusei."Miestas reikalauja naujų aukšto aukščio akcentų, architektūrinių dominantų beprotybių miego srityse" Vladimiro derva. Programos "Naujas Maskvos žiedas" į periferinį-vidutiniškai sostinės diržą (tarp Maskvos žiedo kelio ir trečiojo transporto žiedo) apibrėžia 60 teritorijų, kuriose bus pastatyta aukšto aukščio ir itin mažos pastatai. Apsilankykite su "Stalinininkų" aukštumų, šie nauji pastatai stilistiškai susieti miesto erdvę kartu. Pirmasis namas jau pasirodė Davydkovskaya gatvėje Vakarų administraciniame rajone. Tai monolitinis plytų gyvenamasis pastatas - 43 sezono bokštas su 165 m aukščiu. Yra dar du "naujų Maskvos žiedų" objektai "- Marshal Zhukovo ir Leninskio keliuose. Be to, buvo įgyvendintas aukciono metu, kuris įvyko rugpjūčio 19 d., Teisė investuoti, dizainuoti ir kurti daugiafunkcinius aukšto aukščio kompleksus administravimo ir paplitimą. Miesto architektūros, statybos, plėtros ir rekonstrukcijos vadovas Vladimiro dervos vedė savo adresus: Altufyev greitkelį, turtą 54; Semenov Lane, valdymas 21.
Priešgaisrinės saugos klausimai didelio masto pastatų eksploatavimo metu yra susirūpinę dėl daug. Pasak Vladimiro dervos, projektuojant ir statydami didelės aukščio namus, ši problema skiriama ypatingam dėmesiui. Didelės apimties pastatai bus įrengta su moderniausia įranga užkirsti kelią ir gesinti gaisrus. Ir čia visos būtinos sąlygos dėl gyventojų evakuacijos bus sukurta avarinių situacijų atveju.
Tiesos akimirka
Privatūs piliečiai retai skaito įstatymus, reglamentuojančius miestų planavimo veiklą. Iki šiol labai pakenkia, kad jie yra parašyti tik profesionalams: statybininkai, architektai, kūrėjai ir investuotojai, kurie privalo griežtai stebėti. Tiesą sakant, ne nė vienas iš išvardytų dalykų miestų planavimo veiklos visada yra pasirengusi ir sekti įstatymo laišką.
Pasak pareigūnų, kotedžų kaimai turi tapti laiko santrauka. Pavyzdžiui, be Kurkino, jie pasirodys Zelenograd administraciniame rajone, kur augs Cutuzovskaya Sloboda name gyvenvietės. Planuojamos teritorijos su vyraujančiais mažais didėjančiais pastatu. Tarp jų Scherbinkos, kur darbas prasidės kitais metais. Tačiau prabangių gyvenamųjų pastatų, įskaitant kotedžai, dalis visame įvesties korpuso tūryje yra tik keli proc. "Galų gale, nesvarbu, kaip muskovai norėtų gyventi kotedžuose, būsto problemos sprendimas su savo pagalbos čiaupija", - sakė Vladimiro derva.
Tačiau Maskvos "Stalino" namų "Stalino" namų kontūrai tęsis, kurio griovimas, kaip architektūros komplekso vadovas, miesto statyba, plėtra ir rekonstrukcija, Vladimiro derva, nėra numatyta Dabartinis kapitalo plėtros planas, apskaičiuotas iki 2020 m. Tai paprastai yra geras pastatas, kurio tarnavimo laikas yra pakankamas. Tačiau tai nereiškia, kad atskirų pastatų negalima pašalinti. "4-7 aukštų" Stalino "namų griovimo klausimai bus išspręsta individualiai: pavyzdžiui, jei pastatas yra avarijos arba patenka į ketvirtį, kad būtų išsamus", - pabrėžė jis. Taigi, tai tik tuo atveju, jei išsiaiškinkite, ar jūsų ateitis ar šiandieninis namas patenka į ekskavatoriaus kibirą, nepaisant puikios būklės.
Be to, miesto valdžia dar planuoja visiškai atsisakyti taško plėtros. Pasak Vladimiro dervos, tokios statybos atmetimas nėra problemos sprendimas, bet pabėgti nuo jo. "Kitas dalykas yra tai, kad kiekvienas iš tokių projektų reikalauja išsamaus tyrimo specialistų ir koordinavimo su gyventojais aplinkinių namų. Nauji objektai yra pastatyti žmonėms, ir žmonės turi žinoti, kokią naudą jie gauna iš naujo pastato statybos. Statyba taškų objektai turėtų būti atliekami visapusiškai laikantis patvirtinto plano. Jei pastebima šis reikalavimas, nėra gyventojų protestų ", - sako Vladimiro derva.
Bendrasis planas nėra dogma
Kaip žinote, generolas yra projekto dokumentas, kuriame yra schemos, skaičiavimai ir jų paaiškinimai. Įstatymas "Dėl bendrojo plano plėtros Maskvos" yra priimtas tik dviejuose rodmenims, ji netrukdo bendrojo plano įgyvendinimui. Kai tik jie bus sėkmingi, bus baigtas Maskvos metropolinių funkcijų klausimas, reikalaujantis susitarimo su Rusijos Federacijos Vyriausybe. Generalinio įstatymo priėmimas leis Maskvos teisėkūros organui kontroliuoti metropolinės vyriausybės veiklą šioje srityje.
Bendrasis planas nustato teritorijos funkcinį tikslą. Remiantis šiuo dokumentu, žemesnio lygio rajono, rajono ir intraranso dokumentacija, o jos pateiktos medžiagos yra išsamesnės.
Tačiau bendras planas negali būti laikomas užšaldytu. Įstatymas numato galimybę koreguoti anksčiau nustatytų miestų planavimo planų funkcinį paskyrimą, skirtą Maskvos ir planavimo projektų teritorijų plėtrai. Už tai Moskomarchitektūra kasmet pateikia Maskvos vyriausybės analitinei ataskaitai apie bendrojo plano įgyvendinimo pažangą, po kurio priimamas sprendimas koreguoti prioritetinius rodiklius ir užduotis. Tai, kaip paaiškino Olegas Baevsky, leidžia greitai reaguoti į sulankstomą situaciją. Be to, pagal įstatymo priėmė, kartą per ketverius metus, Maskvos miesto Dūmos pavaduotojai bus laikomi Maskvos Vyriausybės parengtu bendrojo plano parengtu bendrojo plano įgyvendinimo ataskaita. Jei būtina, ji bus aktualizuota keičiant ir papildant įstatymo "Dėl bendrojo plano dėl Maskvos miesto plėtros", be abejo. Tokie veiksmai gali būti įtraukti į įstatymą "Dėl Miesto planavimo pagrindų Maskvos mieste", bent kartą per aštuonerius metus ir ne anksčiau kaip praėjus ketveriems metams nuo jo patvirtinimo Maskvos Vyriausybės. "
Paprastiems piliečiams įvairūs bendro plano pakeitimai gali turėti palankų rezultatų (pavyzdžiui, netoliese esanti parkas arba naujas prekybos centras), toks nepalankus (pasakykime, gerai prižiūrimos žaidimų aikštelės vietoje augs a aukštis). Todėl, mūsų nuomone, gyventojai turėtų atidžiai perskaityti rajono laikraščius, stebėti vietinės kabelinės televizijos perkėlimą, sekti administracinių rajonų prefektų ir rajono tarybos vadovų spektaklius.
Idealo įsigijimas
Išgelbėjo laikus, kai dauguma šeimų džiaugėsi galėdama gauti atskirą butą. Šiandien ne visi tenkina standartinį būsto išdėstymą. Tie, kurie turi lėšų pageidauja įrengti savo kvadratinius metrus savo nuožiūra. Tai yra daug ideologijų. Pakanka pasakyti, kad, pasak tam tikrų Maskvos nekilnojamojo turto įmonių, beveik 70% pirminių ir antrinių būsto rinkose įsigytų butų yra pertvarkyti. Persiųskite eilę, kuri yra susijusi su namais, pvz., KP, P-3M, P-44t ir I-155.
Norint pasiekti savo svajonę, daugelis padeda įsigyti butus su vadinamuoju nemokamu išdėstymu. Jų įgyvendinimas atliekamas pagal Maskvos Vyriausybės ministro pirmininko pavaduotojo Nr. 251-RZP 03 / 31,99 g. "Dėl eksploatuojant baigiant" sutrumpintą "schemą gyvenamųjų pastatų, skirtų komerciniam įgyvendinimui." Pagal šį dokumentą visuose esamų tipinių projektų pastatuose ir parduoti komerciniu pagrindu pastatai yra skirti nuo 3 iki 6 statybos darbų užbaigimo galimybių. "Pirkėjas mėgsta nemokamą interjero erdvę. Taip yra pastatyta ne tik prabangos būsto, tačiau daugelis standartinių ekonomikos namų. Aš sakysiu, kad butų paklausa tokiuose namuose yra didesnis nei namuose su vidinėmis sienomis", - sako Vladimiro derva .
Vladimiras Averchenko, Federalinės statybos ir būsto ir viešųjų kompensacijų agentūros vadovas yra įsitikinęs, kad objekto priėmimo sertifikatas turėtų būti prenumeruojamas tik atlikus visas darbo sumas pagal patvirtintą projektavimą ir įvertinimus dokumentus ir visus Konstruktyvūs pokyčiai netgi naujame, turi būti patvirtintas tik pastatytas namas, po kurio jis turėtų būti įtrauktas į valstybės komisijos pateiktus dokumentų paketą. Dabar Vladimiras Averchenko toli nuo mąstymo apie apartamentų paleidimą su vadinamuoju nemokamu išdėstymu: "Mes suprantame, kad vartotojas neturėtų užsiimti statybos veikla. Jo dalykas ateina, pamatyti ir pasakyti: "Štai ką aš svajojau apie visą savo gyvenimą!" Rusijos piliečiai yra verti pradėti pradinį įnašą gauti galimybę pasirinkti vietą, lygį komforto, dizaino ir dydžio gyvenamojo ploto, remiantis jų finansinių pajėgumų. "
Žaidimai suaugusiems
Pastaraisiais metais gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija įgijo epidemijos pobūdį. Tačiau, pabudimas dėl didelių transformacijų, būtina laikytis dabartinių reguliavimo dokumentų. Neįmanoma nepamiršti, kad veikla, turinčia įtakos gyvenamųjų pastatų architektūriniam pasirodymui (balkonų įrenginys, skydeliai, transformacija į esamų lodžijų ir balkonų Erkers, įrangos palėpės kambarys It.P.), neleidžiama. Kaip įrašyta į naują leidimo leidimą "dėl reorganizavimo patalpų gyvenamųjų pastatų Maskvoje" procedūra, visi veiksmai yra taikoma "projektavimo ir įgyvendinimo tvarka nustatyta tvarka už gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos būdu".Nenaudokite grožio pastato ir tokių priemonių, tokių kaip glazing loggias ir balkonai, jų nepatogūs spalvų sprendimai, jei visa tai iš pradžių nebuvo pateikta projekto autoriai. Kaip žinoma, projekto dokumentų kūrimo susitarimas ir užduotys apima spalvų pasą, skirtą namo lauko spalvų tirpalui (sienoms, langams, lodžijos dizainui). Beje, pagal Vladimiro dervą, patvirtinto spalvų sprendimo išsaugojimas turėtų būti griežtai kontroliuojamas pastatų veiklos paslaugomis. "Priešingu atveju pastato siena virsta abstrakčiais vaizdu, o ne kiekvienas turi didelio menininko talentą", - sako Vladimiras Averchenko apie tai. Tačiau, kaip praktikos parodos, komunalinės paslaugos nepasiekia rankų prieš išmontavimą su nuomininkais, nedelsiant glazūruotų balkonų ir lodžijų. Daugiau ar mažiau užfiksuotų tik už fasadų, kurie eina į centrines gatves.
Neįmanoma atkreipti dėmesį į vyriausiasis dizaineris MoszhilniyProject iš Irina Gerunina, nes tai yra šio instituto, kad dokumentai, būtini kapitaliniam remontui ir rekonstrukcijai Būsto akcijų didmiesčio yra parengta. Ji mano, kad gyvenamųjų patalpų pertvarkymas turėtų apsiriboti nedideliais angų įrenginiais, esančiais ne laisvų sienų ir įrengimo arba šviesos giplių perdavimo. Guolinių sienų angos (jei tai iš esmės yra leistina, remiantis pastato statyba), tai yra labai retai perforuotas ir tada tik paskutiniais aukštais.
Toks pat požiūris į federalinę statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų agentūrą. Kaip paaiškino Nina Bugayeva, miestų planavimo departamento ir viešųjų paslaugų statybos vadovas, iš esmės galimas gyvenamųjų pastatų pertvarkymas. Išimtys yra tipiški skydelio ir didelio pulto tipo pastatai, kur struktūriniai elementai yra griežtai susieti vienas su kitu. Apskritai, senų būsto pokyčiai turėtų būti atidžiai stebimi, kad nebūtų nutraukti pastato statybos. Žmonių patogumui ir patogumui architektai siūlo šiandien modernų butų planavimą, o bandydami jį padaryti kaip pigiau. Todėl Irina Gerunina komentarus, jums reikia gyventi bute, kurią gavau, jei ji nepatinka, neperka jo.
Nuo zonos iki zonos
"Zonavimo" koncepcija ir šiandien lieka daugeliui paslapčių septynių plombų. Tuo tarpu tai yra viena iš pagrindinių architektų ir miesto planuotojų arsenalo sąvokų. Iš kokios zonos viena ar kita teritorijos sritis yra priskiriama, jo ateitis priklauso nuo kiekvienos zonos, plėtros taisyklės buvo parengtos ir ribojamos naudojimui. Zonavimas suteikia raktą suprasti paslėptus miesto rezervus, pagal kuriuos pareigūnai supranta savo žaidimų aikštelę, tiek netoliese ir pramonės įmones bei senus ketvirčius. Apskritai, biurokratinėje koncepcijoje "paslėptų rezervų" galite investuoti viską. Ir "meistras", kaip norite.
Kas yra paslėpta už termino "zonavimo"? Dabartiniame Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekse, priimtas 1998 m., Toliau pateikiamas šie apibrėžimai: "teritorijos teritorijos zonavimas dėl teritorijų ir gyvenviečių plėtros planavimo planavimo su miestų naudojimo tipų apibrėžimu Nustatytos zonos ir jų naudojimo apribojimai. "
Aštuoni zonos padaliniai yra teritorijos srities funkcinė, statybos ir kraštovaizdžio paskirtis. Rekomendacija su Maskvos miesto įstatymu "Dėl miestų planavimo zonavimo Maskvos miesto" funkciniu tikslu yra pasižymi natūraliu, visuomenės, gyvenamųjų (arba, kitaip vadinamų, gyvenamųjų vietovių) ir gamybos vietose teritorijoje. Palimas yra dalykas, pavyzdžiui, visuomenė yra suskirstyti į administracinius ir verslo, švietimo, komercinių ir vidaus, kultūrinių ir švietimo, sporto ir pramogų, sveikatos ir sveikatingumo ir švietimo. Tačiau aišku, kad savo grynoje formoje visos šios svetainės yra mažiau paplitę nei natūralūs ir socialiai gyvenamieji, gamtiniai ir socialiniai bei pramoniniai IT.D.
Statybos zonavimas pasižymi dviem parametrais: tankio ir vystymosi aukščiu. Šiuo atveju yra daug skirtingų derinių. Pavyzdžiui, toje pačioje srityje (nekalbant apie administracinį rajoną), kartais galima pamatyti teritorijos sritis ir aukštos kokybės vystymąsi su mažu kilimu ir vidutiniu tankiu su kontrastingumu ir labai patikimu. padidėjęs aukštumas. Atliekant kvartalų ir planavimo zonų kraštovaizdžio zonavimą ir planavimo sritis. Visos pirmiau išvardytos sąlygos yra naudojamos kadastrinėje nuorodoje, kurią kalbėjomės pagrindiniame straipsnyje.
Ne mažiau principinė nei zonavimas yra miesto planavimo reglamentų laikymosi klausimas. Verta priminti, kad pagal dabartinį Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą, miesto planavimo reglamentą, agentūras, nustatytas pagal žemės ir kitų nekilnojamojo turto objektų naudojimo parametrų ir tipų kūrimo taisykles miesto ir Kaimo gyvenvietės, kitos savivaldybės, taip pat leistini nekilnojamojo turto objektų pokyčiai įgyvendinant miestų planavimo veiklą kiekvienoje zonoje. "Leistinas žemės naudojimas turi atitikti miestų planavimo reglamentus. Beje, kadastrinėje nuorodoje yra naudojimo sąlygos tam tikro žemės sklypo. Suformuluoti atsižvelgiant į miesto planavimo zonavimą ir nustatytus reglamentus, šios sąlygos pateikiamos atskiroje dokumente.
Sunkiai suprasti nespecifinio klausimo negalėjo būti susirūpinęs, jei jis neleido sau jaučiau kasdieniame gyvenime. Jau šiandien yra vaistinių ir žaidimų kambarių perteklius tam tikrose sostinės dalyse, o gyventojai turi nepatogumų, pavyzdžiui, su maisto parduotuvių, parduodančių kepyklų produktus ir daržovių produktus, taip pat darželių ir vaikų darželio trūkumą. Atnaujinti vaisius dabar reikalauja miesto valdžios intervencijos. ACCOME, plėtojant ir įgyvendinant programų kūrimo "žingsnis po žingsnio prieinamumą".
Atkreipkite dėmesį, kad visame pasaulyje yra sunkių teritorijų naudojimo apribojimų. Asmuo, įsigijęs žemės sklypą miesto mieste, negali kurti nieko, negavęs "gero" iš miesto valdžios institucijų. Pavyzdžiui, sunaikintų "Twin Towers" svetainėje Niujorke, net ir milijardierius negalės statyti kotedžą, nes pagal miesto veikiančias taisykles šioje zonoje galima pastatyti tik didelio masto pastatą. . Beje, Sergejus Melnichenko sakė, "zonavimo" sąvoka, kuri yra viena iš miestų planavimo kadastro rakto, "svyruoja" mūsų žemės ir miesto teisės aktuose nuo JAV teisės aktų.
Smagračio patvirtinimas
Maskva tikimasi įvesti dokumentą, kuris suteiks darbo pradžią apie optimalius sprendimus tam tikrų serijų namams ir palengvins šimtų piliečių gyvenimą. Gaukite leidimą rengti pagal patvirtintą schemą bus daug lengviau. Tačiau, nors klausimas, pasak ekspertų, jau prasidėjo, šiuo klausimu neturėtų skubėti: būtina pasverti visus "" ir "prieš". Pasak Aleksandro Strazhnikov, Moszhilospect galva yra mažai tikėtina, kad kas nors taps paslapties nuo planavimo parinkčių, jei jie galiausiai pasirodys šviesoje. Labiausiai tikėtina, jūs galite susipažinti visiškai laisvai, net internete. Gali būti, kad optimalių sprendimų sąrašas apims parinktis, turinčias įtakos sienoms. Tačiau šiuo atveju jis imsis projektą su nuoroda ne tik į namo seriją, bet ir konkretaus buto.
Beje, kaip buvo pasakyta Moskomarchiteektūra, šiuo metu patvirtinimo etape yra Maskvos Vyriausybės nutarimo projektas "dėl Maskvos miesto įstatymo įgyvendinimo priemonių 199G 29 d. . 37 "(su pakeitimais, padarytais nuo 07.04.04) ir" Registracijos reglamentavimas ir patalpų reorganizavimas gyvenamuosiuose pastatuose ". Žiūrėti dokumentai atsispindi ir albumų plėtros temą "Tipiniai konstruktyvūs sprendimai reorganizavimo patalpų gyvenamųjų pastatų Maskvoje". Bet atsakymas į klausimą, tokie albumai gali pasirodyti netrukus, kol nėra, nes miesto vyriausybė nesilaikė šio darbo šio darbo.
Mano brangusis kapitalas
Bet prieš bandydami EPIC su buto reorganizavimu, būtų malonu parengti artimiausių tos mikroduomenų kūrimo perspektyvų idėją, kurioje gyvenate ar planuojate įsteigti. Tai yra vienas dalykas, jei nekilnojamasis turtas yra pelningos kapitalo investicijos objektas. Jessem kitaip kreipkitės į savo turtą, jei planuojate atsiskaityti į įsigytus kvadratinius metrus. Šiuo atveju viskas yra svarbi: ir aplinkinių pastatų kraštovaizdis ir rajono infrastruktūros plėtra bei pramoninės zonos atokumas. Nenuostabu, kad tenkintojai, kurie yra jautrūs paklausai, nustato kainą, priklausomai nuo to, ar langai nepastebi trečiojo transporto žiedo ar parko. Nenuostabu, kad Maskvos regionuose buvo išsaugoti žaliųjų sodų salos, tai yra labai populiarus ir kainuoja daugiau. Apartamentai KP serijos, P-3m, P-44t ir I-155 namų, kurie stato daugiausia miesto pakraštyje, dabar yra mėgautis nekilnojamojo turto rinkoje didžiausią paklausą. Pirkėjai net nesustabdo to, kad naujų pastatų kainos atokiose vietovėse auga precedento neturintis tempas: jei praėjusiais metais galima įsigyti vieno kambario butas iš labiausiai bėgančių serijos (P-3m ir P-44t) namuose) 35-40 tūkst. Dolerių, tada dabartinėje pirkimo kainuoja daug brangiau - nuo 60 iki 66 tūkst. Dolerių.Tačiau tiesa yra ta, kad daugelis gali būti laimingi gyventi į naują butą miesto centre, kur oras nėra toks švarus, kaip antai pakraštyje, tačiau šiame kelyje yra kliūtis, įveikti, kuri neįmanoma įveikti nieko. Šios kliūčių pavadinimas - pernelyg didelės kainos. Aesley ateina apie elito būstą, jie paprastai nuima į dangų. Pasak Europos hipotekos rinkos narių tarybos pirmininko, Vladimiro Ponomarev, 17-18 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą tokiuose namuose, įprasta medžiaga. "Monte Carlo", kur vieno kvadratinio metro būsto kaina ateina į 40 tūkst. Dolerių, Maskva vis dar toli, Rusijos sostinė jau yra būsto 2-3-oji vieta pasaulyje.
Maskvos nekilnojamojo turto rinkos netvarkos laikotarpis neturėtų būti suklaidintas: kainų stabilizavimas yra laikinas. Tik iš daugelio laimėjo, atsirandantys įvykiai gali keisti situaciją.
Nuo klausimo istorijos
Šiuo metu įstatymo projektas dėl valstybės miesto planavimo kadastro (GGK) kapitalo sėkmingai išlaikė pirmąjį svarstymą Maskvos miesto Dūmos. Pirmą kartą terminas "miesto planavimo kadastras" buvo naudojamas dabartiniame Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekse. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksas ir patvirtino Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. 27 - 11.03.99. "Reglamentas dėl miestų planavimo inventorizacijos ir monitoringo miestų planavimo veiklos išleido" sukūrė kadastro sistemų kūrimo įvairiuose federacijos dalykuose pradžia. Jie pasirodė Krasnodaro teritorijoje, Voronežas, Rostovo ir Omsko regionuose.
Nors, teisingumui, reikia pasakyti, kad miesto planavimo kadastro sistema kaip dabartinio prototimas pradėjo formuoti 1989 metais. Šiuo metu, Moskomarchitektūra, lyderis ir Niii, bendrasis planas, pradėjo dirbti Automatizuotoje žemės naudojimo duomenų bazėje. Iki šiol Metropolitan miesto planavimo kadastras jau yra pagrįstas 35 informaciniais ištekliais, įregistruotu vieningame informacijos išteklių ir miesto sistemų registre.
Bet jei mes vis dar esame naujovė, tada daugelyje šalių tokios informacijos ir teisinės sistemos veikė ilgą laiką ir sėkmingai. Jie teikia reguliavimą plėtros procesą ir teritorijų naudojimą. Darbo darbas dėl GGK vidaus specialistų įstatymo projekto atidžiai išnagrinėjo užsienio patirtį. Tačiau nebūtina manyti, kad jis buvo tas, kuris nustatė, kai plėtojant miesto planavimo inventorių Maskvoje. Pasak Sostinės GGK vadovo, pagrindinis vaidmuo atliko miesto planavimo dokumentacijos sistemą ir investuotojų poreikių analizę, kuri yra būtina norint priimti svertinius sprendimus kuo anksčiau investavimo proceso etapu.
Informacijos badas
Investavęs nekilnojamojo turto pirkimą, visi nori būti tikri, kad nuostabi panorama atsidaro iš lango ir toliau džiaugsis akimi. Norėdami sužinoti apie rajono plėtros perspektyvas (plėtra, žaidimų aikštelės, nauji stiebai) Galima supažindinti save su miesto pagrindiniu planu, kuris yra projekto dokumentas, apibūdinantis metropolio išdėstymo būdus apskritai. Apie šį dokumentą pasakysime toliau pateiktame dokumente.
Tuo tarpu reikėtų pripažinti, kad ne visi miestų planavimo planai suranda pasaulio supratimą. Kartais jie sukelia aštrią neigiamą reakciją. Tačiau dauguma gyventojų nustebino atviro ir sąžiningo dialogo nebuvimą.
Įstatymas su įstatymu Nr. 13 iš 03.03.04. "Dėl miestų planavimo Maskvos mieste pagrindai", sostinės valdžios institucijoms su vietos valdžios institucijomis yra pavesta patikimos, laiku ir visapusiškai informuoti visuomenę apie miestų planavimo veiklą. Kaip užregistruota šiame teisės akte "Informacijos apie miestų planavimo veiklą teikimas gali būti ribojamas tik remiantis federaliniais teisės aktais." Tiesą sakant, daugelis vietos pareigūnų siekia sumažinti problemą su "informatorių" rajono laikraštyje ir "Garų" paleidimo įrenginys "5-6 gyventojai, kurie tarnavo tiesioginėje vietinės kabelinės televizijos transliacijoje vadinamojoje diskusijoje. Pasivaizdu, kad formų įstatymo reikalavimai yra stebimi, bet iš esmės ... Vitoga, išsiaiškinant ryšį tarp kūrėjo ir gyventojų šalia gatvės, nes, kaip Maskvos miesto Duma Dmitrijaus kataev, ten pavaduotojas nėra darbo įstaigos, kurios leistų konstruktyviai koordinuoti šalių interesus. Ginčai daugeliu atvejų turi būti išspręsta teisme.
Kai jis yra priimtas, per vėlu išreikšti savo nesutarimus, nes, kaip įstatymas, "piliečiai ir juridiniai asmenys, pareigūnai, išskyrus specialiai įgaliotiems asmenims, neturi teisės trukdyti statybos darbams, vykdomiems statybos leidimui rekonstrukcija ir kiti privalomi teisės leidimai. Tačiau tuo pačiu metu įstatymas suteikia gyventojams ir juridiniams asmenims reikalauti atlyginti jiems padarytą žalą ir pragyvenimo aplinką "dėl Maskvos miesto įstatymų pažeidimo apie miestų planavimą."
Po turbulentinės gatvės "Diskusijos" greičiausiai nustebs, kad iniciatyvos grupės nariai dabar dažnai tampa savivaldybių asamblėjos deputatais. Visuomenė suprato, kad tai buvo neįmanoma tik racionaliai, buvo būtina eiti į vietos valdžios, kur priimami sprendimai. Galų gale, kaip žinote, įstatymas "dėl Miesto planavimo pagrindų Maskvos mieste", priimta šių metų kovo mėn., Nustatė vietos valdžios objektus miestų planavimo srityje. Visų pirma knygos apima dalyvavimą svarstant ir koordinuojant miestų planavimo dokumentus, kurių poveikis taikomas atitinkamos savivaldybės teritorijai, taip pat išvadų nustatant leistino naudojimo teritorijos naudojimo reikalavimus Miesto planavimo įrenginiai. Be to, vietos valdžios institucijų kompetencija yra įvadas į Vykdomosios valdžios pasiūlymus dėl statybos dėl socialiai svarbių objektų savivaldybės teritorijoje, plėtros ir priėmimo planų, plėtros programas savivaldybių teritorijoje.
Plonas derinimas
GGK pasirodė esanti veiksminga priemonė, leidžianti įgyvendinti Maskvos plėtros planą. Šioje miesto masto informacinėje sistemoje esanti informacija apibūdina sąlygas ir nustato galimų metropolinių teritorijų transformacijų ribas. Pastarieji nustatomi naudojant miestų planavimo taisykles. Kaip įrašyta į sąskaitą "Registracija dokumento į Valstybinės miesto planavimo kadastro Maskva- Teisės akto, dėl kurių miesto planavimo reglamentai, esantys dokumente, įsigyti privaloma laikytis visų dalyvių statusą Miesto planavimo veikla ir žemės sklypų ir kitų nekilnojamojo turto objektų turėtojai ". (Atkreipiame dėmesį, kad miestų planavimo veiklos dalyviai yra investuotojai, kūrėjai, architektai, statybininkai ir gyventojai. Turiu vieną svarbų faktą: šiuo metu nėra miesto valdžios sprendimų dėl miestų planavimo įrenginių išdėstymo, statybos ar rekonstrukcijos, nenaudojant nenaudojant miesto planavimo kadastras.)
Tai visų pirma apie funkcinės, statybos ir kraštovaizdžio zonavimo schemas, taip pat duomenis apie natūralų Maskvos ir istorijos paminklų istoriją ir kultūrą, nurodydami leistinus miestų planavimo veiklos režimus šiose objektuose dalyvaujančiose teritorijose ir gretimose juos.
Šiuo metu GGK informacija pateikiama į kadastro nuorodą. Pasak Sergejus Melnichenko, GGK GGK vadovo vadovas, toks sertifikatas yra parengtas tik remiantis patvirtintomis medžiagomis, gaunančiomis bendrą kapitalo plėtros planą ir jame yra normų ir informacijos, reikalingos sprendimams priimti sprendimus objektų įdarbinimui, statybai, rekonstrukcijai, restauravimui ir kapitaliniam remontui. Jis naudojasi visais kūrėjais - sertifikatu, nors jis nėra koordinavimas, būtinai būtina svarstant statybos vietų pateikimo aikšteles miesto ar rajono komisijos dėl turto ir miestų planavimo klausimu, taip pat išduodant teises į žemės sklypus . Negalima daryti be jo ir potencialių investuotojų, nes sertifikate pateikta informacija leidžia įvertinti reikiamų išlaidų dydį.
Kadastro nuorodos galiojimas yra ribotas iki pusės metų. Tačiau bet kuriuo atveju jis leidžia jums gauti patikimą ir objektyvią idėją tam tikros teritorijos ar atskiro pastato, taip pat jos artimiausioje aplinkoje. Tačiau paprastai per metus informacija nepadaroma reikšmingų pokyčių, nors darbas su kadastro yra tęstinis, informacija nuolat atnaujinama.
Maskvos miesto planavimo inventorius Maskvos (surinkimas, registravimas, saugojimas, saugojimas, atnaujinimas ir informacijos teikimas) šiandien yra patikėta lyderiui, kurį sudaro specialus padalijimas - miesto planavimo kadastro valdymas, kuris yra Valstybės miesto planavimo kadastro iš Maskvos miesto Core. Tai yra oficiali informacija apie GGK, kuris užtikrina plonosios sistemos miestų planavimo ir projekto dokumentus pagal nurodytą bendrąjį planą.
Dėka GGK, paslaptis tampa aiški: perspektyvios planai kaimynystės plėtrai, inžinerinių ir geologinių procesų įtaka pastatų statybai ir eksploatavimui. "Cadastrine" nuoroda pateikiama informacija apie dirvožemio charakterį. Nors teisingumas dėl to, turėtų būti pripažinta, kad dabartinis techninės plėtros lygis leidžia statyti pastatus ant bet kokių dirvožemių. Pasak Rusijos Valstybinio miestų planavimo ir investicijų plėtros instituto (buvęs "Hypronger"), klausimas priklauso nuo tik statybos išlaidų.
Beje, jei yra rimtų nukrypimų nuo statybos patirties, yra pagrindo pripažinti nesankcionuoto, taip pat už nuobaudų taikymą pagal administracinių teisės pažeidimų kodeksą (9.4 ir 9.5 straipsnis). Prisiminkite, kad jis suprantamas pagal neleistiną konstrukciją. Įstatymas "Dėl miestų planavimo pagrindų Maskvos mieste" suteikia tokį apibrėžimą: "miesto planavimo įrenginys arba miesto planavimo įrenginio, sukurtas ar modifikuotas be leidimo statybai, rekonstrukcijai ar pasibaigimo, nutraukimo statybos leidimo, rekonstrukcijos, taip pat sukurta ar modifikuota pažeidžiant leidžiamo naudojimo akto reikalavimus, privalomas patvirtintų projektų dokumentų ir (arba) su miesto planavimo, statybos, sanitarinių standartų pažeidimu yra neleistinos konstrukcijos ir kyla griauna ar pokyčiai, visiškai pašalinti pirmiau minėtus pažeidimus. Miesto planavimo įrenginys pripažįstamas neteisėtai Maskvos ar Audito Rūmų vyriausybės konstrukcija, remdamasi valstybės egzaminų įstaigų išvadomis, valstybės priežiūros institucijomis. Neleistinų pastatų kūrimo pažeidimai taikomi panaikinami asmenų, pripažintų neteisėtų pastatų kūrimu, sąskaita. " Be to, ši norma, nustatyta įstatyme "dėl Miesto planavimo pagrindų Maskvos mieste", neprieštarauja menui. 222 Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos.
Galvos skausmo receptas
Tačiau nebūtina manyti, kad su gyventojų kalbomis, be konsonant su vienu ar kitu miesto planavimo sprendimu, valdžios institucijos nėra susiduria Vakaruose. Tokia problema egzistuoja beveik visur, bet mes apie tai nebuvo pasakyta apie šią gyvenimo pusę. Tačiau užsienyje jau seniai rado receptą, leidžiantį sumažinti kovos šilumą. Šiuo tikslu projektas eksponuojamas viešai prieinamoje vietoje, ir kiekvienas gali išreikšti savo požiūrį į jį, pateikdamas įrašą peržiūrų knygoje. Specialistai, analizuojant surinktą medžiagą, gaukite galimybę atsižvelgti į vertingus komentarus, kai baigsite projektą. Tik po to, kai vyksta viešieji klausymai. Sėkmingas šio galutinis etapas suteikia žalią šviesos konstrukciją.Tačiau mūsų istorijoje yra atvejų, kai jie vis dar sugebėjo rasti kompromisinį sprendimą. Protestai gyventojams, kurie, pasak Vladimiro dervos, vienintelis pobūdis, yra kruopščiai apsvarsto Specialioji komisija, ir tuo atveju, kad, pavyzdžiui, su patriarchų tvenkiniuose, viešųjų miestų planavimo tarybos posėdyje pagal Maskvos merą. Tada, kaip prisimenate, nusprendė drastiškai pakeisti rekonstrukcijos projektą.
Bet dažnai kalbame apie konfliktus tarp gyventojų grupių. Padidėjęs pavyzdys Vladimiro dervos vedė įvykius, vykusius prieš keletą metų aplink požeminio garažo statybą po vienos iš Vakarų rajono sostinės mokyklų stadione. Po ilgų derybų su gyventojais buvo pastatyti garažai pagal mokyklos stadioną, o pats stadionas buvo rekonstruotas. "Kiekvienas išliko", - baigėsi miesto architektūros, statybos, vystymosi ir rekonstrukcijos vadovas.
Paspauskite visą laiką
Nedaug iš metropolio gyventojų atspėti, kad miesto planavimo kadastro sertifikatas, būtinas kūrėjams ir potencialiems investuotojams, yra įdomūs paprastiems piliečiams. Išnagrinėjęs jį, galima išsiaiškinti, ar Namas Maskvos centre yra istorijos ir kultūros paminklas, o ne žodžiais, bet ir gauti patikimą informaciją, ar pastatas patenka į specialų miestų planavimo reglamento režimą .
Svetingumas, jūs turite nurodyti, kad dauguma realių dvarų dar nežino apie šio dokumento egzistavimą. Klausimas, ar klientas gali susipažinti su sertifikatu, jei jis nori, visada juos sukelia, kad būtų švelniai, sumišimas. Tik "pažengęs" išgirdo apie valstybės miestų planavimo kadastro (GGK) paslaugą. 5,5 metų egzistuoja, ši paslauga išdavė apie 13 tūkstančių kadastro pažymėjimų, kurių verslininkai be juridinio asmens - 448 ir asmenų - 200. sertifikato paruošimo trukmė - 3 dienos nuo fondų gavimo dienos Į operatoriaus sąskaitą, kai imtinai ji suteikia papildomos informacijos iš kitų departamentų iki 30 dienų. Kadastrinė nuoroda yra pagaminta ant blanko su 7 laipsnių apsaugos. Jo kaina priklauso nuo pateiktų duomenų išsamumo. Tai kainuoja 7-8 tūkst. Rublių, bet kartais kaina gali siekti iki 30 tūkst.
Žinoma, dirbant nekilnojamojo turto rinkoje, techninėjams gauna informaciją apie tai, kas ir kur ji yra pastatyta, bet tada jų interesai nesibaigia šiandien. Kieta pusė, jie gali būti suprantami: miesto planavimo kadastro sertifikatas, kuriame tik specialistas gali susidoroti. Pasak mokslinis ir dizaino departamento Maskvos vystymosi Maskvos Niii, Oleg Bayevsky, gyventojams reikia kitos medžiagos. Pavyzdžiui, miesto planavimo planas dėl teritorijos plėtros. Tai gali būti kaip rajono ir projekto planavimo projekto plėtros planas, kuris domisi muskovai. Šiandien tokie dokumentai buvo parengti ir sutikti su prefektūromis.
Prasidėjo ledas. Galbūt iki šių metų pabaigos bus įmanoma, nepaliekant namų, gauti panašią informaciją, padarę ją iš GGK. Illya turės prisijungti prie interneto. Bet kokiu atveju, pasak GGK G. Moskva vadovo, buvo parengtas Maskvos Vyriausybės dekreto projektas dėl specialios svetainės atidarymo. Manoma, kad visi duomenys, kurie nėra priskirti paslapčiui, todėl kiekvienas gali gauti teisiškai saugomą informaciją apie plėtros srities perspektyvą.