Monolitinės konstrukcijos pristatymas ir ateitis

Monolitinių namų ūkių, savybių ir tipų monolitinių namų privalumai, technologinės perspektyvos.

Šiandien monolitinė statyba yra viena iš perspektyviausių gyvenamųjų pastatų statybos technologijų. Jo idėja yra labai paprasta ir tikriausiai pažįstama daugeliui, tuo pačiu principu supilkite namų fondus. Visame pastate atrodo kaip konstrukcinių elementų statyba iš betono turinčio mišinio, naudojant specialų klojinį tiesiai ties statybvietėje. Kalbėti apie monolitinio būsto savybes, mes paprašėme investavimo programų departamento statybos, kvalifikuoto analitikas nekilnojamojo turto rinkos Rusijos Guild of Realtors Andrejus Viktorovičiaus Kupriyanovo darbuotojo

Šiek tiek istorijos

Mūsų šalyje daugelį metų pirmenybė buvo teikiama paruoštiems skydeliams. Nors 1930 m. Konstruktyvizmo laikotarpiu jau buvo įgyta tam tikra monolitinės konstrukcijos patirtis. Tačiau jis gavo plačiai paplitęs tik per pastaruosius 10 metų. ITO, nepaisant to, kad su monolitiniu konstrukcija, kaip racionalesnė, materialinės suvartojimo mažinimo perspektyvos ir pastatų patikimumo gerinimas visada buvo susijęs. Taigi, 70-ųjų pabaigoje, Sočyje pastatyta 15 aukštų monolitinės technologijos viešbučio pastatas. Stumdomas klojimas ir betonas naudojamas pagal "Krane-Badja" schemą. Betono darbai buvo baigti tik per 15 dienų. Tokio viešbučio statyba nuo konkretaus betono reikės padidinti betono vartojimą 30,7%, metallulai - iki24,5%, o tada jo sąnaudos padidėtų 20%. Tačiau nepalankios oro sąlygos ir mažos technologijos ilgai apribojo monolitinės konstrukcijos naudojimą Rusijos vidurinėje Lane. Pagrindinės problemos buvo aukštos kokybės klojinių ir sudėtingų betono priežiūros stoka žiemą, reikalaudami daug šilumos suvartojimo. Tai buvo ne vienas dešimtmetis, kol monolitinės konstrukcijos technologija sustiprino tiek daug, kad būtų galima rimtai kalbėti apie savo ekonominius pranašumus.

Monolitinės statybos skatinimas Rusijos vidurinėje grupėje tapo įmanoma dėl specialių priedų, kurie pagreitina betono sukietėjimą ir mažinant vandens suvartojimą, taip pat į cementą, kurių hidratorizavimas yra skiriamas dideliam šilumos kiekiui . Šių modernių medžiagų naudojimas (nepaisant to, kad jų sąnaudos yra palyginti mažos), tai leidžia apsaugoti betoną iki -15С temperatūroje ir žymiai plečia monolitinių pastatų statybos terminus.

Monolitinės konstrukcijos plitimas prisidėjo prie inventoriaus klojinių naudojimo, kuriuos po kelių dienų galima perkelti į naujus skyrius. Tai leido žymiai sumažinti materialines sąnaudas, pagerinti darbo našumą ir statybos tempą.

Monolitinio namo pastato privalumai

Tačiau pastaraisiais metais monolitinio būsto statybos apimtis nebūtų padidėjusi tokiu mastu, jei ši technologija neturėjo labai reikšmingų pranašumų, palyginti su komisijos namų kūrimu. Tarp jų, visų pirma, reikėtų pažymėti struktūrų žingsnių neatsakingumą. Aplinkosaugos konstrukcija, visi dizainai turi matmenis, kelis konkrečiam moduliui. Gamyklos gamybos dizaino technologijos neleidžia greitai pakeisti snapo formos. Štai kodėl architektai ir dizaineriai buvo susieti su tam tikrų rūšių dydžių ir apsiriboja sprendimų dėl projekto priėmimo.

Projektavimo etapų padidėjimas, palyginti su didelio keleivių konstrukcija nuo 12 iki 15-16 m, ir dažnai iki 20 m sukėlė visiškai naujų butų planavimo sprendimų išvaizdą. Be to, padidinus pastato plotį, tai įmanoma ne tik taupyti medžiagas, bet ir sumažinti šilumos suvartojimą monolitiniam namui šildymui iki 20-30%. Ito su tomis pačiomis šilumos inžinerinėmis savybėmis, susijusiose su gaubtu.

Monolitinis pastatas praktiškai neturi siūlės, kuri taip pat padidina jo šilumos ir garso izoliacijos rodiklius. Naudojant efektyvią izoliaciją, jis leidžia jums pagerinti namų veikimo režimą žiemą, sumažinti masę ir tūrį uždarant konstrukcijų (sienų storis ir sutapimai yra žymiai sumažėja). Dėl to monolitiniai pastatai yra 15-20% lengvesni už plytų. Tuo pačiu metu, dėl struktūrų palengvinimo, mažinant pamatų esminis intensyvumas ir jų prietaisas yra sumažintas.

Kitas svarbus monolitinio statybos pranašumas yra tas, kad visas jo gamybos ciklas yra atliekamas tiesiogiai statybvietėje, skirtingai nuo skydelio konstrukcijos, kai visi elementai yra gaminami gamykloje, ir tada pateko į svetainę ir yra montuojami naudojant kranus ir kitus sunkius metodus . Monolitinio namo statyba susideda iš kelių etapų: betono paruošimas ir pristatymas (200-400 klasių), klojinių paruošimas ir pats betonas. Byla yra dar labiau supaprastinta, jei svetainėje galite sukurti konkretų mazgą. Galų gale, dažnai statydami pastatai taškų kūrimo vietose, laivybos ir plokščių laikymo vietose nėra įmanoma, klojant geležinkelio takelius kranams. Manoma, kad turtas yra surenkamųjų konstrukcijų gamyboje yra laikomos visais technologiniais etapais, todėl papildomos darbo sąnaudos baigiamos baigiant sąnarius. Taigi, jei monolitinė konstrukcija vykdoma aiškiai praleistoje schemoje, pastatų statyba atliekama trumpesniu metu. Svarbu, kad kokybiškai atliktas darbas monolitinėje konstrukcijoje pašalina "šlapių" procesų ir lubų poreikį beveik pasirengusi apdailos apdailai.

Dėl savo technologinių savybių, monolitiniai namai yra labiau atsparūs žmogaus pagamintų ir kitų nepalankių aplinkos veiksnių, daugiau seisminio atsparus. Ir, kuris yra visiškai natūralus, patvaresnis. Jei šiuolaikinių plokščių namų projektavimo trukmė yra 50 metų, tada pastatyta monolitinė technologija yra ne mažesnė kaip 200.

Monolitinių namų savybės ir tipai

Monolitinėje konstrukcijoje yra savo savybių. Iki šiol nėra tiek daug įmonių, galinčių aukštos kokybės monolitiniams namams. Galų gale, tai yra nauja technologija, kuriai reikia žinių apie specialius metodus ir statybos metodus. Reikia naujos dizaino sistemos. Gražus ilgai praėjo prieš vietines įmones, dalyvaujančias monolitinėje konstrukcijoje, įgijo pakankamai patirties.

Didesnis monolitinio konstrukcijos vaidmuo atlieka klojinius. Būtent tai lemia struktūrų statybos laiką ir kokybę. Šiuolaikinių klojinių sistemų naudojimas leido žymiai padidinti monolitinės konstrukcijos gamintojumą, kad ji būtų konkurencinga. Šiandien klojinių sistemos yra klasifikuojamos pagal taikymo sritį (sienoms, už sutapimas, stulpeliams, ir tt), konstruktyvių savybių (rėmo, sijos), diegimo metodas (stacionarus, savarankiškai kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas, kėlimas naudojami dydžiai ir medžiagos. Nors visuotinė klojinių sistema dar nebuvo sukurta mūsų šalyje, todėl pirmaujanti užsienio klojinių gamintojai kovoja Rusijos statybos rinkoje.

Dabartiniai statybininkai taiko dvi pagrindines technologijas: su skydo klojiniu ir tunelio klojiniu. Pirmasis greitis, leidžia jums gauti visus butų blokus ir sukurti tuo pačiu metu vidinės sienos ir bet kokios konfigūracijos sutapimas. Naudojant antrą technologijų klojinius, galite sukurti pagrindinius tipo pastatus be sijų. Kadangi rezultatas tampa realiu butų planavimu. Todėl pirkėjas gali užsisakyti būtiną išdėstymą statybos etape arba planuoti interjerą po statybos užbaigimo. Be to, tik buto dydis gali būti vienintelis fantazijos apribojimas.

Pagal statybos tipą išskiriami tik monolitiniai ir surinkimo monolitiniai namai. Pradėjo monolitus padaryti guolių elementus, o išorinės sienos atliekamos iš labiau pažįstamų medžiagų, pavyzdžiui, plytų ar plokščių. Jei plytų naudojimas leidžia jums padidinti objekto vartotojų savybes, kolegijų privalumai yra labai abejotini, tos pačios siūlės ir kitos didelio masto skydelio pastatų problemos.

Iš pradžių monolitinės konstrukcijos kaina buvo daug didesnė už skydelį. Tai sukūrė monolitinius namų namus turtingiems. Tačiau per pastaruosius metus "monolito" kaina gerokai sumažėjo, dabar ji yra tik 20-40% didesnė už "plokštes". Namų rezultatai pasirodė esąs prieinamas daug platesnio apskritimo pirkėjų, nes likęs skirtumas kainos su palūkanomis kompensuoja tokio būsto kokybę. Sumažėję monolitinių namų statybos terminai.

Norint pasiekti teisę statyti kasmet daugiau ir sunkiau, jei tik dėl to, kad mažėja laisvųjų platformų skaičius mieste. Išsiklaidos nori naudoti gautą vietą su maksimaliu grįžimu.

Maskvos realybės

Didžiausias monolitinių namų ūkio paskirstymas buvo gautas Maskvoje. Yra keletas priežasčių. Visų pirma, milžiniškame namai pastatyti Maskvoje. Buvo pastatyti tik praėjusiais metais 3600 tūkst. M2. M2 bendras gyvenamųjų pastatų plotas. Maskva DSC galia yra ribota, neįmanoma be galo didinti plokščių gamybą. Todėl skydinių namų skaičius negali augti. Taip galima paaiškinti naujų monolitinių ir skydinių pastatų procentinio koeficiento pokyčius. Jei prieš 3-4 metus jis buvo 10:90, o 1999-30:70 "Panel" naudai, tada 2001 jis tapo 50:50. Tikimasi, kad 10-15% užeiga pirmą kartą naudai monolitinei konstrukcijai.

Kitas veiksnys, skatinantis monolitinę statybą, buvo ta, kad Maskvoje buvo praktiškai nėra didelių teritorijų, tinkamų masinio vystymosi. Daug prisidėjo prie to ir miesto valdžios sprendimą dėl draudimo į tipiškų skydinių namų statybos istorinėje miesto dalyje. Galų gale, tai yra monolitinės konstrukcijos technologija, leidžianti naudoti labiausiai skirtingus ir dažnai labai originalius architektūrinius ir planavimo sprendimus, sėkmingai užrašo pastatytus objektus kraštovaizdžio ir esamo pastato. Maskvos pakraštyje buvo išspręstas skydinių namų statybos rezultatai. Bet čia, monolitiniai pastatai sudaro didelę konkurenciją, o ne tik taškų plėtros vietose, bet ir masės statybos srityse. Individualūs monolitinių namų projektai sėkmingai įgyvendinami Mitino, Šiaurės Butovo, Maryrino, Kuzminakh, tekstilės. Ypač nuo monolitinio konstrukcijos, vadinamieji pakartotinio naudojimo objektai nebėra nedažni. Turite omenyje namuose, kurioje, pasak rinkodaros, butų rinkinys, kuris yra labiausiai siekiamas po pirkėjų, yra gana sėkmingai įgyvendinami. Viskas yra eilė, tai leidžia jums žymiai sumažinti dizaino ir statybos išlaidas.

Statybininkų ir investuotojų monolito populiarumo augimas prisideda prie noro maksimaliai padidinti esamas teritorijas, padidinti naujų būstų likvidumą ir gauti maksimalų pelną iš pardavimo (galų gale, pirkėjai vis labiau domina kokybės butai). Monolitas leidžia kūrėjui "išspausti" nuo naujos namų maksimalios gyvenamosios vietos dėl socialinių patalpų mažinimo. Taigi tradiciškai dideli apartamentai monolitiniuose namuose, - "Kprimeru", vieno miegamojo apartamentuose yra 90m2 plotas. Tokių planavimo sprendimų rezultatas yra didelė absoliuti būsto kaina.

Kita Maskvos funkcija yra laipsniškas naujo pigaus būsto skaičiaus sumažėjimas. Šiais metais tikimasi, kad šiais metais "Typovyshek" plotas sostinėje sumažės iki 1200 tūkst. M2 (vidinis skaičius 4000 tūkst.). Bet net jei naujos komisijos korpuso plotas išliks nepakitęs, atsižvelgiant į nuolatinį būsto statybos augimą Maskvoje, jos dalis neišvengiamai sumažės. Be to, monolitinio ir skydo namų kvadratinio metro kaina kapitalo palaipsniui ateina. Dabar 1m2 iš tipiško skydo namų kaina yra maždaug $ 250, o monolitinis - $ 330, o prieš 2 metus, šis skirtumas buvo 2 kartus daugiau. Be to, būtent masės vystymosi srityse, kad skydelio ir monolitinio namo kvadratinio metro rinkos kainos skirtumas pasirodo, kad jų kaina yra 80-100 JAV dolerių.

Monolitinis būstas palaipsniui tampa pažįstamas. Kai kurie butai tokiuose namuose parduodami 450-500 JAV dolerių už 1m2 (pavyzdžiui, pietryčius nuo Maskvos, kur monolitiniai namai, kaip skydelis, yra nupirkti blogai). Daugiau prestižinių vietovių, jie turi didelę paklausą ir yra perkamos jau 800 JAV dolerių už 1m2 investicijų etapą.

Tačiau, ar nekilnojamojo turto rinkos dalyviai gali įgyvendinti monolitinį būstą tokiais kiekiais? "Ikak" paveiks statybos apimčių augimą apie pasiūlymo kainą? Štai kokia nuomonė dėl šios sąskaitos A. Kupriynova: "Ekonomika vystosi tiksliai, be recesijos. Rinka elgiasi ramiai, destabilizuoti savo veiksnius, pvz., Mokesčių pokyčius, reguliavimo naujovės dar nėra. Praėjusiais metais mes darome nesitikėkite, tačiau kokybiškų apgyvendinimo paklausa išliks nuosekliai. "