Maskvos būsto statybos problemos ir perspektyvos. Naujų butų pirkimo ir kainų lygio sąlygos, taip pat keli žodžiai apie Kurkino gyvenamuosius pastatus - Naujasis Maskvos regionas.
Maskva yra vienas iš nedaugelio Rusijos miestų, kuriuose yra intensyvi būsto statyba. Praėjusiais metais sostinėje pasirodė daugiau kaip 3,5 mln. Kvadratinių metrų naujų būstų. Tuo pačiu metu, priešingai nei ankstesniais metais, 70% namų buvo pastatyta jau nustatytose vietose miesto. Tokia galimybė pasirodė dėka penkių aukštų pastatų rekonstrukcijos ir laipsniško išvados iš Maskvos pramonės įmonių. Finansavimo užduotis ir gyvenamųjų pastatų statyba jau įsteigtuose rajonuose ir turintys unikalią išvaizdą (ypač Sunku miesto centre) yra pavesta ekstrabudiškos statybos politikos (DVPS) kapitalo departamentui.
Maskvos statybos ekstrabudetinės politikos departamentas atsirado 1996 m. Jau buvo aišku, kad miestas negalės išlaikyti reikiamos statybos tempo tinkamu kokybės lygiu tik nuosavų lėšų sąskaita. Būtina reorganizuoti finansinės paramos sistemą statybos programas. Todėl Miesto investuotojų institutas, finansavimas ir koordinavimas įvairius investicinės programos komponentus, įskaitant miesto plėtros ekstrabududies planavimo biurą. Ne vienas biudžeto lėšų rublis buvo išleistas visiems šiems organizaciniams veiksmams.
Rusijos būsto fondas turi 2,76 milijardų kvadratinių metrų iš viso ploto. Daugiau nei 290 mln. (11%) reikia skubių komunalinių apartamentų remonto ir pakartotinio įrenginių ir 250 mln. (9%) rekonstrukcijoje. Apie 20% miesto būsto fondo nėra apželdintas. Mažuose miestuose kas antras namai neturi visiško inžinerijos. Apskritai, apie 40 milijonų žmonių (daugiau nei 27% gyventojų) gyvena butuose su neišsamiu tobulinimu. Apskritai ir avarinių gyvenamųjų pastatų su pratęsimo daugiau nei 70% skaičius auga. 8 metus tokio būsto apimtis padidėjo 60%, o gyvenimo skaičius yra 32%. Dabar namuose bus nugriauti, apie 2% Rusijos gyventojų.
Mums buvo papasakojome apie problemas ir perspektyvas būsto statybos Maskvos, pavaduotojas Ekstrabudinės politikos statybos departamento departamentas Sergejus Vladimirovičius Thahoras mums pasakė.- Sergejus Vladimirovičius, kaip apibūdintumėte situaciją su būsto statyba Maskvoje?
- Būsto įvedimas yra daugiausia vienodas, nors dažnai yra faktiniai naujų namų pristatymo už planuojamą 3-6 mėnesius pristatymo terminai. Dažniausiai naujų pastatų pristatymas atliekamas metų pabaigoje. Yra problemų dėl statybos kokybės. Pagrindiniai pretenzijos Novoselovas yra susijęs su patalpų apdaila, inžinerinių tinklų, įėjimų ir požiūrių į juos.
Dabar Maskvos gyvenamuosiuose pastatuose daugiausia du tipai. Tai jau yra pažįstama grupė, o ne taip gerai žinoma, bet vis labiau paskirstoma monolitinė. Juose rėmas yra iš betono, o sienos yra išdėstytos su plytomis, kad namas būtų "kvėpavimas". Be kitų dalykų, apdailos plyta yra graži ir nesugadina miesto išvaizdos. Aš nesibaigsiu statybos funkcijų, aš tik atkreipiu dėmesį, kad monolitinių pastatų statybos technologija leidžia jums sukurti butus su nemokamu išdėstymu. Svarbu, kad namai būtų šilta ir visiškai atitikti Snipa "pastato šilumos inžinerijos" reikalavimus. Šie pastatai nėra labai brangūs nei skydelis, tačiau jose gyvena patogiau. Tikimės, kad iki 2002 m. Pabaigos kainų atotrūkis tarp monolitinių ir skydinių namų bus sumažintas iki 10-15%. Monolitinis namas yra kitas žingsnis po skydelio, todėl statyti visame pasaulyje.
- Kaip tiesa yra informacija, kurią tipiniai skydiniai namai neatitinka šilumos ir atviroje jūroje esančių taisyklių?
- Taip, problema tikrai egzistuoja. Ir kaip jį nuspręsti, tai nėra aišku. Faktas yra tai, kad trims dideliems Maskvos namų kūrimo grupėms derinamos plokštės laikomos "šalčiais" pagal šiuos standartus. Ir gamybos įrenginių pakartotiniam įrenginiui į "šiltų" plokščių gamybą DSC nėra pinigų. Kaip rezultatas, ši norma dar neveikia taip, kad būsto statyba nebūtų pakilti. Tai geriau taip pat apgyvendinimas nei niekas. Nuo 2001 m. Departamentas beveik užsiima skydinių namų statyba. Tos pačios įmonės, kurios stato šiuos pastatus, dabar persikelia į naujas technologijas. Mes kalbame apie vadinamuosius komandos ir monolitinius pastatus: rėmas yra monolitinis, o izoliuotos plokštės yra izoliuotos viršuje.
- Kokios problemos yra Departamentas dabar?
- Visų pirma tai yra statybos sąnaudų padidėjimas. Antrąjį praėjusių metų pusmetį jis padidėjo 35-40%. Ir tai yra mokama pirmiausia su kainas statybinių medžiagų padidėjimą, kuris pasiekė beveik 50%. Cementas padidėjo beveik 2 kartus, metalas - 20% ir tapo brangesnis nei užsienio rinkoje, medžių kainos pasiekė pasaulinį lygį. Ir būtiną smėlio ir žvyro Maskvoje Maskvoje visais deficitu. Didėjančios statybos įrangos kainos ir jos veikimas, nepaisant to, kad benzino kainos augimas maždaug 20%, nebuvo ypač reikšmingas ir sudarė 3-4%. Maždaug tiek daug pakilo darbo jėgos.
Pažymėtina, kad apskritai Maskvoje statybos darbų kaina yra labai didelė. Statybos ir montavimo įmonių konkurencijos priežastis. Norėdami išspręsti problemą, mes, pirma, pradedame eiti su numatoma mokėjimo forma sutarčiai. Ši sistema ir darbo sąnaudų sumažinimas leis naudoti tokią naudingą priemonę klientui kaip pastato rizikos draudimą. Antra, mes pritraukiame statybininkus iš Jugoslavijos gyvenamųjų pastatų iš Jugoslavijos, Makedonijos, Bulgarijos, Ukrainos, Moldovos, kuri dirba kokybiškai ir laikydamiesi terminų. Neseniai statybos ir montavimo įmonės iš Maskvos regione sėkmingai konkuruoja su Maskvos statybininkais. Už darbą elito būsto centre mes planuojame pritraukti suomių rangovus. Bet tai nereiškia, kad mes atsisakome muskovų. Kai kurie rangovai, pavyzdžiui, Valentina LLC arba ASTROM-7 LLC, stato ne blogiau nei užsieniečiai. Ir sveika konkurencija tik daro didesnę didinamąsias įmones su didesne atsakomybe.
Nuo 2001 m. Pagrindinė mūsų departamento veikla buvo turtingų žmonių būsto statyba. Mes kalbame apie monolitinius ir plytų namus geresnės kokybės prestižinėse srityse sostinės. Point pastatai su tokiais pastatais bus atliekami centre ir vietovėse, kuriose buvo sukurta šiaurinių, Pietryčių, Pietų ir Vakarų administracinių rajonų infrastruktūra. Be to, trejus metus ekstrabudeary statybos politikos planų departamentas perduoda 900 tūkst. M2 būsto Kurkino rajone. Naujų butų kainų lygis bus gana didelis. 1 m2 kaina kapitalo centre greičiausiai viršijo 1000 JAV dolerių. Kitomis aplinkybėmis jis svyruoja nuo $ 700 iki 1000 JAV dolerių už 1 m2. Šiuo metu Kurkino, būsto parduodamas už $ 500 už 1 m2 kainą, tačiau yra pagrindo manyti, kad su rajono plėtra jis bus padidinti iki $ 600-700.
Naujas butas gali būti įsigytas tiesiogiai iš Maskvos vyriausybės.
Neseniai parduoti butus į pastatytus Maskvos vyriausybės namuose buvo 15 įgaliotų nekilnojamojo turto bendrovių teisė. Tačiau praėjusių metų gruodžio mėn. Pradėjo dirbti vienintelis būsto pardavimo centras, kurį sukūrė ekstrabudiškos statybos politikos departamentas. Centro užduotis yra sukurti piliečiams kaip patogias ir palankias sąlygas piliečiams. Kiekvienas metropolijos nekilnojamojo turto pirkėjas dabar gali įsigyti butą naujuose namuose, kuriuos pastatė departamentas, o ne per įgaliotus nekilnojamojo turto bendroves ir per vieną pardavimo centrą tiesiogiai Maskvos vyriausybei, dėl kurios procedūra yra daug lengviau ir saugi. klientui. Dabar centras parduoda butus daugiau nei šešiasdešimt namus, kurie jau buvo užsakyti ar užsakyti šiais metais. Bendras siūlomo būsto plotas yra daugiau nei 700 tūkst. M2.Pasak Maskvos vyriausybės, 2000 m. Statybos darbuotojai buvo pastatyti ir užsakyti 3530,9 tūkst. M2 viso gyvenamųjų pastatų ploto ir tiesiogiai Maskvoje - 3342,3 tūkst. M2. Iš jų 414,6 tūkst. M2 - savivaldybių būstą; 1460,8 tūkst. M2 pareiškė penkių aukštų pastatų regionų rekonstrukcijos programą ir 670,2 tūkst. M2 šio numerio buvo suteikta raumenų persikėlimui nuo nugriautų pastatuose (169 penkių aukštų pastatų buvo nugriauta bendra ploto 492,1 tūkst. M2).
Dar 628,3 tūkst. M2 yra komercinis apgyvendinimas miesto užsakymui. Maskvos centre buvo pastatyta 336 tūkst. M2 gyvenamųjų pastatų (savivaldybių - 49,8 tūkst. M2), kurie tapo įmanomi dėl šios teritorijos išvados, 79 8,4 hektarų.
Maskvos statybos departamentas pateikė reikšmingą indėlį į kapitalo statybos programą. Jo investicijos į naujus būstus 2000 m. Sudarė 11,4 mlrd. Rublių, tokiu būdu atsirado 919,2 tūkst. M2 visos ploto. Tuo pačiu metu, 21 gyvenamųjų pastatų, kurių bendras plotas 143,7 tūkst. M2 buvo pastatytas miesto centro teritorijoje (65% daugiau nei pernai). Miestui buvo nemokama daugiau nei 234 tūkst. M2 būsto.
Pigūs butai galima įsigyti masinės plėtros srityse: Šiaurės ir Pietų Butovo (UNUSAO) - 11-13 tūkst. Rublių. 1 m2, Mararan Park (Yuvao) - 12-13 tūkst. Rublių, Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 tūkst. Pietų Butovo maždaug 400 JAV dolerių už 1 m2 dviejų lygių butus siūlomi serijoje "Prism".Apgyvendinimas daugiausia parduodamas be apdailos. Yra butų su nemokamu išdėstymu, ty be vidinių pertvarų, dėl kurių kambarių padalijimas gali būti atliekamas jų skoniu.
Apsilankę viename pardavimo centre, galite supažindinti save su visų objektų išdėstymais ir nuotraukomis. Jei pageidaujate, pirkėjai palieka vietą, kad pamatytumėte baigtą namą ar stebėjimo konstrukciją. Pasirinkus pasirinkimą, klientas tiesiogiai vieningai pardavimo centre išduoda sutartį, tada moka sandorį banke ir registruose Moskomregistracijos - visi šie atvejai yra įsikūręs ekstrabududektinės statybos politiką, įsikūrusiame Labai Maskvos centras (Vozdvizhenka, 8/1). Be labai didelių santaupų, pirkėjas gauna galimybę sumažinti savo finansines išlaidas - tarp DVPS ir Moskomregistracijos susitarimas dėl butų pardavimo ir įsigijimo projektavimui. Prisiminkite, kad notaro dizaino valstybės pareiga yra 1,5% sandorio sumos. Tačiau kliento prašymu galima įsigyti notarinį pardavimo sutarties dizainą. Jaučiasi pirkėjo santaupas Komisijai, kurią jis duotų nekilnojamojo turto bendrovei (šiandien tai yra 2,5-3%).
Maskvos regionas Šveicarija
Vladimiro derva: "Aš tikrai noriu pasakyti apie Kurkino. Tai pirmasis naujasis Maskvos rajonas, kuris yra pastatytas pagal moderniausius XXI amžiaus standartus, dabartiniame Maskvos regione Šveicarijoje! Ten bus nėra jokio skydelio namų. "
Vienas iš įdomiausių objektų, bendrojo investuotojo, kurio yra ekstrabudetinio pastato politikos departamentas, yra eksperimentinis Kurkinio gyvenamasis plotas. Jis pastatytas pagal Maskvos vyriausybės Nr. 1063 dekretą 1999 m. Lapkričio 16 d. Šis ekologiškas plotas yra šiaurės vakarų administraciniame rajone. Į šiaurę, įmontuota teritorija yra šalia Mashkin greitkelio, į pietus - į Maskvos žiedų kelią, rytuose - į Khimki miesto, o Vakarų sienos eina palei Skhodnya upės krantus. Vietovė yra trisdešimt minučių kelio automobiliu nuo centro automobiliu arba penkiasdešimt - viešuoju transportu.
Pasak išsivysčiusių ir įgyvendinto projekto, 936,5 tūkst. M2 patogaus būsto bus pastatytas 790 hektarų teritorijoje, kuri taps 40-45 tūkst. Žmonių. Pirmasis namų etapas jau buvo perduotas 2001 m. Pradžioje. Šiais metais šiais metais bus pastatyta 400 tūkst. M2. Dar 300 tūkst. M2 pasirodys 2002 m. 2003 m. Gyvenamuosius pastatą atstovaus didelio komforto statmens:
- 2-3 aukštų kotedžai su gyvenamomis zonomis, kurių plotas yra 4,5-5,5 ha (kotedžų statybos plotas 167,6 tūkst. M2);
- 3-4 aukštų sūdytus namus su buitiniais sklypais, kurių plotas yra ne daugiau kaip 3 ha (plėtros plotas 155,4 tūkst. M2);
- Namai 7-12 aukštuose (580 tūkst. M2 statybos plotas).
Namų tipinės serijos Kurkino serijos nebus pastatytas. Visi pastatai yra pastatyti ant atskirų projektų ir skiriasi ne tik formos, bet ir spalvos (dėl plytų skirtingų atspalvių - nuo šviesiai rožinės iki tamsiai rudos). Tačiau svarbiausia yra tai, kad šiuose namuose, be elegantiškos išvaizdos ir patikimos šilumos ir garso izoliacijos, suteikiamas patobulintas butų planavimas: 12-15 m2 virtuvės plotas; Salės ir gyvenamosios patalpos mažiausiai 20 m2; Trys ir keturių kambarių apartamentai - du vonios kambariai. Visi balkonai ir lodžiai bus glazūruoti ir modernūs dvigubai glazūruoti langai bus įdiegti į langų.
Žemės temperatūros pastatai ir kotedžai turėtų būti aprūpinti atskiromis šildymo sistemomis, kurios leis gyventojams pamiršti apie sezoninio karšto vandens nebuvimo problemas ir šilumą. Šilumos tiekimas ploto bus atliekamas ne pagal vieną šaltinį, bet naudojant daug autonominių. Toks sprendimas buvo palaikomas Maskvos išsamumu, nes jis išsaugos gamtos grynumą ir Kurkino kraštovaizdį. Ateityje planuojama išplėsti upę ir sukurti užtvanką, kuri leis jums atidaryti laivų stotį ir vandens sporto duomenų bazę.
Ir pagaliau, visi mažos kelionių pastatai bus aprūpinti įmontuotais garažais. Automobilių gyventojams aukštybinių pastatų gyventojams, tiek įmontuotų arba atskirų automobilių stovėjimo aikštelių ir netgi svečių stovėjimo aikštelės.
Kurkinas yra visiškai unikalus grožio: likvidavimo slėnis upės SKHODNI, nuskendo nuo žemės pavasarį, apaugę su kalvų medžių ... todėl išgelbėti ploto kraštovaizdį, daugiaaukščiai pastatai buvo nuspręsta dėti arčiau dideliems greitkeliams ir šalia upės ar miško statyti kotedžus.