Kaip padaryti tinkamą pasirinkimą perkant butą? Pabandykite išspręsti šią problemą moksliniu požiūriu, naudojant matematinį metodą ieškant optimalios galimybės.
Pagal kokybės rodiklį "Socialinė infrastruktūra" butas gavo tik 8balls, nepaisant to, kad pirmame namų aukšte yra parduotuvė, netoli mažos aikštės ir mokyklos su sporto srityje. Visi sugadino "Tec" vamzdžių prilipimą prie priekinių langų. Nedidelė dukra tikrai patiko grojančiajame kieme, suaugusieji buvo nebrangūs.
Gyva prospektas gali būti vertinamas tik iš lodžijos, o iš kitų langų atidaroma miesto panorama. Tai ypač gera vakare apšviestas "Gazprom" pastatas. Parduotuvė nėra labai arti, tačiau šalia kaimyninės mokyklos yra mažas stadionas, kuris tikrai patiko sporto tėtis. Vitoga-10balles vienbalsiai pagal kokybinį indikatoriaus "View iš lango".
Butas gavo 9Balls pagal kokybinį rodiklį "Socialinė infrastruktūra". Nepaisant pramoninio kraštovaizdžio po "Windows" - didžiulis garažas ir vamzdžiai CHP ir parduotuvės atokumui iš namų, močiutė tikrai patiko. Jis pasirodė esąs svarbus jai, kad Vorontsov parke, dešimt minučių pėsčiomis, yra nedidelė operacinė bažnyčia.
Prisiminkite, kad verta frazė: "Tegul yra gausa ..."? Ir kas galėtų manyti, kad gausa atneštų tiek daug netikėtų problemų su juo! Daugelis iš mūsų jau sugebėjo užtikrinti, kad prekių gausa rinkoje sukuria vadinamąją pasirinkimo problemą.
Netrukus paliko laiką, apie kurį pagyvenę žmonės jau pradėjo pamiršti ir jauni ir nežino, kada, perkant baldus, šaldytuvą, automobilį ir daugelį kitų dalykų, pagrindinis klausimas "Kur ir kaip gauti teisingą dalyką?". Turėjau stovėti valandas ir net jau daugelį metų, ateina kiekvieną dieną.
Dabar situacija pasikeitė pastebimai: praktiškai nėra eilių, yra daug produktų. Tačiau kartais labai sunku nuspręsti dėl pirkimo, net jei kaina nesivargina, kita šiuolaikinė problema yra pasirinkimo problema. Pavyzdžiui, kaip daug dulkių siurblių, pasirinkite mažą, nebrangią, gražią, ekonomišką, tylą, patvarią ir gerai dirbančią. Ta pati dilema kyla perkant butą, pasirenkant darbo vietą ir gyvenamąją vietą, komercinės veiklos rūšį arba būdą, kaip saugoti santaupas, vaikų darželį ir mokyklą vaikui, atostogų vietai ir pan.
Supaprastinkite pasirinkimo procedūrą, padaryti jį vizualiai, o rezultatas yra patikimas leidžia technikai, kuri buvo sėkmingai naudojama technikoje, ieškant optimalios parinkties. Mes paaiškinsime savo esmę naudojant lentelę. Technika numato eilės veiksmus (veiksmus).
Pirmas žingsnis - Svarbiausių savybių (kokybės rodiklių) nustatymas, reikalingas parinkčių palyginimui. Šių rodiklių skaičius (N) nustatomas per 5-8. Atsitiktinai, renkantis dulkių siurblio prekės ženklą, pagrindiniai kriterijai bus ekonomika, efektyvumas, kaina ir pan. Bet jei ji turėtų naudoti temą kaip interjero elementą, taip pat svarbios spalvos ir formos.
Antras žingsnis - pasirinktų rodiklių svarbos įvertinimas. Pavyzdžiui, to paties dulkių siurblio atveju reikėtų sužinoti, kad ir kiek pirkėjas yra svarbesnis: maža kaina ar didesnė siurbimo jėga. Taigi nustatomas svorių koeficientas (a). Jo vertė yra imami diapazone nuo 0 iki 1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Akivaizdu, kad svarbesnis už kokybės rodiklį, tuo labiau vertinant jos veiksnio veiksnį. Tiesa, yra vienas apribojimas: visų esminių savybių koeficientų suma (A1, A2, ... an) turėtų būti lygi 1.
Žingsnis - Alternatyvių parinkčių palyginimas: kaip kiekvienas iš jų atitinka šio kokybės rodiklio reikalavimus, dėl to preliminaraus vertinimo (b) 10 balų skalėje. Galimybė, kad pasirodo geriausias yra geriausias vertinimas. Taigi, pigiausias dulkių siurblys nebūtinai gaus 10 taškų "mažos kainos" ir pagal "galios siurbimo", pavyzdžiui, 7, nes jos galia yra prastesnė kitiems.
Ketvirtadalis žingsnis - kiekvieno iš rodiklių galimybės galutinio įvertinimo (c) apskaičiavimas. Tam reikia pirminių įvertinimų (B1, B2 ... BN) padauginti į savo koeficientus A1, A2 ... Ан. Jei ant penktos kokybės rodiklio (A5) antrajame įgyvendinimo variante sandėlio koeficientas yra 0,3, o pagrindinis vertinimas (B5) 8 taškai, tada galutinis (B5) bus 2,4 taškai.
Pitch penktadalis - kiekvienos konkuruojančios galimybės galutinių skaičiavimų apskaičiavimas, kuris atliekamas pridedant visus galutinius įvertinimus (B1, B2 ... BN) visiems kokybės rodikliams.
Šeši žingsnis - geriausios galimybės pasirinkimas, "nugalėtojo" apibrėžimas. Pakanka palyginti gautus sumas ir įrašyti rezultatus lentelėje.
Konkretus pavyzdys, kaip neįmanoma iliustruoti probleminės atrankos padėties, naudojant aprašytą metodą.
Jauna šeima (vyras, žmona ir penkerių metų dukra) po ilgos minties priėmė strateginį sprendimą pirkti naują butą. Iškart buvo taktiniai klausimai "Ką ji turėtų būti, kaip ją rasti ir kur pirkti?". Išplėstoje šeimos taryboje (močiutės buvimas paaiškinamas aktyviai dalyvaujant anūkės švietime) po ilgų diskusijų, pageidavimų ir finansų gebėjimų, buvo nustatyti pakankamai kuklios privalomų reikalavimų, kurie turėtų atitikti naują butą: trys Atskiros kambariai, naudingas plotas 45-50 m2, lodžija arba balkonas, atskiras vonios kambarys ir virtuvė bent 7m2; Parketo grindys gyvenamuosiuose kambariuose, paprastas buto apdaila (langai, durys, tapetai ir vandentiekio), vidutinio sunkumo kaina; Bet kokie aukštai, be pirmojo ir paskutinio metro stoties rajono "akademinės" - "Kaluga", ne daugiau kaip 15 minučių vaikščiojimo; Mūrinis namas, skydelis ir kt., Bet tikrai nauji, "Windows" neturėtų žiūrėti į šiaurę.
Buto reikalavimų rinkinys yra akivaizdus ir nereikalauja paaiškinimų.
Kitų taktinių klausimų sprendimą buvo patikėta nekilnojamojo turto bendrovė. Quagely nustebino, ji nebuvo paraginti ne vieną po savaitės, bet trys butai, kurie patenkino nustatytus norus, bet skyrėsi (cm.risunki) viena nuo kitos srities, išdėstymas, virtuvės dydis, aplinka ir kt.
Apartamentų paaiškinimas
| Patalpos | Apartamentai | ||
|---|---|---|---|
| Pirma, 1 pav | Antra, 2 pav | Trečia, 3 pav | |
| Svetainė, m2. | 22,1. | 18.3 | 17.9 |
| Virtuvė, m2. | 8.0. | 7.5 | 8,7. |
| Miegamasis, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Vaikų, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balkonas, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Lodžija, m2. | 6.7 | — | 7,2. |
| Bendras plotas, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Naudinga plotas, m2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Grindys | Ketvirta | Dešimtas | Šešta |
Byla padėjo jiems susipažinti su šiuo metodu. Atėjo "mokslinis" metodas, nes tai neįmanoma.
Charakteristikos arba kokybės rodikliai, butai (kai langai žiūri, kokie grindys yra toli į parduotuvę ir tt) pateikiami lentelės "kokybės rodikliai", ženklinant kaip žvaigždute jų svarbą (daugiau žvaigždučių, tuo daugiau žvaigždute reikšmingas).
Lentelės užpildymas, priimtas be specialių nesutarimų. Dabar lieka pasirinkti geriausius siūlomus butus. Dar kartą, kruopščiai peržiūrėta, patikrino savo įrašus ir padarė išvadą, kad visi trys butai turi vienodas sąlygas.
Be to, pasirodė situacija, atsiradusi dėl veiksmų sistemos, dėl kurių atsirado suvestinė lentelė "geriausio buto pasirinkimo rezultatai".
Pirmasis žingsnis yra pasirinktas aštuonis svarbiausius kokybės kriterijus pridedant naujus svarbius rodiklius. Kad nebūtų sunkumų nustatant pirminius įvertinimus (B), formuluotė buvo suteikta, jei įmanoma, betono. Pavyzdžiui, "maksimalus virtuvės dydis" reiškia, kad šio rodiklio pirmenybė turės butą su didžiausia virtuve (10Balls).
Sugalvotas naujas kriterijus "Patogus išdėstymas", atsižvelgiant į gyvenamųjų kambarių dydį, jų vietą, komunalines patalpas ir kt. "Socialinė infrastruktūra" yra atstumta aplinkai (vaizdas iš buto langų, įėjimo kraštovaizdžio, parduotuvių artumo, vietų vaikščiojimo ir sporto veiklai prieinamumas ir tt).
Antrasis žingsnis (apibrėžimas koeficientų a) nesukėlė reikšmingų skirtumų. "Balkonas / Loggia" gavo gana aukštą įvertinimą. Faktas yra tai, kad šeimos-avid sportininko vadovas ir pašalinti simuliatorių iš buto lodžija atrodė visiems labai viliojantiems.
Trečiasis žingsnis sukėlė ilgalaikius ginčus. Bet kadangi buvo daug įvertinimų, kompromisas buvo rastas.
Ketvirtasis ir penktas žingsniai (skaičiavimas ir įvertinimų skaičiavimas) užima beveik kelias minutes.
Šeštasis žingsnis, paskutinis, leidžiamas galutiniam pasirinkimui. "Nugalėtojas" su 9,15 bulių suma buvo pirmasis butas. Dabar šiame bute yra mūsų jauna šeima.
Neįtikėtinas skaitytojas gali pasakyti, kad žmogus pasitiki klaidomis. ITO yra visiškai teisinga. Bet jei norite gauti patikimą rezultatą, jis bus labai atsargiai atsižvelgiant į optimalią parinktį ir taip sumažinti galimas klaidas. Šis metodas taikomas tiek kolektyvinio atrankos ir vieno asmens leidimuose. Pažymėtina, kad kai diskusijų dalyviai nepasiekia susitarimo dėl daugelio klausimų, būtina taikyti sudėtingesnį metodą "ekspertų nuomonės reitingą", tačiau tai jau yra kito pokalbio tema.
Asmuo visada svajoja, kad naujųjų metų gyvenimas bus geresnis, pajamos yra didesnės, mokesčiai yra mažesni, kainos yra mažesnės, vasara yra šiltesnė, vyras yra protingesnis, žmona yra jaunesnė ... ir ateina naujasis amžius, Tada norai tampa ambicingesni. Tikimės, kad mūsų žurnalo skaitytojai išsipildys, ir tik pasirinkimo problemos bus sunkiausios, kurias jie saugiai nuspręs, įskaitant apsvarstytą techniką.
Palyginimo galimybių rezultatai
| Kokybės rodikliai | Sveikinimo koeficientai (a) | Preliminarus (b) ir galutinis (c) kokybės rodiklių įvertinimas palyginamoms galimybėms | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirmas | Antra | Trečioji | |||||
| Pirmas | A1. | B1. | 1. | B1. | 1. | B3. | 1. |
| Antra | A2. | B2. | 2. | B2. | 2. | B3. | 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Paskutinis | . | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. |
| Iš viso (suma) | vienas | - | Į | - | Į | - | Į |
Apartamentų kokybės rodikliai
| Kokybės rodikliai | Apartamentai | ||
|---|---|---|---|
| Pirma, 1 pav | Antra, 2 pav | Trečia, 3 pav | |
| Naudinga plotas, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Bendras plotas, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Buto kaina, tūkst. $ *** | Penkiasdešimt | 46. | 42. |
| Kambario dydžiai, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18,3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Virtuvės dydis, m2 ** | 8.0. | 7.5 | 8,7. |
| Kelias į metro, min * | penkiolika. \ t | Penki | 10. |
| Plokštelė virtuvėje | Dujos | Elektriniai. \ T | Dujos |
| Balkonas / lodžija, m2 * | Lodžija (6.7) | Balkonas (3.5) | Lodžija (7.2) balkonas (2,3) |
| Grindys | Ketvirta | Dešimtas | Šešta |
| Artimiausia parduotuvė, m | Namai | 100. | 150. |
| Socialinė infrastruktūra * | Vamzdžiai CHP, mokykla, gyvenamieji pastatai, sportininkai | Namas "Gazprom", aikštė, kiemas su "Shells" | Garažas, kiemas su žaidimų aikštele ir 14 aukštų namai |
| Kur išeina langai | Šiaurės ir Pietvakarių | Į rytus ir vakarus. | Į rytus ir vakarus. |
Geriausio buto pasirinkimo rezultatai
| Apartamentų kokybės rodikliai | Pratimų koeficientas | Pirminė (b) ir galutinis (c) apartamentų kokybės įvertinimai | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirmas | Antra | Trečias | |||||
| Bet | B. | Į | B. | Į | B. | Į | |
| Maksimali naudinga sritis | 0,15. | Devyni | 1,35. | aštuoni | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Minimali buto kaina | 0,20. | 10. | 2.0. | Devyni | 1,8. | aštuoni | 1,6. |
| Patogus išdėstymas | 0,15. | aštuoni | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Maksimalus virtuvės dydis | 0,15. | 10. | 1.5. | aštuoni | 1,2. | Devyni | 1,35. |
| Minimalus kelias į metro | 0,10. | aštuoni | 0,8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Kur išeina langai | 0,05. | aštuoni | 0,4. | 7. | 0,35. | 10. | 0,5. |
| Socialinė infrastruktūra | 0,10. | Devyni | 0.9. | 10. | 1.0. | aštuoni | 0,8. |
| Balkonas / Lodgia. | 0,10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | aštuoni | 0,8. |
| Iš viso (e suma) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |