Mes papasakojome mums paprastą kalbą apie tai, kas negali būti padaryta remonto ar įmanoma, bet pagal griežtas taisykles ir koordinavimą.
Reorganizavimo ir pertvarkymo taisyklės aprašytos "Rusijos Federacijos būsto kodekso" 4 skyriuje, taip pat reglamentuojami SNIPM ir reglamentais, kurie paskelbia regionines valdžios institucijas. Nurodome svarbius dalykus, kuriuos turėtumėte žinoti.
1 negali paveikti sistemų, susijusių su visu namu
Viskas taikoma šiam draudimui ne tik jums, bet ir kitiems daugiabučio namo gyventojams. Pavyzdžiui, neįmanoma atlikti šildymo sistemos pakeitimų. Remiantis 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroya rezoliucija dėl būsto fondo techninės veiklos taisyklių ir normų, šildymo sistema yra bendra nuosavybė. Pakeitimai turėtų būti koordinuojami ir įrašomi į namo projektą.
Taip pat galite, pavyzdžiui, įdiegti drabužių spintą į bendrą koridorių arba dviračių laikiklį, kuris uždarys arba apsunkins prieigą prie elektrinio skydo ar gaisro žarnos.
2 Jūs negalite atkurti patalpų, kad jie būtų netinkami gyvenimui
Pagal SanPin 2.1.2.2645-10, gyvenamieji kambariai ir virtuvės turi turėti bent vieną langą. Šiame apribojime neapima nišų, kurios daro studijose, kad zoniefy būtų miegamasis, nes jis yra oficialiai ne kambarys.
Taip pat galite naudoti gyvenamuosius patalpas už tai, kas nėra numatyta projektui. Pavyzdžiui, neįmanoma sukurti mažos parduotuvės priėmimo papuošalai savo bute - bet kuriai įmonei yra jos techniniai reikalavimai.
3 negali pakeisti guolių sienų
Guolių sienos negali būti visiškai nugriautos bet kuriame gyvenamuosiuose apartamentų namuose, net jei norite sujungti du kambarius į vieną arba atidaryti parduotuvę pirmame aukšte.Galima atidaryti į guolio sieną, priklauso nuo namų tipo ir statybos metų.
- Jei pastatas buvo pastatytas po 2007 m., O autorius - Mosproekt arba Mniitep, tada palieskite nešiojimo struktūras negali būti paliesti. Šiuose namuose naudojo specialią apsaugos technologiją nuo sunaikinimo.
- Kitais atvejais galite pakviesti architektą ir konsultuotis, kur ir kokią atidarymą galima koordinuoti. Tai paprastai įmanoma bent 1 metrą nuo esamos atidarymo. Naujos ištraukos plotis neturėtų būti platesnis nei 900-1 200 mm.
Baigus projektą, turite laikytis oficialios jo rezoliucijos. Maskovai turi kreiptis į būsto patikrinimą, poilsį - į savo miesto administravimą. Nuo dokumentų pagal 26 iš Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsnio jums reikės toliau.
Reikalingi pertvarkymo dokumentai
- Prašymas už oficialią formą.
- Dokumentai, patvirtinantys, kad butas yra jūsų arba turite savininko įgaliojimą.
- Parengtas reorganizavimo projektas.
- Techninio paso butas.
- Visų gyvenančių bute sutikimas.
- Išvada, kad namas netaikomas istorinės ar kultūrinės vertės objektams.
Tačiau su ne vežėjų pertvaromis viskas yra daug lengviau, jei jie nėra tarp butų. Jie gali uždaryti duris ir padaryti naujus, jie gali būti išmontuoti. Tokie pakeitimai vis dar turės būti, atsižvelgiant į Maskvos vyriausybės Nr. 508-PP dekretą.
4 negali pabloginti ar pažeisti ventiliacijos
Pavyzdžiui, jei gėrė ortakį savo virtuvėje, jūs negalite atsikratyti jo tais atvejais, taisydami gipso plokštę, ir dėl to pakeisti kambario plotą.
Bet koks darbas su ventiliacija bute turėtų būti atliekamas pagal iš anksto nustatytą ir sutartą projektą. Jei nutraukiate ar pabloginsite vėdinimo sistemą namuose, likę nuomininkai kenčia nuo to. Visos ventiliacijos metu susijusios vertės skiriamos SNIP 41-01-2003, ir taip pat yra sanitariniai standartai oro kokybei namuose.
5 negali būti padidinta palaikomųjų konstrukcijų apkrova
Už tai, "Taisyklės ir normos techninio veikimo būsto fondo MDC 2-03.2003". 1.7.2 punkte nurodoma, kad neįmanoma sutrikdyti vežėjų struktūrų stiprumo.
Tai yra, pavyzdžiui, daugiabučiuose pastatuose su gelžbetoninėmis grindimis, papildomomis sienomis, pagamintomis iš plytų, putų betono arba dujų silikatinių blokų, kurie apkrauna grindis daugiau nei 150 kg / m2 yra neįmanoma. Taip pat būtina būti atsargūs, kai kuriant lygintuvus ant grindų, ypač betono - jie sukuria papildomą rimtą apkrovą.
6 Jūs negalite padaryti baterijos lodžija
Deja, nebus įmanoma perkelti centrinio šildymo radiatoriaus iš kambario į balkoną arba lodžija. Ši taisyklė yra išdėstyta Maskvos Vyriausybės sprendime Nr. 508-PP, ir negali būti jokių išimčių. Bet su tuo yra visiškai įmanoma prijungti šiltą grindų arba įdiegti elektrinį šildytuvą. Svarbiausia yra tai, kad šiltas grindys nėra prijungtos prie centrinės karšto vandens tiekimo sistemos.
7 negali būti perkelta į šlapią zoną
Dažnai butų nuomininkai nori išplėsti vonios kambario plotą kitose patalpose, pakeiskite įėjimą į šį kambarį. Štai ką galima ir negali būti padaryta su šlapia zona bute.
- Galite padidinti vonios kambario plotą kitos negyvenamųjų patalpų, pvz., Koridoriaus, sąskaita.
- Bet norėdami sumažinti miegamąjį ar virtuvę, suteikiant erdvės gabalėlį po vonios kambarys, draudžia Sanpin 2.1.2.2645-10 ir SP 54.13330.2016.
- Visi vonios kambario ir tualeto pertvarų pokyčiai turi būti koordinuojami ir sukuriant techninį projektą.
- Santechnikos ir epidemiologiniai standartai Nr. 2.1.2.2645-10 leidimai padaryti įėjimą į vonios kambarį tik iš negyvenamųjų patalpų. Bet jei jūsų bute yra du vonios kambariai, antrasis jau gali išeiti, pavyzdžiui, į miegamąjį.
- Jei norite perkelti drėgną zoną nuo vienos buto dalies į kitą, nes jis negali būti kažkieno gyvenamojoje patalpoje.
