Pirminė ir antrinė rinka, maklerių ir brokeriai, asmens pajamų mokesčio sertifikatai, refinansavimas - kaip elgtis su begaliniais dokumentais ir kompetentingai atlikti sandorį? Mes suteikiame žingsnis po žingsnio instrukcijas.
Kaip nusipirkti butą hipotekoje:
Kaip rasti kambarį
Kaip pasirinkti banką
Kaip gauti preliminarų patvirtinimą
Kaip pasirinkti brokerį
Kaip sudaryti priėmimo aktą
Kam jie suteikia hipoteką
Kredito suteikimo sąlygos
Jei esate pavargę nuo gyvenimo su tėvais, planuojate vaiko gimimą arba pereinant prie kito miesto - nauja turtas yra poreikis. Raskite tinkamą kapitalą "Čia ir dabar" padės ilgalaikės paskolos būsto įsigijimui. Kaip nusipirkti butą hipotekoje, o ne išeiti? Mes suprantame.
1 veiksmas: suraskite butą
Jei jums reikia nekilnojamojo turto - pasirinksite tinkamą parinktį, elementariją. Paskolos atveju jums reikia pradėti nuo būsto rinkos pasirinkimo, kuris yra arčiau jūsų - pirminis arba antrinis.Pirminė būsto rinka
Pelningiausia pirkimo kaina čia yra nekilnojamasis turtas statyboje statant, vadinamasis akcijų dalyvavimas. Šie įrenginiai turi mažiausią kainą už metrą, net su sąlyga, kad skolintojas padidins greitį pora procentų. Svarbiausias minusas, dėl kurio dauguma pirkėjų yra išgręžta - nežinoma. Akivaizdu, kad plane ir sutartyje yra realios pristatymo sąlygos. Tačiau kūrėjas gali bankrutuoti, o projektas užšals kelerius metus, kol bus įsigyta nauja įmonė.
Galite apsaugoti save nuo tokių incidentų, jei perkate būstą šviežiai pastatytame pastate. Įstatymas dėl nuosavybės statybos darbų tinkamai ir rizika nebuvo įsigyta kažkieno būsto šiandien. Minus toks sandoris yra tai, kad gatavų namų parinktys lieka šiek tiek - labiausiai išpirkti statybos etape. Kaip taisyklė, iki pristatymo namo, pirmieji ir paskutinės grindys ir kelios odnunches lieka. Kitas niuansas - kai tik bus pristatytas namas, matuoklio kaina padidėja 20-30%.
Pirminės rinkos pirmosios knygos objektas ir tik po to, kai taikoma. Ir tai įmanoma tik tose organizacijose, kurios bendradarbiauja su kūrėjo kompanija ir prižiūri pasirinktą namą.
Antrinė būsto rinka
Kaip imtis hipotekos ant antrinėje rinkoje bute? Čia yra jų įstatymai. Pirmiausia turite gauti pinigus, po kurio jis jau pradeda pasirinkti. Kai tik ji bus padaryta, reikia dar kartą susisiekti su banku, kad patvirtintumėte objektą. Neapibrėžtas pliusas ir pagrindinis privalumas - galite patekti ir gyventi iš karto po pirkimo. Premija gausite paruoštą teritorijos infrastruktūrą su parduotuvėmis, mokyklomis, vaikų sodais ir klinikomis.
Tačiau antrinėje rinkoje yra daugiau galimybių susidurti su sukčiavlėmis. Turtas jau turėjo savininką ir gali būti tam tikra našta, apie kurią laimingas savininkas bus tik išsiaiškinti atsiskyrimą su pinigais. Nepaisant ekspertų testo, būtina paklausti pardavėjo apie teisinę gerovę objekto, ar yra komunalinė skola, ar būstas nėra suimtas, o dėdė dėdė yra disppiguojama, tarnauja išvadą. Sąžiningai pardavėjui kiekvienas atsakymas tikrai turės sertifikatą, sustiprinant žodžius.
2 žingsnis: pasirinkite banką
Tai vargu ar yra sunkiausias etapas. Svarbu kruopščiai išnagrinėti bent keletą sakinių, palyginti parametrus, tada atlikite pasirinkimą.Palūkanų norma
Vienas iš pirmųjų rodiklių atkreipti dėmesį. Akivaizdu, kad mažesnė palūkanų norma, pelningesnės sąlygos ir mažiau mėnesinis mokėjimas. Šiandien beveik visos ilgalaikės paskolos išduodančios organizacijos yra maždaug vienodos. Daugiau naudingesnis bendradarbiavimas gali numatyti specialius lengvatinius tarifus atlyginimų kortelių turėtojams ar indėlininkams.
Specialūs pasiūlymai
Tai padorus taupyti ir pelningai sudaryti sutartį naudojant specialias programas, kurios yra kiekviename banke - jaunų šeimų, karinių, mokytojų ir pan. Prieš rengiant popierių ir susisiekite su specialistais, sužinokite šį sąrašą ir sužinokite, ar galite pasiimti butą hipotekoje dėl lengvatinės programos.
Papildomos išlaidos. \ T
Į krovinį į prašomą paskolą, kaip taisyklė, kelios papildomos išlaidos ateina vienu metu: draudimas, Komisijos dokumentų, sąskaitos mokėjimo, taip pat vertinimas. Jei norite išsaugoti, galite atsisakyti draudimo ir vertintojų paslaugų.Deferre ir refinansavimas
Aplinkybės gali dirbti taip, kad skolos mokestis taps gautu laišku. Būtina paprašyti banko darbuotojų apie galimą vėlavimą ar lėšų perdavimą organizacijai, kuriose jie teikia mažesnę palūkanų normą.
Naudokite motininį sostinę
Motinos kapitalo prijungimas dažnai yra gera pagalba perkant. Jei norite naudoti šią parinktį, verta verta, kad kai kurie skolintojai nori tokį sandorį, kiti didina tarifus, o trečia ir apskritai draudžia naudoti lengvatinius fondus, kol vaikas yra 3 metai.Viryklės ir įkeitimas
Kažkur leidžiama nurodyti ne tik trenerių sutuoktinį, bet ir kitus artimiausius giminaičius, pavyzdžiui, tėvus. Be to, būtina paaiškinti sandorio etape, kuris bus laikomas užstatant, jei negalite grąžinti skolos.
3 žingsnis: gaukite preliminarų patvirtinimo
Patyrę skolininkai rekomenduoja pateikti pareiškimą vienu metu į kelis bankus, kad nebūtų švaistyti laiko laukdami atsakymo, taip pat galėsite palyginti sąlygas, kuriomis skolintojas yra pasirengęs suteikti sumą.Pagrindinis dokumentų sąrašas
Taigi, kas reikalinga hipotekos butui daugelyje Rusijos bankų? Pagrindinis originalų sąrašas, papildytas fotokopija, yra gana platus, tačiau paprastai visi jie yra ranka.
- Visų sandorio dalyvių pasai.
- Pensijų sertifikatas.
- Užeiga.
- Vyrai yra karinis bilietas.
- Šeimos poros - santuokos sertifikatas.
- Vaiko gimimo dokumentas.
Pagalba iš darbo
- Įdarbinimo įrašo kopija, turinti darbdavio patvirtintą spausdinimą. Ji turėtų nurodyti, kad pareiškėjas vis dar dirba organizacijoje. Darbas galioja 30 dienų, todėl paimkite jį kuo greičiau pateikiant pareiškimą;
- Padėkite 2DFL arba banko pavidalu, taip pat kartais yra leidžiamas individo pajamų sertifikatas. Taip pat atitinkamas tik mėnuo.
Papildomi dokumentai
- Registracijos nuoroda nurodytu adresu (galioja 30 dienų).
- Sertifikatai, patvirtinantys vertybių ar nekilnojamojo turto prieinamumą.
- Ekstraktai, patvirtinantys pinigų prieinamumą už pradinį mokestį.
- Susijusios sutartys arba skolų nebuvimo sertifikatas.
- Kvitai, patvirtinantys skolos nebuvimą komunalinių paslaugų paslaugoms.
- Sertifikatai iš narkotikų ir psichoneurologinių dozatorių.
4 žingsnis: pasirinkite brokerį
Galite pradėti popieriaus darbus įvairiais būdais. Kažkas nori mokėti realistams ir gauti paruoštas žingsnis po žingsnio instrukcijas sandorio sudarymo, kažkas virsta atitinkamu filialu banke, o kiti nori surinkti būtinas nuorodas savarankiškai ir taikyti.
Jei norite gauti pagalbos sudarant sandorį, išsiaiškinkite, kiek buto vertinimas už hipotekos vertinimą, pasinaudoti pagal sutarties dizainą - jums į brokerį. Tačiau prieš pasirašant sutartį su juo kruopščiai išnagrinėkite paslaugų, kurias teikia organizacija, sąrašą. Ji turėtų apimti:
- Ieškokite tinkamo parinkties;
- Partijos vertinimas;
- Draudimo registravimas;
- Sandorio priežiūra.
Paprastai brokerių paslaugos mokamos fiksuotu dydžiu, arba kaip išleistos paskolos procentinė dalis (apie 1-5% ir tik patvirtinimo atveju).
Ar galima pateikti dokumentus be maklerio?
Paprastai vadovai atidžiai patikrinkite, ar reikia išduoti. Be paties turto grynumo, renkami duomenys apie pardavėjo tapatybę, nustatomos naštos. Todėl nėra būtinos agentų pagalba apskritai. Jei turite laiko ir gebėjimą savarankiškai surinkti reikiamą dokumentų paketą - galite sutaupyti tinkamą pinigų sumą.
5 žingsnis: pasirašykite priėmimo ir perdavimo aktą
Kai tik objektas yra pasirengęs ir gaunamas tinkamas popierius, visoms savininkams išduodami vadinamieji trūkumai. Ši forma, kurioje jūs turite padaryti visus detektorių, kuriuos turėtų panaikinti rangovas. Kūrėjas turi suformuoti galutines sąlygas, kurios taip pat sudaromos į aktą.Ką reikia patikrinti prieš pasirašydami dokumentus
Tai geriau, jei tikrinant nekilnojamąjį turtą ir pasirašydamas priėmimo ir perdavimo aktą, statybininkas bus ar kai kurie kiti ekspertai, susiduria su tokia procedūra. Tai padės atidžiai patikrinti visus niuansus.
Dažniausi pretenzijos skambučio langai. Retai, kai kūrėjas pateikia aukštos kokybės modelius. Idealiu atveju jie neturėtų būti per, kondensatas neturėtų būti suformuotas, o rėmai turi būti atidaryti ir uždaryti teisingai ir be girgždėjo.
Be "Windows", privalumai patartina patikrinti:
- hidroizoliacijos buvimas vonios kambaryje;
- yra aukštis, ant kurio vamzdžiai ir jos sutapimas su visuotinai pripažintais standartais yra;
- Bendras perdirbimas ir siūlės su specialiu tirpalu;
- Pašarų jungikliai ir lizdai;
- vamzdžių sandarumas;
- Antspaudo ant metrų buvimas.
Būtinai išmatuokite savo ateities sritį namuose - tuo atveju, jei jis neatitinka nurodyto, kūrėjas turės sumokėti baudą. Visi defektai yra nustatyti pareiškime, ir tada jis yra pasirašytas advokatūros - ir šiuo atveju trūkumų šalinimas bus prie rangovo sąžinės, arba lieka be parašo - kaip taisyklė, ji prideda entuziazmo programuotojas.
Atsisakymas gauti objektą
Apskritai, visi defektai gali būti suskirstyti į dvi dalis: rimtą ar nedidelį. Norint lengvai nustatyti - rimtus defektus, kad egzistuoja namas, o antrasis kitas gali būti baigtas - tai yra nedideli įbrėžimai, įtrūkimai, kuriuos galima lengvai pašalinti.
Pirmuoju atveju pasirašykite aktą ir turtas nėra verta. Būtina palaukti, kol statytojai bus atkurti ir baigti. Priėmimo ir perdavimo akte yra nurodyta visos priežastys, po kurios jis perduodamas rangovui. Jei radote nedidelius defektus, pareiškime galite parašyti parašą, būtinai nurodykite darbo vykdymo laiką.
Kam jie suteikia hipoteką į butą
Taigi, kas jis yra puikus kandidatas kreditoriams?Amžius
Puikiai tinka, jei esate nuo 21 iki 45 metų. Tai reiškia, kad skolos grąžinimo metu asmuo turėtų būti ne vyresnis nei 65 metai. Tai yra tai, kas vadovaujasi apskaičiuojant išduotą sumą ir trukmę - paskolą 10 metų bus patvirtintas ne daugiau kaip 50 metų piliečiui, o 20 metų - tik 45 metų pareiškėjas ir jaunesnis.
Atlyginimas
Gaukite paskolą mažesniu statymu ir palankesnėmis sąlygomis padės dideliam baltam atlyginimui. Tačiau būtina nurodyti realius duomenis, nes bankas tikrina pajamų statistiką šalyje sferoje, kurioje pareiškėjas yra užimtas. Pernelyg pervertintas skaitmuo gali būti nesėkmės pagrindas.Pradinis mokestis
Minimali pradinio įnašo suma yra apie 10% visos sumos. Deja, šis mokėjimas yra privalomas šiandien, hipotekos butas be pradinio įnašo nėra išduotas. Jei esate pasiruošę mokėti 30% ir daugiau, galite suteikti palankesnį statymą.
Kredito suteikimo sąlygos
Procentinė norma
Dabar bankai teikia paskolas nuo pasiūlymo nuo 9 iki 17% per metus. Palūkanų suma priklauso nuo darbo užmokesčio lygio ir kredito istorijos bei pradinio įnašo sumos ir viso laiko, kuriam suteikiama paskola.Mokėjimo trukmė.
Laiko rėmelio diapazonas - nuo 5 iki 30 metų. Kaip taisyklė, patvirtinantis paraišką, skolintojai leidžia jį grąžinti anksti. Tada skolininko pasirinkimas gali sutrumpinti mėnesinį mokėjimą arba bendrą metų skaičių, kuriam išduodama suma.
Santuoka
Mėgstamiausias kredito įstaigų klientas yra susituokusios poros. Vienas iš sutuoktinių veikia kaip pagrindinis skolininkas, antrasis - kaip sutapimas ar garantas. Jei antrasis sutuoktinis nenori dalyvauti sandoryje, tuomet darbuotojai į pareikalavimą reikalauti registruoti santuokos sutartį su apmokėjimo už nuosavybę skyrybų atveju. Antrasis sutuoktinis šiuo atveju neturi teisės į nekilnojamąjį turtą, net jei planai skirti lėšas skolos grąžinimui arba atlikti įsigytą nekilnojamąjį turtą.Draudimas
Be draudimo, jūs taip pat rizikuojate gauti atsisakymą. Paprastai kreditoriai būtinai prašoma organizuoti gyvybės ar nekilnojamojo turto draudimą, be to, skolintojas turi teisę rekomenduoti įmonę, kurioje būtina apdrausti.
Kreditas yra žodis, kuris skauda siaubą daugeliui šeimų. Tačiau verta suprasti šį klausimą ir pirkti butą hipotekoje nebėra tokia bauginantis stendas - ar ne?
