Mes pasakome apie visus niuansus, kuriuos turėsite susidurti parduodant ir pateikti veiksmų sąrašą, kad sandorio procesas nebebūtų nesuvokiamas.
Buto klausimas yra ypač svarbus šeimoms su vaikais. Valstybė padeda ją išspręsti, teikti įvairias paramos priemones. Naudojant juos, kartais atsitinka neaišku, kaip daryti su tolesniu jų gyvenimo sąlygų tobulinimu. Mes analizuosime, ar galima parduoti butą su motinos sostine ir kaip tai padaryti teisingai.
Viskas apie butų pardavimą su priekabiumi
Ar tai įmanoma tai padarytiPatikrinkite būtinų veiksmų sąrašą
- Pažymėkite akcijas
- Rasti naują butą
- sutinku su priežiūra
- turėti sandorį
- pranešti globos institucijoms
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą į hipoteką
Sandorio savybės po santuokos nutraukimo
Ar įstatymas parduoda butą, įsigytą naudojant motininį kapitalą
Matkapital teikiama šeimoms kaip socialinės paramos matas. Jis skiriamas iš valstybės biudžeto, todėl jis gali būti tik suvartojamas. Būtent gerinti gyvenimo sąlygas. Jis gavo tokią valstybės paramą yra įpareigota pranešti apie tikslinį lėšų naudojimą. Virš visų teisės aktų reikalavimų, specialistų iš globos, prokuratūros ir FIU vykdymą vykdymą.
Įsigiję su Matkapital nekilnojamojo turto dalyvavimu, jei reikia, gali būti parduodami. Tačiau visas apribojimų skaičius ir reikalavimai nebūtinai pastebimi. Jie parengiami siekiant apsaugoti vaikų interesus, užkirsti kelią jų gyvenamosios vietos sąlygoms pablogėti ir užkirsti kelią sukčiavimui, pavyzdžiui, grynaisiais pinigais. Taigi, jei būtų įvykdyti visi įstatymo reikalavimai, galima parduoti būstu.
Mes parduodame pagal taisykles: tikrinimo sąrašą būtinų veiksmų
Norint ne susidurti su problemomis, būtina tiksliai atitikti visus teisės aktų reikalavimus. Mes paruošėme veiksmo lovelę, kaip parduoti butą su motinos sostine.1. Atrankos pasirinkimas
FŽP išduoda Matratina su sąlyga, kad visi šeimos nariai paskirs bendradarbiavimą bendroje nuosavybės pusę metų po jo gavimo. Sąlygos galioja, jei jau bus sukurta korpusas. Tuo atveju, kai jis yra statomas arba buvo išduotas hipotekos paskola, pusmetinis terminas skaičiuojamas nuo savininko įrodymų gavimo ar hipotekos grąžinimo.
Akcijos matmenys nėra reglamentuojami įstatymu. Tačiau jie turi būti pabrėžti kiekvienam šeimos nariui. Praktiškai viena iš dviejų galimų variantų yra įdiegta: galima pabrėžti lygias dalis arba padalinti juos proporcingai į gautą kiekį mašinos. Jei pastaroji yra realizuota, reikia nepamiršti, kad pagal sanitarinius standartus vienam asmeniui negali būti mažiau nei 6 kvadratinių metrų. m.
2. Ieškoti naujo buto
Visi sandoriai, turintys įtakos nepilnamečių savininkų interesams, atliekami tik su globos tarnybos leidimu. Jis nebus gautas, jei jaunesnysis šeimos nariai negavo naujo atlyginimo už parduotą būstą. Todėl būtina jį rasti. Puikioje versijoje pardavimas ir pirkimas atliekamas vienu metu arba keičiamasi. Renkantis naują būstą, neįmanoma pažeisti nepilnamečių interesų, todėl būtina atsižvelgti į keletą svarbių taškų.- Vaikai gaus lygias ar dideles dalis nekilnojamojo turto vertės ir kvadrato. metrų.
- Įsigyto turto kadastrinė vertė yra didesnė už seną. Jei ne, tada kompensacijos kokybe vaikų frakcijų dydis padidės.
- Įsigytas butas turi būti patogus ir patogus bent jau pardavimas. Vaiko apgyvendinimo sąlygos negali pablogėti. Tai taikoma atskiros patalpos buvimui, jei tai buvo, jos po žeme, komfortas ir kt.
Na, jei ji turėtų judėti nuo pakraščio arčiau centro arba nuo nepalankioje padėtyje esančios teritorijos į tą, kurioje infrastruktūra yra geriau išsivysčiusi. Soundianship Service su atsargumo reiškia sandorius potencialiai pažeidžiant vaiko interesus. Pavyzdžiui, savininkų skaičius padidės arba prisiims pritraukti hipoteką. Šioje byloje rezoliucija yra daug sudėtingesnė ar net neįmanoma.
3. Koordinavimas su globėju
Gauti tokį leidimą turi būti būtina. Be to, valstybės registracija sudaryto sandorio yra neįmanoma. Net jei apgaulė galės tai padaryti, ji yra pripažįstama kaip sukčiavimo su visomis su didėjančiomis pasekmėmis, nes pagal įstatymą vaiko turto susvetimėjimas atliekamas tik su globos institucijų sutikimu. Po vaikų tampa suaugusieji, toks leidimas nereikalingas.
Norėdami gauti koordinavimą nuo globos, turite parašyti pareiškimą, kuriam taikomas dokumentų paketas. Su savo sąrašu jums reikia susipažinti skyriuje. Specialistai išskiria, kokio popieriaus reikia kiekvienu atveju. Sprendimų priėmėjas yra 15 dienų.
4. Padaryti sandorį
Sutarties dizainą galima tik notaro. Pagal įstatymą jis gali užtikrinti akcijų nuosavybę. Prieš procedūrą įsitikinkite, kad būsimas sandoris yra teisiškai saugus. Norėdami tai padaryti, patikrinkite įsigyto buto dokumentų paketą. Nekilnojamojo turto informacija turi būti visiškai patikima. Tai galite patikrinti įvairiais būdais.Patikima informacija yra lengviausia iš "Rosreestra" bazės. Čia jums reikia paprašyti iš Egrno ekstrakto, galite tai padaryti svetainėje arba asmeniškai apsilankyti. Ekstraktai gali būti skirtinga informacija: apie pardavimo butų istoriją, jos dabartinę priklausomybę, naštą ir apribojimus ir tt Svarbu gauti visą patikimą informaciją ir teisingai įvertinti, kad vėliau sandoris nėra pripažintas negaliojančiu.
5. Pranešimas apie nutarimo sąlygų įvykdymą
Baigus valstybės registraciją, apie tai turi pranešti globos institucijos. Tam atrodo, kad jiems atrodo dokumentas, patvirtinantis vaikystės paskirstymą. Tai yra pardavimo sutartis ir švieži ekstraktas iš Egrn, patvirtinantis nuosavybės registraciją.
Būsto pardavimo ypatumai su hipotekos matkapalo
Neapmokėta hipotekos labai apsunkina buto pardavimą. Bankai labai nenoriai leidžia jiems parduoti. Jie reikalauja grąžinti paskolą, tada nuimkite naštą su būstu. Po to galite jį parduoti. Dažniausiai pardavėjas tikisi, kad pirkėjas sumokės skolos balansą ir sumokėtų likusią sumą. Jei įmanoma, vėluojama.
Bet tai yra retas. Paprastai pirkėjas tikisi sumokėti hipotekos paskolos pirkimą. Bankai nesuteikia lėšų mokėti už turtą, įgytą Matkapitalitui. Didesnės rizikos PLEDGEE ir pirkėjo bankui priežastis. Jei vaikams akcijos buvo paskirstytos neteisingai arba dėl kokios nors priežasties nebuvo išskirtos, sandoris ginčijamas teisme. Be to, tokių atvejų apribojimų statutas yra žymiai pratęstas. Tai yra treji metai nuo nukentėjusio vaiko amžiaus.
Taigi reikalavimas gali būti įteiktas net po 12-15 metų. Sutarties pripažinimas negalioja grąžinti pardavėjui ir pirkėjui į šaltinio poziciją. Tai reiškia, kad pastaroji praranda teisę į būstą ir turėtų gauti panaudotas lėšas. Tačiau tuo pačiu metu jų grąžinimo terminai nenustato įstatymo. Bankas praranda įkeitimą ir su savo klientu yra nuostoliai. Be to, net ir tuo atveju, kai butas buvo pakartotinai perparduotas po to, kai iš Matkapital dalyvaujant, visi esami sandoriai yra panaikinti.
Visa tai labai apsunkina pardavimą. Be to, jei vaikų akcijos yra pabrėžtos nekilnojamojo turto ir skolos atsigavimas paskolos yra sudėtinga, jei ji pasirodo. Bankas neturi teisės reikalauti nesąžiningų mokėtojų iškeldinimo, todėl hipotekos nesukuria hipotekos. Sandoris gali vykti tik tuo atveju, jei pirkėjas turi savo priemones už nekilnojamąjį turtą.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą, kai išsiskyręs
Po skyrybų, progresyvi turtas paprastai yra padalintas. Nekilnojamasis turtas dažniausiai parduoda. Turėtų būti suprantama, kad šiuo atveju nuosavybės dalis. Todėl būtina gauti sutikimą iš kiekvieno suaugusiųjų nuosavybės savininkų ir patikinti jį notaro. Dėl nedidelių savininkų reikės globos institucijų leidimo. IT ir visų pirmiau minėto klausimo niuansų tvarka. Labiausiai tikėtina, globa suteiks sutikimą su vieno iš sutuoktinių dalies išpirkimo kitiems, jei vaikai lieka su juo. Tada jie išliks ankstesnėmis sąlygomis, jų interesai nebus kenčia. Pardavimas su vėlesniu lėšų skaidiniu paprastai lemia vaikų gyvenamosios vietos sąlygas, nes lėšos naujiems būstui įsigyti sudaro tik senosios gautos dalies dalį. Globos institucijos netinka. Iki šiol, kad gautumėte savo sutikimą, skiria vaikų lygiavertes akcijas butuose ar artimiausių giminaičių namuose.
Mes sužinojome, kad yra teisėtų galimybių, kaip parduoti butą, įsigytą motinystės sostinėje. Tačiau reikia prisiminti, kad tikslinės valstybės paramos naudojimas yra griežtai atrinktas valstybės. Jei paaiškėja, kad reikalavimai ir taisyklės nėra gerbiamos, nesąžiningiems gavėjams atsiras rimtų problemų.