Nekilnojamojo turto asmenų nuosavybės apskaičiavimas: atsakymai į visus svarbius klausimus

Kiekvieną rudenį butų, namų, šalies svetainių ir kitų nekilnojamojo turto savininkai gauna metinius pranešimus apie turto mokesčio mokėjimą. Kaip teisingai apskaičiuoti mokestį ir kaip apmokestinami 2020 m., Mes pasakysime medžiagoje.

Nuo 2015 m. Palaipsniui perėjo į nekilnojamojo turto mokestį asmenims ne inventoriuje, bet pagal kadastro vertę. Mokesčių tarifas palaipsniui pasikeitė su atsiskaitymu, siekiant visiškai pereiti prie naujos mokesčių sistemos 5 metus.

2020 m. Baigiamas pereinamasis laikotarpis, už asmenų nekilnojamojo turto mokestį bus visiškai apmokestinamas.

Koks turtas turėtų mokėti mokesčius?

Nekilnojamojo turto mokestis moka visus nekilnojamojo turto savininkus. Nekilnojamojo turto objektų sąrašas pateikiamas mene. 130 Rusijos Federacijos civilinio kodekso. Tai gana logiška, kad šis sąrašas bus patekti į namus, garažą, žemės sklypą.

Mokesčių objektas yra pripažintas:

• Gyvenamasis pastatas (įskaitant esantį žemės sklypą, numatytą asmeninei dukterinei įmonei, šalies ūkiui, sodininkystei, sodininkystei, individualiam būsto statybai).
• Butas ar kambarys.
• Garažas, mašinos.
• Vieninga nekilnojamojo turto kompleksas.
• Nebaigtų konstrukcijų objektas.
• Kitas pastatas, pastatas, statyba, kambarys.

Bet kokia teisė į nekilnojamąjį turtą, kuris yra apmokestinimo objektas, turi būti įrašyti dokumentuoti. Mokesčiai dėl bendro nuosavybės butų pastatų butų savininkai nemoka.

Kaip sužinoti, koks mokestis yra sukauptas?

Federalinė mokesčių tarnyba kasmet per antrąjį metų pusmetį mokestį už nekilnojamojo turto objektus. Namų savininkai ir butai siunčia pranešimą apie poreikį mokėti mokestį per praėjusį ataskaitinį laikotarpį. Laiškas iš FTS ateina paštu arba asmenine sąskaita mokesčių tarnybos svetainėje. Mokesčių mokėtojo asmeninė sąskaita suteikia galimybę gauti naujausią informaciją apie turtą ir transporto priemones apie sukauptų ir mokamų mokesčių mokėjimų sumos, permokų buvimas; Mokestis už mokesčių mokesčius, užpildykite 3-NDFL formos formą ir stebėkite savo stalo patikrinimo būseną; Susisiekite su mokesčių institucijomis be asmeninio vizito į mokesčių patikrinimą.

Panaši paslauga egzistuoja viename viešųjų paslaugų portale, tai vadinama "mokytis savo skola". Taip pat patikrinkite informacijos apie mokesčių skolą prieinamumas gali būti šių Federalinės antstolio tarnybos vykdomojo proceso banke.

Atsižvelgiant į bendrąsias tendencijas, pranešimai apie mokesčius popieriuje bus siunčiami tik tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms: neįgaliųjų I ir II asmenims; neįgalūs nuo vaikystės, neįgalių vaikų; pensininkai; Asmenys, gyvenantys rajonuose iš ryšių tinklų. Daugiau mokesčių pranešimas apie popierinį formatą, asmeniškai galite susisiekti su mokesčių inspekcija.

Nuo 2018 m. Naudojama iniciatyvi mokesčių išmokų teikimo procedūra - pačios mokesčių institucijos apskaičiuoja nuolaidą, naudojant jų naudingą informaciją iš jų.

Kaip pasikeitė mokesčių apskaičiavimas?

Pagrindiniai pokyčiai, įvykę apskaičiuojant asmenų nekilnojamojo turto turtą, yra pereiti nuo nekilnojamojo turto vertinimo dėl inventoriaus vertės į kadastrinės vertės naudojimą nustatant apmokestinamąją bazę.

Kadastro kaina yra išlaidos, nustatytos dėl valstybės kadastrinio vertinimo šio vertinimo dieną. Kadastro vertinimas atliekamas pagal vieną Rusijos techniką. Galbūt algoritmas bus sukurtas automatizuotam turto vertės įvertinimui.

Kadastro vertės apskaičiavimas grindžiamas lyginamuoju požiūriu, pagrįstamu sandorių su panašiais objektais tam tikroje teritorijoje kaina. Šis kadastro vertės apskaičiavimas skiriasi nuo inventoriaus vertės apskaičiavimo, kur pagrindiniai veiksniai yra sienų ir amžiaus medžiaga.

Jūs galite sužinoti savo buto ar kotedžo kadastrinę vertę per asmeninę kabinetą "Rosreestra" arba federalinės mokesčių tarnybai. Be to, mokesčių tarnybos svetainėje yra mokesčių skaičiuoklė; Taip pat objekto kadastrinė vertė rodoma viešame kadastro žemėlapyje.

Ką daryti, jei objekto kadastrinė vertė yra pervertinta?

Jei pasikeitė kokybinės ar kiekybinės apmokestinimo objekto savybės, kadastro vertė bus ištaisyta.

Ką daryti, jei objekto kadastrinė vertė pasirodė esanti pervertinta? Asmenys turi veiksmingą įrankį - kolektyvinius reikalavimus. Šiuo keliu žemės sklypų ir priemiesčio nekilnojamojo turto savininkai jau praėjo prieš keletą metų, kai buvo įvestos naujos kadastro apskaitos taisyklės.

Tuo atveju, kai kadastrinė vertė pasikeičia remiantis teismo sprendimu, informacija apie pakeistą vertę bus atsižvelgta nuo ginčijamos kadastro vertės taikymo pradžios, nustatant mokesčių bazę.

Yra dar viena galimybė pakeisti apmokestinamąją bazę - kai kadastrinė vertė buvo pervertinta arba neįvertinta dėl techninės klaidos. Nustačius Egrn, šis klaidos pakeitimas bus taikomas nuo tos dienos, su kuria buvo atlikta informacija apie klaidingą kadastro vertę.

Pakeistas vertinimas bus taikomas ne nuo pateikimo paraiškos dėl sudėtingos, tačiau nuo to momento klaida aptinkama vertinant turtą, tai yra fiksuota mene. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 409. Taigi įstatymų leidėjas, pataisantis vertintojų klaidą, leidžia mokesčių mokėtojams per pastaruosius laikotarpius sumažinti mokesčių sumas (jei laikomos kadastro vertė pasirodė esanti pervertinta).

Kas yra mokesčių tarifas?

Mokesčių tarifas yra mokesčių bazės procentas (apmokestinimo objekto vertė), su kuria apskaičiuojama mokesčių suma. Pagrindiniai tarifai nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu.

Remiantis pagrindiniais tarifais, kiekvienas regionas turi teisę nustatyti savo teritorinius tarifus. Tuo pačiu metu pagrindinis turto mokesčio turtas gali būti sumažintas iki nulio arba padidinti, bet ne daugiau kaip 3 kartus.

Mokesčių lygis 0,1% gyvenamųjų patalpų skirtinguose regionuose svyruoja nuo 0 iki 0,3%.

Mokesčių tarifai pagal meną. 406 Rusijos Federacijos mokesčių kodekso:

• Iki 0,1% (gyvenamųjų pastatų ir gyvenamųjų patalpų, nebaigtų gyvenamųjų pastatų, garažų ir mašinų).
• Iki 2% (negyvenamųjų patalpų, kurios yra naudojamos biurams, prekybos įrenginiams, maitinimo įrenginiams ir vidaus paslaugoms, taip pat objektai, kurių kadastrinė vertė viršija 300 mln.
• Iki 0,5% (kitiems mokesčių objektams).

Atkreipkite dėmesį: komercinio nekilnojamojo turto objektų, mokesčio apskaičiavimo tvarka nebėra priklausoma nuo jų priklausomybės asmenims ar juridiniams asmenims. Bet kuriuo atveju tokio objekto mokesčio tarifas bus 2%, nėra naudos.

Kokiais atvejais ir kam yra nauda?

Kai kuriais atvejais kai kurioms mokesčių mokėtojų kategorijoms teikiamos išmokos. Atkreipkite dėmesį: Nekilnojamojo turto išmokos teikiamos tik su nekilnojamojo turto nepanaudota verslo veikla. Šiuo atveju nauda taikoma tik vienam kiekvienos rūšies objektui.

Paramos gavėjai derinami į du sąrašą. Mene. 407 iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso yra išvardyti tie, kurie federaliniai teisės aktai visiškai mažina mokesčių mokėjimo. Ši kategorija apima, pavyzdžiui, SSRS ir Rusijos Federacijos herojai, neįgalieji I ir II grupės, Didžiojo patriotinio karo dalyviai.

Antrasis paramos gavėjų formos sąrašas regiono lygmeniu. Išsamus lengvatinių kategorijų ir naudos dydį galima rasti svetainės FTS.

Vaiko mokestis, kuris yra savininko ar bendro turto nuosavybė, moka tėvus; Teisė į išmokas dėl šio mokesčio neįgalūs ir kai kuriuose regionuose ir našlaičiams bei nepilnamečiams didelėse šeimose.

Pranešimas apie naudą

Atkreipkite dėmesį: nauda taikoma, o tai reiškia, kad patys mokesčių mokėtojai privalo pranešti mokesčių inspekcijai dėl objektų, dėl kurių bus taikomos mokesčių pertraukos. Tokio pranešimo pateikimo terminas - iki lapkričio 1 d., Metai, kurie yra mokesčių laikotarpis. Pranešimo forma yra federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, o pats paraiška gali būti siunčiama per asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą, pašto ataskaitą mokesčių inspekcijai arba asmeniškai pateikti bet kokį mokesčių inspekciją.

Jei mokesčių institucijos turi informaciją apie mokesčių mokėtojų išmokų buvimą, mokestis automatiškai apskaičiuojamas sumažintu dydžiu. Jei dėl kokios nors priežasties nauda nebuvo teikiama, būtina susisiekti su mokesčių inspekcija su pareiškimu.

Tai galite padaryti bet kuriuo metu, programa pateikiama vieną kartą, jums nereikia patvirtinti naudos. Jei turite keletą objektų vienos rūšies (du butai, pavyzdžiui), pareiškime turi būti patikslinta, kuri iš jų pasirinksite kaip lengvatinį. Jei reikia, lengvatinį objektą galima keisti susisiekę su atitinkamu taikymu mokesčių institucijai iki metų gruodžio 31 metų, kuriems bus sukaupta mokestis. Jei ieškinio objektas nenurodomas, nekilnojamojo turto su didžiausia vertė bus automatiškai atrenkama apskaičiuojant mokestį. Jei taikymas iš mokesčių mokėtojo nebuvo gautas, atskaitymas bus taikomas automatiškai, atsižvelgiant į vieną žemės sklypą su didžiausia žemės mokesčio suma. Jei asmuo, turintis teisę atskaityti, anksčiau panaudotas mokesčių lengvatas, atskaitymas dėl nekilnojamojo turto mokesčio bus taikomas automatiškai remiantis turima mokesčių informacija, nereikalaujant papildomų mokesčių mokėtojų skundų.

Jei nekilnojamojo turto objektas nustojo egzistuoti, mokestis nustoja imti pirmąją mirties mėnesio dieną arba sunaikinti turtą, kurį mokesčių mokėtojas turėtų kreiptis į mokesčių institucijai gyvenamosios vietos vietoje.

Kaip apskaičiuojamas mokesčių atskaitymas?

Nekilnojamojo turto srities dydis, kuriuo galima sumažinti apmokestinamąją bazę, dydis yra įtvirtintas. Teisė į mokesčių atskaitymą turi bet kokį būsto savininką kiekvienam jam priklausančio objekto. Jo apskaita įvyksta automatiškai.

Mokesčių atskaitymas skiriasi skirtingų nekilnojamojo turto objektų: už namus jis yra 50 m² (gyvenamojo pastato daliai - 20 m²), už butą - 20 m², už kambarį - 10 m². Perkėlimas iš teisinio į rusų kalbą. Šalies namai 50 m² mokesčio savininkas nemoka, o 100 m² namų savininkas moka mokestį už 50 m².

Kaip apskaičiuoti asmenų turto mokestį?

Per metus suma priklauso nuo tarifo ir mokesčių bazės. Norma nustatoma pagal įstatymus ir regionines valdžios institucijas. Mokesčių bazė yra objekto kaina. Mokesčių skaičiuoklė, kuris padės apskaičiuoti mokesčio už butą, yra FTS svetainėje, formulė taip pat pateikiama formulėje.

54 m2 buto ploto apskaičiavimo pavyzdys

Apsvarstykite mokestį už 54 m² buto pavyzdį, kuris visą metus priklausė du savininkai. Kadastro vertė bus laikoma lygi 5 milijonais rublių. 2019 m. Deflator koeficientas yra lygus 1,518. Regioninių mokesčių teisės aktų nustatyta mokesčių tarifas yra 0,1%.

1. Apskaičiuokite 1 m² mūsų nekilnojamojo turto kainos dydį kadastro verte. 5 000 000: 54 = 92 593 rublių.

2. Apskaičiuokite apmokestinamo kambario plotą. Norėdami tai padaryti, mes sumažiname bendrą 20 m² plotą. Atskaitant, buto plotas yra 34 m².

3. Mes manome, kad mokesčių bazė. Už šią 1 m² kainą padauginta iš apmokestinamojo ploto buto. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Apskaičiuokite bendrą mokesčių sumą, padauginus apmokestinamosios bazės vertę mokesčių tarifo vertei, ty 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 RUB.

5. Mes manome, kad regione, kuriame yra mūsų nekilnojamasis turtas, kadastro vertės mokestis yra penktasis metai, ty mes nemanome, kad sumažėjo koeficientas.

6. Kadangi mes turime du savininkus, kiekvienas iš jų sumokės pusę mokesčių sumos (jei turtas priklauso jiems vienodomis akcijomis).

Taigi, kiekvienos savininkai mokesčių suma bus lygi 1574 rublių.