Ar Banko sutikimas skyriuje? Kaip būti, jei butas yra perkamas iki oficialios santuokos sudarymo ir kokių sąlygų yra nustatytos, jei yra vaikų šeimoje? Atsakome į šiuos ir kitus klausimus.
Kaip butas hipotekoje padalintas per skyrybų metu, ir yra tokia galimybė? Šiuo atveju nekilnojamasis turtas yra bendra sutuoktinių nuosavybė. Jie gali disponuoti savo nuožiūra, jei jų veiksmai neprieštarauja teisės aktams. Išimtys yra šeimose, kurios sudarė santuokos sutartį, nustatančią turto skyrių apribojimus. Situaciją sudėtinga tai, kad yra ir trečioji šalis - bankas. Būstas yra jo įkeitimas. Tai leidžia kredito įstaigai nustatyti draudimą parduoti, keistis ir donorystę. Be to, savininkai neturi teisės naudoti objektą kaip užstatą. Taip pat draudžiama vykdyti pertvarkymą ir reorganizavimą, taip pat registruoti naujus nuomininkus, net jei jie patenka artimiausi giminaičiai.
Ką reikia žinoti apie skyrių apartamentus hipotekos
- Man reikia gauti banko sutikimą
- Ką daryti, jei dokumentai yra dekoruoti prieš santuoką
- Kaip būti, jei hipotekos buvo susituokęs
- Ką daryti, jei santuoka nėra išleista
- Kaip pasidalinti, jei yra vaikų
- Ką daryti su santuokos sutartimi
- Kaip veikti karinio hipotekos atveju
- Kaip dalytis turtu teisme
1 Ar bankas sutinka su turtu?
Tokių situacijų finansų įstaigos reaguoja skirtingai. Jie gali pabandyti priversti savo klientus sumokėti skolą prieš tvarkaraštį arba pasiūlyti iš naujo informuoti sutartį dėl naujų sąlygų. Pasirodo susitarimo nutraukimo tikimybė. Dezintegracijos santuoka gali sukelti nenumatytų išlaidų, todėl komercinės organizacijos bando apsisaugoti nuo nemokių klientų. Bet kokie pakeitimai yra susiję su abiejų pusių rizika.
Siekiant ginti savo interesus konflikte, turėsite kreiptis į teismą. Tai padės patyrusiam advokatui. Veikti geriau tokia tvarka.
Kaip elgtis teisingai
- Pirma, teiginys yra susijęs su turto padalijimu. Šis dokumentas nėra susijęs su skolos įsipareigojimais.
- Teigiamas Teisingumo Teismo sprendimas, Egno pareiškimo, nustatančio nuosavybės teisę, nuožiūra. Jame pateikiama informacija apie kiekvieno savininkų akcijas. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į "Rosreestr".
- Tik gavus ekstraktą, galite susisiekti su banku. Šios institucijos atstovas pateikiamas pakartotinai užregistruoti paskolą, kurią patvirtina teismas. Jei kreipiatės į skyrių, komercinė organizacija bandys nutraukti sutartį arba apsisaugoti kitu būdu. Šių veiksmų tikslas - pabandyti palikti viską nepakitę, spaudžiant klientus. Kai sekcija jau įvyko, ir visi "baisi" bankas jau atsilieka, tokios priemonės gali nereikalauti.
- Kitas žingsnis yra dviejų atskirų sutarčių, o ne vieną.
Kai neįmanoma gauti vienodų akcijų bute
- Vaiko buvimas yra nepriklausomai nuo jo amžiaus.
- Santuokos sutarties sąlygos.
- Klientai padarė skirtingas sumas.
- Kredito įsipareigojimai, prisiimti per laikotarpį, kai santykiai dar nebuvo dekoruoti.
2 Ką turėčiau daryti, jei hipotekos buvo išduotas prieš santuoką?
Teisės aktuose teigiama, kad bet koks turtas, įsigytas iki šeimos gyvenimo pradžios, laikoma asmenine ir negali būti suskirstyta po santykių. Tuo pačiu metu vienas iš sutuoktinių turi savo statymus, net jei jis neveikia. Faktas yra tai, kad bet kokios antrojo šeimos nario pajamos pagal įstatymą laikoma bendra. Norėdami pakeisti šias taisykles, turite užregistruoti savo sąlygas santuokos sutartyje. Kai ji daro išvadą, paprastai net nemanau, kad santuokos nutraukimas ar keitimo būsto, bet vis dar prokuroras turėtų būti parodyta ir išspręsti visus klausimus iš anksto.
Jei hipotekos sutartis buvo sudaryta prieš projektavimo santykius, atsakomybė tenka asmeniui, kuris padarė sandorį.
Jei būstas yra naujame pastate, dar nėra užsakyta, neįmanoma išduoti jo nuosavybės. Tuo atveju, kai skyrybų vyksta iki ekstrakto iš Egno į rankas išdavimas, vienas iš sutuoktinių gali kreiptis dėl pinigų kompensacijos už pertrauką. Su sąlyga, kad ekstraktas yra abiejų savininkų rankose, vienodos akcijos priklauso nuo kiekvieno iš jų. Galite pasidalinti tik bendradarbiavimu.
3 Kaip veikti, jei sutartis sudaroma santuokoje?
Paprastai sutuoktiniai yra treneriai. Jų pareigos platinamos vienodai. Po skyrybų gali atsirasti konfliktas - galų galų galų gale, dabar kiekvienas už save. Labai tikėtina, kad kas nors nori perimti įsipareigojimus, ypač todėl, kad tai negali būti padaryta.Geriau apskaičiuoti iš anksto, kas ir kas turėtų daryti, kai dalijant. Už tai nėra būtina parengti santuokos sutartį, tačiau daugelis klausimų bus išspręsta su juo lengviau. Jei įdėjote viską į Samoneck, pasekmės gali būti katastrofiškos. Yra situacijų, kai vienas coachamoras atsisako planuojamų įnašų, manydami, kad tai yra kito atsakomybė. Jis savo ruožtu laikosi tos pačios nuomonės dėl pirmojo. Kaip rezultatas, pavėluotai mokėjimai, nuobaudos ir nutraukta sutartis su banku.
Taip atsitinka, kad vienas iš dalyvių veikia kaip garantas, kitas - skolininkas. Garantas privalo sumokėti skolą, jei antrasis sandorio dalyvis negalės įvykdyti savo pareigų ir planuojamų įnašų.
Kaip išspręsti taikos klausimus
- Atsakomybės pasiskirstymas išlieka tas pats - kiekvienas moka savo dalį. Norėdami tai padaryti, turime iš naujo informuoti sutartį su banku, kuris buvo sudarytas dviem žmonėmis. Dabar kiekvienas turėtų turėti savo. Galbūt klientai turės įrodyti savo mokumą teisme pratęsti susitarimą.
- Viena buvusi sutuoktiniai atsisako savo dalies kitai.
- Su visų šalių sutikimu, turtas parduodamas. Paskelbdami skolos balansą, pinigai paskirstomi tarp skolininkų.
- Lengviausias ir patikimiausias sprendimas visiškai grąžins paskolą, parduoda nekilnojamojo turto objektą ir padalintų pinigus tarpusavyje. Per pirmuosius tris atvejus bankas gali atsakyti su atsisakymu. Pastarasis planas yra mažai tikėtina, kad prieštaravimų.
4 Kaip pasidalinti nekilnojamuoju turtu, jei santuoka nėra užregistruota?
Susitarimą sudaro tik su vienu skolininku. Sulaikant santykius, antroji turi teisę reikalauti savo dalies arba piniginės kompensacijos. Norėdami tai padaryti, jis turės kreiptis į teismą su mokėjimais iš viso biudžeto. Be to, jis turės įrodyti, kad jis kartu su antruoju dalyviu. Tai yra lengviau, jei yra grafikas dokumentuose, kur jis nurodomas, kuriame santykiai yra klientai - oficialus arba neoficialus.Su vadinamuoju civiliniu (neofficialiu) santuokos įsipareigojimu tenka dekoruoti dokumentai. Jei tai yra du žmonės, su santykių pertrauka, jie turės padaryti vienodas įmokas.
5 Kaip padalinti butą hipotekoje, jei yra vaikų?
Šiuo atveju dalys bus nevienodas. Didesnis gaus tą, kuris gyvens vaikui. Tik po šio klausimo nusprendžia, jūs galite susisiekti su banku perskaičiavimo.
Jei paveldėtojas turi savo dalį, jis pridedamas prie patronuojančio iš tėvų, su kuriuo jis gyvens. Jei jis lieka su savo tėvu ar motina, kurie neturi savo ruožo, ir jis neturi kito būsto, jo kvadratiniai metrai yra išleidžiami. Pavyzdžiui, jei motina kreipėsi į komercinę organizaciją prieš santuoką, ir jos sūnus lieka su savo tėvu, tada sūnus turėtų būti būsto dalis. Pagal įstatymą ši sritis perduodama Tėvui.
Skolos grąžinimui tėvai dažnai naudoja motinystės sostinę. Kaip taisyklė, Teisingumo Teismas pripažįsta savo sutuoktinio turtą. Jis gali disponuoti nuo šių lėšų mokamos teritorijos. Su tėvų teisių praradimu turtas eina į savo tėvą.
6 Kaip veikti, jei sudaroma santuokos sutartis?
Susituoklio sutartyje yra specialios sąlygos. Tarkime, kad sandorio dalyvis yra atleidžiami nuo mokėjimų, o jis nebegali reikalauti būsto. Susitarimas yra esminis veiksnys, kai kreipiamasi į teismą. Atsakymas į klausimą - kaip išsiskyręs butą į hipotekos butą.7 Ką turėčiau daryti, jei vykdoma karinė hipoteka?
Pagrindinis skirtumas tarp karinių skolinimo yra ta, kad atsakomybė už įnašų mokėjimą nėra asmenims, bet Gynybos ministerijoje.
Susitarimą sudaro tik su šeimos nariu, kuris yra karinis personalas. Jis negali pakartoti kitų asmenų gauto turto. Jo šeima nedalyvauja skyriuje.
Nereikalaujant įmokų pagal tikslinės būsto paskolos sutartį (su kitokiu pažeidimu), kompensacija turi sumokėti kareivį. Šiuo atveju neįmanoma į hipotekos buto skyrių.
8 Kaip padalinti turtą teisme?
Jei neįmanoma susitarti dėl taikaus būdo, būtina pateikti pretenziją dėl turto padalijimo.Kas turėtų būti ieškinyje
- Pirkimo data.
- Informacija apie tai, kas užregistravo susitarimą.
- Mokamų įnašų suma.
- Pareiškėjo reikalavimai.
Dokumentų paketas
- Egrno ekstraktas, kuris nustato atsakomybę už pastabą, kad būstas yra hipotekoje.
- Paskolos sutartis, kurioje nurodomos kiekvieno sutuoktinio akcijos ir įnašai.
- Pagalba dėl skolos likučių. Jį išduoda bankas.
- Skyrybos sertifikatas.
- Pasų kopijos.
- Popierius, patvirtinantis mokėjimo faktą už įmokas, santuokos tipą, kitą informaciją. Jums gali prireikti informacijos apie liudytojus, jei reikia dalyvauti.
- Valstybės pareigos mokėjimo gavimas. Suma priklauso nuo pretenzijos, kuri, savo ruožtu, priklauso nuo sutuoktinio, kuris kreipėsi į teismą dalį. Siekiant 20-100 tūkst. Rublių, valstybės pareigos dydis bus 800 rublių. Plius 3% sumos, viršijančios 20 tūkst. Rublių.
Ieškovui gali prireikti popieriaus, patvirtinančio mokėjimų šaltinius.
Dokumentų paketas ieškovui
- Išrašai su mokėjimais.
- Paveldėjimo dokumentai, jei mokėjimų lėšos buvo paveldėjamos arba panaikintos nuo paveldėjimo perduoto turto pardavimo.
- Gerbiamasis susitarimas, jei pateikiami pinigai dalyvavo skolos grąžinimo ar turto objektuose.
Priėmus sprendimą dėl nagrinėjamos bylos, Banko reikalavimai atlieka svarbų vaidmenį. Institucija yra nekilnojamojo turto savininkas iki skolos grąžinimo, todėl būtina sutikti su visomis operacijomis. Taigi, pavyzdžiui, klientai kartais turi papildomų pajamų poreikį. Galima išsinuomoti savo apgyvendinimą, bet ką turėčiau daryti, jei būsto butas yra išsiskyręs? Norėdami tai padaryti, jums reikia gauti banko leidimą.
Apeliacinio atsitikimo priežastis dažnai tampa vienos iš sutuoktinių atsisakymu įvykdyti kredito pareigas. Su kategoriniu atsisakymu popieriaus, jie yra išpilstyti už tirpiklio pusės, o nemokioje pusėje praranda savo dalį. Jei nesąžiningas skolininkas nesumoka pinigų sumos tris mėnesius, ir nenori atsisakyti akcijų, bankas gali parduoti nekilnojamąjį turtą, o rezervuotos priemonės sumokėti už suformuotą skolą. Parduodant, tai sumažina kainą gauti lėšas kuo greičiau.
Taip atsitinka, kad abu sutuoktiniai atsisako mokėti. Šiuo atveju institucija turi visą teisę pasiimti nekilnojamojo turto objektą atgal.