Gyvenimas yra nenuspėjamas, o kartais yra aplinkybių parduodant hipotekos butą yra pelningesnis už už tai. Pasakykite ^ kaip tai gali būti padaryta.
Ar galima parduoti butą hipotekoje? Taip, bent jau procese ir sunkumais gali atsirasti. Jie yra susiję su tuo, kad jūsų teisės į objektą į apskilimo grąžinimą yra dalinis ir bus reikalaujama banko sutikimas. Be to, kai kurie sandorių tipai pirkėjai nenoriai, nes jie bijo susidurti su sukčiavimu. Straipsnyje kalbame daugiau.
Kaip parduoti hipotekos būstu:
Parduodamos schemos
Karinės hipotekos specifiškumas
Įkeitimo būstas per santuokos nutraukimą
Motinos sostinės specifiškumas
Žingsnis po žingsnio nurodymai pardavėjui ir pirkėjui
Povandeniniai uolos
Ndfl ir atskaitymas
Siekiant subalansuoti šias rizikas, nuolaidos dažnai yra skirtos nekilnojamojo turto su suvarža - 10-15%. Ypač svarbu tai yra situacijoms, kai greitai suranda naują savininką. Pavyzdžiui, kai ankstesnis savininkas negali dar labiau sumokėti užstatą.
Yra dar vienas niuansas, susijęs su pinigų praradimu, skolintojas taip pat gali priimti Komisiją už savo darbo dalį. Bankas negali pasinaudoti tam tikromis pardavėjo teisių ir pareigų perdavimu. Tačiau paprastai nėra jokių problemų dėl sutikimo sutikimo. Yra keletas algoritmų parduoti tokį nekilnojamąjį turtą.
Kitas tikėtinas išlaidų taškas yra pardavimo mokestis. Pardavėjas jį moka, jei parduodamas objektas priklausė mažiau nei penkerius metus.
Schemos Parduoda butai hipotekos
Yra trys būdai.Ankstyvas grąžinimas
Geriausia, teisininkų nuomone, renginių rengimo atveju. Tokio procedūra: Pardavėjas uždaro savo įsipareigojimus bankui, atleidžia naštą ir tada ieško naujo būsto savininko. Šiuo atveju jums nereikės nuolaida ir norite daryti išvadą, kad nieko nerūpi.
Visų pirma šie metodai tinka tiems, kurie jau dauguma jų mokėjo. Taip atsitinka, kad jūs pirmą kartą surasite suinteresuotą pirkti asmenį, tada parašykite pareiškimą dėl ankstyvo grąžinimo. Tikras pavyzdinis dokumentas išduoda banką.
Abi schemos turi vieną didelį minus - dažniausiai juos sunku įgyvendinti.
Kaip aš tai galėčiau padaryti:
- Paimkite antrą paskolą ir grąžinkite juos pirmiausia. Ši parinktis veiks, jei turite pakankamai nuolatinių pajamų. Pinigai iš pardavimo apskaičiuojama su antra skolintoju.
- Naudokite savo lėšas. Procedūra yra panaši į ankstesnę.
- Rasti asmenį, kuris bus pasirengęs duoti gavimo už hipotekos santrauka kaip iš anksto.
Su trečiuoju algoritmu, greičiausiai, tai bus sunku, ir todėl. Tokiu atveju asmuo turės pasitikėti savo sąžiningumu, nes kyla pavojus, kad nebebūtų būsto ir praranda pinigus. Žinoma, jis galės pareikšti ieškinį, bet tai yra laiko ir pinigų praradimas.
Skolos įsipareigojimų atnaujinimas
Pardavėjas praneša ne tik teisę į butą, bet ir savo įsipareigojimus: mokėjimo laikotarpį, palūkanų normą. Atitinkamai, pirmas dalykas, kuris bus reikalingas, yra skolintojo leidimas. Sunkiau įgyvendinti tokią procedūrą, nes kitas savininkas turėtų ne tik sutikti su tokiu sandoriu, bet ir kreiptis į skolintojo reikalavimus.Veiksmai žingsnis po žingsnio:
- Jei visos sąlygos yra baigtos, trišalis susitarimas dėl hipotekos skolos perdavimo su jumis būsimam savininkui. Jis sutinka priimti jūsų įsipareigojimus, įskaitant neįvykdytas. Našta su korpusu nėra pašalintas.
- Pasirašo pardavimo sutartį ir paskolos sutartį.
Taigi, antrinis ir nekilnojamasis turtas, kuris vis dar pastatytas, parduodamas. Antruoju atveju jie parduoda užduotį. Kiekvienas bankas gali turėti savo teisių ir pareigų perdavimo bruožus.
Paskolos grąžinimas bankui, kuriame dalyvauja bankas
Šis algoritmas yra panašus į pirmąjį. Pirkėjas uždaro nemokamą skolą, po kurios ji yra pardavimo sutartis. Yra vienas skirtumas, dėka, kuri parduoda butą, įsigytą į hipoteką, tampa daug lengviau. Šioje schemoje skolintojas aktyviai dalyvauja. Klientas suteikia jums užstatą ne jums, bet tiesiogiai į banką. Tai atrodo ne taip rizikinga.Žingsnis po žingsnio nurodymas:
- Kai gaunamos priemonės, skolintojas suteikia jums skolos grąžinimo ir hipotekos sertifikatą, kad pašalintumėte naštą. Kartais jis kreipiasi į Rosreestr.
- Skirtumas tarp nekilnojamojo turto kainos ir išpirktos skolos. Dėl to pirkėjas atveria kredito laišką už šią sumą arba pateikia jį į banko ląstelę.
- Pinigai bus su jumis, kai tik nuosavybės teisė bus į naują savininką. Patvirtinimas bus Egrno ekstraktas.
Paprastai sudaroma preliminarus susitarimas, kuriame numatoma skolos suma, kiek yra objektas, kuris pašalina suvaržą, laikotarpį ir šalių atsakingumą nenumatytomis situacijomis. Šios schemos atėmus yra tai, kad ne visi mokintojai yra pasirengę eiti į tokį sandorį. Be to, pasakykime, kaip tai padaryti, jei turtas yra įsigytas specialiomis sąlygomis ir ką daryti savininkų santuokos nutraukimo atveju.
Kaip parduoti butą, jei ji yra karinėje hipotekoje
Tai gali būti padaryta tais pačiais būdais: po ankstyvo grąžinimo ar užblokavimo įsipareigojimų. Pirmuoju atveju pardavimas vyksta penkiuose etapuose. Ką reikia padaryti:- Pranešti bankui apie ketinimą mokėti skolą.
- Tuo pačiu metu, siųsti paraišką dėl antrojo sertifikato dalyvavimo NIS. Būtina dar kartą paskola dar kartą.
- Sužinokite užstato sumą ir sumokėkite.
- Priimti dokumentą dėl suvaržymo ir nuosavybės pažymėjimo pašalinimo.
- Parduoti nekilnojamąjį turtą.
Paskolos atnaujinimas yra įmanomas tiek NIS dalyviai, tiek tiems, kurie netaikomi šiai programai. Sąlygos gali šiek tiek skirtis skirtinguose bankuose, todėl mes išsamiai nebebus. Tiesiogiai susisiekite su organizacija, kad sužinotumėte sandorio niuansus.
Ką daryti su hipotekos būstu, kai išsiskyrusi
Nurodymas parduoti butą hipotekos šiuo atveju šiek tiek skiriasi nuo kitų situacijų. Ši funkcija yra ta, kad pirmasis reikia padalinti turtą. Prieš santuokos nutraukimą arba iškart po to reikia pranešti bankui išsiaiškinti, kokias skaidinio parinktis yra. Klausimas nesuderinamas su skolintoju tik tuo atveju, jei santuokos sutartis buvo sudaryta prieš paskelbiant paskolą. Teisme, nuosavybė ir skolos už tai yra padalintas iš vienodai savininkų. Šios taisyklės išimtis yra įmanoma dviem atvejais:
- Didelis šeima ir visi vaikai lieka su vienu iš sutuoktinių.
- Šeima turi neįgalų vaiką.
Taip atsitinka, kad susitarimas sudaromas, kai indėlis yra atnaujintas vienai iš savininkų.
Jei butas įsigytas pagal karinio hipotekos programą, nekilnojamojo turto ir skolos už jį visiškai priklauso kariuomenei.
Skolintojas gali rasti pirkėją ir pasidalinti gautais su sutuoktiniais gautas lėšas, kad jie juos naudoja kaip pradinį įnašą į naują būstą. Kaip rezultatas, du yra du įkeisti. Tai labiau sudėtinga tai padaryti, nes ne visi skolintojai suteikia leidimą.
Kaip parduoti butą su motinos sostine įkeitimu
Pagal įstatymą būsto įsigytas su motinų kapitalo pagalba turėtų būti priklausanti visiems šeimos nariams, įskaitant kiekvieną vaiką. Sandoriai su tokiu turtu negali būti atliekamas be visų savininkų sutikimo. Nepaisant šios taisyklės pareigos, keisti būsto sąlygas yra visiškai įmanoma. Už tai jums reikia gauti leidimą iš globos. Jis nebus suteiktas, jei nepilnamečiai yra pažeidžiami ir jų apgyvendinimas blogomis sąlygomis. Guardianship čekio darbuotojai:
- Yra nauja gyvenamoji vieta (kvadratinių metrų skaičius vienam asmeniui, komunalinės sąlygos) atitinka sanitarinius standartus.
- Ar vaikai turi tą pačią ar daugiau frakcijų kaip ir ankstesnėje nuosavybėje.
Jei norite gauti patikėtinių valdybos patvirtinimą, taip pat turėsite pateikti dokumentų paketą.
- Kiekvieno iš tėvų ir vaiko tapatybės ID (jei jie yra nuo 14 iki 18).
- Visų vaikų gimimo sertifikatas, jei jie yra mažiau nei 14 metų.
- Pagalba vertinant nekilnojamojo turto vertę ir savivaldybių skolų nebuvimo sertifikatą.
Gauta rezoliucija galioja tris mėnesius. Per šį laiką būtina gauti skolintojo sutikimą ir padaryti pokalbį ar ankstyvą grąžinimą.
Apartamentai parduodami hipotekos: pardavėjo veiksmai ir pirkėjas
Beveik visos schemos yra vienodai. Skirtumas gali būti skaičiavimų tarp dalyvių, dokumentų rinkinį ir organizacijų, kuriose jie turi būti numatyta, skaičių.Kai mokėjimas įvyksta grynaisiais pinigais
Visą algoritmą galima suskirstyti į du etapus.
Apvalkalo pašalinimas
Susisiekite su savo banku, kad informuotų juos apie savo ketinimą parduoti nekilnojamąjį turtą. Vadybininkas jums pasakys, ką daryti ir kaip procesas praeina, suteiks pavyzdžių. Diskretinė informacija apie skaičiavimų tvarką.Paprastai specialistas sako, kad pakanka sumokėti skolos balansą, ir visa kita yra klientų nuožiūra. Tada prasideda pirkėjo paieška. Kai nustatoma, sudaro preliminarią sutartį dėl buto pardavimo hipotekos. Tai būtinai rodo išankstinio, laiko rėmelio, tvarkos ir skaičiavimų formos perdavimo ir priėmimo faktą.
Jums nereikia pasirašyti preliminarios sutarties. Tai yra kito etapo dalis.
Šie veiksmai:
- Dėstytojas gauna avanso sumą.
- Dabartinis savininkas suteikia paskolos sutartį, teises į nuosavybę, identifikavimo sertifikatus.
- Dalyviai pasirašo preliminarų sutartį.
Skolintojas arba savininkas pašalina naštą. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į MFC su hipotekos, sertifikato skolos grąžinimo, paso, pirkimo ir pardavimo sutarties ir mokėti valstybės pareiga. Trys darbo dienos viskas bus pasirengusi.
Pirkimo ir pardavimo registravimas ir registracija
Nekilnojamas nerekomenduoja ieškoti dokumentų šablonų internete - beveik visi jie yra pasenę arba universalūs. Jūsų sandoris gali turėti savo savybes, todėl geriau kreiptis į advokatą. Sutartis turi būti notacija. Norėdami jį užregistruoti kartu su būsimu savininku, apsilankykite MFC, mokėkite už valstybės pareigas, pateikite originalus ir dokumentų kopijas. Be ankstesnėje pastraipoje išvardytų dokumentų, sąrašas apima:
- Leidimas iš globos organų. Jei šeimoje yra nedideli vaikai, ir įkiltyje yra motinos sostinė.
- Notaroed sutuoktinio sutikimas.
- Notaroed įgaliojimų galia, jei kitas asmuo veikia savininko vardu.
Remiantis visa tai, MFC darbuotojas sudaro teisę įregistruoti teisę. Jis yra pasirašytas senas ir naujas savininkams. Minimalus informacijos ir registracijos bandymas yra septynios dienos.
Jei pirkėjas turi hipotekos paskolą
Pirmiausia reikia pranešti bankui ir sužinoti, ką reikia padaryti, skolos sumą ir skaičiavimų formą.Tolesni žingsniai:
- Parengti tam tikrą indėlio laipsnį, grąžinant paskolą banke ir pasirašant gydymo sutartį.
- Dabartinio savininko savininko ar atstovo nuėmimas MFC.
- Antroje dalyje pateikiamas dokumentų perdavimas pirkėjo bankui už paskolos patvirtinimo patvirtinimą.
Dokumentų sąrašas:
- Asmens tapatybės pardavėjų sertifikatai.
- Techninis sertifikatas. Jis išduodamas PTI.
- Iš Egrno ekstraktas.
- Preliminari pardavimo sutartis.
- Padėti dėl savivaldybės skolos nebuvimo.
- Registruotų asmenų sertifikatas. Jis gaunamas pase "UFMS".
- Suteikimo įstaigų leidimas, jei dabartiniame įkeitime yra motinos kapitalas.
- Licencijuotas nekilnojamojo turto vertinimas.
- Notaro patvirtintą sutuoktinio sutikimą.
Povandeniniai akmenys hipotekos sandoriai
Pardavimas gali sulaužyti, jei pirkėjas yra kito skolintojo klientas, nes bankai nesikreipia į giminaičius. Tai reiškia, kad ji išlieka tik anksti sumokėti skolą į priemones ar dabartinį ar potencialų skolininką ir atlaisvinti naštą.
Kita problema yra pervertinti buto kainą su hipotekos kaina, pardavėjo rizika yra gana reikšminga. Tai yra procedūra, kuria jie paprastai kreipiasi pirkti būsto be įmokos. Šiuo atveju jie prašomi nurodyti padidėjusias nekilnojamojo turto sąnaudas pardavimo sutartyje gauti didelę sumą iš savo banko. Advokatai nepateisina susitarimo dėl pernelyg didelių kainų dėl kelių priežasčių:
- Sandorio patikimumas. Jei pareigūnų aptikimo atveju galite pritraukti kaip sukčiavimo bendrinimą. Pasak meno. 159.1. Baudžiamojo kodekso negalima pateikti nepatikimos informacijos skolintojui.
- Laiko praradimas. Nuostatos duomenys suteikia ne tik jo savininkui, bet ir vertintojui. Akredituota organizacija nebus į tokį susitarimą, o nepriklausomo vertintojo produkcija gali būti patikrinta. Atsisakymas paskolai tokioje situacijoje yra gana reali.
- Pinigų praradimas. Jei pardavimas yra neteisingas, turėsite grąžinti dokumentuose nurodytą sumą. Gavimas, kurį neperdavote jokio įnašo, negali dirbti. Taip pat didėja pajamų mokestis tokioje situacijoje.
Ndfl ir atskaitymas
Pajamos, gautos iš nuosavybės deklaruoti ir mokėti asmens pajamų mokestį. Jei būstas buvo valdomas ilgiau nei penkerius metus, tai nėra. Yra du būdai, kaip sumažinti išlaidas:
- Mokesčių atskaitymas. Tai 1 milijonas rublių. Jis išskaičiuojamas iš deklaruoto sumos ir 13% mokama iš balanso.
- Apmokestinamųjų pajamų mažinimas. Galite sumažinti jį išlaidų, patirtų perkant šį turtą, sumą, įskaitant palūkanas už paskolą.
Antroji schema gali būti naudinga ir ne. Taip atsitinka, kad mokėtojo pajamos yra mažiau priešininkų vertės objekto. Jei taip yra, sausio 1 d., Kai atliekamas nuosavybės perdavimas, mokestis apsvarstys NDFL nuo antros vertės. Apskaičiuojant, mažinantis koeficientas yra 0,7. "Cadastal" vertė nurodoma "Rosreestra" svetainėje. Spustelėkite kairėje esančią paieškos piktogramą ir įveskite kadastro numerį.