Priimdami butą, visada yra galimybė rasti rimtų trūkumų. Sakome, kaip išlaikyti procesą ir ką daryti, jei aptinkami defektai.
Būsto įsigijimas naujame pastate - bendrovė yra gana rizikinga. Neįmanoma įvertinti būsto kokybę iš anksto ir trūkumai yra aptinkami jau vertinant. Žinoma, rizika yra didžiulė. Pagal įstatymus statybininkai privalo panaikinti visus jų trūkumus, o paskutinis atvejis yra pirkėjai. Kaip vadovas, priimdamas butą, galite naudoti Snop ir Gost, taip pat mūsų straipsnį.
Žingsnis po žingsnio mokymas už butą gavimo
Mes išardame visą procesą
Terminas
Kokius dokumentus reikės
Kaip atlikti patikrinimą
Nuosavybės teisių registravimas
Yra techninių standartų, skirtų konkrečiai daugiabučių namų. Juose yra reikalavimų sienoms ir persidengimui, šildymui, vandens tiekimui, ventiliacijai, nuotekoms. Nėra nieko, kas nebūtų aprašyta standartais ir techninėmis sąlygomis. Visuose niuansuose bus sunku savarankiškai suprasti savarankiškai, todėl geriau pritraukti organizacijų, dalyvaujančių patalpų patikrinime naujai pastatytuose pastatuose, paramą. Analizuojant struktūras ir ryšius, jie išduoda oficialią išvadą, kuri gali būti pagrindas sprendžiant vyriausybės atvejus.
Apie buto priėmimas į naują pastatą
Mes suprantame elementus. Pirkdami būsto, savininkas turi perduoti keletą etapų, kurie dar pastatė namus:
- Pastato užsiėmimų pasirinkimas. Turėtumėte pasirinkti organizaciją, kuri turi laiko įrodyti save gerai. Reikėtų atkreipti dėmesį į jo patirtį ir įrašą. Kainos šiuo atveju neturėtų būti apibrėžiantis veiksnys. Šis elementas galbūt yra svarbiausias visiems. Galų gale, tai priklauso nuo to, ar pastatas bus pastatytas, ir jis neturės praleisti laiko klaidų patikrinimui. Tai geriau neskubėti su pasirinkimu ir kreiptis patarimo advokatui.
- Susitarimo dalyvavimo akcijų statyboje (DD) sudarymas, kuriame bus nurodyta visos sandorio sąlygos, įskaitant laiko perdavimo laiką. Jame taip pat turėtų būti pateikta informacija apie objektą. Pavyzdžiui, planuojama baigti, jei planuojama, kas. Sutarties pavyzdį galima rasti internete. Jis yra sudarytas pagal nustatytą formą, tačiau leidžiami kai kurie skirtumai.
- Sandorio sutarties sudarymas ir mokėjimo suma.
- Patekti į namus. Objektas priima valstybės komisiją.
- Kūrėjas privalo pranešti pirkėjui apie darbo pabaigą. Jei nauji savininkai organizuoja viską, šiuo etapu galima pasirašyti buto priėmimo ir pervedimo aktą. Defektų atveju parengiamas defektas.
- Naujų raktų gavimas ir privilegijuotų dokumentų registravimas.
Jei skaleris atsisako imtis apgyvendinimo, be konkrečių skundų, bendrovė turi teisę vienašališkai perkelti objektą. Kad tai neįvyksta, visi defektai turėtų būti pateikti dokumentams.
Kai pirmasis patikrinimas turėtų eiti
DTU turi terminą, kuriam statybininkai įsipareigoja pateikti raktus naujiems savininkams. Paprastai nurodomas ketvirtis, o ne konkreti data. Naujasis savininkas turi užsiregistruoti per vieną savaitę. Šį kartą reglamentuoja įstatymas ir nurodomas Fz Nr. 214. Jei pastatas dar nėra užsakytas, akcininkas gauna pranešimą, kad susitikimas perduodamas. Ši situacija kyla, kai valstybės komisija atsisako pastatyti pastatą. Šiuo atveju akcininkas bus paprašytas iš naujo pranešti sutartį, nurodant dar vieną pristatymo laiką.
Reikalingi dokumentai
Prieš tikrinant akcininkas turėtų vairuoti statybos įmonės biurą. Reikia parodyti advokato pasą ar galią, jei savininkas negali būti asmeniškai, taip pat originalus DDA ir mokėjimo gavimas. Kūrėjas leidžia leidimą patekti į namus ir dokumentą iš "Rosreestra", kad adresas yra priskirtas adresui. Kad įsitikintumėte, jog valstybės komisijai išdėstyta kokybė, pirkėjas reikalauti išvados apie sanitarinių standartų ir projektų dokumentus (ZOS) atitiktį.Rengiant DDU, būtina skirti atskirą elementą į bausmę už terminų pažeidimą. Jei vėluojate daugiau nei pusę metų, tai yra priežastis kreiptis į advokatą. Būsto savininkas yra pretenzija dviem egzemplioriais ir perduoda vieną iš jų statybininkų. Antrasis jis palieka. Teisės aktai įpareigoja bendrovę atsakyti per dešimt dienų.
Kaip pritaikyti butą iš kūrėjo
Būti įvykdymo, šis įvykis turės būti kruopščiai parengtas. Būtina užfiksuoti žibintuvėlį, ruletę, notepad, rašiklį ar pieštuką. Reikia A4 formato lapo. Su juo trauka tikrinama ventiliacijos kanale. Patikrinimo proceso metu reikės atlikti žymenis, rodančius aptiktus defektus. Dėl to tinka žymeklis arba kreidos gabalas. Patogiau naudoti nuotraukų ir vaizdo kamerą, tačiau objektyvas ne visada sugeba išspręsti trūkumus.
Susitikimui turėtumėte pasirinkti ryškią dienos dieną, kad visi trūkumai būtų aiškiai matomi. Prieš pradedant savarankiškai egzaminą, turite eiti į forumą, kuriame pranešama likusieji sprendimai. Ateityje tai palengvins trikčių diagnostiką. Jei nėra tokio forumo, jis turėtų būti sukurtas. Akcininkų sanglauda yra geriausias ginklas prieš nesąžiningus kūrėjus.
"Check" lapas, priimantis butą naujame pastate
Patikrinimas prasideda nuo įėjimo ir viso grindų. Viešosios svetainės nėra akcijų nuosavybės objektai, tačiau tai nereiškia, kad čia leidžiami trūkumai. Kai randama santuoka, kolektyvinis skundas sudarytas iš visų nuomininkų. Tai nebus nereikalinga nustatyti metrų liudijimus ant vandens ir elektros energijos. Nuosavybės nuosavybės objektai neapima:
- Laiptai, įskaitant liftus, laiptus, langus, šiukšlių vamzdį, įėjimo duris;
- Rūsys - čia yra šildymo ir vandens tiekimo vamzdžiai;
- Stogas ir techninis grindys.
Visi aptikti trūkumai yra nustatyti trūkumais.
Ką atkreipti ypatingą dėmesį
- Įėjimo durys turi būti sumontuotos teisingai, neskiriant ir lengvai uždarant ir lengvai uždarant. Neleidžiama turėti mechaninių pažeidimų - įbrėžimų, dentų, lustų. Svarbu nepamiršti patikrinti užrakto.
- Panašūs reikalavimai yra pateikti stiklo paketui. Sandarumas tikrinamas su degimo rungtynėmis arba popieriaus lapu. Jei liepsna ar audinys su uždarais varčiais, tai reiškia, kad yra projektas.
- Apdaila turi atitikti projektą. Sienos, grindys ir lubos be apdailos pabaigos negali būti visiškai sklandžiai, bet po tinkavimo ir glaisto, brangesnis teisėje reikalauti, kad jie atitiktų visuotinai pripažintus standartus. Defektai apima įtrūkimus, išsikišusius furnitūrą, pelėsius ir kondensatą. Su ruletės pagalba, būtina patikrinti patalpų dydį ir iškraipymų buvimą.
- Šildymas, vėdinimas ir dujotiekis turėtų tinkamai veikti. Sublifinių, dentų, rūdžių buvimas neleidžiamas. Reikia patikrinti visus vožtuvus visuose kambariuose. Svarbu nepamiršti apie tvirtinimo įtaisus. Jei radiatorius vaikščioja, jis turėtų būti įvestas į trūkumus.
- Leidimai gali būti tikrinami su maža elektros prietaisą, kad bus lengva užfiksuoti su jumis.
- Jei vandentiekis neatitinka sutarties, paskelbtos sutartyje, arba jei ji turi žalos, taip pat reikia atlikti trūkumų sąrašą.
Klientas yra dešinėje pasirinkti dažų, tapetų ir kitų medžiagų, jei nurodyta su statybos įmone. Taip pat atsižvelgiama į kitus akcininkų norą.
Kaip paimti butą be dekoravimo naujame pastate
Šiuo atveju sienos, grindys ir lubos neturi ribinės dangos. Apdaila pateikia pirkėjo už savo lėšas. Vietovė patikrinama, ar laikomasi dabartinių techninių standartų.- Patikrinant patalpas, reikia atkreipti dėmesį į pažeidimų buvimą. Jei jų vertė yra keletas centimetrų, tai yra rimtas defektas, kuriam reikia daug gipso.
- Vamzdžiai turi būti be kreivumo. Didžiausias galimas kreivumas vienam metrui yra 2 mm.
- Prietaisas neleidžiamas be hidroizoliacijos atskiriant jį nuo sienų.
- Taip pat būtina patikrinti vožtuvų, langų, durų, elektrikų ir visų ryšių sveikatą.
Ar reikia specialistų pagalba
Parduodant būstą, nustatyta daug niuansų, tačiau pagal nutylėjimą turi būti laikomasi tam tikrų taisyklių. Jie yra parašyti išsamiai į GOST ir snips. Galite juos patikrinti tik iš dalies. Būti įsitikinusi, kad nėra nukrypimų nuo sanitarinių ir techninių standartų, ji padės pagal specialistus su specialia įranga. Tokios įmonės padės surengti:
- paslėpto darbo kontrolė;
- Sienų nuokrypių, lyties ir lubų matavimas, taip pat matuojamas plotas;
- Patikrinkite, ar laikomasi priešgaisrinės saugos standartų, taip pat sanitarinių reikalavimų. Tokie tyrimai yra būtini norint išvengti pelėsių atsiradimo, kai viryklė uždirba, padidės šildymo įtaisai ir drėgmė patalpose;
- Stogo, techninės grindų ir rūsio tyrimas;
Su šiluminio vaizdo tyrimas išorinių sienų ir dvigubo stiklo langų, tuštuma sukelia nuo projektų priežasties gali būti aptikta. Naudodamiesi įtaisais, galite sužinoti, ar paslėptų defektų guolių sienos ir persidengimai, kurie gali sukelti jėgos praradimą ir žlugimą, nėra.
Paslaugos yra palyginti pigios. Taigi, pavyzdžiui, šiluminė impeticija yra vidutiniškai apie 3000 rublių, teritorijos plotas ir plano rinkinys kompiuterinėje programoje yra 45 rubliai už kvadratinį metrą.
Ką daryti, jei aptinkami defektai
Kai aptinkami defektai, jie turi būti rodomi atitinkamame akte. Vienas atvejis siunčiamas kūrėjui. Jei terminai nenurodomi DDU, jie turėtų būti pažymėti netinkamu aktu. Jei trūkumai yra nereikšmingi ir susiję, pavyzdžiui, tik baigia, naujas savininkas gali siųsti savo pretenzijas į statybos įmonę, priimant gyvenamąją erdvę.
Ką daryti po priėmimo
Nesant pretenzijų, pasirašoma perdavimo aktas. Jame nurodoma perdavimo data ir pagrindiniai būsto parametrai. Tada turėtumėte susisiekti su Rosestre registruoti nuosavybę.Rosreestro dokumentų paketas
- Perdavimo įstatymas;
- leidimas Komisijai apie pastatą;
- PTI planas;
- DTD;
- Kadastro dokumentai dėl adreso priskyrimo ir registracijos.