Laikas ieškoti vasaros namo praleisti savaitgalį ir palikite į gryną orą. Kartu su advokatu Yulia Chernova, mes paruošėme jums patarimus, kaip padaryti nuomos sutartį ir neklysta su pasirinkimu, taip pat padarė kainų ir rekomendacijų peržiūrą, kur ieškoti namo.
Ką atkreipti dėmesį į renkantis namą
1. Ar yra karšto vandens
Patikrinkite, kaip atliekamas karštas vanduo. Ar tai elektrinis vandens šildytuvas, dujų katilas ar kitu būdu? Jei namuose buvo atlikta dujos, naudingumo mokėjimai nebus per dideli. Elektra "Valgykite" daug daugiau biudžeto.2. Ar išdėstymas ir stabilumas
Jei planuojate išsinuomoti namus vyresnio amžiaus tėvams, arba perkelti save, ir jūs turite mažą vaiką savo šeimoje - galbūt dviejų aukštų pastatas yra ne jums. Vaikai pakyla į laiptus, gali būti pavojingi, o vyresnio amžiaus žmonės yra sunkūs. Apsvarstykite planavimą patogiu jums, remiantis nuostatomis ir šeimos kompozicija.
3. Kokia infrastruktūra šalia
Galbūt, kai pasirenkame laikiną namą, išsivysčiusios infrastruktūros buvimą ir nesilaiko didelio vaidmens. Bet bent jau parduotuvė su nuolatiniu atsargų produktų rinkiniu turėtų būti pėsčiomis nuo atstumo - važiuokite miestu, net ir savo automobilyje, kasdien yra nepatogu.
4. Kokia yra namas
Sienos, langai, stogai - patikrinkite viską, kad būtų įsitikinusi, kad jūs neturite kvėpuoti pelėsių, iš lango nebus smūgis vėsioje vasaros naktį, o vasaros lietaus nebus užtvindyti namus per nuotėkio stogą.5. Koks baldai
Tai taip pat verta sutelkti dėmesį. Pagalvokite, jei galite miegoti ant senosios sofos, kuri stovi namuose, ar turėsite turėti lovą su patogiu čiužiniu? Kokia technika yra namuose, yra skalbimo mašina ir kokia yra šios technikos būklė. Galų gale poilsis turi būti patogus.
Kur ieškoti namų duoti?
Tokiose svetainėse kaip "Avito", "Cyan" yra paprastesnis. Nustatykite norimus paieškos parametrus, galite apriboti kainų intervalą ir norimą sritį ir apsvarstyti visas galimybes.
Internete taip pat yra svetainių, kuriose skelbimai yra išskirtinai savininkai, pavyzdžiui, antiamas. Jei nenorite bendrauti su makleriu, atkreipkite dėmesį į šią kryptį.
Kalbant apie kainas - diapazonas yra labai skirtingi. Nedidelis namas nuo 30 kvadratų galima rasti 20-25 tūkst. Rublių. Kaina priklauso nuo namo būklės ir, žinoma, jos nuotorumui nuo miesto.
7 Naudingi patarimai iš advokato
Mes paprašėme profesionalaus advokato Julijos Chernovo atkreipti dėmesį į sutarties sudarymą ir kaip nustatyti bendravimą su savininku.1. Patikrinkite dokumentus
Prieš išvykdami į nuomą, kreipkitės į žemės sklypo savininko pasą, kuris ketina išsinuomoti, taip pat dokumentus namams ir žemei. Vardai ir pavardės, kadastro numeris, sklypo adresas dokumentuose būtinai turi sutapti.
2. Paklauskite advokato galios
Jei nesate bendraujate su savininku, patikrinkite advokato galią. Jame būtinai turi būti patikimo asmens paso duomenys, pagrindinis, galiojimo laikotarpis, taip pat įgaliojimai, kuriuos patikėtinis atlieka. Tai gali atsitikti, kad nuomos perdavimas nebuvo įtrauktas į savininko planus, o patikėtinis renka dokumentus už svetainės dalį.
3. Būtinai susisiekite su savininku
Vėlgi, jei bendraujate su patikėtiniu atveju - paprašykite bendrauti su savininku. Per pasiuntinius arba "Skype" lengva skambinti į kitą šalį ir į kitą miesto galą patogiu laiku visą laiką. Svarbu, kad kotedžo savininkas tikrai ketina jį perduoti, o ne ieško, pavyzdžiui, už jo nebuvimo laiką.4. Pridėkite nuomos sutartį
Nepriklausomai nuo to, ar jūs šaudysite namo per Nekilnojamojo turto, agentūra ar tiesiogiai iš savininko, būtina sudaryti nuomos sutartį. Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį.
5. Padarykite turto sąrašą
Išnagrinėkite turtą, kuris bus išsinuomotas. Jums reikia žinoti, kas nuomos su namais, ir ką negali būti paliesti. Jei svetainė turi hoslerį, ieškokite ten. Kartu su savininku ar jo atstovu pateikite sąrašą. Ypač pikantiški, būkite vejos mylių, vandens siurbliams, dujų katilams, kad neturėtumėte mokėti savininko į suskirstymo atveju, kuris nebuvo. Toks sąrašas turėtų būti nuomos sutarties taikymas.
6. Stumkite sutarties pareigas
Ar jums reikia rūpintis vejos (krūmų, medžių, tvenkinio) ar ar savininko savęs, ar darbuotojai pasamdė juos? Tai geriau, jei specialieji prašymai dėl savininko taip pat bus papuoštas taikant nuomos sutartį.
7. Paprašykite į sutartį įtraukti į elgesio instrukcijas force majeure situacijoje
Pavyzdžiui, gerai žydi, septikas "Swarts", vandens šildytuvas sumušė, kaimynas reikalauja, kad tvora, sulaužyta praėjusių metų tvora. Ir taip pat nurodykite kanalų kanalus su svetainės ar jo patikėtiniu savininku.