Nuo 2019 m. Kovo 1 d. Įsigaliojo teisės aktų pakeitimas, nustatantis nekilnojamojo turto registravimo eigą. Mes sakome, kaip dabar yra šalies namų dokumentų registravimas.
Viskas apie registracijos procesą
Man reikia užregistruoti namąKas yra registracijos procesas
- Jei statyba yra planuojama tik
- Jei namas yra pastatytas be leidimo
Ta pati struktūra šešių akrų gali būti laikoma gyvenamajame ar negyvenamuoju. Šis statusas nebūtinai nurodomas Egrno pareiškime, patvirtinantį būsto nuosavybę. Pirmuoju atveju konstrukcija gali būti skiriama ir gyvena teisėti, kaip ir miesto bute. Antrajame - ne. Pirmajame gyvenamųjų pastatų yra sanitariniai ir techniniai standartai bei standartai. Antra, statyba laikoma kažką panašaus į pavėsinę ar tvartą. Anksčiau kiekvienam iš šių atvejų buvo reikalaujama surengti jam tinkamą dokumentą, tačiau nuo 2019 m. Kovo 1 d. Įsigaliojo miesto planavimo kodekso pokytis, kuriame nurodoma, kaip užregistruoti namą šalyje. .
Dabar abiem atvejais numatyta ta pati procedūra. Sprendimas tenka tuos pačius organus pagal tą patį duomenų rinkinį. Ir tai yra logiška. Svarbiausi kriterijai yra pastato vieta ir jo aukštis. Jei didelė konstrukcija sunbursts kaimynų vaizdą iš lango, dengiamos šviesos, poilsio ir apgyvendinimo tampa mažiau patogūs. Jei įrenginiai yra per arti vienas nuo kito, tai taip pat yra šiek tiek malonus, ypač jei sienose yra langų. Ir nesvarbu, kas sukelia nepatogumus - kotedžą ar sodo struktūrą. Turi būti laikomasi visuotinio reguliavimo.
Aukštis, plotas, vieta ir kiti parametrai nurodomi GOST ir snips. Nukrypimai nuo standartų gali tapti grėsme gyvenimui ir sveikatai.
Ar man reikia užregistruoti namą šalyje
Teisės aktai neįpareigoja privalomo registracijos, tačiau be jo neturės susidurti su nepatogumais. Pavyzdžiui, dėl būsto, kuris nėra skirtas dokumentams, neįmanoma užsiregistruoti.
Vandenį ir elektros energiją leidžiama vykdyti teritoriją, kurioje nėra pastatų, tačiau bus reikalinga dujų nuosavybės teisė į kapitalo konstrukcijos objekto kopiją.
Jei nuosavybė nėra teisinga prasme, ji negali būti parduota. Tik Žemė yra nupirkta ir parduodama tokiose situacijose, net jei ji kainuoja brangų trijų aukštų kotedžą su visais patogumais ar senu rąsto namu, kuriame nebuvo išauginta viena karta. Jis gali būti įtrauktas į kainą, tačiau tai bus sunkiau derėtis su pirkėjais. Dabar viskas yra įprasta daryti pagal įstatymus. Be to, ši aplinkybė neigiamai veikia kainą. Todėl priešais tokio būsto savininką, kuris nori susitarti, mažai tikėtina, kad pakliausite klausimą - kodėl registruojate namus šalies srityje.
Paveldėjimas, jei nekilnojamasis turtas nėra įrėmintas, tik teritorija yra padalinta. Įtraukite paveldimos masės konstrukciją. Žinoma, problema išspręsta su žodiniu susitarimu, tačiau tokie susitarimai yra nepatikimi, ir jei naujasis savininkas nusprendžia įteisinti savo gyvenamąją erdvę, kiti pareiškėjai gali užkirsti kelią tam, kurie yra tie patys teisėti savininkai.
Kas yra registracijos procesas
Visų pirma, būtina nustatyti sąlygas. Federalinis įstatymas 03.08.2018 Nr 340-FZ "dėl pakeitimų iki miestų planavimo kodekso Rusijos Federacijos ..." nauja koncepcija yra įvesta - "individualaus būsto statybos objektas". Tai įprasta naudoti sumažinimą - "ILS".
Atskirų būsto statybos objektas yra atskiras pastatas su aukštesnių grindų skaičiumi ne daugiau kaip trys, ne daugiau kaip dvidešimt metrų aukščio, kuris susideda iš papildomo naudojimo patalpų ir patalpų, skirtų namų ūkių piliečiams ir kitiems poreikiams patenkinti savo apgyvendinimui tokiame pastate, o ne skirta skyriui dėl nepriklausomų nekilnojamojo turto objektų.
Kaip matyti iš apibrėžimo, jie apima pastatus, skirtas nuolatiniam gyvenimui. Šis statusas gali būti priskirtas bet kuriai statybai pagal jos atitiktį techniniams ir sanitariniams standartams, veikiantiems gyvenamuosiuose pastatuose. Vetnernacinio tipo žemės naudojimo - sodo namai. Tai gali būti rąstinis namas iš storio rąstų ar kotedžo, o ne papuoštas kaip gyvenamasis namas, su gelžbetonio fondu, vandens tiekimo ir šildymo, bet kaip taisyklė, toks natūra nėra skirtas ištisus metus. Tiksli apibrėžtis yra federaliniame įstatyme "dėl sodo ir sodininkystės piliečių elgesio savo poreikiams ..." 2017 m. Liepos 29 d. N 217-Fz.
Įsikūręs sode žemės sklypuose pastato, įrenginių, informacijos apie tai buvo padaryta vieningai valstybiniam nekilnojamojo turto registre iki šio federalinio įstatymo įsigaliojimo dieną su negyvenamųjų, sezoninio ar pagalbinio naudojimo paskirti Poilsis ir laikinas žmonių, kurie nėra ekonominiai pastatai ir garažai, jie yra pripažinti sodo namais. Tuo pačiu metu, anksčiau išduotų dokumentų pakeitimas arba keisti tokius dokumentus, vieningo valstybės registro nekilnojamojo turto registro įrašai dėl šių savybių pavadinimų nebūtina, tačiau šis pakeitimas gali būti atliekamas jų prašymu Teisingi turėtojai.
Informacija apie kokią ar kitą yra konstrukcija, ji rodoma iš Egrno ekstrakto.
Registracija yra įmanoma, jei namas jau pastatytas, taip pat, jei jis bus išduotas. Ekonominiai, namų ūkių ir pagalbiniai pastatai nereikia legalizavimo ir tiesiog pažymėjo žemės planą.
Jei statyba yra planuojama tik
Pagal miesto planavimo kodekso 51.1 straipsnį į sodo partnerystės ar kaimo administravimą arba kaimą, turite siųsti "pranešimą apie planuojamą statybą ar rekonstrukciją". Ji turėtų būti nurodyta:
- Savininko paso detalės;
- Kadastro numeris, adresas arba vietos aprašymas;
- Informacija apie savininko ir kitų asmenų teises, jei tokių yra;
- informacija apie naudojimo tipą;
- Projekto duomenys;
- Informacija, kurią objektas nėra skirtas skyriui;
- Kontaktiniai duomenys.
Reikia pridėti pranešimų:
- iš Egrno ar kito vadovo dokumento ekstraktas;
- įgaliojimas, jei visi veiksmai yra pavesta įvykdyti atstovą;
- Žemės diagrama. Jei jis yra istorinio gyvenvietės teritorijos ribose, jis bus reikalingas jo įvaizdžiui, įskaitant jo fasadą. Grafinė dalis turi būti papildyta teksto aprašymu, kuris rodo statybines medžiagas, dydį, spalvą ir kitas charakteristikas.
Jūs galite siųsti vertybinius popierius tiek per MFC, tiek tiesiogiai į organizaciją, užsiimančiu koordinavimu ir išduodant leidimus. Paraiškos svarstymas trunka ne daugiau kaip septynias darbo dienas. Jei nurodyti parametrai atitinka dabartinius standartus ir standartus ir nepažeidžia įstatymo N 73-FZ "dėl kultūros paveldo objektų ..." Komisija priima teigiamą sprendimą ir išduoda "pranešimą apie laikymąsi apie nustatytus parametrus ir priimtinumą ...", leidžianti pradėti statybos darbus. Prieš pateikdami dokumentus įregistruoti namus ant žemės sklypo, taip pat būtina išsiaiškinti, ar jis yra vandens apsaugos ar sub-arodų zonoje. Jei taip, būtinų vertybinių popierių sąrašas gali papildyti istorinę ir kultūrinę kompetenciją, Rosrybolovy ir rozavijos leidimą.
Duomenys, kurie yra aptarnaujami atitiktimi, turi būti galiojantys. Jei patikrinimo metu aptinkama klaida, Komisija mano, kad būtina pertvarkyti struktūrą arba ją nugriauti. Užtikrinti nesėkmę, geriau kreiptis į dizainą ir techninę organizaciją, kuri padės plėtoti projektą, atsižvelgiant į visus niuansus ir teisingai surinkti pranešimą apie planuojamą statybą. Tokia schema galite sutaupyti ne tik laiko, bet ir pinigų, kurie turės išleisti techninių standartų ir taisyklių nesilaikymą.
Jei visi dokumentai yra tvarkingi, teisės aktuose ir techniniais standartais nėra prieštaravimų, kūrėjas gauna pranešimą apie laikymąsi apie nustatytus parametrus, o tai leidžia pradėti statybos darbus.
Kai pastatas jau pastatytas, būtina paruošti Techplan už jį, pagal kurį jis bus formalus. Norėdami jį kompiliuoti, kadastro inžinierius vadinamas. Tada reikės sumokėti valstybės pareigą už 2000 rublių nuosavybės įregistravimą. Po to, ne vėliau kaip per mėnesį nuo statybos darbų, Techplan turėtų būti perkeltas į rajono administraciją kartu su valstybės tarnautojų mokėjimu ir pranešimu apie statybos pabaigą, kai turėtų būti nurodyti pastatyto pastato parametrai . Taip pat pridedama svetainės schema. Komisija nuspręs septynias darbo dienas. Dabar ji jau turės visą informaciją apie teritoriją, struktūros aukštį, apie jo vietą ir kitus svarbius parametrus. Siekiant laikytis teisės aktų, visi reglamentai ir aptarti dokumentai bus teigiami. Priešingu atveju, statyba turės sukelti tinkamą formą ar griovimą, jei rekonstrukcija yra neįmanoma.
Jei nėra prieštaravimų su teisės aktais ir techniniais standartais, personalas perduoda dokumentus į Rosreestrą, kur įvyksta galutinis nuosavybės teisių dizainas, ir suteikti savininko pranešimui apie atitiktį. Naujasis Egrno ekstraktas išduodamas IFC arba "Rosreestre". Kadastro registracija trunka nuo 5 iki 12 darbo dienų.
Jei namas yra pastatytas be leidimo
Klausimus apie savarankišką darbą reglamentuoja Civilinio kodekso 222 straipsnis. Taip pat yra atvejų sąrašas, kuriame pastatas laikomas neleistinu. Jei jis atitinka dabartinius standartus ir teisės aktus, jis gali būti legalizuotas. Jei ne - tai turės nugriauti arba pašalinti sutrikimus.
Įstatymas neapima galimybę naudoti tokį nekilnojamąjį turtą ir draudžia bet kokias operacijas su juo. Jis negali būti parduodamas, kad jis ateina išsinuomoti ar duoti. Jis gali būti pateiktas dviem būdais:
- pareiškimo pateikimas Komisijai apie neteisėtos konstrukcijos prevences, prašydama išsaugoti struktūrą;
- Per teismą, jei Komisija atsako su atsisakymu.
Supaprastinta namai žemės sklypo IZHS registracijos schema veikė iki 2019 m. Kovo mėn., Bet dabar jo terminas baigėsi.
Žemė, kuriai nelegalios struktūros stendai turėtų priklausyti jo būsimam savininkui. Tai yra viena iš sąlygų priimti teigiamą sprendimą Komisija svarsto prašymą. Taip pat įmanoma variantas su žemės nuoma tam tikromis sąlygomis. Statybos tipas turi atitikti žemės paskyrimą. Jei jis yra saugumo srityje, taip pat būtina atsižvelgti.
Veiksmų algoritmas gali skirtis priklausomai nuo to, kur yra verta, ir tai, ką ji atstovauja.
Sodo namai SNT teritorijoje veiksmų sąrašas bus toks: per Egrn, būtina užsisakyti "Techplan". Ši mokama paslauga ir gavimas turi būti išsaugotas, kad jis būtų įjungtas pakuotės pakete, kuris bus perduotas. Mokėjimas atliekamas MFC. Tuo pačiu metu, TechPlan, kartu su patvirtinimu ir pareiškimu, perduodama patvirtinti. Rezultatas bus žinomas per 12 darbo dienų. Su teigiamu atsakymu pasirodys registracijos galimybė. Neigiamas turėtų kreiptis į teismą gyvenamosios vietos vietoje. Norėdami gauti techninį planą IZHS objektui, Egrno inžinierius turės suteikti leidimą statyti. Norėdami gauti jį, jums reikia pateikti prašymą teikti miesto planavimo planą GPPU žemei. Kartu su svetainės ir paraiškos schema pateikiama patvirtinti.
Su neigiamu sprendimu turėsite kreiptis į teismus. Reikalavimas pripažinti teisę į turimą valdymą. Jame turi būti tokia informacija:
- Informacija apie tai, ar teritorija yra asmeninė nuosavybė arba yra ilgalaikė nuomos - duomenys yra pateikiami ekstrakto iš Egrn;
- Ar nekilnojamasis turtas taikomas ILS, arba tai yra sodo namai;
- duomenys apie veidą, inicijavo statybos darbus;
- pradžios ir pabaigos data;
- sutarties su rangovais arba medžiagų įsigijimo, kopija, jei savininkas padarė viską su savo rankomis;
- Informacija apie kurią organizaciją ir kokiu pagrindu davė atsisakymą. Būtina pateikti atsisakymo laišką.
Teisme ji turės pateikti tokį dokumentų paketą:
- Visų pranešimų ir paraiškų, gautų koordinavimo metu, kopijos;
- Ekspertų išvada, skirta įvertinti valstybės pareigą. Suma priklauso nuo veiksnių rinkinių ir labai skiriasi;
- dokumentai, nustatantys žemės nuosavybę;
- Techplan, jei jis jau buvo pasirūpinti;
- Sertifikatai ir išvados, kuriose kalbama apie dabartinių sanitarinių standartų statybos atitiktį, taip pat, kad struktūra nėra grėsmė kitų gyvybei ir sveikatai.
Jei teismas atitinka ieškinį, registruotis, kreipkitės į "Rosestreet" tiesiogiai arba per MFC su šiuo paketu:
- įsigaliojo teismo sprendimas;
- paraiškos prašymas registruoti turto objektą;
- valstybės pareigos mokėjimo gavimas;
- PowerPort.
Jūs turite būti pasirengę už tai, kad išlaidos atliks didelę sumą, o net patyręs ekspertas pradiniame etape nenustatys, kiek pinigų turės išleisti. Jei universalizuota statyba neatitinka jokių visuotinai pripažintų standartų ir kelia grėsmę žmonių gyvenimui ir sveikatai, ji turės jį atkurti arba nugriauti. Gali būti, kad bus išleidžiami kelių šimtų tūkstančių rublių bausmė. Kai kuriais atvejais savininkas, kuris neatitiko receptų, gali prarasti savo žemę.
Užregistruokite namą ant žemės sklypo, jei jis bus pastatytas, gali būti taip pat, kaip baigtas. Nesvarbu - senas jis ar naujas ir kuri kategorija taikoma. Civilinio kodekso 130 straipsnis teigia, kad pagal nekilnojamąjį turtą yra skirta nebaigtiems objektams. 222 straipsnis, skirtas savarankiškam darbui, derėtis apie pastatų ir kitų rūšių nekilnojamąjį turtą.
Sankcijos prieš "Samoles" turi keletą sienų. Griovimas netaikomas įrenginiams, pastatyti prieš priėmus žemės kodeksą, jei žemės nuosavybė neįrodė. Jis taip pat draudžiamas be išankstinio patvirtinimo nugriauti pastatų pastatytus iki įsigaliojimo miesto planavimo kodekso.