Katram nekustamā īpašuma īpašumam jābūt savam ceļvedim, kas apliecina pirkuma un pārdošanas darījumu, menas, ziedojumu vai mantojumu. Mēs sakām, ko darīt, ja dokuments ir pazaudēts vai sabojāts, kā arī to, kā to atjaunot un mainīt to.
Dokumentu paplašināšana ir pamats, lai parādītu kādu no likumā paredzētajām metodēm, novēršot, ka šis konkrētais objekts pieder konkrētai personai (vai vairākiem cilvēkiem).
Īpašnieka pilnvaras, kas nosaka dokumentus
Apstiprināšanas dokumenti apstiprina tiesības dzīvot dzīvoklī, labot to, atjaunot, bet pats galvenais - pārdot mājokli, kas pieder jums. Īpašumtiesību īpašumtiesības uzņemas šādu īpašumtiesību stāvokli: īpašumā, izmantošana, iznīcināšana.
Īpašumtiesības ir nekustamā īpašuma objekta īpašums, kas ietver, ka piekļuve mājoklim ir aizliegts visu citu vai vairākiem īpašniekiem.
Lietošana ir iespējama ne tikai objekta glabāšanas gadījumā, bet arī īpašuma īpašnieka (vai vadītāja) izšķirtspējas klātbūtnē. Piemēram, ja jūs iznomājat dzīvokli, jūs nekļūstat par tās īpašnieku, bet iegūstiet tiesības izmantot kāda cita dzīves telpu.
Vissvarīgākais ir tiesības rīkoties ar īpašumu, kas dod iestādes īpašniekam atrisināt turpmāko likteni īpašumā, kas pieder viņam (dot, pārdot, un īpašumu, tikai spējīgs īpašnieks, bet ne vadītāju vai pagaidu lietotājs). Ja īpašniekam ir darbnespējīgs, viņa likumīgajiem pārstāvjiem var piešķirt ar īpašuma izvietošanas tiesībām.
Patentētie dokumenti nodrošina īpašniekam spēju īstenot savu labējo spārnu, juridiski nostiprinot esošos fiziskos šķēršļus - ierobežojot zemi, kas uzlikta uz žoga, sienām, durvīm un mājokļu pilīm
Nekustamā īpašuma dokumentu veidi
Vadlīnijās ir līgumi, akti, sertifikāti, mājokļu kooperatīvu sertifikāti.Pārdošanas līgums
Tas ir sastādīts trīs līdzvērtīgos paraugos. Viena no kopijām tiek glabāta reģistrācijas iestādē (valsts reģistrācijas un kadastra federālā dienesta teritoriālā pārvalde) un divas - katra no darījuma pusēm.
Mērījumu līgums
Juridiski nostiprina viena dzīvojamo telpu apmaiņas faktu uz citu. Ar nevienlīdzīgu objektu vērtību viena puse atmaksā atšķirīgo naudas līdzvērtīgā atšķirību. Mēs pievēršam jūsu uzmanību uz to, ka informācija par abu nekustamā īpašuma objektu stāvokli BTI tehniskajās pasēs un valsts tiesību sertifikātiem jābūt identiskām.Cienījamais nolīgums
Tas var būt reāls, ja viena puse pārraida nekustamā īpašuma objektu bez maksas uz otru pusi tūlīt pēc parakstīšanas, vai vienprātīgi, ja ir nepieciešams veikt noteiktu nosacījumu dāvanai. Ļoti tuvu mūža satura līguma izpratnē ar atkarību (īre), kad īpašums izrādās pircēja īpašumtiesības tikai pēc pašreizējā mājokļa īpašnieka, bet, kad pircējs ir izpildīts, ir sniegta būtiska prasība donoru dzīves apstākļi, kas norādīti dokumentā.
Privatizācijas plāns
Plāns ar privatizētā īpašuma nelabvēlīgo sarakstu (akciju sabiedrībām) ir izsniegts pašvaldībās, kuru iestāde ietver šāda veida nekustamā īpašuma nodošanu.Tiesības uz mantojumu (pēc likuma vai pēc gribas)
Aprēķināts pēc 6 mēnešiem. No testatora nāves dienas. Īpašumtiesības var noteikt līgumā par dzīvokļa nodošanu iedzīvotāju īpašumam vai sertifikātā par akciju samaksu (mājokļu un būvniecības kooperatīvā, garāžas veidošanas kooperatīva, dārza partnerība) vai līgumā kapitāla līdzdalība būvniecībā.
Lūdzu, ņemiet vērā: Līgumi par ieguldījumu un pašu kapitāla dalību būvniecībā ir ļoti tuvu to saturam. Abos gadījumos sabrukums starp attīstītāju un pircēju nav par konkrētu objektu, līgumā, pienākumi attīstītāju par telpu nodošanu ēkā, kas uzcelta vai tiks uzcelta
Turklāt ir:
- prasījuma tiesību piešķiršana;
- Vienošanās par nekustamā īpašuma parādnieka skaidru nodošanu kreditoram;
- vienošanās par kopīgām darbībām (vai vienkāršu partnerattiecību nolīgumu);
- Pārvaldes vadītāja rezolūcija par būvniecības mehānisma pasūtīšanas apstiprināšanu;
- Tiesas lēmums (par īpašuma tiesību atzīšanu nekustamā īpašuma objektam);
- labās norādes dokumenti jaunizveidotajam nekustamā īpašuma objektam;
- Paplašinot dokumentus par nepabeigtu būvniecību objektu.
Dokumentiem jāatbilst tiesību aktiem, kas rīkojas to apkopošanas laikā īpašuma atrašanās vietā.
Dokumenti - Companions
Dokumenti, kas var tikt pievienoti galvenajām vadlīnijām:
- Vienošanās par akciju definīciju (izveidi) dzīvokļa īpašumtiesību tiesībās (dzīvojamā ēka);
- vienošanās par iedzimta īpašuma sadaļu;
- Vienošanās par akciju pārdalīšanu dzīvojamās ēkas un struktūras kopējās īpašumtiesību tiesībās;
- Vienošanās par reālo nodaļu mājas īpašumtiesībām un izbeigšanu pašu kapitāla īpašumtiesībām;
- pieņemšanas nodošana, pērkot un pārdodot (ar maksājumu maksājumu);
- pieņemšanas un nosūtīšanas saskaņā ar Līgumu par mājokļu būvniecības ieguldījumu (akciju nolīgums būvniecībā dzīvojamo ēku, līgumu par prasījumu piešķiršanu);
- Nolīgums par servitūta izveidi (Servitūts ir tiesības ierobežot svešinieka vietni, piemēram, kad tikai caur jūsu vietni jūs varat doties uz ģenerāltēmu labi);
- Laulības līgums.
Šie dokumenti ir sekundāri attiecībā uz pamatnostādnēm.
Mēs deklarējam īpašumtiesības uz dzīvokli
Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas pieteikums tiek iesniegts reģistrācijas iestādei mājokļa atrašanās vietā. Jums būs nepieciešams:- pieteikuma iesniedzēja pase;
- Guide dokuments, pamatojoties uz kuriem jums bija tiesības uz īpašumtiesībām nekustamo īpašumu (piemēram, sertifikāts mantojuma mantojuma);
- Tehniskais pases dzīvoklis (daudzdzīvokļu platība, telpu skaits, sienu sienas un pārklāšanās, gads būvniecība), izraudzīts tehniskais inventarizācijas birojs.
Īpašuma tiesību reģistrācijas pieteikums tiek iesniegts tieši iesniedzot dokumentus. Paraugu var atrast sabiedrisko pakalpojumu portālā, MFC informācijas kabīnē.
Ja īpašnieki ir vairāki, nekustamā īpašuma tiesību dokumentiem vajadzētu saņemt katram no tiem.
Dokumenti ir jāpārbauda, kura daļa tiek veikta katram no līdzīpašniekiem. Tomēr šis noteikums neattiecas uz līdzīpašniekiem - laulātajiem, ja dzīvoklis vai cits nekustamais īpašums tiek dalīts kopējā īpašumā.
Dokumenti par nepabeigtā būvniecības objektu
Dokumentu paplašināšana par nepabeigtā būvniecības objektu lielā mērā ir saistītas ar zemes statusu, kurā atrodas objekts. Tas jo īpaši attiecas uz zemi, kas paredzēta personīgai meitasuzņēmumam, ja tie atrodas ārpus norēķiniem. Būvniecība uz šādas zemes ir aizliegta, lai jūs nevarētu apstrādāt struktūru neatkarīgi no tā pabeigšanas pakāpes.
Ja zemes kategorija ir piemērota (piemēram, individuāliem mājokļiem), bet māju uzcēla Zemes īpašnieks neatkarīgi, nesaņemot atļaujas, jūs varat pieteikties reģistrācijas dienestam un izsniegt nepabeigtās mājas īpašumtiesību tiesības .
Ja tiesības uz zemes gabalu netika veiktas, tas ir nepieciešams, lai iegūtu visas atļaujas, kas apliecina uzticamību uzceltās struktūras, un pēc tam pieteikties Tiesai būvniecības legalizācijai.
Mēs atjaunojam dokumentus
Ja dzīvoklim ir bojājums vai zudums, mājokļu īpašnieks jāpiemēro organismam, kurā dokuments ir iepriekš iegūts.Ja dokumenti tika izdoti līdz 1998. gada 1. februārim, ir nepieciešams sazināties ar norēķinu nodaļu, kur atrodas nekustamais īpašums, aizpildiet pieteikumu par pamatnostādņu atjaunošanu (privatizācijas sertifikāta kopijas) un samaksāt valsts nodevu. Izpildes laiks - 15 darba dienas.
Ja pārdošanas līgums tika sagatavots vienkāršā rakstveidā (tas bija atļauts darīt kopš 2006. gada janvāra) bez notāra sertifikāta, ir iespējams sazināties ar ķermeni, kurā tika reģistrēts nekustamā īpašuma objekts. Reģistrācijas pakalpojumu veikala arhīvi visu dokumentu kopijas, kas nosūtīti tiesības uz dzīvokli, tostarp pārdošanas līgumu.
Federālā reģistrācijas dienesta teritoriālajā struktūrā jāaizpilda pieteikums dokumenta atgūšanai un jānorāda reģistrācijas apliecības zaudēšanas cēloņi. Duplicate reģistrācijas apliecība nekustamā īpašuma izsniedz 30 dienu laikā. Ieraksts par dublikāta izsniegšanu tiek veikts vienā nekustamā īpašuma tiesību reģistrā, un īpaša zīme "zaudēta", kas ir zaudēta ", obligāti uzstāda dublikātā. Dokumenta apakšā uz dublikāta, sertifikāta uzraksts tiek veikts, kas satur datumu un iemeslu, lai izsniegtu dublikātu, informāciju par pieteikuma iesniedzēju un citu svarīgu informāciju. Duplicate reģistrācijas apliecībā ir vajadzīgs arī zaudētā dokumenta numurs un tā izsniegšanas datums.
Ja zaudētais vienošanās par dzīvokli atradās notariālajā birojā, īpašnieks var vērsties pie notāra ar zaudējumu aprēķinu. Pēc maksājumu pakalpojumiem notārs dos pieteikuma iesniedzējam dublikātu.
Turklāt jūs varat sazināties ar darījuma otro pusi - nekustamā īpašuma pircēju vai pārdevēju. Tas jo īpaši attiecas uz tiem, kas iegādājās nekustamo īpašumu, noslēdzot darījumu vienkāršā rakstveidā laikā no 1996. līdz 1998. gadam, kad tika atcelts obligāts notariālais sertifikāts, un likums par vienu reģistrāciju vēl nav stājusies spēkā.
Ja nav iespējams atjaunot līgumu, ir nepieciešams sazināties ar BTI, lai apstiprinātu jūsu īpašumtiesības uz dzīvokli. Turklāt informāciju var saņemt nodokļu inspekcijā, kas apstiprina ienākuma nodokļa maksājumu ar nekustamā īpašuma un īpašuma nodokļa pārdevēju jaunajam dzīvokļa īpašniekam.
Zaudēto ziedojumu līgumu vai mantojuma sertifikātu var atjaunot reģistrācijas iestādē vai notariālajā birojā, sazinoties ar to ar paziņojumu.
Lost kadastra vai tehniskie dokumenti par nekustamo īpašumu tiek atjaunoti uz BTI. Lūdzu, ņemiet vērā: ja vairāk nekā 5 gadi ir pagājuši kopš tehniskās vai kadastrālās pases dizaina datuma, būs nepieciešams reorganizēt mājokļu tehnisko pasi.
Ja BTI darbinieki savu arhīvos neatrada oriģinālo dokumentu vai viņa kopijas, īpašnieks var vērsties tiesā ar prasību par nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību atzīšanu.
Dokumentu zaudējumos vai netīrīšanā īpašniekam ir jāatjauno tie savlaicīgi, iesniedzot pieteikumu tajā pašā organizācijā, ja tās tika iegūtas; Arī jums būs nepieciešama pase vai cits dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti
Ko pievērst uzmanību
Nekustamā īpašuma aģentūru darbiniekiem nav ieteicams nolaidēt dokumentu pārbaudi, pat ja dažas liecības nav nepieciešamas darījumam.
Īpašumtiesību tiesību sertifikāts var nebūt klāt, ja darījums tika izdarīts līdz 1997. gadam (pirms reģistrācijas palātu rašanās). Tomēr šajā gadījumā pareizā punkta dokumentam jābūt reģistra zīmogam.
Vienmēr salīdziniet informāciju dokumentos un faktiskajā situācijā: piemēram, ja pārdevējs brauca māju, nesaņemot atļauju rekonstruēt māju un neapturot struktūras īpašumtiesības, darījums nevarētu īstenot , jo darījuma dokumenti nav gatavi
Pievērsiet uzmanību labajā dokumentā un personas apliecībā norādīto datu spēlēs. Piemēram, Natālijas un Natālijas nosaukumi bieži tiek sajaukti, Daniels var pārvērsties Danilā, un punktiem virs burta "ё" ir rakstīts vai nerakstīt precīzi, kā tas ir norādīts pasē, Fedor un Fedor ar to pašu Vārdi var būt divi dažādi cilvēki.
Ja atrodat neatbilstības, koncentrējieties uz rakstīšanu savā pasē. Visas izmaiņas ir jāveic pareizajiem dokumentiem.
Otrā lieta, kas ir jāpārbauda, ir trūkums apgrūtinājumus par tiesībām izmantot un ierobežojumus aprēķiniem (ja nekustamo īpašumu apiedina banka vai individuālā vai gala aprēķinos ar pārdevēju kā tad, kad maksājums maksā).
Sprādzieni var (un nepieciešami), lai noņemtu, par kuru ir nepieciešams sazināties ar reģionālajām iestādēm taisnīgumu ar dokumentiem, kas apliecina ne apgrūtinājumu. Tas var būt, piemēram, savstarpējo koloniju akts.
Treškārt, jums ir nepieciešams salīdzināt, tie ir numuri - mājokļu vai zemes gabala platība, istabu skaits, istabas mājās un dzīvokļos. Ja skaitļi nesakrīt, apskatiet jaunāko dokumentu līdz izsniegšanas datumam. Ja dzīvoklis tika pārveidots vai jauns saimnieka īpašnieks pēc aptaujas procedūras konstatēja, ka tās platība atšķiras no dokumentiem norādītajiem dokumentiem, ir nepieciešams veikt izmaiņas īpašumtiesību sertifikātā nekustamā īpašuma, sazinoties ar reģistrācijas iestādi ar dokumentu atspoguļots mājokļu pēdējās tehniskajās īpašībās.
Ceturtais dokuments, kas ir jāapgūst, ir ekstrakts no mājas grāmatas (9. veidlapa), kurā ir norādīts, cik daudz cilvēku ir reģistrēti šajā mājoklī, viņu vecums. Ja jūs pērkat vai pārdodat zemes gabalu, uz kuras ir tikai mājas kodols, jums ir nepieciešams iegūt tādas pašas formas arhīva ekstraktu.
Drošības tehnika
Nekustamais īpašums ir dārgs, tāpēc ir vērts veikt piesardzības pasākumus, kas ievērojami samazinās dzīvokļa īpašnieka risku.
- Saglabājiet vadlīnijas uzticamā vietā.
- Ja jums ir nepieciešami dokumenti par nekustamo īpašumu, lai aizpildītu visus dokumentus (piemēram, nodokļu deklarāciju) vai ja dzīvoklis ir redzams vai potenciālais pircējs, labāk nav strādāt ar oriģināliem, bet ar kopijām.
- Kopijas no dokumentiem ir jāveic tikai tās klātbūtnē (vai pilnvarnieka).
- Ja esat zaudējis dokumentus (īpaši, ja esat kļuvis par zādzības upuri), jums nekavējoties jāpaziņo reģistrācijas iestādei un jāsazinās ar policiju ar attiecīgo paziņojumu.
Turklāt ir nepieciešams pieteikties Tiesai ar prasību aizliegt veikt nekādus nekustamā īpašuma darījumus, pareizais norādes dokuments, kas tika zaudēts vai nozagts. Tas ir nepieciešams, lai liegtu uzbrucējus spēju izmantot zaudētos dokumentus nelikumīgos nolūkos.