Šodien lielākās Krievijas pilsētas piedzīvo būvniecības uzplaukumu, un tas kļuva vieglāk realizēt savu dzīvokļa sapni. Izmitināšana jaunajās mājās atšķiras, cita starpā, atkarībā no gatavības pakāpes. Kādi ir proti un mīnusi apdares no izstrādātāja? Kā paātrināt remontu, izvairoties no nevajadzīgām izmaksām un laulībām? Mēs atbildam uz šiem un citiem jautājumiem.
Ir ierasts atšķirt četru galveno veidu nekustamo īpašumu - ar apdares apdari ar neapstrādātu apdari bez apdares ("betonā") bez apdares un starpsienas (nosacīti brīvs izkārtojums). Šīs vai šīs opcijas izvēle ir atkarīga no faktoru kopuma, kuru galvenais ir jūsu prasības mājokļa komfortam un tās dizainam. Lai pieņemtu pareizu lēmumu, jums ir jāņem vērā tirgus priekšlikumu iezīmes.
Iespējas apdares dzīvokļiem jaunās ēkās
Pēc ekspertu domām, šodien līdz 15% mājokļu tiek nodota pilnībā sagatavota norēķiniem, un šādu dzīvokļu īpatsvars un pieprasījums pēc tiem pastāvīgi pieaug. Tiek uzskatīts, ka šis priekšlikums ir vispievilcīgākais ģimenēm, kas maina dzīvesvietu, jaunos darba laulātos, vecākus cilvēkus, kā arī tos, kas gatavojas veikt dzīvokli Vince.Dzīvoklis ar apdari (pabeigta būvniecība)
Laiks, kad dekorācija no attīstītāja tipiskā paneļu mājā bija laulības simbols, un uzstādītās konstrukcijas un iekārtas tika nosūtītas tieši uz konteineru būvniecības trash, par laimi, ir pagājuši. Lielākā daļa uzņēmumu ir uzstādīti lēti, bet augstas kvalitātes logi, durvis, santehnikas un plāksnes, izmantojiet dizaineru pakalpojumus materiālu izvēles laikā. Sabiedrība arvien vairāk piedāvā vairākas iespējas, lai pabeigtu krāsu un stilu (pieņemsim, jūs varat izvēlēties tumšo vai gaišo toņu, klasisko vai moderno) un izmaksu (nosacīti "ekonomiku", "komforta" un "premium").
Pabeigtās būvniecības budžeta versija, kas papildinās cenu 1 m2 dzīvokļa "betonā" 12-17 tūkstoši rubļu, ietver linoleja vai lamināta, papīra tapešu, laminētu durvju, vienkāršu santehnikas izmantošanu. Ja esat gatavs maksāt par 25-40 tūkstošu rubļu apdari. 1 m2, uz grīdas telpās būs parketa vai inženieru dēlis telpās, mitrās vietās un priekšnams tiks likts porcelāna flīžu, sienas būs saīsināt ar tapeti vai tapetes zem krāsošanas, instalēt santehniku no Vadošie ražotāji (Grohe, Vitra uc), dažreiz - iebūvētas sadzīves tehnika (piemēram, putekļusūcējs) un zonālā ventilācijas / gaisa kondicionēšanas sistēma.
Vairumā gadījumu gatavā dzīvokļa cena atbilst tirgum ", tas ir, finiša cena nedaudz atšķiras no līdzīgu specializētā uzņēmuma veikto remonta vērtības.
Pērkot dzīvokli ar dekorāciju no izstrādātāja, jūs atbrīvoties no visām problēmām, kas saistītas ar remontu (nesagatavojiet projektu, meklēt meistarus, nopirkt materiālus) un nekavējoties tikt galā mājsaimniecībām. Turklāt jūs varat maksāt par apdares materiāliem un pakāpeniski strādāt kā daļu no maksājumiem par hipotekāro kredītu ar salīdzinoši zemu procentu likmi. Visbeidzot, izrādās, lai redzētu rezultātu demonstrācijas dzīvoklī iepriekš.
Attiecībā uz mīnusiem, pirmkārt, nebūs iespējams kontrolēt būvniecības starpposmi un uzzināt slēptās darba kvalitāti (grīdu projektu ierīču, sakaru uzstādīšana utt.). Otrkārt, dzīvoklis ar pabeigtu apdari ir liegta spilgta personība. Visbeidzot, tajā var būt nepilnības ergonomiska daba - neērti slēdži un ligzdas, durvis atveras šauru koridoru virzienā, minimālu izmēru vannā utt. Ja jūs nolemjat par izmaiņām, jūs zaudēsiet ievērojamu daļu no priekšrocības, pērkot gatavu mājokli.
Apartaments gatavs apdarei
Šeit tiek veikti grīdas izlīdzināšanas joslas, sienas ir apmetušās un griesti ir apmetuši, dažreiz ir uzstādītas ligzdas. Remonta paliekas, kas neprasa atļaujas vai arhitektūras projekta sagatavošanu. Lai veiksmīgi izvēlētos materiālu kombināciju un iznīcināt mēbeles, ir vēlams, lai būtu dizaina projekts, kuras izmaksas specializētā uzņēmumā sāk šodien no 30 tūkstošiem rubļu. Daži uzņēmumi, kuriem ir plaša pamatne tipisku mājokļu projektiem, piedāvā plānu un skices komplekti 10-20 tūkstošiem rubļu.
Vēl viens veids ir izmantot tiešsaistes pakalpojumus vai dizaina programmas Homestyler, Planner 5D, SketchUp utt Tajā pašā laikā, par pretrunīgajiem jautājumiem, to var ieteikt ar profesionālu dizaineru - bezmaksas konsultācijas speciālistu notiek ietvaros pavasara un Rudens būvniecības izstādes.
Ģipškartona griestu konstrukcija ļauj ne tikai novērst ievērojamu pārklāšanos plātņu līmeni, bet arī slēpt vadus, ventilācijas kanālus un sajauktu zonu apgaismojumu.
Dzīvoklis "In Betonā"
Mēs runājam par paneļa vai bloka māju, kur ir veikti starpsistēmas un galvenie sakari (elektroinstalācija, apkure, ūdensapgāde un kanalizācija). Dzīvoklis "In betonā" parasti nav lētāk nekā ar apdares projektu, tai var būt nopietni trūkumi, kas saistīti ar telpu ģeometriju. Bet tas ir vieglāk to atklāt tajā (un tad tas ir augsta kvalitāte) vaļīgumu locītavās elementu ēkas. Darba projekta nepieciešamība palielinās remonta laiku vismaz mēnesi. Grīdas dizains šajā gadījumā būtu jāveic saskaņā ar saskaņoto tipisko projektu vai koordinēt ar īpašnieka mājokļa izplatīšanu.
Ja dzīvoklis ir nodots "betonā", būs nepieciešami apmetumi un tepe darbi, kas maksās 400-600 rubļu / m2.
Dzīvoklis Noteikta bezmaksas plānošana
Pirms turpināt apdares apdari, dzīvokļa pircējam monolītajā vai rāmī-monolītajā mājā bieži ir jāveido interjera starpsienas uz saviem spēkiem, pavērt sakarus (kā likums, izņemot apkures caurules) un pēc tam izlīdzināt Grīdas, griesti un sienas. Lai sāktu ar, ir nepieciešams pilnvērtīgs arhitektūras projekts, ar gultņu spēju pārklājas, insolācija, skaņas izolācija utt. Dokumentu paketes un arhitektūras uzraudzības izmaksas šajā gadījumā var sasniegt 10% no izdevumiem par vienošanos, Un koordinācijas laiks būs vismaz 2 mēneši. No laika taupīšanas, finanšu un spēka viedokļa tas ir vismazāk pievilcīgs risinājums. Bet tas ļauj jums pielāgot mājokli jūsu pieprasījumiem - bet tikai nemainot Virtuves un vannas istabas atrašanās vietu (vannas istabas), kas atzīmēta uz grīdas plāna.
Kā ņemt dzīvokli no izstrādātāja
Jebkurā dzīvoklī, neatkarīgi no tās gatavības pakāpes, var atklāt būvniecības laulību. Saskaņā ar likumu garantijas periodā (vismaz 5 gadi uz dzīvokli un 3 gadi "Engineering"), attīstītājs ir pienākums novērst trūkumus vai kompensēt izmaksas nepieciešamo materiālu un darbu. Tāpēc, lai dzīvoklis būtu ļoti uzmanīgs (ideālā gadījumā - ar specializētas firmas eksperta palīdzību), noteikt visus fotoattēla defektus un uzskaitiet tos dzīvokļa pieņemšanas aktā. Tātad, kas būtu jāpārbauda?Ārējo sienu siltumizolācijas īpašības
Aptaujas āra norobežojošās konstrukcijas uz siltuma pārneses pretestības un gaisa atalgojuma aukstās sezonas laikā palīdzēs uzņēmumiem, kuriem ir termiskās attēlveidošanas iekārtas (nodarbojas ar būvniecības pieredzi, Windows uzstādīšanu, izolāciju). Vasarā nav iespējams paļauties uz siltuma iztēli vasarā - būs nepieciešams veikt dārgākus (no 12 tūkstošiem rubļu) testēšanu ar gaisa sūkņu iekārtām (tā saukto lidlauku). Izklāstot siltuma noplūdi un iestatot cēloņus, izvēlieties izolācijas metodi. Aukstās zonas netālu no logiem un starppanela krustojumiem nav tik grūti likvidēt, bet ievērojamu sienu daļu sasaldēšana ir nopietna problēma, jo izolācija ir nevēlama no iekšpuses, un fasādes stiprinājuma uzstādīšana parasti ir nepieņemama.
Termiskās impoalizācijas izmaksas ir aptuveni 5 tūkstoši rubļu; Ir "amatieru" termiskie attēli par 3000 rubļu izmaksām, bet viņu liecība ir ārkārtīgi neprecīza.
Sānu izolācijas raksturlielumi un pārklāšanās
Uzņēmumu speciālisti, kas nodarbojas ar būvniecības akustiku, "akustiskās grupas", "akustiskie risinājumi", "Brucks Master", un citi tiks palīdzēti ar standarta šoka mašīnas un trokšņa līdzekļu palīdzību. Pieļaujamais trokšņa līmenis un skaņas izolācijas indeksi jāatbilst SP 51.13330.2011 prasībām (piemēram, starppaaudžu pārklāšanās, lai samazinātu gaisa troksni par 52 dB, un šoks - par 60 dB; sienas starp dzīvokļiem - gaisa troksnis par 52 dB). Diemžēl, praksē, uzlabot skaņas izolācijas rādītājus ir grūti, bet dažreiz to var izdarīt, piemēram, izolējot uz blīvējuma no nepilnībām, peldošā klona ierīce dzīvoklī, kas atrodas iepriekš, utt.Komunikācijas un aprīkojuma komunikācija
Tas ir vissvarīgākais, lai pārliecinātos, ka izplūdes ventilācijas darbi, un elektroinstalācijas ir uzstādīts profesionāļiem un neatspoguļo apdraudējumus (nav pagriezti, nepieciešamā nominālvērtības no plaši pazīstamā ražotāja ir instalēta). Ar vāju pārsegu, pirmkārt, ir nepieciešams, lai attīstītāja pārstāvji pakļauti ventilācijas pārskatīšanu: cauruli var aizsērēt vai bojāt. Dažos gadījumos defektu var ātri novērst.
Kabelis sienā labi gar īsāko ceļu ir bruto kļūda.
Sviests ir jāveic sienu paneļu tehnoloģiskajos tukšumos vai aiz griestiem.
Vai tonēts grīdas kaklasaites slānī.
Uzstādīšanas darba kvalitāte
Diezgan nepatīkamas logu montāžas šuvju noplūdes. Lai labotu defektu, blakus sienas blakus esošajai vienībai papildus būs ārpuse, bet ne vienmēr palīdz - dažreiz tas ir nepieciešams pilnībā nomainīt blīvējošos materiālus un atstarošanu vai noregulētu rāmja stāvokli atverēšanā, atkritumos montāža.
Visstraujāk un salīdzinoši zemu izmaksu metode zemākas pārklāšanās - sausā seguma ierīce. Pirmkārt, nepilnības tiek atliktas starp plāksnēm, pēc tam izplata polietilēna plēvi un ielieciet slāpējošo lenti perimetram.
Tālāk mēs aizmigt ar kalibrētu māla grants slāni, izlīdziniet to.
Un uzstādīts grīdas segums no grīdas hidrošķiedras elementiem.
Projekta un apdares darbu kvalitāte
Nevienmērīgs segums, dzega uz grīdas, kas pārklāj pie istabu robežām (izņemot dažādu pārklājumu savienojumus), atpaliekot cīnītājus, pārkāpumus uz sienām vai slikti līmēti tapetes - visi šie likumīgie iemesli, lai iesniegtu prasījumus attīstītājam. Parasti šādi defekti tiek izvadīti mēneša laikā pēc apgrozības.
Remonts, labāk ir izmantot gatavus sausus maisījumus no vadošajiem ražotājiem. Smilšu un cementa (ģipša) risinājumu sagatavošana dos tikai nelielus ietaupījumus, tajā pašā laikā negatīvi ietekmēs mūra un betona stiprumu.
Ko darīt ar laulību?
Ja dzīvoklis tiek iegādāts būvniecības posmā, tad konstatējot defektus, jūs varat meklēt to likvidēšanu vai skaidras naudas kompensāciju. Kā likums, attīstītājs nav censties konfliktēt un pilda garantijas saistības. Bet daži trūkumi (noplūdes bēniņu pārklāšanās, sliktas ventilācijas vai sasalšanas leņķi), kas ir sekas vietējiem tehnoloģiju pārkāpumiem, pilnīgi likvidēt ir ārkārtīgi sarežģīta - bieži problēma ir jūtama par visu, izmantojot mājokļu. Tie, kas iegādājas nekustamo īpašumu jau bombardētajā mājā, ir priekšrocība, jo, kad ir atrasts liels ļaunums, viņi var vienkārši izvēlēties citu dzīvokli.
Lielu materiālu ražotāju un pilnīgu risinājumu (Knauf, Saint-goben, Rockwool) apmācības centros labprāt ieteiks jums jautājumus, kas saistīti ar montāžas tehnoloģijām. Jūs varat sazināties ar tiem pašiem centriem, meklējot kvalificētu amatnieku komandu.
Kā atrast darbuzņēmēju par sevi remontu
Vairumā gadījumu, tas joprojām ir nepieciešams, lai pabeigtu, un visgrūtākā problēma šajā ceļā ir meklēt uzticamu darbuzņēmēju. Vieglākais veids, kā piekrist attīstītājam ieteiktā uzņēmuma darbam (šādi pakalpojumi ir gandrīz visos jaunajos ceturkšņos). Attiecībā uz cenu un laiku šī iespēja nav daudz atšķirīga no gatavā dzīvokļa, jo bieži remontu veic Komisijas komisijas. Garantija ir paredzēta materiāliem un darbiem, turklāt tas ir iespējams iepriekš, pēc kaimiņu māju iedzīvotāju viesiem, novērtē kapteiņu apzinīgumu. Tajā pašā laikā tapešu un grīdas izvēle bieži ir bagātāka nekā ar pabeigtu būvniecību. Un tomēr mēs runājam par vienkāršāko apdari.Lielo remontu uzņēmumu vietās jūs varat atrast standarta cenas dažiem darba veidiem. Tomēr būvniecības / apdares izmaksas vienmēr tiek koriģētas, ņemot vērā īpašos apstākļus.
Ja jūs plānojat iegūt iebūvētās mēbeles, pārkārtojiet santehniku, uzstādīt vietas fona apgaismojumu un kanālu gaisa kondicionēšanu, un vēl vairāk, lai viņi paaugstinātu atjaunošanu, nedariet bez ģipškartona, plastec, mūra. Iespējams, tuvi draugi konsultēs uzticamus meistarus. Pretējā gadījumā jums būs jāmeklē strādnieki. Ir lietderīgi doties uz specializētu forumu vai izmantot interneta pakalpojumu (piemēram, youdo, profi), kur var lasīt pārskatus par brigādes darbu. Un nav nepieciešams noslēgt nolīgumu ar līgumslēdzēju, kas ir gatava izpildīt visas prasības mājokļa atjaunošanai. Apzinošiem meistariem ir pienākums ne tikai uz savām modernām būvniecības tehnoloģijām, bet arī zināt standartiem un tiesību aktiem.
Kā paātrināt remontu jaunajā ēkā
Ir vairāki galvenie iemesli, lai palielinātu dzīvokļu vienošanos. Bieži vien tie ir subjektīvi, un tos var izvairīties. Šeit ir daži padomi, kā gatavoties procesa remontam un kontrolei.
- Labi izstrādāt visas projekta detaļas. Ieviešot būtiskas korekcijas (nodošana starpsienas vai perspektīvas, izmaiņas biezumā grīdas, nodošanu elektroinstalācijas produktu, uc) pēc darba sākuma, remonts palēnināsies un prasīs papildu finanšu izmaksas .
- Kopā ar darbuzņēmēju apsveriet darbu ražošanas procedūru un veikt atbilstošu grafiku, norādot aprēķinātos termiņus un izmaksas.
- Iepriekš noslēdziet līgumus par durvju, logu, pārskatīšanas lūku, ventilācijas sistēmu un citu struktūru piegādi un uzstādīšanu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka nestandarta produkti dažreiz tiek veikti laikā no 30 dienām vai vairāk.
- Pārbaudiet katra svarīgā būvniecības posma kvalitāti. Agrākā laulība tiks atklāta, jo vieglāk tas ir to likvidēt.
- Pirkuma materiāli (īpaši apdarei) ar rezervi. Nepieciešamā flīzes vai tapetes var nonākt veikalā, nākamajai piegādei būs jāgaida nedēļa, un nav garantijas, ka jaunā partija visos parametros būs identisks vecajam.
