Mēs sakām, kā veikt līgumu par dzīvokļa īri un uzņemt piemērotu nodokļu shēmu, lai samazinātu izmaksas, izvairītos no pretrunas ar likumu, un nav bēru upuris.
Uzklausot stāstus par negodīgiem īrniekiem, saprātīgiem māju īpašniekiem agrāk vai vēlāk nāk pie lēmuma iznomāt mājokli likumīgi. Ar kompetenti nomas līgumu par iznomāšanu vai nomu, īrnieks nevar izvairīties no atbildības par pesamiem dzīvoklī un izciliem parādiem, un mēģinājums pārvērst sastatnes ar kāda cita dzīves telpu pret scammers pašiem.
Foto: Instagram omega_group_spb
Savākt dokumentus dzīvokļa īrei
Dzīvokļa, māju vai telpu juridiskai piegādei ir oficiāls dokuments - rakstisks vienošanās starp saimnieku un īrnieku. Ja nekustamais īpašums tiek nodots indivīdam, ir sagatavots līgums, ja noma ir organizācija - nomas līgums. Atšķirība ir tā, ka nav nepieciešams reģistrēt darbā pieņemšanu nomas līgumu, un nomas līgumu par vairāk nekā vienu gadu tiek iesniegts Rosreestrā obligāti.
Foto: Instagram Andom_1991
Prakse rāda, ka nomas līgumu noslēgts uz gadu un vairāk, labāku reģistru. No otras puses, ilgtermiņa darba līguma noslēgšana paplašina darba devēja tiesības. Ja jūs neuzticaties īrniekam, konsultējieties ar advokātu, kā apkopot līgumu, lai tas netiktu interpretēts kā ilgtermiņa.
Noslēdzot ilgtermiņa nomas līgumu, ģimene ar bērniem var pieprasīt darba devēja paplašinātās tiesības. Foto: Instagram Kompromiss9402
Sagatavot dokumentus, lai noslēgtu līgumu nomas vai noma nekustamā īpašuma ir vienkāršākais veids, kā vienīgo īpašnieku.
Ja neviens nav reģistrēts dzīvoklī, jums būs nepieciešama tikai pase un dokuments, kas apliecina mājokļu īpašumtiesības. Ja jūs dalīties ar dzīvojamo telpu ar kādu citu, jums būs nepieciešams arī izraksts no personīgā kontā.
Foto: Instagram omega_group_spb
Izīrē dzīvokli, kuram ir vairāki īpašnieki, ir atļauti tikai ar līdzīpašnieku piekrišanu, un pašvaldību mājokļu pāreja ir jāsaskaņo ar slēpto. Piekrišana ir notariāli pieņemta, un līguma noslēgumā visi nekustamā īpašuma īpašniekiem jābūt klāt. Tālāk tabulā tika apspriesta detalizēti procedūra, lai saskaņotu dzīvokļu un telpu nomu publikācijās.
Foto: Instagram rieltor_irina_gan
| Piekrīt līdzīpašniekiem | Lūgtās lapas piekrišana | Dzīvoklī reģistrēto pilsoņu piekrišana | Kaimiņu piekrišana | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizēts mājoklis | +. | - | - | - |
| Pašvaldību naktsmītnes | - | +. | +. | - |
| Dalieties privatizētajā dzīvoklī | +. | - | - | - |
| Numurs pašvaldības dzīvoklī | - | +. | +. | - |
| Privatizēta istaba komunālā | +. | - | - | +. |
| Atjaunināts numurs komunālā | - | +. | +. | +. |
Kā veikt līgumu, kas strādās jums?
Līgumu pieņemšanas un iznomāšanas īpašību veikšanas procedūra ir izveidota ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. un 35. pantu. Dokuments tiek apkopots vienkāršā rakstīšanā; Galvenais ir skaidri un nepārprotami noteikt lietas dalībnieku tiesības un pienākumus attiecībā uz strīda gadījumā. Līgumā jāiekļauj:
- informācija par saimnieku un īrnieku;
- informācija par citiem dzīvojamās telpas īpašniekiem;
- dati par mājokļu privatizāciju;
- līguma laiks;
- nākotnes īrnieku skaits;
- Mēneša nomas maksa;
- Precīza maksājuma laika un naudas pārveduma metode;
- Atbildība par komunālo pakalpojumu maksājumu (kas un kādā apjomā veic maksājumus);
- Mājsaimniecības ierīču un personīgo mantu izmantošanas noteikumi;
- nosacījumi naudas atmaksai par nemaksāšanu un kompensācijas summu par kaitējuma nodarīšanu iznomātāja;
- Dzīvnieku satura izšķirtspēja vai aizliegums dzīvoklī;
- Dzīvokļa valsts pārbaudes kārtību;
- Papildu līgumi.
Skaidrs komunālo maksājumu sadalījums saglabās dzīvokļa īpašnieku no nepatīkamiem pārsteigumiem. Foto: Instagram ogranovskii
Izrotājiet apmeklējumu laiku, lai pārbaudītu dzīvokļa stāvokli, pretējā gadījumā jūs varat vainot jūs. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Darba līgums ir saistīts ar īpašnieka īpašuma saņemšanu ar detalizētu situācijas aprakstu. Pamatojoties uz šo dokumentu, ja nepieciešams, jūs varat pierādīt, ka īrnieks piemēro kaitējumu.
Plūdi dzīvoklī nenāks uz īrniekiem no rokas, ja ir līgums par darbā ar īpašuma saņemšanas aktu. Foto: Instagram Silana.Dance
Likums neuzliek pienākums darba devējam iesniegt pierādījumus par tās maksātspēju, tomēr saimniekam ir tiesības pieprasīt ienākumu sertifikātu vai izrakstu no īrnieka bankas konta, lai iepriekš izspiestu potenciālos parādniekus. Taču īrniekam nav pienākuma risināt citu cilvēku parādus, tāpēc jābūt gataviem iesniegt dokumentus, kas apliecina, ka dzīvoklis nav noteikts, un jūs neesat uzskaitīti komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksā.
Mēs nodarbojamies ar nodokļiem: kā maksāt mazāk?
Krievijas Federācijas nodokļu kodekss paredz ne tikai administratīvu, bet arī kriminālatbildību par nekustamā īpašuma nodokļu samaksu. Visbiežāk neapmierinātie kaimiņi ir FTS informatoru lomā, tāpēc ir vieglāk reizi gadā nodot deklarāciju nodokļu inspekcijai dzīvokļa atrašanās vietā, nevis dzīvot mūžīgajā bailēs no DEN.
Foto: Instagram ogranovskii
Ja saimnieks darbojas kā indivīds, nodokļu maksājumu apjoms tiek aprēķināts 3 NDFL formā. IP reģistrācija ļauj izvēlēties trīs nodokļu shēmas: vispārīgi, patentu vai vienkāršoti. Maksājumu apjoms tiek aprēķināts, pamatojoties uz līgumā noteikto mēneša īres maksu. Vairumā gadījumu vienkāršota sistēma ir visizdevīgākā - maksājumu apjoms nepārsniedz 6% no no dzīvokļa saņemtās peļņas.
Foto: Instagram Ocinkaua
Nekustamā īpašuma nodoklis privātpersonām, kā likums, ir 13% no ienākumiem, kas saņemti no dzīvokļa gada laikā. Ja ienākumu summa no īres nomas pēdējā mēneša laikā ir 10 reizes vairāk nekā minimāla alga, likme palielinās līdz 17% no pārsnieguma summas.
Kā jūs varat redzēt, nekustamā īpašuma nomas nodoklis nav tik briesmīgi, kā šķiet sākumā. Sankcijas un maksājumi ir dārgi!
Vai uz dzīvokli ir atstāti jautājumi? Pārbaudiet šo video rokasgrāmatu.