Gadu pusotru gadu ir jauni noteikumi par tiesībām uz dārzu un lauku vietnēm un mājām. Mēs sakām, kādas krāpnieciskas shēmas radās ar viņiem un kā nevar kļūt par krāpnieku upuri.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Strīdu rezolūcija par zemes gabalu robežām tiesās jau sen ir kļuvusi parasta, kaimiņi bieži uzzina, kas un kas "notverti" papildus skaitītājs vai kura zeme ir žogs. Tomēr tas notiek šādi: informācijas trūkums par stacijas robežām izmantoja dažāda veida krāpnieku.
Jauni noteikumi
Informācija par klātbūtni (vai prombūtnes) informāciju par zemes gabalu robežām var iegūt no trim avotiem:
- Valsts kadastrālā karte, kas publicēta Rosreestra portālā;
- Kadastrālā pase (ekstrakts no valsts kadastra nekustamā īpašuma);
- Ar Rosreestra filiāles vai MFC filiāles reģistrācijas biroja personīgo kontaktu ar lūgumu sniegt informāciju, kas iekļauta valsts kadastrā nekustamā īpašuma.
Veidojot zemi, ir jāatceras, ka tas ir iespējams to darīt, izmantojot elektronisko portālu. Vietnes īpašniekam būs jāreģistrējas portālā, jāpiesakās pakalpojums, jāmaksā par pienākumu un parādīties ieceltajā dienā uz Rosreestra vai MFC (vai varēs maksāt šo papildu pakalpojumu, saņemot elektronisko dokumentu pastu vai ar kurjeru).
Ņemiet vērā, ka reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts var atšķirties atkarībā no īpašuma veida, īpašumtiesību objekta sastāvu, reģionu, kurā tā atrodas.
Lūdzu, ņemiet vērā: nav iespējams identificēt pieteikuma iesniedzēja personību, ir pamats atteikumam pieņemt pieteikumu. Tādējādi reģistrācijas procedūra aizsargā zemes īpašniekus no krāpnieciskiem mēģinājumiem reģistrēt kāda cita zemes gabalu savā vārdā.
Turklāt, lai "zaudētu", nosakot valsts kadastrālo uzskaiti, nevis vienu no zemes gabalu īpašniekiem, reģistrācijas iestādei ir iesniegts viens pieteikums visiem jaunizglītotajiem apgabaliem. Tajā pašā laikā visi dalībnieki kopējā īpašuma apstrādā ar paziņojumiem - gadījumā, ja sākotnējais zemes gabals piederēja vairākām personām.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters kļuva vieglāk dzīvot?
Izvilkums no EGRN, kā arī īpašumtiesību sertifikāts ir piešķirts zīmoga zīmogu un paraksta valsts reģistrators, un elektroniskā izlādē piestiprina elektronisko digitālo parakstu. Tie nozīmē droši aizsargāt paziņojumu un garantēt tās autentiskumu.
Vienīgais apstiprinājums par reģistrēto īpašumtiesību īpašumtiesībām ir ierakstīt to vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Tādēļ ir jāatceras, ka dokuments, kas izdots pēc reģistrācijas darbībām, atspoguļo informāciju, kas attiecas tikai uz to ieviešanas brīdī reģistrā.
Tomēr laika gaitā īpašums var mainīt īpašnieku, un pats objekts var tikt mainīts, arests to var uzlikt. Tāpēc nepilnības paliek negodīgiem pārdevējiem par roku. Nav paziņojumā, ne arī pierādījumi par veco paraugu maiņu nav atspoguļots - ja tikai šis dokuments netiek saņemts tieši pirms darījuma noslēgšanas. Protams, šāds darījums netiks atļauts reģistrēt Rosreestra speciālistus, bet tas neliedz krāpniekiem saņemt, piemēram, avansu un slēpt ar naudu nezināmā virzienā.
Ir iespējams iegūt ekstraktu (atšķirībā no sertifikāta), tas ir diezgan ātri, tās darbības termiņš nav ierobežots.
Krāpnieciskas shēmas
Pārvietojas pret gribu
Šāda zemējuma krāpšanas shēma ir ļoti populāra: vietne (visbiežāk atrodas uz nevienlīdzīgu teritoriju) var "pārvietot" ar likuma pārkāpēju gribu desmitiem kilometru attālumā. Šajā gadījumā pircējs parāda gabalu gleznainā vietā, bieži vien ar gāzes piegādāto un ūdens apgādi. Un vietnes cena ir piemērota, vienkārši nav pirkums, bet gadsimta darījums! Tomēr pēc darījuma var būt, ka vietne nav vispār, kas sākotnēji tika parādīta, un dažu kilometru attālumā no viņa.Kļūdu reģistrēšana laukumu robežu atrašanās vietā, ja apgabala noraidījums, pamatojoties uz kļūdu korekciju, nebūs lielāka par 5%, valsts regulatoriem ir tiesības izpildīt patstāvīgi, bez autortiesību īpašnieku piekrišanas, \ t pēc 6 mēnešiem no paziņojuma dienas.
Dubultā pārdošana
Krāpnieki var arī mēģināt pārdot īpašumu vairākas reizes. Šajā gadījumā, noslēdzot atkārtotus darījumus, krāpnieki mēģinās izmantot dublētus līgumus un īpašumtiesību reģistrācijas sertifikātus. Protams, lai sekmīgi pabeigtu šādu scam, tad scamusi būtu jāatbalsta no amatpersonām.
Šī krāpnieciskā shēma ir iespējama tikai tāpēc, ka daži īpašnieki dažādu iemeslu dēļ nav steidzami ar dizainu darījumu un īpašumtiesību reģistrāciju.
Mēs jums atgādinām, ka īpašnieks īpašumu atzīs tas, kurš bija pirmais, kas reģistrējās īpašumā.
Kadastrālās vērtības elastīgums
Pārdevējs var zvanīt pircējam par zemes gabala izmaksas, kas ir pārvērtēta uz kadastrāli. Lai potenciālajam pircējam ticētu summai, ko viņu sauca, krāpnieki izmanto dokumentus, kuros tiek parādīti nepareizas objekta koordinātas, tās robežas, tiek parādīti šaušanas (ģeoloģisko un topogrāfisko) rezultāti. Tā gadās, ka izmaksas par vietni palielinās gandrīz pusi no šīs cenas. Aprēķins šajā gadījumā tiek veikts, ka pircējs nekavējoties veiks mērījumus vietā un pārbaudīt dokumentus.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Slēptās komunikācijas
Vietnes izmaksas būs zemākas, ja zem tā ir slēptās komunikācijas. Tomēr pārdevējs ir nerentabls - mājas būvniecība šādā gabalā nav iespējama.
Šādā gadījumā pircējam ir viltus dokumenti par objekta topogrāfisko un ģeoloģisko šaušanu, no kuriem tas ir tas, ka pazemes gāze vai ūdens apgāde nav klāt (vai tiek ievērots ievērojams attālums no vietas).
Situācijas sarežģītība ir ne tikai tā, ka pircējs neapzinās, ka pēc tam zeme būs nepiemērota būvniecībai. Ja izrādās, ka vietnē ir slēptās pazemes komunikācijas, tās jaunais īpašnieks ir sodīts un uzliek pienākumu nodot sakarus uz saviem rēķina.
Īpašnieks nav zināms
Teritorija, kuru īpašumtiesības netika dokumentētas (vai noteiktas tikai pamatojoties uz tā saukto juridisko muitu), bet joprojām atrodas mūsu valsts kartē. Pēc noklusējuma šādi incidenti tiek uzskatīti par piederīgiem pašvaldībām.
Lai paziņotu par viņa prasībām uz vietni, ir nepieciešams dokuments, kas apliecina tiesības uz nekustamo īpašumu. Lai scam notiks, ir nepieciešams, lai vietnes adrese šādā sertifikātā nenorāda, bet bija kvadrāts. Un, protams, jums ir nepieciešams ieinteresēts kadastra inženieris, kas veiks starpposmu un sniegtu dokumentu, kurā zemes gabala skaits un platība paliek nemainīga, bet tiks norādīts cita adrese un koordinātu saistīšanās punkts.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Piekļuve bāzei
Piekļuve datubāzes kadastra inženieriem var uzzināt, kura zemes gabali noteiktā dārza partnerības teritorijā ir neizmantoti, un tāpēc ir iespējams organizēt noslēgtos dokumentus par tiem un pārdot.No tām pašām bāzēm jūs varat saņemt informāciju par to, kuras teritorijas nav privatizētas. Scammers maina šādu vietņu robežas, kamēr viņi pievienojas tukšām zemēm.
Tās pašas shēmas otrā versija ir tā, ka nešķīstie inženieri var mainīt vietnes robežas tādā veidā, lai to aiziet ārpus teritorijas partnerības robežām. Var būt būtiski attiecībā uz šīm partnerībām, kas robežojas ar lauku apmetnēm. Krāpnieku priekšrocība ir pārdot platību iedzīvotājiem ciemata, kas vēlas tuvināt apgabalu.
Otrā problēmas puse ir tāda, ka visos dokumentos likumpārkāpums īpašnieki būs zemes iebrucēji. Šādā gadījumā ir iespējams atjaunot situāciju tikai tiesā. Daži zemes īpašnieki dod priekšroku atbrīvoties no problēmas īpašuma, pārdošanas par zemu cenu.
Kā aizsargāt pret krāpniekiem
Ne vienmēr, mēs varam pretoties krāpniekiem, bet ir daži noteikumi, kas palīdzēs nekustamā īpašuma īpašniekiem aizsargāt sevi, kā arī standarta uzvedības algoritmus traucējošās situācijās.
Pirmkārt, ir rūpīgi jāglabā visi dokumenti, kas saistīti ar nekustamā īpašuma objektu. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem atsevišķas vienotās valsts nekustamā īpašuma reģistra, kadastrālās kartes un dokumentu grāmatvedības grāmatas tiek veiktas elektroniskā formā. Reģistrs joprojām tiek glabāti elektroniskā veidā, un uz papīra.
Lūdzu, ņemiet vērā: nav paredzēta papīra īpašumtiesību sertifikātu izsniegšana, un informācija par tiesību reģistrāciju apstiprinās izlādes no EGRN. Tas nozīmē, ka datums, kad tiek saņemta budžeta izpildes apstiprināšana, sagatavojot jebkuru darbību, būtu pēc iespējas vairāk.
Otrkārt, katrs zemes īpašnieks ir ieteicams pārliecināties, ka tās teritorijas robežas, kas norādīta dokumentācijā. Ir jāsaprot, ka tiek saglabātas tikai tiesības uz zemi, kuras tika noteiktas iepriekš izsniegtajos dokumentos. Tāpēc, ņemot vērā starpsienu noteikumu izmaiņas, kadastra dokumentu izstrāde ir nepieciešama saskaņā ar jaunajiem noteikumiem.
Treškārt, veicot darījumu, ir nepieciešams rīkot īpašu izskatīšanu dokumentācijā ar juristiem. Īpaši uzmanīgi apsveriet gadījumus, kad darījums tiek veikts divos posmos: pirmkārt, tiek noslēgts nolīgums par nodomiem, un tikai tad tiek veikta darījuma galvenā daļa.
Ceturtkārt, uzstāt uz to, ka jūs pats izvēlaties notāru, lai veiktu darījumu, jums nevajadzētu piekrist pārdevēja kandidatūrai, jo īpaši, ja darījuma noslēgšana ir tieši tas notārs, lai jūs uzliktu īpaši pastāvīgi.
Starp citu, pircējs var atsaukties uz notāru, lai saņemtu padomu ar pārdevēju. Notārs izskaidros, kā darījums tiks pieņemts.
Eksperti saka, ka daudzas zemes krāpšanas shēmas var izpausties pat pirms provizoriskā līguma noslēgšanas, ja pircēji darīs darījumu visos noteikumos pieredzējušā advokāta klātbūtnē un līdzdalībā.
Saskaņā ar jaunajiem kadastrālās uzskaites noteikumiem, sanāksmes plāna kopiju, tehnisko plānu un citus dokumentus, pamatojoties uz kuriem tiek veikti uzskaiti vienotajam valsts nekustamā īpašuma reģistram, var būt tikai tiesību īpašnieki vai viņu pārstāvji iegūti.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dokumentu dokumenti
Pāreja uz elektronisko reģistrācijas metodi un mijiedarbību iepriekš noteikta, ka starpterastra inženieri tiks veikti ar kadastra inženieriem elektroniskā formā. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem papīra formāta dokumenti tiek izsniegti pieteikuma iesniedzējam tikai tad, ja tas ir paredzēts līgumā.Rosreestra speciālisti informē pieteikuma iesniedzēju par visām darbībām pa e-pastu un SMS.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka no 2018. gada 1. janvāra nav iespējams panākt vienošanos ar zemes gabalu, kuru robežas nav noteiktas saskaņā ar likumu, tāpēc ir jāveic visi zemes īpašnieki, lai iegūtu attiecīgos dokumentus.
Rosreestra dokumentu pārejas laiks ir:
- Septiņas darba dienas - valsts tiesību reģistrēšanai;
- piecas darba dienas - kadastra grāmatvedībai;
- Desmit darba dienas - par tiesību un kadastrālās uzskaites vienlaicīgas reģistrācijas kārtību;
- Trīs darba dienas - reģistrācija notāra darījumu, īpašumtiesības, pamatojoties uz sertifikātu mantojuma.
- Viena darba diena - iesniedzot dokumentus elektroniskā formā.
Lūdzu, ņemiet vērā: ja dokumenti tiek pārraidīti pa MFC, visu laiku ir jāpalielina divas dienas.
Iepriekš strīdīgie jautājumi, kas saistīti ar autentiskumu parakstu koordinācijas koordinācijas vietnes, klātbūtni saskaņotiem robežām, pareizību publicēšanas datus par robežām, varētu pārbaudīt patstāvīgi - tagad ir nepieciešams sazināties ar tiesu.
Kadastra karte
Valsts kadastrālā karte, kas Rosreestrom noved no 2010. gada, palīdzēs uzzināt ne tikai īpašuma kadastrālo skaitu, bet arī tās statusu; Zemes kategorija un atļautās lietošanas veids; piešķirta adrese; Kadastrālā kvartāls, rajona un rajona rajons; Teritorija tika likts uz kadastrālo vērtību; reģistrācijas datums. Turklāt kartē jūs varat atrast informāciju par kadastra inženieris strādāja ar zemes gabalu.
Tādējādi publiska karte var palīdzēt izvēlēties sākotnējo informāciju par objektu, kuru plānojat iegādāties vai īrēt.
