Kā nopirkt dzīvokli bez nekustamo īpašumu

Realtor pakalpojumi ir noderīgi, pērkot dzīvokli, bet tas nav viltīgs. Mēs sakām, kā padarīt darījumu pareizi bez viņa palīdzības.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Pērkot mājokli, jūs varat darboties patstāvīgi vai izmantot notāra vai advokāta palīdzību vai nolīgt starpnieku - nekustamā īpašuma aģentūru vai privātu brokeri. Lai sāktu ar, mēs definēsim, ko viņš dara, un tik daudz jums ir nepieciešams.

• 

Kāds nekustamais īpašums ir iesaistīts

Parasti nekustamā īpašuma aģentūras komisijas lielums ir 3-5% no darījuma apjoma, dažos gadījumos valde palielinās līdz 7-10%. Mēs uzskaitām realtor pienākumus, lai noteiktu savu vietu nekustamā īpašuma darījumā.

Nekustamais īpašums veic šādus darba pienākumus:

1. veic darbu par nekustamā īpašuma pirkšanu, pārdošanu vai iznomāšanu klientu vārdā un pēc norādījumiem;
2. saņem un apstrādā informāciju par potenciālo pircēju vai īrnieku īpašuma pārdošanu vai iznomātu;
3. izskata pieprasījumu un piedāvājumu nekustamā īpašuma tirgū;
4. reģistrē ienākošos priekšlikumus pārdošanai vai nodošanai nekustamā īpašuma noma, veic savu pazīstamo pārbaudi;
5. Dažos gadījumos starp īpašniekiem un aģentūrai noslēgti ekskluzīvi līgumi;
6. Meklē potenciālos pircējus un īrniekus, izveido biznesa kontaktus ar tiem;
7. Organizē pircēju vai īrnieku iepazīšanu ar pārdošanas vai roku balstītu nekustamo īpašumu;
8. Uzzīmē pircēju pieteikumus, izvēloties vai piedāvā pārdošanas iespējas vai iet;
9. koordinē līguma nosacījumus, sastāda operācijas ar nekustamo īpašumu;
10. palīdz klientiem savākt dokumentus un dizaina darījumus;
11. informē klientus par attiecīgajiem ieteikumiem, konsultē jautājumus, kas saistīti ar uzskatīto nekustamā īpašuma objektu īpašībām un atbilstības pakāpi to īpašās prasības;
12. Organizē līgumu parakstīšanu pārdošanai vai pārcelšanai uz nekustamā īpašuma objektu nomu;
13. veicina nepieciešamo klientu savlaicīgu dizainu, lai noslēgtu dokumentu darījumu, nodrošina to drošību;
14. Piedāvā klientu intereses, noslēdzot darījumu, nodrošina dokumentu drošību, palīdz sadarbībā ar citiem Aģentūras speciālistiem un citām iesaistītajām darījumu izstrādē iesaistītajām institūcijām.

Faktiski, realtors (vai viņa palīgs) rada galveno novērtējumu par nekustamā īpašuma objektu un padara to par prezentāciju, pārdodot vai sava veida meklēšanas raksturojums, pērkot mājokli. Nekustamā īpašuma tirgus speciālistam vajadzētu atrast visizdevīgāko piedāvājumu klientam. Realtor palīdz sagatavot dokumentus, konsultē un pavada klientu līdz darījuma beigām, koordinē visu darījuma dalībnieku darbību.

Ir paredzēts realtor disciplinārā un finansiālā atbildība par nepareizu izpildi (vai neizpildi) tās pienākumu un izraisa būtisku kaitējumu.

• 

Kā nopirkt dzīvokli pats

1. Atrodiet piemērotas iespējas.

Ja jūs vēlaties iegādāties dzīvokli, tad, visticamāk, jūs jau iedomāties, kas tam vajadzētu būt. Zinot savas finansiālās iespējas un dzīves vajadzības, jūs varat viegli sazināties ar tās reklāmām, kas atrodas atklātos avotos. Internetā ir pietiekams skaits vietņu, kas izvieto reklāmas nekustamā īpašuma pārdošanai. Lai gan, ja mēs runājam par elites (vai specifiskas) nekustamā īpašuma iegādi, pārsūdzība realtors būs produktīvāks, jo šādi pamati vada tikai pašas aģentūras, nevis piekļūt tiem.

Faktiski, Realtor analizē tirgus priekšlikumus, koncentrējoties uz jūsu vēlmēm, kuras jūs viņu norādāt. Tomēr jūs varat strādāt kā filtrs un jūs pats, jo it kā nekustamā īpašuma tirgū orientieris, ko viņu pašu klientu bāzes viņš izturējās, viņš pilnībā nezina, ko tieši jūs meklējat. Iespējams, ka jūs izvēlaties ne perfektu iespēju, bet atbilstoši jums un jūsu ģimenei.

Starp citu, jūs varat izmantot un slēgt rieltic bāzes, maksājot piekļuvi tiem, piemēram, mēnesi.

Pārdodot mājokli, varat arī sagatavot un izvietot savu piedāvājumu tādos pašos atklātos avotos. Šeit jautājums ir drīzāk zvanu apstrādē - vai jūs varat pieņemt un apstrādāt zvanus no potenciālajiem pircējiem, maksājot par katru no tiem nepieciešamo laiku.

2. Zvaniet un redzēt

Pēc tam, kad esat izvēlējies visas jums patīkamās reklāmas, jums ir nepieciešams, lai izsauktu dzīvokļu īpašniekus, precizēt informāciju un organizēt sanāksmi, lai apskatītu nekustamā īpašuma objektus.

Esiet gatavi, ka reklāmā ir nepareizi, nepilnīgi vai neatbilst realitātes informācijai. Piemēram, jūs varat teikt, ka dzīvoklis nav mājas pēdējā stāvā, jo joprojām ir bēniņu vai tehnisks stāvs.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Sagatavojiet piezīmju grāmatiņu ar jautājumu sarakstu. Īsi ierakstiet atbildes uz jūsu Vezavi, tas palīdzēs vēlāk salīdzināt pieejamos piedāvājumus. Piemēram, jūs varat norādīt cenu, par kuru dzīvoklis tiek pārdots, un jautāt, vai sarunas ir iespējama; Uzdodiet jautājumus par to, ka tās nav norādītas reklāmā norādīto mājokļu parametriem; Notīriet situāciju par pareizo dedzināšanas dokumentu un mājokļu vēsturi.

Lai apskatītu dzīvokli, ir vēlams iet ar piezīmjdatoru, un pat labāk izmantot tālruņa videokameru (šajā gadījumā ir nepieciešams uzdot dzīvokļa īpašnieku atļauju fotografēšanai). Jūtieties brīvi uzdot jautājumus - tie, kas vēlas pārdot saimnieku mājokli, atbildēs ar jums, un, ja viņi nevēlas pateikt, varbūt vienkārši ir problēmas ar pārdošanas objektu.

Ņemiet vērā, ka skatoties gandrīz katru dzīvokli, jums būs slaucīšana ar atbildi. Realtors parasti cenšas radīt uztraukumu, liecina, ka tas ir uz šī dzīvokļa ir milzīgs pieprasījums. Tomēr nevajadzētu steidzami, lai gan dzīvokļa meklēšanas process var aizņemt ilgu laiku.

Pat ja jums patiešām patika dzīvoklis, neaizmirstiet, ka vēl viens ļoti svarīgs posms būs pārbaudīt savu juridisko tīrību.

3. Jāšanās sevi no scammers

Ja jūs iegādājaties dzīvokli jaunā ēkā, tad pārbaudot darījuma juridisko tīrību, neņems daudz laika. Tas būs arī tajos gadījumos, kad runa nav par tālākpārdošanas ķēdi.

Pirmkārt, pārbaudiet, vai dzīvoklis pārdod īpašnieku vai sazināties ar savu pilnvarnieku. Uzdodiet pārdevēja pasi un labo apdares dokumentus dzīvoklī.

Ja dzīvoklis pārdod starpnieku, ar īpašnieku jums ir jārunā pa tālruni, un vēl labāk - Skype, lai redzētu personu.

Pārbaudiet pilnvaru, tas tiek izsniegts kādu laiku (tas ir, darbības termiņš ir ierobežots) un pieņem, ka pilnvarnieks var īstenot stingri definētu darbību sarakstu. Ja neviens vārds par nekustamā īpašuma pamatsummas pārdošanu nepiekrīt darījumam.

Otrkārt, apgūt labo punktu dokumentus par dzīvokli (piemēram, vienošanos ar attīstītāju par dzīvokļa nodošanu īpašumam, īpašumtiesību sertifikāts, kas iegūts mājokļu privatizācijas laikā, kā arī līgumi pārdošanai, ziedojums, Mūžizglītība ar atkarību, valsts tiesību sertifikātu);

Treškārt, tas ir iespējams (un nepieciešams), lai iegūtu ekstraktu no vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma (EGRN) par tiesību pāreju uz īpašumu teritoriālajā nodaļā Rosreestra. No šī ekstrakts būs skaidrs, cik īpašnieku mainīja dzīvokli, un kam tas pieder tagad. Turklāt, ja dzīvoklī ir apgrūtinājumi (piemēram, arests, piemēram), tas tiks norādīts arī paziņojumā.;

Visbeidzot, ir nepieciešams lūgt īpašniekam parādīt svaigu izplūdi no mājas grāmatas (tas ir pasūtīts daudzfunkcionālā centrā, vai arī jūs varat apskatīt informāciju tiešsaistē, ja pārdevējs ir reģistrēts sabiedrisko pakalpojumu portālā). Tātad jūs saņemsiet informāciju par to, kas ir pastāvīgi vai īslaicīgi reģistrēts dzīvoklī, nav "viens" (piemēram, kas kalpo sodu vietās brīvības atņemšanu uz ilgtermiņa relatīvo) vai problemātisku (piemēram, nelieliem bērniem) iedzīvotājiem .

Ņemiet vērā, ka dažreiz krāpnieki cenšas pārdot tos pašus kvadrātmetrus vairākiem klientiem, parādot kvalitatīvi kopijas, lai paslēptu naudu, līdz darījums tiek noslēgts. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Vienmēr pievērsiet uzmanību visu dokumentu izsniegšanas datumam: pirms piecām līdz septiņām dienām ir jāiegūst pirms piecām līdz septiņām dienām.

Dzīvokļa pārbaudes posmā labāk ir izmantot profesionāļu palīdzību. Visbiežāk realtors un specializētie juristi ir kontakti tiesībaizsardzības iestādēs, kas ir iesaistīti iespējamā darījuma tīrības apliecināšanā.

Kā iegūt ekstraktu no egra

Izvilkums no EGRN - dokuments, kas apliecina tikai valsts tiesību aktu reģistrācijas faktu. Šis dokuments apstiprina, ka tajā norādītajā datumā, jo tajā definētā persona reģistrēja tiesības uz to, pamatojoties uz dokumentiem, kas nosaukti tajā aprakstītajā īpašuma objektā, kā Egrn, reģistrācijas ieraksts tika veikts saskaņā ar atbilstošo dienas numuru.

Pērkot vai pārdodot dzīvokli, tas var būt nepieciešams vai ekstrakts par nekustamā īpašuma īpašumu (galvenās īpašības un tās reģistrētas), vai izraksts pārejas tiesībām uz īpašumu.

Lai iegūtu ekstraktu, ir nepieciešams sazināties personīgi vai ar pilnvarnieku uz Rosreestras vai kadastrālās kameras teritoriālo sadali, un jūs varat veikt tikšanos reģistratūrā, izmantojot tiešsaistes pakalpojumu departamenta tīmekļa vietnē. Pieteikumā jums ir jānorāda nekustamā īpašuma objekts (vai objekti), informācija par to, kas jūs interesē.

Turklāt ir iespējams iegūt ekstraktu daudzfunkcionālos centros (MFC) "modies", kā arī pa pastu, nosūtot atbilstošu pieprasījumu vai pasūtot āra pakalpojumu (par papildu samaksu). Lai iegūtu informāciju, jums būs nepieciešama tikai pase un maksājuma saņemšana pakalpojumiem. Izpildes izmaksas indivīdiem ir uz papīra 300 rubļu, elektroniskā formā - 150 rubļi.

4. Tirdzniecība

Attiecībā uz prasmēm realtors, samazināt cenu par klientu viedokli nepiekrīt. No vienas puses, nekustamais īpašums ir maz ieinteresēts sarunās, kas ir saprotams - viņa atalgojums ir atkarīgs no darījuma summas. No otras puses, klienta apmierinātā cena ieteiks savu nekustamo īpašumu draugiem un pazīmēm, rakstīs labu atgriezenisko saiti par sadarbību internetā. Tas nozīmē, ka šāds nekustamais īpašums nodrošinās sevi ar jauniem klientiem un iespējamiem ienākumiem.

Jebkurā gadījumā realtors ir nading, bet ne slikts pats. Pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jūs varat slēgt mājokļu stāvokli ("" Es negribēju veikt remontu tūlīt pēc kustības, bet šeit jums ir "), un par metro attālumu un par to grīdu utt.

Pērkot mājokli jaunā ēkā, pieredzējuši pārdevēji ierosina pievērst uzmanību šādiem punktiem.

1. Jautājiet par iespēju atlaidi, ļoti bieži šis vienkāršais jautājums ir pietiekami, lai nodrošinātu, ka pārdevējs (vai viņa pārstāvis) iet uz dažām koncesijām. Pērkot mājokli jaunā ēkā iespēja saņemt atlaidi augstāku beigās ceturksnī (vai gadu), kad pārdevējiem ir nepieciešams veikt plānu.
2. Salīdziniet tās pašas izkārtojuma dzīvokļu cenu dažādos stāvos (ja iegādājaties mājokli jaunā ēkā). Ļoti bieži desmit tūkstošu rubļu nav papildu skaitītāji, bet skats no loga vai attāluma no lifta. Novērtējiet to, kas jums ir svarīgāks - spēja redzēt kvadrātu no loga vai steidzamu pirkumu, piemēram, sadzīves tehniku ​​jaunam dzīvoklim.
3. Uzdot atlaidi hipotēku vai priekšapmaksu, jo šajā gadījumā pārdevējs saņems savu naudu uzreiz, viņam nav jāgaida. Jo ātrāk attīstītājs saņem naudu no pircēja (un jo vairāk summa būs), jo izdevīgāka. To var izmantot sarunās ar pārdevēju.
4. Ja iegādājaties dzīvokli pa daļām, pārbaudiet, kāds ir tā maksimālais laiks. Ir nepieciešams zināt, jo, ja jums ir iespēja samaksāt dzīvokļa izmaksas, jūs varat ātri pieprasīt atlaidi.
5. Visbeidzot, kā izsoles iemesls, jūs varat izmantot papildu pirkumus (mašīnas vieta), bet jums nav jārunā par to nekavējoties.

Kad jūs dodat naudu

Nelietojiet steigties ar depozīta nodošanu. Teorētiski šai summai vajadzētu būt pierādījumiem par darījuma noslēgšanu nākotnē. Praksē bieži vien gadījumi, kad pircējs steidzas, viņi lūdz apstiprināt savus nodomus nodot noteiktu "smieklību" summu. Pat kvīts var sniegt abus dokumentus par dzīvokli, kas jānosūta, lai sāktu darījuma izstrādes procedūru. Tas nav oriģināli, bet kopijas. Un ne viens potenciālais pircējs, bet daži.

Pievērsiet uzmanību tam, kā maksājumu secība ir izklāstīta: pagaidiet ne tikai vienošanās sertifikātu, bet arī bijušo dzīvojamās telpas īpašnieku atbrīvošanas laiku; Visi samaksātie maksājumi ir jādokumentē. Foto: Rido / Fotolia.com

Galīgo norēķinu vislabāk izdarīt caur bankas šūnu. Tajā pašā laikā tas ir nepieciešams, lai izveidotu piestiprinājumu šūnā, neizpildot summu. Pretējā gadījumā, izbeidzot līgumu, jūs nesaņemsiet naudu atpakaļ. Pārdevējs varēs saņemt naudu tikai pēc Bankas iesniegšanas reģistrētu pirkuma līgumu.

5. Sazinieties ar advokātu vai notāru

Lai pilnībā atteiktu palīdzēt, pērkot mājokli, nav tā vērts. Ja jūs nevēlaties sazināties ar nekustamo īpašumu pakalpojumiem, joprojām ir specializēti juristi un notāri.

Nav šaubu, ka notariāli apliecināts līguma sertifikāts ir viens no drošākajiem veidiem, kā noslēgt darījumu. Sakarā ar to, ka katrs notārs vienmēr sastāda profesionālās atbildības apdrošināšanu un ir atbildīga (ieskaitot īpašumu), jūsu pārdošanas līgums būs uzticams drošību. Pat gadījumos, kad izmēģinājums nav izvairīties, notārs būs jūsu pusē, un tiks uzaicināts Tiesai kā trešā persona. Par notāra izmantotās veidlapas ir pakļautas grāmatvedībai notāra kamerā reģionā, un tas nozīmē, ka tas ir ļoti grūti viltot tos (un, attiecīgi, tas ir diezgan viegli pārbaudīt autentifikāciju).

Pat ja jūs patstāvīgi veidojat līguma tekstu, notārs (vai viņa palīgs) to noteikti pārbaudīs, bet visbiežāk jums tiks piedāvāts izmantot tekstu, kas ir veikts profesionāļiem.

Saskaņā ar likumu notāri konsultē tos, kas viņus pārsūdzē par juridiski nozīmīgu darbību sertifikātu, tas nozīmē, ka jūs jums paskaidrosit jums juridisko personu, ko jūs darāt un brīdināja no iespējamām kļūdām.

Informācija par perfektu darījumu tiks uzskaitītas notariālo darbību reģistrā. Viens no dokumenta apliecinošās dokumenta kopijām notāra, kā arī pareizās norādes un citu dokumentu kopijas. Zaudējumu vai bojājumu gadījumā oriģinālajos dokumentos notārs jūsu pieprasījumā tiks dota dublikāts.

Lēmums par to, vai palīgam ir vajadzīgs nekustamais īpašums vai jurists - noslēgt darījumu, pircējs uzņem sevi; Bankai ir tiesības pastāvīgi pieprasīt no pircēja, lai piesaistītu nekustamo īpašumu tikai, pērkot mājokli jaunā ēkā, izmantojot aizņemtos līdzekļus (hipotekāro kredītu). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Cons atsaucoties uz notāru, ir tas, ka jums būs, lai savāktu visus dokumentus sevi, jo ne notāra pati, ne viņa palīgs neveic šīs funkcijas. Jā, notāra pušu kapacitāte var novērtēt tikai vizuāli, tāpēc, noslēdzot darījumu, no Psiho-neiroloģisko un narkotiku ārstēšanas izsmidzinātāju pārdevēja nevar būt lietderīgi, kā arī nodrošināt video apstrādi procesu parakstot līgumu.

Vēl viena iespēja tiem, kas nevēlas sazināties Realtors, ir advokāta, kas specializējas nekustamā īpašuma jomā. Šādus speciālistus var atrast juridiskās konsultācijas.

Darījuma juridiskais atbalsts būs šāds:

• Izslēgšanas un citu dokumentu pārbaude dzīvoklī (laulātā piekrišana, atjaunošanas likumība;
• Nav īres parādu;
• Iegūt nepieciešamos ekstraktus no viena valsts nekustamā īpašuma reģistra, kas apliecina prasību neesamību dzīvoklim, piemēram, no iespējamiem mantiniekiem, kā arī iepriekšējo šī mājokļa pārdošanas apjomu (lai gan tas var padarīt pilnīgi jebkuru ieinteresēto personu, sazinoties ar personu apliecinošu dokumentu un paziņojumu Rosreestrā, sniedza samaksu par atbilstošu nodokli);
• Palīdzība aizbildnības iestāžu piekrišanas iegūšanā, ja nekustamā īpašuma pārdevējam ir nepilngadīgo;
• Sastādot līgumu, ņemot vērā iespējamos zemūdens akmeņus (sods par dzīvokļa atbrīvošanas noteikumu neievērošanu, sodiem par atteikšanos pārdot mājokļus darījuma vidū darījuma).

Tas ir absolūti nepieciešams izmantot advokāta padomu, ja jūs iegādājaties nekustamo īpašumu saskaņā ar īres līgumu ar bijušā īpašnieka dzīves mūžizglītību.

Visbeidzot, var būt nepieciešams palīdzēt neatkarīgam vērtētāja ekspertam, kurš var noskaidrot dzīvokļa izmaksas, kuras plānojat iegādāties. Īpaši svarīgi tas būs, ja jūs plānojat izmantot hipotekāro kredītu, lai iegādātos mājokli vai ja pārdevēja deklarētā cena ir ievērojami zemāka par vidējo tirgu. Taisnība, šajā gadījumā, eksperti Bankas kredītiestāde varētu uzstāt uz risināt "uz" attiecas uz vērtētājiem, kuras objektivitātē nav šaubu.