Pusfabrikāts Dzīvoklis: plusi un mīnusi bezmaksas plānošana

Dzīvokļi bez iekšējiem sienām vai, jo tie tiek saukti, ar bezmaksas izkārtojumu, parādījās nekustamā īpašuma tirgū uz ilgu laiku. Tomēr izstrādātāji, realtors un potenciālie pircēji joprojām attiecas uz tiem neskaidri.

Foto: leģiona mediji

Pērkot dzīvokli ar brīvu izkārtojumu, ir jāsaprot, ka šī brīvība ir nosacīta - joprojām ir jāizveido sienas un jāvienojas par izmaiņām visos gadījumos.

Brīvība bez sienas

Jāatzīmē, ka termini "bezmaksas plānošana", "nosacīti bezmaksas plānošana", "daļēji brīva plānošana", kas bieži izmanto realtors, lai aprakstītu savu nekustamo īpašumu, Krievijas tiesību aktos nav klāt.

Potenciālais īpašnieks, kurš tika piedāvāts mājokļu ar bezmaksas izkārtojumu, iedomāties sapņu dzīvokli - ar lieliem logiem, personīgo kamīnu, vannas istabu Polbasin Wide, bet jūs nekad nezināt, ko citi sapņi ir ...

Faktiski, bezmaksas izkārtojums nozīmē pusfabrikātu dzīvokli. Pircējs saņem dzīvu telpu tikai ierobežotas ar ārējām sienām. Iekšējās sienas ir iezīmētas ar pāris ķieģeļu rindām (putu blokiem) vai zīmēts ar punktētu līniju uz plānu BTI; Dzīvoklī ir izkārtojums no grīdas apkures radiatoriem, tika veikti sakari (visbiežāk tie ir paslēptas ķieģeļu vai putu blokos), tiek nodrošināta ugunsgrēka trauksmes un iebūvēta ventilācijas sistēma. Skaidri norādīts tikai virtuves un vannas istabu robežas - tā sauktās mitrās zonas.

No attīstītāja viedokļa sienu trūkums ir līdzvērtīgs būvmateriālu būtiskiem ietaupījumiem. Apstrādātā būvētā korpusa apdare, vai drīzāk teikt, mājas kastes, var darīt aptuveni tādu pašu summu kā tās konstrukciju. Šī iemesla dēļ attīstītājs labprāt piedāvās izstrādātājiem un realtors sadalīt dzīvojamo fondu divās daļās - dzīvokļi ar brīvu izkārtojumu un parasto.

Pēc tam sienas pusfabrikātā tiks uzcelta ar sienu vai ierobežot sevi ar piloniem vai kolonnām, kas ļaus nedaudz palielināties dzīvojamā zonā (un ne tikai vizuāli paplašināt telpu). Ir svarīgi saprast, ka "sapņu dzīvoklis" izskatās neglīts betonā, un tā metra šķiet ievērojami mazāka par norādīto zonu.

Foto: Foto 5000 / Fotolia.com

Esiet piesardzīgs, pērkot dzīvokli ar brīvu izkārtojumu otrreizējā tirgū: visas sienas uzceltās (vai nav uzceltas) iepriekšējā īpašniekam, ir legalizētas un marķētas BTI dokumentos. Pretējā gadījumā jums būs jāveic atjaunošana, turklāt šāds dzīvoklis, visticamāk, nevarēs tālākpārdot bez vērtības zuduma

Būtiskās grūtības ir tādas, ka arhitekti nevar pieņemt, cik brīva plānošana ir nepieciešama nākotnes mājokļu īpašniekiem mājā, kuru projektējis tās. Tomēr grīdas plānā, ko attīstītājs pārraida BTI, ir jau sienas, slodze ir konstruēta, ir norādīta telpu insolācijas pakāpe, vannas istabas un virtuves zonas ir skaidri iezīmētas, iebūvētie skapji Ir norādītas tumšas noliktavas telpas. Šā iemesla dēļ dzīvokļa pircējam ar brīvu plānošanu nekavējoties jāveic tās budžeta izdevumiem ne tikai par dizainera un darba ņēmēju dienestiem, kuri īstenos ierosināto projektu, bet arī uz tā apstiprināšanu virsrakstā.

Pirmās mājas ar dzīvokļiem "nav tāpat kā visi pārējie" parādījās Maskavā 90. gadu beigās. pagājušajā gadsimtā. Pēc tam, kad mājokļu iegādājās ēkā, kas uzcelta pa jauno veidņu (monolīto) tehnoloģiju tajā laikā, no 80 līdz 90% dzīvokļu tika pārveidoti ar pilnīgu vai daļēju nojaukšanu iekšējo ne-stingras sienas. Turpmākajās mājās izstrādātāji sāka piedāvāt dzīvokļus ar iebūvētām iekšējām sienām un bez sienām, bet ar koordinētu tipisku projektu, tādējādi ietaupot būvmateriālus un darba ņēmēju algas. Tomēr tie, pirmkārt, dzīvokļi visbiežāk tiek īstenoti pirms kungiem un pārsūtot dokumentus tehniskajam inventarizācijas birojam. Izstrādātāji bija izdevīgi pārdot ne tikai dzīvokli, bet arī savus pakalpojumus, lai leģitimētu klienta izstrādāto projektu, jo bija iespēja pabeigt plānu katram pircējam. Vajadzīgās izmaiņas tika veiktas darba projektā un pēc Valsts Komisijas nama, īpašnieks nekavējoties saņēma dokumentus mājokļiem.

Šodien uzņēmumi nav gatavi strādāt ar katru klientu, un tāpēc ir nepieciešams atvairīt no būvniecības (grīdas) plāna - to var iegūt vai nu no izstrādātāja vai pārvaldības sabiedrības. Plāns ir pilnībā atzīmēts, kas tika panākts un nodots ValstsExpertiz pirms būvniecības. Pakāpenisko plānu apstiprina izstrādātāja zīmogs un ir sniegts kalnu darbības jomā kopā ar galveno dokumentu kopumu.

Plusi un mīnusi

Pirms turpināt projekta vadošās procedūras sarežģītības, ir vērts atzīmēt vēlreiz, kādas iespējas bezmaksas plānošana nodrošina pircējam. Atšķirībā no gatavajiem mājokļiem, kur paaugstinātās sienām būs jāizjauc sava fantāzijas lidojums, pusfabrikāts dzīvoklis ļaus jums darīt bez gariem, diezgan dārgiem, kā arī ļoti putekļainiem un netīriem darba posmiem. Vēl viens pozitīvs aspekts ir saistīts ar dzīvokļa sākotnējo cenu. Tā kā sienas netika uzceltas, tas maksā nedaudz lētāk nekā kaimiņš, ko pilnībā aizpilda projekts.

Diemžēl šāds dzīvoklis sniegs daudz nepatikšanas. Īpašniekam būs jāaicina dizainers, izstrādāt un koordinēt projektu, atrast darbiniekus,

Un pēc tam pieņemts īstenošanai (var būt problēmas, ja nodoms ir pret būvniecības un sanitārajiem standartiem, kas paredzēti, lai nodrošinātu ēkas un īrnieku drošību). Saskaņā ar izstrādātājiem, visu darbu un koordinācijas beigās kvadrātmetru faktiskās izmaksas reizēm palielinās divas reizes.

Elektroenerģija mājās, kur mājokļi tiek piedāvāti ar bezmaksas izkārtojumu, ir ierasts nolaist tikai dzīvokļa izplatīšanas vairogu, bet neieviest iekšpusē, jo elektrifikācijas jautājums parasti kļūst viens no visvairāk dedzinošiem, kad atkārtoti plānojat. Ir vērts pārbaudīt siltuma vadu, jo dažos gadījumos centrālās apkures baterijas ir noteiktas arī pēc uzņēmēja ieskatiem (ietvaros ar Klienta projekta ietvaros). Akciju balsojums tik brīdi: teritorija Dzīvokļa dzīvokļa platība ir gandrīz divreiz mazāk zonu (jo nav koridoru un citu palīgtelpu). Tas nozīmē, ka gandrīz jebkuram projektam ir insolācijas ierobežojumi, jo ir iespējams paplašināt dzīvojamo telpu tikai dzīvokļa daļai, kurai būs nepietiekama dabiskā apgaismojums. Ir grūti vienoties par šādu projektu, un elektroapgādes pārskati būs vienkārši milzīgi.

Ja jūs paļauties uz AVOS, neizdodot atjaunošanu, tad "Brīvības mīlošs" vai slikti informēts dzīvokļa īpašnieks var tikt sodīts ar likumu, it īpaši, ja reorganizācija tiks bojāta kaimiņvalstīm vai vispārīgumam vai pat sliktāk, dzīvībai un veselībai kaimiņiem.

Foto: leģiona mediji

Dzīvokļa īpašnieks, kura atjaunošana nav izsniegta noteiktajā veidā (vai tiek veikts ar prasību pārkāpumiem), ir atbildīga saskaņā ar tiesību aktu normām. Turklāt viņam ir pienākums celt istabu bijušajā valstī (pirms reorganizācijas) vai koordinēt veikto darbu

Hillpox ir tiesīgs pieprasīt dzīvokli valstij, kas noteikts BTI plānā. Ja pārbaudes laikā (dārgs un ilgtermiņa) tiks pierādīts, ka atjaunošana nerada nekādus draudus, tiesa var ļaut atstāt mājokli atjaunotā un (vai) noraidītā formā. Tomēr iepriekš paredzēt, ka lietas izskatīšanas rezultāti ir ārkārtīgi grūti, un sagatavošanās tiesai sniegs daudz nepatikšanas.

Tā kā attīstītāji uzskata, ka šodien, pērkot dzīvokli tipiskā jaunajā ēkā, labāk ir izvēlēties jau plānoto un pilnībā pabeigtu mājokli, saņemot pasi, kas ir dekorēta visiem BTI noteikumiem. Ja esat gatavs tērēt un vēlaties padarīt oriģinālo izkārtojumu, jābūt ļoti uzmanīgiem. Pieprasiet izstrādātāja grīdas plāna kopiju, konsultējieties ar savu dizaineru, ievērojiet projekta sākotnējo aprēķinu. Vai arī izvēlēties māju, kur tipisks izkārtojums vienkārši nav nodrošināts, un katrs dzīvoklis tiek veidots, ņemot vērā klienta vēlmes - ir arī tādi priekšlikumi nekustamā īpašuma tirgū too.

Mēs saņemam dokumentus

Projektu izstrāde, telpu pārbaude, tehniskā secinājuma sagatavošana par struktūru statusu un iespēju atjaunot, iegūstot RospotRebnadzor secinājumu un projekta apstiprināšanu summā ir vismaz 2-3 mēneši. Papildus projektam jums būs nepieciešama pases kopija, paziņojums par reorganizācijas un pārbūves koordinēšanu, pareizu norādošo dokumentu kopiju dzīvoklim, mājokļa tehniskajai pasei, rakstiska piekrišana īpašnieki.

Ņemot vērā kalna darbības jomas izšķirtspēju, jūs varat turpināt īstenot projektu. Pēc tam, kad viss darbs ir pabeigts, ir jāpārbauda beigu beigu atjaunošanas kalna nogāzē (slēpto darbu saņemšana tiek ražota remonta procesa laikā), pēc tam iegūt jaunu plānu BTI, un pēc tam sertifikātu par Īpašumtiesības uz dzīvokli ar individuālu plānošanu. Dokumentu dokumenti tiks veikti aptuveni 2 mēneši.

Ņemot vērā grūtības, izstrādātāji ir gatavi atteikties no bezmaksas plānošanas un piedāvāt pircējiem vairākas iespējas gataviem un saskaņotiem izkārtojumiem tiem pašiem dzīvokļiem.

Apsveriet nevar aizliegt

Foto: leģiona mediji

Mēs atgādināsim mūsu lasītājiem, kurām aktivitātēm dzīvojamo telpu atjaunošanai nav jāsaņem atļauja, kas ir nepieciešams, lai koordinētu augstas kvalitātes speciālistus, un kādas iejaukšanās sākotnējā projekta izstrādātāja ir aizliegta, jo tas ir bīstams daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem.

Atļauja nav nepieciešama, ja plānojat:

• veikt kosmētiskās telpas, tostarp nomainot sienu, grīdu, griestu, ārējo galdniecības elementu apdares pārklājumus, nemainot modeli un krāsas;
• veidot vai demontēt iebūvētās mēbeles (skapji, mezanīns), nevis veidojot neatkarīgas istabas (šī platība nav pakļauta tehniskai grāmatvedībai);
• Aizstāt (bez permutation) inženiertehniskajiem iekārtām līdzīgi parametriem un tehnisko ierīci;
• Pārvietojiet mājsaimniecības grīdas elektrisko plīti virtuves telpā;
• Uzstādiet ārējos tehniskos līdzekļus (antenas, aizsargājošie režģus un gaisa kondicionierus) dzīvokļu ēku fasādēs;
• Instalējiet pašregulējošus vai karuseļu durvis un vitrīnas no gaismas mēroga dizainiem, nemainot telpu ārējās dimensijas;
• Nomainiet materiālus un nomainiet ārējo struktūru, balkonu un lodžiju plastisko;
• Pārkārtot apkures (apkure) un gāzes ierīces (uzstādot un pārkārtojot gāzes ierīču
• ar papildu piegādes tīklu ievietošanu ir aizliegta);
• Nomainiet ēkas fasādes galdniecības elementus (ar izmaiņām zīmējumā).

Var veikt šādus darbus un pēc tam izsniedz atļauju (vienkāršotā, paziņošanas kārtībā):

• Pārinstalēt santehnikas ierīces telpā tualešu, vannas istabas, virtuvēs;
• slēgt durvis nevēlamas nodalījumos;
• Glazētas loggias un balkoni tipiskiem projektiem;
• Novērst Tambura vai mainīt to formu, nepalielinot ārējos izmērus;
• Samazināt iekšējās starpsienas, nepalielinot slodzes pārklāšanos;
• Izjaukt (pilnībā vai daļēji) nepaziņošanas starpsienas (izņemot interunty);
• Padarīt cilpas nevēlamas starpsienās (izņemot InterCouqu).
• Projektu var veikt arī šie darbi, kas ietekmē atbalsta struktūras, vispārējās inženierijas sakarus, kas nav minēti divos iepriekšējos sarakstos.

Tas ir stingri aizliegts:

• pasliktina apstākļus mājas darbībai un iedzīvotāju uzturēšanās, tostarp grūtības piekļūt inženiertehniskajiem sakariem, atvienošanas ierīces utt.;
• Noraidīšanas telpas vai saistītās telpas, ja pēc darba veikšanas viņi kļūs nepiemēroti dzīvošanai;
• traucēt ēkas atbalsta struktūru spēku un stabilitāti, kas ir iemesls, kāpēc tā var sabrukt;
• Atvienošanas vai regulēšanas ierīču uzstādīšana uz vispārējiem (vispārējiem metinātiem) inženiertīkliem, ja tos izmanto, var ietekmēt resursu patēriņu saistītās telpās;
• Novērst vai samazināt dabisko ventilācijas kanālu šķērsgriezumu;
• Palieliniet slodzi uz atbalsta struktūrām, kas ir pieļaujama projektā (nesošo spēju aprēķināšana ar deformācijām), piemērojot grīdas segumus, nomainot starpsienas
• no plaušu materiāliem par smago materiālu struktūrām, \ t
• kā arī vieta papildu aprīkojumu;
• nodot apkures radiatorus, kas savienoti ar vispārējo ūdensapgādes sistēmu vai centrālo apkuri, lodžijā, uz balkoniem un verandu;
• Uzstādiet apsildāmos grīdas no karstā ūdensapgādes un apkures vispārējas nozīmes sistēmām;
• pārkāpj būvniecības, sanitāro un higiēnas, darbības standartu un ugunsdrošības noteikumu prasības daudzdzīvokļu ēkām;
• Veidot makus, nogrieziet nišas, perforatora caurumus
• Pilona sienās, diafragmas sienās un kolonnās (plaukti, pīlāri), kā arī savienojamības vietās starp saliekamiem elementiem;
• sakārtot naudas sodus horizontālajās šuvēs un zem iekšējām sienu paneļiem, kā arī pie sienu paneļiem un plāksnēm pārklāšanās, lai ievietotu elektroinstalācijas, cauruļvadu vadu (tipiskajās mājās);
• slēgt lodžijas un terases otrajā un virs grīdas;
• atjaunot un (vai) izpirkt bēniņus, tehnisko stāvu, kas pieder pie kopējā īpašuma īpašumā telpu;
• veikt darbu ar reorganizāciju vai atjaunošanu
• ārkārtas ēkās;
• veikt darbu, kas ietekmē izskatu izskatu māju, tai skaitā ēkas mansarda logi, kā arī mainīt izmērus dzīvojamo telpu (par kultūras mantojuma vietām);
• organizēt pasistus starp dzīvojamām telpām un gazificētām virtuvēm bez cieši noslēguma durvīm;
• Apvienojiet gazificētu telpu ar dzīvojamo māju.