Pērkot dzīvokli, māju vai zemi var atgriezties daļā no līdzekļiem, kas samaksāta ienākuma nodokļa. Atskaitījums tiek aicināts iegūt caur darba devēju vai ar nodokļu inspekciju
Foto: leģiona mediji
Ja, iegādājoties mājokli, tika izmantoti naudas līdzekļi, pircējam ir tiesības paļauties uz diviem nodokļu atskaitījumiem: galveno un hipotekāro procentuālo daļu.
Kopējais atskaitījums
Īpašuma atskaitījums ir izdevumu atdeve (neatkarīgi no to noilguma perioda): mājokļu iegādei un būvniecībai; nopirkt zemes gabalu ar māju, kas atrodas tajā vai būvēt māju; maksāt procentus par mērķtiecīgiem (hipotēku) aizdevumiem; Dzīvokļa remontam, ja attīstītājs to pārdeva bez apdares.
Vispārējā atskaitīšana nav tiesīga pieprasīt tos, kuri jau ir saņēmuši vai iegādājušies mājokli savstarpēji atkarīgajās personām (laulātais, bērni, vecāki, brāļi / māsas, darba devējs), jo šāda darījuma mērķis ir tikai kompensācija. Atskaitījums var saņemt ne tikai īpašnieku, bet arī viņa laulāto, ja dzīvoklis vai māja tika nopirkta laulībā, ar īpašnieku jebkāda iemesla dēļ neizmantoja tās neatņemamas tiesības.
Turklāt atskaitījums paļaujas uz mājokļa nepilngadīgā īpašnieka (līdzīpašnieka) vecāku (arī ar nosacījumu, ka pirmais iepriekš nesaņēma nodokļu kompensāciju). Likums paredz tikai pircēja personīgo līdzekļu atgriešanu. Tas nozīmē, ka atskaitījums neattiecas uz maternitātes kapitālu, maksājumiem no federālajiem un vietējiem budžetiem (piemēram, ja kompensācija par mājokļu bojājumiem dabas katastrofas vai dzīvokļa rezultātā tika iegūta palīdzības programmā lielām ģimenēm) , līdzekļi, ko piešķīris darba devējs.
Jāatzīmē, ka skaitlis tiek izmantots, lai noteiktu atskaitījuma lielumu, kas norādīts pārdošanas līgumā. Tāpēc dokumentos ir izdevīgi norādīt pašreizējo darījuma summu. Ja pirkuma cena tika nepietiekami novērtēta, tas samazinās un atskaitīs.
Foto: leģiona mediji
Līdzekļu atgriešana
Galvenais atskaitījums, iegādājoties dzīvokli hipotēkā, nodrošina PP. 3 p. 1 Art. 220 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa. Faktiski un likumīgi, tas nedaudz atšķiras no atskaitīšanas, pērkot bez iekšzemes fondu iesaistīšanas. Maksimālais kompensācijas lielums ir 2 miljoni rubļu. Atgriešanās ir pakļauta 13% no summas, tas ir, šajā gadījumā, 260 tūkstoši rubļu. Tiesības uz atskaitījumu rodas pēc dzīvokļa saņemšanas akta saņemšanas (iegādājoties saskaņā ar pašu kapitāla līdzdalības līgumu) vai īpašuma reģistrācijas sertifikātu (pirkšana un pārdošana).Dokumenti nodokļu inspekcijai ir atļauts iesniegt gada beigās (nodokļu periods), kad parādījās tiesības uz kompensāciju. Papildus galvenajam atskaitījumam cerebrāls var paļauties uz daļu (13%) procentuālo daļu, kas samaksāts par hipotekāro kredītu (1. panta 1. punkta 4. apakšpunktā. 220 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa). Jāatceras, ka atskaitījums nav nodrošināts no maksājumiem par galveno parādu, proti, no maksas par minerālu resursu izmantošanu (procentiem).
Tiesības atgriezt hipotēku procentus notiek vienlaicīgi ar tiesībām uz galveno atskaitījumu. Ja aizdevums tiek izsniegts agrāk nekā gads, tika iegūts īpašumtiesību sertifikāts (vai nodošanas un pārraides pārraides), tad iepriekš samaksātie procenti par hipotekārajiem maksājumiem var iekļaut arī atskaitījumā. Maksimālā atskaitīšanas summa ir 3 miljoni rubļu, tas ir paredzēts, lai atgrieztos 390 tūkstošiem rubļu. Tas ir, pērkot mājokli, atskaitījuma summa par kredīta procentiem bieži pārsniedz peļņu no galvenā atskaitījuma.
Mērķa kredīts
Līdzekļu atgriešana, kas paļaujas ne tikai tad, ja mājokļi tiek iegādāti, izmantojot hipotēku, bet arī lietojot jebkuru mērķa aizdevumu (4. panta 1. punkta 4. panta 4.20 no Krievijas Federācijas nodokļu kodeksa un Krievijas Finanšu ministrijas vēstule Federācija datēta 19.06.2014 Nr. 03-04-07 / 29416).
Ja izaicinājums tiek nodrošināts, piemēram, darba devējs un līgumā, ir norādīts, ka summa ir paredzēta mājokļu iegādei vai būvniecībai, jūs varat saņemt nodokļu atskaitījumu par kredīta procentiem. Ir jāpievērš uzmanība aizdevuma saņemšanas datumam. Faktiski nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz atskaitījuma sadalīšanās laiku, bet ienākuma nodoklis varēs atgriezties ne vairāk kā trīs gadus, un spēja saņemt kompensāciju par samaksāto procentuālo daļu parādījās tikai pēc 2014. gada
Turklāt ir likumdošanas ierobežojumi, kas saistīti ar atskaitījuma lielumu un sastāvu.
Tātad, ja mājoklis tika iegādāts agrāk kā 2008. gadā, kompensācija sasniedz 1 miljonu rubļu. Pērkot dzīvokli hipotēkā pirms 2014. gada 1. janvāra, ienākuma nodoklis par hipotekāro procentu maksājumiem tiek atgriezta ar pilnu summu, bez ierobežojumiem. Ja īpašums tiek iegādāts pēc 2014. gada 1. janvāra, izmantojot hipotēku fondus, tad 3 miljoni rubļu aprobežojas ar atskaitījumu.
Visbeidzot, saskaņā ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas vēstuli, kas datēta ar 2014. gada 16. decembra Nr. 03-04-05 / 64922, apmaksāto hipotekāro kredītu procentuālo līdzekļu atgriešana nav saistīta ar galveno atskaitījumu. Tādējādi īpašniekam ir iespēja izdot galveno atskaitījumu par vienu nekustamā īpašuma objektu un atgriezties interesēs par citu. Piemēram, ja dzīvoklis tiek iegādāts ar aizdevuma palīdzību patērētāju nolūkos, jūs varat saņemt īpašuma atskaitījumu savai naudai, kas pavadīta iegādei, bet nevarēs izmantot atskaitījumu par aizņemtajiem līdzekļiem un procentuālo daļu.
Foto: leģiona mediji
Gada maksājumi
Atskaitījumu nevar nekavējoties samaksāt pilnībā, bet ir sadalīts vairākos nodokļu periodos. Gada laikā kompensācijas summa ir līdzvērtīga budžetā uzskaitītajai summai kā ienākuma nodoklim (13% no algām). Tādējādi, ja ienākumi maksājamie ienākumi ir mazāk atskaitījumu, nodoklis atgriezīsies jau vairākus gadus.Teiksim, nopelnot 2016. gadā saskaņā ar nodokļu deklarāciju 500 tūkstoši rubļu, jūs iegādājāties dzīvokli 4 miljoniem rubļu. Ienākuma nodoklis sasniedza 65 tūkstošus rubļu un atskaitījumu - 260 tūkstoši rubļu. Tieši 2016. gadam būs iespējams saņemt kompensāciju tikai 65 tūkstošos rubļu apmērā un atlikušos 195 tūkstošus rubļu. Tiks atgriezti turpmākajos gados proporcionāli peļņas summai.
Ņemiet vērā, ka nav nepieciešams vienlaicīgi iesniegt pieteikumu par galveno un atskaitījumu par kredīta procentiem, ja pirmā summa ir vēl nav izsmelta. Pēc pilnīgas galvenā atskaitīšanas, padarot informāciju par procentu maksājumu un sniedzot attiecīgus dokumentus, nekustamā īpašuma pircējam ir tiesības paļauties uz saņemot otro daļu kompensācijas.
Dokumentu pakete
Lai sazinātos ar nodokļu dienestu vai darba devējam atgriezties līdzekļus, ir nepieciešams apkopot dokumentu paketi, kas apstiprina dzīvokļa iegādi, izmantojot naudas kapitālu un veikt ikmēneša maksājumus, lai segtu aizdevumu.
Paturiet prātā, ka visu atsauces kopijas ir jānodrošina iepriekš. Tajā pašā laikā tiek uzskatīts, ka visgrūtākais dokumentu reģistrācijas posms aizpilda 3-NDFL deklarāciju, kā arī saistītās pieteikumus nodokļu deklarācijai un atskaitīšanas sadalei. Jo vairāk izpilda paketi nodokļu pārbaudei, jo ātrāk tiek veikta atskaitīšana.
Barība un verifikācija
Savāktie dokumenti ir jāpārskaita uz pārbaudi personīgi vai nosūtīt pa pastu. Pirmajā gadījumā nodokļu dienesta speciālists tos pārbaudīs pieteikuma iesniedzēja klātbūtnē un nekavējoties norāda uz tiem momentiem, kas ir jāpabeidz. Tomēr šai opcijai ir mīnus - nodokļu inspektors var prasīt papildu atsauces, ka mājokļu īpašniekam nav pienākuma iesniegt mazāk. Tajā pašā laikā apstrādes process tiks aizkavēts, jo oficiāli nav atteicies pārsūdzēt dokumentu gaitā (šis lēmums ir viegli pārsūdzams, jo tiek sniegta tiesību akta pakete), bet nodokļu atskaitījums nebūs sāk izpildīt.
Pirms dokumentu nosūtīšanas pa pastu, jums vajadzētu padarīt tos inventarizāciju. Šīs metodes trūkums ir nedarīt bez nodokļu inspekcijas personīgā kontakta, nākotnē jūs varat zaudēt vairāk spēku un līdzekļu. Galu galā, tikai pēc pārbaudes nodokļu dienestā, būs iespējams noskaidrot, vai viss ir kārtībā ar dokumentiem. Ja viņi atklāj dažas neprecizitātes vai kļūdas, saņemot rakstisku atteikumu (ar norādēm par iemesliem), tai būs jāatkārto visa pakete.
Dokumentu izskatīšana aizņem apmēram 2-3 mēnešus. Pieteikuma iesniedzēja pārbaudes procesā ir tiesības uzaicināt nodokļu inspekciju, lai noskaidrotu pretrunīgus momentus vai pieprasīt papildu atsauces. Pēc nodokļu iestāžu pārbaudes desmit darba dienu laikā ir pienākums nosūtīt rakstisku paziņojumu par rezultātiem un lēmumu (maksājums vai atteikums atskaitīt). Ja pieteikums ir apstiprināts, tad mēneša laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas nodokļu inspekcijai būtu jāpārvērš atskaitījuma summa kontā, kura informācija ir norādīta kontaktā. Starp citu, lai ietaupītu laiku, nodokļu inspektori ne vienmēr ir nosūtīti paziņojumu par inspekcijas rezultātiem, un bieži vien viņi nekavējoties tulko summu kontā. Atteikumu sniegt atskaitījumu var pārsūdzēt tiesā.
Foto: leģiona mediji
Izsmalcināts atskaitījums
Visi laulātā izdevumi tiek uzskatīti par kopīgiem. Pēc noklusējuma summa tiek sadalīta vienādās daļās. Laulātajiem ir tiesības ik gadu mainīt proporcijas, kurās uzskaitīti līdzekļi, kas tos atgriezti. Līdz 2014. gada 1. janvārim, atskaitījums par hipotekāro procentuālo daļu tika izplatīts tādā pašā proporcijā kā galvenā. Pēc šī datuma procentuālā kompensācija tiek izmaksāta atsevišķi, tāpēc laulātajiem ir tiesības to sadalīt citās lietās, kas būtu jāatzīmē arī paziņojumā par nodokļu inspekciju.Ja mājoklis pieder kādam no laulātajiem, īpašniekam ir tiesības saņemt visu atskaitījumu (šajā gadījumā nav nepieciešams paziņojums). Ir iespējama arī cita iespēja. Tātad, naudu var sadalīt starp laulātajiem, nosakot līgumu paziņojumā par atskaitījuma sadalījumu. Kad laulātais, kura īpašumā ir nekustamais īpašums, jau ir sākusi atgriezties līdzekļus, otrajam laulātajam ir tiesības sazināties ar nodokļu dienestu, lai pārdalītu nepārtraukto atskaitījumu.
Lūdzu, ņemiet vērā: ja viens no laulātajiem nekavējoties neizmantoja, viņš varēs to iegūt vēlāk. Piemēram, tas ir svarīgi, ja dzīvoklis iegūtais laulībā un viens no laulātajiem ir par grūtniecības un dzemdību atvaļinājumu bērna kopšanai.
Dokumenti nodokļu atvilkumam
- Sākotnējā pase vai rezerves dokuments un tā sertificētā kopija (nav iekļauta obligāto dokumentu sarakstā, bet daudzās nodokļu pārbaudēs nav nepieciešams bez tā darīt).
- Sākotnējā nodokļu deklarācija 3šndfl veidā.
- Ienākumu palīdzība veidlapā 2štl (nepieciešama palīdzība no visiem sēdvietu dienesta).
- Pieteikums par nodokļa atgriešanu ar informāciju par rezultātu, uz kuru jānorāda nauda.
- Aizdevuma līgums, saskaņā ar kuru Banka sniedz aizdevumu par nekustamā īpašuma drošību.
- Kredītu organizācijas procentuālā gada konta izraksts gadā.
- Inn Ž- individuālais nodokļu maksātāja numurs (ja pieteikuma iesniedzējam nav reģistrācijas sertifikāta nodokļu iestādē; apgūt Inn par portālu Gosuslugi.ru vai Federālā nodokļu dienesta pakalpojuma tīmekļa vietnē. RadoG.ru/ inn-dy.do).
- Pieteikums par akciju definīciju (ja kopuzņēmumā iegādātais dzīvoklis), laulības apliecības kopiju (ja mājokli iegādājās laulātie).
- Maksājuma dokumentu kopijas, kas apstiprina aizdevuma samaksu, bet tos nevar sniegt, atsaucoties uz Krievijas Federālā nodokļu dienesta vēstuli no 11/22/2012 Nr. EF-4-3 / 19630 (pietiekams atsauces no bankas maksā procentos).