Katrs nekustamā īpašuma īpašums, tostarp zemes gabals, ir jābūt kadastra pasei. Par savu dizainu, tas ir nepieciešams, lai sazinātos Rosreestr, kurš zina zemes svītrojumu darbu. Apsveriet lasīt vairāk algoritmu kadastrālās pases iegūšanai
Katrs nekustamā īpašuma īpašums, tostarp zemes gabals, ir jābūt kadastra pasei. Par savu dizainu, tas ir nepieciešams, lai sazinātos Rosreestr, kurš zina zemes svītrojumu darbu. Apsveriet lasīt vairāk algoritmu kadastrālās pases iegūšanai
Kadastrālā grāmatvedības sistēma regulāri atšķiras. Inovācijas stājās spēkā 2015. gada 1. janvārī. Saistībā ar Krievijas Federācijas zemes kodeksa izmaiņām.
Galvenais dokuments
Iegūstiet kpzu varēs tikai tad, ja vietne ir reģistrēta un kadastra numurs tiek piešķirts. Rosreestra tīmekļa vietnē jūs varat pārbaudīt, vai jūsu zemes īpašumā ir kadastra numurs vai, piemēram, nodot tos, kurus jūs iegādājaties.
Vietnes kadastrālā pase ir izraksts no valsts kadastra nekustamā īpašuma un sastāv no vairākām sadaļām (veidlapas B1, B2, B3, B4). Tiek veikts dokuments uz A4 formāta loksnēm.
Uz priekšu (B1) apakšpunkts, kadastrālās uzskaites iestādes pilns nosaukums, informācija par objektu (dokumenta kadastrālo numuru un zemes gabala kadastrālo numuru, kadastrālās pases reģistrācijas datums, adrese vai apraksts par atrašanās vietu Stacija, zemes kategorija un to atļauts izmantot, kadastrālās izmaksas, platība, tiesības, tiesības, tiesības (īpašums, īre, daļa labajā pusē), īpašas preču zīmes, papildu informācija.
Otrā sadaļa (B2) ir zemes gabala plāns, kas norāda koordinātas (pēdējie skaitļi koordinātēs stacijas leņķa punktos), ja tur bija starpstiša, kā arī plāna mērogs. Ņemiet vērā, ka no 2017. gada. Visas kadastrālās pases ir jānorāda vienā koordinātu sistēmā.
B3 un B4 sadaļās ir informācija par zemes īpašumtiesībām (ja tādi ir) un apgrūtinājumi (piemēram, ūdensobjektu klātbūtne).
Katrai KPZU lapai jābūt sertificētai ar Rosreestra teritoriālās iestādes vadītāja zīmogu un parakstu. Kadastrālā pasei nav noteikta darbības perioda. Tomēr, ja tas ir mainījies, ir mainījies (piemēram, platība ir palielinājusies), KPZU ir jāatjaunina.
Ja aptauja netika veikta, tad otrā daļa kadastrālās pases nav iekļauta (B2), un B1 veidlapā veic ierakstu, ka stacijas robeža nav noteikta saskaņā ar zemes tiesību aktu prasībām vai Platības apgabals ir jāprecizē, apsekojot "
Darbības plāns
Kad vietne tiek likts uz kadastra ierakstiem, lai izstrādātu KPZU:
- konstatētā parauga paziņojums;
- valsts nodevas maksājuma saņemšana;
- pieteikuma iesniedzēja pase;
- īpašumtiesību sertifikāts;
- dokuments, kas apliecina pilnvaras pārstāvja (pilnvara), ja jūs nolemjat izmantot šo pakalpojumu.
Pēc dokumentu iesniegšanas reģistrācijai CPZU pieteikuma iesniedzējs sniedz kvīti, kas būs jābūt klāt, saņemot gatavu kadastrālo pasi.
Ja zemes īpašumtiesības netiek ievietota kadastra ierakstos, dokumentu pakete palielinās. Tas iekļauj:
- sanāksmju plāns;
- dokuments, kurā ir noteikti ierobežojumi uz vietas;
- sertifikāts, kas apliecina piederību noteiktai zemes kategorijai;
- Likums nosaka vietnes atļauto izmantošanu;
- dokuments, kurā ir norādīts akcijas lielums (kopējās īpašumtiesībām);
- tika ievietota aptaujas plāna koordinēšana (ja tā ir kopīga akciju īpašumā.
Saskaņā ar likumu kadastrālā pase ir jāražo piecu dienu laikā no nepieciešamo dokumentu sniegšanas dienas. Tomēr, ja tie tiek iesniegti Rosreestra teritoriālajai pārvaldei, šis periods tiek aprēķināts no dokumentu pieņemšanas dienas, ja ar MFC - no dokumentu nodošanas dienas attiecīgajai iestādei.
Atteikums uz izdošanu CPZU ir tiesīgs tikai tad, ja datu sniegšana no valsts kadastra nekustamā īpašuma nav atļauts saskaņā ar tiesību aktiem vai kadastrāli nav pieprasītas informācijas.
Rosreestra nodaļu amatpersonu darbības var pārsūdzēt. Tiek ņemts vērā sūdzības iesniegšanas pamatojums: kalpošanas laika pārkāpums; Neatļauta atteikšanās izsniegt kadastra pasi; papildu atsauces prasība; Atteikums pieņemt pieteikuma iesniedzēju pienācīgi dekorētos dokumentus kadastrālās pases. Sūdzību pret darbinieku rīcību iesniedz tās pašas iestādes vadītājs. Tas jāņem vērā 15 dienu laikā no reģistrācijas dienas.
Būvniecības vietas izvēle vairs nav nepieciešama, jo uzceltās objekta veids tagad ir noteikts tikai pilsētas plānošanas noteikumos. Zeme balstās uz ciemata, zemes izmantošanas un attīstības noteikumu ģenerālplāna pamata, kā arī teritorijas plānošanas dokumentāciju
Jauni noteikumi
Tas kļūst vieglāk būt dārzniekiem, kuri vienā reizē pievieno papildu aust gabaliem (izņemot tos, kuri ir piešķīrējuši kopējas izmantošanas zemi vai mēģināja kaimiņu vietnē). Visa zemes kāpšana tiek aicināta iegādāties valsti par cenu, kas ir ievērojami zemāka par tirgu.
Visbeidzot, procedūra, lai izvēlētos apgabalus, kas netiek izmantotas 3 gadus un vairāk parādījās. Īpašnieks var zaudēt savas tiesības uz Zemi ar tiesu lēmumu, ko uzsāka vietējās pašvaldības likumi.
Turklāt tagad ir pieļaujams atteikties nogādājot, ja dārzniekam nav vēlēšanās vai nu apstrādāt vai pārdot zemi. Vietnes īpašnieks būtu jāpiemēro attiecīgajam paziņojumam Rosreestra reģionālajā nodaļā; Tie, kas zeme nav īpašumā, bet lietošanai, būs jārisina pašvaldības.
Zeme no valsts
Tomēr pašvaldības zemes iegādes sistēma, tomēr procedūra bija tik sarežģīta un stingrāka, ka dažkārt koordinēšanai, dokumentu reģistrācijai un cenu definīcijai bija vairāki gadi. Turklāt nebija izsmeļošs iemeslu atteikuma sniegt vietni, termiņi nebija norādīti iestāžu nepieciešamajiem risinājumiem (likumdevējs izveidoja tikai datumu par kadastrālo ierakstu un īpašumtiesību reģistrāciju). Izsoles turēšanas procedūra (bieži vien kopā ar vienīgo dalībnieku) arī atstāja daudz vēlamo, pārāk daudz detaļu palika neatrisināts.Saskaņā ar jauno likumu pašvaldību iestāžu īpašumtiesību pārejas izsniegšanas termiņš fiziskai personai nevajadzētu pārsniegt 3 mēnešus. Tagad pašvaldību iestādēm ir pienākums nodot brīvas jomas izsolē par indivīdu paziņojumiem, ja vien lielie izstrādātāji izliekas par šīm zemēm, kas ir gatavi visaptveroši attīstīt teritoriju.
Jautājums ir atrisināts un ar vietas cenu - vienīgais, kurš vēlas, lai Zeme būtu jāpārdod ne vairāk kā kadastrālā vērtība. Protams, pārdodot to ar solīšanu, tas būs augstāks par kadastrālo cenu, bet potenciālajam pircējam būs ievērojami vairāk priekšlikumu, jo izsolē parādīsies jaunas platības no zemes fonda.
Jāatzīmē, ka dažām pilsoņu kategorijām ir iespēja kļūt par zemes gabalu īpašniekiem un bez izsolēm. Galvenokārt par saņēmējiem, kam nepieciešama zeme mājokļu vai personīgās meitas saimniecības būvniecībai, tas ir, lielas ģimenes, speciālisti mazās vietās (saraksti specialitātes un sarakstu rajonu tiks noteikts katram Krievijas Federācijas tematam). Šie pilsoņi varēs saņemt zemi uz brīvu lietošanu, un pēc 6 gadiem - īpašumā.
Lai legalizētu pretrunīgas robežas zemes gabalu tiek aicināti sniegt informāciju par apstrīdēto saistošo kadastrā. Nākamajos 15 gados puses var vienoties vai piemērot Tiesai. Ja robeža gadu gaitā nemainās, tas automātiski pārvēršas ar pretrunīgu faktiski
Bezkontakta pārbaude
Zemes attiecību objekta administratīvā pārbaude ir tās stāvokļa un metožu izpēte, pamatojoties uz valsts un pašvaldību informācijas sistēmām, atklātiem un publiski pieejamiem informācijas resursiem, arhīviem, valsts uzraudzības datiem, kā arī Dokumenti, kas sagatavoti zemes apsaimniekošanas rezultātā, informācija, kas saņēma attālās metodes.
Faktiski administratīvā pārbaude ir neatņemama valsts zemes uzraudzības sastāvdaļa. To veiks valdībasadzeņu amatpersonas, arī pilnvarotas veikt plānotās un neplānotās zemes tiesību aktu pārbaudes. Ir ļoti svarīgi, lai vietnes īpašnieks nesazināsies ar inspektoriem, piekļuve aptaujātajiem objektiem nebūs nepieciešams. Ierēdņiem ir tiesības pieprasīt no iestādēm un organizācijām, valsts un pašvaldību informācijas sistēmu, īpašniekiem arhīvu fondu nepieciešamie dokumenti aptaujā.
Pirmais, lai pārbaudītu šos zemes gabalus, kuru kadastrālās izmaksas ir augstākas nekā vidēji reģionā, kā arī kancelejas preces, kas biežāk ir iegādes un pārdošanas darījumu priekšmets.
Saskaņā ar revīzijas rezultātiem, elektroniskais dokuments tiks publicēts vietnē no dzirdes iestādes. Ja aptauja neatklāj pārkāpumus, tad nākamo 3 gadu laikā zemes gabals netiks pārbaudīta plānotā veidā.
Pareizi numuri
Vietnes kadastrālā vērtība nosaka nodokļu bāzes summu zemes nodokļa aprēķināšanai un var ietekmēt arī īres un atpirkšanas vērtību. Turklāt Rosreestra orgāni neattiecas uz vērtības definīciju (šī funkcija nav iekļauta to pilnvarās), bet tikai skaitļi par kadastrālām pasēm.
Ja tirgus vērtība tiek ievietota mazāk kadastrālā, tad izaicinošai tā ir lietderīgi doties uz tiesu. Bet pirms jums ir jānoskaidro vietnes izmaksas, izmantojot profesionālus vērtētājus. Tajā pašā laikā zemes īpašumtiesību cena jānosaka tajā pašā dienā, kad ir izveidota tās kadastrālā vērtība.
Nākamais solis ir vērsties tiesā. Sfevral 2014 Visi gadījumi, kad izaicina kadastrālās vērtības kā pirmās instances tiesa uzskata, ka republiku Augstākās tiesas, federālās nozīmes pilsētu reģionālās, reģionālās tiesas, autonomos reģionos un autonomos rajonos.
Saskaņā ar pieteikuma izskatīšanas rezultātiem Palāta veic risinājumu, kas stājas spēkā. Parasti šajā laikā Rosreestra nodaļa jau veic redaktorus valsts inventarizācijai, nomainot datus par kadastrālo vērtību. Ja kāda iemesla dēļ tas nenotika, tad no lēmuma lēmuma pieņemšanas brīža prasītājai ir tiesības vērsties tiesā, lai izsniegtu izpildes rakstu, kas tiek iesniegts kadastrālās uzskaites iestādei vai Izpildītāju tiesu izpildītāju nodaļa uzliktu Rosreestras sadalījumu, lai mainītu kadastrālās izmaksu lielumu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka gadījumā, ja tiek mainīts kadastrālās vērtības ar tiesas lēmumu, jaunais skaitlis tiks izmantots no 1. janvāra kalendārā gada, kas iesniedza pārskatīšanas pieteikumu, bet ne agrāk kā datums, kad šā datuma valsts nekustamajā īpašumā kadastra.
Paturiet prātā: Ja jūsu lietā ir pozitīvs lēmums, atjauninātā zemes nodokļa deklarācija jāiesniedz pēc jauna kadastrālās vērtības izveides oficiālajos dokumentos.