Vai vēlaties organizēt autostāvvietu vai būvēt rotaļu laukumu pie daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas? Pamata stāvoklis - vietējā zeme ir privatizēta
Vai vēlaties organizēt autostāvvietu vai būvēt rotaļu laukumu pie daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas? Pamata stāvoklis - vietējā zeme ir privatizēta
Vienvietīga puse, pēc privatizācijas vietējā teritorijā, iedzīvotāji varēs pieņemt lēmumus par tās izmantošanu (paplašināt autostāvvietu, mainīt žogu, salauzt ziedu dārzu). No otras puses, dzīvokļu ēkās telpu īpašniekiem būs pienākums atlīdzināt tiesāšanās izdevumus par īpašuma saturu proporcionāli tās daļai kopējā īpašuma tiesībās.
Māju un tuvu viņam
Mājas platība ir paredzēta vienas vai vairāku dzīvojamo ēku izvietošanai un uzturēšanai, kā arī visām saistītām struktūrām tehnisko un ekonomisko raksturu (katlu telpas, elektriskās apakšstacijas, garāžas). Parasti zemes gabals pieder vienai vai vairākām mājām, nevis daļai (dzīvokļu, dzīvokļu, ieejas, grīdas) daļa pat ļoti liela ēka. Turklāt fakts, ka iegādes zonas noteikšana plānotajos projekta dokumentos nav līdzvērtīga, lai ierobežotu tiesības piekļūt šai teritorijai citu māju iedzīvotājiem, lai gan, pamatojoties uz vispārējo īpašnieku lēmumu, ko tas var būt, piemēram, , ir pievienots žogs.
Plānojot saņemšanas vietas, jāņem vērā visas prasības: sociālā, sanitārā, higiēnas, estētikas, pilsētplānošanas un citi, tostarp ugunsdzēsības. Vietnes izmērus nosaka valsts būvnoteikumu īpašie noteikumi, ņemot vērā apkārtnes faktisko teritoriju un attīstību, ceturksni.
Vietējās teritorijas ieplūde var ietvert zemes platības dzīvojamās ēkās (māja), sānos, ietves un fragmentus, kā arī tās sociālās sastāvdaļas (piemēram, autostāvvietas, rotaļu laukumi). Tomēr mājokļu īpašnieku īpašnieki dzīvokļu ēkā nebūs zemes gabali (diskus, laukumi, inženierkomunikācijas, kabeļu tīkli), kas saskaņā ar Mākslas 12. punktu. 85 Krievijas Federācijas zemes kodekss nav atsavināšana no pašvaldības mantas.
Lai gan Krievijas Federācijas Tieslietu ministrija un paskaidro, ka valsts reģistrācija ir īpaši apstiprināta, tas ir, tas nav obligāti, vietējā zeme ir privatizēta. Šī procedūra ir bezmaksas, tas ir pietiekami, lai savāktu dokumentu paketi, un pēc tam nodot tos uz "vienu logu" pakalpojumu
Juridiskais statuss
Kopā ar tiesībām izmantot teritoriju, īrnieki saņem vairākus pienākumus par savu sanitāro saturu un uzlabošanu. Pakalpojumi dzīvokļu ēkas vispārējā īpašuma saturā nodrošina pārvaldības sabiedrību, tas ir atbildīgs par darba kvalitāti. HOA saskaņā ar nolīguma noteikumiem ir tiesības pārbaudīt pakalpojumu un darba apjomu, kvalitāti un biežumu, lai pieprasītu no atbildīgām personām, lai novērstu konstatētos defektus un pārbaudītu to likvidēšanas pilnīgumu un savlaicīgumu. Ja dzīvojamo telpu īpašnieki ir neapmierināti ar pakalpojumu kvalitāti, viņiem ir tiesības pieprasīt valdes samazināšanu. Pakalpojumu sniegšana nepietiekama kvalitāte, akts ir sastādīts. Pieteikums par valdes apmaiņas pieteikumu jānosūta rakstiski (vai jādara iekšķīgi) 6 mēnešu laikā pēc atbilstošā pārkāpuma un obligāti reģistrē pārvaldības sabiedrības oficiālais ierēdnis.
Izbaudiet neproduktijas lokālo teritoriju ar likumu. Māksla. 7.1 no Krievijas Federācijas kodeksa par administratīvajiem nodarījumiem paredz, ka ir uzlikta naudas soda piecu līdz desmit minimālo algu zemes izmantošanai bez dekorētiem pasludināšanas dokumentiem
Robežas
Zemes gabals ar daudzdzīvokļu ēkā veido pašvaldības. Ja tehniskie noteikumi par teritoriju organizēšanu, izvietošanu, projektēšanu, būvniecību un ēku, ēku, būvju, konstrukciju un būvniecības būvniecību nav sadalīta zemes gabalos, tad pēdējās robežas ir noteiktas projektu un aizvaru sagatavošanā. Projekti apstiprina pēc publiskas uzklausīšanas, pieņemot pašvaldības vietējās pārvaldes vadītāja (pilsētas rajons).
Kā vispārējs noteikums par zemes gabalu robežu (ietver visus objektus, kas ir daļa no nekustamā īpašuma, kā arī ieejas un fragmenti uz tiem), ir uzstādītas uz "sarkanās" līnijas, blakus esošo teritoriju kultūraugu (ja pieejams) un ceļojumi, dabiski Robežas, galvenās inženiertehniskās inženierijas perimetrs -Transport komunikācijas, ja vien, protams, pilsētplānošanas prasības nav noteiktas citādi.
Ja vietējās teritorijas sastāvs ietver apkārtnes vispārējās lietošanas objektus (bērnu, fiziskā izglītība, sporta laukumi un konstrukcijas, zaļo stādījumu masīvu masīvi.), Tos var pārnest uz īpašumu telpu īpašniekiem dzīvoklī Building tikai ar nosacījumu, ka tiesības izmantot šos objektus.
Zemes gabalu regulatīvo dimensiju aprēķināšana tiek veikta saskaņā ar Nāciju Orientas rīkojuma apstiprināto metodoloģiju Krievijas Federācija, bet praksē nosaka teritorijas īpatnības un esošo attīstību. Aprēķinot, tiek ņemts vērā dzīvojamās ēkas telpu kopējā platība un īpašs fiksētā indikators uz kvadrātmetru mājokļu (to ietekmē ēkas plūdi). Vietējās teritorijas faktiskās robežas ir noteiktas ēkas tehniskajā pasē.
Ja zemes gabala platība ir mazāka par regulatīvajiem izmēriem un to nevar palielināt saistībā ar saistītām teritorijām, robežas tiks noteiktas faktiski. Plašo platību var nodot dzīvokļu īpašniekiem atmaksājamā veidā pastāvīgā vai pagaidu lietošanai, bet to nevar izmantot kā neatkarīgu objektu.
Mājokļu īpašniekiem nav tiesību pārdot savu daļu kā kopēju īpašumu dzelzceļa telpā, piemēram, kaimiņvalsts vai neatļautu personu
Sanāksmes risinājums
Vietējās teritorijas privatizācijai mājokļu īpašnieku piekrišana. Saskaņā ar Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu jebkuram dzīvokļa īpašniekam ir tiesības uzsākt partnerības kopsapulci. Datums un laiks parasti tiek saskaņots ar HOA valdi, visus lēmumus pieņem ar vienkāršu balsu vairākumu. Lēmums tiek uzskatīts par likumīgu, ja sanāksmē piedalījās sanāksmē vai viņu pārstāvjiem ar vairāk nekā pusi no kopējā balsu skaita.Tomēr piekrīt, ka īrnieku kopsapulcē ir ārkārtīgi grūti nodrošināt kvorumu. Galu galā, tas ir nepieciešams ne tikai piešķirt ērtu visu laiku, bet arī atrast istabu. Tas ir iemesls, kāpēc sanāksmes visbiežāk tiek veiktas ne pilna laika, bet korespondences veidlapā - līdz ceturkšņa apvedceļam, parakstot sanāksmes protokolu. Palielinās zīme uz formu, kurā notika sanāksme.
Ja tiks veikts lēmums privatizēt zemes gabalu, būs nepieciešami šādi dokumenti:
- paziņojums par Asamblejas pilnvaroto personu par zemes gabala veidošanos;
- diagramma no akciju īpašnieku telpu vispārējai īpašumam daudzdzīvokļu ēkā;
- paziņojumu kopijas par sanāksmi par zemesgabala veidošanos, kā arī īpašnieku vai viņu pārstāvju reģistrācijas sarakstu, kas piedalījās pasākumā;
- telpu īpašnieku pārstāvju pilnvara, kas dekorēta saskaņā ar likumā noteikto procedūru;
- rakstiski lēmumi par dzīvokļu īpašniekiem par zemes gabala veidošanos;
Vispārējās sanāksmes protokols par zemes gabala veidošanos.
Kā organizēt vietējās teritorijas īpašumtiesības Maskavā
1. solis 1. Veicot ēkas īpašnieku kopsapulces, lai pieņemtu lēmumu par vietnes dizainu.
2. solis. Pozitīva risinājuma klausīšanās - personas izvēle, kas pilnvarota pieteikties attiecīgajām iestādēm ar paziņojumu par vietnes veidošanos un iegūst tiesības uz to.
3. solis Protokola izstrāde, Lēmuma juridiskā konsolidācija.
4. solis. Apelācija zemes resursu departamentam ar paziņojumu par zemes gabala nodošanu daudzdzīvokļu ēkā kopumā kopīgajā īpašumā.
5. solis Zemes gabala aptaujas procedūra, kadastra ierakstu iestatīšana.
6. solis. Vietējās teritorijas pārejas juridiskā reģistrācija kopumā kopīgajā īpašumā.
7. solis. Valsts īpašumtiesību tiesību reģistrācija.
Mēs pievēršam jūsu uzmanību: ja vietne jau ir nokārtojusi starpstima procedūru, tajā pašā sanāksmē ir vērts lemt par izmaiņām vairāku teritoriju iecelšanā. Piemēram, jūs varat palielināt stāvvietu skaitu, izvairoties gājēju zonu pie ieejas (saprātīgajos ierobežojumos, protams) vai organizē sporta laukumu ar simulatoriem nākamā zāliena vietā.
Tas ir arī nepieciešams, lai sagatavotu paziņojumu par zemes nodošanu zem dzīvokļu ēkā kopējā akciju īpašumā par telpu īpašniekiem (5. panta 6., 6. pants 36 no zemes kodeksa Krievijas Federācijas) un sazinieties ar ieceļošanas organizāciju zemes darbs.
Pilnvarotajai personai jāiesniedz paziņojums par zemes gabala veidošanos valsts iestādei vai pašvaldībai, kas atrodas daudzdzīvokļu ēkā.
Zemes gabalu robežas, uz kurām daudzdzīvokļu ēkas atrodas projektu sagatavošanas procesā plānošanas un intervējot teritorijas. Pēc publiskas uzklausīšanas nokārtošanas projektus apstiprina vietējās pārvaldes vadītājs. Izmaksas ir segtas no pilsētas budžeta
Galīgā vienošanās
Pēdējie divi posmi saglabājās valsts teritorijas privatizācijas ilgajā ceļā. Tiklīdz zemes gabals veidojas un ievieto kadastra ierakstos, vietējās pārvaldības iestāde nolemj nodot to uz vispārēju kopīgu īpašumu. Šādu lēmumu var izdot ar atsevišķu iestādes administratīvo aktu, vai dokumenti vienkārši tiek nodoti valsts īpašumtiesību reģistrācijai. Faktiski amatpersonas nedod atļauju, bet tikai norāda uz zemes gabala pāreju uz dzīvokļu īpašniekiem.
Visbeidzot, ir jāreģistrē tiesības kopējā akciju īpašumtiesībām. Šī procedūra jāveic, lai izvairītos no līdzīgām darbībām no ārvalstu tautas. Pilnvarotā persona aicina biroju Federālā reģistrācijas dienesta par valsts reģistrāciju tiesības uz vispārējo izspiestu īpašumu attiecībā uz zemi.
Ieraksts par likumu, kas izriet no likuma, tiek veikts vienotajam valsts tiesību reģistrā nekustamajam īpašumam un darījumiem ar to (USRP). Pamatojoties uz Federālo likumu "Par valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumiem ar viņu" ir vajadzīgi šādi dokumenti: \ t
- paziņojums par valsts kopējās īpašumtiesību tiesībām (katram vispārējā nekustamā īpašuma objektam);
- dokuments, kas apliecina īpašnieku pārstāvja pilnvaras;
- valsts nodevas maksājuma sertifikāts;
- informācija par tiem piederošajiem īpašniekiem un telpām;
- vispārējas nekustamā īpašuma vadlīnijas;
- tehniskā pase mājās.