Viens no sarežģītākajiem gadījumiem juristu praksē un kopumā katras personas dzīvē, ka, starp citu, psihologi tiek apstiprināti, ir īpašuma sadaļa. Runāsim par to, kā dalīties ar nekustamo īpašumu laulības šķiršanas, braukšanas vai mantojuma saņemšanas gadījumā
Viens no sarežģītākajiem gadījumiem juristu praksē un kopumā katras personas dzīvē, ka, starp citu, psihologi tiek apstiprināti, ir īpašuma sadaļa. Runāsim par to, kā dalīties ar nekustamo īpašumu laulības šķiršanas, braukšanas vai mantojuma saņemšanas gadījumā
Mums pieder kopā
Sāksim ar savu vīru un sievu. Saskaņā ar statistiku aptuveni 70% no atšķaidīto laulības pāriem saskaras ar iepriekšējo kopīgo dzīvokļu, māju, lauku teritorijas dalīšanas problēmu. Viss apgrūtina to, ka daudzi pāri ieguvuši mājokli par kredītu, bet nebija laika, lai to atdotu līdz šķiršanās.Ikviens (33. pants) un civilo (256. pants) par Krievijas Federācijas kodiem (turpmāk tekstā - Krievijas Federācijas SC un Krievijas Federācijas Civilkodekss) nostiprināts, ka mantojums laulāto laulības laikā, kopīpašums, Ja līgums starp tām nav noteikts citā šā īpašuma režīmā (līgumu prioritāte, bet, ja viņš nav spēkā, īpašuma nodaļa iet ar likumu). Tādējādi viss, kas tika iegūts laulībā, ir kopīgs īpašums, bet katra laulātā daļa nav definēta, jo tiek pieņemts, ka pirkums tiek veikts visiem ģimenes locekļiem.
Jebkura kaujas izpilde var būt jebkurš mantojums, kas iegūts laulības periodā, neatkarīgi no tā, vai to iegādājās un kurus no laulātajiem ir pelēks. Arī vīrs un sieva kopīgi pieder un atsavina ienākumus no darba un uzņēmējdarbības un intelektuālā darba rezultātiem), pabalstiem un pensijām, dividendēm par vērtspapīriem. Tajā pašā laikā katrs no tiem turpina piederēt tikai daži objekti. Vieglākais piemērs tam ir katra laulāto individuālā izmantošanas lietas (ja tie nepieder luksusa un senlietu objektiem). Turklāt sadarbības īpašums nebūs īpašums, kas pieder viņas vīram vai sievai pirms laulības, ko katrs no tiem mantojis ar likumu vai gribu un saņemtu dāvanu laulības laikā. Tātad, ja viens no laulātajiem mantos savu mīļoto vecmāmiņas dzīvokli, un otrs saņems lauku māju kā dāvanu no vectēva, šie nekustamā īpašuma objekti neattiecas uz kopējo īpašumu un neattiecas uz laulības šķiršanu. Protams, vīrs un sieva var mainīt šo objektu juridisko režīmu, piemēram, lai dotu savu otro pusi akciju mantojumā vai prezentēt.
Ja kāds darījums ir apņēmies laulāto kopīgo īpašumu, tiek pieņemts, ka viņi rīkojas pēc vienošanās. Šādam nopietnam uzņēmumam kā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana paredz rakstisku laulātā rakstisku piekrišanu darījumam, kas būtu jānorāda.
Vai ir iespējams apstrīdēt darījumu perfektu ar vienu no laulātajiem par kopīgo īpašumu? Jā, ja ir pierādījumi, ka otra puse zināja (vai bija vajadzēja būt informēta) par sava vīra (sievas) domstarpībām, lai veiktu kopīgas īpašuma operācijas. Šajā lietā tiesvedība iesniedz tikai pusi, kuras piekrišana netika saņemta par darījumu.
Bijušais laulātais var tikt uzrakstīts no dzīvokļa un bez viņa piekrišanas, bet tikai ar tiesas lēmumu, un gadījumā, ja šis nekustamais īpašums nav dokumentēts par to. Ja mājoklis tika iegādāts pēc privatizācijas kārtības, katrs no šķirtajiem laulātajiem saglabā tiesības uzņemt dzīvoklī un pēc laulības izbeigšanas starp tām
Iepriekš vienojās
Būtiski atvieglo laulības līguma mantojuma nodalīšanas procesu laulāto vai personu laulību, kas nosaka laulāto laulāto īpašuma tiesības un pienākumus laulībā un (vai) tās izbeigšanas gadījumā (RF IC 40. pants) . Līgums ir sastādīts rakstveidā, un tas ir jāapstiprina notārs, bet saskaņā ar to notiks tikai pēc laulības oficiālas reģistrācijas reģistra birojos. Dokumenti par kāzām netiek uzskatīti par juridiski nozīmīgiem.
Un laulības līguma būtība? Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem tās noteikumi ir paredzēti taisnīgai laulāto mantas tiesiskajam režīmam, kas ļauj atkāpties no vispārējā noteikuma, saskaņā ar kuru viss laulībā tiek uzskatīts par kopīgu. Bieži savā tekstā jūs varat izpildīt šo pozīciju: "Īpašums ir vienīgais mantinieks no laulātajiem, kura vārds ir iegādāts." Šis formulējums ir universāls, jo to var izplatīt īpašumam, kas tiek iegūts gan pirms līguma noslēgšanas (un pirms laulības) un precējies.
Ņemiet vērā, ka nekustamā īpašuma iegādes gadījumā brīdis ir svarīgs, ja īpašums tiek uzskatīts par iegādāto. Parasti viņš sakrīt ar naudas nodošanu dzīvokļa attīstītājam vai pārdevējam. Tas ir svarīgi, jo laikā, līdz pircējs izdos dokumentus par īpašumtiesībām nekustamo īpašumu, tas var precēties vai izbeigt to. Šādā gadījumā pirkuma brīdis būs izšķirošs apstāklis: ja maksājums tika veikts pirms laulības, dzīvoklis pieder laulātajam, kas piedalījās, un, ja pēc tam dzīvoklis kļūs par pāra kopīgo īpašumu saskaņā ar Laulības līguma noteikumi vai saskaņā ar Krievijas Federācijas ģimenes tiesību aktiem.
Tie, kas uzskata, ka laulības līgums ir savdabīga apdrošināšanas polise, kas spēj aizsargāt pret negodīgām un nepamatotām materiālajām prasībām ex-laulātā, ir vērts zināt, ka līgums var tikt apstrīdēts. Atsauksmes ar 2. panta 2. punktu. 44 SC RF tiesa var atpazīt laulības līgumu nederīgu vai daļēji pēc vīra vai sievas pieprasījuma, ja līguma noteikumi to vai viņai ir ārkārtīgi nelabvēlīgā stāvoklī.
Parasti alimenti no summas, kas pieņemta, pārdodot dzīvokļus, netiek samaksāts. Tomēr otrais vecāks, zinot par darījuma faktu, var vērsties tiesā un pieprasīt saņemt alimentu no šīs summas
Kopējā daļa
Attiecības starp kopīgo akciju īpašnieku īpašniekiem ir balstīta uz to līdzdalības principu (rentabilitāti un neprofititāti) lietām. Tiek pieņemts, ka akcijas lielums ir vienāds (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. punkts), bet to var mainīt, ja viens no dalībniekiem modernizēts īpašums, un uzlabojumi ir neatdalāmi no galvenā objekta. Piemēram, nopirkto dīvāns par akcijas lielumu neietekmē, bet visu sakaru nomaiņa, kas ražota uz viena no vienas līdzās īpašniekiem, palielinās savu daļu tiesībām proporcionāli izmaksām.Tie, kas paši mājokļi par kopējās akciju īpašumtiesībām, visas manipulācijas ar savu īpašumu veic tikai vispārēju piekrišanu. Ja nolīgums netiek sasniegts, katrs līdzīpašnieks, kurš nepiekrīt vairākuma viedoklim, pat atlikušajā vienskaitlī var vērsties tiesā.
Līdzīpašnieks var piederēt un izmantot daļu no kopējā īpašuma proporcionāli akcijai. Ja tas nav iespējams, tai ir tiesības pieprasīt no citiem kopējā īpašuma dalībniekiem uz attiecīgo kompensācijas daļu. Pārdodot daļu citai personai, pārējiem līdzīpašniekiem ir preferenciālas tiesības iegādāties daļu (izņemot pārdošanu no publiskās izsolēm). Tas, kurš pārdod savu daļu, ir pienākums informēt citus līdzīpašniekus par šo nodomu norādīt cenu un citus pārdošanas noteikumus. Ja neviens no viņiem iegūst savu daļu ar nekustamo īpašumu plūsmā vai atsakās to iegādāties, tad pārdevējs var sazināties ar jebkuru citu personu. Ja īpašnieks īpatsvars vispārējā īpašumā pasūtīja to ar pārkāpumu priekšnoteikumu pirkuma, jebkuram līdzīpašniekam trīs mēnešus ir tiesības pieprasīt nodošanu tiesības un pienākumus pircēja.
Mēs uzskaitām dažas citas funkcijas, kas saistītas ar kopīgu īpašumu akciju glabāšanu:
Palīdziet sadalīt īpašumu tiem, kas bija tā sauktajā civilajā laulībā, tiesa tiek aicināta uz augšu. Ja jūs nevarat pierādīt (ar dokumentu vai liecības palīdzību), ka dzīvoklis tika iegādāts par savu naudu, īpašumtiesību tiesību akcijas tiks uzskatītas par vienādām
Akcijas, koplietošana ...
Tātad, ja dzīvoklis ir akciju īpašumā, katra īpašnieku akcijas ir definētas, un, ja kopīgi, gluži pretēji, tie tiek pieņemti tikai, bet nav konkrētas izteiksmes (nav piešķirta dabā). Īpašuma strīdi starp līdzīpašniekiem, šķiršanās, Derības Šeit ir visbiežākie iemesli, kāpēc nekustamais īpašums zaudē kopīpašuma statusu un pārvēršas par pašu kapitāla īpašumtiesībām.
Lai īpašums kļūtu par akciju, ir iespējams veikt savu nodalījumu vai akcijas. Sadalot visu īpašnieku kopējā īpašuma tiesības tiek izbeigts, un vienotais īpašums kļūst par akcijām. Viena no vienas līdzās īpašnieku īpatsvars ir noteikts, bet tiesības kopīpašuma atlikušo (tur jābūt vismaz trīs) paliek nemainīgs.
Akcijas var būt perfekta, tikai uz papīra (piemēram, ja vienistabas dzīvoklī ir trīs līdzīpašnieki) un veltīta natūrā, tas ir, ja sadaļa ir iespējama tehniski (piemēram, katrs no līdzīpašniekiem " Divvietīgs numurs "kļūst ap istabu). Attiecīgi daļa no akcijas notiek vai nu dabā (proporcionāli pilnīga daļa), vai arī ar tās naudas līdzvērtīgu naudas kompensāciju. Atlases procedūras sarežģītība privatizētajā dzīvoklī ir tas, ka, pirmkārt, līdzīpašniekam būtu jāsaņem ne tikai istaba (vai telpa), bet arī izolētas virtuves daļas, koridora, vannas istaba, "tumšs" telpa, mērci Numurs un otrais, tam jābūt tehniskai spējai aprīkot atsevišķu ieeju. Tāpēc prasība ir iekļauta prasībā, gan dzīvokļa vai mājas atlase vai sadaļā ar izolētu telpu nodošanu un nodošanu uz komunālo pakalpojumu telpu īpašumtiesībām (virtuves, koridora it.d.).
Real likmes ar perfektu visbiežāk nesakrīt, piemēram, līdzīpašnieki ir daudz, un dzīvojamās telpas lielums un kvalitāte neļauj sadaļā. Tad, kad ir izvēlēta daļa, ir iespējami divi scenāriji. Ja daļa ir pārāk maza, tiesvedība var likt citiem līdzīpašniekiem kompensēt šīs īpašnieka izmaksas. Nelielas akcijas īpašnieka piekrišana netiek uzdota un pēc kompensācijas izmaksāšanas tās īpašumtiesības tiek izbeigtas. Ja īpašnieka reālā īpatsvars ir lielāks nekā papīrs, atlikušajiem līdzīpašniekiem var būt nepieciešama kompensācija par to izmantošanu, kas ir daļa no telpas, kas pārsniedz akcijas lielumu.
Lūdzu, ņemiet vērā: pašsaprotami vai pārveidoti objekti nav pakļauti nodalījumam un dalīties piešķiršanu.
Tiem, kam nepatīk ideja par laulības līgumu, var ieteikt noslēgt vienošanos par laulāto kopīgās mantas sadalīšanu. Tas ir apkopots vienkāršā rakstīšanā un neprasa notariālo. Šādu dokumentu var parakstīt, ja laulības šķiršana jau ir notikusi
Ielādēt aizdevumu
Nekustamā īpašuma pirkšana bieži tiek veikta, kad tiek izsniegts hipotekārais kredīts. Heching ir joko, ka hipotēka savieno labāk nekā laulības zvērestu, gadījumos, kad laulātie tiek atrisināti ar laulības šķiršanu, diezgan bieži. Kādas situācijas var rasties un kā tās var atļaut?Hipotēku dzīvokli var pārdot, un uz naudas rēķina tiek atmaksāta nauda. Tas ir iespējams, ja laulāto treneri, un dzīvoklis ir ierāmēts vispārējā kopīgā īpašumā vai ir viens no tiem. Vienīgais mīnus šīs shēmas ir tas, ka kreditoru banka var tikt atrisināta, pārdodot, ja, piemēram, tā prasība veikt pirkuma un pārdošanas darījumu tikai ar bezmaksas naudu (nevis uz rēķina aizdevuma) netiks izpildīts. Anagers pircēja ar vēlamo daudzumu rokās ir ļoti grūti.
Ja vīrs vai sieva vēlas iegādāties dzīvokli, tad viens laulātais tiek parādīts no treneriem, un kā kompensācija saņem daļu no tiem jau izmaksātajiem līdzekļiem. Kreditora banka rīkos parakstīšanu (aizdevuma nosacījumu pārskatīšana), lai pārliecinātos, ka aizņēmējs atlikušais varēs maksāt parādu. Līdzīga shēma ir piemērojama un gadījumā, ja viens no laulātajiem aizņēmējam, un viņa cita garantija.
Ja vīrs un sieva noslēdza laulības līgumu un aizņēmējs ir viens no tiem, īpašumtiesības dzīvokļa ir dekorēts, tad nekustamais īpašums noteikti paliek republikas kredītu. Ja atšķirības varēja risināt sarunas, Banka saņem dokumentus par savu aizņēmēju jauno juridisko statusu (vai aizņēmēju un galvotāju), un turpina pildīt savas saistības. Vienā gadījumā, ja jūs nevarat panākt vienošanos starp bijušajiem laulātajiem, jautājums ir atrisināts tiesā
.Visbeidzot, tas arī notiek, ka bijušais vīrs un sieva vārdos ir panākušas vienošanos par kopīgo parādu atgriešanos, un praksē viens no tiem no izmaksām par aizdevumu apdraudēja, bet otrs turpina pildīt savas saistības. (Kreditora banka ir vienaldzīga pret kuru no tām maksā, jo saistības tiek veiktas.)
Tā rezultātā pēc aizdevuma atgriešanās dzīvoklis kļūst par bijušo laulāto kopīgo īpašumu, bet apzinīgajam maksātājam ir tiesības izdarīt regresīvu prasību par to, kurš pašsniedzis no maksājumiem par aizdevumu, tas ir, pieprasīt A nemaksātājs, lai kompensētu tās daļas izmaksas. Lai to izdarītu, ir jāsaglabā visi bankas dokumenti, kas apstiprina maksājumus, tie būs pamats tiesas prāvai. Ja jūs neizdodas atgriezties šo naudu, būs iespējams samazināt daļu no bijušā laulātā dzīvoklī.
Akcijas lielums un tās atdalīšanas iespēja patiesībā ir nenozīmīga, ja runa ir par savienojuma un tās nepilngadīgo bērnu pastāvīgās reģistrācijas dizainu. Tomēr reģistrējiet bērnu līdz 18 gadu vecumam bez vecākiem. Reģistrēt trešās personas, visu dzīvokļa līdzīpašnieku piekrišanu
Pēdējais vinēze
Ja īpašums iegūst pašu kapitāla statusu gribas izpildes rezultātā, ir nepieciešams zināt, ka ir obligāta daļa mantojumā un laulības daļu.
Obligātā daļa ir daļa no Vissament īpašuma, kas ir likts vai invalīdi bērniem, vecākiem un invalīdu laulātais (sieva) no testatora. Mantojuma lielums vismaz puse no akcijas, kas būtu saistīts ar katru no tiem likumā.
Ģimenes daļa izceļas, ja nav laulības līguma, un īpašums piederēja kopīpašuma tiesībām. Šajā gadījumā ikviens izvirza vismaz pusi no īpašuma, neatkarīgi no tā, kas ir rakstīts gribā. Ja nav Derības, tad īpašums ir sadalīts ar likumu: mantojumam tiek aicināti ordeņa ordeņa mithitance, sākot no bērnu, laulātajiem un testatora vecākiem (pirmais pagrieziens) un beidzas ar Patēvs, pamāte, stepdapers un soļi. Draugi, gandrīz brāļi (māsas), neko nedarīt saskaņā ar likumu. Viena rinda mantinieku īpatsvars ir vienāds, tas ir, ja pēc vecāku nāves divi bērni ieguva māju, katrs no viņiem saņems viņa pusi (ja nav citu mantinieku).
Pieņemsim summu
Nekustamo īpašumu var sadalīt viegli un bez nervu un naudas zuduma tikai tad, ja līdzīpašnieki to rūpējas iepriekš. Tas seko:
1. Lai noteiktu, kurš daļa no kopīgā īpašuma pieder noslēgt laulības līgumu (vienošanās par īpašuma nodaļu) vai veikt Derību.
2. Rūpīgi izlasīt pārdošanas līgumus, ja jūs veicat darījumu ar nekustamo īpašumu, jo jūs vienkārši izveidojat jaunu līdzīpašnieku līgumā, un ir grūti dalīties īpašumā.
3. Saglabājiet visus ieņēmumus, kas saistīti ar aizdevumiem (ja mājokļu hipotēku), kā arī dokumentēta dzīvo telpu iegādei iztērētā naudas izcelsme (tā, lai vēlāk neradītu viltus lūzumu, norādot, ka bijušais laulātais ņēma naudu Parāds y "labākā drauga brāļa brālis viņa brālēns uz tantes līnijas").