Jebkurš nekustamais īpašums labi zina, ka daži dzīvokļi ir ļoti grūti pārdot. Starp problemātiskākajiem darījumiem - mājokļu iegāde un pārdošana, kas ir bērns ir bērns. Apsveriet, kādas funkcijas operācijas ar šādu nekustamo īpašumu
Jebkurš nekustamais īpašums labi zina, ka daži dzīvokļi ir ļoti grūti pārdot. Starp problemātiskākajiem darījumiem - mājokļu iegāde un pārdošana, kas ir bērns ir bērns. Apsveriet, kādas funkcijas operācijas ar šādu nekustamo īpašumu
Ja bērns nav dzīvokļa īpašnieks, bet tikai reģistrēts tajā, nav nepieciešams saņemt aizbildnības atļauju. Bet, ja ir konstatēts, ka nepilngadīgajam faktiski tika atņemta vecāku aprūpe, strādājot ar viņa tiesībām, pārdošanas līgumu var apstrīdēt 3 gadus
Bērnu tiesības
Aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana ir nepieciešama darījumos, kuru rezultātā samazinās nekustamā īpašuma īpatsvars, vienīgais īpašnieks vai tā daļas īpašnieks ir nepilngadīgs. Tie ietver:- pirkšana un pārdošana;
- ziedojums;
- sekundārais īpašums;
- piegāde vai noma, bezmaksas izmantošana;
- apmaiņa;
- akcijas preferenciālā pirkuma noraidīšana;
- īpašuma nodaļa;
- mantojuma atteikums;
- nepilngadīgā īpašuma īpatsvara izolēšana.
Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem ir 18 gadu vecums. Adultantaries izmanto savas tiesības pilnībā, tas ir pilnīgi neatkarīgs, noslēdzot visus darījumus (protams, tas neattiecas uz tiem cilvēkiem, kuru tiesībspēja ir ierobežota sakarā ar to garīgo slimību (garīgo traucējumu).
"Murgs" nekustamais īpašums ir nepilngadīgie, tas ir, bērni, kas jaunāki par 18 gadiem. Jaunajiem nepilngadīgajiem (zem 14) ir tiesības pārvaldīt savu personāla naudu, veikt mazus mājsaimniecības darījumus. Visas citas juridiski nozīmīgas darbības veic bērna juridiskos pārstāvjus (vecākus, adoptētājus, aizbildņus - bērniem līdz 14 gadu vecumam). Bez likumīga darījuma pārstāvja vīzas, ko izdarījis bērns, no juridiskā viedokļa.
Vecāko nepilngadīgajiem (vecumā no 14 līdz 18 gadiem) ir daudz lielāka brīvība: tie var patstāvīgi atbrīvoties no personīgiem ienākumiem (piemēram, stipendijas, maksas), padarot banku noguldījumus un izmantot tos pēc saviem ieskatiem, kā arī veikt iestādes zinātnes, literatūras vai mākslas, izgudrojumu vai citādi aizsargātas ar tās intelektuālās darbības likumu. Turklāt nepilngadīgajiem vecumā no 14 gadus veciem ir tiesības parakstīt dokumentos, noslēdzot darījumu (tomēr vecāku vai pilnvaroto rakstiska piekrišana jāsaņem pēdējai).
Ir izņēmumi: nepilngadīgie var pildīt savas tiesības pilnā apmērā līdz 18 gadiem, ja aizbildnības iestādes (dažos gadījumos - Tiesa) ir nolēmusi par to emancipāciju (atzīšana ir pilnībā spējīga, lai sasniegtu vairākumu). Tas var notikt, ja bērns vecumā no 16 un vecākiem darbiem saskaņā ar darba līgumu vai ar vecāku (pilnvaroto) piekrišanu, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību vai precējies. Lēmumu pieņem aizbildnības iestādes. Tomēr ir būtisks nosacījums: abiem vecākiem (vai juridiskajiem pārstāvjiem) ir jāvienojas, citādi jāatzīst bērns, kas ir tiesā.
Ja aizbildnības iestādes ir pieņēmušas pozitīvu lēmumu par Emancipation, nepilngadīgais saņem pilnu jaudu, ti, tiesības patstāvīgi veikt visus darījumus (un, attiecīgi, atbildēt uz savām saistībām). Šādā gadījumā atļauja noslēgt nekustamā īpašuma darījumu, un vecāki nevarēs ietekmēt to, kā bērns pārvaldīs viņam piederošo īpašumu.
Lai saņemtu piekrišanu Komisijai ar mājokli, ir nepieciešama Tēva un mātes personīgā klātbūtne aizbildnības nodaļā. Pat ja laulība tiek pārtraukta vai viens no vecākiem ir reģistrēts citā adresē, abiem ir jāraksta paziņojums
Dokumentu sagatavošana
- vecāku paziņojums aizbildnības un aizbildnības iestādēm ar lūgumu pieņemt darījumu (ja nav vecāku, ir jāiesniedz dokuments, kas apstiprina to, piemēram, nāves apliecību, tiesas lēmumu par vecāku tiesību atņemšanu vai \ t atzīstot vecāku neatbilstoši klāt);
- lūgums dot piekrišanu slēgt nepilngadīgā darījumu, kas piedalās vecumā no 14 gadiem vecumā no 14 gadiem;
- visu darījuma dalībnieku ieņēmumi, kurus viņi piekrīt piedalīties bērnam nekustamā īpašuma operācijās;
- sertifikāts (sertifikāts) par bērna (bērnu) vai pases dzimšanu (tie, kas jau ir 14 gadus veci);
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz visām dzīvojamo telpu, kas piedalās darījumā (īpašumtiesību sertifikāts par mājokli, apmaiņas līgumu, pirkšanu un pārdošanu, mantojuma sertifikātu ar likumu);
- BTI sertifikāti par dzīvojamo telpu izmaksām, kas piedalās darījumā (atsevišķs sertifikāts par katru objektu);
- paskaidrojums un grīdas plāns (ja jūs pērkat māju, - kadastrālo plānu) visiem objektiem;
- patiesi paziņojumi no mājas grāmatām par visām dzīvojamo telpu, kas iesaistītas darījumā;
- paziņojumi par finanšu un personisko kontu statusu visām dzīvojamām telpām, kas iesaistītas darījumā;
- sertifikāti no EPP parāda neesamību par komunālajiem maksājumiem visām dzīvojamo telpu, kas piedalās darījumā (šo atsauces klātbūtne nav nepieciešama, bet tikai gadījumā, ja tas ir labāk uzkrāt - lai saņemtu šādus dokumentus nav pārāk apgrūtinoša) .
Ja nepilngadīgais ir īpašnieks, bet reģistrēts citā adresē, ir nepieciešams nodrošināt izrakstu no mājas grāmatas tās reģistrācijas vietā, kā arī dokumenti, kas apliecina, ka darījums, kas veikts ar dzīvokli, ir izdevīga bērnam. Viens no svarīgākajiem dokumentiem ir vecāku paziņojums, kas tiek nosūtīts tieši uz aizbildnības un aizbildnības iestādēm. Iepriekš minētais ir šāda pieteikuma piemērs. Apsveriet: attiecas uz aizbildnības un aizbildnības iestādēm tikai pilnīgu oriģinālo grāmatu komplektu. Ir ļoti svarīgi palaist garām termiņus: pieteikums (kā arī citi vadības dokumenti) ir derīgs 1 mēnesim. Tajā pašā laikā paraksti, kas ielikti aizbildnības un aizbildnības iestāžu pārstāvju klātbūtnē. Aishche ir viens svarīgs punkts: teorētiski dokumentu iesniegšanas termiņu var pagarināt, bet kavēšanās cēloņiem jābūt cieņu. Ktakov neietver dokumentu izskatīšanai iesniegto darbību termiņu izbeigšanos vai dzīvokļa depozīta laiku, kā arī visus mutiskos vai rakstiskus nolīgumus starp pusēm.
Dokumentu saraksts nav pakļauts paplašināšanai, bet dažos gadījumos aizbildnības institūciju speciālisti to var samazināt. Saskaņā ar Realtors, pirkuma un pārdošanas darījuma noslēgšanas termiņš ar dzīvokli, kuram ir neliels īpašnieks vai līdzīpašnieks, palielinās aptuveni 2 nedēļas (šoreiz aizbildnības iestādes ir vajadzīgs, lai pārbaudītu iesniegtos dokumentus).
Dzīvokļa īpašnieki, kuros bērni ir reģistrēti, ir jābūt klāt darījuma noslēgumā notārē - viņi nevar nosūtīt likumīgu pārstāvi
Mājokļu aritmētika
Lemjot piekrist nekustamā īpašuma darījumam vai atteikties, aizbildnības un aizbildnības iestāžu darbinieki vadās pēc noteikuma "Tas ir iespējams labāk, tas nav iespējams." Tas nozīmē, ka nepilngadīgo jaunā mājokļa parametriem nevajadzētu būt sliktākam par iepriekšējo. Tomēr jums ir jāzina, ka ir iespējamas divas šā noteikuma interpretācijas iespējas: stingri aritmētika (vairāk nekā metri nozīmē labāki) un augstas kvalitātes (novērtējums tiek veikts, ņemot vērā visus faktorus kopumā: ne tikai platība, bet Arī atrašanās vieta, pieejamība pamata komunikāciju, atsevišķa telpu bērnam, pakāpe infrastruktūras attīstību).Ārkārtas gadījumi, aizbildnības iestāžu speciālisti izmanto aritmētisko metodi, pamatojoties uz to, ka darījuma rezultātā bērna īpašuma vērtība nedrīkst samazināties. Tas nozīmē, ka nepilngadīgais būs cita dzīvokļa īpašumā vai dzīvoklī, kas ir ekvivalents, kas ir bijis viņa pārdošanas mājoklī.
Lietojot kvalitatīvu darījuma novērtēšanas versiju, daudz vairāk parametru uzskata par telpas teritoriju, vienotā īpašnieka depozītu. Tāpēc, ja vecāki vēlas mainīt pilsētas dzīvokli plašā mājā ciematā, viņiem būs jāpārliecina aizbildnības iestādes, ka bērnus nodrošinās ar tādu pašu komforta līmeni, kas bija pilsētā.
Apsveriet vairākus mājokļu aritmētikas piemērus.
Divistabu dzīvoklis mainās uz vienu istabu. Situācija ir sarežģīta: nepārprotami nav iespējams veikt vienlīdzīgu apmaiņu, pat tad, ja kvadrātmetru skaits uz bērna pūces būs vairāk vienistabas dzīvoklī nekā vecajā mājoklī. Lēmums ir šāds: nepilngadīgais kļūst par vienīgo jaunā dzīvokļa īpašnieku (pārdošanas līgumā, bērns tiks uzskaitīts kā vienīgais pircējs). Alternatīva: Bērns saņem kompensāciju kā daļu no daļas citā mājoklī (piemēram, pie vectēva un vecmāmiņa) vai skaidras naudas depozīta veidā nepilngadīgā daudzumā pārdotā dzīvoklī. Ieguldījums Bankā būtu jāatver bērna vārdā, bet viņš varēs to izmantot, tikai sasniedzot 18 gadus.
Mēs mainām putekļaino pilsētu uz ciemu. No dzīvokļa, kurā katram bērnam nav atsevišķas telpas, ģimene pārceļas uz lauku māju. Tuvākā skola atrodas kaimiņu apmetnē. Aizbildnības un aizbildnības iestādes, visticamāk, vienojās veikt darījumu. Iemesls ir skolas attālums vai izglītības kvalitātes pasliktināšanās. Tomēr ir izvērtēts no šīs situācijas: novērtēt izglītības kvalitāti palīdzēs, piemēram, statistikas dati par skaitu medaļu un absolventu no skolām, kas saņemti no universitātēm, kā arī skolotāju skaits - dažādu prēmiju laureāti izglītības iestādes pedagoģiskajā komandā. Ja jūs plānojat mācīt bērnu mājās, apsveriet: aizbildnības institūciju darbinieki ar lielu nevēlēšanos tam piekrīt, pamatoti uzskatīt, ka bērnam ir jāsaskaņo komandā (ja mājas mācīšanās nav saistīts ar medicīniskiem prostitūtiem).
Gandrīz vienāda apmaiņa . Šis gadījums tiek pieņemts, ka nepilngadīgās tiesības nav pārkāptas. Tomēr pat ar vienlīdzīgu lūgšanu dzīvoklim var būt pilnīgi atšķirībā no plānošanas, un ar to pašu kopējo platību - dažādu dzīves telpu un atšķirīgu izkārtojumu. Vienīgais pareizais risinājums ir veikt labāko istabu bērnam.
Iegādājieties mājokli hipotekārā aizdevumā (dzīvoklis par bail). Lai atrastu izeju no apzināti neizvarinātas situācijas, jums ir jāvienojas par dzīvokļa deponēšanu, kurā bērns ir reģistrēts, ar aizbildnību un aizbildnības iestādēm. Turklāt, izstrādājot līgumu, notārs nosūtīs pieprasījumu, vai depozīts ir panākta vienošanās. Turklāt var pieprasīt papildu informāciju par līgumu, kas ļaus aizbildnības iestāžu speciālistiem pilnībā novērtēt situāciju (vai tiks izmaksāts aizdevums, vai bērns paliks bez jumta virs galvas) un paātrināsies lēmums.
Pircēji un pārdevēji
Pieredzējuši realtors konsultē pircējus, lai noskaidrotu, kurš ir nepilngadīgā pārstāvis un kas dod piekrišanu darījumam. Labākā iespēja ir bērns, kas dzīvo kopā ar saviem vecākiem, pārtikušu ģimeni. Šajā gadījumā nav iemesla meklēt juridiskos pārstāvjus.
Bet varbūt jums būs jāsaskaras situācijā, kad īpašnieka bērnam tēvam un / vai mātei nav vecāku tiesības, kas nosodītas ieslodzījumam, cieš no garīgās slimības, to atrašanās vieta nav zināma vai nomira. Bērna interešu un aizbildniecības iestāžu gadījumā.
Aprit būtu jādomā par to, kā pārliecināt pircēju gaidīt, līdz tiek saskaņots darījums ar aizbildnību. Jāatceras, ka godīgums ir labākā politika. Pircējam nekavējoties brīdina, ka darbības laiks ar nekustamo īpašumu nedaudz palielināsies. Jums ir jāapkopo dokumenti iepriekš - tas palīdzēs samazināt darījuma sagatavošanas laiku. Extraward: Atcerieties, ka aizbildnības iestādes tiek ievērotas tikai atbilstību bērnu tiesībām, bet nepārbauda darījuma juridisko tīrību un dokumentu dizaina pareizību.