HOA saīsinājums ir atšifrēts uz dažādiem frets, dzīvokļu īpašnieku fantāzijai, ko spīdzina lietderīgi mājsaimniecības grūtības, patiesi neizsmeļams. Kā pārvērst HOA no SkupeIseev un Zhulikov partnerības partnerības apzinīgajiem īrniekiem pašiem īpašnieku spēkiem?
HOA saīsinājums ir atšifrēts uz dažādiem frets, dzīvokļu īpašnieku fantāzijai, ko spīdzina lietderīgi mājsaimniecības grūtības, patiesi neizsmeļams. Kā pārvērst HOA no SkupeIseev un Zhulikov partnerības partnerības apzinīgajiem īrniekiem pašiem īpašnieku spēkiem?
Kā nokļūt ap zemūdens akmeņiem
Hoa var organizēt, ja vairāk nekā puse dzīvokļu mājā pieder iedzīvotājiem. Pirmkārt, visu telpu īpašnieku, kas pieņem pamata lēmumu par partnerības izveidi un izvēlas tos, kas izstrādās HOA hartas projektu. Partnerības īpašnieku harta apstiprina nākamajā kopsapulcē. Tad partnerības sastāvdaļas (Ģenerālās asamblejas protokols, uz kura tika nolemts organizēt HOA, un tās hartu) reģistrā teritoriālās nodokļu inspekcijā. Pēc tam, HOA, kas pastāv no brīža, kad tika pieņemts lēmums Satversmes sapulcē, tiek uzskatīts par reģistrētu un saņem juridiskas personas statusu.Šķiet, ka viss vienkārši: reģistrēts, izvēlējās valdi un priekšsēdētāju, nolēma par pārvaldības sabiedrību, un jūs varat aprīkot savu sapņu māju - ar tīru ieeju, dedzinot spuldzes uz kāpnēm, lielu autostāvvietu un puķu gultu . Tomēr vairāk nekā 20 gadus, kas pagājuši kopš mājokļu nodošanas uz īpašumu, netika pievienota uzticība komunālajiem pakalpojumiem kopumā, ne arī uz HOA.
Kā prakse rāda, visas grūtības, kas saistītas ar partnerības darbu, var iedalīt trīs grupās:
Sāksim ar pirmo grupu. Problēmas, kas uzņemas HOA, sazinoties ar pilsētu iestādēm, diemžēl nevarēs pārvarēt īrnieku spēkus. Tāpēc šādas neveiksmes var mēģināt apiet apkārt.
Pirmkārt, pirms HOA izveides vietējām varas iestādēm ir jāprecizē, vai mājas teritorija pieņēma aptauju un vai nav atsevišķu sadaļu, kas pieder privātpersonām un juridiskām personām. Tā kā grūtības ar interviju vietējā teritorijā un tās iezīmēšanu Maskavā un Sanktpēterburgā, piemēram, rinda par starpposma tika ierindots līdz pat dažiem gadiem. Protams, reģistrējiet HOA bez Ģībķa īpašuma definīcijas, kas ietver mājas teritoriju, nav iespējams.
Vēl viena problēma ir nesamērīga atteikšanās no dienesta organizācijas nodot māju uz bilances HOA. Prakse rāda, ka tas ir nepiemērots un konsekventi izveidot partnerību pirms condominium, tas ir, kopējais dzīvokļu ēkas īpašums. Tomēr diezgan bieži pastāv partnerības, kas izveidotas būvniecības posmā: daudzi īrnieki apgūst dzīvokļus pie tā sauktā bedres posma, kad vēl nav mājas. Šādā gadījumā HOA locekļi tiek nolemti papildu izdevumiem, jo ēkas būvniecības un apdares laikā tiks patērēts elektroenerģijas un ūdens.
Grūtības attiecībās ar valsts aģentūrām ir ne tikai jauni jaunizveidotajam HOA, bet arī partnerībai "ar pieredzi". Visbiežāk ir divas problēmas - apkalpošanas uzņēmuma uzlikšana pilsētas iestādēm un sarežģītība ar ēkas remontu.
Darbības organizācijas meklēšana, kas būs saistīts ar visiem īpašniekiem, var būt ārkārtīgi garš. Tāpēc, bieži vien dzīvokļu īpašnieki ir spiesti atgriezties pie desuir uzturēšanas (vai vietējā administrācija, kas tiem uzliek), kas padara HOA bezjēdzīgu. Lai pārvarētu šīs grūtības, jums ir nepieciešams ļoti aktīvs priekšsēdētājs. Ja viņš nav slinks un pārbauda visus priekšlikumus par tirgus pārvaldības tirgu, visticamāk, ir uzņēmums, kuru darbu veiks iedzīvotāji.
Ļoti uzmanīgi atsaucas uz HOA priekšsēdētāja izvēli: tas ne tikai veic darbības risinājumus, kas saistīti ar partnerības darbu, bet arī piešķirot pareizu finanšu dokumentu parakstīšanu. Tas nozīmē, ka viņa rokās būs viss budžets, kas veidots no iedzīvotāju izmitināšanas
Ievērojiet noteikumus
Apsveriet otro grūtību grupu, kas saistītas ar partnerības darbu. Viena no visbiežāk sastopamajām problēmām ir mājokļu kodeksa prasību pārkāpums, veidojot HOA (tikai Maskavā, vairāki simti krimināllietu tika uzsākti uz šī pamata). Mēģināsim noskaidrot, kādi noteikumi netiek ievēroti un ko var darīt mājokļu īpašnieki.
Viens no krimināllietu uzsākšanas iemesliem ir HOA sastāvdaļu viltojums, kas faktiski apliecina īpašnieku brīvprātīgo vēlmi organizēt partnerību, lai pārvaldītu savu īpašumu. Tā kā protokolam ir jāparaksta visi tie, kas balsoja par HOA izveidi (ir jābūt vismaz 50% no kopējā īpašnieku skaita), šajos dokumentos parādās viltotas paraksti. Īpašnieki uzzina, ka viņi vēlējās izveidot partnerību, pastface - visbiežāk pēc scam atklāja. Vēl viena situācija ir iespējama: paraksti ir reāli, bet procedūra, kā rīkot māju īpašnieku kopsapulci (piemēram, ne visi īrnieki tika paziņoti, vai arī nebija kvoruma, vai balsošana tika nodota ar pārkāpumiem).
Ja HOA ir izveidota ar spēkā esošo tiesību aktu pārkāpumiem, tas no tā, ka mājokļu īpašniekiem pirmajā acu uzmetienā nav pārāk acīmredzams: tiek izmaksāti komunālie pakalpojumi, tiek uzskaitīti ieguldījumi partnerības budžeta veidošanā - tas, šķiet, viss ir kārtībā. Problēma ir tā, kur šī nauda patiešām iet ... un vai īrnieki nebūs, piemēram, ziemā ar baterijām izslēgta nelaimes gadījuma dēļ ūdensapgādes sistēmā. Un saņemt valdības subsīdijas lieliem remontdarbiem šādā hoa neizdosies.
Kā nebūt nelikumīgas HOA biedrs? Pirmkārt, ir nepieciešams būt aktīvs un atbildīgs īpašnieks, neatkarīgi no tā, cik tas izklausās banāls. Fake Jūsu paraksts būs neiespējami, ja jūs ieradīsieties sanāksmē un piedalīsieties savā darbā. Turklāt jums ir nepieciešams rūpīgi izlasīt jebkuru dokumentu, kas jums tiek piedāvāts parakstīt, tai nevajadzētu steigties šādās situācijās.
Pārstruņu laikā ir grūtāk izvairīties, bet tomēr tas ir iespējams. Pirmkārt, mājā ir jānodrošina publiska vieta, kur tiks ievietota informācija, kas ir svarīga iedzīvotājiem. Ir iespējams to dublēt, izplatot paziņojumus par gaidāmo sanāksmi par iedzīvotāju pastkastēm vai personīgi paziņojot par dzīvokļiem. Īpašnieku autogrāfi abonēšanas sarakstos apstiprinās, ka viņi tika informēti par sanāksmi. Šādi abonēšanas saraksti ir jāpievieno Protokolā par sastāvdaļu (nav šādas prasības likumā, bet šis piesardzība nav novērst). Pēc tam, saskaņā ar to pašu shēmu, ir vērts paziņot par nākamo un īpaši ārkārtas sanāksmēm.
Protams, ne vienmēr ir iespējams pavadīt kopsapulci, par kuru visi īpašnieki būtu personīgi, "nav brīvas vietas šim tālu no katras mājas. Bet ir izeja - sarakstes balsošana. Arī šeit ir smalkumi: lai īrnieki tiktu realizēti, jo tie piedāvā abonēt, jums ir nepieciešams laiks. Tāpēc, ja balsošana notiek aizmuguriski, ir nepieciešams iepriekš ieviest īpašniekus iepriekš ar jautājumu, par kuriem viņiem būs izteikt savu viedokli, un jānodrošina atbildes iespējas. Prakse ir šāda: Iniciatīvas grupas locekļi (un pēc HOA veidošanas - valdes locekļi vai valdes locekļi vai īrnieku priekšsēdētājs) tiek atkļūdoti par dzīvokļiem balsot ar darba kārtības asambleju; Diena tiek iecelta, ja īpašnieki varēs uzdot savus jautājumus. Šajā gadījumā mājas iedzīvotāji būs informēti par šiem lēmumiem, kas ir jāveic, un viltus paraksti nebūs viegli.
Ja HOA tika izveidots ar tiesību aktu pārkāpumiem, īpašniekiem, apzinīgi veicinot visus maksājumus, risks palikt pie šķelto sili - piemēram, ar plūstošo jumtu vai vēl sliktāk, bez līgumiem, kas noslēgti ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem
Šāda problēma ir saistīta ar formālajām prasībām par HOA izveidoto. Šīs prasības nosaka vadības un vienkārša cilvēka loģikas zinātne. Partnerībā vairāku māju iedzīvotāji var apvienot, bet ar diviem nosacījumiem: šo ēku vietējā teritorija ir kopēja robeža, šo ēku dzīvokļu skaits summā nepārsniedz 30. Ja jums tiek piedāvāts Lai kļūtu par sarežģītā HOA izskatīšanas dalībnieku, pārbaudiet, ar kuru jums ir apvienoties ar kaimiņu piecstāvu ēku vai ar augstceltni pāri ceļam.
Augstuma iedzīvotājiem ir vēl viens brīdinājuma galds: saskaņā ar mājokļa kodeksa noteikumiem vienā mājā var izveidot tikai vienu Hoa. Tāpēc nav vērts maksāt par iztērēto ūdeni un elektroenerģiju alternatīvu HOA, piedāvājot zemākas cenas, - jūs esat tikai krāpšanos.
Dažreiz Hoa Elemaries vadības struktūrās, kuri nav telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu ēkā. Šeit ir reāls gadījums: galvaspilsētā aptuveni 40 tsz vadīja dāmu, kas pastāvīgi strādāja rajona padomē. Tomēr godības vadība nav vienlaicīga šaha spēle ar lielu konkurentu skaitu. Šeit ir nepieciešams koncentrēties uz problēmām katras mājas, un tur vienmēr ir daudz no tiem.
Priekšsēdētājs ir nepieciešams!
Diemžēl OGC vadītāju darbība var kļūt par problēmu avotu (trešā grūtību grupa, kas saistīta ar šo asociāciju darbu). Tas nav pilns saraksts ar nodarījumiem, ko izdarījuši priekšsēdētāji un valdes locekļi:
Iebildumu metode visiem dažādiem pārkāpumiem ir tikai viens - ļoti rūpīgi izvēlēties tos, kuriem mājokļu īpašnieki uztic savu kopējo īpašumu pārvaldību. Jebkurā gadījumā (un, ja HOA aicina ārējo vadītāju, un, ja priekšsēdētājs un valdes locekļi tiek izvēlēti no īrniekiem), ir nepieciešams pārbaudīt savu reputāciju. Priekšsēdētājam ir tiesības rīkoties bez pilnvaras, ja paraksta maksājuma dokumentus un dara darījumus, kas saskaņā ar tiesību aktiem un partnerības hartu nav nepieciešams obligāts apstiprinājums valdei vai HOA locekļu kopsapulcei \ t . Rūpīga priekšsēdētāja izvēle daļēji kalpo kā partnerības normālas darbības garantija.
Vēl viena garantija ir kontroles un revīzijas komisijas darbs, kas veidota no iedzīvotāju skaita. Šādā gadījumā viņiem būs ļoti efektīvs ietekmes mehānisms par partnerības izpildinstitūciju darbu. Komisijas kontroles pilnvaras attiecas uz priekšsēdētāju un valdi un grāmatvedi. Faktiski šāda komisija ir sava veida koleģiālais revidents, tāpēc ir jāizvēlas visdažādākie HOA dalībnieki, kas iebilst pret katru sīkumu.
Apkopojot, mēs atzīmējam, ka HOA ir nākotne, bet tas, kas tas kļūs - atkarīgs no pašiem īpašniekiem. Ja jūs un jūsu kaimiņi ir gatavi iemācīties pārvaldīt savu īpašumu, tad partnerība ir piemērota iespēja padarīt jūsu mājas ērtu un mājīgu. Aktīvi civilā nostāja un vispārējās izpratnes uzmanība palīdzēs tikt galā ar grūtībām un neveiksmēm.